Vergi borcu ödenmemiş mülkler, sahibinin vergi yükümlülüklerinin tamamını veya herhangi birini ödemediği mülklerdir. Yerel yönetim, yargı yetkisine bağlı olarak bu durumla başa çıkmak için çeşitli önlemler almaktadır. Ya mülke bir vergi haczi koyabilirler ya da mülke haciz koymak için sıkı bir vergi tapuları alma sürecinden geçebilirler. Bu makale, farklı ilçelerde bir satış listesinin ana hatlarını çizerek, vergi borcu olan mülklerin nasıl satın alınacağı konusunda bir rehber görevi görecektir.
Vergi Borcu Mülkiyet Nedir?
Her şeyden önce, “suçlu” kelimesi bir yükümlülüğü ihmal etmek anlamına gelir. Aynı zamanda ihmal ve görevi ihlal suçu anlamına da gelebilir.
Vergi, temel olarak, yerel yönetimin veya devletin ve kamu hizmetlerinin gelir elde edenler, satıcılar, mülk sahipleri vb.
Yukarıdaki anlamdan, vergi borcu olan mülklerin ne olduğunu zaten söyleyebiliriz. Bunlar, sahiplerinin yasaların gerektirdiği şekilde mülk için gerekli vergileri ödemeyi ihmal ettiği mülklerdir.
Vergiler, bir kişinin yaşadığı ilçe tarafından alınır ve her yıl ödenmesi gerekir. Ayrıca, ABD Sayım Bürosu istatistikleri, ortalama bir Amerikan ev sahibinin emlak vergisi olarak yılda 2,471 dolar ödediğini gösteriyor. Ve ev sahipleri bir dizi başka maliyetten sorumlu olduklarından, bazılarının kendilerini bu ödemenin zamanında yapılmayabileceği dar bir noktada bulmaları anlaşılabilir bir durumdur.
Bu gerçeğe bakılmaksızın, ödeme gerektiği kadar erken yapılmazsa, ilçe mülk üzerinde bir vergi haczi koymaya karar verebilir ve bu da mülkün haczine yol açabilir. Bu, hükümete yapılmayan diğer ödemeleri geri ödemek için yapılır.
İşte Nasıl Çalışır
Her yıl, ilçeler vergi haciz sertifikalarını açık artırmada en yüksek teklifi verenlere satarlar. İlçe ayrıca, emlak vergisi yükümlülüğünü ev sahibinden telafi etmek için yatırımcıların ev sahibinden talep edebileceği faiz oranını da dikkate alabilir.
Bir vergi haczi üzerinde tahakkuk etmiş olabilecek herhangi bir ücret veya ceza, haciz satın alınmadan önce yatırımcı tarafından ödenmelidir. Bundan sonra, önceki sahibinden anaparayı ve faizi geri alabileceksiniz. Oran limitleri ve ödeme planları bölgesel kurallara göre belirlenir.
Yatırımcı, ev sahibi borcunu ödeyemezse, vergi satışı şeklinde mülkün tapusuna sahip olma yasal hakkına sahiptir.
Vergi borcu ödenmemiş mülkler nasıl satın alınır
Mülkün tam mülkiyetini elde etmek istiyorsanız, vergi satışı veya gecikmiş bir mülk satın almak veya akıllıca bir yatırım yapmak için atmanız gereken birkaç prosedür veya adım vardır. Bununla birlikte, vergi satışı gerçekleştirme prosedürlerinin ilçeden ilçeye ve eyaletten eyalete değişebileceğini hatırlamak önemlidir.
Aşağıdakiler, vergi borcu olan mülkleri satın alma prosedürlerinden bazılarıdır.
#1. İlgilenilen Mülklerin Uygun Bir Araştırılması
Satın almak istediğiniz gayrimenkul hakkında gerekli araştırmayı yapmanız ve iyi bir yatırım olduğundan emin olmanız önemlidir. Araştırmalar önemlidir, çünkü ilgilenilen bir mülkün vergi borcu varsa, büyük olasılıkla ek hacizler de vardır. Bu nedenle, mülke iliştirilmiş başka hacizler varsa, bu yatırımın geri dönüşü belirsizdir.
