Emlak şirketi sahibi olmak kolay değil. Herhangi bir alanda iş kurmadan önce, insanlar araştırma yapmak, ayrıntılı bir iş planı yapmak ve nişlerini bulmak için çok zaman harcamalıdır. Bununla birlikte, çok az parayla veya sıfırdan bir emlak işine başlayabilirsiniz. Fon yokluğunda bile bir şeyler sağlanmalıdır. Bu sizin zamanınız, bilginiz veya beceri setiniz olabilir. Evet, bazı işlemler hiç paranız olmadan da tamamlanabilir. İşte çok az parayla veya hiç para olmadan emlak işine başlamanın yolları
Yeni Başlayan Olarak Emlak İşine Nasıl Başlarım?
Bir emlak işine başlarken anlamanız gereken ilk şey, bunun aslında bir iş olduğudur. Ortalama bir emlakçıdan (yılda 41,289 $) daha fazla kazanmak istiyorsanız, bir işletme sahibi gibi plan yapmalısınız.
Küçük Bir Emlak İşletmesine Sıfırdan Nasıl Başlarım?
1 numara. İşletmeniz için hedefler belirleyin.
Planlarınızı değerlendirmeye ve öncelik sırasına koymaya başlamadan önce biraz zaman ayırın. Buna kişisel, profesyonel ve finansal hedeflerinizi göz önünde bulundurmak da dahildir, çünkü bunlar emlak yatırımı işinizi nasıl başlattığınızı ve büyüttüğünüzü etkiler. Beş, on ve on beş yıl içinde nerede olmak istediğinizi düşünerek başlayın. Ardından, sizi oraya götürmek için daha hızlı adımlar planlayın. Bu sürecin önemi abartılamaz. Hedefler, yatırımcıların yalnızca odaklanmalarına değil, aynı zamanda harekete geçmelerine de yardımcı olur.
2 numara. Kapsamlı Araştırma Yapın
İyi bir iş planı, bir niş, bir pazar alanı ve rakipler bulmak için endüstride kapsamlı bir araştırma yapmakla başlar. Emlak işinizden çıkmanın birçok yolu var. Bazıları yeni başlayanlar için diğerlerinden daha iyidir. Birçok ilk kez yatırımcı, mülk satın almadan önce ipleri öğrenmek için toptan satın alacaktır. Bununla birlikte, hedeflerinize bağlı olarak iyileştirme veya satın alma ve tutma stratejileri de geçerli seçenekler olabilir.
Bundan sonra, hangi pazar alanının yatırım için en iyi olduğunu araştırmalısınız.
Ev değerlerine ve kiralama fiyatlarına bakın, mahalledeki olanakları araştırın ve taşınmaktan korkmayın. Bu süreçte çevrimiçi araştırma yapmak, ağ oluşturma etkinliklerine katılmak ve hatta bir akıl hocası tutmak faydalı olabilir. Şu anda ne kadar çok araştırma yaparsanız, iş planınızı geliştirmeye başlamak için daha iyi hazırlanacağınızı unutmayın.
#3. Mali durumunuzu hazırlayın
Hiç para yatırmadan emlak işine başlamanın birkaç yolu vardır; ancak bu, mevcut mali durumunuzu değerlendirmemeniz gerektiği anlamına gelmez. Bir borç verene gittiğinizde, muhtemelen geçmiş mali durumunuzu bilmek isteyeceklerdir. Sorularla karşılaşmadan önce bakmak çok önemlidir. Bir kredi raporu kopyası isteyin ve mevcut hesaplarınızı ve yatırımlarınızı inceleyin. Her zaman yatırımcılara mali durumları ne olursa olsun gayrimenkul yatırımına başlamanın yolları olduğunu söylerim.
Yatırım stratejinize bağlı olarak birkaç finansman seçeneği size uygun olabilir. Gayrimenkul yatırımcıları, banka veya devlet kredisi gibi geleneksel bir yatırımla başlayabilir. Para kazanmak için özel tefeciler, iş ortaklıkları veya kitle fonlaması gibi geleneksel olmayan yolları da kullanabilirler. Bir limited şirket (LLC), işletme maliyetlerinin bir yatırımcının kişisel finansmanını etkilemesini engellemeyi amaçlayan bir tür iş yapısıdır. Şu anda tek bir "yönteme" bağlı kalmak zorunda değilsiniz, ancak birkaç alternatife aşina olmalısınız. Bu şekilde, işinize başladığınızda tam olarak nereye gideceğinizi bileceksiniz.
#4. Stratejik İş planı oluşturun
Yeterli araştırma yaptıktan sonra, işletmenizin pazarınızda başarılı olmasına neyin yardımcı olacağına dair fikirler oluşturmaya başlamış olmalısınız. Kullanmayı düşündüğünüz kaynakları ve araçları içeren bir iş planı oluşturun.
