Birçok kiralık mülkün denetlenmesi görevi, özellikle farklı mülk türlerini ve bölgelerini yöneten değişen düzenlemeler, yasalar, kanunlar ve yönetmelikler nedeniyle külfetli olabilir. Bir mülk yönetim şirketi, bina bakımını ve kiracı doluluğunu etkili bir şekilde yönetme becerisine sahip olup, ev sahibinin olumlu itibarının ve mali açıdan sürdürülebilirliğinin korunmasını sağlar. Mülk yönetimini dış kaynak olarak kullanmaya karar verirken, tüm mülk yönetimi kuruluşlarının aynı yeteneklere sahip olmadığını dikkate almak önemlidir. Size yardımcı olmak için Atlanta ve Philadelphia'daki en iyi emlak yönetimi şirketlerinin bir listesini derledik.
Yönetim Şirketleri Ne Yapar?
Mülk yönetimi şirketleri, kiracı aramak, mülk görüntülemelerini organize etmek ve tahliye süreçlerini yönetmek gibi çeşitli görevleri yerine getirir. Çoğu durumda, bir mülk yöneticisi bakımın denetlenmesinden de sorumludur. Ayrıca diğer görevlerin yanı sıra evrak işlerinin çoğunu da sizin adınıza halledebilirler. Böylece bir mülk yöneticisi sizi arzu ettiğiniz ölçüde sürece dahil edebilir.
En İyi Gayrimenkul Yönetim Şirketleri
En iyi mülk yönetimi şirketleri aşağıdakileri içerir:
#1. BH Yönetim Hizmetleri
Bu işletme Amerika Birleşik Devletleri'nin her yerinde çok çeşitli konut binalarını yönetmektedir. BH Yönetim Hizmetleri sizin için özelleştirilmiş iş zekası ve gelir yönetimi raporları oluşturacaktır, böylece mülkünüzün başarısını takip edebilir ve bundan en iyi şekilde yararlanabilirsiniz.
#2. gri yıldız
Greystar, müstakil evleri, daireleri ve hatta ticari mülkleri kiralamanıza yardımcı olabilir. 1993 yılındaki başlangıcından bu yana şirket, birinci sınıf hizmetler ve mükemmel müşteri hizmetleri sunmaktadır. İşletmenin makul fiyatları var ve tüm Amerika Birleşik Devletleri'nin yanı sıra Avrupa ve Latin Amerika'nın bazı bölgelerine de hizmet veriyor. Greystar dünyanın en büyük apartman sahipleri ve yöneticilerinden biridir. İşletme ayrıca makul bir fiyata yatırım yönetimi hizmetleri sunmaktadır.
#3. Lincoln Emlak Yönetim Şirketi
Lincoln Property Company, müşterilerine mükemmel müşteri hizmeti sağlama konusunda ülke çapındaki en iyi mülk yönetimi şirketidir. Better Business Bureau, şirkete A+ notu veriyor ve Facebook'ta pek çok iyi yorum var. Lincoln Property Company fiyatlandırma bilgilerini çevrimiçi olarak yayınlamıyor, ancak şirketi hızlı bir şekilde arayıp fiyatlarının sağladığı hizmetlere göre ortalama olduğunu öğrendik.
Şirket ayrıca ister gayrimenkul, ister hisse senedi, hatta kripto para birimi olsun, tüm yatırımlarınızı halletmenize yardımcı olacaktır. Bu, onu geniş bir yatırım yelpazesine sahip yoğun yatırımcılar için tek adres haline getiriyor.
#4. Colliers Uluslararası
Bu, iki milyar metrekarelik alanla ilgilenen ve en geniş hizmet yelpazesinden birine sahip, birinci sınıf bir ticari mülk yönetimi şirketidir. Şirket, 65 ülkedeki ticari mülklerden sorumlu ve kontrol ettiği 4.5 milyar dolarlık varlıktan yılda 98 milyar dolar kazanıyor. Bunun için çalışan 18,000'den fazla profesyonel var. Ticari mülkler için en iyi mülk yönetimi işi olduğunu düşünüyoruz çünkü geçmişte çok fazla deneyime sahip ve para kazanmış durumda.
5 numara. CBRE
Uzun bir süredir varlığını sürdürmektedir ve ABD'deki en büyük ve en eski ticari gayrimenkul yönetimi firmalarından biridir. İşletme 1900'lerin başlarından beri faaliyet göstermektedir ve ofis binaları, alışveriş merkezleri ve depoların yönetimi sanatında ustalaşmıştır. .
