ayak uyduramamak ev kredisi ödemeleri sadece alacaklının yasal işlem yapacağı anlamına gelir. Çoğu zaman, hepimizin kaçınmak istediği bir şey olan, birinin evini kaybetmesine yol açar. Mortgage kredisi ile satın aldığınız bir evi alacaklıya iade etmek acı vericidir. İnan bana, orada olmak istemezsin. Ancak birinin evi tamamen ellerinden alınmadan önce çıkarınızı koruyan yasal bir hak vardır. Bu, gayrimenkulde itfa hakkı olarak bilinir. Bu kılavuz, geri ödeme hakkının ne olduğuna, türlerine göre adil ve yasal olduğuna, ev sahibi olarak sizin hakkınızı nasıl kullanacağınıza ve hacizden önce ve sonra varlığınızı geri alma süreçlerine genel bir bakış niteliğindedir. Alabama'da gayrimenkulün itfa hakkının nasıl olduğuna da bakacağız.
İtfa Hakkı Gayrimenkul
Bir borçlu belirli bir süre içinde ödemede temerrüde düştüğünde, kredi sağlayıcı söz konusu mülk üzerinde haciz davası açabilir. Bu, onlara otomatik olarak evi ele geçirme ve satışa koyma hakkını verir. Bu bir gayrimenkulde haciz. Kredi ödemelerinde temerrüde düşen biri için, alacaklım onu ele geçirdikten sonra bile evimi geri alabilir miyim? Evet, malınızı geri alma hakkıyla geri alma şansınız hala var ama o zaman, geri alma hakkı nedir?
İstifa Hakkı Nedir?
Gayrimenkulde, geri alma hakkı, borçlunun haciz öncesi ve sonrasındaki mali taleplerini yerine getirdikten sonra belirli gereksinimlerin karşılanması durumunda bir borçlunun bir mülkü geri talep etme konusundaki yasal ayrıcalığıdır. Borçluya, yükümlülüklerini yerine getirmek için parayı bulabilirse, varlıklarını geri alması için belirli bir süre verir.
Yeterince komik, bu hak genellikle tartışmanın merkezinde yer alır, çünkü insanlar genellikle ödemeyi temerrüde düşen birinin mülklerini geri almanın parasal yükümlülüğünü yerine getirme olasılığından şüphe duyar. Bunun nedeni, hacizle karşı karşıya kalan herkesin zaten mali sorunları olmasıdır. Dolayısıyla, kurtuluş hakkının taleplerini karşılamak imkansız görünüyor. Bununla birlikte, koşullar değişir ve eğer finansmanı elinde tutabilirseniz, gerçekten sevdiğiniz evi geri alabilirsiniz. Onu tamamen kaybetmek yerine. Özellikle söz konusu varlıkla ilgili sevdiğiniz hatıralar varsa.
Bu hakla ilgili dikkat edilmesi gereken bazı noktalar vardır,
- İpotek sahipleri, borç verenlerine vadesi geçmiş borçlarının tamamını ödemek zorundadır,
- Borçlular ayrıca temerrütle ilgili ek para cezaları da ödemek zorundadır.
- Evin hacizde satıldığı fiyat
Geri Alım Hakkı Türleri
Genel olarak, iki tür geri alma hakkı vardır. Adil geri alma hakkı ve yasal geri alma hakkı.
Adil Geri Alım Hakkı
Krediyi kullanmak isteyen temerrüde düşenler adil hak İtfa, haciz işlemlerini önlemek ve söz konusu mülkü kurtarmak için alacaklıya karşı herhangi bir mali yükümlülüğü yerine getirmeye istekli olmalıdır. Temerrüde düşen ipotek sahibi, öz sermayesini belirli bir süre içinde kullanmalıdır. Zaman çerçevesi genellikle ödemenin temerrüdünden haciz başlangıcına kadardır. Bir haciz başladığında, adil itfa hakkı sona erer.
Özetle, adil itfa hakkı, bir borçlunun ipotek sağlayıcısına borçlu olduğu tutarın tamamını haciz satışı gerçekleşmeden önce ödeyerek ipoteklerini geri talep etmesine izin verir. Ek olarak, itfa hakkı her eyalette mevcuttur.
Adil Kefaret Nasıl Çalışır?
Mülkünüzdeki borcun tamamı evin piyasa değerini aşsa bile, itfa etmeyi düşünüyorsanız, adil bir geri ödeme hakkını kullanmak için evdeki borcunuzu ödemeniz gerekir.
