Хочете дізнатися, що означає попереднє затвердження іпотеки? Якщо так, то ви в потрібному місці.
Ця стаття познайомить вас із поняттям попереднього схвалення, пояснивши його переваги, недоліки та все інше, що вам слід знати про попереднє схвалення іпотеки.
Що таке попереднє схвалення?
Попереднє схвалення — це лист, який показує вашому кредитору, що він може довіряти вам позику.
Кредитори використовують попереднє схвалення, щоб переконатися, що їм зручно позичати гроші тому, хто ще не досліджував кредити чи іпотеку, тож їм не потрібно піддавати своїх клієнтів непотрібному стресу.
За хвилину ми поговоримо про те, «скільки коштує попереднє схвалення іпотеки», але спочатку я хочу трохи розповісти вам про цю тему.
Слово «попереднє схвалення» має досить чітке значення: воно означає з’ясування того, чи буде схвалено кредит протягом певного часу.
Банки та кредитори зазвичай надсилають попереднє схвалення іпотеки протягом двох тижнів після подачі заявки, а іноді навіть раніше.
Отже, яке відношення це має до вашої іпотеки? Що ж, якщо ви не отримали попереднього схвалення на іпотечний кредит перед подачею заявки, вам доведеться зачекати, поки завершиться процес подання заявки, щоб дізнатися, чи схвалено вас на кредит.
Це може ускладнити роботу деяких людей, оскільки вони, можливо, вже витратили час і гроші на пошук свого будинку або інші дії, пов’язані з купівлею свого першого будинку.
Як довго діє попереднє схвалення іпотеки?
Листи попереднього схвалення зазвичай мають термін дії від 30 до 90 днів.
Ваше фінансове становище може різко змінитися з часом, вплинувши на тип кредиту, на який ви маєте право, тому термін попереднього схвалення закінчується.
Кредитори хочуть надати вам оцінку кредиту, яка базується на ваших поточних фінансах і є максимально точною.
Як пояснює Паркер, «ми завжди можемо їх оновити». Це часто потрібно для новозбудованих будинків, тому що їх завершення може тривати кілька місяців після початкового попереднього затвердження.
Цей спосіб також підходить для вас як покупця, тому що ви не хочете зробити неправильну пропозицію щодо будинку, а потім дізнатися, що ви не можете отримати іпотеку, яку хотіли.
Зазвичай попереднє схвалення іпотеки дійсне протягом 90 днів.
Ваша грошова ситуація може змінюватися з часом, і як процентні ставки, так і кредитні рейтинги постійно змінюються. Добре чи погано, але всі ці фактори можуть вплинути на вашу максимальну ціну покупки.
Читайте також: Іпотека: простий посібник 2023 року для початківців і все, що вам потрібно, Оновлено!!!
Коли ви наближаєтеся до 90-денного вікна, але все ще не знайдете нерухомість, зв’яжіться зі своїм іпотечним спеціалістом і повідомте йому, що ви хочете оновити ваше попереднє схвалення.
Ви надасте їм оновлені документи, щоб підтвердити свою претензію, і вони переглядатимуть всю інформацію, оновлюючи ваш кредитний звіт.
Вони повідомлять вам про позитивні, погані чи інші зміни.
Крім того, ви отримаєте новий лист попереднього схвалення, дійсний ще протягом 90 днів пошуку будинку.
Як довго ви можете тримати попередньо затверджену іпотеку?
Попереднє схвалення іпотеки зазвичай триває від 60 до 90 днів. Коли це станеться, ви повинні ще раз зв’язатися зі своїм кредитором, надати будь-яку оновлену документацію та подати запит на новий лист попереднього схвалення. Хороша новина полягає в тому, що оскільки вони вже мають більшість вашої інформації у файлі, зазвичай це не займає надто багато часу.
Що станеться, коли закінчиться термін попереднього схвалення?
Коли термін дії закінчиться, ви повинні ще раз зв’язатися зі своїм кредитором, надати будь-яку оновлену документацію та подати запит на новий лист попереднього схвалення.
Хороша новина полягає в тому, що оскільки вони вже мають більшість вашої інформації у файлі, зазвичай це не займає надто багато часу.
Чи шкодить попередній дозвіл вашому кредиту?
Якщо ви вирішите подати заявку на отримання кредиту після отримання попереднього схвалення іпотечного кредиту, ваш кредитний рейтинг може бути складним.
Незважаючи на те, що попереднє схвалення може вплинути на ваш кредитний рейтинг, ви все одно повинні отримати його, оскільки це важливий крок у купівлі будинку.
Цей тимчасовий збиток вашої кредитної оцінки не є постійним.
Якщо ви продовжуватимете вчасно здійснювати щомісячні платежі та підтримувати низький баланс кредитної картки, ваш рахунок швидко відновиться після будь-яких незначних падінь.
Крім того, вам не доведеться турбуватися про порівняння іпотечних кредитів.
Якщо ви зробите це швидко, ваш кредитний рейтинг не буде знижуватися щоразу, коли кредитор, до якого ви звертаєтеся за іпотечним кредитом, перевіряє вашу кредитоспроможність.
Кожне отримання кредиту від кількох кредиторів вважатиметься лише одним серйозним запитом, оскільки ви шукаєте лише одну позику.
Таким чином, ваш кредитний рейтинг зменшиться лише на кілька пунктів, навіть якщо ви отримаєте попереднє схвалення, скажімо, від трьох кредиторів.
Тільки не забудьте подати заявку на кожне попереднє схвалення з інтервалом у кілька днів.
