“İnternet Veri Alışverişi” (IDX) ifadesi, emlak listeleme verilerinin çevrimiçi olarak nasıl gösterildiğini düzenleyen yasalara, yasalara ve bilgisayar programlarına atıfta bulunur. IDX'in acenteler ve komisyoncular için ana faydası, MLS katılımcılarının MLS veri tabanındaki emlak listelerini kendi web sitelerine dahil etmelerini sağlamasıdır. Peki IDX neden yapıldı? Nasıl çalışır? Gayrimenkulde başarıya ulaşmanıza nasıl yardımcı olur? IDX listelerini web sitenize entegre etmenin maliyeti nedir? Aşağıda, entegrasyonu, komisyoncu ve beslemesi dahil olmak üzere aracıların IDX hakkında bilmesi gereken her şeyi inceliyoruz.
IDX Nedir?
IDX, basitçe ifade etmek gerekirse, komisyoncuların birbirlerinin emlak listelerini internette görüntülemeyi kabul etmelerini sağlayan bir politikadır. IDX kullanarak tüketicilere kendi web sitenizde tam MLS verilerine erişim sağlayarak, potansiyel müşterileri dış listeleme hizmetlerine yönlendirmek yerine web sitenizde tutarak Trulia, Zillow ve Redfin gibi iyi bilinen web siteleriyle rekabet edebilirsiniz. Emlak web sitenize IDX veya bir IDX eklentisi bağlandıktan sonra, MLS veri tabanının olası satışları ve satışları artırma potansiyelinden yararlanırken listelerinizi nasıl görüntüleyeceğiniz konusunda çok fazla kontrole sahip olursunuz.
IDX Nasıl Çalışır?
2000'li yıllarda internet devriminin ilk yıllarında, IDX emlak piyasasına girdi. Emlak sektöründeki insanlar, bu sırada MLS üyelerinin çevrimiçi mülk listeleyerek internet çılgınlığından kar elde etme yollarını araştırıyorlardı. Emlakçılar, web sitelerinde birbirlerinin ilanlarını tanıtarak daha fazla potansiyel müşteri çekebileceklerini ve daha fazla satış kapatabileceklerini anladılar.
Temel olarak, IDX yazılımı, trafiği ve olası satışları artırmak için web sitenize MLS listeleri yüklemenize olanak tanır. İnternet veri alışverişinin çalışma şekli, web siteniz ile MLS arasında bir veri bağlantısı oluşturmaktır. Ardından listeleri içe aktarır ve web sitesi kullanıcılarına gösterir. Bu listeler gün boyunca sık sık güncellendiğinden, hedef kitleniz en son seçenekleri görüntüleyebilir ve tesislerin müsaitlik durumu hakkında bilgi almak için sizinle iletişime geçebilir.
IDX ile Zillow ve Trulia gibi web portalları arasındaki temel fark, ikincisinin listeleme verilerini aracı sendikasyon gibi diğer kaynaklardan almasıdır, bu nedenle IDX listeleri kadar eksiksiz veya güncel değildir. Bir emlakçı, belirli listelemelere sponsor olan acentelere yol göstermesi amaçlanan portal sitelerinin aksine, IDX ile web sitelerindeki tüm listelerdeki olası satışlara erişebilir.
IDX ile Neler Yasaktır?
Kullanmadan önce IDX kullanımını yöneten yönergeleri anlamak çok önemlidir. Kesin politikaları hakkında bilgi edinmek için MLS'nizle konuşmak en iyisidir çünkü bunlar bir MLS'den diğerine farklılık gösterme eğilimindedir. Özellikle, IDX'in yasaklanmış yaygın kullanımlarından bazıları şunlardır:
Web sitenizdeki IDX listelerini güncel tutma
satıcının evin IDX'e dahil edilmemesine yönelik talebine karşı bir satıcının listesini yayınlamak
IDX değişim üyesi olmayan yabancılara erişim izni vermek
Girişin ziyaretçileriniz için çekiciliğini artırmak için IDX girişinin ayrıntılarını değiştirme
liste komisyoncusu veya MLS'den izin almamış bir web sitesinde bir IDX listesinin görüntülenmesi
IDX Sağlayıcı Nasıl Seçilir?
Bir IDX hizmeti seçerken yüksek kalite ve deneyim önceliktir. Bu süreçte, aşağıdakiler gibi birkaç şeyi akılda tutmak önemlidir:
- Fiyatlandırma: İnternet veri alışverişi satıcı ücretleri, bir IDX sağlayıcısı seçerken dikkate alınması gereken çok önemli bir faktördür. Bir emlak internet veri alışverişi hizmeti, genellikle her kullanıcıdan ayda 39 ila 69 ABD doları arasında ücret alır.
