Ви не самотні, якщо розглядаєте хостинг, але не знаєте, як залучити клієнтів або створити для них незабутні враження. Стати господарем Airbnb — це чудовий і чудовий спосіб познайомитися з новими людьми та заробити додаткові гроші. Тому повірте мені, коли я кажу, що це абсолютно нормально мати багато запитань на початку.
Ця стаття охоплює основні та професійні кроки, необхідні для того, щоб стати господарем Airbnb.
Давайте прямо в…
Різні варіанти хостингу
Якщо ви хочете стати господарем, Airbnb пропонує три варіанти. Насправді вам навіть не обов’язково бути власником нерухомості, щоб скористатися деякими з них. Навіть якщо у вашому домі є лише вільна кімната, варто подумати про те, щоб здавати її в оренду.
#1. Використання Airbnb для оренди вашого приміщення
Якщо у вас є орендована нерухомість, яку ви хочете розмістити для гостей на платформі, ви повинні спочатку зареєструватися на сайті. Після цього ви можете увійти та почати створювати свій список. Перелік вашого орендованого майна є презентацією того, що воно може запропонувати. Він міститиме зображення, які можна легко завантажити, а також детальний (але чесний) опис власності.
Як господар, ви повинні встановити правила дому для своїх гостей і визначити, коли помешкання доступне для бронювання. Хостинг на сайті простий, оскільки платформа містить різноманітні інструменти, які допомагають власникам від початку до кінця. Як гості, так і господарі мають можливість залишати відгуки, що збільшує оприлюднення вашої оренди.
Завжди існує деяке занепокоєння щодо шкоди для тих, хто тільки починає орендувати нерухомість, особливо коли здають нерухомість невідомому гостю. Airbnb надає гарантію хостингу, щоб забезпечити певний спокій. Це додаткове покриття (на додаток до вашої звичайної страховки) захищає вас фінансово у разі пошкодження.
Існують певні обмеження щодо використання цього покриття, але хостів заспокоює те, що вони доступні, якщо їм це потрібно. Є кілька інших термінів, які слід дізнатися про скасування хостингу, але вони досить прості.
#2. Взявши на себе роль співведучого
Не кожен володіє нерухомістю, яка дає йому право бути господарем Airbnb. У цьому випадку можна стати співведучим. Це означає, що люди, які хочуть орендувати житло, можуть запропонувати послуги спільного розміщення тим, хто є власником житла для відпочинку у своєму районі.
Співведучий може брати участь різними способами. Ці люди можуть перевіряти гостей і відповідати на їхні запитання. Вони також можуть застосувати більш практичний підхід, підготувавши нерухомість до оренди. Між господарем і співгосподарем укладається угода про оплату, і Airbnb забезпечує оплату співгосподарю.
Як співведучий ви можете допомогти господарю покращити їхній клієнтський досвід і, можливо, отримати статус суперхоста. Як господар, ви можете виявити, що співведучий є величезною перевагою. Незважаючи на те, що платформа проста у використанні, хостинг вимагає часу та відданості.
Якщо у вас немає додаткового часу, щоб присвятити свої обов’язки господаря як власника туристичної нерухомості, співгосподар стане вам у пригоді. Щоб додати до свого оголошення на Airbnb до трьох співгосподарів, виконайте такі дії:
- Перейдіть до списку
- Виберіть запис, до якого ви хочете додати співгосподаря.
- Виберіть Співгосподарі
Дотримуючись інструкцій, ви готові!
#3. Хостинг досвіду
Тепер ви можете організувати досвід як господар, якщо хочете стати більш інтерактивним як господар. Тут ви можете спланувати подію для відвідувачів, які зупиняються у будинку відпочинку у вашому районі. Щоб скористатися цим, ви повинні спланувати свій досвід і надіслати його Airbnb.
Як стати господарем на Airbnb
#1. Визначте, чи добре підходить ваш простір
Немає жодного приміщення, яке було б надто малим або надто унікальним, щоб розмістити його на Airbnb! У кожному просторі є гість — все, що вам потрібно зробити, це чітко визначити очікування, чесно й точно описавши особливості свого простору, від вузьких дверних отворів до сільських сходів.
Перш ніж розпочати розміщення, ви також повинні дізнатися про закони та податки, які застосовуються до короткострокової оренди у вашому регіоні. Airbnb не надає юридичних чи податкових консультацій, але ми можемо допомогти вам знайти інформацію про правила хостингу.
#2. Підготуйте свій простір для відвідувачів
У вас є різноманітна колекція вінтажних кінопостерів? Чи колекцію цікавих книжок з історії мистецтва? Покажіть їх! Включення особистої інформації може допомогти вашому запису виділитися.
