Необхідно мати щось цінне, на що можна спиратися, коли настають неприємні сезони бізнесу. Крім того, у діловому світі та суспільстві важко переоцінити важливість здійснення інвестицій. У цій статті ви дізнаєтеся, що таке інвестиційна вартість, як працює калькулятор і як виконувати майбутні розрахунки.
Що таке інвестиційна вартість?
Сума грошей, яку інвестор інвестував би в актив, є інвестиційною вартістю. Це стосується конкретної вартості майна залежно від певних факторів. Це оцінка особою вартості майна активу.
Коли потенційні покупці обирали інвестування в нерухомість (нерухомість) із спец особиста фінансова маючи на увазі цілі, вони часто використовують показник інвестицій. Він може включати конкретну норму прибутку від інвестицій, яку вони шукають в інвестиції. Приводом показників цінності є думки конкретного стратегія інвестування.
Важливість інвестиційної вартості
Майбутні покупці нерухомості хочуть оцінити вартість будинку за очікуваною нормою прибутку, тому інвестиції є життєво важливими. Коли вони визначать точну норму прибутку, вони можуть порівняти кінцеві результати інвестицій з очікуваною ціною нерухомості. Це дає змогу інвестору робити обґрунтований вибір покупок, який узгоджується з його інвестиційними цілями.
Як виміряти IV
Оскільки цінність інвестицій залежить від цілей інвестора, цінність різна для кожного інвестора. Використовуючи однакові методи оцінки, різні інвестори можуть отримати різну вартість інвестицій. При встановленні інвест вартість активуінвестори мають на вибір численні методи оцінки.
Нижче наведено показники інвестування:
№1. Порівняння продажів
оцінювачі також використовувати підхід порівняння продажів. Порівнянну нерухомість інвестор може порівняти на квадратний фут або на одиницю.
№2. Коефіцієнт валової оренди
Статистика розраховує вартість інвестицій шляхом збільшення валової орендної плати, яку нерухомість генерує за рік, на коефіцієнт валової орендної плати (GRM). Для розрахунку показника GRM використовуються порівняні властивості на тому самому ринку.
№3. Рентабельність інвестицій у готівку
Рентабельність інвестицій визначається шляхом ділення проформи грошового потоку за перший рік на всю початкову інвестицію.
№ 4. Капіталізація за рахунок прямих інвестицій
Ще одним показником, який використовують оцінювачі, є пряма капіталізація. Він передбачає капіталізацію потоку доходів від власності і є стандартним підходом до визначення Ринок та інвестиційна вартість бізнес-майна.
№ 5. Дисконтований грошовий потік (DCF)
Модель DCF призначена для порівняння чистої приведеної вартості, внутрішньої норми прибутку та накопичення капіталу. Хоча наведені вище співвідношення надають корисну інформацію, вони також мають численні обмеження. Знижка грошовий потік використовується для вирішення таких обмежень.
Інвестиції майбутньої вартості
Вартість поточного активу на майбутню дату залежно від передбачуваного темпу зростання є майбутньою вартістю (FV). Інвестори та фінансові планувальники піклуються про майбутню вартість, тому що це допомагає їм передбачити, скільки коштуватиме інвестиція, зроблена сьогодні, в майбутньому.
Знання майбутньої вартості дозволяє інвесторам робити обґрунтований вибір інвестицій на основі їхніх прогнозованих потреб. Зовнішні економічні сили, такі як інфляція, можуть, з іншого боку, мати негативний вплив на майбутню вартість активу, погіршуючи його вартість.
Типи майбутньої вартості
Нижче наведено основні типи майбутньої вартості;
№1. Прості річні відсотки
Розрахунок майбутньої вартості інвестицій передбачає постійний темп зростання та єдиний авансовий платіж, який залишається незмінним протягом усієї операції. Залежно від виду відсотка, розрахунок майбутньої вартості інвестицій може здійснюватися одним із двох способів.
№2. Складні річні відсотки
Прості відсотки припускають, що процентна ставка просто формується на початкові інвестиції. Складні відсотки застосовують ставку до сукупного залишку рахунку на кінець кожного періоду.
Використання калькулятора інвестицій майбутньої вартості
Формула інвестування майбутньої вартості – це FV=PV(1+i)n, де поточна вартість PV зростає в 1 + I для кожного періоду в майбутнє.
У розрахунку майбутньої вартості інвестицій калькулятор майбутньої вартості враховує ряд змінних:
- Поточне значення всього
- Порахуйте кількість періодів часу, які зазвичай становлять роки.
- Процентна ставка
- Частота компаундування
- Виплати в грошовому русі
- Ануїтети, що зростають і безстрокові
Майбутня вартість грошової суми — це поточна вартість суми на дату в майбутньому.
Ви можете використовувати калькулятор майбутньої вартості, щоб обчислити, скільки ваші інвестиції будуть оцінені в майбутньому на основі сукупних відсотків і потенційних грошових потоків.
Використовуючи калькулятор інвестицій майбутньої вартості, ви можете ввести 0 для будь-якої змінної, яку потрібно виключити. Інший калькулятор майбутньої вартості пропонує більш точний розрахунок інвестицій.
Що таке ринкова вартість?
Ринкова вартість активу - це ціна, яка в даний час надається на ринку для цього активу, яка представляє стан ринку. Ринкова вартість – це, по суті, об’єктивна оцінка вартості активу в існуючих ринкових умовах.
Метод, який використовується для розрахунку ринкової вартості, залежить від активу. Наприклад, ринкова вартість ліквідних активів, таких як акції або ф’ючерси, може бути визначена, посилаючись на котирування на біржах, де обмінюються цінні папери.
