Багато людей мають неправильне уявлення про те, як легко купити житло. Вам більше не потрібні величезні гроші, щоб купити власне житло. Вам не потрібен перший внесок у розмірі 20%, щоб купити будинок сьогодні. Фактично, ви можете отримати іпотеку без грошей прямо зараз. Якщо ви хочете знати, як купити будинок без грошей, продовжуйте читати. У цій статті ми поговоримо про різні варіанти, які у вас є, якщо ви хочете купити будинок без грошей, якщо ви купуєте житло вперше або маєте погану кредитну історію.
Як купити будинок без грошей
Ви все одно вибрали б оренду, якби ви могли купити будинок своєї мрії без грошей або з поганою кредитною оцінкою як перший покупець житла? Вам дійсно не потрібен значний початковий внесок, щоб придбати нерухомість. Покупець житла вперше зазвичай не має грошей, але також може вкласти 7% від вартості покупки. Допомога з початковим внеском також доступна, щоб допомогти вам отримати іпотеку без грошей із кишені або з поганою кредитною історією. Для тих, хто купує вперше, доступні гранти та позики. Давайте дослідимо.
№ 1. Позики USDA
Міністерство сільського господарства США – один із способів купити будинок без грошей. Він пропонує 100% фінансування іпотеки для тих, хто відповідає вимогам. «Позика на будівництво сільського житла», часто відома як «позика USDA», — це назва програми. Покупці в приміських районах також можуть подати заявку на кредит USDA Rural Housing Loan, що означає, що це не лише для людей, які живуть у сільській місцевості. Більша частина Сполучених Штатів, за винятком великих міст, підпадає під сферу компетенції USDA. Багато клієнтів кредиту USDA є заможними та живуть у районах, які не відповідають стандартному опису «сільського». Нижче наведено деякі значні переваги кредиту USDA:
- Немає вимог щодо передоплати.
- Немає обмеження на вартість будинку.
- Знижені процентні ставки
- Закриття позики відбувається, коли авансовий гарантійний збір застосовується до залишку позики.
- Щомісячні внески за іпотечне страхування дешевші, ніж FHA.
#2. Житлові позики без початкового внеску
Ви можете мати право на отримання кредиту VA, якщо ви є військовослужбовцем на дійсній службі, членом Національної гвардії чи ветераном резерву, або якщо ви пережили подружжя ветерана, який помер. Позики VA надаються Міністерством у справах ветеранів і є чудовим вибором для тих, хто вперше купує житло без грошей або з поганою кредитною історією. Позики VA також дозволяють сплатити одноразову фінансову комісію в розмірі 2.3% від суми позики замість іпотечного страхування. За кожне наступне використання позики VA стягується комісія за фінансування в розмірі 3.6% без початкового внеску. Щоб отримати позику VA, ви повинні задовольнити принаймні одну з наведених нижче вимог щодо обслуговування:
- Під час війни відслужив 90 діб підряд.
- У мирний час відслужив 181 день поспіль.
- 30 послідовних днів служби відповідно до наказів за розділом 32 або більше шести років у Національній гвардії чи резерві.
- Звільнено через збій, пов’язаний із послугою
- Ви повинні пережити чоловіка або дружину військовослужбовця, який загинув під час виконання службових обов’язків або внаслідок інвалідності, пов’язаної зі службою.
#3. HomeReady/Home Possible (зниження на 3%)
Іпотека HomeReady є унікальною серед доступних сьогодні іпотечних кредитів з низьким внеском або без початкового внеску. Іпотека HomeReady, яка підтримується Fannie Mae і пропонується практично кожним кредитором у США, забезпечує іпотечні ставки нижче ринкових, знижує витрати на приватне іпотечне страхування (PMI) та інноваційний андеррайтинг для покупців житла з низьким рівнем доходу. Ви також можете використати кошти від незонованої орендної нерухомості, навіть якщо вона оплачується готівкою, щоб отримати право на участь у програмі HomeReady.
Позики на житло HomeReady були створені, щоб допомогти домогосподарствам із кількох поколінь отримати дозвіл на іпотеку. Однак програма доступна для будь-кого, хто проживає в відповідній території або відповідає вимогам щодо доходу. Home Possible, подібна схема, яку пропонує Freddie Mac, також варта вашої уваги. Вимоги щодо доходу Home Possible дещо менш гнучкі, ніж вимоги HomeReady. Однак він пропонує багато подібних переваг, включаючи мінімальний початковий внесок у розмірі 3 відсотків.
#4. Позики на житло з нульовою ціною від приватних кредиторів
Щоб отримати позику на житло без початкового внеску, вам не потрібно покладатися виключно на державні програми. Деякі фінансові організації надають іпотечні кредити без повернення грошей, однак вони менш поширені, ніж до фінансової кризи 2008 року.
Відповідність недепозитному кредитору: North American Savings Bank і Navy Federal Credit Union є двома прикладами кредиторів, які пропонують позики без початкового внеску. Федеральний флот не потребує PMI, хоча членство потрібне для отримання кваліфікації. Клієнти з кредитним рейтингом не менше 700 не можуть отримати цей вид кредиту. Перш ніж подавати заявку на цей варіант, вам слід зв’язатися безпосередньо з кредитором, щоб отримати докладнішу інформацію про їхні варіанти.