Yüz yılı aşkın bir süredir faaliyet gösteren bir sınai mülkiyet yönetimi şirketi olarak CBRE'nin fiyatları, indirimli rakiplerine göre biraz daha yüksektir, ancak hizmet, ekstra maliyete değer. İşletme size gerçekçi hedeflerle gayrimenkul yatırımı yapmanıza yardımcı olacak iyi çalışma araçları sunar. Ayrıca bir şey olması ve müşterinizin taşınması gerekmesi durumunda tüm süreci şirket üstlenir.
Düşünülmesi gereken bazı sorunlar var. Bazı servis sağlayıcılar ödeme almak için 90 günden fazla beklemeleri gerektiğini söyledi. Ayrıca bazı müşteriler, her yeni müşteri hizmetleri görevlisine kim olduklarını ve ne yapmak istediklerini açıklamaları gerektiğini yazdı; bu da şirketin müşterilerle ilişkileri yönetme konusunda kötü olduğunu gösteriyor.
Gayrimenkul Yönetim Şirketleri Philadelphia
Philadelphia'daki en iyi emlak yönetimi şirketleri şunları içerir:
#1. Bay Emlak Yönetim Grubu Philadelphia
Müstakil evler, kiralık birimler ve apartman kompleksleri, Bay Property Management Group Philadelphia'nın ilgilendiği konut ve çok aileli mülklerden sadece birkaçıdır. Şirket, kira toplama, inceleme hizmetleri, bakım ve onarım dahil olmak üzere çok çeşitli yinelenen görevler sunmaktadır.
Bu, kira sözleşmelerinin hazırlanması ve uygulanması da dahil olmak üzere kiracılarla tüm etkileşimleri yöneten Philadelphia'daki mülk yönetimi şirketlerinden biridir. Kuruluş, açıklığı artırmak ve müşterilerinin masraflarını azaltmak için en son endüstri teknolojisini kullanıyor. Ayrıca Columbia Bölgesi, Maryland ve Kuzey Virginia'daki gayrimenkullerle de ilgilenir.
#2. Tüm İlçe Delaware Vadisi Mülk Yönetimi
Bu, Philadelphia'daki müstakil evlerle, apartman binalarıyla, apartman daireleriyle, apartman daireleriyle, ev sahibi gruplarıyla ve Delaware County'deki küçük işletme şeritleriyle ilgilenen mülk yönetimi şirketlerinden biridir. Şirketin sahibi ve kendisi tarafından yönetilmektedir. Amerika Birleşik Devletleri'nde 40 İlçe Mülk Yönetimi ofisi bulunmaktadır. Bunlardan biri ACPM'dir. En fazla kirayı almak ve evlerinizin boş kalmasını istemiyorsanız bu firma tam size göre. Mülk yöneticileri ayrıca potansiyel kiracıları kontrol etmek, kiralık mülkleri listelemek ve mülkün değerini korumak veya artırmak için gereken düzeltmeleri yapmak gibi şeyler de yapar. Kiracılarla ilişkilerinizi yönetmenin bir parçası da tahliye, kira, kiralama ve güvenlik ücretleri gibi konuların halledildiğinden emin olmaktır. Malların yanı sıra, giren ve çıkan parayı takip etmek kolaydır.
#3. Mülk Yönetimi Yeniden Tanımlandı, LLC
Property Management ReDefinition LLC, Philadelphia'da, müstakil evler, apartman daireleri ve apartman daireleri de dahil olmak üzere çeşitli konut mülkleri için profesyonel yönetim arayan müşterilere hitap eden kapsamlı mülk yönetimi hizmetleri sunmaktadır. Kuruluş, kira hazırlama, kira toplama, kira işleme ve tahliye işlemleri konularında uzmanlığa sahiptir. Ayrıca müşterileri adına faturaların ödenmesinden ve kamu hizmeti geri ödemelerinin yönetilmesinden sorumludur. Property Management ReDefinition LLC, yerel emlak piyasalarına ilişkin kapsamlı bilgi birikimi sayesinde, en etkili kira fiyatlandırma stratejileri konusunda bilinçli rehberlik sunabilmektedir.
#4. Rentwell Philadelphia
Rentwell, yatırımınızın güvende olduğunu ve evinize yönelik olası tehditlerin ele alındığını bilerek rahatlamanıza olanak tanır. En iyi kirayı belirlemenize ve bütçenizi zorlamayacak ancak gelirinizi artıracak yükseltmeleri planlamanıza yardımcı olmak için size ücretsiz bir kira analizi verecekler. Rentwell, kiralama hizmetlerinin bir parçası olarak mülkü pazarlayacak ve sergileyecek, yalnızca sorumlu kiracıları seçmek için bir kiralama başvurusu taraması yapacak ve Pennsylvania Ev Sahibi-Kiracı yasasına uygun olarak sözleşme taslağı hazırlayacak.
