Інвестування в вільний ділянку або земельну ділянку може бути дуже мудрим рішенням. Земля також може надати вам багато можливостей для отримання постійного потоку доходу. Значною мірою вам може навіть не знадобитися нічого робити з майном, щоб повернути свої початкові інвестиції, якщо ви купуєте «ідеальну» землю. Ви також можете вирішити, чи хочете ви будувати на необлаштованій землі. Ця стаття розповість вам про те, що вам потрібно знати про купівлю необлаштованої землі та ставки кредиту на її продаж. Також чи можете ви будувати на придбаній вами необлаштованій землі.
Що таке необроблена земля?
У сфері нерухомості «непокращена» земля — це земля, на якій відсутні певні основні об’єкти, такі як електроенергія, телефонний зв’язок, доступ до вулиці чи водопостачання. Незважаючи на доступ до нього через бетонну або грунтову дорогу, відсутність електрики та телефону іноді може кваліфікувати нерухомість як недосконалу в багатьох різних системах розміщення.
Непокращена земля — це в основному чисте полотно, на якому ви можете розвивати все, що забажаєте, дотримуючись правил зонування та будівельних норм.
Чи гарна ідея купувати необлаштовану землю?
Купівля необробленої землі – невдалий вибір, якщо у вас немає коштів або часу для вирішення непередбачених проблем. Оскільки на цих покинутих ділянках немає комунікацій і вуличного доступу, ви зіткнетеся з дорогими та трудомісткими блокпостами.
Непокращений земельний кредит
Іпотека та непокращена земельна позика – це не одне й те саме. Кредитні установи не ставляться до земельних позик так само, як до іпотеки житла. Існує значно менша небезпека, коли кредитор фінансує будинок. Якщо позичальник не повертає земельну позику, нерухомість з будинком продати набагато легше, ніж пусту ділянку. Деякі кредитори просять внести аванс до 50% для покриття більшого ризику не покращеної землі.
У той час як непокращені ставки земельних позик отримати не так важко, як аванс на необроблену землю. Їх може бути важко досягти. Тому переконайтеся, що у вас є точний план, значний початковий внесок і хороший кредитний рейтинг FICO. Тому що непокращені земельні кредити не є найбільш ризикованим видом позики, який може надати кредитор. Попередні платежі та фінансові витрати не залишаться поза межами цього світу. Однак не дивно, що вони більші, ніж інші види фінансових позик. Так працюють неполіпшені земельні позики.
Яку суму позики я можу отримати за землю?
Немає жорстких законів щодо того, скільки можна позичити за допомогою земельної позики. Хоча розмір земельної позики може змінюватися в залежності від типу землі, яку ви купуєте, і іпотечного кредитора, з яким ви працюєте.
Наприклад, один кредитор може допомогти вам профінансувати до 85% вартості освоєної землі або 70% вартості необробленої землі. Майте на увазі, що сума, яку ви можете позичити, сильно пов’язана з наявністю у вас готівки, яку ви можете відкласти на угоду.
Яка різниця між покращеним і непокращеним майном?
Необлаштована власність — це дешевий спосіб придбати землю під ваш майбутній будинок, бізнес чи ферму, оскільки вона не має жодних послуг. Покращена земля – це земля, яка знаходиться поблизу комунікацій та інших об’єктів.
Непокращені ставки земельних позик
Враховуючи той факт, що земельні позики іноді можуть бути ризикованими, кредитори вважають за краще встановлювати вищі процентні ставки. До 5% або 6%, якщо навести кілька прикладів. Ви можете в кінцевому підсумку платити вищі ставки за земельною позикою залежно від будинку, вашого початкового внеску та вашої кредитоспроможності. Оскільки ці ставки земельних позик зазвичай дорожчі, дуже важливо, щоб ви витрачали час на порівняння різних кредиторів, перш ніж прийняти рішення про одного. Процентні ставки за непокращеними земельними позиками, як правило, вищі, ніж процентні ставки за житловими кредитами. Маючи вищий кредитний рейтинг і менший коефіцієнт DTI, ви, швидше за все, отримаєте дешевші ставки.
