Ev sahipleri ve mülk yöneticileri için kiracılarının her zaman memnun olmasını sağlamak çok önemlidir. Bu, özellikle kiracının eve taşınmasından sonraki ilk birkaç gün için önemlidir. Ev sahipleri ve yöneticileri, kiracılarının yeni evlerinden tamamen memnun olmalarını sağlama sorumluluğuna sahiptir. Kiracı iyileştirmesi, yeni bir kiracı için ev sahibi tarafından kiralık bir mülkte yapılan değişikliktir. Bu makale, ticari kiracı iyileştirmesinin anlamını ve bunun için nasıl bir yüklenici bulunacağını açıklamaktadır. Ayrıca kiracı iyileştirme ödeneği muhasebesinin ne hakkında olduğunu da açıkladık. Haydi dalalım!
Kiracı İyileştirmesi Nedir?
Genellikle özel mülk iyileştirmesi olarak bilinen kiracı iyileştirmesi, ev sahibi tarafından kiralanan mülk üzerinde gerçekleştirilen değişiklik veya bakımdır. Genellikle bu ayarlamalar, belirli bir kiracının ihtiyaçlarına daha iyi uyacak şekilde yapılır. Bu değişiklikler genellikle, özellikle bir iş ortamında, kiracı tarafından talep edilir. Bununla birlikte, kiracı iyileştirmesi ile ilgili olarak anlaşılmasını zorlaştırabilecek çeşitli karmaşıklıklar vardır.
Kiracı İyileştirme Türleri
Aşağıdakiler kiracı iyileştirme türleridir:
1 numara. Kiracı İyileştirme Ödeneği
Özel mülkiyet iyileştirme süreci üzerindeki kiracı kontrolü, özellikle iş kapsamlıysa, ev sahibini her türlü gereksiz işten kurtarır. Çoğu durumda ev sahibi, kira sözleşmesine kiracının belirli bir bütçe dahilinde iyileştirmeler yapmasına izin veren maddeler ekler. Bunun için tipik olarak tek bir fiyat veya metrekare başına bir fiyat sağlanır. Ev sahibi veya kiracı, tadilat veya inşaat firmasına ilk ödemeyi yapabilir. Kiracı, proje maliyetlerindeki herhangi bir fazlalıktan sorumludur.
2 numara. Kira İndirimi
Kiracılar, özel mülk iyileştirmeleri karşılığında ev sahibinden kira indirimi almaya uygun olabilir. Kiracı, bu hükmün kiralama sözleşmesine dahil edilmesi halinde, yılın belirli zamanlarında ücretsiz bir ay veya indirimli kira şeklinde kira indirimi almaya hak kazanabilir. Sonuç olarak kiracı gereksiz inşaat maliyetlerinden tasarruf edebilir. Ayrıca kiracı, kira yükseltmeleri üzerinde TIA ile olduğu gibi aynı düzeyde gözetim ve kontrole sahiptir. Kiracı ayrıca herhangi bir fazlalık için askıdadır.
3 numara. Yapı Standardı Ödeneği
Bir yapı, bu potansiyel eylemi de tanımlar. Bu senaryoda, ev sahibi kiracıya bir dizi olası iyileştirme seçeneği sunar. Ev sahibi proje yönetimini üstlendiğinden, kiracının işini yürütmeye odaklanmak için daha fazla zamanı olur. Kiracılar her zaman istedikleri iyileştirmeleri alamazlar, bu da şirketlerinin başarısına zarar verebilir. Talep ettikleri diğer değişikliklerden kendileri sorumludur.
#4. Anahtar Teslim
Bu tür kiracı iyileştirmesi tipik olarak kiralama başlangıcında gerçekleştirilir. Kiracı genellikle maliyet tahminleri sağlar ve planları sunarken, ev sahibi proje yöneticisi olarak hareket eder ve faturayı öder.
