Bir ev sahibi veya mülk yöneticisi olarak, kiralık mülkünüzde öngörülemeyen olaylarla uğraşmanız gereken birçok durum vardır. Mülk sahipleri, bazen gerekli olabilse de, mümkün olduğunda kiracıyı tahliye etmekten kaçınmaya çalışır. Kiralık mülk sahiplerinin yine de bir seçeneği var. "Anahtar karşılığı nakit" düzenlemesi olarak bilinir. Sade İngilizce'de, "anahtarlar için nakit" sözleşmesi, bir ev sahibinin veya mülk sahibinin kiracıya kiralamayı bırakması için ödeme yapmasıdır. Kolay gibi görünse de işler zorlaşabilir. Taşınma fonları karşılığında, hacizli bir evde oturanlar mülkü iyi durumda bırakacaklarına ve "anahtar karşılığı nakit para" hükümlerine göre taşınacaklarına söz vermelidir. Kiracıların ne kadar çabuk boşaldığına bağlı olarak, genellikle birkaç bin dolar tazminat verilir.
Borç verenler, uzayan ve pahalı tahliye işlemlerini önlemek için anahtar karşılığında nakit para verebilir. "Anahtarlar için nakit" düzenlemesini imzalamadan önce ev sahipleri, bunun kendilerini ipotek ödemelerinden muaf tuttuğunu doğrulamalıdır.
Anahtarlar için Nakit
Cash for Keys, ev sahiplerine mülklerinin anahtarları karşılığında nakit para teklif eden bir programdır. Program, hacizle karşı karşıya olan veya haciz nedeniyle evlerini kaybetmiş olan ev sahiplerine yardımcı olmak için tasarlanmıştır. Cash for Keys'i kullanmak için ev sahipleri, katılımcı bir borç veren veya konut danışmanlığı ajansıyla iletişime geçmelidir. Borç veren veya ajans, ev sahibinin durumunu değerlendirecek ve program için uygun olup olmadıklarını belirleyecektir. Ev sahibi uygunsa, anahtarları karşılığında onlara nakit ödeme teklif edilecektir. Teklif edilen nakit miktarı, borç verene veya konut danışmanlığı kurumuna bağlı olarak değişecektir. Bununla birlikte, çoğu program 1,000 ila 5,000 ABD Doları arasında teklif vermektedir. Cash for Keys'e katılan ev sahipleri, mülklerini belirli bir süre içinde boşaltmayı kabul etmelidir. Süre, borç verene veya konut danışmanlığı kurumuna bağlı olarak değişecektir.
Anahtarlar için Nakit, hacizle karşı karşıya kalan ev sahipleri için yararlı bir seçenek olabilir. Program, ev sahiplerinin haciz stresinden ve güçlüklerinden kaçınmasına yardımcı olabilir ve aynı zamanda finansal olarak tekrar ayağa kalkmalarına yardımcı olabilir. Aşağıdaki tavsiyeler, Cash for Keys kullanımına yöneliktir:
1. Mümkün olan en kısa sürede, katılımcı bir kredi kuruluşu veya konut danışmanlığı kuruluşu ile iletişime geçin.
2. Mali durumunuzla ilgili ayrıntıları paylaşmak için kendinizi hazırlayın.
3. Mülkünüzü önceden belirlenmiş bir süre içinde terk etmeyi planlayın.
4. Arz edilen para miktarının dalgalanabileceğini kabul edin.
5. Katılmayı kabul etmeden önce program hakkında daha fazla bilgi edinin ve tüm kuralları bildiğinizden emin olun. Cash for Keys kullanmayı düşünüyorsanız ödevinizi yaptığınızdan ve tüm seçeneklerinizin farkında olduğunuzdan emin olun.
Anahtar Karşılığında Nakit Sözleşmesi
Ev sahipleri ve borç veren arasında, mülkü belirli bir tarihe kadar boşaltacaklarını ve iyi durumda bırakacaklarını beyan eden yazılı bir anlaşma, "anahtar için nakit" in özüdür. Sakinler, eve zarar vermeyeceklerini veya evdeki bakır, ev aletleri veya aydınlatma armatürlerini çıkarmayacakları konusunda anlaşmada anlaşırlar. Ayrıca konutu iyice temizlemeye söz vermeleri gerekir - genellikle "süpürgeyle temizlenmiş" veya "süpürgeyle süpürülmüş" durumda olarak anılırlar - ve geride herhangi bir evcil hayvan veya kişisel eşya bırakmamalıdırlar. "Anahtarlar için nakit" ibaresine bazen mülkün kiracılarının ayrılmamaları halinde tahliye edileceğini belirten bir tahliye bildirimi eşlik eder. Borç verenlerin "anahtarlar için nakit" teklif etmesi gerekmez ve bunu otomatik olarak yapmaz.
