Коефіцієнт пробігу – це те, про що ви можете не зовсім знати, хоча він має величезний вплив на одну з ваших основних витрат як власника житла, а саме податки на нерухомість. Знання коефіцієнта пробігу для вашого майна зазвичай може допомогти вам розрахувати, скільки вам доведеться сплатити податку на нерухомість.
Незалежно від того, чи це ваш постійний будинок чи а інвестиції в нерухомість, знання ставки та податку на нерухомість для будь-якого об’єкта нерухомості є критичним. У цьому посібнику ви не тільки дізнаєтеся про ставки збору, але й дізнаєтесь, як розрахувати податки на нерухомість, щоб бути більш обізнаними, коли наступний податок з’явиться на столі.
Роз’яснення ставки пробігу
Податкова ставка для визначення податку на муніципальне майно відома як ставка міла. Це сума на 1,000 доларів США оціночна вартість майна. Оскільки податок на майно відрізняється від решти податків штату, зниження ставки податку або звільнення майна від бази оподаткування не зменшує надходження від державних послуг. Натомість ці акти перекладають податковий тягар на інших платників податку на майно, більшість з яких перебувають у тій самій громаді.
Власники житла сплачують податки на нерухомість, які встановлюються органами місцевого самоврядування. The оцінка майна, яка включає як структуру, так і землю, на якій вона розташована, призначена для розрахунку цих податків. Коефіцієнти пробігу індивідуального майна часто вказуються в самому акті власності.
Говорячи про податки на нерухомість, деякі міста використовують терміни відсоткова ставка або ставка млина. Млин — це одна тисячна долара або 1 долар на кожну 1,000 доларів майна. Математичний ознака для коефіцієнта проміленості становить %o, як у 1%o, що становить одну частину на тисячу, або 0.1 відсотка. Таким чином, 30 заводів дорівнюють 30 доларів на кожну 1,000 доларів вартості майна.
Як зазначалося раніше, розмір податку, який сплачує власник житла, залежить від вартості майна. Кожні від одного до п’яти років, залежно від муніципалітету, оцінювач з місцевого самоврядування проводить оцінку майна та встановлює його вартість. Це число в кінцевому підсумку використовується, щоб з’ясувати, скільки буде податок на ваше майно або загальну ставку.
Що є джерелом відсоткової ставки?
У межах муніципалітету різні агенції можуть мати різні ставки площі, які враховуються при обчисленні податку на майно власника житла. Шкільні ради, наприклад, обчислюють місцеві шкільні податки, використовуючи ставку від загальної вартості майна в межах шкільного округу. Усе це додається разом, щоб визначити ваш остаточний рахунок із податку на нерухомість.
Наприклад, як тільки ваш місцевий уряд ухвалює бюджет, окремі надходження вилучаються, залишаючи дефіцит, який потрібно збільшити за рахунок податків на нерухомість. Ця сума ділиться на загальну вартість майна міста, яка потім множиться на 1,000. Ця статистика позначає ставку податку, яку іноді називають млиновою ставкою.
Як розрахувати відсоток
Власник нерухомості ділить кількість млинів на 1,000, щоб розрахувати пробіг або норму млина. Припустимо, що місцевий податковий орган стягнув ставку 20 відсотків від оціночної вартості нерухомого майна, що знаходиться в його юрисдикції. Це призводить до 2.0-відсоткової ставки податку на нерухомість до будь-яких коригувань або звільнень.
Розрахунок податку
Оподатковувана оцінка та ставки оподаткування призначені для визначення податку на майно фізичних осіб. Ви можете розрахувати оподатковувану вартість, застосовуючи законодавчу політику до оціночної ринкової вартості нерухомості. Показники місцевого самоврядування визначаються ступенем продукції та послуг, які вони пропонують, а також їх бюджетом. Вони розраховані таким чином, щоб органи місцевого самоврядування могли виконувати свої фінансові зобов’язання.
(оподатковувана вартість x млин) / 1,000 = сплачений податок на майно
Як працює податок на нерухомість
Податки на майно є необхідними для фінансування муніципальних та інших операцій місцевого самоврядування. Хоча не всі штати стягують збори податки на прибуток, всі штати стягують податки на нерухомість. Податки на майно часто обчислюються декількома державними органами, такими як муніципалітет та округ.
