Mükemmel bir mülkte mükemmel evi buldunuz ve her şeyin size ait olmasını bekleyemiyorsunuz. Çok hızlı değil. Bir ev satın alırken diğer şeylerin yanı sıra irtifak hakkı olup olmadığını kontrol edin. Ve varsa, mülkünüzün bir kısmını bir şekilde paylaşmanız gerekebilir. Kolaylıklar düşündüğünüzden çok daha yaygındır. Bir ev satın almayı düşünüyorsanız, irtifak hakkının ne olduğunu ve gayrimenkul mülkiyet haklarınızı nasıl etkileyebileceğini anlamak iyi bir fikirdir. Burada gayrimenkuldeki farklı irtifak hakkı türlerini tartışacağız ve bunları mülkünüzden nasıl kaldıracağınızı göreceğiz.
Gayrimenkulde İrtifak Nedir?
İrtifak hakkının en temel tanımı, bir kişi veya kuruluşa, bir başkasının sahip olduğu gayrimenkullere sınırlı ve belirli bir amaçla erişim hakkı vermesidir. İrtifakların mülk sahipleri üzerinde çeşitli etkileri olabilir.
Bir şahıs veya şirket mülkünüzde irtifak hakkına sahipse, o taraf irtifak hakkı şartlarına göre mülkünüze erişme hakkına sahiptir. Örneğin, yerel kamu hizmeti şirketleri, mülkünüzdeki elektrik hatlarına veya kablolara erişmeleri gerekiyorsa, genellikle irtifak hakkına sahiptir.
Öte yandan, irtifak hakkınız varsa, yasal olarak sahibi olmadığınız mülklere erişme hakkınız vardır. Bunun iyi bir örneği, evinize ulaşmak için başka birinin mülkünü geçmeniz gerekip gerekmediğidir.
İrtifak hakkı ilk bakışta bir sorun gibi görünse de aslında çoğu durumda oldukça faydalıdır. Mülkünüze erişmenin size veya kamu hizmeti şirketinize nasıl fayda sağlayabileceğini görmek kolaydır. Bazen tüm mahallenin yararına irtifaklar oluşturulur.
Ancak, bir ev satarken veya satın alırken araştırma yapmak her zaman iyi bir fikirdir. Bu materyal, birçok irtifak hakkı biçimini ve bunların mülkünüz için ne anlama geldiğini anlamanıza yardımcı olacaktır.
Gayrimenkulde İrtifak Türleri
Birkaç farklı irtifak hakkı türü vardır ve her biri gayrimenkul mülkünüz için farklı bir anlam ifade edebilir. İşte gayrimenkulde en sık görülen dört irtifak hakkı türünün bir özeti.
#1. Fayda İrtifakı
Bir yardımcı irtifak hakkı, eyalet veya yerel yasalar tarafından oluşturulur. Özel mülkte bulunan altyapıya kamu hizmeti personeline erişim sağlar. Hizmet irtifakları, kamu hizmeti şirketine mülkünüze yasal erişim sağladıklarından, ancak yalnızca tanımlanmış bir amaç için bazen olumlu irtifak hakkı olarak sınıflandırılır. Yeni bir ev satın alırken mülkte önceki yardımcı irtifak haklarını ortaya çıkarmak yaygındır.
Bu zor bir senaryo gibi görünse de, kamu hizmetleri irtifak hakkı ev sahiplerinin çoğu için avantajlıdır. Evinizin akan su, elektrik, kablo ve kanalizasyon sistemlerine sahip olmasını istiyorsanız, bu hizmetleri yönetmek için bir kamu hizmeti şirketine ihtiyacınız olacaktır.
Bir sorun olduğunda, elektrik şirketinizin onarım yapmak için kablolarınızı veya kanalizasyon sisteminizi girmesi gerekecektir. Bu irtifak hakkı şekli, kamu hizmeti şirketlerine mülkünüz üzerinde serbestlik sağlamaz. Yine de, topluluğun yararınaysa, yeni ekipman kurabilirler. Bu, düzenleme yapma kararlarına katılıp katılmadığınıza bakılmaksızın yasaldır.
Bazı fayda irtifakları, mülkünüzle yapabileceklerinizi bile kısıtlayabilir. Örneğin, yerel elektrik hatlarına müdahale edebilecek ağaç dikmeniz veya herhangi bir ekipman kurmanız yasaklanmış olabilir.
