Якщо ви коли-небудь купували чи продавали нерухомість, то вам слід знати термін «справедлива ринкова вартість». Фраза «справедлива ринкова вартість» є одним із найпоширеніших термінів у світі нерухомості, але деякі люди навряд чи знають, що це означає або чому це важливо. Тому ця стаття допоможе вам дізнатися, що і як розрахувати справедливу ринкову вартість автомобіля та будинку/будинків навіть з калькулятором чи без нього.
Справедлива ринкова вартість
Це часто корисне слово в законодавстві про нерухомість і податковому законодавстві. Однак він також корисний під час переговорів щодо оплати, продажу бізнесу та низки інших транзакцій, які базуються на досягненні ціни, яка здається розумною для всіх сторін.
Крім того, це ціна, за якою бізнес, майно чи інші активи будуть продані на відкритому та конкурентному ринку, де покупець і продавець мають достатню інформацію про відповідні факти, розумну кількість часу для завершення угоди, не підлягають жодному зобов'язань, діють у своїх власних інтересах та домовилися про ціну.
За визначенням, справедлива ринкова вартість (FMV) активу — це ціна, за якою він може бути придбаний на відкритому ринку. Існує два фундаментальних припущення, які підтримують FMV, а саме: як покупець, так і продавець:
- Ініціювання транзакції добровільно
- Ознайомлення з істотними фактами
Це на відміну від фактичної вартості активу, яка визначається шляхом аналізу його основних характеристик (наприклад, формування грошових потоків, прибутковість), вартість активу визначається за легкодоступною ринковою ціною.
Перевага справедливої ринкової вартості полягає в тому, що справжні покупець і продавець були готові обмінятися за вказаною ціною, що кваліфікує оцінку як «справедливу» та ринкову.
Також зауважте, що на дату закриття угоди покупець і продавець повинні домовитися, оскільки вони обидва діють у своїх інтересах.
Що таке справедлива ринкова вартість
За визначенням, справедлива ринкова вартість активу (FMV) — це ціна на відкритому ринку. Іншими словами, це сума, яку покупець на відкритому ринку готовий заплатити за товар.
Розрахунок справедливої ринкової вартості
Як правило, визначення вартості нерухомості для розрахунку місцевих податків на нерухомість вимагає визначення справедливої ринкової вартості. У шлюборозлучних процесах справедлива ринкова вартість зазвичай корисна, коли будинок має бути розділений.
Однак страхові претензії, банкрутства, заявки на іпотеку та податки на успадковане майно можуть вимагати справедливої ринкової оцінки.
Існує чотири фундаментальних підходи до встановлення справедливої ринкової вартості. Вони наступні:
- Вартість або ціна продажу: Якщо ви купуєте об’єкт нещодавно, його вартість або ціна продажу можуть бути точною оцінкою його справедливої ринкової вартості.
- Продаж порівнянних активів: Коли агент з нерухомості надає потенційному продавцю будинків перелік останніх цін продажу порівнянних навколишніх будинків, які називають порівнянними, це є методом оцінки справедливої ринкової вартості.
- Вартість заміни: Це може бути актуальним під час вирішення страхової вимоги або подання податкової декларації. Це стосується витрат на придбання або будівництво порівнянного майна чи активу.
- Думка експерта: Коли ви залучаєте професійного оцінювача для визначення вартості об’єкта власності, отримана сума, на думку цього експерта, є справедливою ринковою вартістю.
Пропозиції щодо визначення справедливої ринкової вартості
Зверніться до фінансового експерта, якщо вам потрібно оцінити справедливу ринкову вартість чогось для цілей оподаткування, нерухомості, продажу бізнесу чи будь-якої іншої причини. Знайти кваліфікованого фінансового консультанта не повинно бути складно. Якщо ви готові почати процес пошуку радника, який може допомогти вам у досягненні ваших фінансових цілей, зробіть це негайно.
Оцінка вартості нерухомості для оподаткування може бути складною. Проте простий калькулятор податку на нерухомість може швидко визначити, скільки ви заборгували державі.
Труднощі визначення справедливої ринкової вартості
Універсального методу для оцінки справедливої ринкової вартості не існує. Наприклад, якщо ви придбали автомобіль у когось, хто був змушений продати його через майбутній переїзд за кордон, ви могли заплатити значно менше, ніж справедлива ринкова вартість. Якщо пізніше ви вирішите пожертвувати автомобіль на благодійність, ви можете вимагати відрахування, що дорівнює сумі покупки.