Borç veren "anahtarlar için nakit" teklif ederse, normalde birkaç bin dolar olacaktır; bu, en azından kısmen bir nakliye şirketi kiralama ve yeni yerde güvenlik teminatını ödeme maliyetlerini karşılayacaktır. Kiracının ne kadar hızlı boşaldığına bağlı olarak fiyat değişebilir. Hemen harekete geçerlerse, bir ay beklerlerse kim bilir ne kazanacaklarından -belki 3,000$- çok daha fazla para -diyelim ki 500$- kazanabilirler. Ek olarak, bazı borç verenler hızlı bir çıkış talep edebilir ve bunun karşılığında yalnızca nakit ödeme yapabilir.
Anahtar Karşılığı Nakit Anlaşması Prosedürü
1 numara. Kiracı ile tanışın.
Kiracıyla yüzleşmek, anahtar karşılığı ödeme sürecinin ilk aşamasıdır. Bu, kiracıya gitmeyi ve kira sözleşmesini ihlal ettiklerini ve tahliye ile karşı karşıya olduklarını açıklamayı gerektirir. Ardından, kiracıya tüm zorlu tahliye sürecini açıklayabilirsiniz. Sonuçları, maliyetleri ve bunların geleceklerini ve güvenlik depozitolarını nasıl etkileyebileceğini tam olarak açıklayın.
2 numara. Kiracıya Anahtar Parasını Açıklayın
Çoğu kiracı, nakit para kavramından habersizdir, bu nedenle mülk sahibinin onlara bunu açıklaması çok önemlidir. Bir emlak yatırımcısı olarak, kiracıya kendi isteğiyle ayrılması karşılığında nasıl parasal bir teklifte bulunmaya istekli olduğunuzu açıklayın. Bir teklifte bulunmadan önce eyalet yasalarınızı ve yerel yasalarınızı kontrol etmeniz çok önemlidir.
3 numara. Yazılı Sözleşmenin Elde Edilmesi
Mülk yönetimindeki diğer herhangi bir sözleşme veya anlaşma gibi, bunun yazılı olarak alınması çok önemlidir. Bu, ilgili tüm taraflara fayda sağlayacaktır çünkü gelecekte bir anlaşmazlık olasılığını azaltacaktır. Bunu gerçekleştirmenin en iyi yolu anahtar karşılığı nakit sözleşmesi formudur. Bu form normalde taşınma prosedürünün nasıl ilerleyeceğini detaylandıran birkaç cümleden oluşur. Belge, taşınma tarihini, kiracıya teklif edilen parayı ve mülkün durumunu içerir.
Anahtarlar için Nakit Kaliforniya
Bir haciz sırasında, eviniz, genellikle siz hala orada yaşarken, elinizden satılır. Yeni sahibi, olabildiğince çabuk ayrılmanızı isteyecektir. İyi haber şu ki, size bırakmanız için para teklif edebilirler. Cash for Keys ile California, haciz sürecini tüm taraflar için kolaylaştırmanın bir yolunu yarattı. Bir ev hacizle satıldığında, yeni sahibi için en zor zorluk, sakinleri tahliye etmektir. Bazı durumlarda, oturan kişi önceki mal sahibi olurken, diğer durumlarda ikamet eden kişi kiracıdır. Her şeye rağmen, yeni sahipler olarak birçok banka, kiracıları derhal ve başarılı bir şekilde tahliye etmek için "anahtarlar için nakit" olarak bilinen bir yöntem kullanacaktır. Mevcut oturana, mülkü tamamen boşaltması karşılığında belirli bir miktar para ödemeyi gerektirir.
Bu, belirli bir zaman çerçevesi içinde yapılır, mülkü o zamana kadar muhafaza eder, mülkü temiz ve “süpürülmüş” olarak bırakır, tüm aletleri bırakır ve sonunda tüm anahtarları ve varsa garaj kapısı açıcılarını yeni oturana teslim eder. Kiracı hakları yasaları eyaletten eyalete ve hatta şehirler arasında farklılık gösterir. Örneğin Kaliforniya'da, Los Angeles gibi topluluklar, tahliyeyle karşı karşıya kalan kiracılara daha güçlü koruma sağlamak için yerel yönetmelikler çıkardı. Los Angeles, bu korumayı geçici olarak kira kontrolü olmayan mülkleri de kapsayacak şekilde genişleten bir yönetmeliği de onayladı.
