Якщо ви досягли точки в житті, коли ви накопичили і хочете збільшити свій щомісячний дохід, стрибки в інвестиції в нерухомість — це чудовий крок вперед. І це також вважається одним із найкращих способів заробити багатство сьогодні.
Хоча останніми роками ринок нерухомості користується високим попитом з боку покупців, нинішній «ринок продавця» є продуктом багатьох факторів. І це не лише прямий результат пандемії COVID-19, а й наслідки, спричинені велика рецесія 2008 року.
Незалежно від поточного економічного становища 2021 року, інвестування в нерухомість вимагає стратегії та планування. І якщо ви збираєтеся стати успішним інвестором, вам потрібно звернути увагу на кілька ключових факторів, перш ніж підписати своє ім’я на пунктирній лінії.
Тут ми розглянемо кілька найбільших факторів, що стосуються інвестицій у нерухомість, і на що потрібно звернути особливу увагу.
Розташування, місце розташування, місце розташування
Це не може бути достатньо підкреслено. Розташування – це перший ключовий елемент, який вам потрібно враховувати, перш ніж покласти гроші на стіл. Тому що розташування може або зробити хороші інвестиції чудовими, або перетворити великі інвестиції на повну катастрофу.
Наприклад, якщо ви виросли в гарному химерному районі 80-х років, є ймовірність, що цей район зазнав численних змін у демографічних показниках за останні 40 років. Таким чином, ви повинні звернути пильну увагу на місцеве соціально-економічне становище мешканців у мікрорайоні, а також на жвавість навколишнього бізнес-спільноти.
Ці елементи нададуть вам життєво важливу інформацію, коли мова заходить про правильні інвестиції. Тому що, якщо загальна демографічна ситуація зміниться на статус з низькими доходами, ця тенденція, ймовірно, збережеться. І ви не хочете, щоб ваші гроші були пов’язані в програшній ситуації.
Розуміння відмінностей авансового платежу
Оренда нерухомості та особистих будинків суттєво відрізняються, коли йдеться про типи кредитів, які ви можете отримати. І ви повинні зрозуміти різницю, перш ніж почати пошук нерухомості.
Коли ти позиковий капітал для інвестування в нерухомість, ви не отримуєте особистий житловий кредит. Насправді, орендні позики мають набагато суворіші правила.
Наприклад, якщо ви шукаєте позику на будинок для однієї сім’ї, ви можете уникнути відкладення від 1 до 6 відсотків залежно від вартості будинку та вашого кредитного рейтингу. Але з орендованою нерухомістю вам, швидше за все, доведеться відкласти від 15 до 25 відсотків вартості будинку.
Якщо вам цікаво, чому це так, інвестиційна нерухомість зазвичай не відповідає вимогам іпотечного страхування. Це разом із суворішими вимогами до фінансування зазвичай означає, що початковий внесок за інвестиційну нерухомість буде досить значним у порівнянні з особистим житловим кредитом.
Витрати
Придбати інвестиційну нерухомість не так просто купівлі майна і спостерігати за надходженням грошей. Насправді, у більшості випадків це праця з любов’ю, оскільки вам доведеться враховувати різноманітні додаткові витрати, навіть якщо ви придбали нерухомість без грошей.
Наприклад, розглянемо такі змінні витрати, з якими ви можете зіткнутися:
- Гонорари HOA
- Податки на нерухомість
- Комісія за управління нерухомістю (якщо ви не практичний інвестор)
- Озеленення та утримання
- Виправлення та ремонт
- Пропущені орендні платежі
- Перерва між орендарями
- Страхування власника житла
У ідеальному випадку, як інвестор, ви купуєте нерухомість у вівторок і здаєте в оренду в п’ятницю без необхідності самостійно покривати повну суму іпотечного платежу.
Але давайте подивимося правді в очі, ми живемо не в ідеальному світі, тому буде розумно планувати покриття змінних витрат.
Інвестування в оренду нерухомості може стати чудовим способом отримати додатковий прибуток, але ви повинні ввійти в цей процес, знаючи, що буде потрібно багато роботи. Тож удачі та вдалого інвестування.
Які 3 найважливіші фактори в нерухомості?
При купівлі житла три найважливіші параметри – це місцезнаходження, місцезнаходження та місцезнаходження. Занадто часто я чую, як люди обговорюють судження на основі самого будинку, а не його розташування, що є помилкою.
Що таке правило 1% для інвестицій в оренду?
Правило 1% інвестування в нерухомість порівнює вартість інвестиційної нерухомості з очікуваним валовим доходом. Щоб прийняти правило 1%, місячна орендна плата за потенційну інвестицію має дорівнювати або бути меншою за 1% від вартості покупки.
Що таке три стовпи нерухомості?
Він називає їх трьома стовпами. Раніше він змушував своїх студентів із нерухомості в Сіетлському тихоокеанському університеті вставати на парти, як у культовому фільмі «Товариство мертвих поетів», і кричати на весь голос: «О капітане, мій капітане. Три стовпи – це місцезнаходження, терміни та можливість розширення».
Які 3 найважливіші речі при купівлі нерухомості?
На що звернути увагу, купуючи будинок
Шукайте найкращу пропозицію.
Спочатку вкажіть місце розташування.
Розглянемо довгострокову перспективу.
Вивчіть стан майна.
Не зациклюйтеся на дрібних поверхневих аспектах.
Дотримуйтеся найнеобхіднішого.
Статті по темі