Аналогічно, точність порівнянних даних агента з нерухомості залежить від використання нещодавніх продажів подібних будинків. Ефективне використання відновлювальної вартості вимагає точної оцінки витрат на додаток до обліку амортизації та інших міркувань. Нарешті, оцінка справедливої ринкової вартості оцінювачем настільки хороша, як і навички оцінювача та точність доступної інформації.
Придбання землі – це ще один випадок, коли належна ринкова вартість часто не має значення, оскільки особа, яка втрачає своє майно, змушена це робити.
Розрахувати справедливу ринкову вартість особливо складно, коли маємо справу з унікальними речами, такими як предмети мистецтва та ручної роботи, оскільки порівнянних речей може бути небагато або зовсім немає. І горезвісно складна наука прогнозування майбутнього часто вступає в дію під час оцінки корпорації, оскільки сьогоднішня вартість може залежати від майбутніх грошових потоків протягом кількох років. Зрештою, це оцінка.
Крім того, важливо розрізняти справедливу ринкову вартість від внутрішньої або ринкової вартості. При встановленні ринкової вартості часто мета полягає в тому, щоб розмістити актив на ринку і в кінцевому підсумку завершити угоду. Справедлива ринкова вартість є більш спекулятивною, оскільки вона не обов’язково супроводжується справжньою продажем і зміною власника.
Важливість справедливої ринкової вартості
Ось важливість справедливої ринкової вартості:
№1. Правові обставини
Справедлива ринкова вартість активу, про яку йдеться, корисна у разі розлучення або виплати відшкодування збитків, заподіяних приватній власності.
№2. Податково-бюджетна політика
Справедлива ринкова вартість нерухомості використовується для визначення суми податків на муніципальне майно, які власник повинен сплатити. Крім того, можливі податкові вирахування за збитки від нещасних випадків та амортизацію активів. З міркувань оподаткування благодійні внески оцінюються за справедливою ринковою вартістю. У результаті платник податків може вимагати податковий кредит за справедливу ринкову вартість пожертвування.
Оцінка – це термін, який використовується для опису процесу, за допомогою якого професіонали визначають ціну в такій ситуації. Однак розумна ринкова вартість відрізняється від оціночної вартості, яка відображає вартість товару з точки зору однієї сторони.
№ 3. Страхування
Крім того, у страхових відшкодуваннях оцінюється справедлива ринкова вартість. Якщо застрахований автомобіль пошкоджено, страхова вимога пропорційна поточній ринковій вартості транспортного засобу, а не ціні покупки.
Справедлива ринкова вартість автомобіля
Розрахувати поточну вартість автомобіля може бути складним завданням. Ви можете почати замислюватися, чи зберігає автомобіль свою попередню вартість і чи вартує його вартість порівнянного нового автомобіля. Додаткові елементи, які сприяють визначенню справедливої ринкової вартості автомобіля, включають попит і пропозицію, репутацію бренду та інші характеристики. Крім того, справедлива ринкова вартість зазвичай не включає такі витрати, як місцеві податки.
Якщо автомобіль користується великим попитом, справедлива ринкова вартість, швидше за все, буде порівнянна з ціною наклейки (MSRP). Автосалони можуть стягувати з вас більше, ніж рекомендована роздрібна ціна виробника (MSRP) залежно від наявності автомобіля у вашому регіоні. Автомобілі з більшим набором опцій, як правило, дорожчі. Однак ви повинні провести деякі дослідження, щоб визначити справедливу ринкову вартість автомобілів.
У той же час, автомобілі, які є старішими або менш популярними, можуть оцінюватися так само, як ціна за рахунком-фактурою, тобто гроші, які виробник отримує від дилера. Однак не всі дилери розголошують ці цифри, оскільки вони можуть зашкодити переговорам. Не кажучи вже про те, як важко визначити ціну накладної лише одним поглядом на чек, оскільки враховується багато технічних витрат.
Подумайте про перегляд онлайн-оголошень і відзначте, скільки конкуруючих дилерів стягують плату за вибраний вами автомобіль, немає причин для занепокоєння, якщо вибраний автомобіль дещо виходить за межі вашого цінового діапазону. Дилери часто підвищують ціни на свої онлайн-інвентаризації, щоб залучити споживачів і перешкодити переговорам.
Загальна мета справедливої ринкової вартості автомобіля
Швидше за все, ви використовуєте справедливу ринкову вартість, оскільки у вас є неоднозначне враження про вартість ваших активів. У цих випадках корисно зрозуміти, як розрахувати справедливу ринкову вартість і чому це стає проблемою в першу чергу.
