Alt kiralama, kiralama söz konusu olduğunda en kafa karıştırıcı kelime olabilir. Açıklığa kavuşturayım, kiraladığınız bir odanın kirasını ödemiş veya dairenizin tamamını veya evinizdeki bir odayı kiralamayı düşünmüş olabilirsiniz. Söz konusu faaliyetlerin tamamı alt kiralama ile ilgilidir. Ancak yazılı bir sözleşme olmadan alt kiralama sözleşmesi, daire ve alt kiracı hakları nedir? Bu soruların cevaplarını bulmak için okumaya devam edin!
Alt kiralama nedir
Alt kiralama, halihazırda bir mülk kiralaması olan bir kişinin, orijinal kiralamada kalan sürenin bir kısmı için mülkü başkasına kiralamasıdır. Alt kiralama, alt kiralama sözleşmesinin başka bir adıdır.
Alt kiralamaya orijinal kiralamanın şartlarına göre izin verilebilir veya verilmeyebilir ve yaşadığınız yere bağlı olarak başka kurallar olabilir. Bir alt kiralamaya izin verilse bile, asıl kiracı, aylık kirayı ödemek gibi kira şartlarından yine de sorumludur.
Alt Kiralama Sözleşmesi Nasıl Çalışır?
Kira, bir kişi arasında yapılan bir sözleşmedir. mülk sahibi ve kiracıya belirli bir süre için sahibinin müdahalesi olmaksızın mülke sahip olma ve mülkü kullanma hakkı veren bir kiracı. Kira, sözleşmenin ne kadar süreceğini ve kiranın ne kadar olacağını söylüyor. Kiracılık, kiracının mülke sahip olma konusundaki yasal hakkı için yasal bir terimdir. Bir kiracı, yasal kiracılığının bir kısmını yeni kiracı olarak üçüncü bir tarafa verdiğinde buna alt kiralama denir.
Orijinal kiralama yapamayacağınızı söylemediği sürece bir alt kiralama ayarlayabilirsiniz. Ancak çoğu zaman, mal sahibinin kiracı tarafından yapılan herhangi bir alt kiralama düzenlemesini bilmesi ve kabul etmesi gerekir. Mal sahibinin mülkünü kimin kullandığı ve/veya üzerinde yaşadığı konusunda bir miktar söz hakkı olması için, alt kiralama süreci orijinal kira sözleşmesine yazılabilir.
Bir kiracı bir mülkü devrettiğinde, bunun onları orijinal kiralama yükümlülüklerinden kurtarmadığını bilmeleri gerekir. Kira kiracıya aittir ve mülkte meydana gelebilecek herhangi bir onarım veya hasardan da sorumludur. Bu, yeni bir kiracının üç ay boyunca kira ödememesi durumunda, mülkü kiraya veren asıl kiracının, vadesi geçmiş kira ve gecikme ücretlerinden ev sahibine karşı sorumlu olduğu anlamına gelir. Buna karşılık, alt kiracı, ödenmemiş kirayı asıl kiracıya ödemek zorundadır.
Alt kiralama ve Devlet Kanunları
bir kiracı alt kiralama hakkı birçok eyalet ve şehrin yasalarından etkilenmektedir. Bu yasalara göre, bir kişi ev sahibi ile yaptığı sözleşmede yapamayacağını söylese bile alt kiralama yapabilir. Örneğin New York City'de dört veya daha fazla daireli bir binada oturan kiracı, kiraya verme hakkına sahiptir. ev sahibi kabul eder. Ev sahibi makul olmayan nedenlerle alt kirayı reddederse, kira sözleşmesinde kiracının alt kiralama hakkını sınırlayan herhangi bir madde kamu düzenine aykırıdır ve iptal edilmelidir.
In San Francisco, bir kiracı, yeni oda arkadaşı ev sahibinin başvuru tarama standartlarını karşıladığı sürece, yazılı kira sözleşmesi yapamayacağını söylese bile yeni bir oda arkadaşı alabilir.
Örneğin, bir ev sahibi kiracısının belirli bir kredi puanına sahip olmasını isteyebilir. Hem ev hem de iş yeri için alt kiralama sözleşmesi yapılabilir.
Kiralık Daireler
Bu beş adımlı kılavuz, ister sahibi olun ister kiralayın, daireleri alt kiralama için güvenli ve yasal olarak size yardımcı olacaktır.
#1. Bir Alt Kiralamanın En İyi Seçim Olduğunu Onaylayın
Alt kiralama düzenlemesi pasif bir düzenleme değildir. Alt kiracınızla ortaya çıkabilecek herhangi bir sorunla başa çıkmaya hazır olduğunuzdan emin olun.