Не забудьте прибрати безлад і постарайтеся забезпечити базові зручності, такі як туалетний папір, мило та рушники, коли прикрашаєте свій простір, щоб створити чудові враження для ваших гостей. Пляшка місцевого вина чи коробка шоколаду також можуть змусити гостей відчути себе особливими.
#3. Складіть список вільного місця
Оголошення вашого місця абсолютно безкоштовне. Лише після підтвердження бронювання Airbnb стягує плату за обслуговування. Ця комісія зазвичай становить 3% від проміжної суми вашого бронювання та йде на покриття витрат на обслуговування Airbnb, таких як цілодобова підтримка клієнтів, захист хостів та інші послуги.
Звертайте увагу на свої фотографії, коли додаєте інформацію про оголошення, оскільки вони часто є першим, на що звертають увагу гості перед бронюванням. Деякі господарі наймають професійних фотографів, а інші використовують свої смартфони, щоб зафіксувати деталі та дух свого простору.
#4. Визначте, як ви будете проводити захід.
На Airbnb ви завжди матимете повний контроль над тим, коли та як приймати гостей. Ви можете вручну заблокувати дні, коли ваше місце буде недоступним, за допомогою нашого календаря та налаштувань бронювання, вибрати конкретний час заїзду та виїзду, встановити мінімальну або максимальну кількість ночей, на які гості можуть залишитися, тощо.
Ви також можете використовувати свої правила внутрішнього розпорядку, щоб визначити очікування для відвідувачів і визначити, що можна, а що заборонено у вашому домі.
#5. Встановіть власну ціну та отримайте за неї гроші.
Ви самі вирішуєте, скільки стягувати на Airbnb. Розробляючи свою стратегію ціноутворення, враховуйте, скільки стягують інші у вашому регіоні, зручності, які ви надаєте, і пору року. Це може допомогти вам визначити ціну, яка буде прийнятною для вас і ваших гостей.
У розділі «Платежі та виплати» вашого облікового запису Airbnb дозволяє легко налаштувати спосіб виплати. Залежно від того, де ви проживаєте, способи оплати включають банківські перекази або прямий депозит, дебетові картки Payoneer, PayPal і Western Union тощо.
Вимоги до хостів Airbnb
Хоча практично будь-хто може стати господарем Airbnb, існує низка вимог і очікувань, які повинні бути виконані, щоб підтримувати високий рівень якості.
Нижче наведено основні вимоги для того, щоб стати господарем Airbnb, відповідно до Airbnb:
Відповідайте на запитання
Airbnb віддає перевагу господарям, які є уважними, чуйними та уважними. У результаті господарі повинні підтримувати високий рівень відгуків і відповідати на запити на бронювання та бронювання протягом 24 годин.
Приймати запити
Якщо ваш календар чистий, Airbnb очікує, що ви приймете більшість запитів, які надходять на ваш шлях. Однак, якщо ви знаєте, що не зможете приймати гостей у певні дати, оновлюйте свій календар. Якщо вам потрібно взяти відпустку під час відпустки або просто потрібно більше часу між бронюваннями, зробіть це, щоб уникнути роздратування гостей.
Слід уникати скасувань.
Airbnb штрафує господарів, які скасовують підтверджені бронювання. Однак існують певні обставини, за яких хост може скасувати участь (наприклад, пандемія!).
Тримайте свій загальний рейтинг високим.
Airbnb також оцінює господарів на основі їхнього загального рейтингу, який є середньою оцінкою відгуків усіх гостей, яких вони приймали.
Ви завжди можете перевірити свою ефективність, щоб дізнатися, як у вас справи, і уникнути штрафів. Порівнюючи вашу ефективність із середнім показником усіх хостів, Airbnb підкаже вам, де ви можете покращитися.
Який мінімальний вік для розміщення на Airbnb?
Щоб створити обліковий запис на Airbnb, вам має бути принаймні 18 років відповідно до Умов використання платформи. Це стосується як господарів, так і гостей, які бажають користуватися веб-сайтом і послугами Airbnb.
Гостям віком до 25 років не дозволяється бронювати цілі оголошення в деяких місцях, щоб уникнути домашніх вечірок. Однак вони можуть забронювати, якщо у вас є окрема кімната або готельний номер.
Що ви повинні зробити перед реєстрацією на Airbnb
Ось кілька порад господаря Airbnb, які допоможуть вам швидко розпочати роботу.
Перш ніж додати щось у свій профіль або оголошення на Airbnb, подумайте про свій ринок і про те, як ви будете виділятися з натовпу.
У вас вже є будинок або кімната, яку ви можете здавати гостям? Якщо це так, розгляньте наступне:
- Чи територія навколо моєї власності приваблива та безпечна для відвідувачів?
