KENDİ EVİNİZE KİRALIK: KAPSAMLI BİR REHBER VE İHTİYACINIZ OLAN HER ŞEY (+ ABD LİSTELERİ)

Barınma insanın temel ihtiyaçlarından biridir; bu nedenle, yüzyıllar boyunca aranan bir şeydir. Bu makale, barınma ihtiyacını karşılamanın sayısız yolundan biri hakkında kapsamlı bir rehber içermektedir: Bir evi belirli bir süre için kiraladığınız ve kira süresi dolmadan önce satın alma seçeneğinin bulunduğu bir kira sözleşmesi. . Aynı zamanda, Georgia'daki insanlar için mevcut Ev Sahibi Olmak İçin Kiralık listelerinin yanı sıra Ev Sahibi Olmak İçin Zillow Rent'i de içerir.

Tersine, evi satın almamaya karar verirseniz veya kiralama süresinin sonunda finansman sağlayamazsanız, seçenek sona erer ve tıpkı başka bir mülk kiralıyormuş gibi evden çıkarsınız. Muhtemelen, opsiyon parası ve kazanılan kira kredisi dahil olmak üzere o ana kadar ödenen tüm parayı kaybedersiniz, ancak kiralamaya devam etmek veya evi satın almak için herhangi bir yükümlülüğünüz olmayacaktır.

KENDİ EVLERİNİZE KİRALIK NASIL ÇALIŞIR

Az önce mükemmel evi buldun. İdeal bir yerleşim düzenine sahiptir ve hayalinizdeki mahallededir. Ayrıca, sahip olunan bir kira şirketi tarafından listelenmişti, bu nedenle büyük bir düşüşle gelmenize gerek yok. ödeme!

Bir kiraya para saçıp yeni bir ev için para biriktirmek yerine, bu eve hemen taşınabileceğinizi fark ediyorsunuz. Daha da iyisi, aylık kira çekinizin bir kısmı peşinatınıza veya evdeki öz sermayenize gidecektir. Sözleşmenin sonunda, evi satın alma seçeneğiniz olacak.

Kira-sahip olunan ev, kira-sahiplik sözleşmesi yoluyla satın alabileceğiniz bir evdir. Bu tür bir sözleşme ile, mülkiyeti kazanmadan önce belirli bir süre için bir mülk kiralamayı kabul etmiş olursunuz. Süre, sözleşmenin özelliklerine bağlı olarak birkaç aydan birkaç yıla kadar değişebilir.

Genel kabul görmüş bir standart yoktur; ancak, sahip olunan kiraya dayalı işlemlerin çoğu şu bileşenleri içerir:

#1. Alış fiyatı.

Satın alma fiyatına nasıl ve ne zaman karar verileceği, mal sahibine kira sözleşmesi ile belirlenir. Fiyat, evin mevcut değerine veya tahmin edilen bir değere dayalı olabilir (fiyatlar için ev sahibi olmak için Zillow kirasını kontrol edin). Bazı durumlarda, alıcı ve satıcı sözleşmeyi imzaladığında fiyat resmileşir. Diğer durumlarda, satın alma fiyatı kiralamaya kadar belirlenmez. sona eriyor.

#2. Kira ödemeleri.

Sözleşmenin bir parçası olarak, her ay belirli bir kira tutarı ödemeyi kabul edeceksiniz. Bu ödemeler genellikle bölgedeki kira fiyatlarından daha yüksektir (fiyat için ev listesine sahip olmak için Zillow kirasını kontrol edin), çünkü her ödemenin bir yüzdesi gelecekteki ev satın alımınız için bir kredi olarak ayrılır.

#3. Bakım onarım.

Sahip olunan bir kiralama sözleşmesinde, satıcı sizden kiralama sırasında onarım, bakım, HOA ücretleri ve emlak vergileri gibi masrafları karşılamanızı isteyebilir. Peyzaj düzenlemesinden arızalı bir klima ünitesine kadar her şey için kancaya takılmış olabilirsiniz. Bu nedenle, her bir tarafın neden sorumlu olduğunu net bir şekilde açıklayabilen bir avukatla sözleşmeyi gözden geçirmek çok önemlidir.

#4. Seçenek para.

Satıcıya bir kereye mahsus, geri ödemesiz bir ücret ödemeniz gerekir. Bu size evi satın alma fırsatı verir ve bazı durumlarda satıcı bu tutarı alıcının evdeki öz sermayesine yatırmayı kabul eder. Standart bir opsiyon para miktarı yoktur; genellikle evin satın alma fiyatının bir yüzdesidir (Zillow ev sahibi olmak için kira bazı fiyatları listelemiştir).

#5. Kira süresi.

