Tasarlamanın zorluğundan ve evi inşa etmek için uzun süre beklemekten ziyade halihazırda inşa edilmiş bir evi tercih ediyorsanız, o zaman özel ev tam size göre. Spesifik ev söz konusu olduğunda, birileri binayı yapar ve sıkı çalışmayı denetler ve siz küçük ayarlamalar yapar ve yeni evinize kolaylıkla yerleşirsiniz. Özel bir evin ne olduğunu, inşaatçılarını ve bina planlarını inceleyelim.
Özel Ev Nedir?
Belirli tasarımlarla inşa edilmiş bazı evler var. Müteahhitlerin niyeti her zaman binayı satmak ve asla kendisi kullanmamaktır. Spesifik bir evin benzersiz bir özelliği, müteahhitin evi kalbinde bir alıcı olmadan ve bir talep olmadan inşa etmesidir. Ancak evin satılacağına inanıyor. Spesifik ev terimi, spekülatif evler için kısa bir kelimedir ve bir alıcı olmadan inşa edilmiş bir evi ifade eder, ancak daha sonra inşaatçılar, satışa çıktığında mülkü satın almakla ilgilenecek olan alıcılara inanırlar.
Genel olarak inşaatçılar, bazı insanların inşaat sürecini kendileri üzerinden geçmek yerine bitmiş bir evi tercih edeceğine inanıyor. Özel evler, halihazırda tamamlanmış veya neredeyse tamamlanmış yepyeni özel yapım evler olarak da görülebilir. Bir inşaatçı neden böyle bir risk alsın? Müteahhitler, alıcılara hızlı ve karlı bir şekilde satacaklarını umarak özel evler inşa ediyor. Sonuç olarak, taşınmaya hazır ev tasarımlarının potansiyel alıcılara hitap etmesini sağlarlar. Bu aynı zamanda, özel bir ev inşa ederken, müteahhitlerin bu projeleri potansiyel alıcıların arayabileceği özellikleri öngörerek geliştirdiği anlamına gelir. İnşaatçılar beklenti ve spekülasyon üzerine inşa ettikleri için, herhangi bir yeni özel evde nereye ve neyin dahil edileceğini belirlemek için emlak piyasasını ve eğilimleri yakından takip ederler.
A-Spec House'un Temel Özellikleri
- Ödenebilirlik
- Riskin Azaltılması
- Anında Erişilebilirlik
- Yoğun ama dengeli özellikler
Özel Bir Evin Maliyeti
Özel bir ev almak için, özel yapım veya benzer bir üretim evine göre metrekare başına daha az ödersiniz. Standart özellikli ev inşaatçıları, kaynaklarını iyi inşa edilmiş konutlarla sonuçlanacağından emin oldukları ev planlarına yatırırlar. Alıcılar, iyi inşa edilmiş bir evde adil fırsatlar aradığından, maliyeti minimumda tutmak, uygun fiyatlı ve çarpıcı tasarımlar, inşaatçılar tarafından önceliklendirilmelidir. HomeAdvisor'a göre, yeni bir özel ev inşa etmenin maliyeti 117,971 ila 450,345 dolar arasında değişiyor ve ortalama 284,158 dolar. Yukarıdaki rakamla, özel bir evin maliyeti 200,000 $ ve üzeri olacaktır.
Özel Bir Evin Fiyatını Ne Belirler?
Özel bir evin maliyeti, aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli faktörlerden etkilenir:
- talep ve arz kanunu
- Mülkün mevcudiyeti
- Bu pakete yükseltmeler ve olanaklar dahildir.
- Ev düzeni ve tasarımı
- Yakın çevredeki gayrimenkul değerleri
- Bina kare görüntüleri
- Malzeme Kalitesi
Özel Evlerin Alıcıya Sağladığı Avantajlar
Özel evlerin bazı faydalarını aşağıda özetliyoruz.
#1. Onlar yepyeni taşınmaya hazır evler
Bu sadece kişisel eşyalarınızla taşınmanız anlamına gelir. Herhangi bir tezgah veya dolap kurma konusunda endişelenmenize gerek yok. Evler her zaman iyi tasarlanmış ve donatılmıştır. Bu yüzden hazır evler olarak adlandırılırlar.
#2. zaman kazandırırlar
Spesifikasyon evi, bir mimarın bina planları tasarlaması, inşaat şirketleriyle iletişim kurması veya bir ev inşa etme ve döşemenin zorlu sürecinden geçmesi için uzun bir süreç için kesilmemiş herkes içindir. Tek yapmanız gereken evinize taşınmak. Özel bir eve taşınmak için uzun süre beklemek zorunda kalmayacaksınız çünkü genellikle ya inşa edilmişler ya da tamamlanmak üzereler.