Проте ставки земельних позик різняться залежно від типу власності та терміну позики. Нижче наведені ставки земельних позик, які ви можете отримати
Непокращені ставки земельної позики
- 10 років фіксований: 4%-5%
- 15-річний строк: 4.30 – 5.30 %
- 20-річний строк: від 4.60 до 5.60 відсотка
- Фіксований 30-річний термін: від 4.65 до 5.65 відсотка
Ставки позики на необроблені землі для розвідки/рекреації
- 10-річний фіксований: від 4.25 до 5.25 відсотка
- 15-річний фіксований: від 4.55 до 5.55 відсотка
- 20-річний фіксований: від 4.85 до 5.85 відсотка
- 30-річний фіксований: 4.90% – 5.99%
Купівля необробленої землі
Купуючи тип землі, важливо визначити, чи є ділянка покращеною чи не покращеною. Непокращену землю можна визначити за відсутністю таких зручностей, як електрика, вода, телефон або навіть дорога. Ці ділянки – це просто великі відкриті ділянки землі. Будь-яка форма конструкції потребувала б значної кількості праці, однак у деяких є умови, які полегшують будівництво. Непокращена земля зазвичай продається за низькою ціною.
При інвестуванні в нерухомість або купівлі землі без поліпшення, важливо враховувати вартість землі при виборі місця розташування.
Вартість землі може знижуватися, якщо ви віддаляєтесь від Центральний діловий район (CBD). Це тому, що земля поблизу КБР є більш обмеженою, ціннішою та більш легкодоступною. Як наслідок, вартість необробленої землі часто вища.
Далі від КБР може бути багато доступної землі, і вона може бути в менш зручному місці. Тому вартість майна нижча.
При оцінці ділянок ми враховуємо співвідношення землі та майна. Це виражається у відсотках від закупівельної ціни. Ви також можете провести дослідження, перш ніж купувати будь-який тип землі.
Спробуйте дослідити:
- Зонування – Чи можете ви використовувати будинок так, як ви бажаєте?
- Чи є сервітути на майно?
- Чи є достатнє покриття мобільного телефону?
- Який стан ґрунту?
- Чи є ризик затоплення?
- Чи підходить земля під септик і колодязь?
- Які ферми та інші комерційні підприємства є в районі?
Чи можна будувати на необлаштованій землі?
З необлаштованою землею можна робити все, що завгодно. Ви можете мати свій будинок прямо посередині посилки, якщо хочете. Якщо хочете, ви можете побудувати ланцюжок з’єднаних між собою кают замість будинку. Це ваша земля, і ви можете розмістити її як завгодно в межах своєї громади. Ви можете використовувати землю для будівництва будинку чи іншої власності, а потім жити на ній або здавати її в оренду іншим орендарям. Деякі комерційні об'єкти дозволяють будувати багато скромних будівель або більші одиночні комплекси.
Якщо ви не збираєтеся нічого робити із землею, ви можете залишити право власності як інвестицію. Однак ви можете дозволити своїм інвестиціям зрости у вартості, перш ніж продати їх з охайним прибутком. Можливо, ви зможете купити і продати будинок, навіть не побачивши його в реальності. Крім того, ви можете вирішити будувати на необлаштованій землі або використовувати її для:
- Коли вартість нерухомості почне зростати, вам слід подумати про зберігання та перепродаж.
- Створення будинку мрії
- Будівля орендна або ринкова майнові інвестиції
- Побудуйте приватну громаду або приватну групу резиденцій
- Створіть парк і прилеглу територію, щоб віддати свою громаду
Отже, якщо ви розмірковуєте, чи варто інвестувати гроші чи будувати на необлаштованій землі. Відповідь залежатиме від ваших обставин.
Чи знецінюється необлаштована земля?
У зв’язку з відсутністю послуг, придбання нерухомості без ремонту для майбутнього будинку, компанії чи ферми є рентабельним варіантом. Покращена земля відноситься до землі з доступними комунікаціями та послугами.