# 1. Kaliforniya'da Anahtarlar için Nakit
Sahip olduğunuz kiralama türüne bağlı olarak, kiralama süreniz boyunca mülkte kalmanıza izin verilebilir. Ayrıca, yeni sahipler tüm bildirim yükümlülüklerine uymalıdır. Eski bir mal sahibi olarak haklarınız bir kiracınınkiler kadar geniş olmasa da, bildirimde bulunma ve tahliye süreci hakkınız vardır. Kaliforniya'da yeni sahibi adına anahtarlar için kimin nakit teklifinde bulunabileceğini düzenleyen ek yasalar vardır. Bir kiracıdan bir mal sahibi ve/veya bir borç veren veya hizmet sağlayıcısı adına bir anahtar karşılığı nakit sözleşmesi yapmasını istemeye katılanlar, eyaletin İş ve Meslekler Kanunu'nun 10131'i uyarınca faaliyet gösteren bir emlak komisyoncusu veya emlak satış görevlisi olmalıdır.
Anahtar karşılığı nakit haciz
Hacizden geçen kişiler, sürecin adaletsiz olduğuna veya yeni sahibin mantıksız davrandığına inanırlarsa, bir eve önemli ölçüde zarar verebilir. Ayrıca, hacizli bir mülkten birini tahliye etmeye yönelik yasal süreç genellikle pahalı ve zaman alıcıdır. Sonuç olarak, eski ev sahiplerini sessizce ve gönüllü olarak ayrılmaya teşvik etmek için, yeni ev sahibi (tipik olarak haciz yapan banka) bazen onlara toplu bir miktar para verirdi.
İpoteğiniz temerrüde düşmüşse ve borç vereniniz size haciz işlemlerinin yaklaştığını bildirdiyse, haciz yerine bir senet bir seçenek olabilir. Borç vereniniz haciz yerine bir tapuyu kabul ederse, HUD yönergelerine göre mülkü terk ederseniz 2,000 $'a kadar anahtar karşılığı nakit ödeme almaya hak kazanabilirsiniz. Yerine bir senet müzakere etmek ve yerine getirmek zor bir iştir. Bu, takip etmek istediğiniz bir seçenekse, haciz öncesi ve sonrası konularda uzmanlaşmış bir emlak avukatıyla konuşmalısınız. Bu, bu seçimi yapıp yapmamaya karar vermeden önce tüm gerçeklere sahip olmanızı sağlar. Ayrıca, tapu yerine geçen senet ile bağlantılı olarak bir anahtar için nakit teklifini müzakere ederken uygun şekilde temsil edilmenizi de garanti edecektir.
Gecekonducular için Anahtarlar için Nakit
Konut krizi nedeniyle, şu anda müzayedede satın alınan birçok konut aylarca hatta yıllarca terk edilmişti ve bu da onları fırsatçı işgalciler için mükemmel hedefler haline getirdi. Gecekondular, müzayededen sonra, olumsuz mülkiyeti bir kalkan olarak kullanarak sıklıkla mülkiyeti elinde tutar. Birini mülkten tahliye etmek için, yeni mal sahipleri bir avukat tutmalı ve harcamalarını artıran ve varlıklarını bağlayan uzun tahliye sürecini başlatmalıdır. Hükümet esasen bu yaklaşımla gecekonduları teşvik ediyor. Eyaletin aleyhte mülkiyet yasası, işgalcilere bir celp aldıktan sonra mahkemeye çıkmaları için 30 gün önceden bildirimde bulunmaları ve itirazlar yapıldığında 30 gün izin veren türünün tek örneği bir mahkeme prosedürünü içeriyor.
O zaman tahliye itirazında bulunabilirler, sahte kira kontratları sağlayabilirler ve tahliyeyi aylarca erteleyebilirler. Çoğu durumda, Florida'daki bir gecekondu, tahliye edilmeden önce bir evde en az altı ay oturabileceğinden oldukça emin olabilir. Squatters bunun çok iyi farkındadır. Tahliye mahkemelerinin yavaşlığı nedeniyle, gecekonduların sayısı ülke genelinde artmaya devam ediyor. Bu yasalar ek komplikasyonlarla doludur. Gecekondu sakinleri, bir mahkeme kararı onları ayrılmaya zorlayana kadar ayları olduğunu bildikleri için haraç almaya yöneldiler. Mülk sahipleri, uzun yasal süreci atlamak için gecekondu sahiplerine "Anahtarlar İçin Nakit" olarak bilinen bu karaborsa yöntemiyle ödeme yapmayı kabul ediyor. Ev sahiplerinin evlerini terk etmeleri için işgalcilere 12,000 dolardan fazla para ödediği biliniyor!
