На кожному ринку існує ціна, яка зазвичай продається за актив або майно. Однак справедлива ринкова вартість — це ціна, за якою актив буде виставлятися на аукціон на відкритому ринку. Цей посібник пояснює, що таке справедлива ринкова вартість будинку, автомобіля та калькулятор справедливої ринкової вартості будинків.
Що таке справедлива ринкова вартість?
Справедлива ринкова вартість (FMV) — це сума, за яку можна торгувати активом на відкритому ринку. Більше того, він показав ціну інвестиції за наступних типових обставин. Потенційні покупці та продавці достатньо компетентні щодо активу, діючи у своїх власних інтересах. І вони не піддаються надмірному тиску на торгівлю, і їм надається розумний період часу для завершення транзакції.
Розуміння справедливої ринкової вартості
Оскільки вона враховує економічні принципи вільної та відкритої ринкової діяльності, фраза FMV навмисно відрізняється від порівнянних понять, таких як ринкова вартість або оцінена вартість. Фраза ринкова вартість, з іншого боку, відноситься до ціни товару на ринку. В результаті, хоча ринкова вартість будинку легко знайти в списку, визначити його вартість є більш складним.
Аналогічно оцінена вартість відноситься до вартості активу, на думку окремого оцінювача, що не відразу кваліфікує оцінку як FMV. У більшості випадків оцінки буде достатньо, щоб визначити розумну ринкову вартість.
Оподаткування та справедлива ринкова вартість (FMV)
Світові податкові органи постійно запевняють, що операції здійснюються на FMV, принаймні для цілей оподаткування. Наприклад, батько, який виходить на пенсію, може продати свої акції дочці за 1 долар, щоб вона могла продовжувати вести сімейний бізнес.
Припустимо, однак, що FMV акцій більша. Податкові органи, такі як Служба внутрішніх доходів (IRS), імовірно, можуть перехарактеризувати операцію для цілей оподаткування в цьому випадку. Батько повинен сплатити податки з продажу акцій так, ніби він продав їх третій особі у FMV.
Калькулятор справедливої ринкової вартості будинку
Справедлива ринкова вартість — це не ціна, за якою власник будинку був би готовий продати будинок, або сума, за яку покупець хотів би придбати будинок.
Оцінюючи справедливу ринкову вартість, професіонали використовують калькулятор для оцінки таких аспектів, як розмір будинку. А також його історія та стан, розміри власності та околиці. Що стосується калькулятора, то немає єдиної формули для розрахунку справедливої ринкової вартості будинку. Ось чотири способи його визначення:
Методи визначення справедливої ринкової вартості будинку
Нижче наведено методи визначення справедливої ринкової вартості будинків, які вам слід розглянути
№1. Перейдіть на веб-сайт нерухомості
Перевірка інтернет-сайтів нерухомості – це швидкий підхід до використання калькулятора для визначення справедливої ринкової вартості будинків. Ці веб-сайти можуть створювати як власники житла, так і покупці житла, щоб дослідити орієнтовну вартість будинку та порівняти його з іншими будинками по сусідству.
№2. Запит на порівняльний аналіз ринку від місцевого ріелтора (CMA)
Цим дослідженням часто займаються брокери з нерухомості для власників будинків, які розглядають можливість продати свої будинки на продаж. CMA відображатиме будинки по сусідству, які мають характеристики, подібні до будинку. Ви побачите різноманіття вартості інших об’єктів нерухомості та матимете краще уявлення про те, куди вам слід поставити запитувану ціну.
№3. Отримати оцінку
Оцінка будинку зазвичай коштує від 300 до 400 доларів. Оцінювач обійде будинок, щоб оцінити внутрішній і зовнішній стан і вирішити, скільки він коштує. Більшість продажів житла включають оцінку, оскільки кредитори зазвичай вимагають її перед схваленням іпотеки для покупки житла.
