Konut mülk yönetimi şirketleri, müşterileri adına "gelir" veya "kiralık mülkler" ile ilgilenir. Uygulamada, bir mesken mülk yöneticisi, bir mal sahibinin normalde üstleneceği tüm günlük sorumlulukları üstlenen bir "kiralık ev sahibi"dir. İnsanlar satın almak yerine kiralamayı giderek daha fazla tercih ediyor ve konut yöneticileri için daha büyük bir talep yaratıyor. Bu nedenle, konut yönetimi alanında bir kariyere başlamak istiyorsanız, bazı gereklilikleri ve iş için gereken maaş ve yetenekler dahil bilmeniz gereken her şeyi dahil ettiğimiz için bu makale faydalı olabilir.
Toplu Konut Yönetimi Nedir?
Bir mesken mülkünü sahibi adına yönetme süreci, mesken mülk yönetimi olarak bilinir. Kiracılarla ilgilenirken, konut yöneticisi arazi sahibini temsil eder ve aynı zamanda mülkün bakımından da sorumludur. Apartman daireleri, tek ve çok aileli evler, apartmanlar ve şehir evleri, konut mülkü yönetimi gerektiren mülklere örnektir.
Konut mülk yönetimi, sahibi adına bir konut veya kiralık mülkün tüm yönlerini denetlemeyi gerektirir. Bu, diğer şeylerin yanı sıra kiracıların yerini belirlemeyi, mülkü tanıtmayı, kiralamayı ve bakım sağlamayı içerir. Bu tür bir yönetim, daha küçük varlıklara ve yapılara odaklanması bakımından diğer mülk yönetimi türlerinden farklıdır. Mal sahibi ayrıca, istenen gereklilikleri karşılayan geçerli çalışanlarından herhangi birine yönetici rolünü atayan konut yönetimi şirketleriyle ortak olmayı da seçebilir.
Konut Mülk Yönetiminin Önemi
Konut mülk yönetimi şirketleri veya personeli, kiralık mülklerin karlı kalmasını, kiracıların kiralarını zamanında ödemesini ve mülkün mümkün olan en iyi şekilde tutulmasını sağlamak için kritik öneme sahiptir. Arazi sahibi orada olmadığında veya mülküyle ilgilenmek için zamanı olmadığında, bu yaklaşım çok önemlidir.
Bir konut mülk yöneticisi, esasen bir "kiralık ev sahibi" işlevi görür. Normalde bir ev sahibinin sorumlu olduğu her şeyden onlar sorumludur. Konut yönetimi olmadan bir mülkün bakımını yapmak, kiracı bulmak, kiralamak ve kira toplamak çok daha zor olacaktır, özellikle de mülk sahipleri orada değilse.
Konut Mülkiyet Yönetiminde İlgili Sorumluluklar Nelerdir?
Bir "kiralık ev sahibinin" genellikle sahibi adına üstleneceği, mesken mülk yönetiminde yükümlülükler veya gerekliliklerin listesi aşağıda verilmiştir. Pek çok konut yöneticisi burada listelenenlere ek hizmetler sağladığından, bu tam bir liste değildir:
#1. Pazarlama
Kârlı kiralık evler nadiren uzun süre boş kalır! Yetenekli bir mülk yöneticisi, dairelerinizi hızlı ve verimli bir şekilde satmak için bir pazarlama stratejisine sahip olacaktır.
2 numara. Kiralama ve Kiracı Taraması
Birimi pazarlamak ilk aşama olsa da, ev sahipleri de en iyi kiracıları tarayıp seçebilmelidir! Kiracıların dairelerinizi kiralamasını sağlamadan önce, onları yeterince taramak ve uygun olduklarını doğrulamak için en iyi konut yönetimi şirketlerinden birinin hizmetlerine ihtiyacınız olacak.
#3. Kiralık Koleksiyon
Kiracılardan kira ve diğer masrafları tahsil etmek bazen zor olabilir. Lisanslı bir mülk yöneticisi, tüm kira gelirini almanızı sağlamak için tahsilatlara ve takip mekanizmalarına sahip olacaktır!
#4. Bakım ve Onarımlar
Bazı mesken mülk yöneticilerinin bu endişeleri halletmek için kurum içi bir bakım ekibi vardır, ancak diğerleri mal sahibi adına dışarıdan yükleniciler kullanır. Her halükarda, profesyonel bir yönetim ekibi, tesislerinde onarımları ve önleyici bakımı ele almakta zorluk çekmemelidir.
#5. Denetimler
Mülklerini düzenli olarak inceleyen ev sahipleri, oturdukları dairelerin bakımını ve kiracıları yakından takip edebilir. Çoğu mülk yöneticisinin mülkleriniz için düzenli bir teftiş programı olacaktır.
#6. Tahliyeler
Kiracıların diğer sakinleri rahatsız etmesi veya kirasını ödememesi ile ilgili bir sorununuz mu var? Bir mülk yöneticisi, bir tahliyeyi dosyalamanıza ve işleme koymanıza yardımcı olabilir. Ayrıca, gerekli herhangi bir tahliye işleminin olabildiğince hızlı ve uygun maliyetli bir şekilde yapılmasını sağlamak için sizi saygın bir hukuk danışmanına yönlendirebilirler.
