Gecekondu Hakları: Farklı Devletlerdeki Hukuki Tanım ve Hukuk

Hiçbir toprak sahibi boş mülke sahip olmaktan hoşlanmaz, ancak birimlerin kiralanmadığı ve mülk sahibini gecekondulara maruz bıraktığı durumlar vardır. Birçok eyalet, izinsiz girenlere özel korumalar sağlayan ve ev sahibini veya mülk sahibini zor durumda bırakabilecek gecekondu haklarına sahiptir.
Gecekondu haklarının ne olduğunu, ne zaman uygulandığını, gecekondu haklarının uygulandığı eyaletleri ve gayrimenkulün gerçek sahibinin bu konuda neler yapabileceğini öğrenin.

Gecekondu kimdir?

Bir gecekondu, mülkünüzde izinsiz olarak ikamet eden kişidir. Bunlar, yetkisiz olarak mülke yasa dışı olarak giren ve ikamet eden kişilerdir. Gecekondu sakinleri bunu bazı durumlarda bilerek yaparlar, ancak diğer birçok durumda, hileli bir kira düzenlemesi, önceki bir mal sahibiyle yapılan bir anlaşma veya başka bir yasal gri alan nedeniyle yanlışlıkla arazide bulunma hakkına sahip olduklarına inanırlar.

Gecekondu Çeşitleri

Bir gecekondu, üzerinde yaşama izninin olmadığı bir arazide ikamet etmeye çalışan kişidir. Üç tür gecekondu vardır:

1. Kullanılmayan bir mala izinsiz girenler ve bu mülkü işgal edenler veya
2. Mülkün kiracıları ancak kira ödemeyi bıraktı
3. Tahliye tebligatı tebliğ edilen ancak ayrılmayı reddeden bir mülkün kiracısı olanlar.

Konut dışı bir mülkte veya konut dışı bir yapıda çömelmek başlı başına bir suç değildir. Konut dışı bina veya mülk, kafe, mağaza veya ofis binası gibi konutlar için özel olarak inşa edilmemiş herhangi bir yapı veya arazi alanıdır. Bu tür mülklere genellikle ticari tesisler de denir.

Mülkün sigorta poliçesi amaçları için kullanılmadığını garanti etmek için bir ev sahibi tarafından düzenli olarak boş mülk incelemeleri yapılmalıdır. Ticari bir binada gecekondularla ilgili yasa dışılığın olmaması nedeniyle, gecekondu sakinleri, özellikle sık sık halka maruz kaldığından, bu tür mülkleri sıklıkla ararlar.

Gecekondular, ancak girişte mülke zarar vermek (girmek için pencereleri kırmak gibi) veya orada yaşarken ek zarar vermek gibi başka bir suç işlerlerse tutuklanabilirler. Bu nedenle, polisin gecekonduları konut dışı mülklerden tahliye etmesinin diğer yolları şunlardır:

• Mülk içinden hırsızlık
• Elektrik ve gaz gibi altyapıların izinsiz kullanılması
• Gürültü azaltma bildirimine uyulmaması
• Devrilme anında

Polis, belediye, mal sahibi tarafından emredildiğinde veya bir geri alma emri verilmişse, mülk veya araziyi terk etmeyi reddetmek de bir suçtur.

Gecekondu Hakları Nedir?

Olumsuz mülkiyet yasaları olarak da bilinen gecekondu hakları, birisi mülk sahibi tahliyeyi denemeden veya erişime başka bir şekilde müdahale etmeden uzun bir süre bir mülkü işgal ettiğinde ortaya çıkar. Terk edilmiş mülkü işgal etmeye devam ederek, gecekondu sahibi arazinin ilk sahibinden yasal mülkiyet talep etme hakkını elde eder.

Bu yasa, kiracının üzerinde anlaşmaya varılan kirayı ev sahibine ödemeyi reddettiği bir kiralık mülk için geçerli değildir. Kanunsuz tutuklu olarak bilinen; mal sahibi, kiracıya mülkü işgal etme izni vermiştir, dolayısıyla kiracının araziyi almak için yasal bir hakkı yoktur. Bu durumda, arazi sahibi bir avukatla temasa geçecek ve kasabaları için uygun yasal tahliye prosedürünü izleyecektir.

