Bir ev satın alırken bir mülkün mülkiyetini devretmek için imzalı bir senet gerekir. Genel kefalet senetleri, arkadaşlar ve akrabalar arasında mal devri için taahhüdler, pazarlık ve satış tapuları, gayrimenkulde kullanılan çeşitli tapu türleri arasındadır. Bu parçada özel garanti belgesinden bahsedeceğiz. Ne olduklarını, neleri kapsadıklarını ve ne zaman kullanmanız gerekebileceğini gözden geçireceğiz.
Özel Garanti Belgesi Nedir?
Gayrimenkul için özel bir garanti senedi, mülkiyetin satıcının mülk üzerindeki mülkiyeti boyunca serbest ve yükümlülüklerden arınmış olmasını sağlayarak alıcıyı korur. Sahipliklerinin ötesinde, net bir başlık sağlamaz.
Alıcı (diğer adıyla hibe alan), satıcı (imtiyaz veren), mülkün satıcının mülkiyeti sırasında ortaya çıkan ayıplardan arınmış olduğunu garanti ettiğinden, bu senetle korunur. Öte yandan, satıcı, satın almadan önce var olan mülke karşı herhangi bir haciz veya talepten sorumlu değildir. Herhangi bir garanti, yalnızca ellerinde bulundukları süre için geçerlidir.
Özel bir garanti belgesi, mülkün satıcısının imtiyazı verenin, yalnızca fiili kullanımları sırasında meydana gelen olaylara karşı garanti verdiği bir gayrimenkul tapusudur. mülkiyet. Başka bir deyişle, imtiyaz veren, mülkün, mülkiyeti almadan önce var olan açık mülkiyetteki herhangi bir kusurdan arınmış olduğunu garanti etmez.
Genel Bakış
Özel garanti belgelerinin en tipik kullanımı ticari gayrimenkul işlemler. Genel bir garanti belgesi, tek aile ve diğer konut mülk satışlarında yaygın olarak kullanılır. Genel garanti belgesi, birçok ipotek kredisi için gereklidir.
Sözleşme belgeleri, hibe işlemleri ve sınırlı garanti işlemleri, farklı eyaletlerde özel garanti işlemlerini tanımlamak için kullanılan tüm terimlerdir. Yalnızca satıcının belirli bir garanti belgesine sahip mülkün mülkiyetini elinde bulundurduğu süre garanti kapsamına girer. Özel garanti belgeleri, satıcının mülkiyeti eline geçirmeden önce var olabilecek açık ve net bir başlıktaki hataları kapsamaz.
Sonuç olarak, özel bir garanti belgesini veren kişi, mülkün mülkiyeti üzerinde neden oldukları veya mülk sahibi oldukları sırada meydana gelen borçlar, sorunlar veya diğer yükümlülüklerden münhasıran sorumludur. Önceki sahiplerden kaynaklanan herhangi bir zorluk, hibe alan kişinin sorumluluğundadır.
Özel Garanti Belgesi Örneği
Konut amaçlı gayrimenkul işlemlerinde genel garanti işlemleri daha yaygın olsa da, özel bir garanti belgesinin gerekli olduğu bir durum vardır. Bu, hacizli, REO veya açığa satılan mülklerin bulunabileceği tek arenadır.
Bu tür bir tapu, çoğu Federal Ulusal İpotek Birliği (FNMA), Konut ve Kentsel Gelişim (HUD) ve bankaya ait evlerin satılması içindir. Özel garanti belgeleri kullanmanın en yaygın nedenlerinden biri, satış makamının mülke el konulmadan önce meydana gelen hiçbir şeyden sorumlu olmak istememesidir.
Grenada County'de bir evi olan bir çift, Missisippörneğin, 2012'de kredi ödemelerinde temerrüde düştüm. Borç verenleri Wells Fargo Banka, mülke Şubat 2013'te el koydu. Wells Fargo, müteakip yasal belgelere göre “Mülkiyeti özel bir garanti belgesiyle FNMA'ya devretti”.
Özel Garanti Belgeleri Ne Zaman Kullanılır?
Özel garanti belgelerinin kullanılabileceği üç ana işlem türü vardır. Bunların üzerinden geçeceğiz ve uygulandıkları zaman örneklerin açıklamalarını yapacağız.
#1. emlak işlemleri
Mülkün idaresinden sorumlu kişinin, mülkün sahibinin ölümünden önceki geçmişine dair hiçbir kanıtı olmadığı bir mülk satışında özel bir garanti belgesi düzenlenebilir. John Doe öldüyse ve vasiyet eden kişi, mülkü üzerinde kişisel olarak haciz oluşturacak hiçbir olağanüstü taahhüdü olmadığını bilseydi, özel garanti, satıcının tapu sorunu olmadığı gerçeğini kapsayacaktı, ancak daha önce mülkle ilgili olan her şeyi kapsamayacaktır. .