Для забезпечення необхідних податкових надходжень для покриття витрат у своїх річних бюджетах державні установи встановлюють ставки на загальну вартість майна в межах юрисдикції суб’єкта, наприклад інфраструктури, поліції та служби екстреної допомоги, а також державних шкіл. Податковий інспектор коригує оподатковувану вартість майна раз на рік через це та зміну цін на житло. Коефіцієнти заробітної плати часто відрізняються залежно від типу нерухомості, наприклад житлової, комерційної або промислової.
Податок на майно є адвалорним податком, тобто він базується на вартості майна. Оцінена податкова вартість нерухомості розраховується з використанням місцевих даних про нерухомість і зазвичай становить відсоток від справедливої вартості майна. ринкова вартість, який визначається шляхом множення ринкової або оціночної вартості майна на коефіцієнт оцінки, встановлений місцевим податковим органом. Проте оціночна податкова вартість майна може бути вищою або нижчою за його фактичну ринкову вартість. Власник нерухомості може вимагати повторної оцінки, якщо вважає, що його майно було оцінено за невиправдано високою вартістю.
Деякі штати мають звільнення від садиби, яке звільняє відсоток від ринкової вартості від податків на нерухомість. У штаті, де є звільнення від садиби в розмірі 50,000 150,000 доларів, лише 200,000 XNUMX доларів США з нерухомості вартістю XNUMX XNUMX доларів США оподатковуються.
Взаємозв'язок між ставкою відрахувань та податком на майно
Для розрахунку суми податку на нерухоме майно податкові органи використовують ставку за розміром. Власники нерухомості можуть визначити свій податок на нерухомість, помноживши загальну кількість млинів на 1,000. Потім цю суму помножте на оподатковувану вартість майна.
Оскільки численні податкові органи можуть використовувати одну й ту саму ставку, податковий рахунок може містити кілька позицій. Власник житла може отримати від уряду округу звіт про податок на нерухомість, який містить п’ять заводів. З іншого боку, п’ятнадцять млинів від району школи, а десять млинів від міста. На кожні 1,000 доларів оціночної вартості це дорівнює 30 мільйонам або 30 доларів США податку. Якщо припустити, що місцевий оцінювач щойно оцінив будинок на 100,000 XNUMX доларів, ефективний коефіцієнт пробігу буде таким:
0.03 ставка пробігу = 30 млинів / 1,000
Рахунок з податку на майно: 0.03 $ x 100,000 3000 $ = XNUMX XNUMX $
В результаті цієї оцінки ефективна ставка податку на нерухомість становить 3 відсотки.
Як розрахувати податки на майно за ставки відсотка
Власники нерухомості можуть використовувати заводи для розрахунку ставки податку на нерухомість та загальної суми податку на нерухомість:
Для початку розрахуйте загальну ставку у вашому місцевому податковому окрузі.
По-друге, обчисліть пробіг, розділивши кількість млинів на 1,000. (яка також є ставкою податку на нерухомість). Нарешті, розрахуйте ставку податку на нерухомість шляхом множення оціночної оподатковуваної вартості на розрахункову ставку.
Кількість заводів буде відрізнятися залежно від муніципалітету та кількості податкових органів (наприклад: шкільні округи, пожежні підрозділи, міська влада). Щоб точно оцінити точну вартість купівлі та володіння будинком, власники житла повинні ознайомитися зі статистикою млинів свого муніципалітету.
Більшість органів місцевого самоврядування матимуть веб-сторінку для окружного оцінювача чи аудитора, на якій відображатиметься інформація про податок на нерухомість. Таким чином, ви можете порівняти всі ставки пробігу з оціночною вартістю вашого будинку, щоб визначити суму податку на нерухомість, яку ви маєте. Зрештою, це допоможе вам визначити, скільки будинку ви можете собі дозволити.
Приклад
Нижче наведено приклад коефіцієнта пробігу та того, як його можна використовувати для розрахунку податку на нерухомість. Майте на увазі, що всі значення в цьому прикладі є фіктивними, і ви повинні використовувати відповідні значення у своїх власних обставинах.
Експерт визначив, що оподатковувана оціночна вартість майна становить 250,000 XNUMX доларів США
Загальна кількість млинів, які стягуються з майна: 5 млинів, стягнених шкільним округом, 15 млинів, стягнених урядом округу, і 12 млинів, стягнених різними іншими зборами
Щоб обчислити податок на нерухомість, помножте оціночну вартість (250,000 32 доларів США) на загальну кількість млинів (1000 млини) і поділіть на 8,000, оскільки один млин дорівнює одній тисячній долара. Таким чином, загальна сума податку на нерухомість становить XNUMX XNUMX доларів США.