№ 4. Вивчіть податки
Власники житла можуть отримати копію податкової оцінки, яка може надати інформацію про вартість їхнього будинку. Багато населених пунктів розміщують цю інформацію в Інтернеті, зазвичай на веб-сайті місцевого податкового інспектора. Ці ресурси доступні як власникам житла, так і покупцям житла. Онлайн-податкові записи можуть також надавати таку інформацію, як остання ціна продажу будинку, площа та інші відомості.
Слід зазначити, що справедлива ринкова вартість житла може коливатися на основі економіки та місцевого ринку житла. Щоб гарантувати, що справедлива ринкова вартість є якомога точнішою, важливо проаналізувати вартість нерухомості (будинків) якомога ближче до точки, коли ви бажаєте купити, продати або рефінансувати будинок, наскільки це можливо.
Справедлива ринкова вартість автомобіля
Перш ніж приймати рішення про свій автомобіль, варто з’ясувати його справедливу ринкову вартість (FMV). Причина цього полягає в тому, що справедлива вартість інформує вас про вартість вашого автомобіля на відкритому ринку. Хоча це не точна наука, введення інформації про ваш автомобіль на веб-сайт автомобільної промисловості, наприклад Kelley Blue Book, дасть вам найбільш точну оцінку. Ви також можете переглянути місцеві оголошення про автомобілі, щоб дізнатися, за якою ціною продаються подібні транспортні засоби у вашому регіоні
Як визначити справедливу ринкову вартість автомобіля
Прочитайте наступні кроки, як визначити справедливий ринок вашого автомобіля.
№1. Відвідайте автомобільний веб-сайт, щоб отримати справедливу ринкову вартість
У більшості випадків веб-сайт надасть вам безкоштовну оцінку. Якщо ви вирішите рекламувати свій автомобіль для продажу на їхньому веб-сайті, можуть стягуватися додаткові збори.
№2. Введіть точний рік і модель вашого автомобіля
Після виходу з головного веб-сайту та входу в категорію вживаних автомобілів одним із перших бітів даних, які вам потрібно буде надати, є дата виробництва та модель автомобіля (або тип кузова). Цю інформацію слід містити в довіднику вашого власника або на внутрішній стороні дверей водія.
Введіть діапазон дат, якщо ви не впевнені в році. Якщо ви не впевнені щодо моделі, шукайте подібні автомобілі в Інтернеті, доки не знайдете той, який виглядає точно так само, як ваш.
№3. Надайте пробіг вашого автомобіля
Коли ви подивитеся на одометр вашого автомобіля, ви помітите серію цифр, які представляють пробіг автомобіля. На нових автомобілях вам може знадобитися увімкнути запалення, щоб побачити цей дисплей. Потім на веб-сайті FMV введіть цей номер, де буде запропоновано. Простіше кажучи, автомобілі з меншою кількістю кілометрів зазвичай завжди більш цінні, ніж ті з великою кількістю кілометрів.
№ 4. FMV автомобіля у вашому регіоні
Це важливо, оскільки FMV автомобіля може коливатися залежно від попиту та пропозиції. Якщо у вашому регіоні є значний попит на ваш тип автомобіля, ваш FMV відобразить це.
№ 5. Складіть список усіх характеристик вашого автомобіля
Прогуляйтеся навколо свого автомобіля від бампера до бампера, відзначаючи все, що відрізняє його від інших автомобілів. Багато з цих варіантів, як-от електросклопідйомники та замки, будуть для зручності або заспокоєння водія. Ви також можете включити хромовані бампери/дзеркала, кондиціонер, тонування вікон, люк, шкіряний салон, оновлення звукової системи та будь-які навігаційні системи.
№6. Будьте правдиві про стан свого автомобіля
Іноді корисно оцінити зовнішній, внутрішній і технічний стан вашого автомобіля.
Зверніть увагу на будь-які проблеми в цих окремих областях. Тоді перегляньте рівні, надані на веб-сайті, і виберіть той, який найкраще підходить для вашого автомобіля.