Siz ve satıcı, sözleşmede belirli bir kiralama süresini kabul edeceksiniz. Kira sözleşmesi sona ererse ve satın alma işlemine devam etmemeye karar verirseniz veya finansmana hak kazanamazsanız, satın alma seçeneği sona erer.

#6. Kapanış süreci.

Evi satın almayı planlıyorsanız, kiralama süresinin sonunda finansman sağlamanız gerekecektir. Bu noktada, borç veren, alıcı olarak mülkün mülkiyetinin size verileceği bir kapanış tarihi belirleyecektir. Sözleşme şartlarına bağlı olarak, satın alma ve/veya opsiyon paranız için ayrılan kira parasının yüzdesi size kredilendirilecektir (ev sahibi olmak için Zillow rent'i kontrol edin).

Mülk sahibine kiralama süreci, tipik bir satın alma veya kiralama sürecinden daha az düzenlendiğinden, standart bir mülk sahibine kiralama sözleşmesi yoktur. Şartlar tamamen pazarlık edilebilir. Kiraya verme sürecine giriyorsanız, benzersiz koşullarınızı anladığınızdan ve kabul ettiğinizden emin olmak için bir emlakçı ve ön uçta bir avukatla konuşmanız gerekir. sözleşme

NEWPORT, KENTUCKY, ABD'DE KENDİ EV LİSTESİ KİRALIK

Aşağıda, Newport bölgesinde bulunan bazı kiralık ev ilanları bulunmaktadır.

Newport'ta Kendi Evlerine Kirala ilanı

Yukarıdakiler, Kentucky'deki ev listelerine sahip olmak için bazı kiralardır.

KENDİ EVİNİZE KİRA NASIL ALINIR

Ev sahibi olmak için kira almanın tipik süreci, peşinat için yeterli parayı biriktirmek, bir kredi için ön onay almak ve bütçenize uygun satılık bir ev bulmakla başlar.

Ev sahibi olmak için kiranızı bulmak için hızlı fuar

Deneyimli bir emlakçıya danışın

Kiradan yatırım mülkü aramanızda, yapabileceğiniz en akıllıca şeylerden biri, kiradan mülke işlemleri konusunda biraz deneyime sahip yerel bir emlakçı ile çalışmaktır. Coğrafi alandaki trendler, kiralık ev listeleri, kapsamlı emlak ağları veya belirli MLS aramaları hakkındaki bilgileri sayesinde bir acente, stratejinize ve bütçenize uygun satılık yatırım amaçlı gayrimenkuller bulmanıza yardımcı olabilir (ev sahibi olmak için kirayı kontrol edin ).

Kirayı kendi sözleşmesine göre müzakere ederken bir acente kullanışlı olacaktır. Bazen, bu tür anlaşmalar pek çok tanıdık olmayan hüküm ve koşullarla gelir. Dikkatli olmazsanız, satıcı sizden faydalanabilir. Sizin yararınıza çalışan deneyimli bir acenteye sahip olmak, sizi kötü bir emlak anlaşmasından koruyacaktır.

Bir acenteyi işe almadan önce, sormanız gereken sorulardan bazıları şunlardır:

Kaç tane kiralama anlaşması yaptınız?

Kendi sözleşmesine kira yazmaya aşina mısınız?

Geleneksel veya kısa süreli kiralık mülklere sahip olmak için kiralık arayan birine ne gibi tavsiyelerde bulunabilirsiniz?

Ev sahibi olmak için kira bulmanın bir yolu, bu mülk türüne ayrılmış, bazı evlere Kiralık listeleri sağlayabilecek emlak web sitelerine yönelmektir.

Bu, ev sahibi olmak için nasıl kira bulacağını merak eden herkes için harika bir stratejidir. Kiralık ev sahiplerini potansiyel alıcılarla kendi evlerine bağlamak için tasarlanmış çok sayıda site var.

Kendi programına kiralama programı olan bir şirket arayın

Bazı şirketler, alıcıları ve mülk sahiplerini birbirine bağlamak için tasarlanmış kendi ev programlarına kira tahsis etmiştir ve Kiralık ev listelerine ilişkin bilgi bir + 'dır. İyi bir örnek, Atlanta, Baltimore, Charlotte, Asheville, Austin, Birmingham ve Chicago emlak piyasası dahil olmak üzere birden fazla pazarda faaliyet gösteren Home Partners of America'dır. Nitelikli potansiyel alıcılar, bütçelerine uyan doğru mülkü bulmak için lisanslı emlakçılarla birlikte çalışır. Göz önünde bulundurulması gereken bir diğer şirket ise Phoenix, Memphis, Dallas, Cleveland, Tampa ve San Antonio emlak piyasasında faaliyet gösteren Divvy Homes.

