Gayrimenkulde çeşitli mülkiyet biçimleri vardır. Her birinin kendine özgü dezavantajları ve faydalarının yanı sıra diğerinden belirgin farklılıkları vardır. Ancak herhangi bir emlak acentesiyle bir emlak anlaşmasını kapatmadan önce, imzalamak üzere olduğunuz mülkiyet araçları hakkında ne kadar bilginiz var? Mevcut çeşitli mülkiyet yollarını anlamak, pişmanlıklardan ve kaçınılması gereken gelecekteki davalardan kaçınmanıza yardımcı olur. Mülkiyette mülkiyet, gayrimenkuldeki çeşitli mülkiyet biçimlerinden sadece biridir. Bu kılavuz, çoklukta kiracılığın ne hakkında olduğuna ve örneklerine genel bir bakış niteliğindedir. Ayrıca, birden fazla kiracılıkta kaç malik bulunabileceğini, bir mülkün nasıl sahip olunduğunu ve mirasa konu olup olmadığını da öğreneceğiz.
Çok Sayıda Kiracılık
Devlette mülk sahibi olmak gibisi yoktur. Devletteki genç yetişkinler, gençler ve yetişkinler dahil herkesin hayalidir. Neyse ki, her biri mülkiyet devri, teminat, finansman ve vergilendirme için kendi sonuçları olan çeşitli gayrimenkul mülkiyeti türleri vardır. Bu seçeneklerden bazılarını inceleyeceğiz çünkü bunlar bir şekilde mülk sahibi olmanızı sağlamak için var. Bir kişinin konumuna ve ölüm, boşanma veya satış gibi durumlarda mülkiyetin nasıl iletilmesini istediklerine bağlı olarak, her bir tapu yönteminin artıları ve eksileri vardır.
Ev Sahipliği Türleri
Gayrimenkul sahipliğinin beş şekli vardır ve bunlar ayrıca üçe ayrılır. Bunlar eşzamanlı mülk sahipliği, tek mülkiyet ve topluluk mülkiyetidir.
Eşzamanlı mülkiyet altında, ortak kiracılık, ortak kiracılık ve bütünüyle kiracılık (TBE) var. Tek mülkiyet, çoklukta kiracılık olarak bilinir ve sonuncusu topluluk mülkiyetidir.
#1. Ortak TIC'de Kiracılık
Ortak kiracılık, iki veya daha fazla kişinin herhangi bir mülk üzerinde müştereken mülkiyet hakkına sahip olduğu bir mülk sahipliği biçimidir. TIC söz konusu olduğunda, sahiplik yüzdesi konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur. Mülkiyet payı eşit veya eşit olmayabilir. Müşterek kiracı, kendisine düşen hisse ile dilediğini yapma hakkına sahiptir. Mülkiyet haklarını satmaya veya istediği zaman hediye etmeye karar verebilir. Bu tür bir tapu, diğer sahipler zaten bir sözleşme imzalamış olsa bile, herhangi bir zamanda edinilebilir. TIC'nin en büyük dezavantajlarından biri, hayatta kalma hakkının olmamasıdır. Bu, bir ortak mal sahibi ölürse, haklarının diğer sahiplere geçmediği anlamına gelir. Bilakis, ölen kişinin sağında varis olarak belirttiği kimseye gider.
#2. Ortak Kiracılık
Müşterek kiracılık, iki veya daha fazla kişinin eşit mülkiyet hakkını paylaştığı bir mülk sahipliği şeklidir. Müşterek kiracılık ve ortak kiracılık arasındaki temel farklardan biri, birincisinin hayatta kalma haklarına sahip olması, ikincisinin ise olmamasıdır. Bu, çiftler için en iyi mülkiyet şeklidir çünkü eşlerden biri ölürse mülkiyet hakkı diğer eşe geçer.
#3. Ortak mülkiyet
Ortak mülkiyet müşterek mülkiyet, yalnızca çiftlerin kullanımına açıktır. Mülk sahipleri, mülk üzerinde eşit mülkiyet haklarına sahiptir. Ayrıca, topluluk mülkü, ölen bir ortak mülkiyet hakkının diğer mal sahibine geçmesine izin veren hayatta kalma hakkına sahiptir. Sadece karı koca arasında elde edilebilir. Satın almaya kimin ne katkıda bulunduğuna bakılmaksızın, her iki taraf da mülkün eşit, ortak mülkiyetine sahiptir.
4. Tümüyle Kiracılar
Bütünüyle kiracılık, yalnızca evli çiftlere yönelik bir tür ortak mülk sahipliğidir. Tamamen kiracılık, evli çiftlerin tek bir tüzel kişilik olarak birlikte mülk sahibi olmalarına izin verir. Bu, her çiftin eşit ve bölünmemiş bir payda mülke sahip olduğunu gösterir. Buna hayatta kalma hakkı da dahildir.
