Başlangıçta birçok soru ortaya çıkıyor. Mülk veya ev sahibi olmadan bir Airbnb işletmesi kurmak istiyorsanız, muhtemelen nereden başlayacağınız, ne kadara mal olacağı ve benzer pozisyonlardaki insanlar için ne tür kaynaklar olduğu hakkında birçok sorunuz var. İşte bu yüzden buradayım - tüm endişelerinizi ve daha fazlasını ele almak için.
Airbnb İşletmesi Nedir?
Airbnb, insanların evlerini ve dairelerini gezginlere kiralamasına olanak tanıyan bir platformdur. Ev sahipleri, alanlarını bir gece, bir hafta veya bir aylığına kiralayabilir. Hatta onlara dünya çapında oldukça şaşırtıcı yerlerde kalma fırsatı sunarsanız size fazladan 50$ verecekler!
Airbnb, diğer şehirlerde ve ülkelerde otellerde kalma maliyetinin çok altında kalmamızı sağlayarak seyahat etme şeklimizde devrim yarattı. Gittiğiniz her yerde kapıcınıza erişmek gibi!
Bir Ev Sahibi Olmadan Bir Airbnb İşine Nasıl Başlanır?
Ev sahibi olmadan bir Airbnb işi kurmak istiyorsanız veya kiralayacak bir eviniz yoksa, yalnız değilsiniz. Evden çalışmak ve uyurken para kazanmak isteyen birçok insan var, ancak işlerini kurmak için ne zamanları ne de paraları var. Bu yüzden size bir evim olmadan Airbnb işime nasıl başladığımı göstereceğim!
#1. Kiralık mülk yöneticisi olun
Kiralık emlak yöneticisi olarak ev sahibi olmadan bir Airbnb işletmesi kurabilirsiniz. Bu rolde, kiracıları taramaktan ve kira, tahliyeler, bakım talepleri ve daha fazlasını toplamaktan siz sorumlu olacaksınız.
Pazarlama önemlidir. Yeni müşteriler kazanmanın ve mevcut müşterileri elde tutmanın en uygun maliyetli yollarından biridir. Airbnb'nin pazarlama araçlarını işinizi büyütmek için kullanabilir veya seyahat ve konaklama konusunda uzmanlaşmış iyi bir pazarlama ajansıyla anlaşarak bunları kendi başınıza kullanabilirsiniz.
Pazarlamaya başlamak için isteyeceğiniz üç şey vardır:
İnsanların neye girdikleriyle ilgili daha fazla bilgi edinebilecekleri bir web sitesi veya açılış sayfası; 2) Siteniz üzerinden konaklama rezervasyonu yapmak isteyebilecek potansiyel müşterilerin bir e-posta listesi (veya listeleri); 3) Müşterilerin deneyimlerini rahatça paylaşabilecekleri sosyal medya hesapları!
#3. Airbnb temizlik hizmeti başlatın
Ev sahibi olmadan bir Airbnb işletmesi kurmanın üçüncü seçeneği temizlik hizmetidir.
Bu, minimum 100 $ ile yapılabilir, yani başlamak için bir ev veya daire sahibi olmanıza gerek yoktur. Upwork (veya benzer siteler) aracılığıyla bir temizlik hizmeti bulabilirsiniz. Bazı temel becerilere ihtiyacınız olacak, ancak tüm işi kendiniz yapmaktan çekinmiyorsanız, bu esneklik ve programı üzerinde kontrol sahibi olmak isteyen biri için mükemmel olabilir!
#4. Airbnb deneyimi sunun
Airbnb'de başarılı olmak için, bulunduğunuz yere özgü bir deneyim sunmanız gerekir. Mutfağınızda bir şehir turu veya hatta sadece bir yemek kursu sunabilirsiniz!
#5. Airbnb ek satış hizmeti sunun
Upselling, bir müşteriye birden fazla ürün veya hizmet satmanızdır. Örneğin, evinizde bir oda satıyorsanız ve misafir başka bir oda kiralamak istiyorsa, ikinci odayı da satın alarak onlara satabilirsiniz.
