Кооперативи, незалежно від форми, мають одну мету: інтереси своїх членів у цілому. Проте з роками її фокус розширився не лише на задоволення потреб членів, але й на економічне зростання та розвиток. Наприклад, IWDC повідомляє, що американські кооперативи щороку створюють понад 2 мільйони робочих місць, щорічний обсяг продажів становить 652 мільярди доларів, а також мають активи понад 3 трильйони доларів. Цікаво, що ця цифра продовжує зростати по всьому світу. У цій статті ми розповімо про те, що таке кооператив, як він працює, його трудовий договір, а також деякі його види, такі як житловий, квартирний, фермерський і так далі.
Що таке кооператив?
Зазвичай, коли ми говоримо про кооперативи, ми маємо на увазі організацію, орієнтовану на людей. Той, чия власність, управління, а також діяльність знаходиться на її учасниках. Бізнес існує виключно для соціальних, спільних економічних та культурних потреб і цілей членів. Ці люди мають потребу, визначили свої потреби, об’єдналися, витягли ресурси, почали бізнес, керують бізнесом і задовольняють свої потреби. Найважливіше в кооперативі – це те, що він демократично об’єднує людей і представляє їхні інтереси. Кожен кооператив, незалежно від форми його існування, має одну ціль-цінність. Тому буквально рушійною силою кооперативів є вартість, а не прибуток.
Кооператив – це автономне об’єднання осіб, які добровільно об’єдналися для задоволення своїх спільних економічних, соціальних і культурних потреб і прагнень через спільне та демократично контрольоване підприємство.
Міжнародний кооперативний альянс
Принципи співпраці
У 1995 році Міжнародний кооперативний альянс прийняв сім принципів. Нині вони є цінностями, які керують роботою кооперативів на сьогоднішній день.
№1. Економічна участь членів
Внесення капіталу завжди здійснюється демократично і справедливо.
№2. Освіта, навчання та інформація
Як правило, кооперативи забезпечують доступ їх правління та кожного члена до освітньої підготовки. Озброївшись знаннями, вони в свою чергу сприяють зростанню кооперативу. Кооперативи також мають на меті освіту та інформування громадськості про свою місію та діяльність.
№3. Турбота про громаду
Як правило, кооперативна політика повинна додавати до загального розвитку спільноти та глобального середовища в міру її розширення.
№ 4. Демократичний контроль
Члени кооперативу керують і контролюють свої справи без зовнішнього впливу. Що ще? Члени мають право голосу щодо політики кооперативу.
№ 5. Співпраця між кооперативами
Кооперативи часто співпрацюють, утворюючи регіональні, національні та всесвітні організації, які приносять користь громаді та всьому світу. Найчастіше вона починається як невелика громада і поступово розширюється.
№6. Незалежність і автономія
Кооперативи вільні від зовнішнього впливу. Крім того, вони автономні та демократично контрольовані без зовнішньої влади.
№ 7. Добровільне членство
Учасником кооперативу може бути кожен. Все, що вам потрібно зробити, це подати заявку, щоб стати учасником, а також дотримуватися їхніх правил. Незважаючи на те, що вас можуть попросити сплатити реєстраційний внесок, він все ще містить чудові смаколики для всіх учасників.
Які існують типи кооперативів?
Кооперативи зазвичай діють у різних секторах бізнесу та галузях. Він також набуває різних форм залежно від того, хто є членами-власниками та чим вони займаються. Нижче наведено найпоширеніші типи кооперативів у штаті.
№1. Виробничий кооператив
Це спеціально для виробників, які об’єднуються, щоб захистити свої інтереси. Ці виробники переважно є виробниками продукції, які об’єдналися, щоб покращити збут своєї продукції або розвинути виробничий процес.
№2. Робітничі кооперативи
Найчастіше ви зустрічаєте кооператив робітників у сфері продажу та обслуговування. Власність робітничих кооперативів належить працівникам у компанії. Кооператив отримує свою підтримку від трудової та волонтерської праці робітників.
№3. Фермерські та незалежні кооперативи малого бізнесу
Коли справа доходить до фермерських кооперативів, то їх власність та контроль покладаються на людей, які користуються їхніми послугами, тоді як бізнес задовольняє потреби членів у закупівлях, переробці та маркетингу.
