Bir hacizden kurtulma zamanı geldiğinde, hacizden feragat formunun duruma uygun olduğundan ve eyalet yasalarına uygun olduğundan emin olmak çok önemlidir. Bir inşaat sözleşmesi kapsamında ödemeyi güvence altına almak için mülkünüze bir haciz konulduysa, ödeme alındıktan sonra bir haciz izni almalısınız. Başarısız bir bankada ödediğiniz bir krediniz varsa ve bankanın mülkünüz üzerindeki hacizi kaldırılmamışsa, size yardımcı olabiliriz. Bu kılavuzda, kapalı veya başarısız bir bankada tutulan bir araba veya ev için nasıl haciz alınacağı da dahil olmak üzere haciz muafiyetiyle ilgili her şeyi tartışacağız. Hadi hadi bakalım.
Haciz nedir?
Haciz, borç verene borçlu olunan bir borcun, yükümlülüğün veya sorumluluğun ödenmesini güvence altına almak için mülk üzerine konulan bir talep veya ücrettir. Borç veren, krediyi veren kurumdur. Borç veren, Güven Senedi veya İpotek evraklarını, mülkün bulunduğu ilçedeki uygun kurumla birlikte kamu kayıtlarına kaydedecektir. Borç geri ödendiğinde, borç veren kaydedilebilir bir haciz kaldırma evrakı sunacaktır. Haciz kaldırma aracını, orijinal Güven Senedi veya Mortgage'ı kaydeden aynı ilçe kurumu ile kaydetmeniz çok önemlidir.
İpotek Türleri
Alacağınız haciz muafiyeti türü, ilgili mülkün, evin veya arabanın türüne ve ilk haciz davasını kimin açtığına göre belirlenir. Bir tamircinin haciz ibrası, bir IRS haciz ibrası, bir ipotek haciz ibrası ve kısmi haciz ibrası, en yaygın dört haciz ibrası türüdür.
1 numara. Tamircinin haciz serbest bırakılması
Bir müteahhit bir proje için ödeme beklerken, aynı zamanda bir müteahhit haciz serbestisi olarak da bilinen bir mekanik haciz muafiyeti dosyalanır. Bu haciz, sıklıkla gayrimenkul üzerinde dosyalanır ve haciz kaldırma aracı, normalde sözleşme oluşturulduğunda oluşturulur ve üzerinde anlaşmaya varılır.
2 numara. IRS haciz bırakma
IRS, bir tarafın varlıklarına haciz koyduğunda, IRS haciz serbest bırakmaları kullanılır. Borç kapatılana kadar tahliye sağlanmayacaktır.
#3. İpotek haciz kaldırma
Bir kişi bir ev için ipotek finansmanı aldığında, borç ödenene kadar borç veren mülkün sahibidir. Ödemeler tamamlandıktan sonra, ev sahibi mülkü üzerinde haciz tahliyesi için başvurabilir.
#4. İpoteğin kısmen kaldırılması
Toplam kredi borcuna karşı küçük ödemeler yaptıktan sonra, kısmi haciz kaldırma işlemi yapılır. Bu tür serbest bırakma, bir yüklenici ve bir taşeron arasında daha yaygın olarak kullanılır. İpotek mülk üzerinde kalacak, ancak yapılan ödemeleri yansıtmak için daha düşük bir meblağda olacak.
Hacizden Kurtulmak Nedir?
Hacizden muafiyet olarak da bilinen hacizden muafiyet, bir mülk, araba veya başka bir varlık üzerinde daha önce açılmış olan hacizi kaldıran yasal bir araçtır.
Bir tarafın diğerine borcu olduğunda, teminat olarak bir haciz açılır. Borç ödenmezse, haciz açan taraf, borcun ödenmesi için borçlunun mallarına el koyma ve satma konusunda yasal yetkiye sahiptir. Borçlu borcunu tam olarak ödediğinde, haciz talebinde bulunan taraf, alacağından vazgeçmek zorundadır. Borçlunun mülkünün, evinin veya arabasının yasal sahibi olduğundan emin olmak için doğru haciz muafiyetini alması çok önemlidir.