Що таке місцева норма промиву?
З метою розрахунку місцевих податків на нерухомість використовується ставка миллажа — числовий множник, доданий до вартості нерухомості. Це один долар за кожну тисячу доларів оціночної вартості нерухомості.
Яка максимальна кількість кілометрів у Флориді?
Поправка до Конституції Флориди від 1995 року «Врятуймо наші домівки» передбачає, що оціночна вартість нерухомості, звільненої від садиби, не може підвищуватися більш ніж на 3% або на відсоток зміни індексу споживчих цін (CPI), залежно від того, що менше.
Як вимірюєте промил?
Сума податку на нерухоме майно відома як ставка миллажа. Один млин дорівнює 1000 доларів. Щоб розрахувати податок на майно, помножте оподатковувану вартість майна на кількість оцінених млинів.
Як дізнатися кількість кілометрів нерухомості в моїй місцевості?
У самому документі про власність або звернувшись до місцевої податкової інспекції, ви можете дізнатися ставку миларів для певної нерухомості.
У якому окрузі у Флориді найвищий показник милля?
Відповідно до публікації Florida Tax Watch про середні загальні ставки податку на нерухомість у 2023 році, найвищі ставки були сплачені в округах Сент-Люсі, Алачуа, Бровард і Дюваль. Округи Монро (3,435 доларів США), Волтон (3,289 доларів США) і Кольєр (3,081 долар США) мав найвищий загальний податок на майно на душу населення.
Скільки податку на нерухомість можна списати у Флориді?
Існує обмеження в 10,000 5,000 доларів США (або XNUMX XNUMX доларів США, якщо шлюб подається окремо) на загальну суму державних і місцевих податків, які можна вирахувати, включаючи податки на нерухомість.
Як ви вимірюєте майно?
Довжину та ширину кожної кімнати слід вимірювати у футах. Квадратні метри цієї кімнати можна визначити, помноживши довжину на ширину.
Висновок
Коефіцієнт млина або м’ясорубка є важливим фактором при розрахунку суми податку на нерухомість, який власники нерухомості повинні сплачувати. Багато муніципальних органів влади досить просто визначають розмір податку на нерухомість, що підлягає сплаті за певну нерухомість. Незважаючи на це, розуміння взаємозв’язку між розрахунковою ставкою та податками допоможе вам бути більш обізнаними, коли наступний податковий збір буде на столі.
Поширені запитання про відсоток
Що таке оціночна вартість?
Це оціночна оцінка нерухомості для обчислення застосовних ставок податку. Приймаючи остаточні рішення, оцінка аналізує продажі схожих об’єктів нерухомості, а також результати перевірки будинку. Коли справа доходить до продажу будинку, оціночна вартість — це найбільш часто визнана сума в доларах.
Яка різниця між оціночною і ринковою вартістю?
Проста відповідь полягає в тому, що оціночна вартість використовується для цілей оподаткування місцевими та окружними органами влади, тоді як ринкова вартість представляє ціну нерухомості, яку, ймовірно, заплатить покупець і продавець, швидше за все, погодиться.
Як ви розраховуєте ринкову вартість?
Щоб визначити ринкову вартість, помножте кількість акцій, що знаходяться в обігу, на поточну ринкову ціну. Наприклад, якщо компанія XYZ торгується за 25 доларів за акцію і має один мільйон акцій в обігу, її ринкова вартість становить 25 мільйонів доларів.
Що таке загальна ринкова вартість?
Загальна ринкова вартість відноситься до сукупної вартості всіх акцій у Посвідченні про право власності на акції, вартість якої дорівнює сумі всієї справедливої ринкової вартості таких акцій.
Статті по темі
- Довідка про прибутки за один крок: визначення, приклади, порівняння та формат
- БІЗНЕС З ПЕРЕРОБКИ БОРОШНА: Розбивка витрат і поради з того, як почати (+ Детальний посібник)
- Процентний дохід: визначення та процес оподатковуваного процентного доходу
- ПРОЦЕС ПРОДАЖУ МЕДИКА: визначення, кваліфікація та крок за кроком
- НАКУПЕННА АМОРТИЗАЦІЯ: Розрахунок і приклади