Коли ви маєте справу з податками, страховими відшкодуваннями, операціями з нерухомістю або продажем автомобілів, вам може знадобитися використовувати справедливу ринкову вартість автомобіля. Крім того, це може бути корисним у випадках, пов’язаних із комерційною бухгалтерією. Кожен випадок унікальний, однак нижче наведено деякі з найбільш поширених ситуацій, пов’язаних із справедливою ринковою вартістю.
№ 1. Податки
Ваші річні податки можуть передбачати певний рівень належної оцінки або обчислення ринкової вартості, залежно від вашої фінансової діяльності протягом року. Під час заповнення податкових декларацій часто корисно вказати, чи були якісь пожертви на користь сертифікованої організації.
Припустимо, що ви пожертвували Гудвілу пакунок бережно використаних речей. Щоб отримати податкову знижку, необхідно визначити вартість речей. Кожна пожертва має належну ринкову вартість, яка буде відправною точкою в цьому розрахунку.
№2. Безпека
Якщо ваш автомобіль пов’язаний з іншим транспортним засобом або предметом, його може знадобитися заміна. Деякі поліси автострахування компенсують вам це грошовою вартістю автомобіля. Фактична готівкова вартість еквівалентна справедливій ринковій вартості в цьому сценарії. Це не сума платежу за автомобіль; це ціна, яку ви могли б отримати, якби машину продали до аварії.
Примітка. Страхові поліси відрізняються за умовами, тому уважно прочитайте свої.
№3. Продаж автомобілів та житлової нерухомості
У операції з продажу автомобіля або житла з бажаючим продавцем і бажаючим покупцем ціна, за якою узгоджені обидві сторони, є справедливою ринковою вартістю. Справедлива ринкова вартість також може бути корисною як основа для розрахунку податку на нерухомість у будинках.
Важливо розуміти, що справедлива ринкова вартість може відрізнятися від кінцевої ціни продажу. Навіть якщо ваш дядько погодиться продати вам свій старий автомобіль за 200 доларів, ця сума не є справедливою ринковою вартістю. Простіше кажучи, справедлива ринкова вартість автомобіля — це ціна, за якою він буде проданий при типовому приватному продажу або на автопарку.
№ 4. Інвестиції
З точки зору інвестування, справедлива ринкова вартість активу в портфелі дорівнює поточній ринковій ціні облігації, фонду чи акцій. Щоб визначити справедливу ринкову вартість a публічні акції, ви маєте середнє значення найвищої та найнижчої ціни продажу за день.
Інструменти, які допомагають визначити розумну ринкову вартість автомобіля
На щастя, численні онлайн-ресурси безкоштовно допоможуть вам визначити FMV транспортних засобів. Два з найпопулярніших:
№1. Знижка на ринку автомобілів: KELLEY BLUE BOOK (KBB)
Kelley Blue Book — це авторитетний онлайн-ресурс, який може надати вам точну оцінку поточної ринкової вартості автомобіля. Його бізнес-модель заснована на ретельному дослідженні ринку та моніторингу моделей продажів автомобілів на багатьох ринках. Крім того, він враховує такі фактори, як поточний стан економіки, тенденції продажів автомобілів та багато інших. KBB генерує число, яке є як точним, так і залежним від місця розташування.
№2. Уцінка на ярмарковому ринку автомобіля: EDMUNDS
Edmunds визначить вартість вашого автомобіля на основі поточних продажів. Загалом, він надає клієнтам визначену ринкову вартість. Ви визначаєте це число за обсягами продажів і поточними даними про ціну, яку місцеві жителі вашого регіону готові платити за ваш автомобіль.
Ще одним ключовим аспектом, який впливає на справедливу ринкову вартість будь-якого автомобіля, є його розташування. Місцевості можуть відрізнятися в своїх оцінках FMV автомобіля через різні економічні обставини. Щоб скористатися цим інструментом, відвідайте веб-сайт Edmunds і заповніть форму, вказавши важливу інформацію.
Справедлива ринкова вартість будинку
Будинок - це одна з найдорожчих покупок, яку коли-небудь зробить людина. Таким чином, покупці, продавці та інвестори зацікавлені в отриманні точної оцінки справедливої ринкової вартості нерухомості. Однак оцінка справедливої ринкової вартості житла є складною процедурою, яка враховує різноманітні елементи.