Kiracı İyileştirme Örnekleri
Özel mülk iyileştirmesi olarak da bilinen kiracı iyileştirmesi, kiracının kullanım amacına daha uygun hale getirmek için kiracı tarafından kiralanan bir mülkte yapılan değişikliktir. Ev sahipleri bazen projeyi anahtar teslimi olarak yönetmeyi kabul etse de, kiracılar genellikle bu yükseltmeleri yapmak için müteahhitler tutar. Kiracı ve ev sahibi, diğer durumlarda inşaat sorumluluklarını paylaşabilir.
Aşağıda kiracı iyileştirme örnekleri verilmiştir:
- repainting
- Yeni halı
- Aydınlatma konfigürasyonları
- HVAC güncellemeleri
- Sıhhi tesisat yükseltmeleri
- Elektrik işi
- Tam yenileme
Kiracı İyileştirme Ödeneği
Ev sahipleri tipik olarak kiracı iyileştirmesi inşa etme maliyetini kiracı ödeneği veya kiracı iyileştirme ödeneği ödeyerek tazmin eder. Bu bazen doğrudan ödenmez, bunun yerine kira süresi boyunca dağıtılır. Kiracı iyileştirme maliyetleri genellikle işgal edilen alanın metrekaresi başına dolar cinsinden verilir. Ev sahibi, bu miktardaki parayı kullanarak, sert ve yumuşak maliyetler de dahil olmak üzere, ilk kiracı yenilemelerinin tümünün faturasını ödüyor.
Bununla birlikte, bunlar kiracı iyileştirmeleri olarak kabul edilmediğinden, maaş mobilya veya dekorasyon masraflarını karşılamayacaktır. Sadece ticari mülklerin bakım ve onarımları dikkate alınacaktır. Ve kiracının fiili iyileştirme giderleri tutarı aşarsa aradaki farktan kiracı sorumludur.
Kiracı İyileştirme Ödeneği için Sizi Ne Niteleştirir?
Aşağıdakiler, hak kazanmayan ve kiracı iyileştirme ödeneği için hak kazanan şeylerdir:
| KALİFİYE | YETERLİ DEĞİL |
| Yeni halı | yeni ofis mobilyaları |
| HVAC onarımı | Yeni bilgisayarlar |
| Kapı ve pencere değişimleri | Kaldırım yenileme |
| Aydınlatma güncellemeleri | asansör bakımı |
| proje yönetimi maliyetleri | İnternet kurulumu |
Kiracı iyileştirme ödeneğiniz için Ödeme Yöntemini Pazarlık Etme
Kiracı iyileştirme ödenekleri genellikle kişisel olarak size verilmez. Bunun yerine, kiracı iyileştirme ödeneği limiti yüklenicilere ve tedarikçilere ödeme yapmak için kullanılır ve bunun üzerindeki her şey kiracı olarak sizin sorumluluğunuzdadır. Ya da ev sahibi bir veya iki aylığına kiranızdan "feragat etmeye" karar verebilir, bu durumda "birikimleri" hedefleriniz dışında hiçbir şeye harcamadığınızdan emin olmanız gerekir.
İkisi arasında seçim yapabiliyorsanız, ilk seçeneğe öncelik vermelisiniz. Bu parayı kirayı ve kamu hizmetlerini ödemek için kullanırsanız, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın ev sahibinizden aldığınız kiracı iyileştirme ödeneklerini vergiye tabi gelir olarak ele alma olasılığı vardır. Ev sahibinin gerçekten parası varsa ve ödemeleri yapmaktan sorumluysa bu gerçekleşmeyebilir.
Kiracı iyileştirme ödeneğinizin Büyüklüğünü Müzakere Etme
Yükseltmelerinizin beklenen maliyetinin farkındaysanız, yeterli kiracı iyileştirme ödenekleri için pazarlık yapmak için daha iyi bir konumda olacaksınız. Rehberlik için alan planlayıcılarına ve tasarımcılarına güvenilmelidir. Ev sahibi, bütçeniz dahilinde çalışan bir TIA sağlamak istemiyorsa, yine de gerekli yatırımları kendiniz yapmaya değer bulabilirsiniz.