Çömelme ve İzinsiz Giriş Arasındaki Fark Nedir?

İzinsiz girmek ceza gerektiren bir ihlaldir ve karaya izinsiz giren herkes tutuklanabilir. Öte yandan, çömelme sivil bir sorun olarak kabul edilir. Gecekondu sakinleri, sahibinin bilgisi olmadan işgal edilmiş bir mülke taşınırlarsa yine de tutuklanabilir ve topraklarından tahliye edilebilir.

Hukuki bir deyişle, temel ayrım, izinsiz giren bir kişinin, örneğin bir pencereyi kırarak veya bir kapıyı kırarak girmek için mülkünüzü ihlal etmesidir. Öte yandan bir gecekondu, kilidi açılmış bir kapıdan, açık bir sürgülü cam pencereden veya zaten parçalanmış bir pencereden girer.

Gecekonduların Neden Hakları Var?

Gecekonduların hakları öncelikle kanunsuz adaletin kullanılmasını engellemeye yöneliktir. Toprak sahiplerinin bir gecekonduyu ortadan kaldırmak için şiddet veya şiddet tehdidi kullanmasına izin verilirse, durum hızla tırmanabilir ve tehlikeli hale gelebilir. Ayrıca, hayatın diğer alanlarına da akabilecek, insanların yaşadıkları yerlerden bekledikleri güvenlik duygusunu baltalayabilecek bir kanunsuz adalet iklimini besleyecektir.

Gecekonduların, uzun vadede adaleti geliştirmeye yardımcı olan hakları vardır. Kiracıları gölgeli ev sahiplerinden koruyan kiracı haklarıyla karşılaştırılabilir. Yasalar, gayrimenkul piyasalarını istikrarlı tutmak ve (genellikle) barışçıl bir şekilde konuşmak için her bir tarafın haklarını tanımlar.

Gecekondu Hakları Ne Zaman ve Nerede Uygulanabilir?

Meşru bir olumsuz mülkiyet iddiası, izinsiz giren kişinin, sahibinin izni olmadan uzun bir süre boyunca mülkün açık mülkiyetinde olmasını gerektirir. Mülk sahibi olmak için gereken süre beş ila otuz yıl arasında değişmektedir. Ayrıca, yasaya bağlı olarak, izinsiz giren kişi bu süre zarfında arazi üzerinde emlak vergisi ödemek zorunda kalabilir.

Örnek olarak, bir California ev sahibinin öldüğünü varsayalım. İzinsiz giren bir kişi içeri girer ve ev vasiyetnamedeyken tam zamanlı olarak orada yaşamaya başlar. Vasiyetnameyi tamamlamak için geçen üç yıl boyunca, izinsiz giren kişi evde iyileştirmeler yapar, komşularla arkadaş olur ve hatta evi posta adresi olarak kullanır. Eyalet dışı mirasçılar evi devralır, ancak çok meşgul oldukları için hemen reklamını yapmazlar. Böylece, iki yıl sonra, mirasçılar bir emlakçıyla buluşmak için Kaliforniya'ya uçarlar, ancak birinin evde neredeyse beş yıldır yaşadığını ve araziyi kendi mülkü olarak talep etme yasal hakkına sahip olduğunu keşfederler.

Gecekondu hakları yasaları 50 eyalette mevcuttur, ancak kesin yasa eyalet, şehir ve belediyeye göre büyük ölçüde değişir. Mülkünüz için hangi gecekondunun haklarının geçerli olduğunu belirlemek için uzman bir avukata danışın.

Bir sonraki bölümde gecekondu haklarını tanıyan eyaletleri görelim.

Hangi Devletler Gecekondu Haklarını Tanıyor?