Uygun soruşturma yapılmadan vergi satışlarıyla bir ev satın almanın bir sonucu, mülk üzerinde başka hacizler tespit ederseniz, büyük olasılıkla evi tamamen kaybetmenizdir.
#2. Bir Mülkte Ödemek İstediğiniz Nakit Tutar için Bir Bütçe Belirleyin
Müzayedenin getirdiği heyecan nedeniyle, bir mülk için ödemek isteyebileceğinizden çok daha fazla harcamanız kolaydır. Bu nedenle, bir mülk için harcamak istediğiniz belirli bir miktar belirlemeniz önerilir. Bu, yatırımınızı ve bütçenizi boşa harcamamak için sizi kontrol altında tutmanın iyi bir yoludur.
Ayrıca, bildiğim kadarıyla, müzayedelerin büyük çoğunluğu sadece nakit. Her biri açık artırma kendi kuralları vardır, ancak genel olarak, nakit olarak önemli bir miktar ödemeyi beklemelisiniz. Böylece, bir araba için ne kadar para biriktirmiş olursanız olun, peşinat, kişisel kredi veya başka bir mülkten alınan konut kredisi, müzayede etkinliklerinde ödemek için elinizde nakit para olması gerekir.
#3. Planlanmış bir Teklif Stratejisine Sahip Olun
Önceden bir teklif stratejisi belirlenmelidir. Gerekli tadilatları veya onarımları bitirdikten sonra komşu ev fiyatları ve mülkün tipik değeri hakkında bilgi sahibi olmak iyi bir fikirdir. Bunun farkındaysanız, yatırımınızın değerini ölçebilir veya takip edebilirsiniz. Çoğu durumda, evler mümkün olan en yüksek fiyata satılır. Sizinle aynı hedefe sahip olan diğer gayrimenkul yatırımcılarının rekabetiyle karşı karşıya kalacağınızı unutmayın.
#4. Anlaşmanın Sonunu Düz Tut
Bu kavşakta, pazarlığın kendi tarafını tutma zamanı; teklif ettiğiniz ev için ödeme zamanı. Toplam tutarın tamamı ya nakit olarak ya da bir kasiyer çeki ile ödenmelidir. Bazı yargı bölgelerinde, bakiyenizi ödemeniz için size bir ek süre verilebilir. Ancak, bazı durumlarda, açık artırmadan hemen sonra ödeme yapmanız gerekir. Hangi şekilde olursa olsun, açık artırma için mali olarak hazır olmanız gerekir. Bu şekilde, teklifiniz başarılı olursa ödemeyi kolayca gerçekleştirebilirsiniz.
Vergi Borcu Malları Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Faktörler
Aşağıdakiler, bir vergi satışı satın almayı düşünmeden veya düşünmeden önce göz önünde bulundurulması gereken faktörlerdir.
- Vergi satışlarını satın almak söz konusu olduğunda çok fazla rekabet olabilir. Vergi tapu piyasasında yeniyseniz, bir mülk için fazla harcama yapmak kolaydır. Bu nedenle, deneyimli bir yatırımcıysanız, bir servet kazanma şansınız sınırlı olacaktır.
- Tüm mülkler açık artırmayla satılmayacak. Emlak vergilerinin tamamı ödenirse veya ev sahibi iflas ilan ederse, ilçe ihaleyi iptal edebilir. Bazı durumlarda, birden fazla mülkü araştırmak için saatler harcayabilirsiniz, ancak yalnızca bir tanesi açık artırmaya çıkar.
- Yeterince dikkatli bakarsanız, kazançlı bir yatırım olasılığı sunan piyasa dışı bir mülk bulabilirsiniz. Ancak, tüm mülkler iyi bir yatırım getirisi sağlayamaz. Bu nedenle, bu yatırım şeklini incelemeden önce eyalet ve yerel vergi kurallarınızı bildiğinizden emin olun. Ayrıca önceki satışları bilmek yerel teklifleri bulmanıza yardımcı olabilir. Yatırımın hedeflerinizi ve risk seviyenizi karşılayıp karşılamadığını belirlemenize yardımcı olur.