#5. Çok Sayıda Kiracılık
Mülkiyette kiracılık, mülkün bir mülk üzerinde mutlak hakka sahip tek bir sahibine ait olduğu anlamına gelir. Birkaç kiracılığın ne olduğuna ve birden çok kiracılıkta kaç malik olabileceğine hızlı bir tur atalım?
Çeşitlilikte Kiracılık Nedir?
Mükerrer olarak mülkiyet olarak da bilinen, mükerrer olarak kiracılık, sadece bir sahibi olan bir mülkü ifade eder. Bu, mal sahibinin mülkün tek mülkiyetine sahip olduğunu ve onunla istediğini yapmakta özgür olduğunu gösterir. Onu satmaktan, mevcut binaya başka bir bina eklemeye kadar, mal sahibi, birkaç kez kiracılıkta mülke ne olacağına karar verir. Bu mülkiyet biçimi hakkında her zaman bir yanlış anlama vardır. Pek çok kimse, mükerrerliğin sahibinin bir kişi olduğunu zanneder; bundan daha fazlası, bir şirkete de ait olabilir.
Çok Sayıda Kiracılığın Avantajları
Aşağıdakiler, bu sahiplik biçiminin faydalarından bazılarıdır. Bunlardan bazıları aşağıdaki gibidir;
#1. Tam kontrol
Mükerrer kiracılık, mülkün bir kişi veya gruba ait olduğu anlamına geldiğinden, mal sahibinin mülk üzerinde tam hakkı ve mutlak kontrolü vardır. Sahibi, istediği zaman satma, kiralama, ipotek etme veya sadece mülkiyeti devretme seçeneğine sahiptir.
#2. Çeşitlilikteki Kiracılık Miras Edilebilir
Mükerrerlik kiracılığında mülkiyeti devralma kolaylığı, sahiplerinin yararlandığı bir başka çarpıcı avantajdır. Çok sayıda kiracılıkta, bir kişinin mülkiyeti miras alınır. Bu sadece bir varise vasiyet edilebileceği anlamına gelir. Miras miktarları ve mülk bölünmeleri, diğer bazı gayrimenkul mülkiyeti türlerine göre daha az karmaşıktır.
Çeşitlilik Sahipliğinin Dezavantajları
Aşağıdakiler bu sahipliğin bazı dezavantajlarıdır;
#1. Hayatta Kalma Hakkı Yok
Bu sahiplik biçiminin karşılaştığı en önemli dezavantaj, hayatta kalma haklarını içermemesidir. Bu, bir mülk sahibi öldüğünde, mülk herhangi bir varise devredilmeden önce uzun bir yasal sürecin gerekebileceği anlamına gelir.
Hayatta Kalma Hakkı Nedir?
Hayatta kalma hakkı, müşterek kiracının, müşterek malikinin ölümünden sonra taşınmaz veya şahsi mal almak zorunda olduğu kanuni haktır. Basitçe, bir mülkün iki veya daha fazla sahibi olduğunda ve bir sahibi öldüğünde, mülkiyet haklarının diğer sahiplere gideceği anlamına gelir. Genellikle çiftler arasında yaygındır. Bunu müşterek kiracılıkta doğru buluyorsunuz. Ancak, bu hak genellikle ortak bir kiracı hakkını başka bir kişiye satmaya karar verdiğinde kaybedilir. Müşterek kiracılık olmaktan çıkar ve ortak kiracılığa dönüşür.
#2. Evli Çiftler için uygun değil
Genellikle, birden fazla kiracılık evli bir çift için uygundur. Çift kendilerini veya çocuklarını mirasçı olarak adlandırmayacaksa. Ancak bu mülkiyet biçiminin birkaç yönü olduğu için bu bile biraz zor. Evli çiftler için en iyi mülk sahipliği şekli ortak kiracılık
#3. Bakım Maliyeti
Tek sahibinin zevk aldığı doğru olsa da mülkiyet faizi tek başına, ayrıca tüm onarım ve bakım maliyetlerini tek başına karşılar. Ev Sahipleri Derneği aidatlarından sigorta ve vergilere.
Bir Kiracılıkta Kaç Mülk Sahibi Olabilir?
Birçok kişi, birden fazla mal sahibine atıfta bulunduğunu düşünerek “çoklukta kiracılık” terimini yanlış yorumladı. Ancak, Marriam Webster Çeşitliliği, tek, ayrı ve münhasır mülkiyet, hakimiyet veya mülkiyet anlamına gelir. Bu, sadece bir sahip dışında sahip olmadığı anlamına gelir. Bir şahıs veya şirket olabilir. Ayrıca, bu tek sahipler, mülke ne olduğu üzerinde mutlak kontrole sahiptir.
Bir Şirketin Çok Sayıda Mülk Sahibi Olması Mümkün mü?
Bir şirket farklıdır ve tek bir tüzel kişilik olarak görülür. Bu nedenle, bir şirket birden fazla kiracılığa sahip olabilir. Bu, mülkün tamamına tek bir kuruluşun sahip olduğu birçok sahibi tarafından kullanılan ve gayrimenkul yatırım amaçlı gayrimenkullerde yaygındır.