Продається земельна ділянка без поліпшення
Якщо вам потрібна допомога з пошуком необлаштованої землі на продаж, ви завжди можете зателефонувати до місцевого агента з нерухомості і попросити їх скласти список можливих об’єктів нерухомості залежно від ваших уподобань. Ліцензований ріелтор має доступ до системи MLS (Multiple Listing Service), тому ви щотижня або раз на два тижні отримуватимете оновлення про те, що є в наявності, нові оголошення та продані будинки. Вони також можуть допомогти вам визначитися з вибором фінансування, щоб ви краще розуміли, як платити за своє майно. Крім того, ріелтори, як правило, отримують компенсацію за продаж землі або майна, що не покращився. Це означає, що як покупець землі ви не викидаєте гроші, щоб спонукати їх приєднатися до вас у вашому полюванні!
Інша альтернатива — зареєструватися в сервісі для продажу земельних ділянок без покращення. За місячну підписку вони нададуть вам список необробленої землі на продаж на основі ваших критеріїв пошуку.
Основна проблема цього підходу полягає в тому, чому ви платите за перелік земельних ділянок, до яких ви можете просто отримати безкоштовний доступ? Вони можуть давати непотрібні кваліфікаційні характеристики, як-от «економія часу», «пропозиції щодо використання землі» тощо. Однак пошук необробленої землі на продаж є частиною процесу купівлі. Порівняння списків та об’єктів власності є важливим елементом вашого пошуку, оскільки воно дозволяє вам правильно зрозуміти, де ви хочете перебувати до кінця вибраного періоду часу.
Третій і, можливо, найкращий варіант – це відразу зайти і створити власні варіанти продажу непокращеної землі в Інтернеті. Найкраще те, що ви можете знайти ідеальний будинок у вільний час, включаючи ночі, вихідні та канікули.
Переваги покупки необробленої землі
Купівля необробленої землі для продажу або будівництва має численні переваги. Ось кілька для роздумів.
№1. Гнучкість
Незабудована земля – це чиста дошка, яку можна використовувати або будувати. Це означає, що ви можете використовувати його як завгодно (юридично) і розвивати його з нуля до ваших точних специфікацій. Поки вони відповідають місцевим обмеженням щодо зонування. Оскільки у власності нічого немає, вам не доведеться сперечатися про те, що є порушенням угоди і з чим ви можете «жити».
2. Менше витрат на технічне обслуговування
Купівля не покращеної землі без споруд означає, що її буде менше утримувати. Типова вартість володіння будинком включає утримання та ремонт таких предметів, як побутова техніка та ключові домашні системи. Зазвичай вони становлять приблизно 1-3% від вартості житла. Немає систем опалення, вентиляції та кондиціонування повітря, сантехніки чи даху, які можна замінити чи відремонтувати на необлаштованій землі. Єдине, що потрібно берегти, це земля. Пам’ятайте, що вам потрібно буде не відставати від фінансового обслуговування, такого як податки на майно та страхування.
№ 4. Там менше конкуренції
Коли справа доходить до конкуренції покупців, придбати необроблену землю може бути легше, ніж стандартний будинок для однієї сім’ї. Багато покупців хочуть мати можливість заселитися відразу. Вони не хочуть справлятися зі стресом, який виникає під час будівництва будинку. Крім того, вони взагалі не хочуть планувати власний повний будинок. Багато людей не можуть так довго чекати, щоб заселитися. З огляду на нинішній стан ринку нерухомості, що користується великим попитом і обмеженими запасами. Купівля землі та уникнення конкуренції може бути розумним вибором, якщо у вас є час почекати.
№ 5. Потенційна віддача від інвестицій
Ресурси землі мізерні. Просто так багато місця на цій планеті. Як наслідок, населення зростає, а простір стає тіснішим. Вартість землі з часом може зрости. Непокращена земля може стати гарною інвестицією.
Недоліки купівлі необлаштованої землі
Коли справа доходить до купівлі необробленої нерухомості, ви захочете провести дослідження з точки зору місцевого законодавства, а також готівки та часу, необхідних для завершення операції. Це деякі з недоліків покупки незабудованої землі, особливо якщо ви до них не готові.
