Stressiz bir ev satışı, çoğu ev satıcısının umduğu şeydir. Ancak işin aslı şu ki, bir ev satmak, bir kısmı üzerinde etkiniz olan ve bir kısmı üzerinde etkiniz olmayan birçok hareketli parçayı içerir.
Çok fazla stres yaratmak için basit bir tarif. Ancak, evinizi satmanın ortak bir ilk adımı vardır.
Örneğin, evinizin konumu, piyasada ne kadar kalacağını ve bunun için ne kadar ücret alabileceğinizi etkileyebilir. Bir ürünü daha yüksek fiyata satmak ve daha hızlı satmak, minimum envantere sahip bir ortamda daha olasıdır. Bir süredir piyasada oturan evlerin alıcı bulması daha az olasıdır.
Ama endişelenme. Evinizi satmak istiyorsanız doğru yerdesiniz. Evinizi satmak için gerekli tüm ipuçlarının tam dökümü için okumaya devam edin.
Evinizi Satmanın İlk Adımı
1 numara. “Neden”inizi Belirleyin
Evinizi neden satmak istediğinizi düşünmek için biraz zaman ayırın. Sürecin zorluğu ve masrafıyla karşılaşmadan önce satmak istediğinizden emin olun.
Paraya odaklanmak isteyen var. İpoteğinize ne kadar borcunuz olduğunu belirlemek için mevcut kredinizi idare eden kişiyle konuşun.
Bu, sattığınızda ne kadar öz sermayeye sahip olacağınız konusunda bir fikir edinmenin ilk adımıdır. Evinizi piyasaya sürmeden önce onarımlar için ne kadar para harcamanız gerektiğine dair daha iyi bir fikir edinmek için bu miktar mükemmel bir başlangıç noktası olabilir.
Müzakere edemeyeceğiniz şeyleri tanımlayın. Temelleri ve anlaşmayı bozanları not edin.
Hareket programınız nedir? Listeleme öncesi iyileştirme bütçeniz nedir? Bir satış için almak istediğiniz en düşük fiyat nedir?
2 numara. Bölgenizde Satış Yapmak İçin En İyi Zamanlara Bakın
Bir evi satmak için en uygun zamanlama, alıcı veya satıcı piyasası da dahil olmak üzere yerel emlak piyasasının mevcut durumuna bağlıdır.
Bir satıcının pazarını bekleyebilirseniz, ki bu da mevcut olandan daha fazla alıcı mülk aradığında gerçekleşir, beklemekten daha iyi olabilirsiniz. Fiyat artışlarına yol açabilecek satıcılar için pazarlıklarda onlara kaldıraç sağlar.
Mayıs ayının ilk bölümü, geleneksel olarak, kazancınızı en üst düzeye çıkarmak ve piyasada geçirilen süreyi en aza indirmek için evinizi satmak için yılın en harika zamanı olmuştur.
Zillow verilerine göre, bu pencerede satılık evler genellikle altı gün daha hızlı ve ulusal ortalamadan 1,600 $ daha fazla satıldı.
3 numara. Temsil Stratejisine Karar Verin
Vermeniz gereken ilk kararlardan biri, mülkünüzü kendi başınıza satmak için bir emlakçı kullanıp kullanmayacağınızdır ("sahibi tarafından satılık" veya "FSBO" olarak bilinen bir süreç).
Bir önceki yıl satış yaptığını bildiren ev sahiplerinin sadece yüzde 10'u bunu bir emlakçının hizmetlerini kullanmadan yaptı. Ayrıca, bağımsız olarak satış yapmaya çalışanların yüzde 10'u, süreçte yardım almak için nihayetinde bir acenteye veya komisyoncuya gitti.
Evinizi hızlı bir şekilde satmanız gerekiyorsa, yerel pazarınızın durumu ve mülkünüzün yetenekli bir arabulucunun hizmetini gerektirebilecek benzersiz yönleri, her bir seçeneğin avantajlarını ve dezavantajlarını tartın.