Geri Alım Hakkını Kullanmak
Geri alma hakkınızı kullanırken, aşağıdakileri ödemeniz gerekir:
- Bir ipoteklinin anaparası
- Geç ödeme cezaları
- Vergiler
- Satış maliyetleri
- Kalan anaparanın faizi
Yasal Geri Alım Hakkı
Gayrimenkulde, alacaklı tarafından evine el konulan borçlu, kanuni itfa hakkı ile evini ancak haciz satışı yapıldıktan sonra geri alabilir. Başka bir deyişle, yasal bir geri ödeme hakkı ancak bir haciz satışından sonra devreye girer. Ancak borçlu, yeni malikin satın alma bedelini ve beraberinde gelen diğer masrafları tahsil etmek zorunda kalacaktır. Bu hak, adil ödeme hakkından daha iyi görünse de, her eyalette uygulanan bir uygulama değildir.
Yasal Geri Alım Hakkı Nasıl Çalışır?
Gayrimenkul yasal geri alma hakkı her eyalette mevcut değildir. Bu, hakkı kullanacaksanız, önce yasanın eyaletinizde izin verip vermediğini öğrenmeniz gerektiği anlamına gelir. Bunu Amerika Birleşik Devletleri haciz web sitelerinde arayabilirsiniz. Ayrıca, bu hak kullanılmadan önce taşınmaz üzerinde hacizli satış yapılması gerekir. Satıştan sonra, haciz satışlarından hemen sonra size bir itfa süresi verilir. Borçlu, geri almak için belirli sayıda gün aldı.
Çoğunlukla, yasal geri alım hakkını kullanmak isteyen ev sahipleri, nihai haciz satışında evi satın alan tarafa bir talep mektubu gönderir.
Mektup, mülkü geri almak için yapmanız gereken ödemelerin bir listesini içermelidir. Yeni alıcı, mektubu aldıktan sonra bir ücret beyanı sunarak tepki vermesi için belirli bir süreye sahip olacaktır. İkinci olarak, haciz sürecini yönetmekten sorumlu kişiye de bir mektup yazacaksınız.
Orijinal ev sahibinin, bu belgeyi aldıktan sonra yasal geri ödeme talebinde bulunması gerekecektir. Bir geri talep başvurusunda bulunduktan sonra, ev sahibinin yasal olarak itfa tutarının tamamını ödemesi beklenir. Bu, haciz satışındaki mülkün fiyatını, ayrıca faizi ve ekstra masrafları içerir.
Talebi karşılamaya gücü yeten ev sahipleri mülklerini geri alacaklar. Ne yazık ki, bu nadir durumlarda olur. Bazen, borçlular parasal talepleri karşılayamazlar. Bu olduğunda, ev sahibi geri alma hakkını kaybeder ve evi de kalıcı olarak kaybeder. Bu basitçe, geri alma hakkınızı kaybettiğiniz anlamına gelir. Borç veren, ödemeyi yaptıktan sonra, evi ilk satın alan üçüncü kişiye geri ödeme yapar.
Geri Alım Hakkı Ödeme Koşullarını Sağlayamazsam Ne Olur?
Ev sahipleri ödeme taleplerini karşılayamadıklarında, mülkü geri alma hakkını kaybederler. Bu, orijinal ev sahibinin yasal haklarından feragat ettiği anlamına gelir. Sonuç olarak, binayı mümkün olan en kısa sürede boşaltmak zorunda kalacaklar. Özgür iradenizden vazgeçmemeniz, zorla atılma veya yasal suçlamalarla karşı karşıya kalacağınız anlamına gelir. Bunun nedeni, bir zamanlar ev üzerinde sahip olduğunuz tüm hakları kaybetmiş olmanızdır.
Geri Alım Hakkını İşlemetmek için Ne Kadar Zamanım Var?
Yasal geri ödeme hakkınızı kullanmak zorunda olduğunuz süre eyaletten eyalete değişir. Önce devletinizin ne tür bir kurtarma hakkını kabul ettiğini bulmalısınız. O zaman izin verdiği sürenin uzunluğunu doğrulamaya ihtiyaç vardır. Ancak, süre çoğunlukla 30 gün ile bir yıl arasında değişmektedir.
Geri Alım Haklarının Süresini Belirleyen Faktörler
Geri alım haklarında izin verilen süreyi etkileyen faktörlerden bazıları şunlardır;
#1. İlgili haciz
Söz konusu haciz türü, bir geri alma hakkının süresini etkileyen ilk faktördür. Genel olarak iki tür haciz vardır. Adli ve adli olmayan hacizler. Adli haciz, alacaklının haciz işlemine başlamadan önce mahkemeye şikayette bulunmasını gerektirir. Adli olmayan haciz, bir borçlu bir süre için ödemede temerrüde düştüğünde alacaklının işlemine başlamasına izin verir.
