БІЗНЕС РЕЄСТРАЦІЇ НЕРУХОМОСТІ: Як стати забудовником і детальні кроки для створення компанії

Девелопмент нерухомості, також відомий як бізнес девелопменту нерухомості, включає обробку, оренду, купівлю та продаж необроблених та освоєних земель, реконструкцію та перепродаж існуючих будівель, фінансування контрактів на нерухомість, а потім організацію цих контрактів для ціна а точніше зарплата.

У 2019 році, коли зазирнули на статистику девелоперського бізнесу, було зафіксовано, що він виріс на 13 відсотків у порівнянні з останньою статистикою в 2006 році.

Згодом приплив у бізнес девелопменту нерухомості зріс; частково через репутацію компанії, що приносить високі прибутки, а з іншого боку, через розкіш, яку вона надає особам для участі в інших підприємствах. Що ж, важливо зазначити, що ви можете досягти цього, лише якщо правильно граєте в свої карти.

І здебільшого ця публікація була розроблена, щоб допомогти вам правильно розіграти ці карти, оскільки вона охоплює ключові аспекти початку прибуткового бізнесу з розвитку нерухомості, включаючи його процеси.

Бізнес-процес розвитку нерухомості

Початок девелоперського бізнесу в основному передбачає вашу здатність ризикувати. Це також передбачає наявність передбачливості та вміння точно передбачати (принаймні до вісімдесяти п’яти відсотків).

Бізнес з нерухомістю можна розділити на три форми, а саме:

i. Житлова нерухомість розвиток бізнесу; розповідає про торгівлю будинками (житловими будинками,) необробленими землями, і договори на будівництво доріг.

II. Девелопмент комерційної нерухомості; включає торгівлю комерційними будівлями, такими як ресторани, торгові центри, готелі, банківські будівлі тощо.

III. Девелопмент промислової нерухомості; займається торгівлею промисловими будівлями та майном.

Отже, загалом процес розвитку нерухомості говорить про те, що ви вибираєте нішу серед трьох вищезгаданих форм, оскільки це не те, у що ви просто занурюєтеся.

МАЙБУТНІ полягає в придбанні майна, що відноситься до цієї ніші, а потім здачі в оренду або продажі придбаної нерухомості.

Однак, якщо у вас немає коштів для придбання нерухомості, ви можете почати як агент з нерухомості для фізичних осіб і фірм, які зацікавлені в продажі своєї нерухомості, виступаючи в якості посередника.

Читайте також: Підприємства для початку з 200 тис. у Нігерії: 10 найкращих (+ бізнес-плани)

Хто такий забудовник нерухомості?

Забудовник нерухомості також називається a Агент з продажу нерухомості, це людина, яка займається продажем та придбанням земельної власності. Ріелтор або забудовник виконує роль посередника між власниками нерухомості та покупцями, які хочуть придбати цю нерухомість. Основна функція особи (особів) полягає в інтенсивному дослідженні будь-якої нерухомості, яка виставляється в оренду чи продаж, та її необхідних вимог.

Розвиток нерухомості Зарплата в США?

У забудовників немає конкретної суми грошей, яку вони заробляють, оскільки прибуток, як правило, залежить від індивідуальної вартості нерухомості, що продається. Іншими словами, заробітна плата за девелопмент нерухомості є контрактною.

У більшості випадків забудовники отримують приблизно від двадцяти до тридцяти відсотків будь-якого прибутку, отриманого від продажу нерухомості.

Однак з цього стилю заробітку є виняток. Це коли розробник працює з фірмою і, можливо, дав згоду на структуру заробітної плати при призначенні.

Але незалежно від цих факторів, згаданих вище, середня річна зарплата забудовника для забудовників коливається від 8,862 10,000 до XNUMX XNUMX доларів США.

Яка роль забудовника нерухомості?

Перш ніж почати, ви повинні добре усвідомити свої обов’язки. Посадова інструкція забудовника нерухомості містить такі пункти:

• Дослідіть землю на предмет потенційних забудов.
• Реконструкція існуючих конструкцій
• Контроль деталей конструкції.
• Переговори про угоди
• Фінансування проекту
• Отримати дозволи
• Відвідувати громадські збори, щоб отримати дозвіл громадськості.
• Спостерігайте за проектами від початку до кінця.
• Створюйте та реалізуйте ініціативи з нерухомості

Який досвід потрібен для розвитку нерухомості?