№1. Збільшення авансового внеску
Перший внесок за поліпшену землю зазвичай становить від 15% до 25% від покупної ціни. Однак це середнє значення не стосується необробленої землі, оскільки кредитор піддається більшому ризику. Кредитор може не мати твердих гарантій щодо інвестицій, оскільки земля не готова до будівництва. Крім того, точних планів щодо забудови або використання землі поки що може не бути. Неочищена земля – це більше «необхідна інформація» – інвестиція, яку потрібно вирішити. Як результат, ви повинні передбачити внесення більшого початкового внеску по кредиту, приблизно до 50%.
№2. Обмеження на зонування
Правила зонування регулюють використання певних земельних ділянок. Вони можуть відрізнятися залежно від географії та можуть обмежити або зруйнувати ваше основне призначення землі. Перш ніж купувати необлаштовану землю, ознайомтеся з правилами зонування в регіоні. Спробуйте відвідати департамент містобудування чи інше місцеве управління. Вони також можуть бути доступні в бібліотеці або на сайті міста.
№3. Витрати на отримання дозволів
Дозволи є підтвердженням офіційного дозволу місцевої влади на будівництво або здійснення іншої дії на об’єкті власності. Щоб побудувати будинок на необлаштованій землі, може знадобитися отримати ряд ліцензій. Прикладами є септик, колодязь, під’їзна дорога та дозволи на будівництво.
№ 4. Сервітути
Сервітут надає іншій особі або групам право доступу до майна з чіткою метою. Ви хочете переконатися, що на землі немає сервітутів. Однак, якщо є сервітути, і ви з цим влаштовуєтеся, і це не завадить вашим планам щодо ділянки. Ви також захочете переконатися, що необлаштована земля, яку ви плануєте придбати, не має виходу до моря, що означає, що вона межує з чужою власністю і не має доступу до таких речей, як головна дорога або комунальні послуги. Якщо нерухомість недоступна, вам потрібно буде отримати сервітут, щоб отримати доступ. Якщо у власності вже є сервітут для цієї мети, переконайтеся, що ви повністю розумієте свої права.
#5. Час
Враховуйте свій графік, якщо ви збираєтеся розвивати свою необроблену власність. Ви не зможете відразу заселитися або розбудовуватися на землі. Крім того, будівництво на необлаштованій землі може зайняти більше часу, ніж будівництво на покращеній землі, тому що вам потрібно буде підготувати територію, а також отримати доступ і встановити комунікації.
Висновок
Непокращена або необроблена земля не має додаткових поліпшень. Якщо ви маєте намір будувати на необлаштованій землі, ви повинні передбачити підключення септика або каналізації, а також підключення комунальних послуг. Крім того, навіть якщо земля не буде модернізована, ви будете зобов’язані сплачувати щорічний податок на нерухомість.
Поширені запитання про непокращену землю
Що означає вільні землі?
Порожні землі – це землі, на яких немає споруд і не використовуються.
Де зараз найдешевше купити землю?
Теннессі, Арканзас і Західна Вірджинія є трьома найдоступнішими штатами для покупки землі. Техас є популярним місцем для відпочинку, але це не завжди найдешевше місце для покупки землі. Якщо ви плануєте купувати землю, переконайтеся, що вона знаходиться поблизу води та комунікацій.
Де я можу отримати безкоштовну землю в Техасі?
Якщо ви віддаєте перевагу південь, це селище на півдні Техасу також пропонує безкоштовну нерухомість. Однак, хоча La Villa надасть вам безкоштовну землю, ви повинні будете сплачувати податок на нерухомість.
Яка різниця між покращеним і неудосконаленим
Покращена земля — це майно, яке пройшло певний вид технічного обслуговування, утримання або модифікації, що підвищило його ринкову вартість. У той час як необлаштована земля майже не зазнала догляду чи модифікації.
Статті по темі
- БІЗНЕС НЕРУХОМОСТІ: повний посібник для початківців (+ поради, як почати)
- Оренда землі: все, що вам потрібно знати в 2021 році (оновлено)
- Галузь нерухомості: огляд, типи та приклади
- КУПІВКА ОПЦІОНУ ПУТ: Все, що ви повинні знати з прикладами
- Опитування нерухомості: як отримати огляд нерухомості та скільки це коштує
- Як спланувати переїзд
- Галузь нерухомості: огляд, типи та приклади