- Bir web sitesinin entegrasyonu: Başarılı bir IDX entegrasyonu, çok çalışma gerektirir. Sonuç olarak, çeşitli web siteleri için kodlar oluşturan programcılar yerine emlak web sitesi uzmanlarına ihtiyacınız var.
- Potansiyel müşteri yakalama formları, emlak web sitenizi bir ev satın almak veya satmak için kullanan potansiyel müşterilerden bilgi toplamak için kullanışlıdır. Ad, telefon numarası, e-posta adresi ve ikamet adresi gibi önemli iletişim bilgilerini mükemmel bir olası satış yakalama formundan toplayabilmelisiniz.
- Sosyal medya entegrasyonu: Mevcut dijital çağda sosyal medya pazarlamasının önemi göz ardı edilemez. Doğru internet veri alışverişi yazılımıyla, IDX web sitenizdeki sosyal medya entegrasyonu yoluyla emlak müşterilerinizle bağlantı kurabilmelisiniz.
- SEO işlevleri: İdeal internet veri alışverişi web sitesini geliştirirken en büyük arama motoru optimizasyonu (SEO) teknikleri akılda tutulmalıdır. Arama motoru gösterimi üzerinde size daha fazla kontrol sağlamak için sayfa yapılandırılmalı ve optimize edilmelidir.
- CRM ve ek pazarlama araçları: En iyi internet veri alışverişi sağlayıcısı, bir müşteri ilişkileri yönetimi (CRM) sisteminin yanı sıra daha fazla pazarlama çözümü sunmalıdır. CRM araçlarını internet veri alışverişi web sitenize entegre ederek emlak şirketinizin pazarlama tanıtım çabaları iyileştirilebilir.
IDX Aracısı
MLS verilerinin üçüncü taraf hizmet sağlayıcısı IDX Broker'dır. Her MLS'den işlenmemiş bilgileri toplarız ve emlak web sitelerinin kullanabileceği şekilde düzenleriz. Bir emlakçı bir evi satmaya hazır olduğunda, ilgili tüm verileri derler ve listeleme bilgilerini MLS'ye veya onun düzenleyici kurumuna sunar. Bu bilgiler, her bir MLS tarafından dosyada tutulur ve IDX tedarikçileri, MLS üyeleri adına bu bilgilere erişebilir.
Her IDX Broker hesabında, IDX Broker kontrol panelinde Tasarım–>Web Sitesi–>Sayfa Şablonları'na gidilerek keşfedilebilecek arama, sonuçlar ve yardımcı sayfalar bulunur. İşte onlar:
Wrapper
Açıkça tüm IDX sorgularınız için steril, jenerik sayfalar istemediğiniz için, IDX Broker sarmalayıcılar olarak adlandırmayı sevdiğimiz şeyleri sunmak için yerleşik yeteneklere sahiptir. Sarmalayıcılar, web sitenizin geri kalanının tasarımını kopyalar ve bu tasarımı kullanarak IDX Broker sayfalarına stil verir. Elbette web siteniz zamanla gelişecek ve değişecektir. Bu, sitenizde yapılan değişiklikleri takip edecek dinamik bir sarmalayıcı oluşturup etkinleştirerek sağlanabilir. Alternatif olarak, statik paketleyiciniz için yılda iki kez ücretsiz yükseltme sunmaktan memnuniyet duyarız.
Bağlantılar Kaydedildi
Artık sitenize uyan arama sayfalarına ve ilgili sonuç sayfalarına sahip olduğunuza göre, site gezintinizden bu sayfalara bağlanabilirsiniz. Bu, sorunsuz bir iş akışı sağlayacak ve kullanıcıların aradıkları özellikleri bulmalarını mümkün kılacaktır. Daha da iyisi, arama sonuçları hazırlanan Kayıtlı Bağlantılar oluşturarak onları yönlendirebilirsiniz. Bunlar, SEO için mükemmeldir ve yalnızca belirli bir topluluktaki her evi görmek isteyen bir ziyaretçi için herhangi bir varsayımı ortadan kaldırır.
widget'lar
Bu bağlantılar, site ziyaretçilerini MLS listelerine yönlendirmek için mükemmeldir, ancak dahası da vardır. IDX Broker'a göre, diğer web sayfalarınız bir miktar internet veri alışverişi materyalinden yararlanabilir. Bu amaçla, widget'larımızı herhangi bir web sitesine ekleyebilirsiniz. Widget'lar, web sitenizin ihtiyaçlarını karşılamak için çeşitli biçimlerde bir IDX içeriği örneği sunar. Sırasıyla ana sayfanıza veya topluluk sayfanıza hızlı bir arama veya mülklerin bir gösterimi eklenebilir. Hatta bazı kişiler blog girişlerine karuseller veya slayt gösterisi widget'ları ekler.