- Чи є мій дім близько до будь-яких туристичних пам’яток?
- Чи є моє місто популярним туристичним напрямком кожного року?
- Чи потрібно ремонтувати мою оренду?
- Чи варто інвестувати в нові меблі?
- Чи є помешкання привабливим і достатньо чистим для відвідувачів?
- Чи дозволено мені запрошувати незнайомих людей до себе в оренду?
- Чи можу я щось зробити, щоб зробити свою власність ще більш привабливою для відвідувачів?
- Скільки часу та грошей я можу присвятити цій справі?
Перш ніж почати будь-який бізнес з Airbnb, ви завжди повинні зробити три речі:
- Зробити прибутковий бізнес-план.
- Проводити маркетингові дослідження
- Перегляньте своїх конкурентів і вчіться у них.
Зрозумійте свою конкуренцію
Визначте своїх конкурентів і приділіть деякий час дослідженню того, що вони роблять добре. Ви можете зробити це безпосередньо на Airbnb, шукаючи нерухомість у вашому регіоні, яка має подібні характеристики. Ви можете використовувати фільтри, щоб звузити об’єкти, які мають однакову кількість спалень, ванних кімнат, подібних кухонь та інших зручностей, таких як басейни чи сади.
Коли ви визначили кількість конкурентів, перегляньте їхні фотографії, меблі та відгуки. Дізнайтеся, що подобається, а що не подобається в них гостям і чому! Дивлячись на те, що інші господарі роблять добре, ви можете надихнутися та почерпнути ідеї для власного оголошення на Airbnb.
Ви також можете використовувати середню ціну на подібну нерухомість у вашому регіоні, щоб визначити, як оцінити свою власну. Потім ви можете порівняти свої приблизні ставки з цінами для менших і більших об’єктів у тому самому районі, щоб переконатися, що вони відповідні.
Зрозумійте свій цільовий ринок
Коли ви починаєте щось, пов’язане з вашим бізнесом з оренди на час відпустки, пам’ятайте про свою цільову аудиторію. Визначте своїх ідеальних гостей і зосередьте на них усі свої маркетингові стратегії власності:
- Не показуйте фотографії студентів, які стрибають у ваш басейн під час весняних канікул, якщо ваша нерухомість більше підходить для молодої сім’ї.
- Так само, якщо ви націлюєтеся на мандрівників-пенсіонерів, не відволікайте їх фотографіями дитячих іграшок повсюди!
Розуміння вашого місцезнаходження
Якщо ви не впевнені, хто ваш цільовий ринок, основними факторами, які можуть допомогти вам це визначити, є розташування вашого майна та сама оренда. Мікрорайон, де ви орендуєте житло для відпустки, значною мірою впливає на тип відвідувачів, які він приваблює.
Більшість мандрівників, у справах чи на відпочинок, мають причину зупинитися в певному районі. Це може бути пов’язано з відомою пам’яткою, туристичною визначною пам’яткою або навіть подією, що відбувається поблизу.
Вибираючи місце для оренди на час відпустки, враховуйте наступне:
- Хто живе в околицях? Це сімейна зона, студентська чи комерційна зона?
- Що приваблює людей у цій місцевості? Відвідувачів приваблює близькість до Діснейленду, бурхливе нічне життя чи величезний спортивний стадіон?
- Куди ти дзвониш додому? Це в модному хіпстерському районі, фінансовому районі міста чи поблизу місця проведення заходів світового рівня?
- Скільки готелів у цьому районі? Якщо навколо мало людей, можливо, ви натрапили на щось велике. Ваше житло для відпустки може бути одним із найкращих варіантів для будь-якого типу відвідувачів, які відвідують ваше місто! Однак, якщо готелів багато, може бути важко конкурувати з їхніми цінами. Перевірте та порівняйте ціни з іншими типами житла у вашому регіоні.
Зрозумійте свою власність
Ви можете знайти потенційних гостей, подумавши про свою власність після того, як ви визначите типи людей, які живуть у вашому районі, і мандрівників, яких привабить ваш район.
Наприклад:
- Який характер вашої власності? Висловлюючись жаргоном Airbnb, ви пропонуєте цілий дім, приватну кімнату, спільну кімнату чи єдину в своєму роді нерухомість?
- Які особливості вашої власності? Чи можна гостям користуватися пральнею? кухня? А як щодо басейну? Задній двір?
- Яке ваше місце розташування порівняно з іншими в цьому регіоні? Це перлина району чи місце, повз яке б не хотілося пройти в темряві?
- Ви зможете глибше подумати про цільовий ринок, який ви визначили, коли відповісте на ці запитання про свою нерухомість і місцезнаходження. Це не означає, що ви залучите лише таких гостей, але вони, швидше за все, становитимуть більшість ваших щорічних бронювань.