#2. Özel İrtifak
Özel irtifak hakkı, mülk sahibi tarafından yaratılabilen ve satılabilen veya başka bir tarafa verilebilen mülkiyet haklarıdır. Komşunuzun mülkünüze güneş panelleri kurmak istediğini varsayalım. Erişim izni verme veya özel bir irtifak hakkı satmayı reddetme seçeneğiniz vardır.
Gelecekteki ev sahiplerini etkileme potansiyeline sahip olduklarında özel irtifak hakları karmaşık hale gelir. Örneğin, komşunuza özel bir irtifak sunarsanız, gelecekte evi sattığınız herkesi etkileyebilir. Bu nedenle, bir ev satın almadan önce, mülk üzerindeki herhangi bir özel irtifak hakkında bilgi almak genellikle iyi bir fikirdir.
Özel irtifaklar sorun olmayabilir. Ancak kısıtlamalara bağlı olarak mülkünüzle yapabileceklerinizi sınırlayabilirler. Özel irtifak hakları başlıkta belirtilmelidir.
#3. İhtiyaca Göre İrtifaklar
İrtifak hakkı, başka bir kişinin mülkünüze erişmesi gerektiğinde yapılır. Bunlara bazen erişim irtifak hakkı denir ve hükümetin araziyi karlı hale getirmeye yönelik uzun süredir devam eden ilgisinin bir sonucu olarak geliştirilmiştir.
Örnek olarak, uzak bir yerde yaşadığınızı ve komşunuzun karayla çevrili olduğunu ve ancak mülkünüzü geçerek yola ulaşabildiğini varsayalım. Bu durumda irtifak hakkı gerekli olacak ve geçiş hakkı komşunuza ait olacaktır.
Bu irtifak hakkını komşunuza fazla yük getireceğinden engelleme yetkiniz yoktur. Komşunuzun ana yolu kullanma hakkını tehlikeye atmış olursunuz.
#4. Kurallı İrtifak
Reçeteli bir irtifak hakkı, temeldeki mülkün sahibi olmayan birine sağlanan bir mülkiyet hakkıdır. İrtifak hakkı, mülk sahibi olmayan kişinin mülkü daha önce mülkün devletinin yasaları tarafından belirlenen bir süre boyunca düşmanca, açık ve kötü şöhretli bir şekilde kullanması nedeniyle oluşturulur.
Komşunuzun izniniz olmadan araba yolunuza park etmeye başladığını varsayalım. Onları durdurmazsınız ve bunu her yıl yapmaya devam ederler. Göründüğü kadar adaletsiz, birileri mülkünüze yasa dışı olarak girerek erişim hakkı oluşturabilir. Çünkü mahkeme onları durdurmayı reddetmenizi sizin tarafınızdan bir teslimiyet olarak yorumlayabilir.
Birinin mülkünüze defalarca izinsiz girdiğine inanıyorsanız, hızlı davranmalısınız. Harekete geçmemek, mahkemenin komşunuza mülkünüzün bir kısmına erişmesi için kuralcı bir irtifak hakkı vermesiyle sonuçlanabilir.
Bir Mülkün İrtifakı Olup Olmadığı Nasıl Belirlenir
Bir mülkü satın almadan veya iyileştirmeden önce herhangi bir irtifak hakkı olup olmadığını öğrenmelisiniz. İrtifak hakkının bir kısmını, irtifak hakkı sahibinin kullanımına engel olacak şekilde kullanırsanız, o bölgede yaptığınız çevre düzenlemesi, ağaç, çit, baraka, ek veya diğer iyileştirmeleri yıkmak zorunda kalırsanız maddi ve manevi kayıplar yaşayabilirsiniz. . Bir grup Houston sakini, bir elektrik santrali ile zımni bir irtifak hakkı üzerinde hareket ettikten sonra kendilerini bu senaryoda buldu.
Bir mülkte irtifak hakkı aramak için birkaç kaynak:
- ilçe tapu dairesi
- City Hall
- kamu hizmeti şirketleri
- Mülkiyet incelemesi
- Başlık arama
Tapu sigortası, tapu şirketinin bir tapu poliçesi düzenlemeden önce keşfetmediği bildirilmemiş irtifak haklarına karşı sizi koruyabilir.
Mülkünüzdeki İrtifak Nasıl Kaldırılır
İlk olarak, irtifak hakkının bir fesih tarihi içerip içermediğini veya artık mevcut olmayan bir koşula dayanıp dayanmadığını belirleyin. Kaldırmaya çalıştığınız irtifak hakkının zaten etkisiz olduğu düşünülebilir. Ayrıca, irtifak hakkı sahibi uzun bir süre irtifak hakkını kullanmayı bırakırsa, irtifak hakkını terk etmiş sayılır.