Gecekonduların hakları tüm eyaletlerde mevcuttur, ancak birinin mülk üzerinde ne kadar süre kalması gerektiği ve neyin nitelendirildiği açısından farklılık gösterir. Alabama Yasası'nın Başlık 6, Bölüm 5, Bölüm 200'üne göre, Alabama'daki gecekondular, vergi öderlerse veya on yıl boyunca bir tapu tutarlarsa mülk edinebilirler. Ancak Alaska'da, bir gecekondu mülkünde yedi yıl yaşadıysa veya on yıl boyunca vergi ödediyse tapu alabilir.

Arizona'daki bir gecekondunun tapusu olmalı ve üç yıl veya daha uzun süredir emlak vergisi ödemiş olmalıdır. Arazi bir şehir parselinin parçasıysa, tapuları olmalı ve beş yıl boyunca ödeme yapmalıdırlar. Bir komşu, bilerek veya bilmeden bitişikteki mülke inşaat yaparsa ve mal sahibi itiraz etmezse, komşu araziyi iki yıl sonra miras alır. Kaliforniya'da olumsuz mülkiyet elde etmek için, arazide sadece beş yıl boyunca vergi ödenmesi gerekir. Öte yandan gecekondular, tapuları olması, yedi yıl boyunca emlak vergisi ödemiş olmaları veya orada 18 yıl ikamet etmeleri koşuluyla Colorado'daki arazinin kontrolünü ele geçirebilirler.

Gecekondu Haklarına Sahip Devletler

Aşağıdaki eyaletlerde, bireyin söz konusu arazide en az 20 yıl yaşamasını gerektiren bir gecekondu hakları yasası vardır:

• Delaware
• Hawaii
• Idaho
• Illinois
• Louisiana (30 yıl)
• Maine
• Maryland
• Massachusetts
• Newark, New Jersey (30 yıl)
• Kuzey Carolina (NC)
• Kuzey Dakota (ND)
• Ohio'nun (21 yıl)
• Pensilvanyalılar (21 yıl)
• Güney Dakota (SD)
• Wisconsin

Aşağıdaki eyaletlerde, bireyin söz konusu arazide 19 yıl veya daha az yaşamasını gerektiren bir gecekondu hakları yasası vardır:

• Alabama (10 yıl)
• AK (10 yıl)
• Arizona (10 yıl)
• Arkansas (7 yıl)
• California (5 yıl)
• Colorado (18 yıl)
• New Haven, Conn. (15 yıl)
• Florida (7 yıl)
• Indiana Eyalet Üniversitesi (10 yıl)
• Iowalılar (10 yıl)
• Kansas Eyalet Üniversitesi (15 yıl)
• Kentucky (Kentucky) (15 yıl)
• Michigan Eyalet Üniversitesi (15 yıl)
• Minnesotalılar (15 yıl)
• Mississippi (10 yıl)
• Missouri Eyaleti (10 yıl)
• Montana'nın (5 yıl)
• Nebraskalılar (10 yıl)
• Nevadalılar (15 yıl)
• New Mexico Eyaleti (10 yıl)
• New York (10 yıl)
• Oklahoma Eyalet Üniversitesi (15 yıl)
• Ot kekik (10 yıl)
• Providence, Rhode Island (10 yıl)
• Güney Karolina (SC) (10 yıl)
• Tennesse (7 yıl)
• Teksas Eyaleti (10 yıl)
• Utah Eyaleti (7 yıl)
• Vermont (VT) (15 yıl)
• Virginialılar (15 yıl)
• Washington, DC (10 yıl)
• Batı Virjinya (WV) (10 yıl)
• Wyoming (WY) (10 yıl)

Yukarıda sıralanan eyaletlerden bazılarının gecekondu haklarına göre, gecekonduların mülkiyeti sırasında tapu sahibi olmalarını veya vergilerini ödemelerini şart koşarken, bazılarında gerekmediğini lütfen unutmayın. Bazı yerlerde, gecekondu görevlisi gerekli evrakları sağlayabilirse, yıl sayısı düşürülebilir.

