Рефінансування комерційної нерухомості – це метод, за якого власники нерухомості отримують нові позики для погашення своїх існуючих позик. Як правило, новий кредит має більш вигідні умови, ніж існуючий. Рефінансування є загальноприйнятою практикою, оскільки після придбання першого житла вони хотіли б знизити процентні ставки та збільшити свій капітал.
Після того, як ви вирішите рефінансувати, вам потрібно добре виконати своє завдання, оскільки ви хочете уникнути ситуації, коли ви погоджуєтеся з невигідними кредитами. Позитивна сторона рефінансування майна вам не потрібно поспішати, бо ви вже володієте нерухомістю. Отже, у вас є достатньо часу, щоб шукати та задовольнити конкурентоспроможне рефінансування нерухомості.
Поради щодо отримання хорошого рефінансування
Під час пошуку кредитора з рефінансування, який допоможе виплатити наявну позикуn, є кілька порад, які допоможуть вам зупинитися на конкурентному варіанті. Але з багатьма кредиторами, доступними в іпотечний ринок, задовольнитися одним може бути проблемою.
Ось кілька порад, які допоможуть вам у цьому:
№1. Виберіть правильного кредитора
Більшість власників нерухомості можуть вирішити розрахуватися з першим кредитором, яким вони отримають рефінансування своїх іпотечних кредитів. Однак перший кредитор не обов’язково переведеться на найкращого кредитора. Таким чином, вам потрібно провести належне дослідження та переконатися, що ви отримаєте найкращого кредитора для рефінансування вашої нерухомості.
Найкращий кредитор матиме низькі процентні ставки та інші вигідні умови, наприклад, надасть вам вищий відсоток від вартості вашого майна. Ви також повинні вибрати кредитора, який стягує меншу комісію за рефінансування. Ви повинні запитати пропозиції від різних кредиторів, оскільки це допоможе заощадити багато грошей у довгостроковій перспективі.
№2. Виправте помилки кредитної картки
Помилки кредитної картки є поширеними, оскільки деякі картки все ще можуть бути в списку навіть після того, як ви їх закрили. Отже, це впливає на ваш кредитний рейтинг, заважаючи вам отримати вигідні пропозиції під час пошуку рефінансування іпотеки. Проблема в тому, що більшість людей не перевіряють ці помилки, і коли кредитор оцінює їхній кредитний рейтинг, власники нерухомості мають право на меншу суму.
Вам слід попросити свою кредитну картку в перевіреному агентстві. Якщо на вашій кредитній картці є якісь помилки, обов’язково виправте їх, перш ніж подавати заявку на рефінансування. Слід також зауважити, що рефінансування може тимчасово вплинути на ваш кредитний рейтинг. Щоб зменшити ефект, потрібно виправити всі помилки перед застосуванням.
№3. Покращити кредитний рейтинг
Щоб визначити суму грошей, на яку ви маєте право, і наскільки вони можуть довірити вам погашення позик, кредитори розглядатимуть ваш кредитний рейтинг. Подаючи заявку на рефінансування, ви хочете отримати більшу суму, щоб задовольнити наявну позику та інші кредити.
Ось кілька порад, які допоможуть вам покращити свій кредитний рейтинг:
- Підтримуйте низький рівень використання кредиту, витрачаючи невелику суму на наявний кредитний баланс. Кредитори віддають перевагу використанню кредиту менше 30% при видачі грошей, тому вам слід стежити за тим, як ви витрачаєте свої гроші.
- Здійснюйте всі платежі вчасно, особливо позики та страхові внески, щоб кредитор міг більше довіряти вам. Використання автоматичних онлайн-платежів допоможе вам у таких випадках.
Якщо у вас є хороший кредитний рейтинг, ви можете отримати додаткові кредити. Крім того, у ваших книгах буде більше кредиторів на вибір. Це допоможе вам отримати кращу угоду під час рефінансування вашої комерційної нерухомості.
№ 4. Нижче співвідношення боргу до доходу
Щоб визначити, наскільки вигідним ви можете отримати позику рефінансування, більшість кредиторів розглядають співвідношення вашого боргу до доходу. Вищий відношення боргу до доходу означатиме, що ви не виконаєте умови багатьох кредиторів. З іншого боку, нижчий відношення боргу до доходу означає, що у вас є пул кредиторів на вибір, оскільки ви будете відповідати їхнім умовам щодо боргу до доходу.
Ось кілька способів, які допоможуть зменшити відношення боргу до доходу:
- Знайдіть способи збільшити свій дохід. Це тому, що кредитори будуть більше зацікавлені у вашому щомісячному доході, перш ніж визначати, скільки грошей ви маєте право отримати. Крім звичайної роботи, ви можете займатися фрілансом або орендувати нерухомість. Більший дохід зменшує відношення боргу до доходу, завдяки чому ви маєте право на більшу суму.
- Зменшіть щомісячні виплати боргу, попросивши свого кредитора зменшити суму погашення та продовжити термін погашення. Крім того, ви можете повністю покрити свій борг, якщо до погашення залишиться невелика сума. Зменшення погашення боргу покращує ваш чистий дохід, що, у свою чергу, знижує відношення боргу до доходу.
Подібно до того, як працює покращення вашої кредитної оцінки, нижче співвідношення заборгованості до доходу визначає вас у книгах багатьох кредиторів, що призводить до більшої кількості пропозицій для порівняння, перш ніж зупинитися на найкращому варіанті рефінансування.
№ 5. Не поспішайте з рефінансуванням
Навіть порівнявши пропозиції різних кредиторів і обравши одного, не поспішайте рефінансувати свою нерухомість. Очікування допоможе вам здійснити більше погашень за наявною позикою, що виграє вам кращі відсоткові ставки, оскільки ви створите більше власного капіталу на своїй власності.
По-друге, якщо ринок навколо вашого регіону демонструє ознаки покращення, очікування буде збільшити вартість свого майна. Вища вартість вашого майна порівняно з сумою, яку ви все ще заборгували поточному кредитору, дає вам перевагу при пошуку рефінансування. Не поспішайте фінансувати свою нерухомість, якщо у вас ще є час. Замість цього не поспішайте спочатку вивчити ринок.
№6. Запитуйте кращі ціни
Деякі кредитори надають позичальникам можливість торгуватися та просити кращі ставки. Звичайно, вони не скажуть вам, що ви можете торгуватися, тож ви повинні запитати їх, чи можуть вони надати вам кращі ціни. Оскільки не всі з них приймуть, звузіть коло до тих, хто готовий дозволити вам вести переговори.
Ви також повинні бути готові переконати їх, що ви заслуговуєте на кращу ставку. Ось чому ви повинні привести свій кредитний звіт в порядок і збільшити свій чистий дохід якомога більше.
Висновок
Коли ви вирішили рефінансувати свою комерційну нерухомість, вам потрібно знайти найбільш конкурентоспроможні ставки. Позика рефінансування повинна покривати наявні позики та, ще краще, інші невеликі кредити, які ви можете мати.
Збільшення доходу та кредитного рейтингу – це лише деякі зі стратегій, які дозволять вам отримати вищу позику та відповідати вимогам багатьох кредиторів. Таким чином, у вас буде більше варіантів на вибір, а не зупинятися на доступному.