TIA'nın ötesindeki herhangi bir şey için ödeme yapmaktan sorumlu olacağınız için bina taşmalarının riskini (ve maliyetini) üstleneceksiniz. Ev sahibi sizin ve müteahhitinizin yerine inşa ederse, risk seviyesi yükselir. Ev sahibi, TIA'yı aşan herhangi bir harcamayı karşılamaktan sorumlu olmadığından, ev sahibinin bunu yapması için çok az teşvik vardır. Bu nedenle, geliştirmeleri ele almak için alternatif bir yöntem önermeyi daha uygun bulabilirsiniz.
Kiracı İyileştirme Ödeneğinizi Nasıl Kullanabileceğinizi Müzakere Etme
Ev sahibinizin, TIA'nızın bedava olduğunu düşünmeniz için sizi kandırmasına izin vermeyin. Gelecekte kiracılara fayda sağlayacak bir yapıdaki sermaye iyileştirmeleri veya yenilemeler genellikle ev sahibinin sorumluluğundadır. Ev sahibi, büyük bir iyileştirme ise, muhtemelen TIA'nız kapsamındaki iş için ödeme yapmalıdır. İş gerçekten sizin tercihlerinize veya işletmenizin kendine özgü ihtiyaçlarına göre özelleştirildiyse ve ev sahibi hala bunun için ödeme yaptıysa, ev sahibi eskisinden daha kötü durumda değildir. Ev sahipleri, şüphesiz, talep ettikleri kiraları, size ödeyecekleri TIA'yı kısmen telafi edecek bir seviyede belirlediler.
Ticari Kiracı İyileştirme
Ticari bir kiracı iyileştirmesinin gayrimenkul tanımı, bir bina sahibinin, alanı belirli bir kiracının ihtiyaçlarına uyacak şekilde uyarlamak için bir kiralama sözleşmesinin parçası olarak kiralık bir alanda yaptığı özelleştirilmiş bir değişikliktir. Kiracı iyileştirme ödenekleri (TI ödenekleri), ticari kiracı iyileştirme için ev sahibi finansmanının yaygın bir biçimidir. Genellikle metrekare başına bir dolar miktarı veya ev sahibi ile müzakere edilen sabit bir oran olarak ifade edilir. Kiracılar, kiracı iyileştirme ödeneklerinin karşılamadığı tüm masrafları karşılamakla yükümlüdür.
Kiracı iyileştirme ödenekleri zorunlu değildir ve ev sahiplerinin bunları rekabetçi bir kiralama piyasasında sağlama yükümlülüğü yoktur. Ancak son yıllarda, kiracıları ofis alanı kiralamaya ikna etmenin yaygın bir yolu haline geldi. Çoğu ev sahibi esnektir ve iyileştirmeler ödenekleri aşarsa, kiracı iyileştirme fazlalıklarını aylık kira ödemesine dahil etmek için kiracılarla çalışmaya isteklidir. Kira sözleşmenizi müzakere ederken potansiyel ev sahibinize bu seçeneği sorduğunuzdan emin olun. Ödeneğin ötesinde, kiralamanın başlangıç tarihinden sonra değişiklikler için ek para bulmanız gerekmeyebilir.
Kiracı İyileştirme Yüklenicisi
Bir kiracı iyileştirme yüklenicisi seçerken, işi verimli ve uygun maliyetle yapabilecek birini seçmek önemlidir. Bir kiracı iyileştirme yüklenicisi seçerken aklınızda bulundurmanız gereken hususlar şunlardır:
1 numara. Deneyimi Seçin
Bu özellikler takdire şayan olsa da, ticari bina endüstrisinde en değerli varlık deneyimdir. İş kiracı iyileştirme projenizin başarılı olmasını istiyorsanız, kanıtlanmış bir sicile sahip ticari bir yeniden modelleme yüklenicisi kullanın. Yerel, eyalet ve federal düzenlemelerin çaba üzerindeki potansiyel etkisinin farkındadırlar. Bölgeye aşinadırlar ve işletmeler ve devlet kurumlarıyla bağlantıları vardır. Ayrıca, önceki girişimlerle ilgili deneyimlerinden yararlanarak büyük zorlukları önceden tahmin edebilir ve önleyebilirler. Gerekli deneyime sahip bir kiracı iyileştirme yüklenicisi bulmak çok önemlidir. Hayır, internette gördükleri gibi değil. Profesyonel bir müteahhitle çalışmak işin kalitesini artıracak, maliyetleri düşürecek ve stresi azaltacaktır.