Як розмістити нерухомість на Airbnb
Незалежно від того, чи розміщуєте ви будинок чи просто кімнату у своїй квартирі, перше, що вам потрібно зробити перед тим, як створити оголошення про Airbnb, — це зареєструвати безкоштовний обліковий запис на платформі.
- Після входу перейдіть у верхній правий кут домашньої сторінки Airbnb і натисніть «Стати господарем». Вас попросять ввести деякі основні відомості про нерухомість, наприклад адресу, тип будинку та кількість гостей.
- Коли вас попросять заповнити тип житла, вкажіть, чи збираєтеся ви орендувати квартиру, будинок, вторинний будинок, унікальний простір, ліжко та сніданок або бутик-готель.
- Ви повинні вказати, здаєте ви весь заклад, окрему кімнату чи спільну кімнату.
- Що стосується кількості гостей, то обов’язково встановіть додаткові ліжка, наприклад дивани-ліжка, але не переоцінюйте місткість вашого помешкання. Ви хочете, щоб вашим гостям було комфортно та щоб вони мали досвід, який узгоджувався з вашими оголошеннями, тому будьте точними та реалістичними, коли розраховуєте кількість гостей, яку може прийняти ваша оренда.
- Коли ви натискаєте + Повідомте нас, чи гості мають доступ до будь-яких спеціальних приміщень, з’являється спадне меню, з якого можна вибрати тип помешкання (квартира, пансіонат, бутик-готель, будинок тощо). Потім можна ввести кількість спалень і ванних кімнат.
- У розділі «+ Додати будь-які спеціальні зручності» ви можете повідомити потенційних гостей, чи є у вашому об’єкті такі зручності, як тренажерний зал, чи це нерухомість на набережній.
- Ви будете перенаправлені на іншу сторінку, коли завершите налаштування свого списку. Заповніть додаткову інформацію про своє помешкання та його гостей, а також розташування, зручності, фотографії, описи, назву, налаштування бронювання, календар і доступність, а також ціни.
- Останнім кроком є все ще раз, і готово!
Скільки кроків потрібно зробити, щоб розпочати хостинг на Airbnb?
Вирішивши розмістити Airbnb, потрібно зробити лише три прості кроки. По-перше, вкажіть свій вільний простір. Потім ви повинні вирішити, як ви хочете розмістити. У вас є можливість створити власний розклад, ціни та вимоги до гостей. Нарешті ви можете привітати свого першого відвідувача. Щойно список буде опубліковано, кваліфіковані гості зможуть зв’язатися з вами для бронювання.
Чи кожен може стати господарем Airbnb?
У більшості регіонів стати господарем просто, а створення списків завжди безкоштовне. Вам слід ознайомитися зі стандартами та правилами спільноти, щоб дізнатися більше про те, чого вони очікують від своїх господарів і користувачів Airbnb, щоб дізнатися, чи підійдете ви як господар Airbnb. Ви також знайдете корисну інформацію про безпеку, захист, надійність та інші теми.
Що робити, якщо завдано майнової шкоди?
Airbnb має функцію під назвою Airbnb Host Guarantee. Ця гарантія господаря захищає господаря на суму до 1,000,000 XNUMX XNUMX доларів США та покриває будь-які збитки майну, якщо збитки перевищують страховий депозит, сплачений гостями.
Однак існують певні обмеження щодо їхньої гарантії хоста та страхування захисту хоста, про які вам слід знати. Ці винятки можна знайти на веб-сайті Airbnb у розділі страхування захисту господаря. Існує також список країн, які мають право.
Чому ми повинні використовувати Airbnb для розміщення?
Все ще сумніваєтеся щодо розміщення своєї квартири для відпустки на Airbnb? Вони роблять це простим, безпечним і простим процесом. Вони також дозволяють вам контролювати наявність місця, правила, ціни та те, як ви взаємодієте з гостями.
Чи підтверджені гості, які бронюють через Airbnb?
Так. Під час бронювання орендованого житла Airbnb усі гості повинні надати конкретну інформацію. Ці дані включають підтверджений номер телефону та електронну адресу. Також можна запросити підтверджене посвідчення особи, а також рекомендації від попередніх господарів Airbnb.
Статті по темі
- Логотип Spirit Airlines: значення, еволюція та історія
- МЕНЕДЖЕР ОБЛАСНА: визначення, робота, обов'язки та зарплата
- 10 потенційних переваг інвестування в бізнес з управління нерухомістю
- ДОГОВІР НА УПРАВЛІННЯ МАЙНОМ: Форма та шаблони
посилання
