Зазвичай договір оренди укладається на 12 місяців. Однак можуть бути випадки, коли стандартний 12-місячний договір оренди буде недостатнім для задоволення ваших вимог. Можливо, ви не зможете задовольнити фінансові вимоги стандартної оренди або потребуватимете житло на коротший період часу.
Якщо ви опинилися у згаданій вище ситуації, місячна оренда може бути кращим варіантом для вас. Але що саме таке місячна оренда, і коли варто вибрати її замість традиційної оренди?
Ось все, що вам потрібно знати про оренду квартири.
Що таке місячна оренда?
Помісячна оренда — це договір оренди, який діє до внесення змін або розірвання орендодавцем або орендарем. Будь-яка сторона повинна надати сповіщення відповідно до законодавства штату (див. таблицю нижче).
Рекомендується, щоб повідомлення про розірвання було надіслано сертифікованою поштою з повідомленням про вручення будь-якою стороною (USPS). Після доставки квитанція буде передана стороні, що відправляє (як доказ отримання розірвання).
Необхідні періоди розірвання
| стан | Необхідне мінімальне розірвання | Статут |
| Алабама | 30 днів | § 35-9A-441 |
| Аляска | 30 днів | § 34.03.290 (b) |
| Арізона | 30 днів | Розділи 33-1375 |
| Арканзас | 30 днів | § 18-17-704 |
| Каліфорнія | 30 днів для оренди на 1 рік або менше, 60 днів для оренди більше 1 року | § 1946 |
| Колорадо | Оренда на рік і більше, три місяці; Оренда на шість місяців або довше, але менше року, один місяць; Оренда на один місяць або більше, але менше ніж шість місяців, десять днів; Оренда на один тиждень або довше, але менше одного місяця, або оренда за бажанням на три дні; Оренда менше тижня, один день. | § 13-40-107 |
| Коннектикут | 3 днів | § 47а-23 |
| Делавер | 60 днів | Назва 25 § 5106 |
| Флорида | 15 днів | § 83.57 |
| Грузія | 30 днів | § 44-7-7 |
| Гаваї | Орендодавець повинен повідомити принаймні за 45 днів, орендар — принаймні за 28 днів. | Розділи 521-71 |
| Айдахо | 30 днів | Розділи 55-208 |
| Іллінойс | 30 днів | 735 ILCS 5/9-207 |
| Індіана | 30 днів | § 32-31-1-1 |
| Айова | 30 днів | § 562A.34 |
| Канзас | 30 днів | Розділи 58-2570 |
| Кентуккі | 30 днів | § 383.695 |
| Луїзіана | 10 днів | CC 2728 |
| Мен | 30 днів | Назва 14 § 6002 |
| Меріленд | 60 днів | Розділи 8-402 |
| Массачусетс | 30 днів | § 186-15B |
| Мічиган | 30 днів | § 554.134 |
| Міннесота | 30 днів | § 504B.135 |
| Міссісіпі | 30 днів | § 89-8-19 |
| Міссурі | 30 днів | § 441.060 |
| Монтана | 30 днів | § 70-24-441 |
| Небраска | 30 днів | § 76-1437(2) |
| Невада | 30 днів | NRS 40.251 |
| Нью-Гемпшир | 30 днів | § 540:11(2) |
| Нью Джерсі | 30 днів | § 2A:18-56 |
| Нью-Мексико | 30 днів | § 47-8-37 |
| Нью-Йорк | 30 днів | § 232-б |
| Північна Кароліна | 7 днів | Розділи 42-14 |
| Північна Дакота | 30 днів | § 47-16-07.2 |
| Огайо | 30 днів | § 5321.17 |
| Оклахома | 30 днів | Розділи 41-111 |
| Орегон | 30 днів | § 91.070 |
| Пенсільванія | 15 днів для оренди на 1 рік або менше, 30 днів для оренди більше 1 року | § 250.501 |
| Род-Айленд | 30 днів | § 34-18-37 |
| Південна Кароліна | 30 днів | § 27-40-770 |
| Південна Дакота | Орендодавець повинен повідомити принаймні за 30 днів, орендар — принаймні за 15 днів. | § 43-32-13 |
| Теннессі | 30 днів | § 66-28-512 |
| Техас | 30 днів | § 91.001 |
| Юта | 15 днів | § 78B-6-802 |
| Вермонт | Попередження за 60 днів для оренди 2 роки і менше та за 90 днів для оренди більше 2 років. | § 4467 |
| Віргінія | 30 днів | § 55.1-1253(A) |
| Вашингтон | 20 днів | § 59.18.200 |
| Вашингтон, округ Колумбія | 30 днів | § 42–3505.54(a) |
| Західна Віргінія | 30 днів | § 37-6-5 |
| Вісконсін | 28 днів | § 704.19 |
| Вайомінг | Ніякого мінімуму | Немає статуту |
Як працює місячна оренда?