2 numara. Tüm İletişim Araçlarını Doğrulayın
Kiracılarınıza ihtiyaçları için benzersiz bir şekilde tasarlanmış bir tesis sağlarken paradan tasarruf etmek ister misiniz? Bu amaçla, ihtiyaçlarınıza ilgi gösteren ve sizinle birlikte farklı seçenekleri keşfetmeye istekli bir ticari yenileme yüklenicisi tutmanız önemlidir. Herkes aynı fikirdeyse ve ortaya çıkabilecek herhangi bir sorun hakkında açık bir şekilde ve sık sık iletişim kurarsa, inşaat süreci daha sorunsuz ve daha az endişeyle ilerler.
#3. Yaratıcı Çözümlerin Seçeneklerinizi Genişlettiğini Unutmayın
Yatırımınızdan en iyi şekilde yararlanmak istiyorsanız, kalıpların dışına çıkmaktan korkmayan bir kiracı iyileştirme yüklenicisi ile ortaklık yapmak çok önemlidir. Herkesinki gibi görünen kiracı iyileştirme planları işi halledebilir, ancak mevcut alanınızdan ve bütçenizden en iyi şekilde yararlanan benzersiz yerleşim planları daha iyi sonuçlar verebilir. Profesyonel kiracı iyileştirme yüklenicileri, çok sayıda seçeneğin avantajlarını ve dezavantajlarını tartar. Önceki projelerden elde edilen bilgilerden yararlanarak birinci sınıf bir çalışma sağlarlar.
#4. Profesyonelliğin Değerini Fark Edin
Ticari bir yenileme projesi, işiyle gurur duyan yetenekli bir profesyonel tarafından yapıldığında daha sorunsuz çalışır.
# 5. Önce Kaliteyi Koy
Bir kiracı iyileştirme yüklenicisi tutarken bütçe önemli bir husus olsa da, belirleyici faktör olmamalıdır. İyi yapılmış işe ve profesyonel hizmete değer verilebilir. Kiracı iyileştirme inşaat tekliflerini değerlendirirken fiyat dışındaki faktörleri göz önünde bulundurun. Yüklenicinin teklifi, projenin kapsamını tam olarak kavradıklarını gösteriyor mu? Yüklenici, eğitimli işçileri ve yüksek kaliteli malzemeleri istihdam edecek mi? İşleri için garanti veya garanti veriyorlar mı?
Kiracı İyileştirme Ödeneği Muhasebesi
IRS düzenlemeleri, iyileştirmeyle ilgili kesintileri yasaklar. Ancak yenilemeler, yapının yapısal öğesi sayıldığı için amortismana tabi tutulmaktadır. Bu gereksinimler karşılandığı sürece, IRS tarafından amortisman kesintilerine izin verilir. Amortisman indirimi, işi fiilen kimin yaptığına bağlı olarak ev sahibi veya kiracı tarafından talep edilebilir. Önceki 500,000$'lık üst sınır, yeni vergi yasasıyla 1,000,000$'a yükseltildi.
Aynı dönemde yapılan ve şirketin aktifleştirme limitini aşmayan iyileştirmelerin giderleştirilmesi önerilir. Yükseltmelerin maliyeti bu eşiğin üzerindeyse aktifleştirilmeli ve kiralama süresi boyunca veya iki faydalı ömürden daha az olanı üzerinden itfa edilmelidir.
