Залежно від того, де ви живете, податки на нерухомість можуть становити значну суму ваших місячних витрат або лише невелику частку. Хоча дуже важливо мати можливість сплачувати податки, не менш важливо, щоб вони покривали зручності, які ви бажаєте, у вашому районі. Тож ви повинні розуміти, що це таке і як вони працюють, якщо ви хочете жити в ідеальному районі. У цій публікації ми дізнаємося, як діють податки на нерухомість у Техасі, Флориді, Каліфорнії або з іпотекою.
Як діють податки на майно
Місцеві органи влади стягують з мешканців податки на нерухомість і використовують ці доходи для фінансування різноманітних послуг, зокрема шкіл, поліції, пожежогасіння та вивезення сміття. Ви також можете розрахувати податки на нерухомість, помноживши на справедлива ринкова вартість майна за коефіцієнтом оцінки.
Як розрахувати податки на майно?
Державні, окружні та місцеві органи влади покладаються на податкові надходження, щоб надавати різноманітні послуги, зокрема освіту, утримання доріг, а також поліцію та пожежну охорону. Залежно від того, де ви живете, ви можете отримувати податкові рахунки з округу, міста та шкільного округу, але більшість місць об’єднують все це в єдиний платник.
Кожен власник житла сплачує податки виходячи з вартості свого будинку та ставок податку на майно округу чи міста. Більшість муніципалітетів збирають податки на нерухомість раз на півроку, а ви платите їх заборговано.
Чим відрізняються податки на нерухомість від податку на нерухомість?
Терміни «податок на майно» та «податок на нерухомість» є синонімами. IRS називає податки на нерухомість податками на нерухомість, але вони в усіх відношеннях ідентичні. Наявні кошти призначені для допомоги уряду у фінансуванні громадських послуг.
Іноді ви також зіткнетеся зі спеціальним податком. Це відбувається, коли ваша громада потребує фінансування для певного проекту.
Що робити, якщо у мене є скарга на рахунок податку на майно?
Ви можете оскаржити суму податку на нерухомість, якщо ви не згодні з цією сумою. Однак ви можете оскаржити лише оціночну вартість або відмову у звільненні. Тарифи не підлягають обговоренню. Вони однакові по всій області.
У кожному муніципалітеті своя процедура оскарження. Одні вимагають письмових звернень, а інші потребують особистого звернення. У них також часто є терміни подання апеляцій. Зверніться до веб-сайту вашого муніципалітету, щоб дізнатися, які процедури застосовуються у вашому районі.
Як діють податки на майно?
У кожному окрузі є свої правила стягнення податків. Деякі муніципалітети збирають їх щорічно, тоді як інші вимагають щоквартальних або щорічних внесків. Незалежно від частоти, з якою ваш округ збирає платежі, це спосіб їх здійснення.
№1. Коли податки настають, сплатіть повний платіж безпосередньо до IRS
Якщо ви належите до тих, кому дозволено самостійно сплачувати податки, ви зробите це в повному обсязі, коли вони настануть. Як зазначалося раніше, деякі місця дозволяють квартальним або піврічним платежам зменшити загальну суму до сплати відразу.
У будь-якому випадку ви повинні внести всю суму заборгованості до терміну платежу, інакше вам загрожують штрафи та податкова застава.
№2. Відкрийте рахунок Escrow
Якщо ви фінансуєте свій будинок, ви можете створити рахунок умовного депонування для сплати податків. Хоча депозитний депозит підвищить вашу іпотечну позику, деякі позичальники зобов’язані підтримувати депозитний рахунок.
Кредитори часто вимагають депозитного рахунку, щоб захистити себе від позичальників, які не сплачують податки на майно. Якщо ви не хочете мати рахунок умовного депонування, ви можете подати заяву на відмову від умовного умовного зберігання, але кредитору не потрібно його схвалювати. Схвалення залежить від співвідношення кредиту та вартості, історії платежів та віку позики.
Ескроу – це окремий рахунок, який знаходиться у вашого іпотечного кредитора або обслуговуючого працівника. Ваш обслуговуючий персонал розрахує податки на нерухомість на наступний рік і розділить їх на дванадцять платежів, які будуть враховані до вашого щомісячного платежу по іпотеці. Ці гроші надходять на депозитний рахунок, який кредитор використовує для сплати ваших податків, коли вони настали.
Як діють податки на нерухомість, коли ви купуєте будинок?
Коли ви купуєте будинок, продавець несе відповідальність за сплату всіх податків на нерухомість з початку податкового року до дня закриття. Покупець несе відповідальність за сплату будь-яких податків на нерухомість, які настають після закриття. Таким чином, покупець і продавець сплачують податок на нерухомість лише з тієї частини майна, якою вони дійсно володіють.