#2. Mülk satın alındığında.
Mülkün ne zaman satın alındığı, geri alma hakkınızın süresini de etkiler. Haciz sürecinden önce mi, yoksa sırasında mı?
#3. Kredi belgesinin durumu
Bu, ev sahibinin krediyi almadan önce kredi belgesindeki haklarını kaybedip kaybetmediği ile ilgilidir.
#4. Mülkün sahibi tarafından terk edilip edilmediği.
Mal sahibi söz konusu mülkü işgal ederse, ödemeyi karşılayıp karşılamayacağını görmek için kendisine daha uzun bir süre verilebilir.
Geri Alım Süresince Mülkte Kalabilir miyim?
Haciz veya itfa süresi boyunca söz konusu mülkte kalmak, büyük ölçüde söz konusu devlete bağlıdır. Bazı eyaletler buna izin verir ve bazıları bir borçlu bir eve el koyduğunda ev sahibinin evden taşınmasını ister. Bir ev sahibinin geri ödeme süresi boyunca mülkte kalabileceğinden emin olmak için eyaletinizin kurallarına bakabilir ve yerel bir emlak avukatından hukuki yardım isteyebilirsiniz. Bunu yapmak, zorla fırlatmaktan veya izinsiz girişle suçlanmaktan kaçınmanıza yardımcı olacaktır.
Geri Alım Hakkı Ne Zaman Kullanılabilir?
Borçlunun geri alma hakkı, geri alma süresi boyunca kullanılır. İtfa süresi, bir mülk üzerindeki haciz müzayedesinden önce veya sonra gerçekleşir. Ancak çoğu zaman bu hak kullanılmamaktadır. Bunun nedeni, bir evi geri almanın ipotek ödemenizi sürdürmekten daha pahalı olmasıdır. Harika bir şey olması dışında, bazen borçlu bundan vazgeçer.
Geri Alım Hakkı Sınırlaması
Öz sermaye hakkı mevcut olmasına rağmen, ev sahiplerinin yalnızca küçük bir yüzdesi hacizlerden kaçınabilmektedir. Bunun nedeni, birçok ev sahibinin borçlarını ödeyememesi gerçeğidir. Paraları olsaydı ipotek ödemelerini kaçırıp temerrüde düşmezlerdi. Mali kısıtlamalara rağmen, evlerini kaybetmenin eşiğindeki ev sahipleri kredilerini yeniden yapılandırmayı tercih edebilirler. Değiştirilmiş bir kredi, hacizle uğraşmaktan daha kolaydır.
Alabama'da Kefaret Hakkı
Alabama gayrimenkul hukukunda, borçlulara ya hakkaniyetli itfa hakkı ya da kanuni itfa hakkı verilir. İpotek borcunun tamamını haciz tamamlanmadan önce ödeyen borçlular, adil itfa hakkına sahiptir. Bu onların ipoteklerini geri almalarını sağlar. Ayrıca borçlular, Alabama'da da yasal geri ödeme hakkı kapsamında bir haciz sonrasında mülklerini geri alabilirler.
Alabama'da Geri Alım Hakkı Nasıl Çalışır?
Alabama kanunundaki değişiklik 2018'de yürürlüğe girmeden önce, bir borçlu haciz satışından sonra 180 günlük itfa süresi alır. Kanun, haciz yapan bir tarafa, ev sahiplerine, haciz satışından en az 30 gün önce mülkü geri alma haklarını bildirmelerini emreder. Alacaklı taahhütlü postayı göndermezse, geri ödeme süresi iki yıla kadar sürer. Özellikle alacaklı tebligatı göndermediğinde
Ancak, geri ödeme hakkına ilişkin yeni Alabama yasası, yalnızca bir yıllık bir geri ödeme süresine izin vermektedir. İtfa hakkı ile ilgili hatalı veya eksik bildirimin haciz satışını geçersiz kılmayacağını belirtir. Ayrıca, bir ev sahibinin yapmak istediği herhangi bir işlem, haciz satışından sonraki bir yıl içinde olmalıdır. Daha ayrıntılı olarak, bir kurtarıcı, kullanmak için hakkaniyete uygun veya yasal süre içinde herhangi bir yükseltmenin değerine ek olarak satın alma fiyatını ödemelidir.