№ 4. Обробні кооперативи
Коли справа доходить до переробних кооперативів, учасники спільно володіють переробним обладнанням. Це зменшує витрати на обробку товарів для учасників. Він також реєструє дохід від нечленів.
№ 5. Сільськогосподарський кооператив
Це один із найстаріших існуючих кооперативів. За даними IWDC, понад 2 мільйони фермерів є членами фермерських кооперативів. Ці групи забезпечують понад 250,000 8 робочих місць і близько XNUMX мільярдів доларів щорічного прибутку. Сільськогосподарські кооперативи використовують свої ресурси для допомоги фермерам в отриманні землі та припасів.
№ 6. Страхування
Здебільшого страхування або повністю охоплює всіх членів кооперативу, або підприємства, які використовують кооперативну бізнес-модель.
№ 7. Закупівельні кооперативи
Закупівельний кооператив складається з подібних компаній, які об’єднуються для придбання продуктів і послуг. Воно належить окремим роздрібним торговцям, які купують товари та послуги, необхідні для ведення власних компаній, члени також обмінюються контрактами на закупівлю.
Інші включають
- Бакалія
- Житло
- Освіта
- Здоров'я
- Бакалія
Що таке кооперативне житло?
Також відомі як житлові кооперати, кооперативне житло є типом володіння житлом. Це юридична особа у спільній власності у сфері нерухомості. Ця садиба може становити один або кілька житлових будинків. Загалом він славиться своїм демократичним контролем, спільним володінням та управлінням. Вони складаються з групи людей, які мають на меті об’єднати ресурси та знизити індивідуальні витрати на всі послуги, пов’язані з наданням житла. Це значно відрізняється від традиційних житлових домовленостей, таких як односімейні будинки, оренда та кондос. У житлово-будівельному кооперативі власники прямо не володіють своїми квартирами. Проте кожен мешканець є а зацікавлена сторона в корпорації. Крім того, розмір частки, яку має учасник кооперативу, багато в чому залежить від розміру його одиниці.
Як це працює
У сфері нерухомості кооперативне житло функціонує на основі договору неприбуткової та невласної власності. З кооперативним житлом мешканці володіють часткою будівлі, але розмір частки залежить від одиниць і площі, яку вони займають. Ви також можете продати свою частку в квартирі, якщо хочете виїхати. Однак перед продажем частки ваше рішення підлягає затвердженню ради кооперативу, тобто якщо ваш статут дозволяє продавати частки. Як правило, кооперативне житло функціонує за статутом. Тому вам слід перевірити свій статут, щоб дізнатися, чи можете ви продати свою частку або здати в оренду своє приміщення.
Крім того, продаж має відповідати ринковому курсу кооперативів у цьому населеному пункті, якщо статут дозволяє вам продати свою кооперативну квартиру. Крім того, кооперативна квартира, як правило, є найкращим варіантом для тих, хто живе в місцях, де вартість життя висока.
Як купити кооперативну квартиру
По-перше, ви повинні розуміти, що Закон про справедливе житло про недискримінацію є обов’язковим для кожної кооперативної квартири у сфері нерухомості. Тому практично кожен, хто бажає жити в кооперативному будинку, може бути пайовиком.
Якщо ви хочете отримати частку кооперативу, вам доведеться подати свою заявку до ради.
Окрім оцінки вашої заявки на основі стандартних критеріїв, таких як дохід та історія оренди, вас також оцінять, щоб перевірити, чи підходите ви спільноті.
Після того, як рада схвалить вашу заявку, ви станете членом спільноти, яка приймає рішення щодо будівлі.
Як виглядає житловий кооператив з нерухомості?
Так само, як немає визначених схем і проектів будівництва будинку, немає точної структури кооперативного житла. Він може приймати будь-яку форму. Починаючи від таунхаусу, односімейного будинку, мобільного будинку в садовому стилі, багатоповерхового житлового комплексу та багато іншого. Це також може бути у формі громадських об’єктів.