Наприклад, автомобіль, який більше не працює, може бути віднесений до категорії «Поганий» або «Не працює».
№ 7. Зробіть копії свого остаточного звіту та задокументуйте їх
Після того, як ви введете всю необхідну інформацію, натисніть нижню вкладку, щоб отримати доступ до звіту про ціни. Коли з’явиться звіт, уважно перегляньте його. Потім завантажте PDF-файл на комп’ютер і роздрукуйте кілька копій для запису.
Потенційні покупці також можуть запросити дублікат оцінки FMV. Це показує їм, що ваша ціна є реалістичною та справедливою.
Справедлива ринкова вартість проти справедливої вартості
Хоча справедлива вартість і справедлива ринкова вартість можуть бути синонімами в деяких ситуаціях, вони мають різні юридичні наслідки, коли йдеться про оцінку активів. Тим часом ринкова вартість вже обговорювалася, тому ми подивимося на справедливу вартість.
Справедлива вартість
Загальноприйняті принципи бухгалтерського обліку Ради зі стандартів фінансового обліку визначають справедливу вартість як. «Сума, яка була б отримана для продажу майна або сплачена для погашення зобов’язань у звичайній операції між учасниками ринку на дату оцінки» (GAAP). Це звучить близько до концепції справедливої ринкової вартості IRS, проте є розбіжності в оцінці.
Справедлива вартість, на відміну від справедливої ринкової, є юридичною концепцією, а не вартістю, що визначається ринком. Справедлива вартість зазвичай визначається законом, і ці закони відрізняються від юрисдикції до юрисдикції.
Зазвичай справедлива вартість не враховує зниження товарності або відсутність контролю. Використання часто використовується для визначення вартості бізнесу в таких ситуаціях:
- Розбіжності між партнерами та акціонерами
- Угоди купівлі/продажу акціонерів для внутрішньої передачі акцій
- Визначення вартості бізнесу в разі розлучення
Справедлива вартість для цілей фінансової звітності
Справедлива вартість суттєво відрізняється в фінансова звітність. Визначення залишається незмінним: «ціна, отримана для продажу майна або сплачена для погашення зобов’язань у звичайній операції між учасниками ринку на дату оцінки». Хоча термінологія та сама, у фінансовій звітності визначення вартості повітря відбувається з іншої вихідної точки, ніж у конфліктах між акціонерами. Де визначення вартості здійснюється за допомогою дій на відкритому ринку.
Для цілей звітності, GAAP включає лише учасників на найбільш сприятливому ринку, а не на відкритому, не обмеженому ринку; часто це призводить до більш високого значення. Відповідно до GAAP, вхідні дані оцінки мають багаторівневий характер ієрархія також, при цьому найбільша вага надається існуючим цінам на активних ринках для точно однакових активів і зобов’язань, менша вага для подібних інвестицій та зобов’язань, а найменша вага надається грошовому потоку фірми та іншим внутрішнім фінансовим показникам.
Як я можу визначити справедливу ринкову вартість свого будинку?
Професійні оцінювачі можуть встановити справедливу ринкову вартість нерухомості, використовуючи стандарти, норми, місцеві та федеральні закони. Потім вони можуть повідомити вам про це значення.
Чи є FMV те саме, що ціна продажу?
FMV не є фактичною ціною; це оцінка. Ціна, за якою домовласник може бути готовий продати свій будинок, або ціна, за яку покупець може бути готовий придбати будинок, не є тотожною справедливої ринкової вартості.
Чи оцінена вартість більша за справедливу ринкову вартість?
Теоретично справедлива ринкова вартість і оціночна вартість повинні приблизно відповідати одна одній, але насправді це не завжди так. Це пов’язано з тим фактом, що ринкова вартість стосується ціни, за яку будинок можна було б продати на відкритому ринку, а оціночна вартість – це оцінка, встановлена шляхом оцінки.
Як визначається ринкова вартість нерухомості?