Таким чином, кожен жорсткий запит буде зараховано як один запит під час визначення вашої кредитної оцінки.
Крім того, не дозволяйте цьому невеликому кредитному проміжку завадити вам отримати попереднє схвалення.
Скільки разів можна продовжувати попередні схвалення?
Зазвичай попереднє схвалення можна лише поновити; їх зазвичай не можна продовжити.
Різниця полягає в тому, що ви не можете просто продовжити попереднє схвалення на основі інформації, яку ви вже надали; ви повинні знову показати підтвердження наявності коштів.
Вашу останню документацію для попереднього затвердження запитуватимуть багато кредиторів.
Чи легко продовжити попередні схвалення?
Так, продовжити попереднє схвалення дуже просто, якщо ви хочете.
Спочатку поговоримо про те, як можна продовжити попереднє схвалення.
Якщо вам цікаво, чи є якісь обмеження щодо того, на який термін ви можете продовжити попереднє схвалення, ви можете робити це скільки завгодно (доки ваша позика не закриється).
Але чому ви хочете це зробити? В чому справа? Чому б просто не дочекатися завершення процесу та отримати продовження попереднього затвердження, коли все буде завершено?
Існує кілька причин, чому ви можете продовжити попереднє схвалення таким чином:
- Ви можете використати час між моментом схвалення та завершенням терміну дії кредиту як можливість заощадити гроші, порівнявши покупки або дослідивши пропозиції інших кредиторів.
- Можливо, ви працюєте з кредитором, відмінним від того, який спочатку схвалив вашу позику, тому вони не матимуть доступу до тієї самої інформації про вашу заявку.
Чи можу я отримати 2 попередні схвалення?
Ви можете отримати попереднє схвалення необмежену кількість разів. На ринку покупців, де на продаж виставлено більше будинків, ніж зацікавлених покупців, багато покупців житла знаходять свій ідеальний будинок протягом кількох тижнів або місяців.
Крім того, вони вважають, що прийняти їх пропозиції просто.
Чи є негативна сторона отримання попереднього схвалення?
Так, у рамках попереднього схвалення буде проведено ретельну перевірку кредитоспроможності, що призведе до зниження вашої кредитної оцінки мінімум на п’ять балів.
Але ваш кредитний рейтинг повернеться до нормального, якщо ви продовжите здійснювати платежі протягом цього періоду.
Якщо ви переглядаєте різних кредиторів, щоб знайти найкращу пропозицію, отримання багатьох попередніх схвалень не повинно вам зашкодити.
Чи зашкодить отримати кілька попередніх схвалень?
Це гарне запитання. Відповідь: можливо. Можливо, не.
Деякі люди більш чутливі, ніж інші, а деяким людям це просто байдуже.
Це залежить від того, як ви ставитеся до процесу отримання схвалення на позику, і чи відчуваєте ви, що в минулому до вас ставилися несправедливо, коли вам було відмовлено у видачі позики
Якщо ви вважаєте, що процес був несправедливим, то є ймовірність, що це буде неприємно, коли ви отримаєте кілька попередніх схвалень, але це не означає, що ваша заявка була менш гідною, ніж будь-яка інша, яка отримала схвалення після першого.
Чи прийнятно отримання попереднього схвалення від різних кредиторів?
На вашу кредитну оцінку не вплинуть повторні перевірки кредитоспроможності з тією самою метою, як-от попереднє схвалення заявок на іпотеку, за умови, що вони завершені вчасно.
Відповідно до Experian, FICO розглядає порівняльні питання, пов’язані з кредитами, які виникли протягом 45 днів одне від одного, як єдиний запит у процесі скорингу.
Чому попередній дозвіл для мене такий низький?
У вас високий коефіцієнт DTI і значне щомісячне боргове навантаження.
Однак позикодавець може бути готовий збільшити вашу суму попереднього схвалення, якщо ви зможете позбутися деяких із цих боргів зі своїх записів, зокрема кредитних карток або особистих позик.
Чи можу я отримати попереднє схвалення іпотеки ще до того, як я подам заяву на іпотеку?
Ні, ви не можете отримати попереднє схвалення іпотеки перед подачею заявки на іпотеку.
Найкращий спосіб отримати попереднє схвалення іпотечного кредиту — це подати заявку на нього, а потім дочекатися, чи вас схвалять.
Якщо у вас уже є іпотека, і вона все ще має хорошу репутацію у вашого кредитора, це може бути для вас.
Якщо це не так, вам потрібно буде почати процес заново.
Висновок
З цієї статті ви можете зробити висновок, що попереднє схвалення іпотеки може бути дуже корисним залежно від вашої ситуації.
Попереднє схвалення — це не лише спосіб розпочати процес купівлі житла; це можливість почати дивитися на будинки, які ви, можливо, не розглядали через їхню доступність.
Загалом, попереднє схвалення іпотечного кредиту – це чудовий спосіб почати процес купівлі житла.
З його допомогою ви можете почати формувати свій початковий внесок і дізнатися, які варіанти позики на житло вам доступні.
Чи варто попереднє затвердження іпотеки? Якщо ви не впевнені, будь-коли запитайте нас.
Ми з радістю відповімо на ваші запитання та допоможемо прийняти зважене рішення.
Статті по темі
- ІПОТЕКА ЗА УМОВНИМ СХВАЛЕННЯМ: посібник із умовних схвалень
- Ескроу при іпотеці: розуміння процесу депонування та вимог
- Як отримати іпотеку: покроковий посібник з вимогами
- ПРОДАЖ НЕРУХОМОСТІ: Покроковий посібник із процесу продажу
посилання