Це приєднання ринкової вартості будинку та ціни, за якою він буде продаватися на відкритому ринку. Як правило, бажаючий продавець і бажаючий покупець домовляються про справедливу ринкову вартість будинків на основі їх розумного розуміння власності. Наприклад, якщо справедлива ринкова вартість будинків становить 200,000 225,000 доларів США, але вони розташовані в перспективному районі, ринкова вартість може бути ближче до XNUMX XNUMX доларів США через високий попит на житло. Іншими словами, ринок може збільшити вартість над FMV.
Як визначити справедливу ринкову вартість будинків
Під час визначення справедливої ринкової вартості будинку власником житла або агентом з нерухомості враховується безліч елементів. Мотивація до купівлі чи продажу, властивості нерухомості та місцевий внутрішній ринок – усе це сприятиме визначенню справедливої ринкової вартості. Тим не менш, існує кілька методів визначення FMV властивості:
- Бажаючий покупець і бажаючий продавець досягають угоди про вартість нерухомості на основі їх розумного розуміння майна та поточних тенденцій ринку.
- Порівняльний аналіз ринку порівнянних будинків по сусідству.
- Наявність оцінювача визначає вартість майна. Хоча оціночна вартість не є останнім словом щодо FMV, її часто достатньо, якщо потрібна справедлива ринкова вартість. Крім того, оцінка підтверджує суму грошей, яку кредитор надасть клієнту на будинок, що часто стає наближеним до справедливої ринкової вартості.
- Розрахуйте приблизну вартість квадратного метра. Розділіть на квадратні метри порівнянних будинків у вашій громаді. Потім помножте цю грошову суму на квадратні метри вашої нерухомості.
Незалежно від того, як вони оцінюють власність, остаточна ціна, сплачена за будинок, буде обговорюватися; між покупцем і продавцем. У той час як кожна сторона може використовувати інструменти оцінки для підтримки своєї аргументації; урегулювання часто укладається шляхом певного компромісу та особистих взаємодій.
Ринкова вартість проти справедливої ринкової вартості
Справедлива ринкова вартість відрізняється від ринкової в тому, що вона вказує на очікувану ціну продажу будинку; тоді як ринкова вартість вказує на фактичну ціну продажу. Тому що неможливо передбачити точну ціну, за якою буде проданий будинок; Справедлива ринкова вартість будинків - це просто обґрунтоване припущення або гіпотетична вартість того, за що будинок слід продати на відкритому ринку.
Далі слід прочитати калькулятор справедливої ринкової вартості.
Калькулятор справедливої ринкової вартості
Перш ніж використовувати калькулятор FMV, я знаю, що ви повинні визначити конкретну діяльність; в яких братимуть участь пацієнти, опікуни або організації пацієнтів. Вид і обсяг діяльності, знання, необхідні для здійснення діяльності; тип учасника та кількість годин, необхідних для виконання діяльності, а також необхідний час у дорозі.
Методи встановлення справедливої ринкової вартості
Усі предмети, які можна продати, обміняти чи обміняти, мають ринкову вартість. Якщо ви продаєте вживаний автомобіль, визначається його справедлива ринкова вартість; за ціною покупець готовий платити. Існують інші методи визначення справедливої ринкової вартості, деякі з яких описані нижче:
№1. Аналізує порівняльний
При продажу нерухомості агенти з нерухомості проводять порівняльний аналіз ринку; в якому вони порівнюють властивість із порівнянними властивостями. Те ж саме можна сказати про різні типи активів та предметів (наприклад, автомобілі, коштовності та рідкісні предмети колекціонування). Все, що вам потрібно зробити, це знайти іншу річ, схожу на вашу, і визначити ціну, за якою вона продається; а потім відповідно відкоригуйте ціну свого продукту, предмета чи власності.
№2. Професійна оцінка
Наявність кваліфікованих спеціалістів у вашій галузі оцінки предмета, продукту чи майна може допомогти у визначенні ринкової вартості. Однак дуже важливо співпрацювати з оцінювачем, який регулярно оцінює цінність того, що ви намагаєтеся оцінити. Наприклад, якщо ви зацікавлені у визначенні справедливої ринкової вартості рідкісної книги; проконсультуйтеся з оцінювачем, який спеціалізується на рідкісних книгах, а не просто з торговцем старожитностями.
№3. Усереднення
Справедлива ринкова вартість акцій, що торгуються на біржі, визначається усередненням найвищої та найнижчої цін продажу за день. Таким чином, якщо найвища 15 доларів, а найнижча 5 доларів; справедлива ринкова вартість дня становить в середньому 10 доларів. Це також можна застосувати для додавання полів для визначення оптимальної ринкової вартості продукту.