#2. Ticari mülkiyet işlemleri
Ticari mülklerin satışında sıklıkla belirli bir garanti belgesi sunulur. Bir şirket binayı satın aldığında normalde herhangi bir tapu kaygısının farkındadır, ancak bu farkındalık her zaman eski sahiplere kadar uzanmaz. Ticari işlemler, işletmeler arasında gerçekleşen işlemlerdir. Apple bir binayı Microsoft'a sattığında ticari bir işlem gerçekleşir.
#3. haciz
Bir mülk herhangi bir nedenle haczedilirse, onu satan yetkililer veya yatırımcılar, mülkiyeti kazandığından bu yana mülke karşı herhangi bir yeni iddia veya haciz açılmadığını genellikle garanti ederler. Bir haciz satın alırken, mevcut hacizlerin mülkünü temizlemek için vergileri geri ödemek gibi şeyler yapabileceğiniz için ekstra dikkatli olmanız gerekir. Bu, özellikle bir haciz satın alırken geçerlidir çünkü parasını ödeyemeyen insanlar ipotek ödemenin sıklıkla ek mali sorunları vardır, bu yüzden dikkatli olun.
Teksas'ta özel izin belgesi
Texas özel garanti tapu formu, sınırlı bir mülkiyet garantisi sağlar. Özel bir garanti belgesi ile taşınmazı devreden kişi tapu sorununa yol açacak hiçbir şey yapmadığını garanti eder. Ancak mülkü satın almadan önce neler olabileceği konusunda hiçbir garanti vermez. Teksas'ta, özel garanti belgeleri sıklıkla kullanılır:
- Mülkü, devredenin kontrol ettiği veya yararlandığı, yaşayan bir güven gibi bir güvene devretmek;
- Mülkü devredenin sahibi olduğu limited şirket gibi bir işletmeye devretmek;
- Ticari veya çok aileli konut mülklerinin satışı için;
- Mülk üzerinde tapu sigortası satın alan ve mülkiyetin sınırlı garantisi ile ilgilenmeyen yeni bir sahibine mülkü devretmek; veya
- Mevcut malikin, mülkün sahibi olmadan önce tapuyla ilgili olarak ortaya çıkan sorunlardan yasal olarak sorumlu olmak istemediği diğer durumlarda.
Özel bir garanti belgesi, sözleşmenin özel bir garanti belgesi olarak nitelendirilmesini sağlamak için özel bir dil gerektirir. Bu dil, tapu hazırlama hizmetimiz tarafından otomatik olarak sağlanmaktadır ve tüm Teksas ilçelerinde geçerlidir.
Özel Garanti Belgesi Florida
Gayrimenkulün mülkiyetini hibe verenden hibe alan kişiye devreden bir senet. Florida'daki özel bir garanti belgesi, hak sahibine garantileri olan basit bir ücret karşılığında ünvanı devreder. Ayrıca, unvan sözleşmeleri, imtiyaz verenin eylemlerine veya imtiyaz verenin davranışından kaynaklanan sözleşmelerdir. Özel teminat senedi, ticari gayrimenkul satışında yaygın olan bir senet türüdür. İlgili açıklamaları ve taslak önerileri içeren yorumların taslağı bu Standart Belge'ye aittir. 2019 yeni koronavirüs salgınına yanıt olarak uygulanan acil durum prosedürleri artık gayrimenkul ve inşaat işlemlerini de etkiliyor (COVID-19).
Genel Garanti Belgesi
Teminat senedi, ticari veya mesken amaçlı bir gayrimenkulün mülkiyetini veya mülkiyetini devreden ve satıcının teminatlarını içeren bir belgedir. Mülkiyet tapusu ücretsizdir ve mülkiyet iddialarından, ödenmemiş hacizlerden veya ipoteklerden muaftır. veya bu garantilere göre satıcı dışındaki kişi veya kuruluşlar tarafından diğer yükümlülükler.
Genel bir garanti belgesi, mülkün tüm geçmişini kapsar ve hatasız ve kusur veya yükümlülüklerden arınmış olmasını sağlar. Ne zaman ortaya çıktıklarına veya o sırada kime sahip olduklarına bakılmaksızın. Genel garanti belgesi, alıcı herhangi bir geçerli olası yasal zorluk olmaksızın tam mülkiyet haklarını alacaktır.
Özel Garanti Belgeleri Vs. Genel Garanti Belgesi
Genel garanti işlemleri ve özel garanti işlemleri, alıcı ve satıcının yabancı olduğu geleneksel gayrimenkul işlemlerinde en yaygın iki işlemdir.