Не існує єдиного шляху до того, щоб стати забудовником нерухомості, але певні сфери навичок, як правило, ведуть до цієї посади. Маючи необхідні знання та підготовку, фахівці з будівництва, архітектури, права, фінансів, містобудування та існуючі експерти з нерухомості можуть увійти в сферу розвитку нерухомості. Вам слід подумати про отримання ліцензії на нерухомість. Ступінь бакалавра в галузі нерухомості, бізнесу, фінансів або схожої професії також є вигідним. Вміння планувати та організовувати проекти, загальні знання нерухомості та підприємницький дух – усе необхідне для того, щоб стати забудовником нерухомості.

Які шляхи розвитку нерухомості багато?

Роботи з розвитку нерухомості класифікуються за рівнем досвіду. Деякі приклади посад початкового рівня:

• Співробітник з продажу нерухомості
• Архітектурний дизайнер
• Експерт з управління активами

Посади серед аналітиків-розробників середнього рівня включають:

• Керівник проекту
• Аналітик з нерухомості
• Агент Нерухомість
• Старший радник

Нижче наведено приклади посад вищого рівня або керівних посад:

• Керівник продукт-менеджера
• Старший фінансовий аналітик
• Директор стратегічних рахунків
• Головний директор з ризиків

Професія забудовника нерухомості охоплює широкий спектр можливостей роботи. Знайдіть нішу в розвитку нерухомості, поспілкуйтеся з людьми, які там працюють, а потім йдіть за підходящим шляхом, коли ви вивчите свої можливості.

Чи потрібна велика сума грошей, щоб почати кар’єру забудовника?

Щоб зайнятися девелопментом нерухомості, вам знадобляться кошти, але не обов’язково мати їх особисто. Більшість забудовників фінансують свої проекти за допомогою інвесторів, фізичних осіб або банківських позик. Якщо ви ніколи раніше не отримували фінансування на проект нерухомості, вам майже напевно доведеться попрацювати над створенням бізнес-план для показу інвесторам або кредиторам. Якщо вам потрібна бізнес-позика, не забудьте пошукати та порівняти ставки, щоб отримати найкращу пропозицію.

Як ви можете стати забудовником нерухомості?

Загалом, є два основні способи стати забудовником нерухомості. До них можна віднести наступне;

№1. Стати агентом з нерухомості

Не кожен має привілей дозволити собі стартовий фонд або капітал, необхідний для придбання нерухомості. Тому бажано починати як агент.

Посередник між власниками нерухомості та покупцями. Пошук на ринку людей, зацікавлених у продажі чи оренді своїх будівель, земель та майна; зв’яжіть їх із тими, хто готовий купити, а потім обговоріть свою частку прибутку з власниками.

Зазвичай ряд власників дають агентам близько двадцяти-тридцяти відсотків прибутку. І з часом ви зможете накопичити свій капітал.

№2. Придбати властивості

Якщо ви можете дозволити собі придбати нерухомість, то, повірте, це чудовий початок для вас (тільки якщо ви зробите правильні кроки).

Що ж, пройти цим маршрутом досить просто.

Придбайте багато необроблених земель, житлових будинків, уже існуючих комерційних будівель, недобудованих ділянок або будівель та іншої власності. Ремонтуйте та завершуйте, оскільки це підвищить рівень продажу. (Жаб'ячі кістки) І продавати або здавати їх в оренду покупцям або людям, готовим здавати їх в оренду.

Однак ви не можете придбати будь-яку власність, яку ви там знайдете. Вам слід віддати перевагу проведенню поглиблених досліджень цих об’єктів нерухомості, а не придбати їх тонни.

Читайте також: БІЗНЕС МОДНОГО ДИЗАЙНУ: Як розпочати домашній бізнес з дизайну одягу

Міфи та реальність

«Налаштувати нерухомість просто»

Люди часто вважають, що девелопмент нерухомості – це кидати гроші на проект і чекати повернення, поки інші виконують всю роботу. Реальність така, що розробники надзвичайно працьовиті й залучені до кожного аспекту процесу. Вони також повинні мати виняткову інтуїцію для визначення можливостей і прогнозування того, що сподобається покупцям або орендарам через 18-24 місяці після початку розвитку. Це може бути важка і важка праця, і вона не для слабкодухих.

