Що таке угода з нерухомим майном на міжнародній основі та угода на невитягнутій стороні? Що це означає і як це працює? У цій публікації ми відповімо на ці та інші запитання про постійний розвиток нових термінів, які пропонують компанії з нерухомості. Однак мені цікаво, що ви думаєте, коли вперше чуєте цей термін. Існує велика ймовірність того, що те, про що ви зараз думаєте, є справжнім значенням. Подивимось!
Огляд транзакцій на ринкових умовах
В основному ми використовуємо вислів «на відстані витягнутої руки» для позначення операцій, у яких дві або більше непов’язаних сторін погоджуються вести спільний бізнес. Однак вони діють незалежно та в своїх власних інтересах. Що стосується особливостей цієї операції, сторони, які беруть участь, мають однакову силу для переговорів, а також повноваження та інформацію, що дозволяє сторонам домовитися про справедливі ринкові умови. Протилежне цьому відбувається між сторонами, які мають особисті або близькі стосунки. Наприклад, операції між членами сім’ї, особистими друзями або материнською компанією.
Чи ведете ви бізнес «на відстані витягнутої руки» чи не має особливого значення, оскільки це матиме юридичні та податкові наслідки. У більшості країн податкове законодавство вимагає від холдингових компаній здійснювати комерційні операції зі своїми дочірніми компаніями на «витягнутій стороні». Концепція має на меті гарантувати справедливі ринкові умови та переконатися, що вони правильно розподіляють податки для цих операцій. Це зроблено з метою уникнення потенційних конфліктів інтересів, які можуть виникнути.
Ви також можете назвати цей тип ділових відносин принципом витягнутої руки (ALP), що просто означає угоду між двома незалежними сторонами, які діють у власних інтересах. Як покупець, так і продавець є незалежними та мають рівну переговорну силу. Цей тип транзакції є транзакцією, яка точно відповідає справедливій ринковій вартості винагороди.
Визначення угоди на ринковій основі
Просте визначення «операції на незалежних умовах» стосується операцій між сторонами, які діють незалежно одна від одної та не асоціюються одна з одною поза транзакцією. Навпаки, транзакція не буде «витягнутою рукою», якщо покупець і продавець є особистими стосунками, як-от члени родини чи особисті друзі. Операції між підприємствами, наприклад, між материнською компанією та її дочірньою компанією, також не будуть здійснюватися на ринкових умовах.
Наприклад, коли транснаціональна корпорація бере участь у транзакціях з іншими компаніями, оскільки вона має проблеми з цими компаніями по всьому світу, вона гарантує, що ці транзакції здійснюються за справедливою ринковою вартістю, щоб виправити податки в кожній юрисдикції.
Подібним чином холдингові компанії можуть зіткнутися з юридичними та нормативними проблемами, якщо компанії в їхній організації не ведуть операції одна з одною на незалежних умовах. Зрештою, угоди на незалежних умовах спрямовані на заохочення чесної та розумної ділової практики та захист громадськості в цілому. Важливим визначенням на міжнародному ринку є те, що сторони не мають стосунків або контактів одна з одною, окрім поточної операції.
Операція не на ринкових умовах
Що таке транзакція, яка не здійснюється на ринкових умовах? У цьому випадку операції з нерухомістю поділяються на дві категорії, і вони включають в себе вільні та невитягнуті руки. Як я вже говорив вище, трансакція на незалежних умовах має місце, коли дві сторони не мають професійних чи особистих стосунків. Можливо, вам буде цікаво знати, що в більшості компаній більшість людей бере участь у ділових операціях. Це пояснюється тим, що вигідно брати участь у бізнесі, одночасно з тим, щоб кожна сторона діяла у власних інтересах.