Bir satıcının, bir alıcı olarak sizin için yapabileceği en iyi şey, size genel bir garanti belgesi sunmaktır. Bu, satıcının mülkiyeti sırasında veya öncesinde ortaya çıkmış olsun, eserle ilgili herhangi bir sorun olmadığını garanti eder. Bu, mülke karşı herhangi bir iddia veya haciz olup olmadığını bileceğiniz için satın alırken tam bir gönül rahatlığı sağlayabilir. Satıcı yasal olarak sorumlu olacaktır.
Ayrıca Oku: HESAP HESAP: El Tutma Hesabını Anlamak ve Nasıl Önlenir?
Özel veya sınırlı garanti ise farklıdır. Özel bir garanti belgesi, mevcut satıcının mülke sahip olduğu andan itibaren hiçbir tapu sorunu olmamasını sağlar. Bu tapu şekliyle, bir başkasının mülk üzerinde bir talepte bulunması veya uzun süredir ödenmemiş bir borçtan haciz gelmesi mümkündür. Mülkiyet hakkı geçerliyse, evinizi terk etmek zorunda kalabilirsiniz.
Tapu sigortası yaptırmak, mülk üzerinde gelecekte size zarar verebilecek herhangi bir ipotek veya hak talebine karşı kendinizi tamamen korumanın bir yoludur. Eğer ipotekli bir ev satın alıyorsanız. Borç vereniniz, gelecekteki tapu sorunları durumunda krediyi ödeyen bir borç verenin tapu sigortası poliçesi satın almanıza ihtiyaç duyacaktır. Özel bir garanti belgesi ile bir ev satın alıyorsanız, bir mal sahibinin tapu politikasını satın almayı dikkatlice düşünmelisiniz.
Hangisi Daha Önemli Unvan mı Tapu mu?
Tapu mu yoksa tapu mu - hangisi daha önemli? Evin satılması sürecinde her ikisi de işlev gördüğü için tapu ve tapu eş değerdedir. Örneğin, bir tapu araması, yalnızca mülkün mevcut sahibini doğrulamakla kalmaz, aynı zamanda ödenmemiş borçları, hacizleri veya borçlu olunan emlak vergilerini de ortaya çıkarır.
Teksas'ta Özel Bir Garanti Belgesini Nasıl Kaydederim?
Senedin aslı, işlemde yer alan taraflarca imzalanıp noter tasdik edildikten sonra mülkün bulunduğu ilçedeki ilçe memuruna dosyalanmalı ve kaydedilmelidir. Tapuyu postayla gönderme veya şahsen ilçe katibinin ofisine getirme seçeneğiniz vardır. Kaydedilebilenler yalnızca orijinal belgelerdir.
Bir Tapu Neden Reddedilir?
Aşağıdaki itirazlardan herhangi birinin yapılması halinde, söz konusu senet reddedilir: Devredenlerin, devralanların, ipotek alanların, başvuru sahiplerinin ve muvafakat sahiplerinin isim ve hususlarında her ne suretle olursa olsun şekil ve surette hata bulunması. , hata ne kadar hafif veya önemli olursa olsun. (Gözden Geçirilmiş Vaka Raporları No. 2/2009, 10/2014 ve 36 / 1954) Özelliklerin sunumunda yanlışlıklar var.
Teksas'ta Kim Özel Bir Garanti Senedi İmzalar?
Teksas'ta mülkü veren kişinin, iki Şahit veya Noterden aldıktan sonra kendi adını imzalaması gerekir. Bu belgelerin dosyalandığı yer olan Texas County Recorder's Office'in bu belgeyi yalnızca Texas Grantor'un imzasının usulüne uygun bir şekilde şahit olduğu veya noter tarafından tasdik edildiği kanıtlanabilirse kabul edeceğini akılda tutmak önemlidir. Bu, belgenin Teksas'ta dosyalanıp dosyalanmadığına bakılmaksızın geçerlidir.
Özel Garanti Belgesi ve Tapu Sigortası
Bir alıcı, özel garanti belgesi olan bir ev satın aldığında. Bir önceki alacaklı veya mal sahibinin kendisine karşı bir talepte bulunma şansı vardır. Kendinizi bir alıcı olarak korumanın en iyi yolu, tapu almaktır. sigorta satın alma sırasında. Tapu sigortası sağlayıcısı, açık olduğundan emin olmak için unvanı araştıracaktır. Ardından, eski bir iddianın aleyhine olması durumunda sizi korumak için sigorta yaptırın.
Özel bir garanti belgesi, alıcıya bir miktar tapu güvencesi sağlar, ancak tam koruma sağlamaz. Ancak, uygun güvenceler mevcutsa, bu tür eylemlere izin verilebilir.