«Ви відповідаєте за розвиток нерухомості»

Щоб проаналізувати та купити цільову нерухомість, забудовники повинні працювати з агентами. Вони повинні залучати кошти від інвесторів і банкірів. Архітектори, постачальники, генеральні підрядники та субпідрядники постійно знаходяться в контакті з розробниками. Не забувайте, що інспектори та державні службовці буквально відповідають за хід проекту з ймовірним успіхом або провалом на кожному етапі.

«Розвиток нерухомості – це простий процес»

Ви обираєте властивість. Ви будуєте структуру; а потім отримати пільги. Що може бути простіше? Немає ніяких гарантій зростання нерухомості, і це ніколи не є лінійним процесом. Незалежно від того, чи це нове будівництво з нуля, чи повномасштабне відновлення кишечника, діє закон Мерфі: «Усе, що може піти не так, піде не так». Матеріали можуть бути із запізненням або неправильними. Підрядники можуть зникнути, а роботи можуть бути виконані неправильно. Несподівані труднощі є невід'ємною частиною будь-якої будівельної роботи. Розробники повинні бути інноваційними вирішувачами проблем, які мають гнучкість і терпіння Йова.

«Розвиток нерухомості – це завжди вигідно»

Хоча практично всі типи нерухомості мають потенціал для отримання вражаючих довгострокових вигод, майже жоден забудовник не зазнав збитків у якийсь момент. Якщо ви подивитеся на останні 20 років у Нью-Йорку, ви помітите кілька значних ринкових рухів, які ніхто не міг передбачити. Девелопмент нерухомості – справа ризикована, і дрібні забудовники завжди мають особисту фінансову ставку в успіх кожного проекту.

З чого почати, якщо ви перетравили факти розвитку нерухомості і все ще хочете рухатися вперед або, принаймні, дізнатися більше?

Як розпочати бізнес у сфері нерухомості в США?

Успіх кожного бізнесу вимірюється тим, наскільки він розвивався за певний період часу. Але хоча ми не можемо буквально пришвидшити розвиток будь-якого бізнесу, є приблизно список речей, які ми можемо зробити. І це гарантує належне покриття наших баз.

Ось список речей, які потрібно зробити, відкриваючи свою компанію з розвитку нерухомості.

#1.Напишіть свій бізнес-план

Бізнес-план узагальнює майбутні прогнози вашого бізнесу. Написання бізнес-плану допомагає вам відчути унікальність, оскільки саме тут ви окреслюєте свою унікальну позицію продажу.

Написання бізнес-плану також дає вам відчуття напрямку, оскільки план діє як карта. В основному він включає резюме, вашу цільову аудиторію, фінансовий прогноз, стратегію зростання та маркетингу, а також вашу унікальну позицію продажу.

№2. Отримати ліцензію на нерухомість

Це те, що дає вам законне право вести свій бізнес у певному місці. Ціни та процеси отримання ліцензії на нерухомість відрізняються від штату до штату.

№3. Виберіть розташування

Виберіть країну, штат чи місто це буде ваше цільове місце розташування. Вибір місця допоможе звузити демографію, яку ви хочете охопити, що стосується вашого бізнесу.

№ 4. Створіть команду, якій можна довіряти

Неможливо самостійно керувати компанією і досягати успіху, тому що ви не можете бути скрізь одночасно. Тому вибір набору надійних і лояльних людей є життєво важливим.

Для бізнесу з розвитку нерухомості ваша команда повинна включати брокера, менеджера, юриста, консультанта, інспектора, агента по закриттю нерухомості, клерка, спеціаліста з питань викупу, забудовника, будівельника та менеджера нерухомості.

№ 5. Встановіть структуру капіталу

Структуру капіталу також називають фінансовою структурою. Це допоможе вам вести фінансову діяльність і розвивати бізнес. Це також допомагає вам фінансувати свої активи, балансуючи борги та власний капітал.

№6. Складіть маркетинговий план

Маркетинговий план передбачає створення стратегії маркетингу ваших земель та майна. Маркетинговий план допоможе вам знайти унікальні точки продажу, які спрямують ваш бізнес на потрібних клієнтів.

План містить цільовий ринок, ціннісні пропозиції бренду, маркетингову стратегію, бюджет і показники для визначення прогресу вашої маркетингової стратегії.