Ev Sahibi İyileştirmelerin Sahibiyse, Kiracı İyileştirme Ödeneği Muhasebesi
Yükseltmeler için ödeme yapan ev sahibi ise, kiracı iyileştirmesinin belirli bir zaman dilimi içindeki amortismanını sabit kıymet olarak muhasebeleştirmesi gerekecektir. Kiralama süresinin, kiracı iyileştirmesinin faydalı ömründen kısa olması durumunda, amortisman süresinin hesaplanmasında daha kısa olan süre kullanılır. Beş yıl içinde yenilenmesi gerektiği beklentisiyle halı döşenirse ve kalan kiralama süresi yedi yıl ise, beş yıllık bir amortisman süresi uygun olacaktır. Kiralama süresi yedi yerine sadece iki yılsa, amortisman süresi de yeni halının kullanım ömründen daha az olduğu için sadece iki yıl olmalıdır.
Kira kontratlarının yenileneceğinden emin olan kiracılar, amortisman süresinin, varlığın faydalı ömrüne kadar, yeni kira kontratının süresi kadar uzatılmasını genellikle kabul ederler. Bir duran varlık için amortismanın hesaplandığı dönemde yeni bir kiracı taşınırsa ve bu kiracı duran varlıkta herhangi bir değişiklik gerektirmiyorsa, amortisman planı değişmeden kalabilir. Kalan tutar, mülkün tahrip olması veya hasar görmesi durumunda gelir tablosunda zarar olarak raporlanır.
Kiracı İyileştirmelerin Sahibiyse, Kiracı İyileştirme Ödeneği Muhasebesi
Kiracı, TIA'yı bir teşvik veya kiracı cazibesi olarak hesaba katmalı, maliyeti aktifleştirmeli ve iyileştirmelerin sahibi kiracıysa kiralama süresi boyunca amortismana tabi tutmalıdır. Ev sahibi kalan varlıkları satın alacağından, amortisman hesaplamasında herhangi bir hurda değeri dikkate alınmaz. Kiralama süresi çok kısa ise kiracı kalan borcu iptal etmelidir.
Kiracı İyileştirmesi Neden Önemlidir?
Bir ticari alana taşınırken, bir şirket minimum olanaklara erişimi olduğundan emin olmalıdır. Bu nedenle, bir firmanın yeni bina alanını kendi ihtiyaçlarına göre uyarlama özgürlüğüne sahip olması çok önemlidir. Bu düzenlemeler arasında ofisi şirketin ihtiyaçlarına uygun hale getirmek için yeni duvarların ve odaların montajı yer alıyor. Talep edilen tüm değişikliklerin daha önce açıkladığımız kiracı iyileştirme ödenekleri kapsamına girebilmesi için kira sözleşmelerinde her zaman belirtilmesi gerekir.
Bundan yararlanan sadece kiracılar değil. Çoğu kiracı iyileştirme projesi, uzun vadede ev sahibinin avantajına olabilecek yapısal ve kalıcı değişiklikler yapmayı içerir. Bunun nedeni, yeni kiracılar taşındığında ev sahibinin tadilat için harcanan tüm parayı telafi edebilmesidir. Kiralama piyasasının durumuna bağlı olarak ev sahibi kiracı iyileştirmesi teklif edebilir veya etmeyebilir. Bu nedenle, taşınmadan önce ev sahibiyle tüm kiralama şartlarını görüşmek ve üzerinde anlaşmak çok önemlidir.
Kiracı İyileştirme Sorunu Nedir?
Yeni bir yere taşınırken, işletme sahipleri genellikle tadilat için çok fazla para harcama hatasına düşerler. Kiralık ofis alanını geliştirmek için büyük yatırımlar yapmaktan kaçının. Muhtemelen onları yanınıza alamazsınız ve yeni kiracı onları sizin kadar takdir etmeyebilir.
