Hayattaki en önemli şeylerden biri, büyüyüp gelişebileceğiniz ve ailenizin gereksinimlerini karşılayabileceğiniz düzgün ve güvenli bir eve sahip olmaktır. Bazı insanlar yaşamak için güvenli bir yere sahip olmayı doğal karşılar. Ancak bu, size güvenlik ve istikrar sağlayan şeydir. Bu, ilerlemenizi ve hayatın sunduğu diğer harika zorluklara odaklanmanızı sağlar. Uygun fiyatlı konut bir sorun olduğunda, gerçekten hayatınıza odaklanamazsınız. Bu durumda, uygun fiyatlı konutları düşünebilirsiniz. Bu kılavuzda, uygun fiyatlı konut, türleri ve en iyi şekilde nasıl kiralanacağı hakkında bilmeniz gereken her şeyi size anlatacağız.
Uygun Fiyatlı Konut Nedir?
Amerika Birleşik Devletleri Konut ve Kentsel Gelişim Departmanına göre, uygun fiyatlı konut, oturan kişinin kamu hizmetleri de dahil olmak üzere toplam konut maliyeti üzerinden brüt gelirinin %30'unu veya daha azını ödediği konut olarak tanımlanır.
"Uygun fiyatlı konut" ifadesi genellikle gayri resmi olarak düşük gelirli bireylere yönelik konut yardımına atıfta bulunmak için kullanılır; örneğin konut kuponları veya bölge için belirlenmiş bir gelirden daha az kazanan sakinler için tasarlanmış evler.
Karşılanabilirliği belirlemek için brüt gelirin %30'u ölçüt olarak kabul edilebilirken, birçok hane evleri ve kamu hizmetleri için bundan çok daha fazlasını harcamak zorunda kalıyor ve yüksek maliyetleri karşılamak için konut yardımı alıyor olabilir veya olmayabilir. Çok düşük karşılanabilirlik %60 olarak kabul edilir.
Bazı durumlarda, durum önemli ölçüde daha kötüdür. Bazı ailelerin gelirlerinin %80'ini konuta ayırması şaşırtıcı.
Uygun Fiyatlı Konut Yardımı Türleri
HUD, konut yardımı için eyaletlere federal fon sağlarken, programlar yerel yasalar ve girişimler nedeniyle eyaletler, ilçeler ve bölgeler arasında büyük farklılıklar gösterir. 8 tarihli Konut Kanunu'nun 1937. Bölümü barınma yardımına açıkça atıfta bulunmuştur ve 8. Bölüm periyodik olarak revize edilip anlamı yıllar içinde geliştirilmiş olsa da, birçok kişi hala "8. teknik doğruluk
İşte karşılaşabileceğiniz en popüler uygun fiyatlı konut yardımı türlerinden bazılarının bir listesi:
1 numara. Bölüm 8 Konut Seçim Kuponu Programı
Bu uygun fiyatlı konut türlerinden biridir ve bu program federal hükümet tarafından finanse edilir ve her eyalet tarafından çok düşük gelirli hanelere dağıtılır. Bu program, nitelikli hanelere kiralarını ödemelerine yardımcı olmak için kuponlar sağlar. Kupon alıcıları istedikleri yerde ikamet etmekte özgürdür.
2 numara. Bölüm 8 Proje Bazlı Kiralama Yardımı
Yine Bölüm 8'in bir parçası olan Proje Bazlı Kiralama Yardımı programı da devlet desteklidir ve yaygın olarak kullanılan uygun fiyatlı konut türlerinden biridir. HUD, apartman birimlerinin bazılarını veya tümünü düşük gelirli hanelere uygun hale getirmek için mülk sahipleriyle anlaşmalar yapar, genellikle çok ila aşırı derecede düşük gelir seviyelerinde. Katılan ev sahipleri, kar amaçlı şirketler veya kar amacı gütmeyen kuruluşlar olabilir.
#3. Toplu Konut
Bu aynı zamanda uygun fiyatlı konut türlerinden biridir ve ayrıca devlete ait bir bina toplu konut olarak bilinir. Çoğu durumda, kamu konutları federal olarak sübvanse edilir, ancak mülk, uygun başvuru sahiplerinin değerlendirilmesi ve onaylanması da dahil olmak üzere, bulunduğu şehir veya ilçeye aittir ve yönetilmektedir.
#4. Mortgage veya Peşinat Yardımı
Federal hükümetten, gelire uygun ailelerin peşinat veya ipotek ödeme yardımı yoluyla ev sahibi olmalarına yardımcı olabilecek tek bir belediye teklif programına kadar değişen devlet kurumları. Programa bağlı olarak bu, özel bir ipotek kredisi, kişiye bir hibe veya kişinin tercih ettiği ipotek programından farklı bir program şeklini alabilir.