№ 7. Розробити структуру управління

Структура управління визначає, як ви хочете вести свій бізнес, діяльність і ролі вашої команди. Останнім часом командна структура управління виявилася дуже ефективною та менш напруженою.

№ 8. Шукайте інвесторів

Інвестор — це той, хто фінансово підтримує ваш бізнес з метою отримання фінансової віддачі. Для ведення бізнесу з нерухомості потрібні великі кошти. Тому буде розумно шукати інвесторів.

У пошуках інвестора коротка бізнес-пропозиція має зробити магію.

Читайте також: БІЗНЕС ХІМЧИЩЕННЯ: З чого почати (+ бізнес-план хімчистки)

№ 9. Розголосити

Дайте слово!

Це включатиме оголошення про свій бізнес всьому світу. Але коли справа доходить до цього, стратегії відрізняються.

Вам вирішувати, на що використовувати.

Однак одна стратегія, яка з часом виявилася ефективною, — це використовувати ваші контакти. Тут ви розумно використовуєте кожен контакт і зв’язок, які ви встановили протягом багатьох років.

# 10. Розробити CRM

Система управління взаємовідносинами з клієнтами допомагає вам знайти ефективні способи змусити клієнтів просити більше, як Олівер Твіст. CRM допомагають керувати, утримувати та залучати нових клієнтів. Це також сприяє спілкуванню в команді, допомагає керувати базою даних клієнтів, а також керувати вашими відносинами та взаємодією з наявними та потенційними клієнтами.

№ 11. Приєднуйтесь до національної організації ріелторів

Ідентифікація з національним органом ріелторів допомагає розширити ваші зв’язки. Тут ви зустрінете більш кваліфікованих і досвідчених ріелторів, які допоможуть вам швидко завоювати позицію у світі нерухомості. Це також допоможе вам отримати визнання в місцевості, де ви опинилися.

№ 12. Приєднайтеся до брокера

Брокерська компанія - це агентство брокерів. Зустріч із дуже досвідченими брокерами також допоможе вам вивчити їх досвід і стратегії. Брокерська компанія як агентство піклується про вас як брокера і допомагає вам розширити свої щупальця.

# 13. Створіть свій особистий бренд

Ваш особистий бренд – це торгова марка, яка виділяє вас у будь-якому місці. Багато ріелторів та людей, які працюють в інших формах бізнесу, не знають, так це те, що зростання та успіх бізнесу багато в чому залежать від об’єднання.

Як би дивно це не звучало, бізнес з нерухомістю — це мережевий бізнес, заснований на потенційних клієнтах. Вам потрібно буде вдосконалити свою гру та бути готовим побудувати не тільки бізнес, а й створити бренд, який об’єднує та вибудовує відносини з людьми.

Поширені помилки

Очевидно, є багато місць, де все може піти не так у такому складному процесі. Проблема не в тому, що все йде не так, а в тому, що гнучкість не вбудована в структуру або план, щоб дозволити такі неминучі збої. Таким чином, необхідно уникати фінансування, яке вимагає надзвичайно жорстких термінів завершення роботи або передбачає великі штрафи, а також плану будівництва, який ігнорує погодні умови чи затримку державних дозволів. Ви повинні бути готові до того, що все піде не так, як планувалося – як каже успішний розробник: «Хороший розробник не мудріший за невдачі – лише більш песимістичний».

Нижче наведено деякі поширені небезпеки, яких слід уникати:

№1. Майте на увазі, що банк не ваш друг

Більшість будівельних кредитів зберігають гроші, за якими ви все ще платите відсотки, і роздають їх вам, поки не буде досягнуто певного рівня завершеності. Очевидно, що вони не поспішають швидко рухати цей процес, і нечувано, щоб банк молився про крах проекту в кінці, щоб він міг викупити і арештувати майже завершений проект. Ваша фінансова документація повинна бути ретельно структурована.

Внутрішня структура та контроль суб’єкта господарювання, що розвивається, повинні бути належним чином удосконалені, щоб уникнути ризику затримок у прийнятті рішень або суперечок, які припиняють здатність приймати рішення. У цій галузі з високим рівнем ризику обмежена відповідальність є важливою, і слід уникати гарантій.

Не довіряйте повністю одному фахівцю, виключаючи стримувань і противаг, яких ви вимагаєте від інших. В результаті до архітектора, інженера, підрядника та підрядників ВСІ повинні прислухатися, а поради одного з них повинні зважуватися з порадами інших. Укладайте хороші контракти, які вимагають виконання (і відсутність застави механіків) як умова оплати.