Haciz talebinde bulunan kişi hacizden vazgeçerse veya hacizden vazgeçmeyi reddederse, mülkün, evin veya arabanın sahibi yasal işlem başlatabilir ve hacizin kaldırılmasını zorunlu kılmak için dava açabilir.
Tam Sürüm ile Kısmi Sürüm Arasındaki Fark Nedir?
Bir haciz dosyalandığında, yükleniciye borçlu olunan tutarı belirtir. Belirtilen meblağın tamamı ödenirse, yüklenici hacizin tamamen kaldırılmasını talep etmelidir. Bu, hacizin mülkten tamamen kaldırılmasına neden olur.
Sözleşme şartlarına bağlı olarak mal sahibi, işin aşamaları bittiğinde yükleniciye taksitler halinde ödeme yapabilir. Taksit ödemeleri alındıkça müteahhit hacizden kısmen kurtulabilir. Kısmi tahliye ile ancak daha düşük bir meblağ için mülk üzerinde bir haciz kalır.
Haciz İbrasına Hangi Bilgiler Dahildir?
İcra takibinde gerekli olan bilgiler, hacizin türüne, kimin açtığına ve söz konusu mülkün türüne göre farklılık gösterecektir. Çeşitli formlar farklılık gösterse de, aşağıdakiler de dahil olmak üzere aynı temel bilgiler talep edilecektir:
- Her iki tarafın isimleri ve bilgileri
- Haciz konusu taşınmazın tanımı
- Toplamda ödenen miktar
- ödeme tarihi
Haciz serbest bırakma belgesi, hacizin açıldığı tarih, dosyalandığı ilçe ve orijinal haciz için verilen tüm tanımlayıcı ve kayıt numaraları gibi orijinal haciz dosyalama bilgilerini de içermelidir.
Haciz serbest bırakma işleminin, orijinal haciz ile aynı ilçede yapılması gerektiğine dikkat etmek çok önemlidir.
Bir Araba veya Ev İçin Haciz İbrası Nasıl Alınır?
Bir araba veya evden haciz muafiyeti almanın en basit yolu, haciz sahibine borçlu olunan meblağı ödemektir. Haciz kaldırma yöntemi, bir aracın veya arabanın altına konulabilecek haciz türüne ve hacizin gerektirdiği konut, mülk veya varlığa bağlı olarak değişir. Yerel yasalar aynı zamanda hacizden muafiyetin nasıl sağlanacağını da etkileyecektir, bu nedenle yerel haciz kanunlarına aşina profesyonel bir haciz avukatıyla konuşmak en iyisidir.
Adım #1: Doğru formları hazırlayın
İcra takibinin kaldırılmasına ilişkin formlar, hacizin taşıt veya araç altına, ev veya mülk tipine göre değişiklik gösterecektir. Bir müteahhit veya tamirci hacizinde, form normalde sözleşme yapıldığında yazılır.
Bir otomobil üzerindeki hacizden kurtulmak istiyorsanız, borç veren genellikle ödemenin tamamı ödendikten sonra tahliyeyi postayla gönderir. Son ödemeden sonra, tapu ve hacizin gelmesi otuz günü bulabilir. Borç vereninizden haciz almazsanız, yerel DMV'nizin büyük olasılıkla doldurulması gereken özel belgeleri olacaktır.
Adım #2: İmzalar
Meşru olmak için, tüm taraflar hacizin serbest bırakılmasını imzalamalı ve tarih atmalıdır. Çoğu eyalet, bu evrakların noter tasdikli olmasını da talep eder.
3. Adım: Hacizin kaldırılmasını dosyalayın
Bir haciz gibi bir haciz tahliyesi dosyalanmalıdır. Gayrimenkul için bu, ilçe kayıt memuruna sunulacaktır, ancak arabalar için belgeyi yalnızca DMV'ye sunmanız gerekebilir.