Податки на майно, як правило, сплачуються двічі на рік наперед: 1 березня і 1 вересня. Таким чином, платіж, здійснений 1 березня, охоплює період з березня по серпень, тоді як платіж, здійснений 1 вересня, охоплює період з вересня по лютий.
Якщо ви купуєте раніше володів житлом, ви будете платити податок на нерухомість лише протягом часу, протягом якого ви будете проживати в житлі. Якщо ви переїдете у свій новий будинок у жовтні, ви відшкодуєте продавцю при закритті пропорційну частину податку на нерухомість, яку вони сплатили з жовтня по лютий. Після цього ви будете працювати за тим же фіксованим розкладом, що й попередній власник.
Ось де все стає дещо складнішим, якщо ви переходите на нову розробку. Сплачуючи податок на нерухомість за новозбудований будинок, ви все одно будете платити вартість першого року після закриття; але їх, ймовірно, буде менше, ніж вони б рухалися вперед. Це тому, що до тих пір, поки ваш округ не надішле оцінювача, щоб оцінити ваш будинок і записати вартість у місцевій владі; Ваша ставка податку на нерухомість визначається на необлаштованій землі, тобто вартість землі до будівництва будинку. Згодом ваша власність буде переоцінена як модернізована земля, яка включає як вашу землю, так і ваш будинок. Природно, що це призведе до підвищення податкового навантаження на майно.
Розподіл податків на нерухомість між продавцем і покупцем
Якщо продавець уже сплатив податки за весь рік, покупець повинен бути змушений відшкодувати продавцю пропорційну частину. Якщо податки не були сплачені, пропорційна частка продавця повинна бути відніманням від суми на депозитному депозиті.
Таким чином надходять платежі з податку на нерухомість, коли будинок купується. Договір купівлі-продажу резиденції має чітко включати ці вимоги, змусивши кожну сторону сплачувати свою пропорційну частку податку.
Чи маєте ви право на звільнення від податку на майно?
Деякі громади надають знижені ставки податку на нерухомість певним групам мешканців, у тому числі пенсіонерам, ветеранам, а також тим, хто використовує свою землю з конкретних причин (наприклад, для сільського господарства). Зверніться до свого ріелтора та/або місцевого податкового органу, щоб визначити, чи маєте ви право на зниження ставки у вашому регіоні. Якщо так, вони зможуть проконсультувати вас щодо кроків, необхідних для встановлення вашої кваліфікації та отримання схвалення щодо нижчої ставки податку.
Як діють податки на нерухомість у Техасі?
Розрахунок податкових зобов’язань власника нерухомості в Техасі є складним процесом, у якому беруть участь численні державні організації, переважно міст, округів і шкільних систем. Однак остаточний податковий рахунок в основному покладається на оціночну вартість майна, встановлену місцевим районом оцінки.
Оскільки законодавці планують провести наступні кілька місяців, обговорюючи, як уповільнити підвищення ставки податку на нерухомість; ось подивіться на механізм, за яким власники нерухомості в Техасі працюють, щоб визначити, скільки податків на нерухомість вони заборгують своїм місцевим органам влади щороку.
Як працює система податків на нерухомість у Техасі
У Техасі податки на нерухомість діють шляхом збору трьох основних кроків:
Крок перший: Головний оцінювач кожного району встановлює оціночну вартість майна на 1 січня кожного року. Для забезпечення сплати кожне майно, що підлягає оподаткуванню, знаходиться під захистом іпотеки.
Крок другий: Власники нерухомості можуть оскаржити оціночну вартість свого майна перед експертною комісією. У період з квітня по травень поточного року ви повинні отримати оцінку майна за податок на майно наступного року, а спори часто розглядаються в період з травня по червень поточного року.
Крок третій: Фактичні податкові ставки встановлюються відповідно до щорічних податкових бюджетів кожного місцевого самоврядування в період з серпня по вересень для податкового рахунку наступного року. У жовтні органи місцевого самоврядування надсилають поштою та збирають рахунки з податку на нерухомість. Ці податки мають бути стягнені до 31 січня наступного року, інакше штрафні санкції почнуться з 1 лютого.