#3. fiyatlar makul
Özel bir ev, size özel bir evden çok daha ucuza mal olacak. İnşaatta kullanılan malzemelerin konumu, tasarımı ve kalitesi, bir binanın maliyetini belirlemede rol oynar. Ancak, özel ev inşaatçıları maliyetleri kontrol etmek için planları kullanır. Bununla birlikte, malzemelerin etkin ve verimli bir şekilde kullanılmasını sağlarlar.
#4. olası müzakere
Henüz inşaat projesini inşa etmemiş veya tamamlamamış bir inşaatçıyla tanıştığınız için şanslıysanız, daha iyi tasarımlar için alıcıyla pazarlık yapabilirsiniz.
#5. Kolay finansman
Spesifik bir evi finanse etmek, genellikle özel olarak inşa edilmiş bir mülk için finansmanı güvence altına almaktan daha kolaydır. Özel bir ev satın almak, mevcut bir evi satın almaya çok benzer çünkü bittiğinde satın alabilirsiniz.
Özel Evlerin Alıcıya Dezavantajları
Aşağıdakiler, bir alıcıya özel bir ev satın almanın eksilerinden bazılarıdır.
#1. Özelleştirmeyle ilgili sınırlamalar
Alıcıların kesin zevki, inşaatçının özel bir evde istediklerine inandıklarıyla sınırlıdır. Bunun nedeni, özelleştirmenin çoğunu inşaatçının yapması ve bir alıcının yapılarını değiştirmek için yapabileceği çok az şey olmasıdır.
#2. Zemininizi tasarlayamama
Peki, inşaatçının sabit kat planı ile uğraşmak zorunda kalacaksınız. Kendin tasarlamak için orada olmadığın için.
#3. Genel Muhafaza
Çoğu zaman, belirli bir ev dolapları, boya rengi ve döşeme, temel ve rastgele stillerdir.
#4. İstenmeyen Mahalle
Spesifik evin yerini seçmenizin bir yolu yok çünkü gördüğünüzde zaten tamamlanmış veya bitmek üzere.
#5. Değişiklikler için ekstra maliyet
Evde yapılacak herhangi bir tadilat kendi paranız ile olacaktır. İnşaatçı, binayı zevkinize göre özelleştirmeyecektir.
Özel Evlerin Satıcıya Avantajları
Özel ev inşaatçıları aşağıdaki avantajlardan yararlanır;
#1. Yeni ev satma kolaylığı
Yepyeni özel konutlar olarak, özel evlerin satışı mevcut evlerden daha kolaydır. Bunun nedeni yeni olmaları ve garanti kapsamında olmalarıdır, bu nedenle onlarda çok az sorun vardır.
#2. Çok az rekabeti var veya hiç rekabeti yok
Başka bir deyişle, daha az rekabet var ve bu da bu ürünleri satmayı kolaylaştırıyor.
#3. iyi yatırım getirisi
Yeni özellikleri zamanında satabildiğinizde, ekonomilerinin covid-19 döneminde olduğu gibi bir durgunluk içinde olması dışında yatırım getirinizi alırsınız.
Satıcıya Özel Evlerin Dezavantajları
Çoğu zaman, özel konut satıcıları veya inşaatçılar aşağıdaki dezavantajlarla karşı karşıya kalır;
#1. Alıcı Bulma Zorlukları
Gerçek bir alıcı olmadan, tasarım kararlarınızı takdir eden birini bulamama şansınız var. Bununla birlikte, bununla başa çıkmanın en iyi yolu emlakçılarla iletişime geçmektir.
#2. Geç Satış Genellikle Uygun Değildir
Özel eviniz uzun süredir piyasadaysa para kaybedersiniz. Projeniz hızla satılmazsa, projenizi finanse etmek için aldığınız kredilere faiz ödemek zorunda kalacaksınız. Piyasada çok uzun süre kalırsa evin fiyatını düşürmeniz gerekebilir. Sonuç olarak kar marjınız daha da aşınacaktır.
Özel Bir Ev İnşa Etme
Spesifik evler inşa etmek için yatırım yapmak istiyorsanız, bu uzman ipuçlarını takip etmek yatırımdan kâr etmenize yardımcı olacaktır.
#1. Geç Satış Genellikle Uygun Değildir
Birlikte yaşayabileceğiniz bir başlangıç harcama limiti ve bitiş tarihi belirleyin. Ancak, bunu yaparken gerçekçi olduğunuzdan emin olun. Malzemelerin maliyeti değişkendir ve bu nedenle bütçenizin projede uzun bir yol kat edeceğinden emin olmanız gerekir. Arazi veya diğer malzemeler için beklediğinizden daha fazla ödeme yapmanız gerekebilir. Kâr potansiyelinizi hesaplarken muhafazakar bir yaklaşım benimsemek önemlidir. Ayrıca vergiler, sigorta ve ipotek ödemeleri gibi taşıma maliyetlerini de dahil ettiğinizden emin olun.