Alabama'nın Hacizden Sonra İtfa Hakkına Sahip İki Dava Var
Alabama'nın geri ödeme hakkında iki nadir durum vardır.
Birincisi bu, ev üzerinde haciz olan borçlular gibi diğer taraflar mülkü geri alabilirler.
İkinci olarak, IRS, evin üzerinde federal bir vergi hacizine sahip olması durumunda, adli veya adli olmayan bir haciz sonrasında mülkü de geri alabilir. IRS'nin kullanmak için 120 günü vardır, ancak bunu yapmaya karar verirlerse size önceden bildirimde bulunurlar.
Alabama'da itfa hakkı nedir?
Asıl mal sahibinin, haciz satış tarihinden itibaren, kendisine bağlı olan vadesi geçmiş vergileri veya hacizleri ödeyerek mülkü kurtarmak için bir yılı vardır. Homestead mülkü için itfa penceresi 180 gündür.
İki tür kurtuluş nedir?
genel olarak İki tür itfa vardır, yasal itfa ve adil itfa.
Geri alma hakkı nelere izin verir?
Borç verenleri haciz sürecini başlattıktan veya evi açık artırma için listeledikten sonra bile, itfa haklarını kullanan ev sahipleri, ipotek ödemelerini tam olarak yapmaları halinde evlerini ellerinde tutabilirler.
Kurtuluşun gücü nedir?
Dini bağlamlarda “kurtuluş” ifadesini kullanmak yeterli değildir. Bizi düşmeden önce Tanrı ile bulunduğumuz konuma geri getirme yeteneğine sahiptir. Kefaret, Mesih'in takipçilerine, İsa'nın yeryüzündeyken sahip olduğu aynı yasal konumu verir.
Geri alma hakkı satılabilir mi?
İtfa hakkı kanuni olduğundan, ipotek sahibi, alıcının mülkü itfa süresi içinde geri satmasını isteyebilir. Alıcının reddetmesi durumunda, ipotek sahibinin iki seçeneği vardır: haciz müzayedesini denetleyen şerife ödeme yapmak veya parayı mahkemeye emanet etmek.
İtirafın sınırları nelerdir?
Bir kuponun, kodun veya kuponun kullanılabileceği miktar sınırlıdır. İtfa üst sınırları, işletmelerin hileli kupon kullanımına ve promosyonların istismarına karşı kendilerini savunmalarına yardımcı olur.
Bir kurtuluş örneği nedir?
Örneğin bir kupon veya hediye kartı, bir tür geri ödemedir, çünkü kupon veya kartın değeri bir mal veya hizmetle değiştirilir.
Geri Alım Hakkı Haciz
Haciz söz konusu olduğunda bir mülkü geri alma hakkı iki şekilde ele alınabilir.
Birincisi haciz başlamadan hemen önce, ikincisi haciz satışlarının sona ermesinden hemen sonra.
İlki, haciz süreci başlamadan önce size söz konusu mülkü geri alma hakkını veren adil itfa hakkı olarak bilinir. Bu hakkı kullanmak istiyorsanız, sözleşmeye aykırılık nedeniyle temerrüt kredinizi ve faizinizi temizlemeniz gerekecektir.
Gayrimenkulde hacizli geri alma hakkının ikinci şekli, yasal geri alma hakkıdır. Bu hak, ev sahibinin, satış tamamlandıktan ve evi başkası satın aldıktan sonra bile evini geri almasına izin verir.
Sonuç
İtfa hakkı, ev sahiplerinin ipotek ödemelerinde geri kalmış ve temerrüde düşmüş olsalar bile mülklerini korumalarına izin verir. Sorun şu ki, ipotek ödemelerinizde zaten geride kaldıysanız, bu yasal haktan yararlanmayı göze alamayabilirsiniz.
Geri Alım Hakkı Hakkında SSS
Adil Kefaret Ne Kadar Yaygındır?
Ev sahipleri, adil geri ödeme hakkını nadiren kullanırlar. Bu nedenle sık kullanım söz konusu değildir.
Adil İtfa Ne Zaman Uygulanır?
Gayrimenkulde, adil itfa hakkı, bir ipotek sahibinin bir ev sahibinin mülküne el koyduğu anda uygulanır. Ancak haciz satışları gerçekleşir gerçekleşmez hak iptal edilir.
Adil ve yasal itfa hakkı arasındaki fark nedir
Bu iki hak arasındaki en büyük fark, resmi olanın haciz satışından önce, ikincisinin ise haciz satışından sonra kullanılmasıdır.