IDX Akışı Nedir?
Bir Çoklu Listeleme Hizmeti (MLS) ve bir emlakçının web sitesi, yeni mülkler piyasaya girdiğinde veya piyasaya çıktığında listeleri güncelleyen bir IDX beslemesi aracılığıyla liste verilerini değiş tokuş eder. Çevrimiçi olarak her mülk araması yaptığınızda, IDX beslemesiyle yapılan bir web sitesi işlevi yararlıdır. Bir komisyonculuk için bir web sitesi düşünün. Ana sayfaya gelir gelmez bir arama kutusu gösterilir. Ayrıca, bir arama ifadesi girdiğinizde, o terimle eşleşen tüm sonuçlar görüntülenir. Aracı kurumun bu listeleri görüntülemesini ve sürekli değişen bir pazarda güncel tutmasını sağlayan veri bağlantısı, IDX beslemesidir.
Emlak Web Sitenizde Neden IDX Beslemesine İhtiyaç Duyarsınız?
Emlak piyasası için çok önemli oldukları için IDX akışlarını tasarlayan ve sürdüren geliştiriciler ve teknisyenlerden oluşan koca bir endüstri var. Çevrimiçi olarak “IDX yayını” için arama yaparsanız, IDX yayını hizmetleri sağlayan düzinelerce işletme bulacaksınız. Giderek daha fazla emlak işlemi çevrimiçi yapıldığından, IDX beslemeleri yüksek talep görmektedir.
Gayrimenkul sektöründe yapılan tüm iyileştirmelere rağmen, internet veri alışverişi akışı çoğunlukla yirmi yıl öncekiyle aynı kalıyor. Yeni emlak web sitelerinde modern özellikler, şık tasarımlar ve yeni video entegrasyon teknikleri bulunabilir. Bununla birlikte, bu siteler tarafından faydalı olan IDX beslemesi, 1999'da oluşturulan bir site tarafından faydalı olanla temelde aynıdır.
RETS Beslemesi Nedir?
RETS beslemesi, emlak listelerini içe aktarmanızı sağlayan, web siteniz ile MLS arasındaki Emlak İşlem Standardına dayalı özelleştirilmiş bir ham veri bağlantısıdır. Uygun araçları kullanarak bunları web sitenizde görüntüleyin.
Bir RETS beslemesi, bir IDX akışıyla karşılaştırılabilir. FTP, çerçeveleme ve RESO Web API, diğer IDX teknolojilerine örnektir. RETS'in ham veri kümeleri sunması, onu farklı kılan şeydir. Bir RETS akışı, bu verileri yorumlayacak yazılım olmadan çoğunlukla işe yaramaz.
Bir YEMEK Beslemesini tanımlayın.
VOW beslemesi, web siteniz ile MLS'niz arasında VOW verilerini içe aktarmanıza ve görüntülemenize olanak sağlayan bir veri bağlantısıdır. Temsilcilerin çevrimiçi olarak daha kapsamlı pazar bilgileri sunmasını sağlamak için bir VOW beslemesi yapılır ve genellikle pazar dışı listelemeleri içerir.
IDX, RETS ve VOW'u Farklılaştıran Nedir ve Nasıl Çalışırlar?
IDX, RETS ve VOW arasındaki fark, bu hizmetlerin her ikisi de canlı listeler sunarken, IDX ve RETS emlak veri beslemeleri ve VOW da bazı piyasa dışı listeler sunan bir veri bağlantısıdır. Yeni ajanlar sıklıkla İnternet veri alışverişini veya RETS'yi kullanır. Ancak iş modelinize bağlı olarak VOW'u hesaba katabilirsiniz. Birçok internet veri alışverişi teknolojisi üzerinden, VOW ve RETS ayrıca SEO avantajları sunar.
IDX Entegrasyonu
En kafa karıştırıcı gayrimenkul konseptlerinden biri IDX entegrasyonudur. Acenteler, komisyoncular, site geliştiricileri ve pazarlama uzmanları bu konuda zorluk yaşıyor. Kendi web siteniz ve IDX bağlantınızla, kendi listelerinizi sergilemenin yanı sıra müşteri adayları oluşturmak ve işinizi genişletmek için eksiksiz MLS veritabanının gücünden yararlanabilirsiniz. Nasıl? Okuyarak öğrenin.
IDX Nasıl Entegre Edilir
Diğer tüm hususlar çözüldüyse, web siteniz IDX eklentisi için hazır olmalıdır. İyi haber şu ki, IDX entegrasyonu beklediğinizden daha basit. Bunun standart veya ticari bir web sitesi olduğundan emin olun.