# 5. Bir Gayrimenkul LLC Oluşturun
Bir limited şirket (LLC) iş maliyetlerinin bir yatırımcının kişisel mali durumunu etkilemesini engellemeyi amaçlayan bir iş yapısı türüdür. Atama, yatırımcıların risk almadan gayrimenkul satın almalarını ve sahip olmalarını sağlar. Bir LLC oluşturmak için farklı ücretleri ve düzenlemeleri vardır, ancak genel süreç büyük ölçüde aynıdır. Sen başlamadan önce,
- Eyaletinizin düzenlemelerini kontrol edin.
- Farklı bir işletme adı seçin.
- Eyaletinize bir Kuruluş Maddesi gönderin.
- Bir işletme işletme sözleşmesi oluşturun.
- Dosyalama niyetinizi beyan edin (eyaletinizde gerekliyse)
- IRS'den bir vergi kimlik numarası alın.
LLC'nizi oluşturduktan sonra, resmi olarak işletmeye başlamadan önce birkaç izin daha almanız gerekebilir. Bunları eyaletinizle onaylayın ve ilk anlaşmanızı sağlama yolunda ilerlemiş olacaksınız.
# 5. Şirketinizin Pazarlamasını Planlayın
Başarılı bir emlak işi, başarılı bir pazarlama stratejisiyle ayrılmaz bir şekilde bağlantılıdır. Eşsiz değer öneriniz nedir? Bu soruyu yanıtlamak, işletmeniz ve tüm pazarlama kampanyalarınız için bir marka oluşturmanıza yardımcı olacaktır. Bu aynı zamanda bir logo, misyon beyanı ve temel değerler seçmek için harika bir zamandır. Bu unsurlar, potansiyel müşterilere nasıl ulaşacağınıza karar vermenize yardımcı olacak ve pazarlama materyalleriniz için bir başlangıç noktası görevi görecektir.
Emlak işinizin temellerini attıktan sonra, ilk kampanyanızı başlatmanın zamanı geldi. Bazı fikirler için aşağıdaki ortak pazarlama malzemeleri listesine bakın:
- Posta Listeleri: İster inanın ister inanmayın, doğrudan postanın bu dijital çağda bir yeri vardır. Gayrimenkul yatırımcıları, potansiyel satıcılara ulaşmak için sıklıkla kartpostallar, el yazısıyla yazılmış mektuplar ve diğer postaları kullanır. Doğrudan posta kullanırken hatırlanması gereken en önemli şey tutarlı olmaktır: yanıt oranlarınız neredeyse her zaman ikinci veya üçüncü denemede artacaktır.
- E-posta Kampanyaları: Yeterince iletişim bilgisi toplayabilirseniz, e-posta potansiyel potansiyel müşterilere ulaşmanın harika bir yoludur. E-posta adresleri mülk bilgileri kadar kolay bulunmadığından, sağlam bir liste oluşturmak biraz zaman alabilir. Uzun vadede bu, alıcılara ve satıcılara ulaşmanın uygun maliyetli bir yoludur.
- Sosyal medya: şirketiniz hakkında bilgi yaymanın tamamen ücretsiz bir yolu olduğu için yeni başlayanlar için idealdir. Facebook, Twitter, Instagram ve LinkedIn'de profiller oluşturun ve mümkün olduğunca sık güncellemeler gönderin. Ücretli sosyal medya reklamcılığı gelecekte faydalı olabilir.
#6. Web Sitesi Oluşturun
Uygun bir web varlığına sahip olmak, günümüzün dijital çağında çok önemlidir. Bu özellikle gayrimenkul sektöründe geçerlidir. Ev satın alanların çoğu, bir emlakçıyla iletişime geçmeden önce aramalarına çevrimiçi başladıklarını bildiriyor. Bu, güçlü bir web sitesine sahip olmanın yeni müşteriler çekme şansınızı artıracağı anlamına gelir.
Kullanımı kolay ve çok maliyetli olmayan WordPress, Squarespace ve Wix gibi web sitelerini kullanmayı düşünün. Web siteniz genellikle potansiyel bir müşterinin ilk temas noktasıdır, bu nedenle kim olduğunuzu, değerlerinizi ve sağlayabileceğiniz değeri açıklayan sayfalar ekleyin. Müşterileri sitenize yönlendireceğinden, pazarlama malzemelerinize ve sosyal medya sayfalarınıza web sitenizin URL'sini eklemeyi unutmayın. Son olarak, yararlı, güncel ve alakalı makaleler ve diğer alakalı içerikler yayınlayarak daha fazla kişinin web sitenizi ziyaret etmesini sağlayabilirsiniz.