Bu, müşteri başına gelirinizi artırmanın harika bir yoludur, çünkü yalnızca bir yerine iki oda için daha fazla para ödüyorlar. Bu tekniği çevrimiçi olarak veya çevrimiçi rezervasyon sistemleriyle (Airbnb'ler gibi) telefonla da kullanabilirsiniz.
Önce web siteniz üzerinden rezervasyon yaparlarsa, o zaman onlara, belki belki belki belki belki kim dışında, kimseyle çok fazla etkileşime girmeden, evden uzakta evde kalmalarıyla ilgili temizlik ücretleri veya diğer şeyler gibi ek hizmetler için ekstra ödeme yapabilecekleri bir seçenek sunun. herhangi bir şey hakkında bir şey biliyor…
Genel olarak, işte orada! Artık bir ev sahibi olmadan bir Airbnb işletmesi kurmanın adımlarını biliyorsunuz. Bir Airbnb işletmesini yönetmeye gelince, katı kurallar olmadığını unutmayın. Önemli olan tek şey, özel durumunuz için neyin işe yaradığıdır, ancak bu adımları izler ve sağlam bir saldırı planı oluşturursanız, Airbnb dünyasında her şey yoluna girecek.
İlk Airbnb'mi Nasıl Başlatırım?
İlk Airbnb'nizi başlatmaya hazır olduğunuzda, gerçekleşmesi gereken birkaç şey vardır.
- mülkü bul: Uygun bir mülk bulun ve şimdiki sahibinden veya ev sahibinden izin alarak güvenceye alın.
- Listeyi ayarlayın: Platformlarında (ABD'de veya yurt dışında) bir Airbnb kaydı oluşturun ve ad, e-posta adresi, telefon numarası vb. tüm gerekli alanları doldurun. Konukların ne zaman ulaşabilecekleri gibi tüm önemli bilgileri eklediğinizden emin olun. yoğun saatlerde park yeri bulmakta/toplu taşıma duraklarının yakınında kalmakta sorun yaşamazlar.)
- Listenizi yönetin: Airbnb listenizi oluşturduktan sonra, biraz sıkı çalışma zamanı! Her gün en az bir kişinin her odayı yönetmesini, başka bir kişinin misafir sorularını/isteklerini e-posta gelen kutuları veya mesai saatleri içinde telefon görüşmeleri yoluyla ele almasını isteyeceksiniz; bu şekilde herkes, herhangi bir şey olmadan önce neye dikkat edilmesi gerektiğini bilir, böylece ilk kurulum maliyetleri ilk yıl(lar) boyunca elde edilen karlarla karşılandıktan sonraki yıllarda baş ağrısına neden olabilecek sürprizler olmaz.
Parasız Bir Airbnb İşine Nasıl Başlanır?
Airbnb, ekstra gelir elde etmenin harika bir yoludur ve başlamak kolaydır. İşin püf noktası, ilk birkaç adımınızı saymak. Bu ipuçlarını takip ederek, mülkünüzün reklamını yapmak veya pazarlamak için herhangi bir para harcamadan bir Airbnb yöneticisi olabilirsiniz.
#1. Mülk Yöneticisi Olmak
Daha önce herhangi bir deneyiminiz olmadan mülk yöneticisi olabilirsiniz.
Bir mülk yöneticisi, sahipleri için bir dairenin veya evin günlük işlemlerini yöneten kişidir. Her şeyin temiz olduğundan emin olmaktan, çekleri ve bakiyeleri takip etmeye, kira ödemelerini zamanında toplamaya (ve hatta bazen ödemeye) kadar her şeyi hallediyorlar. Kısacası: kendi evinizde yaşamanıza izin verirken sizinle ilgilenildiğinden emin olurlar.
Airbnb ev sahibi olmakla mülk yöneticisi olmak arasındaki fark, iş alanınızı Airbnb veya VRBO/Homeaway/vb. aracılığıyla kiralamaya geldiğinde, tüm bu işleri kendiniz yapıyor olacaksınız.
