Gayrimenkul, taşınmaz ve kişisel mülkler için kira sözleşmelerinin detayları, yasal olarak uygulanabilir sözleşmeler olan kiralama sözleşmelerinde ana hatlarıyla belirtilmiştir. Bu sözleşmeler her iki taraf için de bağlayıcıdır ve her bir taraf için sözleşmeyi yerine getirme ve sürdürme yükümlülükleri içerir. Bu blog gönderisi, kiralama ve kiralama arasındaki fark da dahil olmak üzere hem bir emlak kiralama hem de bir araba kiralama sözleşmesinin nasıl çalıştığına ilişkin ayrıntıları içerir.
Kiralama Nedir?
Bir tarafın başka bir tarafa ait bir varlığı (bu durumda mülkü) kiralamayı kabul ettiği koşullar, bir kiralamada ana hatlarıyla belirtilir. Kiracı olarak da bilinen kiracının mülke erişmesini ve karşılığında kiraya verene (ev sahibi veya mülkün sahibi) aylık ödemeler yapmasını sağlar. Taraflardan herhangi biri sözleşmenin koşullarını ihlal ederse, hem kiracı hem de kiraya veren için yansımaları olacaktır. Kiralama, bir tür gayri maddi haktır.
Kira Sözleşmesi Nedir?
Bir kira sözleşmesi, yalnızca bir ev sahibi ile bir kiracı arasındaki aylık kira ödemesini ve süresini özetleyen bir sözleşmedir. Pek çok sözleşme gibi, kira sözleşmeleri de bazı insanları korkutabilir çünkü terminolojinin büyük bir kısmını anlamak zordur. Aksine, bir kira sözleşmesinin neleri kapsadığına dair temel bir anlayışa sahipseniz, gerek kiralama süresi boyunca gerekse sonrasında gerekli olmayan anlaşmazlıkları veya maliyetleri önlemeniz daha kolay olacaktır.
Kira Sözleşmesinin Unsurları
Kiralama koşulları, hem kiraya verenin (ev sahibi) hem de kiracının (kiracı) yükümlülüklerini ve sorumluluklarını belirtir. Ev sahibi ile kiracı arasındaki anlaşmaya göre, kira süresinin uzunluğunu, aylık kira miktarını ve mülkün bakımından kimin sorumlu olacağını ayrıntılarıyla açıklar. Kiracılar, bir kira sözleşmesinin imzalanmadan önce değiştirilebileceğinin farkında olmalıdır. Kira sözleşmesini imzaladığınızda, anlamadığınız veya kabul etmediğiniz herhangi bir şey varsa veya değiştirilmesi gereken bir madde varsa, ev sahibiyle konuşun.
Yasal, Bağlayıcı Bir Belge
Kira kontratınız imzalanır imzalanmaz, kontrat süresi boyunca ev sahibinin ve kiracının ne yapmasına izin verildiğini kontrol eder. Taraflardan herhangi birine karşı herhangi bir yasal işlem başlatılırsa mahkeme, kira sözleşmesine ev sahibi ile kiracı arasında geçerli, yasal olarak bağlayıcı bir sözleşme olarak atıfta bulunacaktır. İlgili herkesin, kiralama koşulları kapsamındaki yükümlülüklerinin farkında olması çok önemlidir çünkü bundan sorumlu birden fazla kiracı varsa, ev sahibi gerekirse tümüne karşı yaptırım uygulayabilir.
Sözlü Kira Sözleşmeleri
Nasıl Her eyaletin sözlü konut kira sözleşmelerine izin vermediğini ve sözlü ticari anlaşmaların tüm eyaletlerde yasak olduğunu unutmamak çok önemlidir. Kira sözleşmelerinin büyük çoğunluğu yazılı olmakla birlikte, sözlü sözleşme olarak uygulanabilen bazı sözlü kira sözleşmeleri de bulunmaktadır. Kiracı hakları yasaları her yargı alanında mevcuttur ve sözlü konut kira sözleşmesi olanlar için koruma sağlar. Ticari kiralamaların karmaşıklığı nedeniyle mahkemede sürdürülmesi neredeyse imkansız olduğundan sözlü anlaşmalara izin verilmez.
4 Çeşit Kiralama Nedir?
Konut kiralamalarının ötesinde, ticari bina kiralayan kiracılar, tümü kiracıya daha fazla sorumluluk yüklemek ve ev sahibinin peşin karını artırmak için tasarlanmış bir dizi kiralama şekli arasından seçim yapabilir.