Buna ödeme yapmayan veya kötü davranan bir kiracıyı kovmak da dahildir.
Eğer kiracınız kirayı zamanında ödemezse veya sözleşmenizin şartlarını ihlal ederse, bunu kendiniz ödemeye hazır olun. Bunu yapmazsanız, ev sahibinizle olan ilk kontratınız tehlikede olabilir.
#2. Alt Kiralama Sözleşmenizi İnceleyin
Alt kiralamaya karar vermeden önce, orijinal kiralamanıza yakından bakmalısınız. Kira sözleşmeniz, siz, ev sahibiniz ve evinizde yaşayan diğer insanlar arasındaki bir sözleşmedir. Bu, alt mektubunuzun sizinle aynı kurallara uyması gerektiği anlamına gelir.
Her ay ne kadar kira ödediğinize ek olarak, kontratınızın muhtemelen evcil hayvanlar, araçlar, onarımlar ve gürültü ile ilgili kuralları vardır.
Astınız kira sözleşmenizin kurallarına uymazsa, sonuçlarıyla ilgilenmeniz gerekir.
Kira sözleşmenizin alt kiralama ile ilgili belirli bir maddesi olup olmadığını da kontrol etmelisiniz. Bazı ev sahipleri, kiralamanıza izin vermez veya önce izin istemenizi sağlar. Diğer ev sahipleri, yalnızca belirli koşullar altında alt kiralamanıza izin verir. Alt kiralama için orijinal kiralamanızda belirtilen kuralları izleyin.
#3. Ev Sahibinize Bildirin
Dairelerinizi kiraya veriyorsanız bunu ev sahibinize söylemelisiniz. Başka bir şey yapmadan önce, yazılı olarak onay aldığınızdan emin olun.
Alt kiralamanız nedeniyle ileride sorun çıkarsa, sözlü bir anlaşma sizi korumayabilir.
#4. Güvenilir Bir Kiracı Bulun
Asıl amacınız, alt kiralamanızı devralacak güvenilir bir kişi bulmaktır. La başlamak:
- Eviniz için sunduğu şeylerden bahseden bir reklam yapın.
- Alabileceğiniz tarihleri yazın.
- Size nasıl ulaşabileceğimizi söyleyin.
- Reklamınızı sosyal medyada, bir şeyler kiralamak veya satmak için web sitelerinde (Craigslist gibi) ve diğer topluluk sitelerinde yayınlayın.
- Arkadaşlarınızdan ve iş arkadaşlarınızdan bu sözün yayılmasına yardımcı olmalarını isteyin.
Dairelerinizi kiraya veren birkaç kişi bulduğunuzda, bunları kontrol ederek iyi bir iş yapın:
- İş
- Gelir
- Referanslar
- Sabıka kaydı
#5. Alt Kiralamayı Tamamlayın
Artık tüm zor işi yaptığınıza göre, yeni alt mektubunuzla alt kiralama sözleşmesini tamamlamanın zamanı geldi.
Bir alt kiralama sözleşmesinin geçerli olabilmesi için hem asıl kiracının hem de yeni kiralayanın imzalaması gerekir.
Siz ve alt mektubunuz aşağıdaki gerçekler üzerinde anlaşmanız gerekir:
- Her ayın toplam kirası
- Alt kiralama süresi için borçlu olunan toplam tutar
- Kabul edilen ödeme yöntemleri
- Otopark, depolama ve mobilya dahil olsun veya olmasın.
- Alt kiralama ne kadar sürecek?
- Gecikme ücretleri
- Kamu hizmetleri için ödeme
- Evcil hayvanlar ve sigara içmeyle ilgili kurallar gibi bir kira sözleşmesinin diğer önemli kısımları
Tüm önemli bilgileri alt kiralama sözleşmenize koymanız haklarınızı korur ve ileride bir anlaşmazlık çıkması durumunda alt mektubunuzdan ne beklediğinizi netleştirir.
Kiraya Vermek İyi Bir Fikir mi
"Bağlıdır" en yaygın cevaptır. ticari gayrimenkul. Bu soru, alt ev sahibine, alt kiraya verene veya devredene kiralama haklarını ve mülkün mülkiyetini vermek isteyen mevcut kiracının bakış açısından değildir. Alt kiracı, alt kiracı veya devralan olarak adlandırılan üçüncü kişinin bakış açısından yazılır.