Kiracılar, sorunların maliyetli hale gelmeden veya ev sakinlerinin yaşam kalitesini etkilemeden önce çözülebilmesi için günün her saati çalışan bir konsiyerj hizmetine erişim hakkına sahiptir. Kiranızı, ay, yıl ve aradaki herhangi bir döneme ait mali raporlara da erişebileceğiniz mülk sahibi sitesi aracılığıyla tahsil edebilirsiniz.
#5. Skyline Gayrimenkul Yönetimi
Skyline'ın hedefi, tüm günlük görevleri sizin uğraşmanıza gerek kalmadan halleden anahtar teslimi yönetim hizmetleri sağlayarak pasif gelir elde etme sürecini kolaylaştırmaktır. Mülkünüzü satış için listelemeden önce, yönetim gereksinimlerinizi belirlemek, özel bir yönetim planı geliştirmek, uygun bir fiyat belirlemek ve gelirinizi en üst düzeye çıkarmak için uygun maliyetli stratejiler önermek için size danışacaklar. Mülkünüz kiraya hazır hale geldiğinde, en çok ilgiyi çekecek şekilde birçok yerde reklamını yapacak, potansiyel kiracılara gösterecek, referanslarını kontrol edecek ve kira sözleşmesi imzalamalarına yardımcı olacaklardır.
Ayrıca, Philadelphia'daki mülk yönetimi şirketlerinden biri olan bu şirket, onarımların koordine edilmesi, denetimlerin yapılması ve kira kontratlarının uygulanması, kiranın zamanında tahsil edilmesi, hukuk danışmanlığı yapılması, kira yenilemelerinin müzakere edilmesi, tahliye işlemlerinin yapılması, kiracılarla iletişim kurulması ve kira sözleşmelerinin tutulması gibi düzenli hizmetler sunmaktadır. kitabın.
Atlanta'daki Gayrimenkul Yönetim Şirketleri
Atlanta'daki en iyi emlak yönetimi şirketleri şunları içerir:
#1. Evernest
2008 küresel mali krizinin ilk gününde Everest varsayılan bir yaratımdı. Konut emlak piyasası çöktükten sonra şirketimizin kurucusu Matthew Whitaker'ın elinde 30 kiralık mülk kaldı. Bunu başarmak için ideallerine ve yönetim ilkelerine uygun bir mülk yöneticisi aradı. Matthew o yılın sonbaharına kadar Evernest'i resmen tanıtmadı.
Evernest (eski adıyla GK Houses) ülke geneline yayılmış durumda ve şu anda 6,500 ev sahibi adına 3,000 konuta sahip. Evernest, 24'ten fazla gayrimenkul alanında mülk yönetimi ve komisyonculuk hizmetleri sunarak, ülke çapındaki mülk sahipleri ve kiralık mülk yatırımcılarına tam hizmet ortağı olmak istiyor.
Ayrıca, Evernest kurum içi bakım sağlar, ücretsiz iptallere izin verir, bir sakinin ilk yıl içinde taşınması durumunda kira sonlandırma ücreti talep etmez ve 21 gün içinde yerleştirmeyi garanti eder veya size iki aylık ücretsiz kira verir. ilk yıl içinde taşınmak. Vatandaşlar diledikleri zaman yardım hattına başvurabilirler.
#2. Excalibur Özellikleri
Bu, Büyük Atlanta bölgesindeki sahipleri için konut mülklerini yöneten Atlanta'daki mülk yönetimi şirketlerinden biridir. 1985'ten bu yana faaliyet gösteren ve bugün 1,600'den fazla mülkü yöneten şirket, müşterileri için yatırım getirisini optimize etmeye öncelik veriyor. Kuruluşun, %4'ten başlayan fiyatlarla rekabetçi, performansa dayalı bir fiyatlandırma sistemi mevcuttur. Kuruluş, evlerinin birçok platformda geniş çapta reklamını yapmak ve mülkü potansiyel kiracılara hızlı bir şekilde göstermek için piyasa profesyonellerini ve leasing komisyoncularını çalıştırıyor.
Ekip, kredi geçmişlerini, tahliye kayıtlarını ve istihdam kayıtlarını inceleyerek titiz bir kiracı taraması yapıyor. Şirket, verimli ve makul fiyatlı bakım hizmetleri sağlamak için bir dizi güvenilir yüklenici ile işbirliği yapmaktadır. Mülk yöneticileri ve bakım çalışanları, ortaya çıkabilecek acil sorunları çözmek için haftanın yedi günü, günün 24 saati hizmetinizdedir. Defter tutma hizmetlerinin bir parçası olarak müşterilerine aylık gelir ve gider raporunun yanı sıra yıllık özet sunarlar. Banka hesabına doğrudan transfer gibi elektronik ödeme yöntemleri hem ev sahipleri hem de kiracılar tarafından kullanılabilir.