Принципи житлового кооперативу
За даними Міжнародного кооперативного альянсу, існує сім принципів, за якими кооперативи реалізують свої цінності. ICA – Міжнародний кооперативний альянс – незалежна неурядова організація, заснована в 1895 році і представляє кооперативи по всьому світу. Принципи засновані на самодопомогі, власних обов’язках і самоуправлінні.
Сім принципів такі;
- Відкрите та добровільне членство
- Доступ до інформації, освіти та навчання
- Співпраця між членами
- Турбота громади
- Члени демократично контролюють справи
- Єдність серед кооперативу
- Заохочує до рівноправної участі
Типи кооперативного житла
Найпоширенішими типами кооперативного житла в США та Канаді є наступні;
№1. Кооператив з обмеженим капіталом
Цей тип кооперативу обмежує ціну, за якою можна купувати та продавати акції. Крім того, житло доступне з певними перевагами. Переваги включають позики з низькими відсотками, податкові кредити та субсидії. Обмежений капітал має лише одну мету – допомогти людям з низьким доходом стати власниками будинків.
№2. Ринковий кооператив
За ринковою ставкою члени кооперативу можуть купувати або продавати свої акції за точною ставкою, яку може прийняти ринок. Що ще? ринкова ставка кооперативів, дозволить вам отримати такий же високий капітал, як у звичайному житлі.
№3. Товариство взаємного житла
Взаємні житлові товариства – це неприбуткові житлові кооперативи, створені для проектування, володіння та експлуатації кооптованого житла. Власність і контроль знаходяться за мешканцями.
№ 4. Лізингові кооперативи
За лізингового кооперативу пайовики кооперативу з нерухомості скоріше здають будинок в оренду, ніж володіють ним. Результатом є те, що вони не мають власного капіталу у вартості, але достатньо коштів, якщо будівля коли-небудь буде виставлена на продаж. Інша назва для цього – кооперативи з нульовим капіталом, які зазвичай належать некомерційним організаціям, які згодом передають їх у оренду корпорації.
Переваги кооперативного житла
Нижче наведено кілька переваг, які надає кооперативне житло;
№1. Зниження податку
Кооперативне житло отримує податкові рахунки, як і інші об’єкти нерухомості. Проте податки на кооперативне житло сплачують його мешканці колективно. Як акціонер, ви не отримаєте індивідуальні податкові рахунки, оскільки податки на будівлю розподіляються між усіма мешканцями кооперативу. Це означає, що кожна кооперативна квартира не обкладається податком на нерухомість, скоріше, таким же податком поділяються мешканці. На додаток до цього, орендарі як і будь-який інший власник житла можуть користуватися федеральними відрахуваннями з податку на прибуток для вашого будинку.
№2. Надмірні доходи
Невитрачені гроші іноді повертаються акціонерам, більше як дивіденди, які ви отримуєте від акціонерного капіталу вашої компанії. Однак вони часто вказуються для цілей податку на доходи фізичних осіб.
№3. Фінансування
Отримати кредит для житлових кооперативів досить просто. Кредити на кооперативне житло відомі як житлові кредити. Крім того, отримання житлового кредиту на кооперативну квартиру в сфері нерухомості має ряд переваг. Це включає зменшення початкових внесків і низькі витрати на закриття.
№ 4. Вплив споживачів
Вплив на політику та рішення є однією з ключових переваг кооперативів. Звичайний існуючий кооператив є достатньо сильним, щоб як організація впливати на місцеві органи влади та комунальні служби.
№ 5. Управління та контроль спільноти
Громадський контроль є одним із принципів, якими керується управління кооперативним житлом у сфері нерухомості. Акціонери беруть активну участь у прийнятті рішень щодо майна.
№6. Обмежена відповідальність
Як акціонер, ви несете відповідальність за свою позику, а не за кооперативну іпотеку
Недоліки кооперативного житла
Безпосередньо перед тим, як подати заявку на кооперативну квартиру, ознайомтеся з наступними недоліками;
№1. Покриття чиїхось витрат
Заселення квартири в кооперативному житлі означає, що ви несете відповідальність за цю одиницю витрат на утримання будівлі. Однак якщо житель не в змозі оплачувати свої щомісячні рахунки, оплату доведеться компенсувати іншим. Якщо це трапляється часто, ви зрозумієте, що ваші щомісячні витрати набагато більше, ніж ви планували.