Uygun formu bulmak için çevrimiçi olarak "özel garanti belgesi" ve eyaletinizin adını arayın. Özel bir garanti senedi veya başka bir senet formu yazarken yardıma ihtiyacınız varsa. Çevrimiçi bir hizmet sağlayıcı, her şeyin doğru olduğundan emin olmanıza yardımcı olabilir.
Teksas'ta Neden Özel Bir Garanti Senedi Kullanırsınız?
Sınırlı bir mülkiyet garantisi, Texas özel garanti tapu formunun kullanılmasıyla elde edilebilir. Mülkü devreden kişi, mülkün mülkiyetinde sorunlara yol açabilecek hiçbir şey yapmadığını özel bir garanti belgesi kullanarak garanti eder. Ancak, devri yapan kişi, mülkü satın alan kişinin öncesinde neler olabileceğine dair herhangi bir garanti vermez.
Teksas'ta Özel Garanti Senedi ile Genel Garanti Senedi Arasındaki Fark Nedir?
Özel bir garanti belgesi, genel bir garanti belgesinden daha sınırlıdır, çünkü yalnızca mülkiyetin bağışlayanın mülkün sahibi olduğu süre boyunca diğer hak taleplerinden muaf ve açık olduğunu garanti eder. Bu, daha geniş bir koruma yelpazesi sağlayan genel bir garanti sözleşmesinin tersidir. İmtiyaz verenin mülkü elinde tutmasından önce ortaya çıkan hak taleplerine karşı herhangi bir koruma sağlamaz.
Bir Senetin Sınırları Nelerdir?
Mülkünüzü belirli şekillerde kullanma yetkiniz bir tapu kısıtlamasıyla kısıtlanabilir. Araziniz üzerine inşa edebileceğiniz şeyler ve o arazi üzerinde yapabileceğiniz faaliyetler tapu kısıtlamaları ile sınırlandırılabilir. Bu sınırlamalar tipik olarak, tapu kısıtlamalarıyla yönetilen bir topluluk çeşidi olan ev sahipleri derneği (HOA) tarafından uygulanır.
Sonuç
Bir tapu araması genellikle bir mülkün başlığı üzerindeki herhangi bir haciz veya iddiayı ortaya çıkaracaktır. Tapu araştırması, bir gayrimenkulün kime ait olduğunu belirlemek için kamu kayıtlarının incelenmesidir. Doğrulamak için özellik mülkiyet, avukatlar, tapu şirketleri ve kişiler tapu araması yapabilir. Bu aramaların kapsamlı olmasına rağmen, hala bir şeylerin gözden kaçma potansiyeli var. Sonuç olarak, çoğu alıcı bir mülk satın alırken tapu sigortası alır. Kullandıkları garanti belgesinin şekli ne olursa olsun. Tazminat sigortası poliçesi, alıcıyı sahip oldukları bir mülkün mülkiyetine karşı yapılan mali taleplerden korur.
SSS
Özel garanti işlemleri kötü mü?
Satıcının işgal ettiği zamandan önce ortaya çıkan tapu sorunlarına karşı koruma sağlamayacaktır. Sonuç olarak, bir mülk satmak veya satın almak için en yaygın seçenek olan genel bir garanti belgesine göre alıcılara daha az koruma ve satıcılara daha fazla koruma sağlar.
Alınacak en iyi tapu türü nedir?
Bir arsa satın alırken kullanabileceğiniz beş ana tapu türü vardır: garanti tapusu, özel garanti tapusu, feragat tapusu, kefalet ve satış tapusu ve hibe tapusu. bir garanti tapu en iyinin en iyisi.
Tapu ile ev satmak zor mu?
Hak talebinden vazgeçme satışları daha hızlı ve daha az evrak gerektirirken, alıcıyı risk altında bırakır. Bu, potansiyel alıcıların çoğunu bir geri ödeme belgesi kullanan bir anlaşmaya girmeye ikna etmenin zor olabileceği anlamına gelir.
İlgili Makaleler
- GRANT DEED: En İyi ABD Uygulamaları ve Bilmeniz Gereken Her Şey
- Pazarlık ve Satış Tapusu: Nasıl Çalışır, Önemi, Bileşenleri ve Dezavantajları
- Güven Belgesi: Genel Bakış, İpotek ve Güven Belgesi ve Nasıl Çalışır?
- AMERİKAN KONUT GARANTİSİ: Yeni Başlayanlar için En İyi Kolay Kılavuz
- EV DENETİM MALİYETLERİ: Amerika Birleşik Devletleri'nde Ortalama Muayene Maliyetleri