Bazı ticari kiralamalarda kiracı, mal sahibinin işletme giderleri ile birlikte kirayı ödemekle yükümlü iken, diğer kiralamalarda kiracının emlak vergileri ve sigorta ile birlikte kira ödemesi gerekir. Ticari mülk kiralamanın en tipik dört tarzı aşağıdaki gibidir:
- Tek Net Kiralamalar: Bu kiralamalarda kiracı emlak vergilerini ödemekle yükümlüdür.
- Çift Net Kiralamalar: Bu kiralamalarda kiracı hem sigorta hem de emlak vergisinden sorumludur.
- Üçlü Net Kiralamalar: Bu kiralamalarda kiracı tüm bakım, sigorta ve emlak vergilerini ödemekle yükümlüdür.
- Brüt Kiralamalar: Kiracı sadece kirayı öderken, ev sahibi ek masrafları üstlenir.
Kiralama ve Kiralama
Kira, emlak sektöründe belirli bir süre için (genellikle 6 veya 12 ay) yapılan bir sözleşme olan ve sözleşmenin sona ermesinden sonra kiralama koşullarına uygun olarak ödenen tutardır. Kira sözleşmeleri, gayrimenkul kiralamalarının başka bir adıdır.
Kira ve Kiralama: İlişki Nedir?
Gayrimenkulde kiralama, bir mülkün nasıl kullanılabileceğini belirten bir sözleşmedir. Bu, neyin kiralandığını, ne kadar süreyle kiralanacağını ve her iki tarafın üzerinde mutabık kaldığı ek koşulları (örneğin, tesiste evcil hayvanların kabul edilip edilmediğini) kapsar.
Kira, "ev sahibi" olarak da bilinen mülk sahibine bir binanın, yerleşim yerinin (ev veya daire gibi), ticari alanın (ofis, mağaza veya depo gibi) kullanımı için ödenen düzenli ödemedir. veya arazi. Diğer ticari bağlamlarda kira, bir mülkün sahibine o mülkün kullanımı için ekipman, araç, endüstriyel makine vb. gibi yapılan ödeme veya ödemeler dizisidir.
Kiralama ve Aydan Aya Kiralama
Bir kiralama süresi sona ererse, kiracılar otomatik olarak "aydan aya" bir kiralama düzenlemesine geçer. Bu, her iki taraf da yeni bir sona erme tarihi olan yeni bir kira kontratı imzalayana kadar veya taraflardan biri veya her ikisi de aydan aya düzenlemeyi feshetmeye karar verene kadar devam eder. Bu durumda, kiracıların genel olarak orijinal kiralama şartlarına uyması gerekir, ancak koşullar aylık bazda değişikliğe tabidir.
Hem kiracılar hem de mülk sahipleri, aylık kiralamalarda önemli avantajlara ve dezavantajlara sahiptir. Kiracılar, aydan aya kiralama sözleşmeleri sayesinde en uygun zamanda taşınma seçeneğinden yararlanır çünkü transfer veya kira kontratını bozma konusunda endişelenmeleri gerekmez. Mülk sahipleri için bu, kira gelirini belirsiz hale getirir. Aydan aya sözleşmeler, kiracıların çoğu için maliyetlidir çünkü birçok mülk sahibi, bu belirsizliği ortadan kaldırmak için aylık kiracılardan, kira sözleşmesinde olanlardan önemli ölçüde daha yüksek bir kira oranı talep etmeyi tercih eder.
Bazı durumlarda, aydan aya düzenlemeler daha yaygındır ve süresi dolmuş kiralamalarla daha az ilişkilendirilir. Kısa vadeli kiralamalar, geçici nüfusa sahip (Las Vegas gibi) şehirlerde tipiktir ve her zaman artan kira maliyetleriyle ilişkili değildir.
Araba Kiralama Nedir?
Araba kiralama adı verilen yaygın bir otomobil finansmanı, belirli bir süre ve kilometre için bir bayiden bir araba "kiralamanıza" olanak tanır. Bir araba normalde, düzenli kira ödemeleri karşılığında araca erişmenizi sağlayan bir bayiden kiralanır. Kiralama sözleşmenizde satın alma hükmü varsa, vade sonunda otomobili bayiye iade etmek yerine tutmayı tercih edebilirsiniz.
