Ви плануєте придбати мобільний будинок і потребуєте для цього кредиту? Коли мова заходить про позику на мобільне житло, може бути важко забезпечити фінансування з поганою кредитною історією. Але не хвилюйтеся, є доступні варіанти. У цій статті блогу ми обговоримо найкращі кредити на мобільне житло для поганої кредитної історії у 2023 році та надамо поради щодо отримання схвалення на кредит на мобільний будинок.
Позики на мобільні будинки та погана кредитна історія
Мобільні будинки, які також називають промисловими будинками, є чудовим варіантом для тих, хто шукає більш доступний будинок. Зазвичай вони будуються на фабриці, потім переміщуються до кінцевого пункту призначення та встановлюються на постійній основі. Вони часто дешевші, ніж традиційні будинки, тому вони можуть бути чудовим вибором для тих, хто має погану кредитну історію.
Коли справа доходить до забезпечення фінансування мобільного будинку, це може бути важко через погану кредитну історію. Однак є кредитори, які пропонують кредити на мобільний будинок для тих, хто має погану кредитну історію. Важливо розуміти свій кредитний рейтинг і те, що кредитори можуть прийняти як прийнятний кредит.
Розуміння вашої кредитної оцінки
Ваш кредитний рейтинг — це тризначне число, яке дає кредиторам інформацію про вашу кредитоспроможність. Він заснований на інформації з вашого кредитного звіту, який є записом вашої кредитної історії. Чим вищий ваш кредитний рейтинг, тим більше шансів отримати схвалення на кредит. Як правило, кредитний рейтинг 580 або вище вважається хорошим кредитом.
Види кредитів на мобільне житло
Для тих, хто бажає придбати мобільний будинок, є кілька видів кредитів. До них належать FHA, VA та звичайні позики. Як правило, отримати позики FHA та VA легше, оскільки вони мають менш суворі вимоги.
Звичайні позики
Оскільки мобільні або промислові будинки не вважаються нерухомістю, більшість кредиторів не нададуть вам стандартну позику. Однак якщо у вас є виготовлений будинок, який відповідає певним умовам, звичайні іпотечні кредитори можуть допомогти. Freddie Mac і Fannie Mae надають спеціалізовані кредити. Нижче ми обговоримо дві спеціальні програми, але ми також надаємо звичайне традиційне кредитне фінансування для збірних будинків, які були назавжди прикріплені до землі та перетворені на нерухоме майно.
Фредді Мак і Фанні Мей
Хоча не всі кредитори фінансують промислові будинки, деякі можуть. Fannie Mae і Freddie Mac мають програми, які дозволяють покупцям фінансувати промислові будинки на термін до 30 років із початковим внеском у розмірі лише 3%. Однак для того, щоб кваліфікуватися, ваш будинок повинен відповідати дуже точним стандартам. Наприклад, резиденція може мати або не мати мінімальних вимог щодо квадратних метрів і не може бути побудована на орендованій землі, серед іншого.
Хоча не всі кредитори будуть фінансувати мобільні або промислові будинки, Fannie Mae і Freddie Mac пропонують варіанти позик на відповідну нерухомість.
Позики FHA на мобільні будинки
Позики FHA застраховані Федеральним управлінням житлового будівництва та призначені для того, щоб допомогти людям із поганою кредитною історією отримати фінансування для придбання житла. За допомогою позики FHA ви можете отримати кредитну оцінку від 580. Однак вам може знадобитися зробити більший початковий внесок, якщо ваша оцінка нижче 620.
Ці позики зазвичай мають нижчі відсоткові ставки та можуть потребувати нижчого початкового внеску, ніж звичайні позики. Однак вони вимагають авансового страхування іпотечного кредиту (MIP).
VA Позики на мобільні будинки
Позики VA застраховані Міністерством у справах ветеранів і призначені для допомоги тим, хто служив у війську, та їхнім родинам. Ці позики зазвичай мають нижчі відсоткові ставки, і їх легше отримати, ніж звичайні позики.
Мінімальний кредитний рейтинг, необхідний для позики VA, становить 620, але ви можете отримати кваліфікацію з нижчим балом, якщо у вас є більший початковий внесок. Ці позики також вимагають попередньої комісії за фінансування, яка може коливатися від 1.25% до 3.3% від суми позики.
Рухомий кредит
Позику на нерухоме майно можна використати для придбання різних типів нерухомості, таких як транспортні засоби, яхти та мобільні будинки. Ці позики часто мають коротші терміни та нижчі межі кредитів, ніж стандартні іпотечні кредити, і вони також використовують майно, що фінансується, як забезпечення позики. Це означає, що якщо ви пропустите платіж, ваш будинок може бути конфіскований для погашення боргу, що може бути небезпечним.
Тим не менш, вони залишаються популярним варіантом фінансування мобільних, промислових і навіть модульних будинків.
