Yeni satın aldığınız bir mülkte sizinle aynı haklara sahipken, eşinizin adının tapuya müşterek malik olarak kaydedilmesi konusunda ne düşünüyorsunuz? Amacınız eşinizin çıkarlarını korumaksa, sorun olmamalı. Mülk sahipliği çeşitli biçimlerde gelir ve her birinin farklı özellikleri vardır. Çiftler için, toplu mülkiyete karşı tamamen kiracılık en yaygın sahiplik biçimidir, ancak bu durumda bazı çiftler ortak kiracılıkta ısrar edecektir. Hangisine razı olmaya karar verirseniz verin, eşinizin çıkarlarının tehlikede olmadığından emin olun. Bir bütün olarak kiracılığın ne olduğunu, faydalarını, dezavantajlarını, size ve eşinize uygun olup olmadığını merak ediyorsanız bu yazı tam size göre.
Bütünlük Genel Bakışta Kiracılık
Sam ve Beverly, evlendikten iki yıl sonra ev almaya karar veren evli bir çifttir. Her ikisi de miraslarını evi satın almak için kullandılar ve tapuya tescil edildi. müşterek kiracılık. Bu, her ikisinin de ev üzerinde eşit haklara ve hayatta kalma hakkına sahip olduğu anlamına gelir. Üç yıl sonra, Sam girdi kötü borç ve alacaklılar paralarını talep etmek için kükürt yağdırıyorlar. Beverly'nin bilmediği, kocası bir kredi firmasından aldığı kredi için evini teminat olarak kullandı.
Durum dayanılmaz hale geldiğinde, ev ele geçirildi ve Beverly'nin evinin bir parçası olsa bile evini kurtarmak için yapabileceği hiçbir şey yoktu. Bir çocukluk arkadaşı olan Emily'ye rastladı ve çilesini anlattıktan sonra, Emily evi ortak bir kiracılık yerine tamamen kiracı olarak tutmayı diledi. İşte o zaman, evin satın alınmasında kullanılan paranın %55'ine katkıda bulunmasına rağmen, tamamen kiracılığın evli çiftler için daha iyi bir seçenek olduğunu fark etti.
Öyleyse neden bu durumda daha iyi bir seçenek olarak tamamen kiracılık önersin ki? Bu arada kiracılık tam olarak nedir? Bakalım.
Bütünlük içinde Kiracılık nedir?
Bütünlükle Kiracılar (TBE), bazı eyaletlerde evli çiftlerin bir evin tapusunu elinde tutmasına izin veren bir mülkiyet şeklidir. Her çiftin mülkiyet açısından bölünmemiş bir hisseye sahip olduğu bir mülkiyet şeklidir. Her ikisinin de eşit yaşama ve kullanma hakkı ve eşin vefatı durumunda hayatta kalma hakkı vardır. Bu mülkiyet şekli özellikle evli çiftler içindir. Ve ortaklardan birinin mülk üzerindeki mülkiyet hakkını değiştirmeden önce her iki çiftin de tam olarak anlaşması gerekir. Bu, her eşin diğer eşin onayı olmadan mülkteki payını satmasının yasak olduğu anlamına gelir. Çiftler için en iyi sahiplik şeklidir.
Bütünlük İçinde Kiracılığın Kritik Özellikleri
Bu sahiplik biçimi yalnızca 25 eyalette ve Washington, DC'de mevcuttur. Bu eyaletlerde, bu mülkiyet biçimine rehberlik eden beş özellik veya kural vardır. Bunları, kiracıları bir bütün olarak yönlendiren çeşitli koşullar olarak görebilirsiniz. Bunlar aşağıdaki gibidir;
#1. Mülkiyet birliği
Mülkiyet birliği altında, söz konusu mal üzerinde her iki eş de müşterek mülkiyet ve denetime sahiptir. Bu, mülkle ilgili önemli kararların iki mal sahibi tarafından alınması gerektiği anlamına gelir.
#2. Çıkar birliği
Bir eşin sahip olduğu mülkte diğerinden üstün bir menfaat yoktur.
#3. Unvan Birliği
Tapuda her iki eşin de adı var. Bu, mülkiyet devrinin genellikle her iki eşin adına olduğu anlamına gelir.
#4. Zamanın Birliği
Her iki eş de aynı anda mülkün mülkiyetini almalıdır.
#5. Evlilik Birliği
Birkaç eyalet, sonradan evliliğe yol açacak ortaklıkları kabul etse de, çoğu eyalet, yalnızca toplu olarak kiracılık altındaki evli çiftleri kabul etmektedir. Bu, evlilik gerçekleştikten sonra mevcut bir mülkün mülkiyetinin TBE'ye değişebileceği anlamına gelir.