İrtifak hakkı hala geçerliyse, hakim mülkten mülkünüze erişim haklarından feragat etmesini istemek için irtifak hakkının kaldırılmasını talep edebilirsiniz. İrtifak hakkının kaldırılması için bir mülk anketi göndermeniz ve bir ücret ödemeniz gerekebilir. İrtifak hakkının usulüne uygun olarak feshedilmesi ve kamuya açık hale getirilmesi için, irtifak hakkı sahibinin bir tür yasal araç olan bir ayrılma davası açması gerekecektir.
Mülk İrtifakı Kuralları
Mülkiyet irtifakları size veya bir başkasına belirli bir arazi parçasını yasal olarak kullanma hakkı verebilir. Ya bir ev sahibi olarak size fayda sağlayabilirler ya da mülkünüzü kullanan insanların yükünü taşımanızı isteyebilirler. Ev satın alma işleminiz sırasında bir irtifak hakkıyla karşılaşırsanız aklınızda bulundurmanız gereken bazı noktalar.
#1. Gayrimenkul İrtifakı Satın Alma
Bir ev satın almadan önce açıklamaları okuyacaksınız. Bunlar, alıcıya evin değerini veya zevkini azaltabilecek herhangi bir şey gibi daha fazla bilgi verir. Satıcı, mülk üzerinde herhangi bir irtifak hakkı olduğunu biliyorsa, yasal olarak açıklamalarda belirtmek zorundadır. Evin irtifak hakkı olup olmadığını öğrenmek için bir teknik bu. Diğer bir seçenek de, yerel ekspertiz ofisine veya ilçe adliyesindeki ilçe katibinin ofisine gitmektir. Genellikle tapuda belirtilirler.
Evin bir irtifak hakkı varsa endişelenmeyin. Tahriş edici olsa da, ev sahibi olarak size de fayda sağlayabilir. Ayrıca kesinlikle tarafsız bir deneyim olabilir. Mülk irtifak hakkı olan bir ev satın alırken, irtifak hakkının amacını ve ev sahipliği deneyiminizi nasıl etkileyebileceğini öğrenin. Örneğin, irtifak hakkı bir kamu hizmeti sağlayıcısının mülkünüze yeraltı kabloları döşemesiyse, istediğiniz yer altı havuzunu inşa edemeyebilirsiniz.
Aslında, önemli bile olmayabilir. İrtifak tahakkuku varsa, mülkte kalacak ve onunla ilgilenmek zorunda kalacaksınız. Ancak brüt irtifak hakkı ise evin satışı ile birlikte devredilemez.
Bir eve para yatırmadan önce, mülk irtifakını kontrol etmelisiniz. Bir başlık araması normalde sizi herhangi bir irtifak hakkı konusunda bilgilendirir, ancak ayrıca kontrol edebilirsiniz. ilçe arazi kayıtları veya ek bilgi için mülk anketleri. Tapu sigortanız varsa, sigortacınız irtifak hakkıyla ilgili endişelerinizi karşılayabilir.
#2. Kolaylıkla Uymak
Bir irtifak yasal olarak bağlayıcıdır ve takip edilmelidir. Değilse, hakim veya hizmetkar mülkünüz olsun, bir dava ile karşı karşıya kalabilirsiniz. Örneğin, komşunuzun halk plajına gidebilmesinin tek yolu, mülkünüzün üzerinden geçmekse ve bunu yapmasını engellerseniz, size dava açabilirler. Bununla birlikte, irtifak hakkı, sadece sahile gitmek için araba yolunu kullanmalarını şart koşuyorsa ve mülkünüzün her yerinde yürümeye başlarlarsa, onları dava edebilirsiniz.
Bir irtifak hakkına uygun şekilde uymak ve diğer tarafın da aynı şeyi yapmasını garanti etmek için, her bir tarafın haklarını anladığınızdan emin olun. Herhangi bir sorunuz varsa veya daha fazlasını öğrenmek istiyorsanız bir emlak avukatına danışın.
#3. İrtifak almak
İrtifak hakkı tartışılabilir, ancak mahkemeye gitmeyi gerektirebilecek uzun bir prosedürdür. İrtifak hakkı sahibi irtifak hakkını sona erdirmeye karar verirse veya irtifak hakkı sona eriyorsa süreç basitleştirilebilir. Aksi takdirde, komşuları da içeriyorsa, bazen duygularla dolu uzun bir savaşta mahkemeye çıkabilirsiniz. İrtifak hakkı mücadelesi hakkında daha fazla bilgi edinmek için bir emlak avukatıyla görüşmenizi öneririz.