# 2. Дізнайтеся про закони про заставу

Один неоплачений субпідрядник може зруйнувати ваш проект, якщо повідомлення про зупинку або заставу надійдуть до дати попередньої позики. Щоб захистити себе, використовуйте спільні чеки та звільнення від застави.

Очікуйте, що частина проекту буде відкладена через погану погоду та погану роботу субпідрядників. Очікуйте, що уряд буде рухатися вдвічі повільніше, ніж слід, і принаймні один будівельний інспектор буде найгіршою людиною, яку ви коли-небудь зустрічали.

Якщо ви будуєте в районі чи місцевості, де існує значний спротив місцевої громади, виділіть достатньо грошей та енергії, щоб впоратися з цим, інакше очікуйте невдачі. Дізнайтеся про місцеву політику та, якщо необхідно, найміть місцевих фахівців.

№3. Не будьте першим, хто запропонує змінити зонування

Не будьте першим, хто змінює характер мікрорайону.

Перш ніж купувати, подивіться на історію майна та забруднення навколишнього середовища. ВИ НЕСЕТЕ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ЗА ВСІ ЕКОЛОГІЧНЕ ОЧИЩЕННЯ ПІСЛЯ КУПИЛЬНОГО МАЙНОСТІ. Заправка в цьому районі п’ятдесят років тому могла коштувати вам сотні тисяч доларів.

Використовуйте відповідну команду та слухайте їх, але приймайте власні рішення. Ніхто так не інвестує в успіх проекту, як ви; у кожного своя мета.

Плануйте повільний ринок для продажу вашої нерухомості (або затримку оренди) так само, як ви виставляєте її на ринок. Не ставте себе в становище, коли вам доведеться продати або здати в оренду свій будинок, інакше спіткає лихо. Все буде коштувати вдвічі дорожче і займе вдвічі більше часу, ніж ви передбачаєте.

Чим займається девелоперська компанія?

Зокрема, девелопери купують землю або співпрацюють із землевласниками, щоб створити стратегію щодо того, що побудувати чи відремонтувати на цій ділянці. Вони залучають інвесторів і прогнозують, скільки грошей принесуть нові будинки або підприємства. Потім забудовники контролюють будівництво і в кінцевому підсумку продають проект.

Чи вигідно розвивати нерухомість?

Розвиток комерційної нерухомості може бути прибутковим, але також може бути важким; особливо якщо ви новачок у цьому. Після завершення проекту вартість нерухомості може становити 2.5 мільйона доларів. Забудовник може заробляти гроші, збираючи орендну плату з орендарів, знайдених через комерційного брокера.

Що таке бізнес з розвитку нерухомості?

Забудовники нерухомості відповідають за відкриття можливостей на ринку нерухомості, покращуючи стан нерухомості і таким чином підвищуючи її ринкову вартість.

Чи можете ви розбагатіти на розвитку нерухомості?

Це можливо, але не напевно. Ринок нерухомості проходить цикли буму та падіння, і інвестори можуть як заробляти, так і втрачати гроші.

Які є 5 способів заробити гроші на нерухомості?

Ось найшвидші способи заробітку на нерухомості:

• перевертання контракту
• ремонт гортати
• Airbnb та оренда на відпочинок
• довгострокова оренда
• оренда купити
• оренда комерційної нерухомості
• купівля землі.

Висновок

Практично неможливо не закохатися в концепцію девелоперського бізнесу відразу, коли її чуєш. Але тонни ріелторів закінчують боргами з однієї єдиної причини, використовуючи неправильний підхід.

Що ж, сподіваюся, ця публікація змогла вирішити цю проблему. Хоча відвідування нашої сторінки продукту для детального бізнес-плану в цьому відношенні дасть більше уявлення про те, як вам слід почати.

Статті по темі

1. 25 найкращих вакансій, які платять 40 доларів на годину з дипломом і без нього
2. Галузь нерухомості: огляд, типи та приклади
3. Оренда на власність: покроковий посібник про те, як це працює
4. ОРЕНДА НЕДРУЖНОСТІ: Поради щодо вигідного інвестування в оренду нерухомості
5. ДОГОВІР ОРЕНДА: форми, шаблони та найкраща практика США (докладний посібник)