Як працюють позики з податку на нерухомість у Техасі
Навіть при найбільших намірах у житті будь-кого можуть виникнути події, які ускладнюють сплату податку на нерухомість. Поважні фірми, які надають позики з податку на нерухомість, такі як American Finance & Investment Company, Inc. (AFIC), розуміють обмеження грошових потоків, з якими стикаються власники будинків і бізнесу, і можуть надати вам позику для сплати податку на нерухомість без перевірки кредитоспроможності або потрібен депозит. Це означає швидке та ефективне зниження податків, що дає змогу зберегти право власності на свій будинок або бізнес.
Які фактори враховуються при розрахунку податку на майно?
Щороку оцінювачі району оцінки оцінюють вартість вашого майна; а також надати власникам нерухомості можливість вирішити будь-які розбіжності з Радою з оцінки щодо оцінки їхнього майна. Після підтвердження вартість майна передається місцевим податковим органам, які розраховують свої ставки податку на нерухомість і доставляють власникам рахунки з податку на нерухомість.
Ваші конституційні права в Техасі
Конституція Техасу встановлює п'ять фундаментальних принципів, які регулюють роботу податків на нерухомість у штаті.
- Оподаткування має бути справедливим і послідовним.
- Оподаткування майна має базуватися на його поточній ринковій вартості.
- Кожне майно має оцінюватися окремо.
- Усе майно оподатковується, якщо це не передбачено законом.
- Право на отримання належного повідомлення про збільшення оціночної вартості нерухомого майна
Коли буде отримано мій рахунок із податку на майно?
У жовтні починається розсилка податкових накладних на майно. Таким чином, ви повинні отримати свій завчасно до кінцевого терміну 31 січня. Якщо ви не отримали свій рахунок із податку на нерухомість до кінця грудня, вам слід звернутися до податкової служби вашого округу. Якщо ваша іпотечна компанія несе відповідальність за сплату податків на ваше майно, вона повинна отримати податковий рахунок і забезпечити швидку оплату. Крім того, якщо ви володієте кількома об’єктами нерухомості, ваш рахунок має відображати їх усі.
Що мені робити, якщо я не можу сплатити податок на майно в Техасі?
Якщо ви отримали рахунок із податку на нерухомість і не можете сплатити прострочені податки, ви повинні діяти швидко, щоб уникнути додаткових витрат. Поговоріть з AFIC про позику з податку на нерухомість задовго до кінцевого терміну – 31 січня.
Як працюють варіанти сплати податку на нерухомість у Техасі
Управління збору податків вашого округу може надати конкретну інформацію про способи сплати податку на нерухомість, доступні у вашому окрузі, але вони часто включають платежі кредитною карткою та платежі через угоду депонування. Крім того, Податковий кодекс дозволяє особам, які відповідають вимогам, отримати відстрочку сплати податків (наприклад, якщо їм виповнилося 65 років або вони є інвалідами), знижку або і те, і інше.
Варто дослідити різні звільнення від оціночної вартості майна, що використовуються для розрахунку місцевих податків на нерухомість, щоб визначити, чи відповідаєте ви вимогам:
- Садиба або успадковане місце проживання
- Особи віком від 65 років або особи, які не можуть
- ветерани
- Підприємства та благодійні організації
Дуже важливо завчасно зв’язатися з місцевим органом збору податків, щоб обговорити варіанти сплати податку на нерухомість і визначити, чи відповідаєте ви вимогам спеціальних періодів сплати.
Як діють податки на нерухомість у Флориді?
Якщо ви маєте право на іпотеку, ви майже напевно працюєте на податках на нерухомість у Флориді. Типовий іпотечний платіж часто включає в себе наступне:
- Головний
- Інтерес
- Страхування для власників житла
Як працює податок на нерухомість у Флориді
Щоб дізнатися, як працюють податки на нерухомість у Флориді, перегляньте поточну виписку про іпотеку, щоб дізнатися, чи є ваші податки на нерухомість у Флориді частиною вашого щомісячного платежу за іпотекою. Ймовірно, він відображатиметься як рядок у виписці.
Якщо ні, ви можете отримати альтернативні способи оплати для кожного округу через Департамент доходів Флориди.
Коли сплачуються податки на нерухомість у Флориді?
Терміни сплати податку на нерухомість у Флориді залежать від округу.
З якими цілями працює податок на нерухомість у Флориді?
Дохід Флориди використовується для фінансування різноманітних державних послуг у всьому штаті. Він може бути корисним для наступних цілей:
- Реагує на надзвичайні ситуації та інші правоохоронні органи
- Послуги, що надаються державою
- Місцеві податки
- Будівництво або реконструкція комунальної інфраструктури та землі
- Заробітна плата муніципальних службовців
- Житлові послуги, такі як збір відходів
- Послуги, пов'язані з відпочинком
- Послуги захисту
Яка ставка податку на нерухомість у Флориді?