З іншого боку, неліквідні активи, такі як нерухомість, не мають однакової очевидної ціни. У результаті справжню ринкову вартість таких активів зазвичай оцінюють оцінювачі. Вони проводять дослідження активів і враховують поточні ринкові умови, щоб визначити відповідну ринкову вартість.
Ринкова вартість проти інвестиційної вартості
Хоча інвестиційна вартість визначає перспективну вартість інвестицій залежно від конкретних умов. Для визначення ринкової вартості використовується метод оцінки. Він відрізняється від інвестиційної вартості тим, що враховує конкретні цілі, прагнення та бажання людини щодо майна.
Вартість інвестування може бути меншою або більшою за ринкову вартість. Це залежить від точного стану майна на даний момент. Якщо покупець встановлює вищу вартість активу, ніж освічений покупець, інвестиційна вартість може перевищувати ринкову вартість.
Насправді такий сценарій може виникнути, якщо корпорація розширить свою діяльність на більший об’єкт. Який виставлений на продаж прямо через дорогу від його існуючого місцезнаходження. Щоб утримати конкурентів по сусідству, корпорація готова погодитися на ціну, яка вища за ринкову вартість будівлі.
Що ще
У цій ситуації додаткова інвестиційна вартість є стратегічною вигодою, отриманою корпорацією від придбання нерухомості. Індивідуальний інвестор також може погодитися на більшу вартість інвестицій, ніж ринкова. Це відбувається, коли інвестор отримує унікальний податковий статус або виключно вигідні умови фінансування.
І навпаки, вартість інвестицій може бути нижчою за ринкову вартість. Це може статися, коли інвестиції не є тим активом, на якому інвестор зазвичай зосереджує свою увагу. Наприклад, багатоквартирний забудовник, який розглядає розвиток готелю, може призвести до того, що інвестиційна вартість буде меншою за ринкову вартість.
Це може бути через непомірні ціни на розвиток нерухомості або просто тому, що інвестори очікують вищий, ніж зазвичай, прибуток від нерухомості через розподіл та диверсифікацію свого портфеля.
Що таке інвестиційна вартість на фондовому ринку?
Інвестиції в цінність ґрунтуються на принципі, згідно з яким акції слід купувати, коли вони дешеві або недооцінені, і продавати, коли вони досягли або перевищили свою реальну або внутрішню вартість. Ще одне правило, якого дотримуються цінні інвестори, – це ще одне правило, яке передбачає запас міцності під час торгівлі цінними інвестиціями.
Що таке вартість портфеля та інвестиційна вартість?
У цьому контексті «вартість портфеля» стосується повної грошової вартості активів, які зберігаються у вашому інвестиційному портфелі, навіть якщо вартість може означати різні речі за різних обставин. Ви повинні спочатку визначити грошову вартість кожного активу у вашому портфелі, перш ніж складати всі окремі вартості активів.
Що означає вартість фінансових інвестицій?
Ціна, яку інвестор готовий заплатити за придбання певного активу або інвестиції, відома як інвестиційна вартість. Він базується на довільних цілях, стандартах і уявленнях людини про актив і часто не відповідає фактичній вартості активу. Інвестори використовують інвестиційну вартість як метрику при виборі своїх інвестицій.
Інвестиційна вартість вища за ринкову?
Ринкова та інвестиційна вартість, як правило, мають бути подібними, однак іноді вони можуть відрізнятися. Також дуже ймовірним є сценарій, за якого вартість інвестицій перевищує ринкову вартість. Це може статися, коли вартість одного покупця перевищує цінність типового обізнаного покупця.
Ринкова вартість ваших грошей?
Цінність фірми чи активу на ринку – це її ринкова вартість. Ринкова вартість – це інструмент, який використовують інвестори для оцінки потенційних інвестицій. Ринкова вартість і ринкова капіталізація іноді використовуються як взаємозамінні, але ринкова вартість є складнішим показником.
Яка різниця між реальною та ринковою вартістю?
Справедлива вартість — це справжня вартість активу, яка визначається на основі його фундаментальних показників і на яку не впливає жодний вплив ринку. Лише міркування попиту та пропозиції визначають ринкову вартість активу; основи активу не впливають на його вартість.
Що таке ринкова вартість активу?
Ціна, за якою актив зараз продається на ринку, є його ринковою вартістю. Навпаки, балансова вартість – це сума, відображена для статті балансу компанії; незважаючи на це, деякі активи включені в баланс за їх ринковою вартістю.
Висновок
Інвестиційна вартість – це сума грошей, яку інвестор інвестує в актив. Він також відноситься до конкретної вартості майна в залежності від певних факторів. Це оцінка особою вартості майна.
Питання і відповіді
Значення інвестиційної вартості
Сума грошей, яку інвестор вклав би в актив, є інвестиційною вартістю. Він також відноситься до конкретної вартості майна в залежності від певних факторів.
Що таке інвестиції майбутньої вартості?
Це вартість поточного активу на майбутню дату залежно від передбачуваного темпу зростання майбутньої вартості (FV).
Різниця між ринковою вартістю та вартістю інвестицій?
Вартість інвестування може бути меншою або більшою за ринкову вартість. Це залежить від точного стану майна на даний момент. Якщо покупець встановлює вищу вартість активу, ніж освічений покупець, інвестиційна вартість може перевищувати ринкову вартість.
Статті по темі
- Бухгалтерський баланс пояснює: зразки, шаблони, приклади та визначення
- Валова оплата: визначення, розрахунки та приклади (+Швидкі інструменти)
- РІЧНИЙ ДОХОД: визначення та розрахунок валового, чистого та загального річного доходу
- Маржа валового прибутку: формула та як розрахувати маржу валового прибутку
- Валовий прибуток пояснюється!!! Формула та як обчислювати на прикладах