Kiracı İyileştirmesi ve Bina İyileştirmesi
Kiracı iyileştirmesi, aynı zamanda özel mülkiyet iyileştirmesi veya inşaatlar olarak da bilinir, mevcut bir binanın içinde gerçekleşir. Sadece bir kiracının olduğu ve kendileri tarafından kiralanan belirli bir alana yoğunlaşırlar. Kiracı, diğer kiracıların zararına kendi işini geliştireceği için bu yenilemelerden yararlanır.
Birkaç kiracı ortak alanlarda yapılan geliştirmelerden fayda sağlayacağından, bu geliştirmeler özel mülk geliştirmeleri yerine bina geliştirmeleri olarak düşünülmelidir. Çoğu durumda, bir apartmanın kiracıları, ortak alanların onarım masraflarını ödemek için kaynaklarını birleştirir.
Kiracı İyileştirme Vergisi Düşülebilir mi?
Kiracı iyileştirmeleri vergiden düşülebilir değildir. Bununla birlikte, IRS bu eklemeleri yapının bir parçası olarak tanıdığından, mülk sahipleri binada değişiklik yaparlarsa amortismanlarının bir kısmını veya tamamını yazabilirler.
Kiracı İyileştirmesi Bir Varlık mı?
Ev sahibinin mali tablolarında, kiracı iyileştirmeleri, sermaye harcamalarının düzenli bir parçası olarak kaydedilir. Ödemelerin toplam tutarı ev sahibinin bilançosunda aktif olarak gösterilir. Bundan sonra, amortisman bedeli ev sahibinin aylık kar ve zarar hesaplarında görünecektir.
Kiracı İyileştirmeleri Bilançoda Nereye Gidiyor?
Kiracı iyileştirmeleri bir varlıktır ve bilançonun duran varlıklarının maddi duran varlıklar kategorisine dahil edilir.
Kiracı İyileştirmeleri Amorti Edilir mi, İtfa Edilir mi?
Kiracı iyileştirmeleri, amortismana tabi tutulmak yerine teknik olarak amortismana tabi tutulur. Bunun nedeni, iyileştirmelerin yasal sahibinin kiracı değil, kiraya veren olmasıdır. Kiralama süresi boyunca, kiracı varlığı kullanmak için yalnızca soyut bir hakka sahiptir. Edinilmiş gayrimaddi haklar amortismana tabi tutulmaz, aksine zamanla amortismana tabi tutulur.
Kiracı İyileştirmelerinden Faydalanabilir misiniz?
Özel maliyetler şirket tarafından giderilebilecek tutarı aşarsa, aşan tutar aktifleştirilmelidir. Eğer öyleyse, gerçekleştikçe bunları gider olarak yazın. Ayrıca, bu maliyetler aktifleştirilirse, faydalı ömürlerinden veya kalan kiralama süresinden kısa olanı üzerinden amortismana tabi tutulur.
Son Düşüncelerimiz
Kiracı iyileştirmesi, kiracının kiralanan bir mülkte oturmaya hazırlanırken değişiklik yapmasına olanak tanır. Bir şirket ve ev sahibi, kiralama imzalama sürecinde bu yükseltmeler için bir fiyat pazarlığı yapabilir. Ancak, inşaatın toplam maliyeti başlangıçta üzerinde anlaşmaya varılan tutarı aşarsa, kiracı farkı karşılamakla yükümlü olabilir.
İlgili Makaleler
- ÇOCUK İZİNLERİ: Çocuklara Harçlık Verilmeli mi?
- Ev İyileştirmelerini Finanse Etmek: Ev İyileştirmelerini Finanse Etme Seçenekleri
- 2023 YILININ EN İYİ KONUT İYİLEŞTİRME KREDİSİ
- MÜLKİYET YÖNETİM ŞİRKETİ NASIL BAŞLATILIR: Bir Mülk Yönetim Şirketi Kurmak İçin İpuçları
- EVDEN ÇALIŞMA: Nasıl Yapılır ve İş Fikirleri
Referanslar