Середня ставка податку на нерухоме майно у Флориді становить 0.98 відсотка, що дещо нижче, ніж середній показник по країні (1.08 відсотка). Середній власник житла у Флориді щороку сплачує 1,752 доларів США податку на нерухомість, хоча сума залежить від округу.
Ставки податку на нерухоме майно у Флориді виражаються в ставках за площею, які дорівнюють одній десятій відсотка. Це дорівнює податку в один долар за 1,000 доларів вартості будинку.
Як розраховується податок на нерухомість у Флориді?
Ставки податку на нерухомість залежать від штату. Справді, державні та муніципальні органи влади визначають вашу базу оподаткування нерухомості різними способами.
Місцевий податковий інспектор визначає вартість майна. Щороку окружні оцінювачі визначають вартість вашого майна станом на 1 січня. Вони перевіряють та застосовують звільнення, обмеження оцінки та класифікації, які можуть призвести до зменшення оподатковуваної вартості вашого майна.
Хто відповідає за роботу з податку на нерухомість у Флориді?
У Флориді, незалежно від того, чи працюєте ви на власній нерухомості як фізична особа чи бізнес, ви зобов’язані платити податок на нерухомість. Навіть якщо ви отримали нерухомість у подарунок від маєтку або володієте орендованою нерухомістю, ви все одно повинні сплатити податок на нерухомість у Флориді.
У Флориді не існує мінімальної або максимальної суми податків на нерухоме майно, які можна сплатити. Незалежно від того, чи є у вас будинок у Флориді за 10,000 1,000,000 доларів або XNUMX XNUMX XNUMX доларів США, ви будете боржники сплатити податки на нерухомість.
Як податок на нерухомість працює з іпотекою?
Безліч власників будинків щомісяця працюють, щоб сплатити податки на майно через свої іпотечні платежі. Хоча додаткові гроші додаються до вашого іпотечного платежу, який зазвичай встановлюється під час купівлі житла, це особливий обов’язок. Ваш кредитор або обслуговуюча особа вносить податкові кошти на рахунок умовного зберігання до наближення терміну платежу.
Якщо ви працюєте власником житла, а також не впевнені, чи включаються податки на нерухомість у ваші іпотечні платежі, зверніться до свого кредитора або обслуговуючого органу та отримайте письмове підтвердження. Якщо у вашого кредитора не налаштовано рахунок умовного депонування, більшість округів прийматимуть сплату податку на нерухомість поштою, телефоном або онлайн. Зверніться до місцевого податкового органу, щоб отримати інформацію про те, як і де здійснити платіж.
Як сплата податку на нерухомість за допомогою іпотеки
Кредитори обчислюють ваше річне навантаження на податок на нерухомість і ділять його на 12, щоб оцінити суму податку на нерухомість, яку ви сплачуєте щомісяця. Оскільки їхні цифри є приблизними, деякі кредитори вимагають від позичальників щомісяця сплачувати додаткову суму на випадок, якщо їхні платежі з податку на нерухомість не сплачуються. Якщо ви переплатите податок на нерухомість, ви отримаєте відшкодування. Якщо ви заборгували податки на нерухомість, але не сплатили їх, вам доведеться внести додатковий платіж.
Щоб працювати над сплатою податків на нерухомість разом із платежем по іпотеці, ваш кредитор розміщує їх на рахунку умовного депонування (або конфіскації). Коли ваші податки на нерухомість сплачуються округу, ваш кредитор сплачує податки від вашого імені, використовуючи кошти на цьому рахунку умовного зберігання.
Ваш кредитор і ви також повинні отримувати повідомлення від місцевого податкового органу. Якщо ви цього не зробите, вам слід звернутися до свого кредитора та податкового органу, щоб переконатися, що податки на нерухомість сплачуються вчасно.
Що станеться, коли ваша іпотека погашена?
Як тільки ваша іпотека буде повністю виплачена, ваш кредитор більше не стягуватиме з вас платежі. У цей момент ви несете відповідальність за сплату податку на нерухомість. Іноді кредитори дозволяють позичальникам працювати над сплатою податку на нерухомість до погашення іпотеки. Це може статися, якщо ви сплатили значну суму основної суми кредиту.
Однак власники житла зобов’язані сплачувати податок на нерухомість. Сума кожного власник дому щорічна оплата залежить від ставок місцевого податку та оціночної вартості майна або щорічної оцінки ринкової вартості майна. Якщо ви не знаєте, як і коли сплачувати податки на нерухомість, пам’ятайте, що вони можуть бути включені до вашого щомісячного платежу по іпотеці.