Kalıtsal Olarak Kiracılık Miras Edilebilir mi?
Çoklukta kiracılık kalıtsaldır, ancak bir şartla birlikte gelir. Kat mülkiyetinde kiracılığa bağlanan koşul, mülkün mirasçı olabilmesi için verasetten geçmesi gerektiğidir. Bu, ölen kişinin vasiyetinde bir mirasçıdan bahsetmesine rağmen, tek mal sahibi öldükten sonra herhangi bir mirasçıya geçebilmesi için vasiyetten geçmesi gerekeceği anlamına gelir.
Somety bir tür gayrimenkul mülkiyeti midir?
Birkaç, mülkiyet hukuku bağlamında gayrimenkulün bireysel veya münhasır mülkiyeti için yasal terimdir. Bir kiracının başka herhangi bir kişinin çıkarlarından bağımsız olarak kendi mülkiyetine sahip olduğu mülk mülkiyetindeki bir mülktür.
Emlakta bir kaç tane nedir?
Tek bir kişi, şirket veya başka bir varlık türü mülkün sahibi olduğunda, müteselsil mülkiyet gerçekleşmiş olur. Bu tabir, münferit bir malikin diğer maliklerce her türlü mülkiyet hakkından yoksun bırakılmasından türetilmiştir.
Birkaç arazi ne anlama geliyor?
Grup dışında ikamet etmeyi seçen herkes için 8 akre için Antlaşma 10, 11 ve 160'deki hükümler ana eklemelerdir. Nüfusun Kuzey'deki kadar yoğun olmamasının bir sonucu olarak, buna "birden çok toprak" deniyordu.
Bütünüyle kiracılığın avantajları nelerdir?
Bütünüyle kiracılığa karşı varlık koruması çok güçlü değildir. Mülk, alacaklılar tarafından bir borcun karşılanması için teminat olarak kullanılamaz. Eşlerden birinin mal üzerindeki payını üçüncü bir kişiye satmasını veya mal üzerinde haciz koymasını engeller. Ek olarak, ortaklara birbirlerinden hayatta kalma yeteneği verir.
Taşınmaz mülkiyetinin en güçlü şekli nedir?
En büyük mülkiyet türü, yerel imar kanunları dışında hiçbir koşul veya kısıtlama olmadan arazinin tamamen sahiplenildiğini gösteren basit ücrettir.
3 tür arazi kullanım hakkı nedir?
Bugün kullanımda olan dört ana arazi kullanım hakkı kurumu türü, basitçe ifade etmek gerekirse: devlet mülkiyeti, özel mülkiyet, kiracılık ve geleneksel arazi kullanım hakkıdır. Bu özellikler, feodal, geleneksel topluluk, piyasa ve sosyalist ekonomiler dahil olmak üzere en az dört farklı genel ekonomik bağlamda mevcuttur.
İki kişinin bir senet üzerinde olmasına ne denir?
Yaygın bir uygulama, iki kişinin mülkün gerçek sahibi olduğu ortak mülkiyettir.
Evli çiftler için en iyi kiracılık hangisidir?
Bütünüyle Kiracı olarak bir eve sahip olmak, evli çiftler için en popüler mülkiyet yapısıdır. Bir bütün olarak kiracılık, bir karı kocanın yasal amaçlarla tek bir birey olarak muamele gördüğü varsayımı altındaki gayrimenkul mülkiyetidir. Bu mülkiyet biçimi altında mülkü tek bir birey olarak alırlar.
Sonuç
Mülkiyette kiracılık, gayrimenkulde en yaygın mülkiyet biçimlerinden biridir. Size varlığınız üzerinde mutlak kontrol sağlarken, gelecekte diğer mülk sahipliği yöntemleri kullanışlı olacaktır. Bu, bu mülkiyet biçiminin doğruluğunu, faydalarını ve sakıncalarını anladığınızdan emin olmanız gerektiğini söylemenin bir yoludur.
Multiplety'de Kiracılık Hakkında SSS
Müşterek kiracılık ile çok sayıda kiracılık arasındaki fark nedir?
İkisi arasındaki en büyük fark, ortak kiracılık sahiplerinin hayatta kalma hakkından yararlanmasıdır, ancak bu, birkaç kiracılığa dahil değildir.
Mülkte kiracılığı diğer mülkiyet biçimlerinden ayıran nedir?
Çeşitli mülkiyet biçimleri arasında, tek bir sahibi olan yalnızca çeşitli mülkiyet biçimleridir. Her birinin birden fazla sahibi var.
Çeşitlilik içinde kiracılık bir eş zamanlı mülkiyet biçimi midir?
Bir mülkün bir parçasına tek başınıza sahip olduğunuzda, buna çok sayıda sahiplik denir. Bir başkasıyla birlikte bir mülke sahip olduğunuzda, buna eşzamanlı mülk denir. Gayrimenkul sınavının genel olarak ortak kiracılık ve kiracılık hakkında soru sorması yaygındır.