Yeni bir araba kiralamak için normalde kabul edilebilir bir krediye ihtiyacınız olacak. Experian verilerine göre 2020 yılının üçüncü çeyreğinde sıfır araç kiralayan kişilerin ortalama kredi notu 733 oldu. 670 ve üzeri puanlar FICO tarafından “mükemmel” olarak değerlendiriliyor. Kiraladığınız aracın sahibi olmasanız bile, kira ödeme geçmişinizin kredi raporlarınızda görüneceğini unutmayın.
Araç Kiralamayı Araç Kredisinden Ayıran Nedir?
Bir araba kiralama ve bir otomobil kredisi birçok yönden karşılaştırılabilir. Örneğin, kiracı olarak bir araba kiraladığınızda ön ödeme yapmak zorunda kalabilirsiniz ve tıpkı normal bir otomobil kredisinde yaptığınız gibi aylık ödemeler yaparsınız.
Kiralamalar için aylık ödemeler genellikle otomobil kredilerinden daha düşüktür, ancak bu azaltılmış ödemelerin bir dezavantajı vardır. Siz sadece arabayı önceden belirlenmiş sayıda saat ve mil boyunca kullanma hakkı için ödeme yapıyorsunuz, içinde sermaye biriktirme fırsatı için değil.
Araba bayiliğine ek olarak, bankalar veya diğer üçüncü taraf kredi kuruluşları aracılığıyla sıklıkla taşıt kredisi başvurusunda bulunabilirsiniz. Ancak, bir banka aracılığıyla araç kiralamak alışılmadık bir durumdur. Bunun yerine, muhtemelen doğrudan bir bayilik veya niş bir otomobil kredisi firması ile ilgileneceksiniz.
Kiralamanız aracı satın almanıza izin vermiyorsa, normalde iki ila dört yıl olan kiralama süresinin sonunda aracı bayiye iade etmeli ve araçtan ve aylık ödemelerden sonsuza kadar uzaklaşmalısınız.
Araç Kiralama Nasıl Yapılır?
Araba kiralama, yeni veya kullanılmış bir araba satın almak yerine bir arabayı "ödünç almanın" bir yoludur. Bu uzun vadeli taahhüdü onaylamadan önce dikkate alınması gereken birçok şey vardır çünkü genellikle üç veya dört yıllık bir sözleşme ve kapsamlı bir anlaşma ile birlikte gelir.
Her ay daha az paraya en yeni teknolojiye ve özelliklere sahip daha yeni bir araba kullanmanın harika bir yöntemi, bir araba satın almak yerine kiralamaktır. Bir araba kiralamaya hazır olduğunuzda, aşağıdakileri yapın:
#1. Araştırma yapmak
Son model yıllarında piyasaya sürülen hemen hemen her araba kiralanabilir. Fiyatının bütçenizle nasıl çalışacağı göz önünde bulundurularak öncelikle ilgilendiğiniz tür ve marka daraltılmalıdır. Bir tekerlek seti seçerken sürüş tarzınızı ve otomobilin yaşam tarzınıza nasıl uyacağını göz önünde bulundurun.
2 numara. Satıcıları karşılaştırın
Ardından birkaç bayiye uğrayın ve birkaç test sürüşü yapın. Bu, aramanızın daha spesifik yönlerine odaklanmanızı sağlayacaktır. Nelerin mevcut olduğu ve test sürüşlerine artık izin verilip verilmediği hakkında daha fazla bilgi edinmek için önceden arayın.
3 numara. Kiralama koşullarını müzakere edin.
Leasing prosedürü boyunca, neredeyse her şey pazarlık edilebilir. Ayrıca pazarlık aşaması, aradığınız faydaları yazılı olarak güvence altına almak için tek fırsatınızdır. Kelley Blue Book gibi web sitelerindeki güncel fiyatları kontrol edin ve en iyi arabulucu olmak için fiyattan daha fazlası için pazarlık yapmanız gerektiğini unutmayın.
#4. Fiyatları karşılaştır
En yüksek değeri bulmak için çevrimiçi araçları kullanın ve seçeneklerinizi karşılaştırın. Otomobilinizi teslim almadan önce birkaç bayiye göz atın. Aylık fiyata, kilometre kısıtlamasına, satın alma ücretine, para unsuruna ve aktifleştirilmiş araba maliyetine dikkat edin. Satın alma ücreti, tasarruf ücreti ve erken fesih ücreti gibi kiraya verenin talep ettiği ücretlerin, diğer benzer teklifler göz önüne alındığında makul olup olmadığını görmek için de incelenmelidir. İmzalarken ödenmesi gereken ödemeyi de sormayı unutmayın.