- Bölgenizdeki kesin kuralları öğrenmek için yerel MLS'nizle iletişime geçin. Bölgenizdeki IDX kullanım yönergelerinden emin olmanız gerekir çünkü Ulusal Emlakçılar Birliği bunun kullanımına ilişkin kurallar koyar.
- Web sitenizi kurma masrafını azaltmak için çerçeve yöntemini deneyin. Ancak, SEO'nuza zarar verebileceği ve potansiyel müşterilerinizi ve gelirinizi kaybedebileceği için, IDX'in bu entegrasyonu yalnızca geçici bir çözüm olarak görülmelidir.
- Standart olan Emlak İşlem Standartları (RETS) beslemesini kullanın. MLS'nizle iletişime geçerek RETS hakkında bilgi alın. Ardından, uygun RETS oturum açma bilgilerini alın.
- RETS sunucusunda gezinmek için halihazırda kullanımda olan yazılım arayüzlerine bakın. Onlarla çalışıyorsanız bunu satıcıdan alacaksınız.
- RETS hizmetine erişmek için MLS'den oturum açma bilgileri girilmelidir. Bu, çevrenizde erişilebilen çok sayıda ilana erişmenizi sağlayacaktır.
- RETS sunucusundaki her içe aktarma alanını dikkatlice kontrol edin ve ardından web sitenizdeki ilgili alana bağlayın.
- Bir sonraki aşamada gerektiği şekilde kişileri ve sorguları ekleyin. Harekete geçirici mesajlarınızın potansiyel müşteriler için basit ve kolay bulunması gerektiğini unutmayın.
- Listelerin ilk içe aktarımını başlatın. Genellikle biraz zaman alır, genellikle birkaç saat. Sunucu, trafik ve RETS istemcisi, kesin zamanlamayı etkiler.
- İçe aktarma bittiğinde, liste yöneticiniz bunu gösterecektir. Listelemeyi ve alan eşlemeyi doğrulayın; ek doğrulama için başka birinin göz atmasını sağlayın.
- Ardından, listelerinizi otomatik olarak senkronize etmek ve güncellemeleri yürütmek için cron görevlerini yapılandırın.
- Şimdi RETS istemci sitesinden çıkış yapmalı ve web sitenize geri dönmelisiniz. Kısa kodlar veya başka bir düzenleme aracı kullanarak mülk aramanızın sitenin neresinde görüntüleneceğini belirleyebilirsiniz.
Göründüğünden daha karmaşık olduğu için, sağlam teknik bilgiye veya bunu çözmenize yardımcı olabilecek bir ekibe ihtiyacınız olacak. O zaman bile, özellikle girişlerinizi kişiselleştirmek istiyorsanız, bunu etkili bir şekilde yapmak çaba ve para gerektirir. Bu nedenle, birçok emlakçı güvenilir dış satıcılara güvenir.
İnternet Veri Alışverişi Yaptırmak Gerekli mi?
İnternet veri alışverişi liste beslemeleri, kullanıcı için yalnızca iyidir.
IDX Web Sitesi nedir?
Bir web sitesinde barındırılan yazılımın yardımıyla aracılar, listeleri bir veya daha fazla yerel MLS'den hızla doldurabilir.
MLS'de IDX Ne Anlama Geliyor?
İnternet Veri Alışverişi, REALTORS®'un emlak listeleri hakkında en kapsamlı ve güncel bilgileri kendi Acente Web Sitelerinde sunmasını sağlayan bir teknolojidir.
Bir Web Sitesine IDX Eklemenin Maliyeti Ne Kadardır?
Bir web sitesine internet veri alışverişi eklemenin aylık maliyeti 59.95 ila 99.95 ABD dolarıdır.
IDX'i Web Siteme Nasıl Entegre Edebilirim?
Sitenizi açmak için Web Siteleri + Pazarlama'ya gidin ve yanındaki Yönet'i tıklayın. Web sitesi kurucunuza erişmek için Web Sitesini Düzenle veya Siteyi Düzenle'ye tıklayın. Emlak listelerini eklemek istediğiniz sayfaya ve konuma giderek bir bölüm ekleyin. MLS/IDX Emlak İlanları bölümünü bulduktan sonra Ekle'yi seçin.
İlgili Mesajlar
- EMLAKÇI OLMADAN EV SATIŞI
- CEP LİSTESİ: Tanım, Komisyon, Artıları ve Eksileri
- GAYRİMENKUL SATIŞLARI: Adım Adım Satış Süreci Rehberi
- KANATLI İŞLETME: Kârlı Bir Kanatlı İşletmesi Başlatmak için Yeni Başlayanlar Kılavuzu
Referanslar