- Крок 1: Збір облікових даних орендаря (додаток на оренду)
- Крок 2: Почати переговори
- Крок 3: Створіть помісячну оренду.
- Крок 4: Підписання договору оренди
- Крок 5: Прийняття заселення
- Крок 6: Скасування місячної оренди
Крок 1 – Ідентифікація орендаря (додаток для оренди)
Якщо особа висловлює достатній інтерес до майна, що бажає обговорити його оренду, орендодавець повинен спочатку провести перевірку даних за допомогою заявки на оренду. Це дозволить орендодавцю обробити та переглянути кредитний звіт особи, кримінальне минуле та перевірити характер потенційного орендаря за певними довідками. Орендодавці зазвичай стягують від 18 до 75 доларів з заявника, щоб оцінити інтерес до власності.
Перевірте облікові дані орендаря за такими посиланнями:
- Обмежена перевірка даних RentPrep.com ($18.95)
- Дослідження ($35 за перевірку) – MySmartMove.com
- Перевірка зайнятості (доходу) – якщо заявник має достатній дохід, щоб покрити орендну плату, але поганий кредит, орендодавець може підтвердити його статус зайнятості, звернувшись до свого роботодавця.
Крок 2: Почніть переговори
На цьому етапі орендодавець буде знати про кредитоспроможність орендаря. У більшості випадків, якщо орендар має високооплачувану роботу і хорошу кредитну історію, він буде в кращій переговорній позиції, тому що він, швидше за все, заплатить орендну плату вчасно.
Орендарі з поганою кредитною історією можуть бути менш готові до переговорів, оскільки вони становлять вищий рівень ризику.
Заставу
Рекомендується, щоб орендодавець завжди вимагав орендної плати принаймні за один (1) місяць після оренди. Наприкінці періоду майже напевно майно буде пошкоджено, і орендодавець може вирахувати його із суми під час повернення грошей.
У випадку, якщо орендодавець повинен виселити орендаря з вищим ризиком, орендодавець повинен вимагати еквівалент орендної плати за два (2) місяці або максимальний державний ліміт. Ця сума принаймні допоможе орендодавцю до завершення виселення.
Крок 3. Створіть договір оренди на місяць.
Після завершення всіх переговорів орендодавець і орендар повинні скласти договір оренди. Рекомендується використовувати одну з державних угод про оренду на цьому сайті, оскільки вона включатиме всі необхідні положення та розкриття інформації про місцезнаходження майна.
Після створення договору оренди орендар повинен уважно переглянути його, щоб переконатися, що всі обговорені пункти (наприклад, місячна орендна плата, гарантійний депозит, плата за паркування, домашні тварини тощо) прописані точно так, як вони обговорювалися.
Форми розкриття інформації
- Розкриття інформації про фарбу на основі свинцю – Вимагається федеральним законом для всіх орендарів, які підписують договір оренди, якщо нерухомість була побудована до 1978 року.