Ticari kiralamanın kiracıya verdiği en önemli şeylerden biri, alt kiralama veya devretme hakkıdır. Kiracı, ekonomik, stratejik veya pratik anlamda mantıklı olduğunda “kirasından çıkabilir”. Çoğu zaman, kiracılar, kiralama yükümlülüğünden gerçekten kurtulamazlar. Bunun yerine, mali yükümlülüklerini azaltmak için mülkün tamamını veya bir kısmını kiralayabilirler. Bu nedenle, koşullar gerektirmese bile, alt kiralama kiracı için her zaman “iyi bir fikirdir”.
Muhtemel bir alt kiracı veya vekil için çeşitli hususları dikkate almalıyız. Alt kiralamalar bazı işletmeler için harika bir seçim olabilir, ancak aynı zamanda tehlikeli de olabilirler.
Ev Kiralamanın Faydaları Nelerdir?
- Kira kontratınızı bozma konusunda endişelenmenize gerek kalmayacak. Bir dairenin kira kontratını bozmakla ilgili maliyetler önemli olabilir. Ev sahibiniz başka bir kiracı bulana kadar kira ödemeye devam etmenin yanı sıra ağır bir ücret ödemeniz gerekebilir ki bu hem maliyetli hem de ağırlaştırıcıdır. Alternatif olarak, kira bedelinin tamamını ödemeniz gerekebilir.
- Boş bir daireyle ilgili mali yükümlülüklerden kaçınmak. Kullanılmayan bir daireye kira ödemeye devam etmek pek mantıklı değil. Kiralık mülkünüz için bir alt kiracı bularak maliyetlerinizin en azından bir kısmını telafi edebilirsiniz.
- Seyahatinizden döndüğünüzde sizi bekleyen bir ev bakıcısının olması. Güvenilir bir alt kiracı bulabilirseniz, eşyalara göz kulak olmak ve ortaya çıkabilecek mülkle ilgili herhangi bir acil durumu halletmek için birisinin orada olacağını bilerek eşyalarınızı dairede güvenli bir şekilde bırakabilirsiniz.
Alt Kiralama ve Alt Kiralama
Hem alt kiralama hem de alt kiralama, halihazırda sahip olduğunuz bir kiralık birim ile ilgilenmenin yollarıdır, ancak bunlar aynı değildir.
Dairenizi devrettiğinizde, yeni birinin taşınmasına izin veriyorsunuz ve ev sahibiyle olan kira sözleşmenizi devralıyorsunuz. Buna dışarı atmak da denir. Ev sahibi kabul ederse, yeni kiracı kiranızı devralacak ve üniteyi temiz tutmak veya herhangi bir sorunu çözmek konusunda endişelenmenize gerek kalmayacak. Çoğu zaman, ev sahipleri eski kira sözleşmesini iptal edecek ve yeni kiracı ile yeni bir kira sözleşmesi yapacaktır.
Dairelerinizi alt kiralamak, başkası tarafından kullanılmayan herhangi bir alanı kiralamak anlamına gelir. Tüm daireyi veya sadece belirli odaları kiralayabilirsiniz. Bu düzenlemede, yine de alt kiralama dairelerinde kira ödemeniz ve orijinal kiralamanızın yapmanız gerektiğini söylediği herhangi bir onarım veya bakımla ilgilenmeniz gerekecek. Birini alt kiraladığınızda, genellikle kiradan paylarını size öderler ve sonra da tüm tutarı ev sahibine ödersiniz.
Yazılı Sözleşme Olmadan Alt Kiracı Hakları
Şehirden veya ilçeden kiralayan çoğu kişi güvenli kiracıdır. Ev sahibiniz bir konut derneği ise ve kiracılığınız 15 Ocak 1989'dan önce başlamışsa, muhtemelen güvenli bir kiracı olabilirsiniz.
Çoğu güvenli kiracılığın bir bitiş tarihi olmayabilir. Yerel yönetimden kiralıyorsanız ve kiralamanızın bir çıkış tarihi varsa, kiranıza “esnek” denir. Bir tür güvenli kiracılık, uyarlanabilir bir kiracılıktır.
Ev sahibiniz sözleşmesiz size yazılı alt kiracılık hakkı verirse, evinizin bir kısmını kiraya verebilirsiniz. Evinizin bir bölümünü izin almadan kiralarsanız, kira sözleşmenizin şartlarını çiğnemiş olursunuz.
Ev sahibiniz, iyi bir sebep olmadan evinizin bir kısmını kiralama talebinize hayır diyemez. Ayrıca, ev sahibiniz yazılı bir anlaşma olmaksızın alt kiracılık haklarına sahip olmanıza izin verirse, sizi belirli kurallara uymaya zorlayamaz.