#2. Boş Mülkünüzü Kullanmak
Bir veya iki odanız varsa, bunları Airbnb'de kiralamak kolaydır. Bunu evden uzaktayken bile yapmaya başlayabilirsiniz! Sadece alanınızın bazı fotoğraflarını çekin ve listelerindeki resimlerle eşleştiğinden emin olun.
Tatildeyken tüm evinizi kiralamak istiyorsanız, önce bazı adımların atılması gerekir:
- Airbnb'de listelemeden önce mülkünüzde bir sorun olmadığından emin olun. Bankayı bozmadan (ve yine de ödeme almadan) bunun nasıl yapılacağına ilişkin ipuçları için eski bir evi onarma hakkındaki makalemize bakın.
- Yakınlarda yaşayan ve Airbnb ev sahibi olarak yeterince güvenilir birini bulun, böylece kaldıkları süre boyunca bir şey olursa (örneğin tıbbi müdahaleye ihtiyaçları varsa), birisi 911'i arayarak veya başka bir yerel acil durum numarasını arayarak onları güvenli bir şekilde şehre geri getirebilecektir. 911 gibi - tıpkı geçen yıl kocam ameliyat olduğunda yaptığımız gibi!
#3. Bölgenizdeki Açık Kiralamalarda İnisiyatif Alın
Proaktif olun ve bölgenizdeki açık kiralık yerleri bulun. Bu mülklerin sahipleriyle konuşun, birkaç günlüğüne veya haftalığına kiralayıp kiralayamayacağınızı sorun ve bunları Airbnb'de liste olarak kullanın. Bu, parasız başlamak için harika bir yoldur, ancak sizin açınızdan biraz zaman ve çaba gerektirir.
#4. Üye Ol
Bağlı kuruluş pazarlaması, hiçbir para kesintisi olmadan bir Airbnb işine başlamanın harika bir yoludur. Aynı zamanda en pasif gelir yaratma şeklidir, yani sizden bir şey satın almak isteyen diğer insanları yönlendirmek için ödeme almak dışında hiçbir şey yapmanız gerekmez.
Üye olmak için, biri sizin bağlantınız aracılığıyla bir şey satın aldığında size ödeme yapacak herhangi bir programa kaydolmanız yeterlidir (Amazon Associates, ShareASale). Onlarla kaydolduktan sonra, Airbnb'de sattığınız ürünlerle ilgili bazı ürünleri seçin - oteller ve pansiyonlar, büyük şehirlerdeki otellere ucuz alternatifler olarak pazarlanabileceklerinden iyi seçenekler olacaktır.
Ardından, insanların bu ürünleri konu veya konuma göre çevrimiçi olarak aradığı web sitelerini bulun (Tripadvisor'ı düşünün). Henüz çok fazla rekabet yoksa, ziyaretçilerin daha sonra tekrar arama yaparken onları tekrar görmemeleri için doğrudan her sayfaya bağlantılar gönderin - bu şekilde insanlar, zaten tıklayana kadar diğer sitelerin tekliflerini bilmeyecekler!
#5. Airbnb Deneyimleri Sunun
Airbnb deneyimleri, Airbnb hesabınızdan ekstra para kazanmanın harika bir yoludur. Ayrıca, sunduklarınızla insanların ilgilenmesini sağlamak için gerçekten eğlenceli bir yol, bu da onların sizi bulup yeniden rezervasyon yaptırmalarına yardımcı olacak.
Nasıl çalışır: Airbnb'yi daha önce hiç duymamış veya hakkında fazla bilgisi olmayan biri için bir deneyim oluşturdunuz. Kişi sizin yerinize gelir, orada biraz zaman geçirir, sonra seyahatinden bir hatıra ile ayrılır - şarap kadehlerinden veya mıknatıslardan tişörtlere ve kupalara kadar her şey! Daha sonra, Yelp ve Facebook gibi sosyal medya platformlarında ve HomeAway (Expedia'ya ait) gibi rezervasyon sitelerinde deneyimleri hakkında yorumlar yazıyorlar.