Haciz belgesinin ibrasının doğru olması, doğru şekilde doldurulması, imzalanması, noter tasdikli olması ve ilgili kuruma dosyalanmış olması çok önemlidir. Hatalardan kaçınmak için bir sözleşme veya emlak avukatı tutmanızı öneririz.
Şartlı mı yoksa Koşulsuz İbra mı Kullanmalısınız?
Mülk sahibi, haciz kaldırılana kadar son ödemeyi yapmayı reddettiğinde ve yüklenici, son ödeme kontrolü temizlenene kadar haciz kaldırmayı reddettiğinde bir sorun ortaya çıkabilir. İpoteğin şartlı salıverilmesi bu sıkıntıyı giderebilir. Bir şartlı salıverme, ödeme takasına tabi olduğunu belirtecektir. Çek karşılıksız kalırsa haciz yenilenir.
Mülk sahibi mülkü satmaya veya ipotek etmeye çalışırsa, şartlı salıverme, olası bir alıcıya veya borç verene, mülkün hacizden muaf olup olmadığını belirlemek için ek soruşturma yapılması gerektiğini bildirir.
Koşulsuz salıverme ise, rehin hakkını tamamen ortadan kaldırır ve yeniden tesis edilme şansı yoktur. Hacizden muafiyetin türü ve şekli, mülkün bulunduğu eyalet yasalarına ve tam veya kısmi ödeme yapılıp yapılmadığına bağlı olarak farklılık gösterecektir.
Kapalı Bir Bankadan İpotek İbrası Nasıl Alınır?
Kapatılan bir bankadan haciz ibrası nasıl alınır? Kredisini ödeyip de tapuyu kaybettiğiniz veya bankadan teslim almadığınız bir arabanız varsa, yeni tapu almanız gerekecektir.
Ancak birçok durumda araç tapu kaydına haciz konulabilmesi bunun olmasını engelleyecektir. Banka kapalıysa haciz iptali için gerekli evrakları nasıl temin edersiniz Şimdi şu adımları inceleyelim:
1 numara. Haciz durumunu doğrulayın
İlk adım, hacizin DMV'nin sisteminde olduğundan emin olmaktır. Haciz ödendiğinde, banka bazen DMV'yi bilgilendirir. Bu örnekte, yinelenen bir başlık satın alabilirsiniz. Sistemlerinde olsa bile, bankanın gerçekten kapalı olup olmadığını tekrar kontrol etmeniz gerekecek. Artık o yerde olmadıkları veya telefona cevap vermedikleri için işsiz oldukları anlamına gelmez.
Yer değiştirmiş, isim değiştirmiş, başka bir banka tarafından satın alınmış veya başka bir banka ile birleşmiş olabilir. Durum buysa, taşınmaları, isim değiştirmeleri veya başka bir banka tarafından satın alınmaları veya yeni bir siteye taşınmaları durumunda size haciz kaldırma mektubu sunabilirler. Size yeni bir unvan veremezler, ancak borç vereninizden haciz kaldırma mektubunuz varsa DMV verir.
2 numara. Dışişleri Bakanlığı veri tabanını kullanın
Ya banka iflas ederse? Çoğu durumda, söz konusu bankanın kayıtlı temsilcisinin kim olduğunu öğrenmek için Dışişleri Bakanı ile iletişime geçebilirsiniz. Birçok durumda, kayıtlı acentenin banka adına haciz ibranameleri veya diğer evrakları ibraz edebilmesi için banka şirketini çalışır durumda tutacaktır. Birleşen banka veya kayıtlı acentenin artık dosyalarınıza erişimi yoksa, ilgisiz bir mektup verebilirler.
Banka kapatılsa bile hacizden kurtulabilirsiniz. Unvanınız bir haciz gösteriyorsa, ödenir ödenmez kaldırılması önemlidir. Borç veren, tapudan kaldırılana kadar, aracınız veya mülkünüz üzerindeki bir güvenlik çıkarını elinde tutar.
Bir İpotek Sahibini Illinois'deki Arabamın Başlığından Nasıl Çıkarırım?
