Emlak vergileri, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki eyalet ve yerel yönetimler için en önemli gelir kaynaklarından biridir. Bu fonlar, devlet okulları, altyapı geliştirme ve kamu güvenliği gibi temel hizmetlerin finansmanına katkıda bulunur. Ancak, tüm eyaletler emlak vergilerini aynı oranda almaz. Emlak vergisi oranları, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki farklı eyaletler arasında önemli ölçüde farklılık gösterir. Bu makale, taşıt ve kişisel vergiler de dahil olmak üzere en yüksekten en düşüğe sıralamalarına odaklanarak eyaletlere göre emlak vergilerine genel bir bakış sunmayı amaçlamaktadır.
İster ev sahibi, ister gayrimenkul yatırımcısı olun, ister eyalet vergilendirme sistemleriyle ilgileniyorsanız, bu makale emlak vergileri ve bunların eyaletler arasındaki farklılıklarının altında yatan faktörler hakkında değerli bilgiler sunmaktadır.
Eyalete Göre En Yüksek 10 Emlak Vergisi
Emlak vergileri eyaletten eyalete değişir ve bazı eyaletler diğerlerinden daha yüksek vergiler uygular. Amerika Birleşik Devletleri'nde emlak vergisinin en yüksek olduğu eyaletler şunları içerir:
1 numara. New Jersey
New Jersey, %2'nin üzerinde bir ortalama efektif emlak vergisi oranıyla sürekli olarak en yüksek emlak vergileri listesinin başında gelir. Bunun nedeni, eyaletin yüksek emlak değerleri ve yerel hizmetleri finanse etmek için emlak vergilerine bel bağlamasıdır.
# 2. Illinois
Illinois, yaklaşık %2.3'lük ortalama efektif emlak vergisi oranıyla yüksek emlak vergileriyle tanınan bir başka eyalettir. Devlet mali zorluklarla karşı karşıyadır ve emlak vergileri önemli bir gelir kaynağıdır.
# 3. New Hampshire
En yüksek emlak vergisine sahip üçüncü eyalet olan New Hampshire, yüksek vergi oranlarına katkıda bulunan çeşitli faktörlere sahiptir. Devletin bir gelir veya satış vergisi yoktur, bu da emlak vergilerini kamu hizmetlerini ve altyapıyı finanse etmek için çok önemli bir gelir kaynağı haline getirir.
Ek olarak, New Hampshire, emlak vergilerini yerel düzeyde uygulayarak kasaba ve şehir yönetimlerinin vergi oranları üzerinde önemli ölçüde kontrol sahibi olmasını sağlar. Bu yerel kontrol genellikle eyalet içindeki farklı kasaba ve bölgelerde vergi oranlarında farklılıklara yol açar. Vergi yüklerini çeşitli muafiyetler ve indirimlerle hafifletme çabalarına rağmen, New Hampshire'ın emlak vergilerine bel bağlaması ev sahiplerine bir yük getirmektedir.
# 4. Connecticut
En yüksek emlak vergisine sahip dördüncü eyalet olan Connecticut, New Hampshire ile benzer bir durumla karşı karşıya. Devletin emlak vergileri, kamu eğitiminin ve yerel yönetim hizmetlerinin finansmanına yardımcı olur. Connecticut'ta ayrıca mal ve hizmetlerde devlet satış vergisi yoktur, bu da emlak vergilerine olan güveni daha da artırır.
Ayrıca, devletin altyapı ve sağlık maliyetlerinin yüksek olması, bu talepleri karşılamak için daha yüksek emlak vergisi oranlarıyla sonuçlanmaktadır. Connecticut'taki daha yüksek vergi oranları, eyaletin varlıklı nüfusundan ve kaliteli kamu hizmetlerini sürdürme arzusundan kaynaklanmaktadır. Yerel kontrol yönü, eyaletteki farklı belediyeler arasında vergi oranlarında değişiklik yapılmasına izin verirken.