Birçok mal sahibi, aksi takdirde yasal masraflar ödemek zorunda kalacakları ve mülklerine aylarca el konulacağı için sözleşmeyi kabul etmekten başka çareleri olmadığına inanıyor. Boş bir mülk satın almanın aylarca sürecek sorunlara ve binlerce dolarlık yasal faturalara ve ayrıca kurnaz işgalcilerin gaspına yol açabileceğini kabul eden birçok olası alıcı, terk edilmiş mülkü satın almamaya karar verebilir.
Anahtarlar için Nakit Nedir?
Bir ev sahibi, bir kiracıyı para karşılığında bir mülkü terk etmeye ikna etmek için nakit para kullanabilir. Bu genellikle tahliye işlemlerini takip etmekten daha ucuzdur.
Anahtarlar için Nakit Anlaşmasında Ne Kadar Para Teklif Etmeliyim?
Anahtarlar için nakit tutarlar. Çoğu durumda, fiyat yarım aylık kira artı bir güvenlik depozitosu veya tam bir aylık kiradır. Diğer bir alternatif ise, bir tahliye bildirimi yapılmış olsaydı tahsil edilecek olan mahkeme masrafları miktarını teklif etmektir – normalde bu, 1,000 ABD Doları ile 3,000 ABD Doları arasında değişebilir.
Anahtar Nakit Parasını Nasıl Hesaplarsınız?
Tipik olarak, toplam bir aylık kiranın tamamına veya yarım aylık kira + depozitoya eşittir. Başka bir seçenek de tahliye bildirimi yapılmış olsaydı doğabilecek mahkeme masraflarının miktarını belirtmektir; bu maliyetler normalde 1,000$ ile 3,000$ arasında değişir.
NY'de Anahtarlar için Nakit Yasal mı?
Anahtar karşılığı ödeme düzenlemesi, hem ev sahibinin hem de kiracının uyması gereken uygulanabilir bir sözleşmedir.
Kaliforniya'da Anahtarlar İçin Nakit Olarak Ne Kadar Alabilirsiniz?
Kiracılara sağlanan meblağlar genel olarak değişir ve sıklıkla ayarlanabilir. "Anahtarlar için nakit" programlarını kullanmış olan kişilerin anekdot raporlarına göre, kiracılara anahtarları için sağlanan minimum ve maksimum miktarlar sırasıyla 500$ ve 5,000$'dır.
Anahtarlar için Nakit Illinois'de Yasal mı?
Mevcut kiracıları yasal olarak tahliye etmek için, kiralık bir mülkün yeni sahibi veya yatırımcısı, anahtarlar karşılığında nakit teklif edebilir. Bunu yapabilmek için bir kiracının 2009 tarihli Haciz Yasasında Kiracıları Koruma Yasası kapsamındaki haklarından vazgeçmesi gerekir.
Anahtar Parası Vergilendirilebilir mi?
Form 1099'u dosyalamanız gerekebilir, evet. "Anahtarlar için nakit" yeniden yerleştirme yardımı alırsanız, bunu 1099 yapmalı mısınız? Ödeme şekli ve önceden ödenmiş kirayı aşıp aşmadığı cevabı belirleyecektir. İadenizi etkileyebilecek herhangi bir karar vermeden önce, her zaman bir vergi muhasebecisinden tavsiye alın.
Anahtar Para Pazarlık Edilebilir mi?
İyi haber şu ki, kira ve/veya anahtar para, en azından kısmen, genellikle pazarlık edilebilir. Bir süre kalmak istiyorsanız, uzun vadede anahtar parayı alıp kiradan tasarruf etmenin daha iyi olduğunu keşfedebilirsiniz ve bunun tersi de geçerlidir.
Sonuç
Sahipler, "anahtar karşılığı nakit" düzenlemesinin vergi yansımalarını da dikkate almalıdır. Ev sahipleri ödemeyi gelir olarak beyan etmelidir ve borç vereniniz bunu IRS'ye bildirecektir. Herhangi bir şekilde yardım alan herkes, "anahtarlar için ödeme"yi kabul etmenin uygunluklarını etkilemeyeceğini onaylamalıdır. Ek olarak, mülk sahipleri vergiler için “anahtar karşılığı nakit” ödemelerinin %20 ila %30'unu ayırmayı düşünmelidir.
İlgili Makaleler
- Gecekondu Hakları: Farklı Devletlerdeki Hukuki Tanım ve Hukuk
- Bitcoin Cüzdanı Hakkında Bilinmesi Gereken Önemli Şeyler
- AGI NEDİR: Anlamı, Nasıl Hesaplanacağı ve Bilmeniz Gereken Önemli İpuçları
- KÖTÜ KREDİ İLE KİRALAMA: Tahliye Geçmişiyle Bile
Referanslar