Bütünlük İçinde Kiracılığın Yararları ve Dezavantajları
Diğer tüm mülk sahipliği biçimleri gibi, kendi bütünlüğü içinde kiracılığın da artıları ve eksileri vardır. Bunlardan bazılarını aşağıda vurgulayalım.
Temel Avantajlar
Aşağıdakiler, bir bütün olarak mülkiyetin ana faydalarıdır.
#1. Sorumluluk Koruması
Yükümlülük koruması açısından, çiftlerin bu mülkiyet biçimini seçmelerinin ana nedeni budur. Bir eşin borcu diğerini etkilemez ve bu nedenle ev üzerinde bir hak iddiası yoktur. Eş, ortak malik olarak, kocasının borcunu temerrüde düşürmesi durumunda, kocasının alacaklılarına karşı koruma alır.
#2. Hayatta Kalma Hakları
Bir eş öldüğünde, mülkiyet hakları otomatik olarak diğer eşe geçer. Bu, mülkiyetin tamamını sona erdirir ve birden fazla kiracılığa neden olur.
#3. Eşit Faiz
Bu mülkiyet biçimi, faturayı kimin ödediğine bakılmaksızın çifte eşit haklar sağlar. Bu, diğer eşin rızası olmadan, bir eşin mülkü satamayacağı veya devredemeyeceği anlamına gelir.
Bütünüyle Kiracılığın Dezavantajları
Genel olarak kiracılığın birçok faydası vardır, ancak bazen sorunlara da yol açabilir. Bir bütün olarak kiracılığın dezavantajları şunlardır:
#1. Her Eyalette Mevcut Değil
Bir bütün olarak kiracılığın dezavantajlarından biri, bunun ABD'deki her eyalette mevcut olmamasıdır. Örneğin, California yasaları, çiftler için topluluk mülkiyetini tanır, tamamı kiracılar için değil.
#2. Evlilik Son Kadar Sürer
Bu mülkiyet şekli, evlilik devam ettiği sürece devam eder. Boşanma durumunda otomatik olarak sona erer. Bu aynı zamanda bütünüyle kiracılığın dezavantajlarından biri olarak ikiye katlanır,
Tümüyle Kiracıları Onaylayan Devletler
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki 25 eyalet, kiracıları bütünüyle onaylar. Bu devletler şu şekildedir;
- Alaska
- Arkansas
- Delaware
- Florida
- Hawaii
- Illinois
- Indiana
- Kentucky
- Maryland
- Massachusetts
- Michigan
- Mississipi
- Missouri
- New Jersey
- New York
- kuzey Carolina
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Pensilvanya
- Rhode Island
- Tennessee
- Vermont
- Virjinya
- Wyoming
Ölümden Sonra Tamamen Kiracılara Ne Olur?
Hayatta kalan eş, mülkün tek sahibi olur. Bu, tüm kiracılığı sona erdirir ve birkaç kez kiracı olurlar. Bunun nedeni, çiftin ortak kiracılıkta olduğu gibi hayatta kalma hakkına sahip olmasıdır. Hayatta kalma hakkı, bir eşin ölümünden sonra tam mülkiyeti hayatta kalan eşe devreder. Ancak her iki eş de ölürse, mülkiyet hakları, mülkün istendiği kişiye geçer.
Tam Kiracılık vs Ortak Kiracılık
Müşterek ve kiracılığı bütünüyle ele alırken, kesin olan bir şey var: her ikisi de mülk sahipliği biçimleridir. Bununla birlikte, bir bütün olarak müşterek ve kiracılığın farklı özellikleri vardır ve bunların farklı özelliklerini yalnızca karşılaştırma yoluyla destekleyebiliriz.
Bütünlük İçinde Kiracılık ve Ortak Kiracılık: Tanım, Benzerlikler ve Farklılıklar
Müşterek kiracılık, iki veya daha fazla kişinin, her birinin eşit sayıda hak ve yükümlülüğe sahip olduğu bir mülk parçasına müştereken sahip olduğu bir mülkiyet şeklidir. Bu mülkiyet tarzının yarattığı hayatta kalma hakkı nedeniyle, bir malik vefat ettiğinde, kalan malik o malikin hissesini devralır. İlginç bir şekilde, hemen hemen herkes ortak kiracılık kurabilir. Bu, ortak kiracılığın aileler, arkadaşlar, evli çiftler, iş ortakları vb. tarafından oluşturulabileceği anlamına gelir. Bütünlükle Kiracılar (TBE), bazı eyaletlerde evli çiftlerin bir evin tapusunu elinde tutmasına izin veren bir mülkiyet şeklidir.