#5. vermont
Vermont, emlak vergisinin en yüksek olduğu eyaletler listesinde beşinci sırada yer alıyor. Vermont'un emlak vergileri, yüksek emlak değerleri ve satış vergisinin olmaması gibi faktörlerden kaynaklanmaktadır. Ek olarak, devlet, eğitim ve altyapı gibi yerel hizmetleri finanse etmek için büyük ölçüde emlak vergilerine güveniyor.
Sonuç olarak, eyalet uygun sakinler için bazı yardım programları sunsa da, Vermont'taki ev sahipleri gelirlerinin önemli bir bölümünü emlak vergilerine ödüyorlar.
#6. Teksas
Teksas, emlak vergilerinin yüksek olduğu başka bir eyalettir. Lone Star State, emlak vergilerini hesaplamak için eyalet hükümetinden ziyade öncelikle yerel vergi makamlarına dayanan bir yol izliyor. Teksas'ta gelir vergisinin olmaması, emlak vergilerinin kamu hizmetleri için daha önemli bir gelir kaynağı haline geldiği anlamına gelir.
Teksas'taki emlak vergisi oranları bölgeye bağlı olmakla birlikte, bazı faktörler nedeniyle eyaletin genel emlak vergisi yükü nispeten yüksek kalmaktadır. Buna artan emlak değerleri, artan altyapı talebi ve eğitim ve kamu güvenliği için finansman dahildir. Genel olarak, Teksas'taki mülk sahipleri, bütçelerini planlarken ve bir mülk satın alırken bu faktörleri göz önünde bulundurmalıdır.
#7. Kaliforniya
Eyaletlere göre en yüksek emlak vergilerinde 7. sırada yer alan Kaliforniya, yüksek emlak değerleri nedeniyle en yüksek oranlardan birine sahiptir. Devletin görece ilerici vergi politikaları vardır, bu da daha yüksek değerli mülklerin daha yüksek vergi oranlarına tabi olduğu anlamına gelir.
Buna ek olarak, Kaliforniya'nın genel emlak vergisi yüküne daha fazla katkıda bulunan çeşitli yerel vergileri ve değerlendirmeleri vardır. Yüksek oranlara rağmen, California'nın emlak vergisi sistemi, değerlendirilen mülk değerlerindeki artışları yılda %13'den fazla olmayacak şekilde sınırlayan ünlü Önerme 2 gibi belirli korumaları da içerir.
# 8. Wisconsin
Wisconsin, benzersiz bir emlak vergisi yapısına sahiptir. Devlet, farklı belediyeler arasında önemli ölçüde değişebilen bir eyalet ve yerel emlak vergisi uygular. Ek olarak, Wisconsin, diğer eyaletlere kıyasla nispeten yüksek bir emlak vergisi gelirine sahiptir. Bunun başlıca nedeni, yerel yönetim faaliyetlerini finanse etmek için emlak vergilerine bel bağlamasıdır. Bu, eyaletin kaliteli halk eğitimi ve altyapı sağlama taahhüdü ile birleştiğinde, Wisconsin'in daha yüksek emlak vergisi oranlarına katkıda bulunur.
# 9. Massachusetts
En yüksek emlak vergisine sahip dokuzuncu eyalet olan Massachusetts, California ve Wisconsin ile bazı benzerlikler paylaşıyor. Devlet, yoğun bir nüfusa, yüksek mülk değerlerine ve kamu eğitimi ve hizmetlerine güçlü bir bağlılığa sahiptir. Bununla birlikte, özellikle metropol alanlarda yaşam maliyeti nispeten yüksektir.
10 numara. Ohio
Ohio ayrıca en yüksek emlak vergisine sahip eyaletler arasında yer almaktadır. Massachusetts gibi, Ohio da yerel yönetim hizmetlerini ve okullarını finanse etmek için büyük ölçüde emlak vergilerine güveniyor. Ohio'daki emlak vergisi oranları ilçe ve şehre göre değişir.
Bununla birlikte, eyalet, eyalet çapında ortalama bir vergi oranı toplar ve bu da Ohio sakinlerinin emlak vergisi yükünü artırır. Ayrıca, Ohio'nun belirli bölgelerinde yaşam maliyeti ve mülk değerleri daha yüksektir, bu da daha yüksek emlak vergisi faturalarıyla sonuçlanır.