З іншого боку, угода, яка не ведеться за діловими обставинами, має місце, коли покупець і продавець мають особисті стосунки. Це може бути бізнес між друзями, родиною чи колегами. Власна зацікавленість не є мотивацією для угод, не пов’язаних з витягнутою рукою. Наприклад, коли батьки продають свій будинок дорослій дитині або коли начальник продає майно працівника, особистий інтерес переважно не є мотивацією для продажу майна дорослій дитині чи працівнику. Коли ви подаєте заявку на отримання кредиту від FHA, ви побачите транзакцію, яка не стосується сторонніх осіб, як «особу інтересу».
Якщо ви купуєте будинок у члена сім’ї, ви вже знайомі з будинком, тому процес закриття може бути менш складним, і ви, швидше за все, отримаєте вигідну угоду. Але також не завжди, у всіх випадках це може бути так просто. Дуже важливо провести дослідження, перш ніж офіційно купити будинок у батьків, тітки, дядька, іншого члена сім’ї чи друга. Це пов’язано з тим, що транзакції, не пов’язані з незалежними сторонами, підлягають більшій перевірці, ніж трансакції на міжнародній основі, тому що ймовірність шахрайства може бути більшою, якщо обидві сторони мають стосунки.
Що таке міжнародні операції з нерухомістю?
Як ми обговорювали протягом усієї цієї публікації, трансакції на вільних умовах можна застосовувати в різних сценаріях. як-от продаж нерухомості та бізнесу, але коли ви шукаєте нову нерухомість або можливість інвестувати, не існує ситуації витягнутої руки. Угода з нерухомістю на незалежних умовах гарантує, що обидві сторони діють у власних інтересах, щоб отримати найкращу угоду, і що жодна сторона не чинить тиску на іншу.
Ви вже знаєте, що «незалежна угода» — це термін у сфері нерухомості, який означає купівлю та продаж кимось, з ким ви знайомі. В угодах з нерухомістю ви зазвичай бачите міжнародні операції, оскільки продаж впливає не лише на тих, хто безпосередньо бере участь в угоді, а й на інших сторін, зокрема кредиторів.
Наприклад, якщо двоє незнайомців беруть участь у купівлі-продажу будинку, остаточна ціна, швидше за все, буде близькою до справедливої ринкової вартості. Крім того, якщо припустити, що обидві сторони мають однакову силу на переговорах і однакову інформацію про майно, то продавець хотів би отримати якомога вищу ціну, а покупець – якомога нижчу; інакше ціна навряд чи буде відрізнятися від фактичної справедливої ринкової вартості майна.
Розуміння ринкових відносин у сфері нерухомості
Якщо сторони, які здійснюють міжнародні угоди в угоді з нерухомістю, мають прямий вплив на фінансування банком угоди та місцеві податки, а також вплив, який угода має на встановлення спірних цін на ринку, угода вже прибутковий. Термін "витягнутої руки" в основному використовується в сфері нерухомості, особливо при купівлі житла.
Оскільки незалежні сторони діють у власних інтересах у цій угоді, ви побачите, що продавець наполягатиме на найвищій ціні продажу, тоді як покупець торгуватиметься за найнижчу. Саме ці трансакційні відносини гарантують, що майно буде мати справедливу ринкову вартість або ціну, за яку майно було б продано на відкритому ринку.
В основному, як я вже сказав вище, в угодах між покупцями та продавцями немає існуючі відносини. Це пов’язано з тим, що в більшості випадків особисті зв’язки можуть перешкодити чесному розвитку бізнесу, таким чином дезорганізуючи вартість власності на справедливому ринку. У цій ситуації одна сторона, ймовірно, буде готова купити або продати нерухомість за ціною, нижчою від тієї, яку вона отримала б за ринковою вартістю, щоб отримати вигоду для іншої сторони. У більш широкому масштабі угоди на відстані витягнутої руки заохочують чесну ділову практику серед покупців і продавців нерухомості та захищають громадськість від неточного ціноутворення на ринку.
Що означає відстань витягнутої руки у стосунках?
Відносини, коли сторони угоди діють вільно, у своїх власних інтересах і не надаючи несправедливого впливу одна на одну, називаються відносинами на незалежній основі.
Що протилежне довжині витягнутої руки?