#7. Potansiyel Müşterileri Takip Edin
Müşteri adaylarını izleme ve takip etme planı olmadan pazarlama kampanyaları başlatmak, işletmeniz için yapabileceğiniz en kötü şeylerden biridir. Birisi size hemen bir fırsat sunmasa bile, zamanla onlarla bir ilişki kurmak size onların işini kazandırabilir. Bir müşteri ilişkileri yönetim sistemi veya CRM, müşteri adaylarınızı takip etmek için mükemmel bir araçtır. Bu yazılım, pazarlama kampanyalarınızı ve olası satışlarınızı tek bir yerden yönetmenizi sağlar. Hubspot, AgileCRM ve Apptivo araştırmanıza başlamak için mükemmel yerlerdir. Birlikte çalıştığınız müşteri adaylarının sayısına bağlı olarak herhangi bir ücretsiz deneme veya fiyatlandırma planı olup olmadığına bakın.
Gayrimenkul İş Planının Bileşenleri
Emlakçı olmak işinizi başlatmak için gerekli olmasa da, yeni potansiyel müşteriler keşfetmek için harika bir fırsat sağlayabilir. Agent Advice'den (NAR) Jasen Edwards, "Bir emlak işine başlamak söz konusu olduğunda, yapmanız gereken ilk şey Ulusal Emlakçılar Birliği'ne katılmaktır" diyor. Bir NAR ile Çoklu Liste Hizmetine (MLS) tam erişim elde edebilirsiniz.
#1. Yönetici Özeti
Önce misyon ve vizyonunuz tanımlanmalıdır. Yönetici özetiniz işletmenize hızlı bir bakış niteliğindedir. Bir misyon beyanı, şirketinizin tanımı, büyüme verileri, ürünleriniz ve hizmetleriniz hakkında bilgiler, finansal strateji ve gelecek için hedeflerinizi içermelidir. Bu, iş planınızın "nedeni"dir ve açıkça tanımlanmalıdır.
2 numara. Şirket tanımı
İşinizi ve genel olarak nasıl çalıştığını, misyonunuzu ve ona nasıl ulaşmayı planladığınızı açıklayın. Yatırımcılar, işlerinin doğasını ve hedeflemek istedikleri pazarı açıklamalıdır. Şirketin hizmetlerinin veya ürünlerinin bu ihtiyaçları nasıl karşılayacağını, şirketin hizmet vereceği belirli müşterilere, kuruluşlara veya işletmelere nasıl hitap edeceğini ve şirketin sağladığı rekabet avantajını nasıl açıklayacağını açıklayın.
#3. Pazar araştırması
Bu bölüm sektör bilginizi tanımlayacak ve gösterecektir. Tipik olarak, ayırt edici özellikler, boyut, pazar payları, fiyatlandırma ve brüt marj hedefleri gibi hedef pazarınız hakkında bilgiler içerecektir. SWOT analiziniz ayrıca kapsamlı bir pazar taslağına dahil edilecektir.
#4. Yönetim ve Organizasyon
Bu, şirketinizde kimin ne yaptığını açıkladığınız bölümdür. Bu bölüm, şirketinizin nasıl kurulduğunu, kimin sahibi olduğunu, kimin yönettiğini ve niteliklerini ele almalıdır. Bir gayrimenkul yatırımcısı olarak bu gereksiz olsa da, iş planınızı okuyanlar kimin sorumlu olduğunu bilmek isteyebilir. Çevrilmemiş taş kalmadığından emin olun.
# 5. Ürünler
Tam olarak ne satıyorsun? Müşterilerinize ne gibi avantajlar sağlayacak? Gayrimenkul iş planınızın bu bölümü, ürün veya hizmetiniz hakkında, onu rakiplerinizin sunduklarından daha iyi yapan şeyler de dahil olmak üzere anlatır. Ürününüz veya hizmetiniz, yaşam döngüsü, fikri mülkiyet ve gelecekteki Ar-Ge faaliyetleri ve çabaları için planları içerebilecek araştırma ve geliştirme faaliyetleri hakkında bilgi verecektir. Gayrimenkul yatırımı daha çok bir hizmet sunmaya benzediğinden, yeni yatırımcıların hizmetlerini bu alandaki diğerlerinden daha iyi yapan şeyin ne olduğunu bulması gerekir. Önceki deneyimleri içerebilir.
#6. Pazarlama planı
Çoğu durumda, bir şirketin pazarlama planı, ürün veya hizmetini nasıl satmayı veya pazarlamayı planladıklarını açıklayacaktır. Bu, pazara girmek için bir strateji, bir büyüme planı, dağıtım kanalları ve her şeyi kapsayan bir iletişim stratejisini içerir. Yatırımcılar, bir gayrimenkul iş planı yaparken, yeni potansiyel müşteriler bulmayı ve onlarla nasıl iletişim kurmayı planladıklarını düşünmelidir. Ardından, sosyal medya, doğrudan posta, bir şirket web sitesi vb.