особисті кредити
Якщо нічого не допомагає, особистий кредит може бути використаний для фінансування вашого збірного або мобільного будинку. Індивідуальні позики не мають однакових обмежень на те, як будується ваш будинок, тому ви можете претендувати на особисту позику, навіть якщо ваш будинок є повністю пересувним мобільним будинком, який не прив’язаний до постійної бази. Деякі кредитори нададуть клієнтам особисту позику на суму до 100,000 XNUMX доларів США, чого може бути більш ніж достатньо для фінансування будівництва будинку.
Однак майте на увазі, що якщо у вас погана кредитна історія, ця альтернатива може вам коштувати. Особисті позики з поганою кредитною історією можуть мати вищі процентні ставки (у деяких ситуаціях до 20%).
Позика на мобільний будинок із кредитним рейтингом 575
Якщо ваш кредитний рейтинг 575 або нижче, може бути важко отримати схвалення на кредит. Однак є кредитори, які спеціалізуються на кредитах із поганою кредитною історією. Ці кредитори можуть бути більш гнучкими, коли йдеться про вимоги до кредитного рейтингу, але вони також можуть стягувати вищі процентні ставки та комісії.
Щоб знайти найкращу пропозицію, важливо порівнювати позикодавців. Ви також можете подумати про співпрацю з агентством з ремонту кредитів, щоб спробувати покращити свій кредитний рейтинг, перш ніж подавати заявку на позику.
Чи важче взяти іпотеку на мобільний будинок?
Так, отримати дозвіл на іпотеку на мобільний будинок може бути важче, ніж на традиційний будинок. Це тому, що мобільні будинки знецінюються швидше, ніж традиційні будинки, що робить їх менш привабливими для кредиторів. Крім того, кредитори розглядають мобільні будинки як більший ризик, і тому можуть вимагати більшого початкового внеску та вищих процентних ставок.
Скільки часу ви можете фінансувати мобільний будинок?
Найдовше, на що ви можете фінансувати мобільний будинок, зазвичай становить 15 років. Однак ви можете отримати довший термін позики, якщо у вас хороший кредитний рейтинг.
Який хороший кредитний рейтинг для покупки мобільного будинку?
Хороший кредитний рейтинг для покупки мобільного будинку зазвичай становить 580 або вище. Однак ви можете отримати кваліфікацію з нижчим балом, якщо у вас буде більший початковий внесок.
Який тип позики найкращий для будівництва будинку?
Тип кредиту, який найкраще підійде для будівництва будинку, залежить від вашого кредитного рейтингу, фінансового стану та інших факторів. Як правило, позики FHA та VA є найкращими варіантами для тих, хто має погану кредитну історію, оскільки на них легше претендувати.
Різниця між промисловими та мобільними будинками
Перш ніж перейти до фінансування, нам потрібно визначити різницю між мобільним будинком і виготовленим будинком, оскільки ці терміни іноді використовуються як синоніми. Пересувний будинок — збірно-розбірний житловий будинок, зведений на стаціонарному шасі до 15 червня 1976 року.
Виготовлений будинок – це конструкція, яка була побудована після 15 червня 1976 року. У 1976 році Департамент житлового будівництва та міського розвитку Сполучених Штатів (HUD) запровадив нові критерії безпеки для мобільних будинків і перейменував ці конструкції на «виготовлені», а не на «мобільні».
Основна відмінність між промисловими та мобільними будинками полягає в тому, що промислові будинки відповідають новим правилам безпеки HUD, тоді як мобільні будинки були побудовані до їх впровадження. Мобільні будинки також часто проектувалися так, щоб їх було легко переміщати, хоча багато виготовлених будинків не призначені для переміщення після зведення.
Скільки коштує будинок-причіп?
Вартість будинку-причепа може сильно відрізнятися залежно від розміру, розташування та інших факторів. Як правило, вартість будинків-причепів варіюється від 20,000 100,000 до XNUMX XNUMX доларів.
Поради щодо схвалення кредиту на мобільний будинок
Отримати схвалення на кредит на мобільне житло з поганою кредитною історією може бути складно, але є кроки, які ви можете зробити, щоб підвищити свої шанси на отримання схвалення.
- Покращте свій кредитний рейтинг: Перш ніж подавати заявку на кредит, варто спробувати покращити свій кредитний рейтинг. Співпрацюйте з агентством з ремонту кредитів або вжийте заходів для погашення боргу, щоб підвищити свій бал.
- Знайте свої фінанси: Переконайтеся, що ви розумієте своє фінансове становище, перш ніж подавати заявку на кредит. Обчисліть відношення вашого боргу до доходу та знайте, скільки ви можете дозволити собі платити щомісяця.
- Магазин навколо: Не погоджуйтесь на першу позику, яку знайдете. Перегляньте та порівняйте кредиторів, щоб знайти найкращу пропозицію.
- Отримати попереднє схвалення: Перш ніж почати купувати будинок, бажано отримати попереднє схвалення на кредит. Це дасть вам уявлення про те, скільки ви можете позичити, і значно спростить процес пошуку житла.
- Зробіть великий початковий внесок: Внесення великого початкового внеску може допомогти вам отримати дозвіл на позику, оскільки це зменшує суму, яку вам потрібно позичити.