İngiltere ve Galler Gecekondu Hakları

Uzun süreli gecekondular, kendileri (veya ardı ardına gecekondular) mülkü 10 yıl boyunca (ya da kayıt dışıysa 12 yıl) sürekli olarak işgal ettiyse, sonunda bir mülkün kayıtlı sahibi olabilirler. O sırada mülkün sahibi olarak işlev gördüklerini ve bunu sahibinin izni olmadan yapmadıklarını (örneğin, mülkü başlangıçta sahibinden kiralamadıklarını) kanıtlamaları gerekir.
Gecekondu sakinleri, kayıtlı mülkün olumsuz zilyetliği (mülkiyetini kaydetmeye teşebbüs) için başvuruda bulunursa, Tapu Dairesi mevcut mal sahibini bilgilendirecek ve itiraz etmek için 65 günü olacaktır. Geçerli bir itiraz, gecekondunun başvurusunun reddedilmesiyle sonuçlanacaktır; ancak, daha sonra gecekonduları ortadan kaldırmak ve araziyi eski haline getirmek için harekete geçilmelidir (aksi takdirde, müteakip bir olumsuz mülkiyet başvurusunun başarılı olması daha olasıdır).

Tapu sicili, zilyetlik başvurusuna konu olan tescilsiz bir mülkün sahibine bildirimde bulunamayabilir. Kayıtlı arazinin aksine, kayıtsız mal sahibinin tapuya itirazı olumsuz mülkiyet iddiası otomatik değildir; gecekondularla müzakere gerekli olabilir ve bir anlaşmaya varılamazsa bir mahkeme gerekli olabilir.

Ontario Gecekondu Hakları.

Ontario'da, yasa, zilyetlik yoluyla tapu talebi için bir takım gereksinimler belirler. Çoğu durumda, gecekondu gerçek sahibinin arazisinin bir parçasının en az on yıldır “açık, kötü şöhretli ve sürekli” mülkiyetinde olmalıdır. Ayrıca, sahibinin arazisini kullanmasını engellemeyi amaçlamış olmalıdır. Ayrıca bunu yaptıklarını kanıtlayabilmeliler. Kayıtlı mal sahibinin mülkü işgal etme ve kullanma hakkını yasal olarak engellemek için, “gecekondu” davasını mahkemede açmalıdır. Daha sonra, mülkün bu parçasının yasal mülkiyetini almak için ek işlemler yapmalıdırlar.

Bununla birlikte, gecekondu hakları yoluyla bir arazi bölümü üzerinde yasal haklar elde etmek, Ontario'da yakında geçersiz hale gelebilir. Tapu Tapuları Yasası artık Büyük Toronto Bölgesi'ndeki çoğu mülkün kaydını yönetmektedir. Bu, ev sahipleri için önemlidir, çünkü arazi Tapuya çevrildikten sonra olumsuz mülkiyete izin verilmez. Olumsuz bir mülkiyet iddiası getiriyor veya savunuyorsanız, dönüştürme tarihinden en az on yıl önce devam ettiğini göstermelisiniz. Bu dönüm noktası, güney Ontario'daki birçok mülk için 20 yıl önce meydana geldi.

Ayrıca şunu da okuyun: Arazi Kiralama: 2023'de Bilmeniz Gereken Her Şey (Güncellendi)

Gecekonduların Mülkiyet Hakları Nasıl Elde Edilir

Uzun süreli bir gecekondu, sahibinin izni olmadan oturduğu mülkün veya arazinin kayıtlı sahibi olabilir.

Bu nedenle, bir mülkte gecekondu iseniz ve mülkiyet talebinde bulunmak istiyorsanız, bir nakliyeciden veya avukattan hukuk müşaviri alın.

Kimler başvuruda bulunabilir?

Aşağıdakileri kanıtlayabilirseniz başvurabilirsiniz:

• Siz veya art arda gecekondular, mülkü 10 yıl boyunca (HM Tapu Siciline kayıtlı değilse 12 yıl) sürekli olarak işgal ettiniz.
• Bu süre boyunca siz (veya sizden öncekiler) mülkün sahibi olarak hizmet verdiniz.
• Siz (veya öncüllerinizden herhangi biri) sahibinden izin almadınız. Örneğin, mülk başlangıçta bir gecekonduya kiralanmamıştı.