Benzerlikler
Bir bütün olarak ortak ve kiracılığın iki temel benzerliği vardır. Birincisi, her ikisi de mülk sahipliği biçimleridir. İkinci olarak, kendi bütünlüğü içinde müşterek kiracılığa karşı kiracılık, hayatta kalma hakkınız olduğu anlamına gelir. Ek olarak, her ikisi de birden fazla sahip gerektiren sahiplik biçimleridir.
kiracılık in Bütünlük vs Ortak kiracılık: Farklar
Tam kiracılık ile müşterek kiracılık arasındaki en büyük fark, mülkiyet biçiminde yatmaktadır.
| Mülkiyet Biçimleri | Bütünlük içinde Kiracılık | Ortak Kiracılık |
| Sahip İlişkisi | Evli çiftler | Belirtilen ilişki yok |
| Sahip sayısı | İki | iki ve üstü |
| Sağ | Birinin aldığı karar diğerini etkilemez | Birinin aldığı kararlar diğerini etkiler |
| Alacaklıların Korunması | Bir mal sahibi dava edilirse, mülk hak talebinden muaftır. | Mülk, bir sahip hakkında dava açılması durumunda hak talebinde bulunmaya açıktır. |
Bütünlükte Kiracılık ve Topluluk Mülkü
Topluluk mülkiyetine karşı kiracılığın tamamı, bir mülk mülkiyeti biçimini tasvir eden iki farklı terimdir. Bu ikisinin birbiriyle nasıl ilişkili olduğunu, özelliklerini vb. görelim.
Bütünlük İçinde Kiracılık ve Topluluk Mülkiyeti: Tanım
Tam kiracılığın topluluk mülküne karşı ne olduğunu tanımlamadan önce, topluluk mülkü tırnak içinde bir topluluğa ait değildir. Toplum içinde belirli bir gruba da ait değildir. Aksine, topluluk mülkiyeti bir çiftin varlıklarını ifade eder.
Topluluk Mülkü nedir?
Topluluk mülkiyeti, özellikle çiftler için bir mülkiyet biçimidir. Bunu uygulayan eyaletlerde, bir çiftin evlilikleri sırasında edineceği herhangi bir mülk, 50-50 mülkiyet statüsüne sahiptir. Bu, mülkiyetin çift arasında 50-50 oranında bölündüğü anlamına gelir. Bununla ilgili bir başka ilginç şey de, 50-50 mülkiyetin her türlü varlık için geçerli olmasıdır.
Devlet, topluluk mülkünü evli bir çiftin evlilikleri sırasında edindiği mülk olarak tanımlar. Ne yazık ki, bir eş üzerinde alacak var demektir ve diğer eşin malvarlığına da el konulabilir. Ama o zaman, bu sadece bir eşe karşı hukuk davası olduğunda yürürlüğe girecek.
Fark
Kendi bütünlüğü içinde kiracılığın ve topluluk mülkiyetinin her iki mülkiyet biçimi olduğu doğru olsa da, aralarında belirgin farklılıklar vardır. Bunlardan bazıları aşağıdaki gibidir;
- Bir bütün olarak topluluk ile kiracılık arasındaki ilk fark, her birini uygulayan eyaletlerin sayısıdır. Amerika Birleşik Devletleri'nde, dokuz eyalet topluluk mülkiyeti devletidir, 25 eyalet ise bütünüyle kiracıdır.
- Bir bütün olarak topluluk ve kiracılık arasındaki bir diğer çarpıcı fark da mülkiyet tarzıdır. İkincisi, her iki eşe de varlıkların% 100'ünü verirken, birincisi her bir eşe% 50 verir.
- Eşlerden birinin alacaklı olması durumunda diğer eşin malvarlığına da el konulabilir.
Benzerlikler
Aşağıda, bir bütün olarak topluluk mülkü ile kiracılık arasındaki benzerliklerden bazıları verilmiştir.
- Her iki mülkiyet şekli de sadece evlilikte geçerlidir.
- Her ikisi de özellikleri kişinin adına tutmanın araçlarıdır.
- Amerika Birleşik Devletleri içinde de uygulanabilirler.
Bir Eşin Topluluk Mülkiyet Devletlerinde Ayrı Mülkiyeti Olabilir mi?
Bir eş yapabilir. Ancak bu şu esasa dayanmaktadır; mülk evlilikten önce edinildiğinde veya miras kalan mallar gibi hediye olarak alınan varlıklar.
Kuzey Karolina'da bütünüyle kiracılık nedir?