#3. Atlanta'da Mülk Yönetimi Hizmetleri
Atlanta Bölgesi Mülk Yönetimi'nin misyonu, metropol bölgesindeki mülk sahiplerine iyi kiracıları rekabetçi fiyatlarla bulma ve elde tutma konusunda yardımcı olmaktır. Bakım ve onarım, emlak kanununa uygunluk, çevrimiçi ödemeler ve mülk izleme ve denetimleri gibi idari ve lojistik avantajlar sunar. Aynı zamanda pazarlama kampanyalarını, tahliye işlemlerini ve kredi ve geçmiş kontrolü uygulamalarını da denetler. 2004 yılında kurulan Atlanta Area Property Management, Ulusal Konut Mülk Yöneticileri Birliği'nin üyesidir.
#4. Bullock Mülk Yönetim Grubu
Bu, Atlanta bölgesindeki müşterilerin yirmi yılı aşkın süredir güvendiği Atlanta'daki mülk yönetimi şirketlerinden biridir. Ekibin misyonu, kiracılar için güçlü hizmet standartlarını korurken, bina sahibi açısından binanın karlılığını artırmaktır. Bu firmanın eksiksiz yönetim hizmetleri arasında veriye dayalı pazarlama, kiracı etkileşimleri, üç adımlı sıkı bir başvuru prosedürü, düzenli denetimler ve bakım ve tahliye durumunda yasal temsil yer almaktadır. Ayrıca ekip, sürekli bakım sağlamak için güvenilir hizmet sağlayıcılardan oluşan sağlam bir yapıya sahiptir. Acil durumlarda bakım hattını istediğiniz zaman arayabilirsiniz. Firma hem iş hem de konut binalarını yönetmektedir.
#5. Tek Kaynak Bağlı Kuruluşlar
One Source Affiliates, Atlanta ve çevresindeki insanlarla çalışan, tam hizmet veren bir emlak ve mülk yönetimi şirketidir. Şirket, birçok mülk yönetimi hizmetinin bir parçası olarak tahliye, kiracı taraması, kredi işlemleri ve daha fazlası gibi konularda yardımcı olmaktadır. Şirket müstakil evleri, birden fazla üniteli apartmanları ve şehir evlerini yönetmektedir. One Source Affiliates on yılı aşkın bir süredir mülkleri yönetmektedir. Şu anda metropol bölgesinde 300'den fazla kiralık daireden sorumludur.
Florida'da Ortalama Mülk Yönetim Ücreti Nedir?
Yönetim ücretleri genellikle brüt aylık kiranın yüzde 8 ila yüzde 12'si arasında değişir. Toplam fiyatı artırabilecek veya azaltabilecek çeşitli değişkenler vardır ancak çoğu durumda ortalama ücret bu aralıktadır. Bir yönetici 10 veya daha fazla birimden sorumlu olduğunda genellikle daha küçük bir oran ücretlendirir.
CT'de Mülk Yöneticisi Olmak İçin Lisansa İhtiyacınız Var mı?
Mülk yönetimi ve ilgili hizmetler emlak komisyoncularının görev alanına girdiğinden, bu tür işletmelerin uygun şekilde lisanslanması gerekir. Bir mülkü kiraya veren veya kiracılardan kira toplayan herhangi bir işletme bu kategoriye girer.
BC'de Mülk Yöneticisi Olmak İçin Lisansa İhtiyacınız Var mı?
Britanya Kolumbiyası gibi bazı yargı bölgelerinde mülk yöneticilerinin emlak ruhsatına sahip olmaları gerekmektedir.
Referanslar
- para.com
- investtopedia.com
- uzmanlık.com
- Atlanta Araba Kazası Avukatı: 25+ En İyi Atlanta Araba Kazası Avukatı ve İhtiyacınız Olan Her Şey.
- KENDİ EVİNİZE KİRALAMAK: Bilmeniz Gereken Her Şey (Güncellendi)
- KÖTÜ KREDİYE NASIL KİRALANIR: Kötü Krediyle Ev Kiralamanın Yolları
- KÖTÜ KREDİ İLE KİRALAMA: Tahliye Geçmişiyle Bile
- Mülk Yönetimi İçin 5 Düzenleme Anahtarı
- 2023 YILININ EN İYİ İŞLETME ÇEK HESAPLARI
- EN İYİ KONUT SEKTÖRÜ KREDİSİ (HELOC) 2023 (İncelendi)