# 5. Hizmet Yardımı
Düşük gelirli haneler, yerel veya eyalet hükümetinin yanı sıra doğrudan kamu hizmeti sağlayıcısından fatura yardımı almaya hak kazanabilir. Bu, uygun fiyatlı konut türlerinden biridir ve bu tür bir destek, aylık bir sübvansiyon veya birkaç ayı kapsayan bir kereye mahsus toplu ödeme şeklinde olabilir.
#6. Özel Kaynaklı Konut Yardımı
Düşük gelirli ailelere konut kuponu, belirli bir mülk veya ön ödeme yardımı gibi destek sağlayan çeşitli özel kuruluşlar vardır. Bu konut seçenekleri, genellikle özel bağışlara dayanan bir hayır kurumu veya dini grup tarafından yürütülür. Kamu fonlarını almıyorlarsa, gelir uygunlukları yerel yönetim konut yardımı uygunluğunuzdan farklı olabilir.
ABD'de Uygun Fiyatlı Konut İçin Kimler Kalifiye?
Gelirlerinin %30'undan fazlasını konuta harcayan bireyler ve aileler, uygun fiyatlı konutlara ihtiyaç duyabilir. Pahalı kira nedeniyle yiyecek, giyecek, tıbbi bakım veya ulaşım gibi ihtiyaçları karşılamakta zorlanabilirler. Konut ve Şehircilik Bakanlığı'na (HUD) göre, 12 milyon hane (kiracılar ve ev sahipleri dahil) yıllık gelirlerinin yarısından fazlasını konuta harcıyor. Sonuç olarak, asgari maaşı alan tam zamanlı bir işçi, iki yatak odalı bir daireyi karşılayamaz. Ancak bu, şehre göre değişir ve Alan Medyan Geliri (AMI) tarafından belirlenir.
AMI, nerede oturduklarına ve gelirlerine göre kimin daire kiralayabileceğine karar verir. HUD, ülkenin her bölgesi için AMI'yi hesaplar ve yerel bölgenin medyan gelirinin %80'inden azını kazanan bir hane düşük gelirli olarak kabul edilir. Siz veya aileniz maaşınızın %30'undan fazlasını konut için harcamış olsanız bile, bu, uygun fiyatlı konut almaya hak kazanabileceğinizi garanti etmez. Aslında, maaşınız çok düşükse, sübvansiyonlu olsa bile kiranın bir kısmını karşılayamayacağınız düşünülmektedir. Bu, AMI'nin %50'sini veya biraz daha fazlasını kazanırsanız, uygun olmayabileceğiniz anlamına gelir.
Uygun Fiyatlı Konut Programı Nedir?
Uygun fiyatlı konut için büyük bir talep olmasına ve bazı düşük gelirli ailelerin yıllardır bu tür bir evi beklemesine rağmen, bunu oluşturmak, kiracıların karşılayabileceğinden daha pahalıdır. Sonuç olarak, müteahhitleri daha ucuz birimler inşa etmeye motive etmek, özellikle de daha lüks binalar inşa edebiliyorlarsa ve bu daireler için yüksek kiralar talep edebiliyorlarsa, zordur. Sonuç olarak, uygun fiyatlı konut talebi sadece şehirlerde değil, banliyölerde de arzdan fazladır. Neyse ki, uygun fiyatlı konut gibi çeşitli yollarla bu sorunu çözmeye çalışan kuruluşlar var, bunlar arasında şunlar yer alıyor:
1 numara. Kira kontrolü
Kira kontrolü, dezavantajlı durumdaki kişilerin tahliye edilmesini önlemek için kira artışlarının sıklığını ve miktarını düzenler. Bu, New York, Washington, DC ve San Francisco gibi yoğun nüfuslu şehirlerde sıklıkla olduğu gibi, kiraların hızla arttığı yerlerde özellikle önemlidir. Kira kontrolü, farklı eyaletlerde ve her uygun fiyatlı konuta göre farklı şekilde uygulanmaktadır.
2 numara. Karma Gelirli Binalar
Karma gelirli binalardaki belirli birimler, AMI'nin %30 ila 60'ını kazananlar tarafından kullanılabilir ve sonuç olarak piyasa kirasından daha düşük ücretlendirilir. Geliştiriciler, bu birimler karşılığında vergi iadeleri, sübvansiyonlar, kuponlar ve diğer avantajlar alırlar.
#3. Konut Kuponları
Konut kuponları, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en yaygın konut yardımı biçimlerinden biridir. Bu kuponları alan aileler, kiralamak istedikleri dairenin yerini ve tipini seçebilecekler ve kupon kalanını karşılayacağı için aile gelirlerinin sadece %30'unu kiraya verecekler. Ancak kuponların sınırlı olduğunu ve bazı ailelerin hak kazanmak için yıllarca beklemesi gerekebileceğini unutmayın.