Eyalete Göre En Düşük 5 Emlak Vergisi
Emlak vergileri söz konusu olduğunda, bazı eyaletler ev sahipleri için daha bütçe dostu bir seçenek sunar. Aşağıdakiler, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en düşük emlak vergilerine sahiptir.
# 1. Hawaii
Listenin başında Hawaii var. Yaşamak için pahalı bir yer olma ününe rağmen, Hawaii eyaletteki en düşük emlak vergilerinden birine sahiptir. Eyaletin, konut sakinlerinin birincil ikametgahları olarak mülkte yaşamaları halinde emlak vergilerini düşürmelerine olanak tanıyan bir ev sahibi muafiyet programı vardır.
2 numara. Alabama
Ülkedeki en düşük emlak vergisi oranlarından birine sahip olan Alabama, potansiyel ev sahipleri için cazip bir seçenektir. Devletin emlak vergisi oranları ilçeye göre değişir, ancak genel olarak ülkedeki en düşük oranlar arasındadır.
Alabama, düşük oranlara ek olarak, nitelikli ev sahiplerine emlak vergilerini daha da düşürmelerine olanak tanıyan bir çiftlik evi muafiyeti de sunuyor.
# 3. Wyoming
Wyoming, emlak vergisinin en düşük olduğu eyaletlerden biridir. Yalnızca %0.61'lik ortalama efektif emlak vergisi oranıyla, Wyoming sakinleri ulusal ortalamanın önemli ölçüde altında vergilerden yararlanmaktadır.
Bu, ev sahiplerinin tasarruf etmesine ve başka bir yere yatırım yapmasına olanak tanır. Ek olarak, Wyoming'in gelir vergisi olmaması, onu genel vergi yükünü en aza indirmek isteyen kişiler için cazip bir seçenek haline getiriyor.
# 4. Arkansas
Wyoming'i yakından takip eden Arkansas, ortalama efektif emlak vergisi oranı %0.68'dir. Arkansas, düşük yaşam maliyetiyle tanınır ve bu, emlak vergilerine kadar uzanır.
Bu nedenle, bu eyaletteki ev sahipleri, zor kazandıkları dolarlarını daha da uzatmalarına izin vererek, uygun fiyatlı veya en düşük emlak vergilerinden yararlanır. Bu, Arkansas'ı birikim yapmak isteyen emekliler ve sabit gelirli bireyler için çekici kılıyor.
#5. Kolorado
Colorado ayrıca eyaletteki en düşük emlak vergilerine sahiptir. Emlak vergileri, Colorado'da ilçe düzeyindedir ve ortalama etkin emlak vergisi oranı %0.55 civarındadır. Bu, Colorado'daki ev sahiplerinin her yıl mülklerinin tahmini değerinin yaklaşık %0.55'ini vergi olarak ödediği anlamına gelir.
Bu nispeten düşük oran, %1.08 civarında seyreden ulusal ortalamanın önemli ölçüde altındadır. Düşük emlak vergisi oranları, devletin Gallagher Değişikliği olarak bilinen emlak vergisi artışlarına ilişkin katı sınırlamalarının yanı sıra diğer vergi indirimleri ve muafiyetlerinden kaynaklanmaktadır.
Genel olarak, bu eyaletler emlak vergisi yükünü azaltmak isteyen ev sahipleri için daha uygun fiyatlı bir seçenek sunar.
Eyalete Göre Taşıt Mülkiyet Vergileri
Taşıt emlak vergileri Amerika Birleşik Devletleri'nde eyalete göre değişir. Bu vergiler araç üzerindedir ve genellikle yıllık bazdadır. Bazı eyaletlerde oran, aracın değerinin bir yüzdesidir, diğerlerinde ise sabit bir miktardır. Yerel yönetim hizmetlerini ve altyapı projelerini finanse etmek için bu vergilerden elde edilen geliri kullanırlar.
Ödenecek araç emlak vergileri eyaletten eyalete önemli ölçüde değişebilir. Örneğin Alaska, Delaware, Montana ve New Hampshire gibi eyaletlerde araç emlak vergisi yoktur. Öte yandan, Rhode Island, Connecticut ve New Jersey, aracın değerinin %1.32'sinden %2'sine kadar değişen daha yüksek oranlara sahiptir.