Фактична вартість вашого майна, як воно було б продано на відкритому ринку, називається його ринковою вартістю. Його вирішують покупці та окреслюють як суму, яку вони готові витратити на покупку будинку.
Чи є справедлива ринкова вартість лише компенсацією?
Стандартом компенсації зазвичай є справедлива ринкова вартість власності, яка була захоплена відомим доменом. Корисна інструкція, яка допоможе сторонам і судам вирішити, яка справедлива компенсація має бути її справедливою ринковою вартістю. В основному це передбачає отримання однієї або кількох оцінок засудженого майна.
Як визначається справедлива ринкова вартість?
Справедлива ринкова вартість нерухомості визначається покупцем і продавцем. Оцінювач або оцінювач вивчає угоди з нерухомістю, які відбуваються по сусідству, щоб визначити змінні, які впливають на ціни продажу.
Що знижує вартість будинку?
Вартість вашого будинку може знизитися через зміни на ринку нерухомості. Стихійні лиха та зміна клімату можуть знизити вартість вашого будинку, оскільки вони роблять його більш ризикованим для покупки. Місцеве стягнення може також знизити вартість сусідніх об’єктів.
Висновок
Справедлива ринкова вартість (FMV) — це сума, за яку можна торгувати активом на відкритому ринку. Справедлива ринкова вартість демонструє ціну інвестиції за таких типових обставин.
Що таке справедлива ринкова вартість, поширені запитання
Що ви розумієте під справедливою ринковою вартістю?
Справедлива ринкова вартість (FMV) — це сума, за яку актив повинен торгуватися на відкритому ринку.
Чи справедлива ринкова вартість те саме, що й оцінка?
Ні, оціночна вартість — це найкраще припущення професіонала щодо вартості підприємства, але справедлива ринкова вартість — це те, за що воно має продавати.
Що таке хороша ринкова вартість?
Історично склалося так, що будь-яке співвідношення менше 1.0 розглядається як хороше значення P/B, що вказує на потенційно дешеву компанію. Проте цінні інвестори часто досліджують акції з коефіцієнтом P/B менше 3.0.
Який приклад справедливої ринкової вартості?
Якщо ви продаєте вживаний автомобіль, найвищою ставкою, отриманою від покупця, є справедлива ринкова вартість (FMV), якщо ці два критерії достатньо дотримані.
Яка різниця між справедливою вартістю та ринковою ціною?
Справедлива вартість використовується при оцінці активу і є вартістю, за якою актив обмінюється між сторонами. Іншими словами, справедлива вартість — це сума операції, сплачена між сторонами на відкритому ринку. Він також використовується в ціні акцій або акцій. Ринкова вартість — це вартість активів, визначена ринком.
Як IRS визначає справедливу ринкову вартість будинку?
За даними IRS, це ціна, за яку нерухомість продається на відкритому ринку. Це ціна, яка буде узгоджена між бажаючим покупцем і бажаючим продавцем. Жодному з них не вимагалося б діяти, і обидва мали б розумні знання про відповідні факти
- Поради з технічного обслуговування автомобіля, які має знати кожна людина
- ПЕРЕЙДІТЬ НА НІГЕРІЙСЬКУ ТОРГОВУ ЯРМИНУ - РЕКОМЕНДУЄМО НІГЕРІЙСЬКІ ПРОДУКТИ
- FCRA: Посібник для початківців із Закону про справедливу кредитну звітність
- АВТОМОБІЛИ, ЩОДО ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ: значення, плюси та мінуси
- Фінансові активи: все, що вам потрібно ефективно використовувати (+ найкращі поради)
- ОБЛІК СПРАВЕДЛИВОСТІ: визначення та переваги обліку справедливої вартості
- ЯК РОЗРАХУНИТИ ГОТІВКУ ЗА ПРИВЕРТАННЯМ ГОТІВКИ: НАЙКРАВНИЙ ПОСІДНИК ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ В НЕДРУХІСТЬ