Mülk tescil edilmişse

• Olumsuz bir bulundurma formu doldurun.
• Yazılı bir hakikat beyanı doldurun ve imzalayın' veya bir avukatın sizin için bir taslağı hazırlamasını sağlayın.
• Doldurduğunuz form ve beyanınızı şu adrese gönderin: HM Tapu Sicili Vatandaş Merkezi.

İngiliz Tapu Sicili

Vatandaş Hizmet Merkezi

Posta Kodu: 74

Gloucester

9BB GL14

Başvurunuz geçerli ise, HM Tapu Dairesi mülk sahibine bildirimde bulunacaktır. Sahibinin itiraz etmek için 65 günü vardır; yaparlarsa, başvurunuz genellikle otomatik olarak reddedilir.

Herhangi bir itiraz yoksa, sizi mülkün sahibi olarak kaydederler.

Aşağıdaki durumlarda iki yıl sonra yeniden başvurabilirsiniz:

• Sahibi tarafından kaldırılmaya çalışılmadı.
• Mülkiyet henüz geri alınmadı.
• Mülkün mülkiyeti hala sizde.

HM Tapu Sicili daha sonra sizi genellikle mülk sahibi olarak kaydeder.

Taşınmaz kayıtlı değilse,

Yazılı bir hakikat beyanı doldurun ve imzalayın' ya da bir avukatın sizin için bir taslağı hazırlamasını sağlayın. İlk kaydınız için başvurun ve beyanınızı onunla birlikte gönderin.

HM Tapu Sicili şunları yapacaktır:

• Mülkü incelemek için bir ücret ödemenizi sağlayın.
• Başvurunuzun geçerliliğini belirleyin
• Elinizde iletişim bilgileri varsa mülk sahibine haber verin.

Sahipler karşı çıkarsa, onlarla bir anlaşmaya varmayı deneyebilirsiniz. Mülkün kime ait olduğu konusunda anlaşmaya varamazsanız veya istemiyorsanız, HM Tapu Dairesi karar vermek için bir mahkeme kuracaktır.

Sonuç ne olursa olsun, makul yasal ücretler gibi mal sahibinin masraflarını ödemeniz gerekebilir.

Mülkünüzde Gecekonduları Önleme Adımları

Arazinize çömelmiş birini fark ederseniz, hukuk yetkilileriyle iletişime geçebilirsiniz. Eğer ayrılmayı reddederler ve işgalci haklarını talep ederlerse, onları tahliye etme hakkınız vardır. Devletlerin işgalci hakları yasalarının tümü, mülk sahiplerine gecekonduları sınır dışı etme yetkisi veriyor. Ancak, mülk sahibi olarak sizin bir tahliye bildirimi göndererek tahliye prosedürüne başlamanız gereken bir süre sınırı vardır. Bu süre yasal süre olarak bilinir.

Gecekonduları kaldırmanın karmaşıklığı ve gecekondulara yardımcı olacak kuruluşların sayısı göz önüne alındığında, ilk etapta mülkünüzü güvence altına almak için önlemler almanız tavsiye edilir. Zorlayıcı olabilir, çünkü gecekondu sakinlerinin yanlış bir sözleşme imzaladıkları için kiracı hakları talep ettikleri birçok durum vardır. kira sözleşmesi ya da bir dolandırıcıya kira ödediler ya da sahibi dolandırıcı olsa bile kira ödemek yerine mülkün iyileştirilmesi için mülk sahibiyle sözlü bir anlaşma yaptılar.

Aşama 1. İzinsiz Giriş Yok

Mülk sahipleri, olumsuz mülkiyeti önlemek için izinsiz giriş işaretleri koyamazlar.