Bu, hazır olduklarında diğerlerini Airbnb'yi kullanma konusunda heyecanlandırmaya yardımcı olur çünkü artık insanların başka bir otel/tatil/motel vb. yerine bir yerde kalmaları için daha fazla neden var.
Airbnb Sahibi Olmak Karlı mı?
Mülkünüz popüler bir bölgedeyse ve makul bir fiyata satın alabiliyorsanız, evet, buna değer. Ancak Airbnb'den para kazanmak istiyorsanız, bu, kaydınızı yönetmek için ne kadar zaman ve çaba harcadığınıza bağlı olacaktır.
Hizmetlerinin bir parçası olarak pazarlama araçları ve eğitim sağlayan bir ajans kullanıyorsanız (AirDNA gibi), işin çoğunu onlar halleder, böylece geriye kalan tek şey misafirleri ara sıra kontrol etmek ve sorunlar ortaya çıktığında hızla yanıt vermektir. . Başka bir deyişle: Kendiniz için daha fazla zaman bırakırken gerekli her şeyi halledecekler!
Çoğu Airbnb Sahibi Ne Kadar Kazanıyor?
Ortalama Airbnb geliri ayda 2,000 ABD dolarıdır.
Gecelik ortalama Airbnb geliri 500 ila 1,000 dolar arasındadır.
ABD'deki ortalama Airbnb sahibi, kiralarından ayda yaklaşık 3,800 dolar kazanıyor - bu, geleneksel bir işte kazanacaklarının yaklaşık iki katı (ve yine de kendi evinizin sahibi olsaydınız kazanacağınız kadar değil).
Airbnb Süper Ev Sahipleri Ne Kadar Kazanıyor?
Airbnb Süper Ev Sahipleri, 5* veya daha yüksek bir derecelendirme ile en iyinin en iyisidir. Misafirlerinden ortalama 4.9 ve üzeri puan alan ev sahipleridir ve tüm takvim yılı boyunca ücretsiz rezervasyonlar da dahil olmak üzere özel avantajlar ve avantajlar alırlar.
Süper Ev Sahipleri, yalnızca rezervasyon ücretleriyle ayda 5,000 ABD Dolarına kadar kazanabilir!
Airbnb'yi Çalıştırmak Ne Kadar Zor?
- Evinizi temiz tutmak zordur.
- Evinizde kalan misafirlerle uğraşmak zorunda kalacaksınız ve hoş olmayabilirler.
- Kötü bir misafir deneyiminiz varsa, diğer Airbnb ev sahiplerinin olumlu yorumlarını mahvetmeden Airbnb'yi kullanmak isteyen diğer kişiler için de kolaylaştıran yöntemler var!
Airbnb Yüzde Kaç Alır?
Komisyon genellikle %3 ila %5 arasındadır ancak eyaletten eyalete değişir. Örneğin, New York City'de maksimum %5 ödersiniz. Airbnb ayrıca bir hizmet ücreti ve temizlik ücreti alır (bunlar ayrıdır).
Airbnb'nin misafir hizmeti özelliğini kullanırsanız, check-in veya ayrılış sırasında alınması gereken rezervasyon başına 5 ABD Doları ve öğe başına (anahtarlar gibi) 1 ABD Doları ücret alırlar. Alanınızı aynı anda kullanan çok sayıda misafiriniz varsa, bu hızlı bir şekilde toplanabilir! Bu ücreti, faturalarında "Hizmet Ücreti" gibi bir şeyin altında listelenmiş olarak da görebilirsiniz.
Mülk Olmadan Bir Airbnb İşine Nasıl Başlanır?
Bir Airbnb işletmesi kurmak istiyor ancak mülk satın almak veya kiralamak istemiyorsanız, başka seçenekler de var. Bir başkasının mülkünde yer satın alabilir veya kiralayabilir, mevcut bir tatil kiralama franchise'ına üye olabilir veya hatta kendi kısa vadeli kiralama şirketinizi kurabilirsiniz. İşte bunu yapmanın beş yolu:
#1. Airbnb Temizlik Hizmeti Başlatın
Airbnb temizlik hizmeti, mülksüz bir Airbnb işine başlamanın harika bir yoludur. Kârlı olabilir, ancak ne yaptığınızı bilmeniz ve sabırlı olmanız gerekir.