Які фактори впливають на справедливу ринкову вартість
На жаль, у калькуляторі немає формули для визначення справедливої ринкової вартості. Для визначення справедливої ринкової вартості активу, предмета або продукту; ви повинні провести дослідження справедливої ринкової вартості порівнянних продуктів. Також отримайте професійну оцінку або розрахуйте середню ринкову вартість за допомогою калькулятора.
Однак існують додаткові фактори, які можуть змінити справедливу ринкову вартість; що є результатом відповідних факторів, таких як:
№1. Ціна попередньої покупки вашого активу або послуги
Якщо ви аналізуєте актив, який ви придбали нещодавно, сума платежу може бути розумним показником; його поточної справедливої ринкової вартості.
№2. Попередня ціна продажу порівнянного активу
Це актуально, коли об’єкт нещодавно продали, і проданий актив порівнянний з тим, що оцінюється.
№3. Вартість заміни активу або послуги
Вартість заміни активу чи послуги, зокрема, постійна ставка за подібний предмет чи послугу, може бути вирішальною.
Сказавши це, може бути ще багато інших аспектів, які відрізняють ваші активи та послуги; з тих, що доступні на ринку, і тому ви не завжди можете порівнювати яблука з яблуками. Крім того, справедлива ринкова вартість не завжди є абсолютно точною. У деяких випадках ця ринкова вартість повністю спотворюється.
Що є прикладом справедливої ринкової вартості?
Наприклад, припустімо, що ви пожертвували Гудвіллу пакунок бережно використаних речей. Щоб отримати податкову знижку, необхідно визначити вартість речей. Кожна пожертва має справедливу ринкову вартість, яка буде відправною точкою в цьому розрахунку.
Хто визначає справедливу ринкову вартість?
Покупець і продавець нерухомості встановлюють справедливу ринкову вартість нерухомості. Оцінювач або оцінювач вивчає операції з нерухомістю в межах громади та визначає аспекти, які впливають на кінцеву ціну продажу.
Яка різниця між справедливою та ринковою вартістю?
Справедлива вартість активу є мірою його вартості, тоді як його ринкова вартість є його ціною на ринку. Облік за справедливою вартістю – це процес оцінки зобов’язань і активів компанії за їх поточною ринковою вартістю.
Що означає справедлива ринкова вартість для цілей оподаткування?
За даними Служби внутрішніх доходів, це ціна, за якою нерухомість продається на відкритому ринку. Це ціна, на яку погодилися б охочий покупець і охочий продавець. Обидві сторони мали б розумну обізнаність щодо відповідних фактів, але жодна не була б зобов’язана діяти.
Як розрахувати справедливу ринкову вартість?
Нижче наведено способи обчислення справедливої ринкової вартості:
- Вартість або продажна ціна
- Продаж порівнянних активів
- Вартість заміни
- Думка експерта
Що означає справедлива вартість?
Справедлива вартість – це термін, який використовується в бухгалтерському обліку для позначення прогнозованої вартості активів та зобов’язань компанії, як показано в її фінансовій звітності.
Що означає справедлива ринкова вартість для цілей оподаткування?
За даними IRS, це ціна, за яку нерухомість продавалася б на відкритому ринку. Це ціна, про яку погоджуються бажаючий покупець і бажаючий продавець. Від жодного з них не вимагатиметься діяти, і обидва матимуть обґрунтовані знання про відповідні факти.
Висновок
Справедлива ринкова вартість нерухомості — це ціна, за якою вона перейшла б із власника; між бажаючим покупцем і бажаючим продавцем. Обидва можуть вільно купувати або продавати, і обидва мають достатні знання про відповідні факти. Він використовується в різних фінансових сферах, особливо в податкових операціях та операціях з нерухомістю. Однак аукціонні будинки та оголошення для продажу в Інтернеті також використовують його. Хоча основна концепція проста, залежно від обставин; різні джерела та методи визначення цієї величини можуть дати істотно розрізнені результати.
Пов'язані статті
- Що таке справедлива ринкова вартість: як розрахувати вартість
- ГРУПОВО ПРИЙНЯТТЯ РІШЕНЬ: ТЕХНІКА З ПРИКЛАДАМИ
- ОБЛІК СПРАВЕДЛИВОСТІ: визначення та переваги обліку справедливої вартості
- Порівняльний аналіз ринку: Управління нерухомістю
- ПЕРЕЙДІТЬ НА НІГЕРІЙСЬКУ ТОРГОВУ ЯРМИНУ - РЕКОМЕНДУЄМО НІГЕРІЙСЬКІ ПРОДУКТИ