Adım #2: Çevreyi Koruyun

Herhangi bir arazinin, özellikle boş mülkün yasal sahibi olarak, gayrimenkulünüzün çevresini güvence altına almalısınız. İddiaya göre kira ödemeleri olan veya yasal olarak sahip olduklarına inandıkları düşmanca bir iddiada bulunan bir gecekondu ile uğraşmak istemezsiniz. Işıklar, sesli alarmlar, tüm pencereleriniz ve kapılarınız için çelik zorlama ve her bir pencerenizde ayrı alarmlar ile çevrenizi emniyete alın. Çitleriniz varsa, hepsini ve kilitleri güçlendirin.

3. Adım: Alarmları ayarlayın

Özellikle akıllı telefonunuza gerçek zamanlı veri yayınlayabilen kameralara sahip alarmlar kurmayı düşünün. Bununla mülkünüzde neler olup bittiğini görebilir ve birilerinin harekete geçmesini sağlayabilirsiniz.

Adım 4: Pencereleri ve Kapıları Kilitleyin

Tüm pencere ve kapıların güvenli bir şekilde kapatıldığından emin olun. Çömelme ve izinsiz girme arasındaki fark, gecekondu sakinlerinin sürekli olarak sahip olmalarının bir sonucu olarak başka bir kişinin mülkü üzerinde yasal haklar ileri sürmesidir. Bir cam zaten kırılmışsa, insanlar izinsiz girmeden içeri girebilir ve böylece temel haklara sahip olurlar. Girişleriniz ne kadar güvenli olursa, erişim sağlamaları o kadar az olasıdır.

Adım 5. Düzenli Ziyaretler

Mülkünüzü düzenli olarak inceleyin. Siz veya bir başkası mülkü ne kadar sık ​​ziyaret ederse, gecekonduların girebileceği kırık pencereleri veya kapıları o kadar erken tespit edebilecek ve gecekonduları önleyebileceksiniz.

Ayrıca Oku: 1000'de Fortune 2023 Şirket Listesi Güncellendi!!! (Nasıl Yatırım Yapılır Rehberi)

Squatters nasıl kovulabilir?

Galler ve İngiltere

Mülk sahipleri, gecekonduları yasal olarak tahliye etmek için mülklerinin işgal edildiğini öğrendikten sonra 28 gün içinde Geçici Mülkiyet Emri (IPO) başvurusunda bulunmalıdır. Halka arz onaylandıktan sonra mahkeme, gecekondulara 48 saat içinde sunulması gereken belgeleri yayınlayacaktır. Gecekondu sakinleri, halka arz ile birlikte 24 saat içinde ayrılmazlarsa veya 12 ay içinde geri dönerlerse hapse atılabilirler. Bir halka arzdan sonra, mülk sahibi mülkiyet için bir talepte bulunmalıdır.

Bir halka arz başvurusunda bulunmak için 28 günlük sınırı kaçırırlarsa, ilk etapta mülkiyet talebinde bulunmaları gerekir (bu, işleri yavaşlatabilir).

İskoçya

Mülk sahipleri, gecekonduları resmi olarak kaldırmak için yerel Şerif Mahkemesinde bir Özet Neden davası açmalıdır. Mülk sahibi, mülk üzerinde herhangi bir hak veya mülkiyete sahip olmayan mülk sahibi bir kişiye karşı dava açabilir. Kimliği belirsiz bir işgalciye karşı böyle bir işlem başlatılabileceğinden, gecekondu sakinlerinin kimliğinin belirlenmesi gerekli değildir.

Özet Neden eylemi, şerifin münhasır takdirine bağlı olarak verilen, daha kısa bir ihbar süresine izin verdiği için şerif önünde bir duruşma yapılmasını gerektirir. Azaltılmış ihbar süresi (genellikle 48 saat) onaylandığında, şerif memuru bir geri dönüş tarihi (gecekondu görevlisinin herhangi bir savunma için yazılı bildirimde bulunması gereken gün) ve bir arama tarihi (ikinci duruşma tarihi - genellikle dönüş tarihinden birkaç gün sonra verilir).

