Позики на комерційну нерухомість – це вид фінансування, створений з метою купівлі нової чи старої комерційної нерухомості з метою залучення кращих орендарів. На ринку доступно багато різних видів кредитів на комерційну нерухомість, тому важливо вибрати той, який найкраще відповідає вашим вимогам. Хоча самі по собі ставки не можуть визначити, який тип позики може бути найвигіднішим для певного проекту, знати типові ринкові ставки для різних типів позик корисно під час прийняття рішень. Ось список найкращих комерційних і середніх ставок кредитів на нерухомість та умови їх калькулятора:
Найкращі ставки кредитів на комерційну нерухомість
Позика на комерційну нерухомість може допомогти вам у придбанні, будівництві або реконструкції нерухомості для вашої компанії, наприклад нового офісу чи другого магазину неподалік. Іпотека для бізнесу може бути корисною, якщо вам не вистачає готівки, щоб заплатити за землю або майно наперед. Ваші загальні цілі, ваша кваліфікація та те, як швидко вам потрібна позика, визначатимуть найкращого кредитора комерційної нерухомості. Давайте знайдемо ідеальний кредит на нерухомість для вашої компанії. У цьому посібнику ви можете дізнатися про найкращі доступні позики на комерційну нерухомість, їх типи та про те, хто їх має від кредиторів із найконкурентнішими альтернативами позик на комерційну нерухомість.
№ 1. Лендіо
Ми наполегливо рекомендуємо розпочати пошук кредиту на комерційну нерухомість з Lendio. Це пов’язано з тим, що Lendio є ринком кредитів. Просто надішліть одну заявку в Lendio, і він шукатиме позики, які найбільше підходять вам і вашій компанії. Цей метод ефективний для різноманітних позик і кредитних ліній, у тому числі для кредитів на комерційну нерухомість. Порівняння позик відбувається швидше та практичніше з Lendio. Тому, коли будете готові подавати заявку на кредит на комерційну нерухомість, спершу вирушайте до Lendio.
#2. Банк Америки
Можливо, вашу увагу привернув розмір кредитів на комерційну нерухомість. наприклад, іноді досить великий. Мінімальні суми часто значно перевищують мінімальні для інших видів позик, а максимальні суми часто сягають мільйонів. Що робити, якщо ви не хочете отримати значну позику? Коли йдеться про погашення боргу плюс відсотки, більше не обов’язково означає краще. На щастя, Bank of America забезпечив вас.
#3. Фліп фінансування
Численні кредитори можуть допомогти вам придбати нерухомість, але зазвичай вони вимагають, щоб нерухомість була в пристойному стані. Що робити, якщо ви хочете придбати нерухомість для ремонту та продажу? Тоді вам потрібна комерційна грошова позика, наприклад, надана Flip Funding. Ваші реставраційні проекти можуть отримати короткострокові кошти через тверді грошові позики. Після завершення ремонту у вас є два варіанти погашення кредиту: рефінансувати його або продати будинок.
#4. SmartBiz
Чи думали ви про кредити SBA на нерухомість? Відповідно до Управління малого бізнесу США (SBA) ви можете отримати державні позики з низькими ставками та тривалими термінами. Ви повинні знати, що ви отримуєте ці позики від звичайних кредиторів; Уряд лише страхує частину боргу. У результаті вам потрібно буде порівняти магазини, щоб знайти кредитора, який зможе задовольнити ваші потреби та прийняти вас. Ви також можете просто подати заявку через SmartBiz.
№ 5. PNC
PNC не є одним із кредиторів, які з радістю профінансують придбання інвестиційної нерухомості. Лише нерухоме майно, яке займає власник, має право на комерційне запозичення від PNC. Таким чином, PNC може бути ідеальним для вас, якщо ви збираєтеся придбати нове приміщення для своєї фотостудії або якщо вам потрібна нова юридична контора, і ви не проти здати в оренду деякі інші приміщення в будівлі.
Калькулятор кредитних ставок на комерційну нерухомість
Цей калькулятор визначає щомісячні платежі за конкретну комерційну нерухомість. Він пропонує суми платежів для трьох альтернативних варіантів платежів: видаткові платежі, лише відсоткові платежі та P&I.
У відповідних полях введіть суму позики в доларах, річну відсоткову ставку, тривалість амортизації позики в роках і термін позики в місяцях. Після того, як ви натиснете «ОБРАХУВАТИ», відобразяться суми платежів лише для процентів, видаткових платежів і планів P&I. Коли ви вибираєте «Створити графік амортизації», відображатиметься детальний графік платежів по місяцях.
Як користуватися калькулятором ставок кредитів на комерційну нерухомість
Отримання комерційної іпотеки – завдання не з легких. Фахівці компанії Commercial Real Estate Loans добре знають про те, що немає багатьох шляхів отримання фінансування комерційної нерухомості. Зважаючи на це, наявність відповідних ресурсів і знань дає вам значну перевагу при спробі отримати необхідне фінансування.
Цей комерційний іпотечний калькулятор є одним із найкорисніших ресурсів. На основі введених вами даних — сума кредиту, відсоткова ставка, амортизація та тривалість терміну — цей калькулятор обчислює очікувані щомісячні платежі або плату за обслуговування боргу.