# 5. Позики HFA
Іншим хорошим варіантом іпотеки є грошова допомога, яку надає вам Агентство фінансування житла вашого штату (HFA), яке зазвичай співпрацює з місцевим кредитором. Метою програм HFA щодо житла в кожному штаті є заохочення володіння житлом і підвищення доступності іпотечних кредитів для тих, хто вперше купує житло, а також для людей із низькими та помірними доходами.
Позичальники, які відповідають вимогам, можуть скористатися цим, пропонуючи іпотечні продукти першої застави з низькими початковими внесками та зниженими процентними ставками, а також допомогу з початковим внеском і закриттям витрат. Після надання цих позик HFAs купують їх у кредиторів.
#6. Звичайна позика 97 для тих, хто купує житло вперше
Позичальники можуть отримати звичайний іпотечний кредит із початковим внеском у розмірі 3% за допомогою Звичайного кредиту 97. Особиста участь не потрібна. Іпотечні подарунки, гранти та інші види DPA можуть допомогти вам погасити свій початковий внесок. Позики FHA не потрібні для звичайної позики 97. Вона має нижчі початкові комісії та відсутність поточних вимог щодо іпотечного страхування. Позичальники повинні відповідати таким вимогам, щоб їх розглядали:
- Принаймні один позичальник має бути першим покупцем житла.
- Іпотека повинна мати встановлену процентну ставку.
Звичайна позика 97 недоступна для придбання готових будинків. Є право на участь у односімейних будинках із чотирма квартирами, квартирах і планованих комплексах.
Чи можна купити будинок із поганою кредитною історією?
Так, якщо ви думаєте про те, як купити будинок із поганою кредитною історією, усвідомте, що, хоча це може бути непросто для вас, це можливо. Перш ніж приступити до справжнього пошуку нового будинку, вам доведеться докласти трохи більше зусиль до планування та підготовки.
Придбання житла з поганою кредитною історією можливо не для всіх. Він залежить від багатьох змінних, зокрема:
- Який ваш кредитний рейтинг
- Ваше джерело доходу, його розмір і стабільність.
- Які у вас ще борги?
- Чи готові місцеві кредитори мати з вами справу.
Низький кредитний рейтинг свідчить про підвищений ризик для кредиторів. Щоб компенсувати цей ризик, вони часто пропонували позики з a вища процентна ставка (наприклад, 5 відсотків річних процентна ставка замість 3 відсотків з хорошим балом).
Ці однозначні зміни можуть здатися незначними, але вони накопичуються протягом 15-30-річної іпотеки. Ви можете отримати більше платіж по іпотеці кожен місяць.
Плюси і мінуси покупки будинку без грошей
Безперечно, як і у будь-якого виду фінансування нерухомості, є переваги та недоліки, які слід враховувати.
профі
Розглянемо наступні переваги того, як можна купити будинок без грошей:
- Немає необхідності витрачати час, економити на великий початковий внесок.
- Дозволяє зберігати більше готівки на початку.
- Збільшує кількість покупців, які можуть дозволити собі придбати житло.
- Дозволяє швидше переходити від оренди до володіння та почати генерувати капітал.
мінуси
Ось кілька мінусів того, як можна купити хау без грошей:
- Від покупців часто вимагається платити приватне іпотечне страхування (PMI)
- Можуть бути додані вищі процентні ставки та комісії.
- Залежно від умов і позикодавця кредит може коштувати дорожче протягом усього терміну кредиту.
- Позики можуть мати додаткові умови.
Висновок
Покупці, які вперше купують житло, отримують вигоду від низького або іпотека без початкового внеску. Коли ви думаєте про те, як купити будинок без грошей, важливо знати, на які кредити ви маєте право. Коли ви будете готові почати пошук житла, отримайте попереднє схвалення на іпотеку за вашим вибором.
Питання і відповіді
Як я можу купити будинок, якщо у мене немає грошей?
Ви можете купити будинок без грошей або з поганою кредитною історією із заявкою на кредит USDA або VA без початкового внеску.
Чи потрібні мені заощадження, щоб отримати іпотеку?
Не обов’язково, але важливо, щоб у вас були заощадження, щоб отримати іпотеку. Купуючи нерухомість, ви зіткнетеся з труднощами, але не здавайтеся, якщо ваших заощаджень недостатньо. Розгляньте стратегії збільшення ваших заощаджень, наприклад продаж особистого майна.
Скільки грошей потрібно, щоб купити будинок вперше?
Як перший покупець житла, у якого немає грошей, щоб купити будинок, зазвичай вам знадобиться 3% від вартості покупки як початковий внесок і 1.5% для витрат на закриття.
Статті по темі
- Іпотека без авансового внеску: отримання іпотеки без першого внеску у 202 році3
- Як купити будинок з поганою кредитною історією: детальний посібник у 202 році3
- ІПОТЕЧНИЙ КРЕДИТ: мінімальний кредит, необхідний для покупки житла
- ЯК ВІДПОВІДАТИ ІПОТЕКУ
- Що таке звичайна позика? Все, що вам потрібно знати