Satılık Vergi Borcundaki Mülkleri Arayın
Mülk transkriptlerini ilçeye, CS numarasına, parsel numarasına veya mülkü devlete satıldığında denetleyen kişinin adına göre arayabilirsiniz.
Başvurmak istediğiniz bir mülkü bulduktan sonra çevrimiçi bir başvuru oluşturmak için CS Numarası bağlantısını seçin. Bilgilerinizi tam olarak çevrimiçi başvuruda aldığınız tüm belgelerde görünmesi gerektiği gibi girin. Adınızı değiştirmeniz mümkün olmayacaktır, bu nedenle adınızı doğru girdiğinizden emin olun. Tüm alanlar doldurulmalıdır. Başvuruyu tamamlayıp gönderdikten sonra işlemin tamamlandığına dair bir bildirim alacaksınız. Kabul edilen başvurulara, başvuru sahiplerine yalnızca e-posta ile gönderilecek bir fiyat teklifi verilecektir.
Daha fazla bilgi için buraya tıklayın.
Vergi Borcu Olan Mülkler için Satış Listesi
Şunu ziyaret ederek satılık vergi borcu ödenmemiş mülklerin bir listesini görebilirsiniz. Alabama Gelir İdaresi Başkanlığı adresinden özetlerini gönderebilirler.
Vergi Hacmi Belirli Satışlar ve Vergi Tapu Satışları
Tapu satışları, vergi haciz belgesi satışlarının aksine, sadece vergi borcunu değil, mülkü satın alma amacı ile tasarlanır. Vergi satışında kazanan teklif sahibi, mülkün mülkiyetine hak kazanır. Satış gelirlerinin bir kısmı mülkün vergi borcunu ödemek için kullanılacak, geri kalanı satıcıya gidecek.
Ayrıca, bazı eyaletlerde bir evin asıl sahibinin bir vergi faturasını ödeyerek mülkiyeti geri alması mümkündür. Ancak, alıcıların satın aldıkları mülkün mülkiyetini almasına izin vermeyen eyaletlerde geri ödeme süreleri yoktur.
Sonuç olarak
Yatırımcılar genellikle vergi satışlarına çekilir. Ancak deneyimsiz yatırımcılar, vergi borcu olan bir mülk satın almanın önemli miktarda para içerdiğini ve yüksek derecede risk taşıdığını bilmelidir. Bu nedenle, tüm tasarruflarınızı vergiden muaf mülklere yatırmak yerine, bunun yerine yatırım fonlarına veya ETF'lere yatırım yapmayı deneyin. senin yap durum tespiti vergi satışlarına yatırım yapmadan önce uygun şekilde ve gerekirse bir mali danışmana danışın.
GECİKMİŞ VERGİ MÜLKİYETLERİ SSS
Bölgemde satılık vergi borcu olan mülkleri nasıl bulabilirim?
- Vergi borcu olan mülklerin satış listesini ilçe saymanınızdan alın.
- Fiyatı öğrenin; ücretsiz veya yaklaşık 500 $ olabilir.
- Saymanın ofisine bir talimat mektubu ve bir çek gönderin.
- Listeyi almak istediğiniz yöntemi belirtin (e-posta, posta, CD-ROM, vb.)
Mülkler neden açık artırmada satılır?
Evler, onları satmanın daha hızlı ve daha kolay bir yolu olduğu için açık artırmaya çıkarılır. Bu, evlerini hızlı bir şekilde satmak isteyen veya ihtiyacı olan satıcılar için idealdir. Bu, özellikle geleneksel yollarla satılması zor olabilecek “sorunlu mülkler” için geçerlidir.
Birisi Oklahoma'daki vergileri ödeyerek mülkünüzü alabilir mi?
Üç yıl veya daha fazla olan Oklahoma emlak vergisi borçları vergi satışına yol açabilir. Vergi müzayedeleri, bir ilçe saymanının yetişmek için bildirimini görmezden geldiğinizde gerçekleşir.
İlgili Makaleler