Як діють податки на нерухомість у Каліфорнії?
Податки на майно стягуються в Каліфорнії як з нерухомості, так і з особистої власності. Податковий тиск Каліфорнії контролюється на рівні штату і контролюється місцевим окрузом.
Розрахунок податку на нерухомість
Пропозиція 1978 Каліфорнії 13 року встановлює методологію розрахунку та переоцінки податків на нерухомість. Податки на майно в Каліфорнії отримують шляхом множення оподатковуваної вартості майна на застосовну ставку податку. Згідно з пропозицією, стандартна ставка державного податку становить 1%. В результаті резиденти сплачують податок на нерухомість 1% від вартості свого майна. Коли ви вперше купуєте нерухомість, базова річна вартість визначається на основі ціни продажу, зазначеної в заставі.
Розрахунок спеціальних податків на майно працює в Каліфорнії
Додаткові податки, на додаток до звичайного податку на нерухомість, можуть стягуватися для фінансування окремих ініціатив. Програми відрізняються за своїм характером залежно від області. Місцеві міста, муніципалітети та округи можуть стягувати ці додаткові податки; але податок має бути затверджений референдумом резидентів. Податки Mello-Roos є ілюстрацією унікального податку.
Як працювати з податками на особисту власність в Каліфорнії
Люди з Каліфорнії, які самостійно працюють над певними розкішними продуктами чи предметами для бізнесу, також підлягають оподаткуванню податками на особисту власність або незабезпеченими податками. Загалом, продукти розкоші включають приватні човни, реактивні літаки та транспортні засоби для відпочинку. Серед іншого, бізнес-продукти включають обладнання, меблі, електроніку та комп’ютери. Однак інвентар, який зберігається для продажу, не вважається об’єктом оподаткування. Особисте майно звільняється від податкового законодавства відповідно до Позиції 13. Уряди округів регулюють нарахування, при цьому сума податку змінюється з року в рік. Несплата податків на власність може призвести до штрафів або роботи за накладення арешту на право власності в Каліфорнії.
Ви сплачуєте податок на нерухомість щомісяця чи щороку у Флориді?
Місцевий податковий інспектор визначає вартість майна. Щороку окружні оцінювачі визначають вартість вашого майна станом на 1 січня. Вони перевіряють та застосовують звільнення, обмеження оцінки та класифікації, які можуть призвести до зменшення оподатковуваної вартості вашого майна.
Як сплачуються податки на нерухомість у Флориді?
У Флориді податки на нерухомість стягуються частинами. Тобто ви сплачуєте податок на нерухомість за попередній рік наприкінці року.
З якого віку ви припиняєте платити податок на нерухомість у Флориді?
Крім того, Податковий кодекс дозволяє особам, які відповідають вимогам, отримати відстрочку сплати податків (наприклад, якщо вони старші 65 років або є інвалідами), знижку або обидва.
На чому базуються податки на майно?
Податок на майно розраховується шляхом множення справедливої ринкової вартості майна на коефіцієнт оцінки.
Як працюють податки на майно в Юті?
Виняток для житлової нерухомості, яка є чиїмось основним житлом, становить 45 відсотків від справедливої ринкової вартості. Отже, основне місце проживання оцінюється та оподатковується лише у розмірі 55% від його справедливої ринкової вартості.
Як працюють податки на майно в Оклахомі?
В Оклахомі (Оклахома) податок на майно базується на оціночній вартості майна. На відміну від інших державних податків, таких як податок з продажу та податок на прибуток, податки на майно контролюються на місцях. Це означає, що офіційні особи округу визначатимуть вартість вашого майна, ставки податків і збиратимуть ваші податки.
Скільки будинків не оподатковується?
Особа звільняється від сплати податку на дохід від оренди, якщо валова річна вартість (GAV) орендованого майна становить менше 2,50,000 XNUMX XNUMX рупій. Однак, якщо дохід від оренди є основним джерелом доходу, особа може бути зобов’язана сплачувати податки.
Пов'язані статті
- ГРАНТИ НА МАЛИЙ БІЗНЕС ФЛОРИДИ: 13 найкращих порад щодо збільшення ваших шансів (+ детальний список)
- Повернення коштів за умовним умовним зберіганням: чого очікувати від повернення коштів за умовним умовним зберіганням
- ЩО ТАКЕ ESCROW В ІПОТЕКІ: переваги, недоліки та як це працює
- Ескроу-агент: спрощений посібник до Я (+ оновлений зразок)
- Ескроу при іпотеці: розуміння процесу депонування та вимог