Dönüş tarihinden önce, şerif memurları, davetiyenin bir kopyasını mülkün girişine, çıkışına ve merkezine yapıştırarak gecekonduya çağrıda bulunur. Duruşma daha sonra planlanan tarihte yapılacak ve bir şerif kararname çıkarabilir. Böyle bir kararname, şerifin takdirine bağlı olarak anında verilebilir ('anında alıntı' olarak bilinir), bir şerif memurunun gecekonduyu derhal kaldırmasına izin verir (14 gün beklemek zorunda kalmadan).

Halka Arz Ücretleri

Bir halka arz için (KDV dahil) yaklaşık 2,500 £ tutarında bir maliyet tahsil edilir. Diğer bir seçenek de, tamamlanması kabaca 2,000 sterline mal olan Standart İzinsiz Giriş Prosedürünü kullanmaktır. Bu daha ucuzdur, ancak daha yavaştır.

Mahkeme işlemleri için ayrıca ücret alınır:

• Mahkeme için yasal belge taslakları
• Bir anlaşmazlığı çözmek amacıyla mahkemeye katılmak
• Servis ve müteakip siparişler için işlemler
• Duruşmalara temsil olunurken katılmak (ara ve nihai duruşma)
• mahkeme masrafları
• KDV

Gecekondulara karşı koruma

Gecekondulardan kurtulmak kolay değil ve kesinlikle ucuz değil. En iyi hareket tarzı, mülkünüzü ve kendinizi her şeyden önce gecekondulardan korumaya çalışmaktır.

Konut veya ticari mülklerde gecekonduları önlemenin iki yöntemi vardır:

• Mülkün gecekondular için cazip olmadığından emin olmak
• Mülkün erişiminin zor ve güvenli olduğundan emin olmak.

Bir Mülk Sahibi Gecekondu Haklarından Haberdar Olmalı

Birinin mülkünüze yasa dışı olarak girmesi ve mülkünüze el koyması kavramı mantıksız görünebilir, ancak mülk sahipleri bunun olabileceğinin farkında olmalıdır.

Bir gecekonduyu sadece birkaç yasal seçeneği olan evsiz biri olarak düşünmeyin. Gecekonduların hakları, mülk anlaşmazlıkları ve geçmiş kiralık mülk sözleşmelerinden kalan bir kiracı dahil olmak üzere çeşitli nedenlerle kullanılabilir.

Sonuç olarak, nasıl ev sahibi olunacağını okuyan herkes, kiracılar, gecekondular ve izinsiz girenlerle ilgili yasal hak ve prosedürler hakkında bilgi sahibi olmalıdır. Bu yasalar hakkında herhangi bir sorunuz varsa bir avukata danışmanız da iyi bir fikirdir. Bir gecekonduyla asla uğraşmak zorunda kalmayacağınızı umarsınız, ancak yaparsanız, yanınızda bir profesyonel olduğu için minnettar olacaksınız.

Gecekondu sahipleri uzun süredir işgal ettikleri bir mülkten tahliye edilebilir mi?

Duruma göre değişir! Gecekondu sahipleri bir mülkün mülkiyetini aleyhte zilyetlik yoluyla kazanabilirken, hak sahibi yasal yollara başvurursa tahliye için mahkeme kararı alınabilir. Yani uzun süredir gecekonduda olan bir kişinin tahliye edilmesi mümkündür ancak bu takip edilmesi gereken yasal bir süreçtir.

Gecekonduların işgal ettikleri bir mülkün kilitlerini değiştirmeleri yasal mı?

Hayır, işgalcilerin işgal ettikleri bir mülkün kilitlerini değiştirmeleri yasal değildir. Bu yasa dışı kabul edilir ve cezai suçlamalara neden olabilir.

Bir mülk sahibi, gecekondu sahiplerinin mülkündeki eylemlerinden sorumlu tutulabilir mi?