Договірна операція, також відома як «операція з ідентичними інтересами», є зворотною стороною міжсторонньої операції та включає дві сторони, які знайомі одна з одною та використовують своє знайомство, щоб переоцінити або занизити предмет угоди. угода.
Що означає витягнутої руки в банківській справі?
Термін «витягнутої руки» часто використовується для опису угод між двома або більше непов’язаними та неафілійованими сторонами щодо ведення бізнесу, працюючи незалежно та в власних інтересах.
Що станеться, якщо транзакція не здійснюється на міжнародній основі?
У разі угоди, укладеної не між сторонами, ви ризикуєте зіткнутися з більшими труднощами під час подання заявки на позику через додаткові обмеження, і з вас також можуть стягнути додаткові податки, оскільки IRS уважно стежить, щоб забезпечити справедливу ринкову вартість – а сума відсотків – сплачується за житло.
Що таке довжина витягнутої руки в законі?
Принцип «витягнутої руки» є однією з ілюстрацій цього. Вимога або реальність того, що сторони угоди є незалежними та рівноправними, відома як ця концепція. Операція на незалежних умовах — це така, яка відповідає цим критеріям. Його основна мета — визначити, чи може контракт витримати юридичну перевірку.
Чому операції між незалежними особами важливі?
Концепція «витягнутої руки» допомагає організаціям, які мають кілька юридичних осіб у багатьох країнах, залишатися відповідними податковому законодавству та запобігає отриманню несправедливої вигоди (навмисно чи ненавмисно) від роботи з пов’язаними особами.
Скільки становить довжина витягнутої руки?
Відстань між кінчиком плеча і кінчиком мізинця використовується для розрахунку довжини руки. Це проста для розуміння, але важлива статистика в антропометричному профілюванні спортсменів для певних видів спорту.
Висновок
Тепер ви вже розумієте різницю між цими двома термінами: комерційна діяльність на ринкових умовах і транзакція на ринкових умовах, тому між ними знову немає загальної плутанини. Просто щоб освіжити вашу пам’ять на випадок, якщо ви відволіклися, читаючи пост. Рідкість витягнутої руки в сфері нерухомості - це між нерідними людьми. Протилежним є угода між родичами та знайомими людьми. Це поширений термін у сфері нерухомості, оскільки він з’являється кожного разу, коли ви хочете виконати більшість операцій з нерухомістю. Ось чому ви повинні це правильно зрозуміти.
Питання і відповіді
Що таке операції, не пов’язані з незалежними сторонами?
Угода, не пов’язана з незалежними сторонами, має місце, коли покупець і продавець мають особисті стосунки. Угода між друзями, сім’єю чи колегами вважається угодою, яка не укладена між сторонами. У разі продажу будинків особистий інтерес може не бути мотивацією, наприклад, коли батьки продають свій будинок дорослій дитині
Яке значення базису на відстані витягнутої руки?
Угода, як правило, описується як така, що здійснюється на міжнародній основі коли покупець і продавець діють незалежно один від одного і не мають стосунків між собою. Концепція використовується для того, щоб переконатися, що обидві сторони в угоді діють у власних інтересах і не зазнають жодного тиску з боку іншої сторони
Чи дозволяє Freddie Mac здійснювати транзакції, не пов’язані з між собою?
Звичайні позики, гарантовані за стандартами Fannie Mae або Freddie Mac, також дозволяють фінансувати транзакції, не пов’язані з незалежними сторонами але лише для наявного інвентарю та для основного місця проживання.
Статті по темі
- Трансферне ціноутворення: визначення, рекомендації та значення
- РІЗНИЦЯ МІЖ ОРЕНДОМ ТА ОРЕНДОМ: Визначення та види
- PRODUCT MIX: найкращі стратегії комбінації продуктів для масштабування будь-якого бізнесу (+ докладний посібник)
- Справедлива ринкова вартість: як обчислюється справедлива ринкова вартість
- ОБЛІК СПРАВЕДЛИВОСТІ: визначення та переваги обліку справедливої вартості