Калькулятор відображає лише основну суму та відсотки вашого щомісячного платежу, тому майте це на увазі. Деякі кредитори можуть вимагати додаткових витрат, які можуть бути включені до щомісячного платежу. Щоб отримати більш точну оцінку своїх щомісячних платежів, уважно враховуйте ці цифри під час вивчення результатів.
Корисні терміни та визначення для комерційної іпотеки
№1. Амортизація
спосіб погашення позики з використанням встановленого графіка погашення, який погодили позичальник і позикодавець. Основна сума та відсотки (як зазначено в кредитній угоді) виплачуються протягом заздалегідь визначеного періоду часу з використанням амортизації.
#2. Оплата повітряною кулею
значна сума платежу, що підлягає сплаті наприкінці комерційної або амортизованої позики. Короткострокові позики та позики, за якими амортизується лише частина основної суми, іноді передбачають виплати куль.
№ 3. Застава
надання кредитору цінних активів або майна як гарантії вартості для забезпечення позики. У випадку, якщо позичальник прострочує борг, позикодавець може отримати у володіння заставу, щоб компенсувати різницю.
#4. Коефіцієнт покриття боргу (DSCR)
DSCR – це простий метод визначення спроможності позичальника погасити непогашені боргові зобов’язання. «Обслуговування боргу» для позичальника стосується грошового потоку, необхідного для покриття типової виплати основної суми та відсотків за позикою протягом періоду платежу.
#5. Співвідношення позики до вартості (LTV)
коефіцієнт, який показує, скільки боргу порівнюється з вартістю застави, що використовується як забезпечення. Кредитори використовують LTV для кількісної оцінки левериджу позичальника та оцінки ступеня ризику, пов’язаного з фінансуванням запитуваної суми.
#6. Основна ставка
Процентна ставка, надана найбільш кредитоспроможним клієнтам кредитора, служить орієнтиром для порівняння процентних ставок, наданих кредиторами.
Середні ставки кредитів на комерційну нерухомість
Позика на комерційну нерухомість зазвичай має середню процентну ставку від 2.2% до 18%. Тип кредиту, який ви обираєте, ваше право як позичальника та тип будівлі чи проекту, який ви фінансуєте, впливатимуть на фактичну процентну ставку, яку ви отримаєте. Існує більше десятка різних типів кредитів і нерухомості, щоб зібрати типові процентні ставки для комерційної іпотеки, щоб допомогти вам порівняти ставки.
Процентні ставки можуть становити лише 2.231%, залежно від типу кредиту, який ви виберете. Звичайні комерційні іпотечні кредити та державні позики, як-от ті, що надаються Управлінням малого бізнесу (SBA) або Міністерством сільського господарства (USDA), як правило, матимуть найконкурентніші процентні ставки та найвище співвідношення кредиту до вартості (LTV).
Позичальники з першокласними або близькими позичальниками, швидше за все, отримають схвалення на стандартну позику на комерційну нерухомість, яка передбачає тривалу процедуру подачі заявки та великі вимоги до документації. Щоб отримати кредит на традиційну комерційну нерухомість, вам потрібно буде вкладати більше грошей і платити вищі відсотки, якщо у вас погана кредитна історія, фінансове становище нестабільне або об’єкт фінансування потребує реконструкції. Розглянемо комерційні іпотечні підприємства, які зосереджуються на субстандартному кредитуванні в цьому випадку, або подивіться на прохідні позики чи позики на жорсткі гроші.
Яка хороша процентна ставка за комерційним кредитом?
Позика на комерційну нерухомість зазвичай має процентну ставку від 2.2% до 18%. Тип кредиту, який ви обираєте, ваше право як позичальника та тип будівлі чи проекту, який ви фінансуєте, впливатимуть на фактичну процентну ставку, яку ви отримаєте.
Яка найнижча ставка позики на комерційну нерухомість?
Найекономнішими кредитами на комерційну нерухомість є позики SBA 504 зі ставками лише 3.5%.
На скільки років комерційний кредит?
Комерційні позики часто мають термін погашення від п’яти (або менше) до двадцяти років, на відміну від житлових позик, а час погашення часто довший за термін позики.
Що таке типова ставка дисконту для комерційної нерухомості?
Найкраща відповідь – це та, яка підкріплена ринковими даними, вимогами інвесторів і логікою; не завжди є правильний чи неправильний. Для порівняння, ставка дисконту для більшості угод з комерційною нерухомістю зазвичай коливається від 5% до 12%.
схожі повідомлення
- Найкращий НАЙКРАЩИЙ БІЗНЕС-КРЕДИТ ДЛЯ СТАРТАПІВ у 2023 році
- НАЙКРАЩІ ГАРАНТОВАНІ ПОЗИКИ НА ПОЧАТОК БІЗНЕСУ НА ПОГАНУ КРЕДИТУ У 2023 РОЦІ
- КОНСОЛІДАЦІЯ БОГІВ Пояснення!!! Найкращі методи визначення (+ Швидкі інструменти)
- ШВИДКІ БІЗНЕС-ПОЗИКИ: Найкращі інструкції з використання у Великобританії 2023 року
посилання