Evet, bir mülk sahibi gecekondu sakinlerinin mülkünü işgal ettiğini biliyorsa veya bilmesi gerekiyorsa ve onları uzaklaştırmak için harekete geçmemişse, gecekondu sakinlerinin mülkleri üzerindeki eylemlerinden sorumlu tutulabilir.

Bir gecekondu, bir mülk sahibini tahliye için dava edebilir mi?

Hayır, bir işgalci mülk sahibini tahliye için dava edemez. Tahliye işlemlerini yalnızca bir mülkün gerçek sahibi veya kamu adına hareket eden bir devlet kurumu başlatabilir.

XYZ eyaletinde aleyhte mülkiyet için zaman aşımı süresi nedir?

Olumsuz mülkiyet için zaman aşımı süresi eyalete göre değişir. XYZ'de zamanaşımı süresi X yıldır. Eyaletinizdeki belirli yasaları anlamak için yerel bir avukata danışmanız önemlidir.

Bir mülk sahibi kendisini işgalcilerden nasıl koruyabilir?

Bir mülk sahibi, mülkü düzenli olarak ziyaret ederek ve bakımını yaparak, kilitler takarak ve izinsiz girilmez işaretleri asarak ve gerekirse yasal işlem başlatarak kendilerini işgalcilerden koruyabilir.

Gecekondu Hakları SSS

{
“@bağlam”: “https://schema.org”,
“@type”: “SSSSayfası”,
“ana Varlık”: [
{
“@type”: “Soru”,
“name”: “Gecekondu sakinlerinin neden hakları var?”,
"kabul edilen cevap": {
"@cevabı yazın",
"metin": "

Gecekonduların hakları öncelikle kanunsuz adaletin kullanılmasını engellemeye yöneliktir. Toprak sahiplerinin bir gecekonduyu ortadan kaldırmak için şiddet veya şiddet tehdidi kullanmasına izin verilirse, durum hızla tırmanabilir ve tehlikeli hale gelebilir.

"
}
}
, {
“@type”: “Soru”,
“name”: “Polis gecekondu sakinlerini uzaklaştırabilir mi?”,
"kabul edilen cevap": {
"@cevabı yazın",
"metin": "

Bir gecekondu, bir gecekondu haline gelen eski bir kiracı yerine izinsiz giren bir kişiyse, yetkililerle iletişime geçmelisiniz. Bu senaryoda, gecekondu, izinsiz giriş yasalarını ihlal ediyor ve yetkililerin bunları kaldırma yetkisine sahip olması gerekiyor.

"
}
}
, {
“@type”: “Soru”,
“name”: “İşgalde oturmak suç mudur?”,
"kabul edilen cevap": {
"@cevabı yazın",
"metin": "

İngiltere ve Galler'de, çömelme genellikle mülk sahibi olmayan bir kişinin araziye veya boş bir meskene sahip olması anlamına gelir. 1 tarihli Adli Yardım, Hüküm Verme ve Suçluların Cezalandırılması Yasası'nın 2012. Bölümü uyarınca, 144 Eylül 2012'de konut mülkünde çömelme suç haline geldi.

"
}
}
, {
“@type”: “Soru”,
“isim”: “Kanunda gecekondu kimdir?”,
"kabul edilen cevap": {
"@cevabı yazın",
"metin": "

Bir gecekondu, bir mülk üzerinde yaşayan veya bir mülkü işgal eden ancak üzerinde yasal bir hak sahibi olmayan kişidir. Bir gecekondu, üzerinde hiçbir mülkiyeti, hakkı veya kirası olmadığı bir mülkte oturan kişidir.

"
}
}
] }

İlgili Makaleler

• Arazi Kiralama: 2023'de Bilmeniz Gereken Her Şey (Güncellendi)
• Mülkiyet Finansmanında Borçlu: Nasıl Çalışır, DIP bölüm 11
• Varlık Koruması: Tanım, Planlar ve Avukatlar
• GÜVENLİK AVUKATI: Bilmeniz Gereken Her Şey (Güncellendi)
• Başlık Zinciri: Kapsamlı Bir Kılavuz, Güncellendi!!!