- Контрольний список для переїзду – Вимагається в більшості штатів для вирішення проблем із заставою після закінчення терміну оренди. Обидві сторони повинні провести перевірку до та після оренди, щоб точно визначити будь-які існуючі пошкодження або необхідні ремонти.
Крок 4: Підписання договору оренди
Після того, як орендодавець і орендар погоджуються з умовами договору оренди, сторони повинні домовитися про зустріч для його підписання.
Під час зустрічі сторони повинні взяти з собою такі речі:
Обов'язки Орендаря
- Орендна плата за перший місяць
- Заставу
- Розмір орендної плати: якщо вони вирішать переїхати до першого (1-го) числа місяця
- Плата за паркування (якщо є)
- Плата за домашніх тварин (за наявності)
- Оренда наперед (якщо є)
- Обов'язки Орендодавця
- Дозвольте доступ до власності, місць загального користування, паркінгу, поштових скриньок тощо.
- Копія оформленого договору оренди
Крок 5 – Прийняття заселення
Тепер орендар може заволодіти майном. Якщо орендар підписав договір оренди, але не може переїхати до першого (1-го) числа місяця, йому доведеться почекати, якщо він не вирішить пропорційно збільшити орендну плату та заселитися раніше. На орендаря не поширюватимуться всі положення та умови оренди, доки будь-яка зі сторін не подасть повідомлення про вихід або звільнення, фактично припиняючи договір оренди.
Крок 6: Скасування місячної оренди
Щоб розірвати місячну оренду, орендодавець повинен надіслати повідомлення у формі листа про розірвання. Термін попередження та причина розірвання повинні бути включені в повідомлення.
Чому вам потрібна місячна оренда?
У той час як деякі люди віддають перевагу безпеці оренди на визначений термін, ті, хто потребує або бажає гнучкості, повинні розглянути можливість оренди на місяць. Незалежно від того, чи потрібно вам швидко переїхати в інше місто чи шукати нову роботу, можливість залишити свій дім без штрафних санкцій є перевагою. Якщо ви просто хочете побачити, куди вас несе вітер, цей вид оренди ідеально підходить для вас. Помісячна оренда також дозволяє вам досліджувати інші райони або шукати ідеальну квартиру, поки ви її не знайдете.
Крім того, після закінчення терміну довгострокової оренди ви можете перейти на щомісячну оренду. Якщо ви були хорошим орендарем, багато орендодавців погодяться на це. Цей перехід оренди дозволить вам залишитися у вашому поточному будинку, не беручи ще одного річного зобов’язання.
Які переваги та недоліки помісячної оренди?
Переваги місячної оренди можуть бути більш-менш привабливими для вас залежно від вашої особистості та поточних обставин. Ось основні переваги та недоліки.
Переваги
- Гнучкість. Помісячна оренда дає вам свободу пересуватися, коли вам це потрібно або захочете. Життя без обмежень, пов’язаних із орендою на визначений термін, значно полегшує пошук нової роботи, помічає сусідство та миттєво подорожує. Ви також можете залишатися стільки, скільки забажаєте, поки ви та ваш орендодавець ладнаєте.
- Штрафів немає. Коли ви вирішите вийти, не буде жодних штрафів або комісій, пов’язаних із розривом договору оренди. Якщо ваше орендоване майно в хорошому стані, ви також отримаєте заставу.
Недоліки
- Це дорожче. Орендна плата за місячну оренду нерухомості може бути вищою, ніж орендна плата за порівнянну орендовану нерухомість із фіксованим терміном оренди. Це пов’язано з припущенням орендодавця, що квартира швидко звільниться.
- Умови можуть бути змінені. Щомісячна оренда дає орендодавцю можливість змінювати умови угоди в будь-який час, що означає, що підвищення орендної плати як можливе, так і вірогідне. Інші умови, такі як доступ до зручностей і ціни на комунальні послуги, також можуть змінитися.