İrtifaklara İlişkin Hukuki Anlaşmazlıklardan Nasıl Kaçınılır?
Mülk sahibi olarak yasal irtifak hakkının amacına müdahale edemezsiniz. Örneğin, elektrik şirketi geçiş hakkı üzerine teller gerdiyse, onları kesemez veya rotalarını engelleyemezsiniz. Bu nedenle, bir irtifak hakkını kurcalarsanız, irtifak hakkı sahibine borcunuz olabilir ve durdurulması için bir mahkeme emriyle karşı karşıya kalabilirsiniz.
İrtifak hakkı konusunda bir anlaşmazlık içindeyseniz veya birinin mülkünüze yasadışı olarak izinsiz girdiğine inanıyorsanız - örneğin, komşunuzun kendi mülküne erişmek için özel bir sürücü olduğunu düşündüğünüz şeyi kullandığını yeni keşfeden yeni bir ev sahibiyseniz - deneyimli bir yerel emlak avukatına danışın. İrtifak haklarını düzenleyen düzenlemeler eyaletten eyalete farklılık gösterir ve büyük olasılıkla özel durumunuz için özel yardıma ihtiyacınız olacaktır.
Deneyimli bir kişiyle iletişime geçmek özellikle önemlidir. emlak avukatı irtifak hakkı hakkında yazılı bir şey (örneğin, bir tapu veya tapu evrakında) yoksa. İnsanların davranışları ve belirli koşullar tarafından oluşturulan yazılı olmayan irtifak haklarına ilişkin yasal teoriler zor olabilir ve eyaletinizin emlak hukuku hakkında bilgili ve ilgili mahkeme kararları hakkında güncel bilgi sahibi birinden yardıma ihtiyacınız olacaktır.
Bir Mülkün Çevre İrtifakı Tam Olarak Nedir?
İrtifak, bir kişi veya kuruluşa başka bir kişinin arazisini belirli, genellikle belirsiz bir amaç için kullanması için sağlanan bir gayrimenkul mülkiyet hakkıdır (bazen “tapu üzerindeki yükümlülük” olarak da bilinir). Bu, saf bir mülkiyet hakkı veya araziyi kullanma ruhsatı değildir.
Bir İrtifak Mülkiyet Hakkı Olarak Kabul Edilir mi?
Çoğu yargı alanında, bir irtifak hakkı bir tür gayri maddi mülkiyettir ve ortak hukuk kapsamında kendi başına bir mülkiyet hakkıdır. Gerçek sözleşmeler ve eşit irtifaklar, irtifak haklarına benzer.
İrtifak hakkı uygulama yetkisi kime aittir?
Herhangi bir mülk veya menfaat için tek bir arazi sahibi tarafından bir irtifak hakkı açılabilir. Kat maliki tek taraflı dava açarak arazisi üzerinde irtifak hakkı tesis edebilir.
İrtifak Hakkı Vermek İçin Tapu Kullanılabilir mi?
İrtifaklar oluşturmanın birkaç yolu vardır, ancak en popüler olanı tapu gereğidir. Bu bazen, arazi bölümleri satıldığında ve yalnızca bir arazi parçasına diğerinden geçerek erişilebildiğinde meydana gelir.
İrtifaklar için Hangi Korumalar Uygulanır?
Tescilsiz arazi üzerinde kanuni bir irtifak hakkı oluşturulduğunda kanun hükmündedir ve tüm tarafları bağlar. Kayıtsız arazi üzerinde adil bir irtifak hakkını korumak için, mülk sahibinin tam adına karşı D(iii) sınıfı bir arazi harcı kaydedilmelidir.
Gayrimenkulde Kolaylık SSS
Mülkümden irtifak hakkı nasıl kaldırılır?
Bir irtifak hakkı sekiz şekilde sona erebilir: terk etme, birleşme, zorunluluğun sona ermesi, yıkım, kayıt eylemi, kınama, olumsuz zilyetlik ve salıverme.
Mülkümden irtifak hakkı nasıl kaldırılır?
Bir irtifak hakkı sekiz şekilde sona erebilir: terk etme, birleşme, zorunluluğun sona ermesi, yıkım, kayıt eylemi, kınama, olumsuz zilyetlik ve salıverme.
En yaygın irtifa türü nedir?
En popüler olumlu irtifaklardır. Başkaları tarafından kontrol edilen bölgelere tercihli erişim sağlarlar. Negatif irtifak hakları daha sınırlıdır. Arazinin nasıl kullanılabileceğini kısıtlarlar.
