Оренда з поганою кредитною історією вимагає певної підготовки, щоб показати орендодавцям, що ви хороший орендар, незважаючи на ваш низький бал. Ось що вам потрібно знати про допомогу в оренді квартири з поганою кредитною історією та про виселення, а також про те, як орендувати будинок із поганою кредитною історією. Є багато причин, чому у вас може бути погана кредитна історія, але це не повинно перешкоджати вам орендувати житло в цій країні. Коли шукаєте квартиру, запитайте «Який кредитний рейтинг потрібен?»
Ви можете орендувати під час відновлення кредиту. Може здатися, що ваш єдиний варіант — переїхати до друга чи родича, але цей посібник щодо оренди квартири з поганою кредитною історією, високим доходом і виселенням може допомогти вам орендувати квартиру.
Який кредитний рейтинг потрібен, щоб орендувати квартиру?
Питання складне. Орендні компанії віддають перевагу оцінкам 620+ FICO. Вони здадуть в оренду тим, у кого нижчі оцінки, якщо вони заплатять більший депозит, мають співпідписувача або відповідатимуть іншим критеріям. Якщо ваш кредитний рейтинг становить близько 500 (або нижче), ви орендар із високим ризиком і можете мати проблеми з отриманням лізингу. Однак ви можете спростити процес.
Чому орендодавці перевіряють кредитні рейтинги?
Потенційний орендодавець хотів би знати кредитну історію орендаря, перш ніж схвалювати його заявку, щоб оцінити ризик. Якщо ваш кредитний звіт свідчить про несплату, ви можете пропустити або запізнитися з орендою своєї нової квартири. Орендодавець може перевірити вашу історію оренди, щоб визначити, яким орендарем ви будете.
Вашу заявку не обов’язково буде відхилено. У деяких випадках орендодавці перевіряють кредит, щоб визначити суму застави. Чим нижчий ваш кредитний рейтинг, тим вищим може бути ваш депозит.
Оренда квартири з поганою кредитною історією
Якщо у вас погана кредитна історія та вас виселили (показники нижче 580 вважаються «поганими»), оренда квартир може бути складною. Ось деякі речі, які ви можете зробити, щоб покращити свої шанси.
#1. Отримайте рекомендаційні листи
Якщо у вас низький кредитний рейтинг, шукайте рекомендаційні листи від будь-кого, з ким у вас є фінансові відносини. Навіть якщо ваша кредитна історія свідчить про минулі фінансові помилки, ваш орендодавець або банк можуть поручитися за ваші хороші звички зараз.
#2. Знайдіть списки без кредитної перевірки.
Деякі власники нерухомості не хочуть мати справу з заявками на оренду чи перевіркою репутації. Вам потрібно буде їх пошукати, тому що вони рідкісні.
#3. Перевірте свої кредитні звіти
Знання того, що впливає на ваш кредитний рейтинг, може допомогти вам його підвищити або пояснити негативні зауваження орендодавцеві. Будьте чесними з потенційним орендодавцем щодо свого кредиту.
#4. Співпідписант може допомогти орендарям квартир із поганою кредитною історією
Співпідписувачі погоджуються сплачувати будь-яку орендну плату, яку ви втратили на законних підставах. Якщо ваш кредит низький, пошук співпідписувача до того, як орендодавець запитає, може заощадити час і сигналізувати про ваш намір платити вчасно.
#5. Розкажіть потенційному орендодавцю про свої фінанси.
Напишіть орендодавцю листа, в якому поясніть свої фінансові проблеми та те, що ви робите для покращення. Якщо ви поясните свій низький бал, вони можуть його не помітити.
#6. Знайти приватних орендодавців
Приватні орендодавці часто більш поблажливі з кредитами, ніж житлові комплекси. Деякі приватні орендодавці можуть не перевіряти кредитоспроможність, і якщо це роблять, ви можете пояснити це.
#7. Внесіть передоплату за оренду або збільште заставу.
Більшість людей із поганою кредитною історією компенсують це, сплачуючи більшу заставу. Мінімум, як правило, становить 1-2 місяці оренди на додаток до інших витрат на переїзд. Довідка про доходи та банківські виписки також допомагають.
Оренда з поганою кредитною історією, але високим доходом
Нижче наведено поради щодо оренди з поганою кредитною історією або виселенням, але високим доходом.
#1. Визнайте, що у вас погана кредитна історія.
Не приховуйте свою погану кредитну історію. Скажіть потенційним орендодавцям правду. Поясніть, чому у вас такий рекорд і як ви його покращуєте. Завжди знаходьте рішення, докладно його пояснюючи. Ця порада щодо оренди житла з поганою кредитною історією та високим доходом найкраще підходить індивідуальним орендодавцям, оскільки великі керуючі компанії можуть не порушити свої правила.