Kalan evlerin sahiplerine ulaşın

Ev sahibi olmak için kira bulmak için bir başka harika strateji, mülk sahipleri ve piyasada listelenen mülkleri olan satıcılarla iletişime geçmektir. Özellikle uzun süredir piyasada olan ilanlara dikkat etmelisiniz. Çaresizlikten, mülk sahipleri bir kira sözleşmesi olasılığını tartışmaya istekli olabilirler. Bunu mal sahibi tarafından satılık (FSBO) stratejisini sürdürmeye karar verirseniz, bir emlak avukatı veya acentesi tutmanız gerekir. Çoğu insan iş sahibi olmak için kiralama fikrinin nasıl olduğunu anlamadığından, açıklamayı bir uzmanın yapması akıllıca olacaktır. Avukat veya temsilci, iyi bir anlaşma için pazarlık yapmanıza da yardımcı olacaktır.

KENDİ SÖZLEŞMESİ İÇİN KİRA

Mülk Sahibine Kiralama Sözleşmelerinin Temelleri

Kiraladıkları evi satın almak isteyen kiracılar için kiraya verme veya kiralama seçeneği sözleşmesinin iyi bir seçim olup olmadığını öğrenin.

Kiradan sahip olunan sözleşmeler veya kiralama seçenekleri olarak da adlandırılan kiradan sahip olunan sözleşmeler, kiracıya, genellikle tek ailelik bir ev olan kiralık mülkü, başlangıçtan bir süre sonra satın alma seçeneği de veren geleneksel kira sözleşmeleridir. kiracılık. Bu nedenle, bu düzenlemenin hem ev sahipleri hem de kiracılar için potansiyel mali ve diğer faydaları vardır.

Mülk Sahibine Kiralama Sözleşmesinin Bileşenleri

Mülk sahibine kiralama sözleşmesi iki sözleşmeden oluşur: standart bir kiralama sözleşmesi ve satın alma seçeneği; bunlar bir belgede veya iki ayrı belgede birleştirilebilir.

Kiralama veya Kiralama Sözleşmesi

Mülk sahibi olmak için kira sözleşmesinde, evin mülkiyeti, kiracı opsiyonunu kullanana ve mülkü satın alana kadar ev sahibinde kalır. Başka bir deyişle, bu tür bir düzenlemenin çıkış noktası bir ev satın alma işlemi değil, kiracılıktır. Bu nedenle, mülk sahibine kira sözleşmesindeki temel sözleşme, kira süresinin süresi, ödenecek kira tutarı ve onarım ve bakım sorumlulukları gibi şartlar dahil olmak üzere, bir ev sahibi ile kiracı arasındaki düzenli bir kira sözleşmesiyle aynıdır. ev sahibi ve kiracıdan.

Satın Alma Seçeneği

Satın alma opsiyonu, kiracıya, genellikle peşin ödenen bir ücret (opsiyon ücreti) karşılığında ve/veya daha yüksek bir ücret karşılığında belirli bir süre içinde kiralık mülkü satın alma seçeneği (hak) verir. piyasa dışı kira (bir kısmı ev alımına uygulanır). Bu nedenle, satın alma opsiyonunu kullanmayan kiracı, opsiyon ücretinin iadesini veya herhangi bir kiranın iadesini talep edemez. Hem ev sahibi hem de kiracı için çok fazla şey söz konusu olduğundan, satın alma seçeneğinin, seçenek süresinin süresi ve evin satın alma fiyatı gibi tüm önemli hüküm ve koşulları kapsaması çok önemlidir. Ayrıca okuyun:Emlak Kartvizitleri: Anlaşmaları Daha Hızlı Kapatmak için En İyi Fikirler, Şablonlar, Örnekler ve Alıntılar

ZILLOW KİRALIK KİRALIK

Zillow'un ev sahibi olmak için bir miktar kirası var

Kiraya Verilebilir – Chicago IL Real Estate

#1. 5701 N Sheridan Rd APT 26R, Şikago, IL 60660

MLS Kimliği #10992972, EXP GERÇEKLİK

Yukarıdakiler Zillow tarafından ev sahibi olmak için kiralanmıştır @ www.zillow.com

GÜRCİSTAN'DA KENDİ EVİNİZE KİRALIK

Georgia, arazisi kıyı sahillerini, tarım arazilerini ve dağları kapsayan güneydoğu bir ABD eyaletidir. Başkent Atlanta, Georgia Akvaryumu'na ve Afro-Amerikan liderin yaşamı ve zamanlarına adanmış Martin Luther King Jr. Ulusal Tarihi Bölgesi'ne ev sahipliği yapar. Yıllar içinde Gürcistan, Ev Sahibi Olmak İçin Kiralama operasyonunu içeren konaklama için iyi bir eyalet olmuştur.