Kira Kontrolü Konut Karşılanabilirliğini Nasıl Etkiler?
Kira kontrolünün uygun fiyatlı konutla çok ilgisi var. İlk bakışta, bir ev sahibinin talep edebileceği kira miktarını sınırlayan bir "kira kontrolü" kuralı, konutu daha uygun hale getiriyor gibi görünüyor. Yine de ekonomistler, Econ 101'de bunun yanlış olduğunu sık sık öğretiyor. Argümana göre kira kontrol kuralları, yeni apartmanlar yaratmayı daha az kârlı hale getirerek konutları daha ucuz hale getiriyor.
Teorik olarak, Econ 101 argümanı makul, ancak çağdaş Amerika'da önemli bir faktör olması pek olası değil. Karşılanabilirlik sorunlarının en ciddi olduğu pazarlarda, uygun fiyatlı konut arzını sınırlayan genellikle kira düzenlemesinden ziyade imar düzenlemesidir. Örneğin Massachusetts, 1994'te kira kontrolünü tamamen kaldırdı. Artan ev maliyetlerine rağmen, bu, yüksek katlı inşaatların imar düzenlemelerini ihlal etmesi gibi basit bir nedenden dolayı, Harvard Meydanı yakınlarındaki yüksek binalarda bir patlama ile sonuçlanmadı.
Satın Almak veya Kiralamak İçin Uygun Fiyatlı Konut Nasıl Bulunur?
Siz ve aileniz için mükemmel yardım programını bulmak zor olabilir, ancak uygun fiyatlı kiralık konut bulmak daha da zor olabilir. Aşağıdaki öneriler, aramanızı daraltmanıza yardımcı olabilir:
1 numara. Daha az arzu edilen alanları değerlendirin
Modaya uygun, gelecek vaat eden bir toplulukta bir mülk satın almak çok pahalı olabilir. Alternatif olarak, soylulaştırılmamış bir mahallede bir ev aramayı düşünün.
2 numara. Eviniz için önceden bir bütçe yapın
Tam olarak ne kadar para ödeyebileceğinizi bilene kadar ev bakmaya başlamayın. Bu önlem, aşırı pahalı bir mülke aşık olmanızı engelleyebilir.
#3. Ağızdan ağza güven
Pek çok alıcı, olası bir evi belirlemek için çoklu liste hizmetinden (MLS) yararlanır, ancak bu veri tabanı satılık tüm evleri içermez. Arkadaşlarınızın ve ailenizin, sahibi tarafından satılan mülklere (FSBO) göz kulak olmasını isteyin.
#4. Bölüm 8 kuponu için mümkün olan en kısa sürede başvurun
Başvurunuzu ev satın alma sürecinin başlarında yapmalısınız çünkü neredeyse kesin olarak bir bekleme listesine alınacaksınız. Daha sonra yaşayacak bir yer aramak için bekleme süresini kullanabilirsiniz.
# 5. Bir ortak ödünç alan veya oda arkadaşı arayın
Aylık ipotek ödemelerinizi karşılamanıza yardımcı olması için bir eşinizin, arkadaşınızın veya aile üyenizin yardımını alabilirsiniz. Borçlunuz düşük gelirliyse, daha fazla destek programı için uygun olabilir.
#6. Yerel ev satın alma programlarına göz atın
Ev satın alanlara yerel STK'lar ve devlet kurumları da yardımcı olacaktır. Hibeler, ev geliştirme kredileri ve peşinat yardımı bu programlara örnektir.
#7. Bir emlakçıdan yararlanın
Bir emlakçıyı atlamak paradan tasarruf etmek için harika bir yöntem gibi görünse de, bir profesyonelin yardımı olmadan bir ev için daha fazla ödeme yapmak zorunda kalabilirsiniz. Ayrıca, çoğu alıcı REALTOR® ücretini ödemek zorunda değildir çünkü satıcı genellikle bu maliyeti karşılar.
# 8. Satıcıyla bir anlaşma yapın
Rekabetçi bir emlak piyasasında, bazı alıcılar bir satıcının karşı teklifini çok uzakta kabul etmek zorunda kalabilirler. Bu nedenle, satıcıyı memnun etmeye çalışırken satın alma fiyatında pazarlık etmekten korkmayın.
# 9. "İhtiyaçlar" listeniz konusunda esnek olun
Hayalinizdeki evin mükemmel vizyonuna odaklanmak kolaydır, ancak bu yaklaşım uygun fiyatlı bir mülk bulmayı zorlaştırabilir. Mülklere bakarken taviz vermeye hazır olun. Daha sonra her zaman yenileyebileceğinizi veya yeniden tasarlayabileceğinizi unutmayın.