#2. Proje Geliştirmeyi Değerlendirin
Burada analiz edeceğiniz bazı şeyler var. Onlardan bazıları
- Çevrede yaşayan insanlar
- Alan ve çevresindeki konut tasarımının kralı
- Market
- demografi
- Arazi durumu vb.
#3. Finansman Alın
Finansman kaynağınız bir kredi ise bu gereklidir. Krediye hak kazanmadan önce bazı adımların izlenmesi ve yerine getirilmesi gereken koşullar vardır. yani bu, başvurunuzu erken başlatmanız gerektiği anlamına gelir.
#4. Özel Ev Planlarınızı Hazırlayın
İlçeniz tarafından talep edilen ilgili lisansı ve yetkiyi alın
#5. En Kısa Sürede Çalışmaya Başlayın
Finansmanınız hazır olduğunda hemen işe başlamalısınız. Ne kadar çok zaman harcarsanız, projeyi tamamlamak ve özel evi satmak için o kadar fazla zaman harcarsınız. Mülakatları planlayın ve müteahhitleri işe alın, çizimleri ve inşaat planlarını sonlandırın ve bu süreçte özel eviniz için emlakçınızı işe alın. Bu adımları projenizin her aşamasında dikkatli bir şekilde planlayıp uygulayarak zamandan ve paradan tasarruf edebilirsiniz.
#6. Emlak Acenteleri ile Yakın İlişkileri Sürdürün
Emlakçılar ile yakın temas halinde olursanız evinizi satmak çok daha hızlı olacaktır. Bu adamlar her zaman ev için ev arıyorlar ve alıcılar işleri hemen halledeceklerine güveniyorlar.
Özel Ev Planları
Plansız bir projeye başlamanın uzun vadede başarı garantisi yoktur. Bu nedenle, özel ev inşaatçıları, ev inşa etmek için çeşitli planlar yaparlar. Spesifik bir ev inşa ederken, çeşitli planlar uygulanır. Planlar, bina çizimini, finansman araçlarını, inşaat maliyetini, sigorta yaptırmayı ve diğer ilgili özel konut ruhsatlarını içerir. Her yönü oldukça önemlidir ve asla gözden kaçırılmamalıdır.
Bina planları ile ilgili olarak, özel ev inşaatçıları, alıcıların seveceği evler inşa etmek için emlak trendlerine büyük dikkat göstermelidir. Bir plana karar vermekte sorun yaşıyorsanız, builderhouseplans.com'a, ilgi alanına ve çok sayıda ev planına sahip birçok web sitesine göz atabilirsiniz.
Özel Ev Üreticileri
Özel ev inşaatçıları, evleri ilgilenen alıcılara satmak için inşa eden yatırımcılardır. Bu bir
Spec Homes Builders Ne Kadar Kazanır?
Everythingwhat.com'a göre, özel inşaatçılar satılan ev başına ortalama %5.9 kazanıyor. Bu, 450,000 $ 'a bir ev satın aldıysanız, inşaatçının pazarlıkta 26,550 $' lık büyük bir kazanç elde ettiği anlamına gelir.
Özel Bir Ev Satın Almak
Özel bir ev satın almayı seviyorsanız, bu yönergeler size çok yardımcı olacaktır.
#1. Araştırmak için zaman ayırın
Araştırmak doğru kararı vermenize yardımcı olacaktır. Ama o zaman, bilgi nereden kolayca alınabilir?
- Bulunduğunuz yerdeki özel ev inşaatçıları
- Yerel inşaatçılar
- internette gezin
- Gazete emlak listesi
- ev inşaatçıları derneği
#2. İnşaatçılar ile bir röportaj ayarlayın
Uygun olduğunu düşündüğünüz bir özel eve sahip bir inşaatçı bulduktan sonra, inşaatçıyla bir görüşme toplantısı planlayın.
#3. Bir emlakçı edinin
Bir ev satın alma sürecinde size yol gösterebilecek bir emlakçı arayın. Onların bilgisi genellikle yardımcı olur. Sizi çok fazla zaman ve zahmetten kurtarırlar. Her zaman inşaatçılar ile iletişim halindedirler ve sizi tam olarak seveceğiniz eve götürebilirler.
#4. Finansmanınızı hazırlayın
Bir ev almaya karar vermeden önce, kesinlikle finansman yollarını düşünmüşsünüzdür. Bu, tasarruf veya ipotek krediniz olabilir.