#4. Tüm Evi Yenile
Mülkünüzü satışa hazırlamak, ister sizin tarafınızdan ister bir profesyonel tarafından yapılsın, tipik olarak biraz çaba gerektirir. Öyleyse neden evinizi uzun zamandır oradaymış gibi göstermiyorsunuz?
Mülkünüzü satmak istiyorsanız, mümkün olan en geniş kitleye hitap etmek için taşınmaya hazır hale getirmek için biraz zaman harcamanız gerekir.
Bir profesyonel kiralayan satıcıların, mülklerini satışa hazırlamak için ortalama 4,953 dolar harcadıkları tahmin edilmektedir. Bununla birlikte, onarım ve iyileştirme yapma kararınız büyük olasılıkla evinizin durumuna ve satış sırasında mahallenizdeki alıcıların tercihlerine bağlı olacaktır.
Yapılacaklar listesi yapmak söz konusu olduğunda emlakçınızdan çok yardım alabilirsiniz. Ne yapmaya karar verirseniz verin, evde bazı yükseltmeler yapmak için birkaç ipucu.
Ön inceleme anahtardır. Satıcılar genellikle alıcının ön incelemesine güvenmek yerine ön incelemeyi yapmayı tercih ederler.
Emlakçı ile çalışan satıcıların yüzde 25'ine gelince, önce bir inceleme yaptırdılar. Neden? Niye? Ön inceleme, hoş olmayan sürprizleri önlemenize yardımcı olmanın yanı sıra, bir denetçinin olası bir alıcıdan önce bulabileceği sorunları ele alma fırsatı da sunar.
# 5. Eviniz İçin Adil Bir Fiyat Belirleyin
Zor bir görev, ancak evinizin satışı için kritik olan bir görev, eviniz için doğru fiyatı belirlemektir. Doğru fiyatlı evlerin daha hızlı satılma olasılığı daha yüksektir.
Bir alıcı ilk hafta içinde bir teklifi kabul ettiğinde, Zillow, dünya genelindeki mülklerin yüzde 57'sinin istenen fiyat veya daha fazlasına sattığını tahmin ediyor. Piyasada ikinci haftada yüzde 50'ye kadar düşüyor ve haftalar geçtikçe düşmeye devam ediyor.
Memphis eviniz için doğru fiyatı belirleme konusunda yardıma ihtiyacınız olursa, her zaman “evimi sat" buraya.
#6. Ev Geliştirme Projelerinize Başlayın
Bu, mülkünüzü piyasaya sürme zamanı geldiğinde mümkün olan en büyük kitleye hitap edecek şekilde düzenlemeyi ve dekore etmeyi içerir.
Evinizi hazırlama çeşitli şekillerde yapılabilir, ancak burada akılda tutulması gereken birkaç önemli nokta var.
#7. Ev Geliştirme Projelerinize Başlayın
Bu, mülkünüzü piyasaya sürme zamanı geldiğinde mümkün olan en büyük kitleye hitap edecek şekilde düzenlemeyi ve dekore etmeyi içerir.
Evinizi hazırlama çeşitli şekillerde yapılabilir, ancak burada akılda tutulması gereken birkaç önemli nokta var.
Evinizi Hızlı Satın: Basitleştirilmiş
Evinizi satmak, lojistik ve kötü kararların kabusu olmak zorunda değildir. Rehberimizin, evinizi satmanın ilk adımına ve süreçteki sonraki adımlara biraz ışık tuttuğunu umuyoruz.
Ve makalemizi beğendiyseniz, emlak bölümümüzde ek ipuçlarımıza ve açıklayıcılarımıza göz atmayı seveceksiniz.
Bir alıcı ilk hafta içinde bir teklifi kabul ettiğinde, Zillow, dünya genelindeki mülklerin yüzde 57'sinin istenen fiyat veya daha fazlasına sattığını tahmin ediyor. Piyasada ikinci haftada yüzde 50'ye kadar düşüyor ve haftalar geçtikçe düşmeye devam ediyor.
Memphis eviniz için doğru fiyatı belirleme konusunda yardıma ihtiyacınız olursa, her zaman “evimi sat" buraya.