#2. Покажіть свій високий дохід
Платежні квитанції та заощадження можуть підтвердити вашу цінність. Дружній дохід орендодавця в 40 разів перевищує місячну орендну плату. Якщо орендна плата становить 1,500 доларів на місяць, заробіть 60,000 XNUMX доларів на рік.
#3. Сплатити борги
Хороший кредит пропонує переваги, окрім простого прийняття орендаря. Швидке схвалення кредиту та низькі ставки доступні. Якщо у вас високий дохід, розрахуйтеся з усіма своїми боргами, щоб покращити свій результат. Почніть погашати кредитну картку та кредит.
#4. Оплата наперед
Орендна плата за перший місяць і гарантійний депозит є типовими платежами за переїзд. Якщо у вас погана кредитна історія, уникайте цієї схеми. Оскільки ви добре заробляєте, запропонуйте заставу та місячну орендну плату. Скажіть потенційному орендодавцю, що ви заплатите орендну плату за 3 або 4 місяці наперед. Орендодавець, швидше за все, прийме цю пропозицію.
#5. Показати історію оренди
Орендодавець перегляне вашу історію оренди, якщо у вас погана кредитна історія. Візьміть з собою квитанції про попередні платежі та рекомендаційний лист орендодавця, щоб продемонструвати відданість і готовність.
#6. Знайдіть співпідписувача.
Якщо наведені вище поради щодо оренди квартири з поганою кредитною історією, високим доходом і виселенням не допомогли, попросіть друга підписати з вами. Якщо особа, яку ви запитуєте, має хорошу кредитну історію та погоджується покрити платіж, якщо ви цього не зробите, ваша заявка буде схвалена.
Дотримуючись наведених вище порад, ви можете орендувати будинок або квартиру з поганою кредитною історією або виселенням, а також високим доходом.
Читайте також: ЧИ МОЖНА ОТРИМАТИ КРЕДИТ БЕЗ РОБОТИ?
Як орендувати будинок із поганою кредитною історією та виселенням
Якщо у вас погана кредитна історія або історія виселення, ви все одно можете орендувати будинок. Ось кілька порад, які допоможуть зняти квартиру з поганою кредитною історією, високим доходом і виселити:
- Поліпшити кредит: Якщо у вас хороший кредитний рейтинг і достатній дохід, щоб платити за оренду, виселення може не виселити вас.
- Написати лист: Надішліть новому орендодавцю або менеджеру нерухомості лист із поясненням виселення. Як ви будете підтримувати хорошу історію оренди?
- Перед виселенням запитайте довідки у попередніх орендодавців і роботодавців.
- Покажіть орендодавцям свою трудову історію, виписку з банківського рахунку та довідку про доходи, щоб довести, що вас не просто виселили. Орендодавці люблять стабільність, тому робіть це, лише якщо у вас хороша робота.
Як я можу вилучити виселення з мого запису?
Виселення є складним і може не для всіх, але це можливо. Ось як домогтися виселення з вашого обліку:
- Обговоріть несплачену орендну плату з орендодавцем і отримайте нотаріально завірену заяву. Повна або часткова оплата може допомогти врегулювати ситуацію і зробити вас і орендодавця щасливішими. Ви можете зупинити виселення, і ваш орендодавець отримає свої гроші.
- Попросіть вашого орендодавця видалити будь-яку діяльність, пов’язану з виселенням, із вашого кредитного звіту. Перш ніж оскаржувати стягнення, отримайте все в письмовій формі та підтвердження боргу.
- Чи вилучено виселення з перевірки репутації орендаря? Отримати угоду в письмовій формі.
- Підготуйте документи для видалення виселення з державних документів. Вам може знадобитися нотаріально засвідчена заява орендодавця про згоду на борг, ваш кредитний звіт, банківські виписки, a лист про кредитний спір, та інші документи.
- Ваш запис про виселення видалено? Ви можете виграти, надавши докази недостовірної інформації, договорів орендодавця або законності виселення. Перегляньте закони про орендарів, щоб забезпечити законне виселення.
- Зверніться до основних бюро кредитних історій, щоб оскаржити будь-які борги, пов’язані з виселенням, або стягнення коштів у вашому кредитному звіті.
Який мінімальний кредитний рейтинг необхідний для оренди квартири?
Проста правда полягає в тому, що ви, ймовірно, можете знайти квартиру з будь-яким кредитним рейтингом або навіть без кредиту, якщо виконаєте необхідні процедури. Однак більшість орендодавців хочуть отримати кредитні рейтинги від справедливих до виняткових. Однак є багато орендодавців, які приймуть чесний кредит.
Лише коли ваш бал 580 або нижче, ваші квартирні альтернативи зазвичай стають більш обмеженими.
Хороші оцінки варіюються від 670 до 740. Як правило, все, що перевищує 750 (за 850-бальною шкалою), вважається дуже хорошим або винятковим, залежно від кредитної компанії.