Deneyiminiz yoksa hemen bir Airbnb temizlik hizmeti başlatmaya çalışmamak en iyisidir. Bunun yerine, önce başka biri için çalışma konusunda biraz deneyim kazanın ve ardından bunun sizi daha fazla ilgilendirecek kadar ilginizi çeken bir şey olup olmadığına karar verin.
#2. Airbnb Danışmanı Olun
Mülk sahibi olmadan bir Airbnb kurmanın ikinci yolu, Airbnb sahibi olarak bir Airbnb danışmanı olmak ve ardından işinizi bir danışmanlık şirketine dönüştürmektir.
Bu size bir operasyon yürütme deneyimi kazandıracak, ancak aynı zamanda işler ters giderse, en azından artık bir birey olarak kendiniz için herhangi bir sonucun olmayacağı anlamına gelir. Bu alana başlamanın en iyi yolu, Airbnb gibi şirketlerde iş veya pozisyonlara başvurmadan önce adaylardan ne tür bir deneyim gerektiğini öğrenmektir.
İlgili becerilere (bilgisayar programlama gibi) sahip olup olmadığınızı ve şirketlerin bu becerilere sahip birini işe almaları için ne tür niteliklere ihtiyaç duyabileceğini düşünün.
#3. Bir Kiralık Yazlık Franchise'a Katılın
Kiralık Yazlık Franchise Nedir?
Bir tatil kiralama franchise, bir mülk portföyüne sahip olan ve işleten bir kuruluştur. Genellikle bir şirkete veya gruba aittirler, ancak birkaç farklı şirkete de ait olabilirler. Bu işletmelerin amacı, yatırımcılarına (genellikle bireylere) aktardıkları kira veya satış komisyonları yoluyla mülklerinden para kazanmaktır.
Sizin İçin Doğru Kiralık Yazlık Franchise Nasıl Bulunur:
Sizin için doğru tatil kiralama bayiliğini bulmak için, bölgenizde bulunan çeşitli bayilikler hakkında çevrimiçi incelemeleri araştırarak başlayın; bu size, durumunuz için en iyi ne tür bir mülk yönetimi iş modelinin işe yarayabileceği konusunda bir fikir verecektir. Henüz herhangi bir inceleme yoksa veya hiçbiri yukarıda listelenen üç kriteri karşılamıyorsa, yine de incelemeye değer!
#4. Bir Airbnb ev sahibinin Yardımcı Ev Sahibi Olun
Ortak barındırma, mülk sahibi olmak zorunda kalmadan kendi Airbnb işinizi kurmanın harika bir yoludur. Programınızda zamanınız, paranız ve alanınız varsa, finansal olarak bağımsız olmanız ve ekstra para kazanmanız için mükemmel bir yoldur.
Airbnb'de yardımcı ev sahibi olmak için ihtiyacınız olan tek şey:
- Başkalarının seyahat ederken veya evlerinde başka birini ziyaret ederken kalabilecekleri bir misafir odası (kendi evinizin bir bölümünü de kullanabilirsiniz). Bu onlara iş veya eğlence için uzun mesafeler kat ettikten sonra rahatlayabilecekleri güzel ve temiz bir yer sağlayacaktır.
- Konukların doğrudan arama yapmak yerine web sitesi üzerinden rezervasyon yapabilmeleri için internet erişimi olan bir bilgisayar (bu, AirBnB gibi başka bir yerde rezervasyon yapmadan önce otellere giriş yapmak anlamına gelebilir).
#5. Kısa Süreli Kiralık Emlak Yöneticisi Olun
Mülkleri yönetmeye başlamak istiyorsanız, kısa süreli kiralık mülk yönetimi lisansı ile başlamak en iyisidir. Aynı anda birden fazla mülkü yönetmek ve her birimden ek gelirden yararlanmak istiyorsanız bu lisanslardan birine ihtiyacınız olacak.