# 10. ev sahibi ol
Birkaç devlet destekli ipotek, borçluların çok aileli mülkler satın almasına izin verir. Örneğin, dört daireli bir ev satın almak için bir VA kredisi kullanılabilir. Böylece bir birimde yaşarken diğerlerini kiraya vererek kira geliri elde edebilirsiniz. Bunun gibi ucuz bir mülke yatırım yapmak, başkaları için barınma sağlarken hayatınızı kazanmanıza da olanak tanır.
Uygun Fiyatlı Konuta Nasıl Başvurulur?
Bu, istediğiniz ucuz konut türüne göre belirlenir. Toplu konut veya Bölüm 8 ile ilgileniyorsanız, eyaletinizin toplu konut kurumuyla iletişime geçin. Ucuz konut söz konusu olduğunda, bunu sağlayan bir apartman kompleksi veya geliştiriciler arayın.
Konutları Daha Ekonomik Hale Getirmek Mümkün mü?
Yüksek emlak fiyatları ve kredi faiz oranları nedeniyle, daha az konut alıcı faaliyeti var ve bu da piyasa değerlerinin yükselme hızını yavaşlattı. Bu yavaşlamanın, konut fiyatları ve kredi faizlerini yakalayan gelir ve hanehalkı servetinin yaratacağı daha iyi bir karşılanabilirlik dengesi sağlanana kadar devam etmesi bekleniyor.
Artan konut envanteri, piyasanın mevcut arz-talep dengesizliğini dengelemeye yardımcı olacaktır ve analistler, konut satın alınabilirliğini iyileştirmek için arzın gerekli olduğuna inanıyor. Young, müstakil evler, apartmanlar veya bunların arasında herhangi bir şey olsun, daha fazla ev yaratmak için, mesken inşa etmek için gereken zaman ve parayı azaltacak şekilde yerel mevzuatın değiştirilmesi gerektiğine inanıyor.
Uygun Fiyatlı Konut için Başka Bir Kelime Nedir?
Sübvansiyonlu uygun fiyatlı konut (“sermaye A Uygun Fiyatlı Konut” olarak da bilinir), özel piyasadan ziyade kar amacı gütmeyen kuruluşlar veya devlet sübvansiyonları tarafından ucuza getirilen konuttur.
Uygun Fiyatlı Konut ile Sosyal Konut Arasındaki Fark Nedir?
Uygun fiyatlı konut, yaşa veya gelire bakılmaksızın herkesin serbestçe erişebileceği şekilde tasarlanmış konuttur. Sosyal konut yalnızca devlet tarafından sağlanır, ancak mülkün sahibi olduğunuz ve birimleri sosyal konut için devlete kiraladığınız Uygun Fiyatlı Sosyal Konut'a sahip olabilirsiniz.
Ekonomik Konut Birleşik Krallık'ı kim ödüyor?
Federal hükümet yapar. Hükümet, insanların uygun fiyatlı evler inşa etmelerine yardımcı olmak için bir Konut Hibesi sağlar.
Kaliforniya'da Uygun Fiyatlı Konut ne kadar?
Ulusal Düşük Gelirli Konut Koalisyonu (NLIHC), 2021'de Kaliforniya'da iki yatak odalı bir daire için Adil Pazar Kirasının (FMR) 2,030 $ olacağını tahmin ediyor. Bir hanenin, gelirinin %6,766'undan fazlasını konuta harcamadan bu seviyedeki kira ve kamu hizmetlerini karşılayabilmesi için ayda 81,191 Dolar veya yılda 30 Dolar kazanması gerekir.
Konut Çeşitleri Nelerdir?
- Tek aile evi
- Kooperatif veya apartman dairesi
- Konağında
- çok aileli ev
- Aksesuar konut birimi
- modüler ev
- mobil ev
Sonuç olarak;
Son olarak, Düşük gelirli bireyler ve haneler, güvenli ve sıhhi konut, ev sahibi olma ve sahip olurken servet geliştirme fırsatı dahil olmak üzere herkesle aynı şanslara ihtiyaç duyar. Yine de, devlet destekli programlar, bu insanlara barınacak bir yerden daha fazlasını bulmalarında yardımcı oluyor. İnsanları yaşayabilecekleri yerlere bağlar.
İlgili Makaleler
- DÜŞÜK GELİRLİ KONUT: 2023'de Uygun Fiyatlı Konut Seçenekleri
- KONUT GİDER ORANI: Nedir & Nasıl Hesaplanır
- Jumia Black Friday 2023: En İyi Fiyatlar, Telefonlar, Teklifler ve İhtiyacınız Olan Her Şey (Güncellendi)
- KONUT ORANI: Kolaylıkla Konut Oranı Nasıl Hesaplanır (+ Ücretsiz Araçlar)
- İngiltere 2023'de Küçük İşletme Hibeleri (210+ Rehberli Hibe)
Referanslar