Найнижчі бали коливаються від 300 до 580. Якщо ви знаєте, що ваші бали в цій області, настав час вжити заходів, щоб покращити свої шанси на оренду квартири та свій бал.
Варто також зазначити, що ви можете мати видатну чи навіть відмінну кредитну історію в двох із трьох основних бюро кредитних історій, а в третьому — поганий рейтинг. Як правило, це відбувається через помилку кредитного агентства, яку можна вирішити. Ось чому дуже важливо регулярно перевіряти свій бал.
На жаль, немає гарантії, що ваш орендодавець перевірить більше ніж одне кредитне агентство, а це означає, що погана оцінка одного може вплинути на ваші шанси орендувати квартиру, навіть якщо у вас пристойна кредитна історія.
Читайте також: ПЕРЕГЛЯД ІПОТЕКИ: чи розумне це фінансове рішення?
Чи можна зняти квартиру з поганою кредитною історією (500 і менше)?
У двох словах, звичайно! Кредитна оцінка 500 – це погано, але її неможливо подолати. З такими низькими оцінками було б ідеально, якби ви забронювали додатковий час для пошуку квартири, але ви все одно можете орендувати квартиру. Однак це вимагатиме ще більшого продумання.
Почніть із пошуку невеликих квартир, що належать фізичним особам або невеликим організаціям з нерухомості. Ці орендодавці часто мають більшу гнучкість, ніж великі девелоперські компанії та фірми з нерухомості.
Також варто контролювати свої очікування. Ви можете розраховувати заплатити трохи більше за квартиру, якщо ваш кредитний рейтинг становить 500. Можливо, вам також доведеться заплатити наперед або пройти додаткові процедури з інституційними орендодавцями, щоб зменшити ризик вашого орендодавця.
Якщо ви хочете знайти квартиру без кредитної перевірки, приватний орендодавець — ваш найкращий шанс.
Хороша новина полягає в тому, що це можливо, і успішна сплата орендної плати за весь термін оренди допоможе покращити ваш кредитний рейтинг.
Читайте також: Скільки часу займає андеррайтинг?
Як відновити свій кредитний рейтинг
Погана кредитна історія та виселення ускладнюють оренду нового будинку. Ви можете покращити свій кредитний рейтинг.
- 30% вашої кредитної оцінки базується на історії платежів. Сплачуйте рахунки вчасно.
- 30% вашого рахунку - борг. Розрахуйтеся з вашим попереднім орендодавцем, іпотечним кредитором або компанією кредитної картки.
- Якщо вам не потрібен новий кредит, припиніть подачу заявки. Нові кредитні заявки можуть знизити ваш кредитний рейтинг.
- Захистіть свою кредитну картку.
- Оскаржити помилки кредитного звіту.
Куди ще можна звернутися за допомогою, якщо у вас погана кредитна історія або виселення, але високий кредит під час оренди квартири? Зверніться до фінансового консультанта, щоб отримати пораду щодо відновлення кредиту.
Висновок
З високим доходом і поганою кредитною історією можна здавати квартири. Вам може знадобитися надати довідку про доходи, шукати квартири без кредитної перевірки та отримувати рекомендаційні листи. Підвищення кредитного рейтингу допоможе вам отримати схвалення заявки на оренду та покращити ваше фінансове становище.
Поширені запитання про те, як орендувати квартиру з поганою кредитною історією
Як я можу здати в оренду з поганою кредитною історією?
- Заплатіть більше грошей наперед.
- Знайдіть співпідписувача.
- При собі мати необхідні документи та довідки.
- Знайдіть квартири, для яких не потрібна перевірка кредитоспроможності.
- Подумайте про те, щоб знайти сусіда по кімнаті.
- Переосмисліть свої очікування.
Як я можу переконати свого орендодавця дозволити мені орендувати житло з поганою кредитною історією?
- Знайдіть співпідписанта або поручителя.
- Будьте чесними та демонструйте прогрес.
- Зробіть передоплату або збільште гарантійний депозит.
- Знайдіть сусіда по кімнаті.
- Продемонструйте стабільний дохід і запропонуйте платити через прямий депозит.
- Платіть трохи більше як компроміс
Як створити свій кредит?
- Підпишіться на відповідну кредитну картку.
- Зробіть себе авторизованим користувачем.
- Налаштуйте автоматичне здійснення платежів кредитною карткою.
- Подайте заявку на другу кредитну картку.
- Подайте запит на збільшення кредитного ліміту.
- Нехай ваші комунальні послуги та орендна плата враховуються.
- Подайте заявку на особистий кредит.
Чи всі приватні орендодавці перевіряють кредит?
Ваш агент з оренди та деякі орендодавці проведуть перевірку кредитоспроможності, щоб перевірити, чи є у вас історія прострочення платежів. Вони повинні спочатку отримати ваш дозвіл. Перевірка кредитоспроможності менш поширена серед приватних орендодавців, оскільки вона може затримати процес оренди.
Статті по темі