- Договір оренди може бути розірваний орендодавцем. Хоча гнучкість може бути корисною для орендаря, орендодавець також має цю можливість. Вам можуть сказати, що ви повинні виїхати протягом 30 днів, що може бути напруженим, тривожним і важким.
Яка різниця між місячною орендою та поновленням оренди?
Продовження оренди – це угоди, підписані з вашими поточними орендарями для створення нової угоди оренди, яка зазвичай триває від шести місяців до року. Пропозицію поновлення оренди слід надіслати за 90 днів до закінчення терміну оренди. У деяких випадках орендодавці та орендарі вирішують поновлювати договір оренди щомісяця, а не підписувати поновлення договору оренди на фіксований термін.
Як працює місячна оренда з попередженням за 30 днів?
30-денний період повідомлення є мінімальним для будь-якої сторони, щоб повідомити про те, що місячна оренда добігає кінця. І ви, і ваш орендар можете надіслати повідомлення більше ніж за 30 днів, щоб припинити оренду без інцидентів.
Це правило стосується не лише закінчення щомісячної оренди. Ви можете змінити ціну оренди (або будь-який інший термін оренди), якщо повідомите про це за 30 днів. Повідомлення про підвищення орендної плати повинні бути в письмовій формі, а в деяких штатах – рекомендованим листом. Однак у кожному штаті є свій власний набір законів, яких ви повинні дотримуватися, вносячи зміни до договору щомісячної оренди.
Як знайти квартири для місячної оренди у вашому регіоні
Хоча ви можете використовувати фільтри ApartmentList, щоб знайти місячний варіант, орендодавці, які рекламують гнучку оренду, не завжди доступні. Замість цього шукайте такі підказки, як оренда від трьох до шести місяців, яка вказує на те, що нерухомість відкрита для короткострокових варіантів.
Це також допоможе вам налагодити хороші стосунки з вашим майбутнім орендодавцем. Поясніть, чому вам потрібна місячна орендна плата, і візьміть квитанції про оплату праці та банківські виписки, щоб продемонструвати свою здатність дозволити собі більші платежі.
Чи доступна помісячна оренда квартир?
Тривалість місячної оренди залежить від житлового комплексу. Коли пропонуються короткострокові контракти, зазвичай ви можете запросити місячну оренду.
Чи дорого орендувати квартиру помісячно?
Вам доведеться заплатити премію за гнучкість. Помісячна оренда зазвичай набагато дорожча, ніж 12-місячна оренда.
Чи можуть орендодавці підвищити орендну плату за місячну оренду?
Якщо у вас є щомісячна оренда, ваш орендодавець може підвищити вашу орендну плату відповідно до ринкових ставок, попередивши про це за 30 днів.
Чи потрібно кожного місяця підписувати договір оренди?
Ні, щомісячна оренда автоматично поновлюється щомісяця, доки одна сторона не припинить оренду на законних підставах.
Висновок
Якщо ваші майбутні плани невизначені, помісячна оренда є хорошим варіантом, якщо ви розумієте недоліки такого типу угоди. Будьте готові платити вищу місячну орендну плату та бути невпевненими щодо стабільності вашої оренди.
Якщо ви збираєтеся залишитися в одному місті на рік і більше, краще стандартна оренда. Це дешевше, безпечніше, і ви будете захищені місцевими законами про орендарів.
Статті по темі
- ЗАЛИШЕНИЙ ОРЕНДАР: Коли слід виселити затриманого орендаря
- ОРЕНДА ЦІЛІСТЮ: Детальне пояснення
- ОРЕНДА ПРОТИ ОРЕНДИ БУДИНКУ: які ключові відмінності?
- Оренда в Sufferance Practices у США (+ детальний посібник)
- ЯК СКЛАДАТИ ДОГОВІР ОРЕНДИ в 2022 році Оренда квартири
посилання