#5. Uzlaşmaya hazır olun
Özel evler, sizinkilerle değil, inşaatçı planlarıyla tasarlanır. Bu yüzden çoğu zaman, tam kontrol listenize sahip bir ev bulamazsınız. Bu, esnek olmanız ve bazı kontrol listelerinizden ödün vermeniz gerektiği anlamına gelir.
#6. muayene olun
Sadece evi sevdiğiniz için ödeme yapmayın, profesyonellere evi incelemesini sağlayın. Bunu yaptığınızda, söz konusu evin tam durumunu bileceksiniz.
#7. Ev garantinizi bilin
Evinizin garantisinin neleri kapsadığını ve ne kadar sürdüğünü öğrenin. Çoğu şirket, kapı ve döşeme gibi malzemeler için bir yıl, sıhhi tesisat ve elektrik gibi sistemler için iki ila beş yıl ve kırık bir temel veya çöken çatı gibi ciddi yapısal hatalar için on yıl veya daha fazla garanti sağlar. Diğerleri tüm ev için 10 yıl garanti veriyor.
#8. pazarlık yap
Çoğu zaman, inşaatçılar fiyat etiketini düşürme konusunda isteksizdir. Ancak, bir alıcı binada yükseltme talep edebilir. Bu şekilde, paranızın karşılığını daha fazla alırsınız.
Özel bir ev Kanada nedir?
Özel bir ev, mülkü satın almaya istekli bir alıcı bulma şansınız üzerine inşa ettiğiniz evdir. Bu, bu yepyeni ısmarlama evlerin gerçekten satılmadan önce bittiğini veya bitmek üzere olduğunu gösterir.
Özel bir evin zıttı nedir?
Büyük arazilerin inşaatçıları, tipik olarak üç farklı kat planı seçeneğiyle alt bölümler oluşturur. Temel kat planı haricinde, alıcı evin tasarımı üzerinde minimum kontrole sahiptir, ancak arazi evleri genellikle özel veya ısmarlama binalardan daha ucuzdur (metrekare başına) ve önceden belirlenmiş, hızlandırılmış bir zaman çerçevesine sahiptir.
Belirli bir ev için pazarlık yapabilir misiniz?
Özel Bir Evin Maliyetini Pazarlık Yapabilir misiniz? Geliştirici fiyat indirimlerine açık olmasa da, her zaman pazarlık yapmayı deneyebilirsiniz. Özel evler genellikle geliştiriciler tarafından piyasa faktörleri tarafından belirlenen önceden belirlenmiş bir fiyata satılır.
Neden bir özellik denir?
Aynı şekilde a-spec olarak da bilinir. "Aseksüel ve aromantik spektrumlardan" kısaltılmış. Aseksüel, aromantik veya oldukça aseksüel veya aromatik olarak tanımlanan kişiler, A-spec insanları olarak bilinir. Biseksüel, gri aseksüel, romantik, frayseksüel ve ilgili kimlikler bu şemsiyenin altına girer, ancak bununla sınırlı değildir.
Özel bir ev ile özel bir ev arasındaki fark nedir?
Scott Frankel'e göre özel bir ev, "bir ev üreticisinin, bir tüketici tarafından satın alınmadan önce finanse ettiği ve sahip olduğu bir evdir." Özel yapımda müşteri, planlama sürecinin başından inşaata kadar sürece dahil olur.
Özel evler nasıl para kazanıyor?
İki stratejiden biri, yatırımcıların özel evlerden kar elde etmeleri için normdur. Bir inşaatçıya borç para verebilir ve bina maliyetlerinin bir kısmını finanse edebilir, ev satıldığında faiz kazanabilir veya kardan bir kesinti yapabilirler.
Sonuç
Gümrük evleri harika çünkü evinizi tam istediğiniz gibi tasarlayabilirsiniz. Ne yazık ki, bu titiz bir süreçtir, bu nedenle, özel evler her zaman kurtarmaya gelir.
Spec House Hakkında SSS
Özel Bir Ev ile Özel Bir Ev Arasındaki Fark Nedir?
Özel bir ev, belirli bir müşteri ve alan için inşa edilmiş türünün tek örneği bir yapıdır. Eviniz için arzu ettiğiniz her şeyi planlamak ve seçmek için doğrudan bir ev inşaatçısı veya mimar ile çalışmak anlamına gelir. Spesifik bir ev, sizin fikirleriniz, seçim tasarımınız veya stiliniz olmadan inşa edilmiş bir evdir.
Özel Ev Almak İçin Doğru Zaman Ne Zaman?
Satın almak için mükemmel zaman, kışın ortasında veya önemli tatillerde olduğu gibi, çok fazla satmadıkları zamandır. Emlak danışmanınız ayrıca ev satın alma sürecinde gezinmenize ve bölgenizde satın almak için en uygun zamanı belirlemenize yardımcı olabilir.