Що слід враховувати при купівлі мобільного будинку
Тепер, коли ви знаєте, як купити будинок на колесах або виготовлений будинок, ви захочете подумати про кілька речей, щоб переконатися, що ви отримаєте найкращу пропозицію, наприклад, місце розташування, розмір і те, чи хочете ви купити нову чи вживану нерухомість.
No1. Місцезнаходження
Пересувні будинки та промислові будинки, як і звичайні резиденції, залежать від розташування. Перш ніж робити щось інше, вирішіть, де ви хочете розмістити свій мобільний будинок. Вибране вами місце матиме значний вплив на решту процедури.
«Купівля мобільного будинку та пошук потрібної ділянки схожа на купівлю будинку», — пояснив Секстон. «Пристойне сусідство є важливим».
Однією з альтернатив є будівництво будинку на землі, якою ви вже володієте. Ви також можете придбати землю, на якій буде побудовано ваш мобільний будинок. Просто переконайтеся, що правила зонування дозволяють розміщення мобільних будинків на ділянці, якою ви володієте або хочете придбати. Крім того, переконайтеся, що земля підходить для мобільних будинків і що місцеві комунальні служби можуть підключити мобільний будинок.
Інша можливість - оренда земельної ділянки в забудові мобільного будинку. Це вимагає менше грошей наперед, але додає місячну плату за оренду ділянки до ваших витрат на житло. Уточніть у менеджера спільноти обмеження щодо особливостей і розміру будинку, а також доступних ділянок.
№2. Розмір
Оскільки пересувні та збірні будинки бувають різних розмірів, вам потрібно буде спланувати їх заздалегідь. Великі будинки дорожче будувати, і вони вимагають більшої власності. У результаті, якщо ви хочете мати більшу нерухомість, вам може знадобитися більше позичити.
Ширина мобільного будинку зазвичай використовується для його класифікації. Можуть використовуватися терміни одинарний або одиночний блок і подвійний або подвійний блок. Ширина будинків з одинарною шириною становить трохи менше 15 футів, тоді як будинки з подвійною шириною вдвічі більші. Обидва зазвичай мають довжину 70 футів.
#3. Новий чи вживаний
Мобільні та промислові будинки, на відміну від традиційної нерухомості, мають тенденцію втрачати цінність з часом. Це означає, що ви можете заощадити гроші, якщо купите вживаний мобільний будинок. Недоліком є те, що вживані мобільні будинки можуть показувати ознаки віку, якщо вони не ретельно обслуговувались.
Вам також слід провести попереднє дослідження на місці, де ви збираєтеся розташувати мобільний будинок. Деякі райони не дозволять розмістити житло, побудоване раніше певної дати, обмежуючи ваші можливості.
Купуючи старий мобільний будинок, вам майже напевно доведеться найняти когось зі знаннями та навичками перевірки, щоб гарантувати, що ви отримаєте вигідну пропозицію.
Пам’ятайте, що не всі збірні та мобільні будинки однакові. Знайдіть час, щоб розглянути всі ваші альтернативи, щоб зробити найкращий вибір для вашого способу життя та бюджету.
#4. Довгострокові витрати
Володіння, як і будь-яке інше житло, передбачає довгострокові витрати. Однією з витрат, яку слід враховувати при купівлі мобільного або виготовленого будинку, є вартість страхування мобільного будинку.
Ця форма полісу, як і звичайне страхування домовласників, захищає вас, якщо ваш будинок буде зруйнований або потребує ремонту. Часто поліси покривають як будинок, так і ваші особисті речі, якщо вони знищені або вкрадені. Ви також можете отримати страховку з покриттям відповідальності, яка може захистити вас, якщо хтось постраждає на вашій власності, і вас буде визнано відповідальним.
Урагани, землетруси та повені часто не покриваються стандартним страхуванням мобільних будинків і можуть вимагати додаткового страхування.
Вартість страхування мобільних будинків, як і звичайних будинків, коливається залежно від вашого рівня покриття.
Висновок
Отримати схвалення на кредит на мобільний будинок із поганою кредитною історією може бути складно, але можливо. Перш ніж подавати заявку на позику, важливо знати свій кредитний рейтинг, шукати кредиторів і вживати заходів для покращення кредиту. Дотримуючись цих порад, ви можете збільшити свої шанси отримати схвалення на кредит на мобільний будинок.
Статті по темі
- HOME DEPOT LOAN: чи можете ви отримати позику від Home Depot?
- ВАРТІСТЬ ВИРОБЛЕНИХ ТОВАРІВ: Посібник з формули, графіка та способу обчислення
- Як купити будинок з поганою кредитною історією: детальний посібник у 2023 році
- СКІЛЬКИ ЧАСУ ПОТРІБНО, ЩОБ ОТРИМАТИ ОСОБИСТИЙ КРЕДИТ
- Іпотека без авансового внеску: отримання іпотеки без першого внеску у 2023 році
посилання