Kısa süreli kiralık mülk yöneticisi lisansınızı almak için:
- Kısa süreli kiralamaları yönetme deneyimine sahip lisanslı bir profesyonel (bir avukat veya emlakçı gibi) ile bir çıraklık programından geçin. Bu size uygulamalı deneyimin yanı sıra bu sektörde işlerin nasıl yürüdüğü hakkında bilgi verecektir.
- İşletmenizin bulunduğu eyaletten sertifika almak için gereken diğer tüm gereksinimleri tamamlayın; örneğin, Airbnb veya VRBO'da evleri yönetmek için özel gereksinimler varsa, bunlar burada da geçerli olabilir!
Genel olarak, bir Airbnb ev sahibi olmanın birçok yolu vardır. İlk adım, mülkleri nasıl yöneteceğinizi öğrenirken biraz deneyim kazanmanıza ve para kazanmanıza olanak sağlayacak bir temizlik hizmeti başlatmaktır.
İş hakkında daha fazla bilgi edindikçe, bir Airbnb danışmanı olmayı veya bu uzmanlık alanında eğitim sunan bir franchise programına katılmayı düşünün. Kendi kısa vadeli kiralık mülk yönetimi şirketinizi yönetmek için yerel üniversitelerde ders alın veya ADP Global Campus gibi şirketlerdeki uzmanlara danışın.
Airbnb Başlangıç Maliyeti
Airbnb, insanların evlerini ve dairelerini kısa süreliğine kiralamalarına izin veren bir şirkettir. Şirket 2008 yılında Brian Chesky ve Joe Gebbia tarafından kuruldu. O zamandan beri her ay 5 milyondan fazla misafire hizmet verecek şekilde büyüdü ve onu web'deki en popüler hizmetlerden biri haline getirdi.
Bir Airbnb işi kurmanın maliyeti çeşitli faktörlere bağlıdır. İşte bazı örnekler:
Yılda kaç gece rezervasyon yapmayı düşünüyorsunuz? Bu, Airbnb işletmenizin hızla büyümesi için ne kadar yatırım yapmanız gerektiğini belirlemenize yardımcı olacaktır.
Kiralamak istediğiniz mülk türü (ister tek kişilik ister birden fazla oda olsun). Ne kadar çok odanız olursa, potansiyel geliriniz o kadar yüksek olur.
Konumunuz; Sınırlı konut seçeneklerine sahip bir bölgede yaşıyorsanız, birden fazla oda kiralamak, her zaman diğer birçok Airbnb ev sahibinin bulunduğu bir bölgede yaşamaktan daha başarılı olabilir.
Özet
Bu blog gönderisinin, bir ev veya mülk sahibi olsanız da olmasanız da bir Airbnb işine nasıl başlayacağınızın temellerini anlamanıza yardımcı olduğunu umuyoruz. Bu adımları izler ve pazarınızı ve ne kadar para kazandıracağını araştırmak için biraz zaman ayırırsanız, evden uzaktaki evinize sahip olma yolunda ilerlemiş olursunuz!
Bir Airbnb İşine Nasıl Başlanır? SSS
Airbnb para kazanmanın iyi bir yolu mu?
Airbnb ev sahipleri ayda ortalama 924 dolar kazanıyor.
Airbnb'yi kurmadan önce ne bilmeliyim?
- Biraz araştırma yap
- Alanınıza misafir dostu bir görünüm kazandırın
- Sarf malzemeleri stoklayın
- Altın kurala göre git
- Beklenmeyeni bekle
- İçinizdeki Süper Ev Sahibini serbest bırakın
Airbnb kontrol listesini nasıl yapabilirim?
- Kiralamanızı temel malzeme ve olanaklarla donatın
- Etkileyici bir açıklama yazın ve yüksek kaliteli fotoğraflar çekin
- Misafir iletişiminizi otomatikleştirin
- Check-in'lerinizi otomatikleştirin
- Temizliğinizi kolaylaştırın
- Fiyatlandırmanızı otomatikleştirin
Referanslar