Ev sahibi olmak için mevcut kiralar aşağıdadır

SEÇİLEN

FLORİDA'DA KENDİ EVİNİZE KİRALIK

Ülkenin en kalabalık üçüncü eyaleti olan Florida, efsanevi kumsallara, dünyaca ünlü tema parklarına, LPGA'ya ve havacılık endüstrisine ev sahipliği yapmaktadır. Florida'nın bol Meksika Körfezi, Florida Boğazı ve Atlantik Okyanusu ile çevrili benzersiz, canlı şehirleri ve arazileri ile sakinlerine sunacağı daha çok şey var.

Florida'da ev sahibi olmak için bazı kiralar şunları içerir:

Sahibinden kiralamanın dezavantajları nelerdir?

Sahip olmak için kiralamaya dahil olurken not edilmesi gereken noktalardan bazıları aşağıdakileri içerir:

• Para kaybetme riskiniz var.
• Ek ücretler ödemeniz gerekebilir.
• Evi satın almaya karar verirseniz, finansman için onaylanacağınıza dair bir garanti yoktur.

Neden sahip olmak için kiralamak kiralamaktan daha iyidir?

Sahibinden kiraya düzenlemenin geleneksel kiralamaya göre birincil faydası, ev öz sermayesini biriktirme fırsatıdır. Bu, kiranızın başınızın üzerinde bir çatı tutmaktan daha fazlasına gittiği anlamına gelir. Genel olarak, ödediğiniz kira veya satın almak için ödediğiniz miktar, kredi raporunuzda görünmez.

Sahibine göre kiralama kredinize yardımcı olur mu?

Kredi raporlama kurumlarına rapor vermedikleri için, kredi puanınız sahip olunan kiralama sözleşmesinden etkilenmeyecektir. Olmazsa… Kiradan-sahip olunan dönem için belirttiğiniz hedeflerinizden biri buysa, ev sahibinden zamanında kira ödemelerinizi kredi bürosuna bildirmesini isteyebilirsiniz.

İnsanlar neden sahip olmak için kiralamayı kullanıyor?

Uygun fiyatlı olduğu için, bir ev sahibi olmak istiyorsanız, ancak mali açıdan tam olarak hazır değilseniz, bir ev sahibi olmak için kiralama sözleşmesi mükemmel bir seçenek olabilir. Bu sözleşmeler size mali durumunuzu düzenleme, kredi puanınızı yükseltme ve satın almak istediğiniz evi "kilitleme" sırasında peşinat için para biriktirme fırsatı verir.

Sahip olmak için kiralamak buna değer mi?

Kredi notu düşük olan kişiler için, ev sahibi olmak için kiralamak iyi bir seçenek olabilir, çünkü bir ipotek başvurusunda bulunmanız gerekmeden önce puanınızı yükseltmeniz için size zaman tanır. Şu anda bir ipotek için uygun değilseniz, bir ev satın alma sürecini mümkün olan en kısa sürede başlatmak için bir ev satın alma sözleşmesi kullanabilirsiniz.

Kiralamak mı yoksa sahip olmak mı daha iyi?

Genel olarak konuşursak, kısa vadede kiralamak ev satın almaktan daha ucuzdur. Bir ipotek için peşinat, yukarıda bahsedilen diğer masraflara ek olarak genellikle %3.5 ile %20 arasındadır. Uzun vadede, her şeyi düşündüğünüzde bir ipotek daha ucuz olabilir.

Satın almak için kiralık depozitoya mı ihtiyacınız var?

Mülk sahibinin programa üye olması gerekliliği nedeniyle, tüm mülk tiplerinde satın almak için kiralamak mümkün değildir. Evi rezerve etmek için depozito ödemenize gerek yok, ancak standart bir kira sözleşmesinde olduğu gibi ilk ayın kirasını peşin ödemeniz gerekecek.

Sonuç

Ev sahibi olmak için kiralık bir ev arıyorsanız, o zaman bu makale sizi korumuştur. Size uygun olanı seçebileceğiniz evlerin bir listesini yaptık.

İlgili Makaleler

• KENDİNE KİRALAMA SÖZLEŞMESİ: Sözleşme Şablonu

• Kendi Evinize Kiralama: Kendi Evinize Nasıl Kiralanır

• Emlak Trendleri: Kapsamlı Piyasa Trendleri 2022

• GÜRCİSTAN TECH LOGO: Anlam, Yazı Tipi, Tarih ve Kabul

• PATIO HOMES: Satılık ve Kiralık En İyi Patio Home listeleri (+ Hızlı Kılavuz)