Bu nedenle araç sahipleri, eyaletlerindeki vergi oranlarını bilmeli ve bu harcama için ona göre planlama yapmalıdır. Ek olarak, bazı eyaletler düşük gelirli bireyler, yaşlılar veya gaziler için vergi yükünü azaltmaya yardımcı olabilecek muafiyetler veya krediler sağlar. Genel olarak, her araç sahibinin düzenlemelere uymasını sağlamak ve ceza veya para cezalarından kaçınmak için kendi eyaletindeki araç emlak vergilerini anlamak çok önemlidir.
Eyalete Göre Kişisel Mülkiyet Vergileri
Kişisel emlak vergileri Amerika Birleşik Devletleri'nde eyalete göre değişir ve her eyaletin kendi düzenlemeleri ve değerlendirme yöntemleri vardır. Bu vergiler tipik olarak bireylerin sahip olduğu araçlar, tekneler, mobilyalar, makineler ve ekipmanlar içindir. Kişisel emlak vergileri için oranlar ve muafiyetler de eyaletten eyalete değişir, bu da bireylerin kendi yetki alanlarındaki kural ve düzenlemeleri anlamalarını önemli kılar.
Örneğin, Teksas, Florida ve Nevada'da bireyler için eyalet çapında kişisel emlak vergisi yoktur. Bununla birlikte, California ve New York gibi diğer eyaletler, bireylerin mali durumlarını etkileyebilecek yüksek kişisel emlak vergisi oranlarına sahiptir.
Ek olarak, bazı eyaletler, tarım ekipmanları veya yenilenebilir enerji tesisleri gibi belirli kişisel mülk türleri için muafiyetler veya krediler sağlar. Ancak, mali durumunuzu yönetmek ve yasalara uygunluğu sağlamak için eyaletinizdeki kişisel emlak vergisi düzenlemelerini anlayın.
Tüm ABD Eyaletlerinde Emlak Vergisi Var mı?
50 ABD eyaletinin tamamında, yasalar çoğu mülk sahibinin emlak vergisi ödemesini zorunlu kılar ve emlak vergileri eyalete göre değişir.
Florida'da Emlak Vergisi Ne Kadar?
Florida'daki emlak vergisi %0.98'dir ve ABD ortalaması olan %1.08'den biraz daha düşüktür.
ABD'de Hangi Eyalette Emlak Vergisi Yok?
Emlak vergisi olmayan devlet yoktur. Bu arada, emlak vergileri genel devlet gelirine önemli bir katkı sağlamaya devam ediyor.
Kaliforniya'da Emlak Vergisi Ne Kadar?
Kaliforniya'daki ortalama efektif emlak vergisi oranı %0.71'dir.
Hangi Ülkede Emlak Vergisi Yok?
Emlak vergisi olmayan bir ülke Birleşik Arap Emirlikleri'dir (BAE). BAE'de konut veya ticari mülkler için emlak vergisi yoktur. Bu, onu gayrimenkul satın almak isteyen yatırımcılar ve bireyler için cazip bir yer haline getiriyor.
ABD'de Emlak Vergisi Her Yıl Ödenir mi?
Evet, her yıl mülk sahipleri vergi öder. Hükümet, okullar, yollar, polis ve itfaiye teşkilatları ve diğer yerel hizmetler gibi temel kamu hizmetlerini finanse etmek için gelir elde etmek için vergileri toplar.
Teksas'ta Emlak Vergisi Var mı?
Evet, Teksas'ta emlak vergisi var. Başka bir deyişle, emlak vergileri, yerel yönetim hizmetlerinin finansmanının önemli bir parçasıdır.
Sonuç
Emlak vergileri eyaletten eyalete değişir ve en yüksekten en düşüğe kadar geniş bir sıralamaya neden olur. Ancak yukarıdaki sıralamalar eyaletler arasında bir eşitsizlik olduğunu gösteriyor. Bazı eyaletler ikamet edenlere emlak vergisi yükü getirirken, diğerleri nispeten daha düşük oranlar sunuyor.
Referans