Kuzey Karolina'da, evli çiftler yalnızca bütünlük düzenlemesine göre bir kiracılık kapsamında gayrimenkul sahibi olabilirler. Sağlıklı mülkiyet, gayrimenkulün yasal sahibinin bireysel evli çiftler değil, evlilik olduğunu gösterir.
Tennessee bütünüyle nedir?
Evli bir çiftin gayrimenkul sahibi olması durumunda, “tam olarak kiracılık” ifadesi, ilk eşin ölümü üzerine mülkiyetin %100'ünün sağ kalan eşe derhal geçmesini ifade eder.
Bütün Massachusetts tarafından kiracılar nedir?
Bu ortak mülkiyet biçimi yalnızca evli çiftler için geçerlidir. Bütünüyle Kiracılar: Bütünüyle bir kiracılık, bir hayatta kalma hakkı verir ve hayatta kalan sahibi, herhangi bir mal sahibinin ölümü durumunda mülkün tek sahibi yapar.
Evli çiftler için en iyi kiracılık hangisidir?
Bütünüyle Kiracı olarak bir eve sahip olmak, evli çiftler için en popüler mülkiyet yapısıdır. Bir bütün olarak kiracılık, bir karı kocanın yasal amaçlarla tek bir birey olarak muamele gördüğü varsayımı altındaki gayrimenkul mülkiyetidir. Bu mülkiyet biçimi altında mülkü tek bir birey olarak alırlar.
Tennessee kiracıları bütünüyle tanıyor mu?
Evli çiftler, bütünüyle kiracılık olarak mülkiyet elde edebilen tek kişilerdir. Evli bir çiftin Tennessee'de hem gerçek hem de kişisel mülk dahil olmak üzere mülk sahibi olmasına izin verilir.
Tennessee hayatta kalma hakkı olan bir eyalet mi?
Tennessee'deki eş olmayanlar için en tipik ortak mülkiyet türü, hayatta kalma hakkıyla birlikte ortak kiracılıktır.
Tapuda iki isim olan evi bir kişi satabilir mi?
Normalde, bir mülk satışının mahkemeye başvurmadan devam etmesi için, taraflardan birinin mülkü satmak istemesi durumunda her iki tarafın da anlaşması gerekir. Yasal seçeneklerinizi ve siz veya ortak sahibiniz ikinizin de sahibi olduğunuz bir mülkü satmak istediğinizde ne yapmanız gerektiğini öğrenmek için okumaya devam edin.
Hem karı koca tapuda olmalı mı?
Her iki eşin de ipoteğe dahil edilmesi kanunen gerekli değildir. Eşiniz ipotek başvurunuzda müşterek borçlu olarak yer almıyorsa, borç vereniniz bir krediye uygunluğunuzu belirlerken genellikle onların bilgilerini dikkate almaz. Bu, eşinizin koşullarına bağlı olarak iyi bir şey olabilir veya olmayabilir.
Son Düşüncelerimiz
Yasa, çiftler için bu mülkiyet biçimini onaylasa da, herhangi bir çift bunu her zaman kendilerine en çok hitap eden başka bir sahiplik biçimiyle değiştirebilir. Ancak, kiracıların bir bütün olarak amacı, sorumluluk iddialarında yalnızca her iki eşin çıkarlarını korumaktır. Ancak, istemiyorsanız, ortak kiracılığı tercih edebilirsiniz. çoklukveya ortak kiracılık.
Bütünlükte Kiracılık SSS'leri
Yarı topluluk mülkü nedir?
Yarı topluluk mülkiyeti, Kaliforniya'da ikamet eden bir çiftin Kaliforniya'dayken elde ettiği ve bir nikahsız hukuk devletinde bulunan mülke yarı topluluk mülkü olarak atıfta bulunur. Bu, topluluk mülkiyeti yasasının ortak devletler için değil, yalnızca topluluk devletleri için geçerli olduğu anlamına gelir.
Kiracılardan tamamen nasıl kaçınırım?
Eşinizin mülkünüzün mülkiyetini paylaşmasını istemiyorsanız, yapılacak en iyi şey, mülkü ortak hukuka tabi olmayan bir durumda satın almaktır. Topluluk mülkiyetinden kaçınmanın bir başka yolu da, istediğiniz mülkiyet biçimini belirtmektir.
Kiracıları tamamen ne feshedebilir?
Boşanma, ölüm veya evi başka birine hediye etme.
Boşandıktan sonra, mülküm tamamen kiracı olarak sayılmaya devam edecek mi?
Tam olarak değil. Boşanma zaten evlilik sözleşmesini fesheder ve bu da ortak kiracılık olan başka bir mülkiyet biçimine yol açar.