№2. Фінансування може бути складним
Часто на людей впливають податкові пільги, які пропонує кооперативне житло, тому вони не звикають до труднощів його фінансування. Як правило, купити житло для кооперативу складніше, ніж традиційне житло. Це є результатом високого початкового внеску, який він вимагає.
3. Дотримання правил і положень
У сфері нерухомості кожне кооперативне житло має певні правила та підзаконні акти, якими керується. Недотримання цих правил просто означає, що на вас чекає судовий процес. Крім того, проживання в кооперативній квартирі означає, що як акціонер ви будете частиною її управління. Хоча у великому кооперативному житлі це часто не так. Це тому, що вони потребують ради директорів, щоб ефективно керувати своїми справами.
Подібність між кооперативами та кондо
Між квартирою та кооперативним будинком є вражаюча схожість. Нижче наведено приклади подібності
- Обидва є формами домоволодіння
- Вони обидва включають багато житлових одиниць
- Кооп і квартира працюють на підставі статуту
- Обидва обирають раду директорів
- Орендарі поділяють витрати на утримання та податкові рахунки та інші комунальні послуги
Що таке угода про співпрацю?
Кооперативна угода – це юридична угода між спонсором та одержувачем про надання фінансової підтримки для досягнення поставленої мети. Мета полягає в тому, щоб передати щось цінне для досягнення суспільної мети, а не для отримання власності чи послуг. Кооперативна угода не вимагає грошей, гранту чи позики. Навпаки, спонсор активно бере участь у реалізації кооперативної угоди, навіть надаючи фінансову допомогу. Угода про співпрацю — це форма проекту, в якій донором і реципієнтом діють спільні зусилля або під час виконання проекту. Основна мета кооперативної угоди - забезпечити успіх проекту. Крім того, кооперативна угода характеризується активною участю донора.
Федеральний закон про грант і кооперативну угоду (1977 р.)
Закон про федеральні гранти та кооперативну угоду було створено як керівництво до державних фінансів. Закон також розрізняє визначення контрактів, кооперативних угод та грантів.
Згідно із законом, контракти укладаються, коли федеральному агентству щось потрібно, наприклад, послуга. У той час як угоди про співпрацю та гранти надаються, коли федеральне агентство надає допомогу. Однак вони повинні брати активну участь у виконанні призначення грантів.
Що таке угода про співпрацю?
Угода про кооперативну діяльність — це юридично оформлений договір між двома сторонами, в якому прописані права та обов’язки кожної із сторін. Як правило, спільні зусилля використовуються для захисту обох сторін, якщо одна з них не виконує свої зобов’язання. Цей вид договору використовується в різних умовах. Деякі види використання угоди про кооперативні зусилля включають наступне; спільні підприємства, товариства та інші угоди, в яких одна сторона чогось вимагає від іншої.
Хоча кооператив, як правило, створюється для управління спільними ресурсами або для надання взаємної підтримки в рамках певної галузі, існує домовленість, яка керує керівництвом кооперативів. Це те, що кооператив прагне вирішити.
Оскільки договір кооперативу з нерухомості об’єднує кооператив і акціонерів, його угода більше схожа на статут, який регулює кооперативи.
Приклади кооперативної угоди
У типовому кооперативному житловому будівництві висвітлюються залучені сторони, угода між ними та ключові компоненти угод.
ДОГОВІР КООПЕРАТИВНИЙ
Ця Угода про кооператив (виділяється тут) укладено та набуває чинності з _____ дня _________________ 202___ року (“Дата набрання чинності”) між: (Назва кооперативу”), представленим (Назва кооперативу) та між ними. представник ОП), його виконавчий директор та (Назва сторони), надалі іменований «муніципалітет-учасник»), представлений: ____________________
Cooperative Endeavor Agreement Авторство: Ima
Що таке кооперативна квартира?
Кооперативна квартира – це приміщення в будинку, що належить членам кооперативної житлово-комунальної організації.