Ev sahibinizden evin bir kısmında yazılı bir anlaşma olmadan altlık hakları talep ederseniz ve hayır derlerse, size nedenini söylemek zorundadırlar.
Tüm evlerinizi yasal olarak kiralayamazsınız. Bunu yaparsanız, artık güvenli bir kiracı olmayacaksınız ve ev sahibiniz sizi evden atabilecektir.
Alt Kiralamanın Ev Arkadaşı Edinmekten Farkı Nedir?
Bir oda arkadaşı aldığınızda, o kişinin adı da kira kontratı üzerinde olacak. Bu, sizin ve ikinizin de daireyi kiralamaktan aynı derecede sorumlu olduğunuz anlamına gelir. Ancak bir başkasını alt kiraladığınızda, o kişi kira sözleşmesinin bir parçası değildir. Daireye kötü bir şey yaparlarsa veya kiralarını zamanında ödemezlerse, ev sahibi sadece sizi sorumlu tutacaktır.
Kira kontratınız onları hiçbir şekilde bağlamadığından, başvuranları dikkatle incelemeniz önemlidir. Dairenizde kalmasına izin verdiğiniz kişinin kuralları bildiğinden ve bedelini ödeyebileceğinden emin olmak istersiniz.
Dairelerinizi alt kiralama ile ilgili herhangi bir kural olup olmadığını görmek için yerel yasaları da incelemelisiniz. Bu düzenlemeler eyaletten eyalete değişebilir.
Örneğin Kaliforniya'da eyalet kanunu, bir dairede kalabilecek kişi sayısını misafir odası başına iki kişi artı bir kişi ile sınırlandırır. Yani San Francisco'da iki yatak odalı bir daireniz varsa ve ikinci odayı kiralamak istiyorsanız, bunu yasal olarak sadece 3 kişiye yapabilirsiniz.
Uygulamaya Gelince, Alt Kiralamaları Nereden Bulabilirsiniz?
Kiralama işinde alt kiralama kullanmak yaygın bir uygulamadır. Yılın sadece sekiz ayı üniversite ve kolej çalışmalarına ayrılabilir (iki yarıyıl). Bununla birlikte, kampüs dışında ve hatta kampüs içinde barınma sağlamak için öğrenciler genellikle bir yıllık kira sözleşmeleri imzalamak zorundadır.
Pek çok ev sahibi bir seferde yalnızca sekiz aylık kira kontratları imzalamak istemediğinden, çoğu yaz dönemi için uzakta olacak olsa da öğrenciler bazen tam yıllık kontratlar imzalamak zorunda kalırlar.
Kiracılar böyle bir durumda üçüncü bir kişiyi (yaz döneminde devam eden bir öğrenci gibi) dört ayın tamamı için kiraya verebilirler. Kiracı yazı evde geçirerek paradan tasarruf etmek isterse, bu, boş bir daireye sahip olmanın getirdiği ücretlerden kaçınmasına yardımcı olabilir.
Kira sözleşmelerinin bir diğer gelişmekte olan alanı, WeWork ve benzeri ticari emlak kuruluşları tarafından sağlananlar gibi ortak ofis alanlarında yaygın olan alt kiralamadır. Büyük şehirlerin merkezi iş alanlarında, benzer şirketler binaların tüm ticari katlarını kiraya verecek. Buna karşılık, işletmeler ve kişilerle uyarlanabilir alt kiralama sözleşmeleri yaparak tek bir kabinden tüm kata kadar her şeyi kiraya verecekler.
Hâlâ ticari kiralama ihtiyaçlarını geliştirme aşamasında olan startup'lar ve bir iş yeri kurmak isteyen ancak şu anda tam bir katı karşılayamayan kişiler bu alt kiralama sözleşmesinden yararlanabilir.
FAQs
Yasal olarak nasıl alt kiraya veriyorsunuz?
Ev sahibiniz size yazılı izin verirse, evinizin bir kısmını kiralayabilirsiniz. Evinizin bir bölümünü izin almadan kiralarsanız, kira sözleşmenizin şartlarını çiğnemiş olursunuz.
Bir ev sahibi, bir kiracıyı tahliye edebilir mi?
Bu durumda izinsiz giren biri olarak kabul edilirsiniz ve baş ev sahibinin sizi kovmak için bir zilyetlik kararına ihtiyacı yoktur, ancak isterlerse bir tane alabilirler.
Alt kiracı kime denir?
Bir binanın tamamını veya bir kısmını sahibinden kiralayan birinden kiralayan kişi veya grup
İlgili Makaleler