# 5. Araç, kiralama süreniz boyunca sizde kalsın.
Kiralama süresinin sonunda aracı iade etmeniz gerektiğini unutmayın. Kötü durumdaysa daha fazla ödemeniz gerekebilir.
Bir aracı kiralamadan önce, kiralama sonu koşulunun gerekliliklerini sorun. Bu düzenlemeler, aracınızı iade etmeden önce ödemekle yükümlü olacağınız hasar türlerini özetlemektedir.
Sadece Off-Lease Araçlar
İyi bir kullanılmış araba arıyorsanız, kiralık bir araç satın almayı düşünün. Kiralama süresini yeni tamamlamış ve satın alınmaya hazır bir araç, "kiralama dışı" araç olarak bilinir. Kiralık bir araca sahip olmanın pek çok avantajı olsa da, sıfır bir otomobil beklemektense bir araç edinmenin daha iyi olduğuna karar verebilirsiniz.
Off-Lease Araçların Avantajları
1 numara. Paranın Karşılığı
Daha önce sahip olunan arabalarla karşılaştırıldığında, yeni arabalar hızla ve önemli ölçüde daha hızlı değer kaybeder. Sahip olduğunuz ilk yıl içinde, yeni arabaların çoğunun değeri %20 oranında azalır. Off-lease araçlar hala nispeten yenidir ancak kullanılmayan muadillerine göre önemli ölçüde daha ucuzdur çünkü tipik bir araç kiralama süresi iki ila dört yıl arasındadır.
2 numara. daha az mil
Bir araba kiralarken, yıllık kilometre sınırı gibi birçok sınırlama vardır. Kiralama anlaşmaları genellikle yıllık kilometreyi 12,000 mil ile sınırlar. Bu limiti aşarsa ekstra mil ücreti ödüyorlar. Sürücülerin çoğu, ek harcama yapmak istemedikleri için sınıra bağlı kalıyor. Bu, kiralama dışı aracınızdaki kilometrenin muhtemelen minimum olacağı ve onu uzun süre elinizde tutmanıza olanak sağlayacağı anlamına gelir.
#3. Garanti
İkinci el araba, üç yıldan daha kısa bir süre için kiralanmışsa üretici garantisine sahip olabilir. Garanti, hangisi önce gelirse (hangisi önce gelirse) üç yıl veya 36,000 mil sonra sona erer.
#4. İyi Durum
Kiracı muhtemelen araca mükemmel bir şekilde bakacaktır çünkü kiralama sözleşmelerinin çoğu aracın bayiye mükemmel durumda teslim edilmesini talep etmektedir. Buna temizlik, dumansız bir ortam ve düzenli yağ değişimleri ve araç için diğer bakım prosedürleri dahildir.
Sadece Kiralık Arabaların Dezavantajları
Kiralık bir araç satın almanın faydaları genellikle tehlikelerinden daha fazladır. Ancak, kiralama dışı bir araç satın almanın bazı sakıncaları olabilir.
Diğer kullanılmış arabalar gibi kiralık araçlar da bir kaza geçirmiş olabilir veya eski sahibi arabada sigara içerek içeride bayat bir koku bırakmış olabilir. Off-lease otomobiller, daha önce sahip olunan diğer araçlarla aynı tehlikelere maruz kalabilir, ancak genel olarak konuşursak, iyi bakım görmüş olmaları daha olasıdır.
Sonuç olarak,
Kiralama sizin için doğruysa, araştırma yapın, alışveriş yapın ve sürüş tarzınıza ve finansal durumunuza uygun bir kiralama aldığınızdan emin olmak için matematiği yapın. Aylık harcamalarınızın yanı sıra şartlar ve koşullara da çok dikkat edin. Bayi, aylık ödeme tutarınızı belirlemek için yeni arabanın değerini artık değeriyle karşılaştırır. Diğer finansman amaçlı işlemlerde olduğu gibi kredi notunuz yükseldikçe faiz oranınız da düşecektir.
İlgili Makaleler
- TİCARİ KİRALAMA: Tanım, Gereksinim, Süreç ve Kılavuz
- KİRALIK VE KİRALIK EV: Temel Farklar Nelerdir?
- Kiralık ve Daireler için 2023 Yılında KİRA SÖZLEŞMESİ NASIL YAZILIR
- KİRALAMA NEDİR: Anlamı, Çeşitleri, Farkları ve Avantajları
- AYDAN AYLIK KİRALAMA: Nasıl Çalışır?
Referanslar