Кооперативне житло – це форма житла, при якій кожен учасник кооперативного житлового будівництва володіє часткою майна. Мешканці, які проживають у квартирі всередині будинку, є пайовиками в кооперативі, а не власниками, як в іншому нерухомому майні.
Чи робить мене акціонером власником моєї кооперативної квартири?
Різниця між цією формою домоволодіння та іншими полягає в наступному; мешканці не мають права як власники свого приміщення. Проживання в квартирі робить вас акціонером, а не фактичним власником.
Чому це називається кооперативом?
Кооператив, часто відомий як кооператив, описується як «автономне об’єднання осіб, які добровільно об’єдналися для досягнення своїх спільних економічних, соціальних і культурних потреб і амбіцій за допомогою спільної та демократично керованої фірми». Оперативний Альянс.
Що таке кооператив і його значення?
Кооперативи створюються для того, щоб отримувати недорогі кредити, купувати матеріали та обладнання для використання в сільському господарстві та домашніх справах, продавати товари та навіть отримувати різноманітні послуги, включаючи електроенергію, зрошення, медичне обслуговування та страхування. Є багато способів, за допомогою яких кооперативи можуть допомогти людям у їхніх повсякденних потребах.
Які переваги співпраці?
Співпраця демонструє здатність йти на компроміс, приймати рішення шляхом консенсусу, брати на себе спільну відповідальність за спільну роботу та визнавати ідеї та внески окремих членів команди з місця сильної самоідентичності.
Як кооперативи заробляють гроші?
У минулому кооперативи спрощували для членів інвестування. Коли члена приєднується до створеного кооперативу, його можуть попросити зробити невеликі початкові інвестиції, а потім погодитися зробити більше інвестицій, дозволивши кооперативу тримати або зберігати частку щорічних доходів кооперативу як власний капітал.
Яка структура кооперативу?
Географічні, урядові, функціональні, фінансові та інші механізми - це п'ять категорій, на які можна розділити кооперативні структури. Метою цього циркуляру є визначення та обговорення кожного. Кооперативи поширені майже в кожній галузі та створюються різними методами.
Чому створюються кооперативи?
Щоб допомогти працівникам підвищити рівень життя та захистити свої інтереси, кооперативи були створені ще до руху справедливої торгівлі.
Хто отримує прибуток у кооперативі?
Всупереч поширеній думці, кооперативи мають мету отримання прибутку. Члени-власники кооперативу отримують прибуток від доходів кооперативу. Кооперативи працюють у стилі, який набагато більше схожий на типовий бізнес, ніж на некомерційні організації.
Висновок
Перед тим як підвести підсумки, подивіться на наступну статистику, зібрану з Незалежний кооператив зварювальних дистриб'юторівe IDWC. Понад 29,000 2 кооперативів працюють у кожному секторі економіки США. Більшість із 250,000 мільйонів американських фермерів є членами фермерських кооперативів, які забезпечують 8 50,000 робочих місць і XNUMX мільярдів доларів щорічного прибутку. XNUMX XNUMX американських сімей довіряють піклування про своїх дітей кооперативним дитячим та дошкільним закладам. З наведеної вище статистики ви помітите, що кооперативи не тільки приносять велику користь своїм членам, але й надзвичайно впливають на навколишнє середовище. Якщо ви впевнені, що ваші інтереси будуть захищені, сміливо приєднуйтесь до кооперативу в будь-який час.
Який найпоширеніший кооператив?
Споживчий кооператив – найпоширеніший кооператив у державі. Це купівельний кооператив, який дозволяє споживачам отримати доступ до товарів і послуг.
Чи безкоштовне членство в кооперативі?
Чому це правда, що кооперативи існують у різних формах, усі вони служать одній цілі. Проте кожен кооператив розробляє свій статут. Багато хто стягує певну суму як реєстраційний збір. Більше того, переваги членства перевищують реєстраційний внесок.
Чи можна когось вигнати з курника?
Так, дуже можливо, що це станеться. Рада може розпочати справу щодо неплатежів або затримки щодо орендаря. Завдяки цьому можна вийти з кооперативного житла. Крім того, правління виселяє орендаря за погану поведінку.
