Фондовий ринок США нещодавно пережив найбільше падіння з січня 2022 року, але біль ще далека від кінця. Проблеми рецесії викликають справжнє занепокоєння, і ФРС ретельно розглядає питання про підвищення процентної ставки для боротьби з безперервною інфляцією. У травні 2022 року інфляція в США зросла безпрецедентно – 8.6%. Це найбільше зростання річної інфляції за останні 40 років. Фактичні показники легко перевершили очікування ринку в 8.3%, а настрої на фінансових ринках різко впали. Базовий рівень інфляції уповільнена до 6%, але очікування ринку становили 5.9%.
Серед найбільших проблем на ринку є ціни на енергоносії. Вони зросли на 34.6% — це найвище коливання цін за майже 17 років. Зважаючи на поганий стан макроекономіки, жоден сектор не залишився неушкодженим. Мазут подорожчав на 106.7%, бензин – на 48.7%, газ природний – на 30.2%. Усі ці цифри представляють багаторічні максимуми. Все це не йде на користь фондовому ринку – індекс волатильності (VIX) наразі становить 27.75, що на 6.36% більше в п’ятницю, 10 червня 2022 року. Чим вища волатильність, тим ведмежіші прогнози для акцій. Простіше кажучи, існує серйозне занепокоєння щодо майбутнього акцій, представлених VIX.
Як макроекономіка впливає на ринок житла?
Ринок житла є однією з основ економіки США. За даними NAHB, внесок ринку житла у ВВП становить у середньому від 15% до 18%. Згідно з census.gov, нове житлове будівництво за квітень 2022 року для приватного житла зросло з сезонно скоригованим річним темпом на 1.724 млн. Ця цифра на 0.2% нижча за березневу оцінку, але на 14.6% вища за квітневий показник 2021 року (1.505 млн). Нові покупці житла опинилися в «Catch-22» – ціни захмарні, а ставки по іпотеці стрімко зростають. Але це не краще для власників будинків, які намагаються рефінансувати свою нерухомість, щоб відпочити в цій жорсткій економіці. Між 2016 і 2019 роками ставки по іпотеці коливалися в районі 2% - 4%, але зараз вони зросли вище 5%.
Власники будинків з інвестиційною нерухомістю зазвичай мають право на отримання вищі ставки по іпотеці, навіть зі знижкою 20% на покупки. Проте Асоціація іпотечних банкірів (MBA) нещодавно повідомила, що відсоток заявок на купівлю зменшився четвертий тиждень поспіль, що на 13% менше, ніж кілька тижнів тому (27 травня 2022 року). Це означає, що вищі витрати на позики витісняють нових власників житла. Це, у поєднанні зі стрімким зростанням цін на житло, робить неможливим для людей придбання нерухомості на цьому ринку.
Крок за кроком: компанії працюють над тим, щоб змінити ситуацію
Багато компаній у всьому світі докладають максимум зусиль як відповідальні корпоративні особи. Від транснаціональних корпорацій з виробництва напоїв, таких як Coca-Cola, і гігантів роздрібної торгівлі, як-от Walmart, до міжнародних компаній iGaming, це все про спільну роботу, щоб змінити ситуацію. Особливо це стосується зменшення наявних доходів населення. Ініціативи корпоративної соціальної відповідальності (КСВ) мають важливий фактор у рівнянні. Наприклад, Pragmatic Play – світовий лідер в iGaming, каже, що це все "обов’язок допомагати тим, хто живе в громадах, де ми користуємося присутністю та ведемо бізнес. Ми щиро віримо, що разом ми зможемо змінити ситуацію».
Команда поточна ставка рефінансування іпотеки коливається від 3.625% на нижньому рівні до 5.990% на високому рівні для 30-річного фіксованого рефінансування. Звісно, нижчі ставки застосовуються лише до короткострокових іпотечних кредитів з більшою сумою. Наразі середня ціна будинку становить 447,000 20 доларів. Перший внесок у 1989% дорівнює 5.09 доларів США при іпотечній ставці 2021%. У червні 1550 року щомісячний платіж становив приблизно 2.99 доларів США, коли відсоткова ставка становила XNUMX%. Саме тут найбільше страждають споживачі, і орендарям від цього не легше.
У 20 році середня національна орендна плата зросла приблизно на 2021% порівняно з минулим роком. Орендна плата в розмірі 1600 доларів США на місяць зросла б ще на 320 доларів США до 1920 доларів США на місяць. Це робить неймовірно складним для всіх в економіці. Ці тенденції, швидше за все, збережуться через інфляцію, високі ціни на нерухомість і зростання ставок по іпотеці. У деяких містах орендна плата зросла на 40%. Значною частиною проблеми є загальнонаціональний дефіцит житла. Це підвищує вартість оренди, посилюючи інфляцію та неймовірно ускладнюючи роботу нових власників будинків.
Ми можемо просто спостерігати, як все це розгортається, і сподіватися на краще!
Статті по темі
- Короткий посібник із страхування життя для молодих батьків
- Іпотека: простий посібник 2022 року для початківців і все, що вам потрібно, Оновлено!!!
- Коефіцієнт житла: як легко розрахувати коефіцієнт житла (+ безкоштовні інструменти)
- Коефіцієнт житла: як легко розрахувати коефіцієнт житла (+ безкоштовні інструменти)
- Який кредитний рейтинг вам потрібен, щоб купити будинок: найкращі практики США в 2022 році