Lienholder'ı kaldırmak için şu adımları izleyin:
- İpotek sahibinden hacizin tamamen ödendiğini gösteren bir haciz tasfiye mektubu gönderin
- Hacizin tamamen ödendiğini belirten bir haciz sözleşmesi gönderin
- Ofisimize haciz veya haciz sahibinin adı olmadan mükerrer tapu düzenlemesi talimatını veren bir mahkeme emri gönderin.
Haciz Kredi Puanını Etkiler mi?
İpotek kredi sicilinizde görünmese de, borcun ödenmemesi kredi puanınızı olumsuz etkileyebilir. Bu da ileride kredi ve kredi alınmasını zorlaştırabilir.
Hesabınızdan Bir Lienin Kaldırılmasını Nasıl Sağlarsınız?
Hacizden Kurtulma Formu Talep Edin – Yükümlülüğünüzü tamamen ödedikten sonra, alacaklı bir hacizden muafiyet formu dolduracaktır. Bu, kredinin ödendiğinin kanıtı olarak hizmet edecek ve mülkünüzdeki hacizden resmi olarak kurtulacaktır.
İpoteğimi Ödediğimi Nasıl Kanıtlarım?
İpotek senedi, ipoteğinizi ödediğinizi kanıtlayan bir belgedir. Borç verenin mülkünüzdeki hacizini kaldırır. Evinizi sattığınızda, net bir tapuya sahip olduğunuzu belirlemek için bu evraklara ihtiyacınız olacak.
Bir Haciz New Jersey'deki Mülkünüzde Ne Kadar Kalır?
New Jersey'de bir ihtiyati haciz, borçlunun mülküne 20 yıl süreyle (mülk el değiştirse bile) bağlanır.
Kredi Raporumdan Bir İpoteği Nasıl Kaldırırım?
Vergi faturanızı tam olarak ödemek, haciz kaldırmanın en basit yaklaşımıdır. Tek seferde ödeme yapamıyorsanız, kısa vadeli ve uzun vadeli ödeme planları mevcuttur. Kısa vadeli bir ödeme planı, ödenmemiş tutarı 180 gün içinde ödemenizi ister ve başlangıç maliyeti yoktur. Uzun vadeli bir plan, aylık ödemeleri gerektirir.
Haciz Örneği Nedir?
Örneğin, bir kişi bir araba satın alırsa, satıcıya bankadan ödünç alınan nakit ile ödeme yapılır. Sonuç olarak, banka araca haciz verecektir.
IRS Size Haciz Verdiğinde Ne Olur?
Vergi borcunuzu ödemezseniz, bir haciz, hükümetin mülkünüze olan ilgisini güvence altına alır. Bir vergi aslında vergi faturasını karşılamak için mülkü alır. Vergi yükünüzü karşılamak için ödeme yapmaz veya anlaşmalar yapmazsanız, IRS, sahip olduğunuz veya menfaatiniz olan her türlü gerçek veya kişisel mülkü alma, haciz etme ve satma yetkisine sahiptir.
Sonuç
Tipik olarak, haciz sahibiniz, kredi ödendikten sonra unvanınızı serbest bırakmak zorunda kalır. Ne yazık ki, bu her zaman böyle değildir. Kredinizin ödenmiş olması, hacizin kaldırıldığı anlamına gelmez; yine de araba hacizini serbest bırakma sürecinden geçmeniz ve DMV'ye ödenmiş borcu bildirmeniz gerekebilir.
İlgili Makaleler
- TEMİNAT FİNANSMANI: Tanım, Örnekler ve Türler
- HACİMİN İBADETİ: İpotek İbrasının Nasıl İşlediğini Anlamak
- VERGİ REHİN SATIŞI: +Rehin Satışı Arabaları için Rehber
- LİEN NEDİR: Anlamı, Nasıl Çalışır ve Ne İçin Kullanılır?
- RELEASE MANAGER: Tanım, İş Tanımı, Maaş ve Nasıl Olunur?
Referanslar