Gayrimenkul Başlamak İçin İyi Bir İş mi?
Varlıklarınızı akıllıca yönetirseniz, evet, girişimciler kendi emlak işlerini başlatmak için gerekli deneyime ve temel iş bilgisine sahiptir. Takdir, bir emlak işinin karlı olmasının en yaygın yoludur. Bir varlığın değerinde zaman içinde meydana gelen artışa “takdir” denir. Konut mülkleri, ticari mülkler ve hatta gelişmemiş araziler varlık olarak kabul edilebilir. Fiyat, talebin artması ve arzın düşmesi gibi çeşitli nedenlerle yükselebilir. Gayrimenkul işinizde kazanç, varlığınızın değer kazandıktan sonra satılmasıyla elde edilir; akabinde düzenli ödemeler veya kira yoluyla gelir elde edilerek gayrimenkul karları elde edilmektedir.
Emlak Sektörüne Başlamak Ne Kadar Zor?
Gayrimenkul sektörü çok sermaye yoğundur ve önemli yatırımlar gerektirir. Yeterince sahip değilseniz, yatırımcı aramalısınız. Başlamak ve büyümenizi hızlandırmak için size yeterli kaldıraç sağlayabilecek öz sermaye yatırımcıları arayabilirsiniz.
İş planınız için çok araştırma yaptıysanız, ne kadar büyük başlamak istediğinize bağlı olarak başlamak için ne kadar paraya ihtiyacınız olduğunu bilmelisiniz. Birikimleriniz ve finansal kapasiteniz başlamak için yetersizse, alternatif finansman arayabilirsiniz.
Dört Tür Gayrimenkul Nedir?
- Konut gayrimenkulü: Bu, konut amaçlı kullanılan herhangi bir mülkü ifade eder. Bazı örnekler müstakil evler, apartman daireleri, kooperatifler, dubleksler, şehir evleri ve çok aileli konutlardır.
- Ticari mal: Buna apartman kompleksleri, benzin istasyonları, marketler, hastaneler, oteller, ofisler, otoparklar, restoranlar, alışveriş merkezleri, mağazalar ve tiyatrolar dahildir.
- Endüstriyel gayrimenkul: imalat, üretim, dağıtım, depolama veya araştırma ve geliştirme için kullanılan her türlü mülkü içerir.
- ülke: gelişmemiş mülk, boş arazi, çiftlik, meyve bahçesi, çiftlik ve kereste arazisini içerir. Borç almak bir seçenektir, ancak ev satın almanın başka birçok yaratıcı ve sıra dışı yolu da vardır. Para ödünç almak, mülkiyete giden çeşitli daha alışılmadık ve yaratıcı yollar gibi bir seçenektir. Düşünmek,
- Satıcı finansmanı.
- Gayrimenkulü satın alma opsiyonlu olarak kiralayın.
- Bir ticaret için pazarlık yapın.
- Mortgage ödemelerinizin sorumluluğunu üstlenin.
Emlak İçin En İyi İş Türü Nedir?
Gayrimenkul yatırımcıları LLC'leri severler çünkü diğer iş türlerinin en iyi kısımlarını birleştirirler. LLC'ler, ortaklıkların vergi avantajlarını ve esnekliğini şirketlerin yükümlülüğüne karşı korumalarla birleştirir. LLC sahipleri, işlerini şahıs şirketleri, ortaklıklar veya şirketler olarak yürütebilir. Tutarlı kira geliri ve uzun vadeli sermaye kazancı elde etmek için yatırımlarını “satın almak ve elde tutmak” isteyen uzun vadeli yatırımcılar için idealdirler. LLC sahiplerinin sayısında herhangi bir kısıtlama yoktur.
Sonuç
Gayrimenkul varlıklarından kar elde etmenin iki ana yolu vardır: değer artışı, mülkün zaman içinde değerinin artması ve mülkü kiracılara kiraya vererek elde edilen kira geliri. Paranızın ve zenginliğinizin çoğu takdirinizden gelir, ancak nakit akışı önemlidir çünkü riski azaltmaya yardımcı olur.
İlgili Makaleler
- Gayrimenkul İşine Nasıl Başlanır: Adım Adım Yeni Başlayanlar Kılavuzu
- LLC AVANTAJLAR VE DEZAVANTAJLAR: İhtiyacınız Olanlar!!!
- ABD'DE BİR LLC KURMAK İÇİN ADIMLAR: Bilmeniz Gereken Her Şey
- GAYRİMENKULE NASIL BAŞLANIR: 2023'de Kendi Gayrimenkul İşinizi Nasıl Başlatacağınıza İlişkin Adım Adım Kılavuz
- KURUMSAL KAYIT DEFTERİ: Anlamı, Önemi ve Nasıl Elde Edilir
Referanslar