#7. Vergi İşlemleri
Bu, çoğu konut yöneticisinin sizin için üstleneceği son önemli görevdir. Maliyetleri ve makbuzları takip etmek zor olabilir ve doğru yapılmazsa, vergi sezonunda zararlı olabilir! Profesyonel bir mülk yöneticisi ile çalışmak, kiralık mülklerinizde yıllık mali raporlarınızın doğru bir şekilde tamamlanmasını sağlamaya yardımcı olur.
Bir Konut Mülk Yöneticisinin Hangi Becerilere İhtiyacı Var?
Konut mülk yönetiminde bir kariyere başlamayı düşünmeden önce, bu altı temel gereksinime veya yeteneğe sahip olduğunuzdan emin olun.
1 numara. Müşteri Hizmetlerinde Uzman
Hem mülk sahibinin hem de kiracının gereksinimlerini karşılamanız gerekir. Bu, onlara hızlı ve etkili bir şekilde yaşayabilecekleri çözümler sunmak, dikkatli olmak ve insanlar tamamen gerizekalı olsalar bile her şeyi bir gülümseme ve büyük bir coşkuyla sunmak anlamına gelir. Bunu başaramıyorsanız, mülk yöneticisi olmak için uygun değilsiniz.
2 numara. Harika Bir İletişimci
Dürüst ol. Şu anda bir mülk sahibi, kontrol edemediğiniz bir şey yüzünden size hakaret etse nasıl davranırdınız? Ya da bu ayki kirasını ödeyemeyen sıkıntılı bir kiracıya nasıl davranırsınız? İletişim ve kişilerarası yetenekler gereklidir. Bir konut yöneticisi olarak, kiracılar, mülk sahipleri, müteahhitler, bankalar, emlakçılar ve diğerleriyle sık sık etkileşim halinde olacaksınız. Sert eleştirilere katlanmak, hoş olmayan davranışlarla uğraşmak, garip ve zorlayıcı konuşmalarda gezinmek ve sorunları çözmek zorunda kalacaksınız. Aktif olarak nasıl dinleyeceğinizi ve başkalarıyla etkili bir şekilde nasıl iletişim kuracağınızı anlamanız çok önemlidir.
#3. Zaman Yönetimi ustası
Potansiyel olarak günde düzinelerce telefon görüşmesini ve yüzlerce e-postayı işleyebilirsiniz. Denetimler, yönetim kurulu toplantıları, pazarlama ve evleri gösterme ve diğer görevler gerekli olacaktır. Ayrıntılı ve organize olmalısınız, yoksa asla her şeyi yönetemezsiniz.
#4. Becerikli
Bir konut yöneticisi olarak, her biri çeşitli kiracılara sahip birçok mülkten sorumlu olabilirsiniz ve bu birimler ilçeleri, eyaletleri ve hatta ülkeyi kapsayabilir. Sorunları çözebilmelisiniz. Bu, hızlı bir şekilde hızlı düşünebilmeyi ve farklı fikirler üretebilmeyi içerir. Bazen daha yüksek bir yerden izin almak için bekleyemeyebilirsiniz. Otoritenizi anlamalı ve kendinizi ikinci kez tahmin etmeden bu otorite dahilinde hareket etmeye istekli olmalısınız. Kararlılık, özellikle acil bir durumda çok önemlidir.
5 numara. Detay odaklı
Başlamak için, yönettiğiniz her mülk, yasal olarak bağlayıcı sözleşmeler de dahil olmak üzere önemli miktarda evrak gerektirir, bu nedenle idari oyununuzun zirvesinde olmalısınız. Ayrıca, son derece uyanık olmalısınız. Yönettiğiniz mülklerin düzenli olarak rutin denetimlerini üstleneceksiniz. Sorunları gözden kaçırırsanız veya gözden kaçırırsanız ya da müteahhitlerin veya tamircilerin sizin gözetiminiz altında yaptıkları işlere dikkat etmezseniz, mülk sahiplerinize pahalıya mal olabilirsiniz. Bir devlet kurumu inceleme gerektiriyorsa, daha ciddi sorunlarla karşılaşabilirsiniz. Müfettişin görevi mülkiyet ihlallerini bulmaktır. Bunu yaparlarsa, bir mülk denetimde başarısız olursa ve yaşanamaz olarak kabul edilirse sorumlu tutulabilirsiniz.
#6. satış odaklı
Tabii ki, sadece idari işler ve telefonlara cevap vermek değil. Birden fazla şapka takmayı gerektiren mülkte gerçekten kiracı tutmalısınız. İlgi çekici materyaller oluşturarak ve göz alıcı fotoğraflar yayınlayarak mülkünüzü satmanız gerekecek. Mülkü sergilemeniz ve tüm benzersiz niteliklerini satmanız gerekecek. Belki de en önemlisi, kendinizi mülk sahiplerine, özellikle geçmişte konut yöneticileriyle olumsuz deneyimler yaşamış olanlara satmak zorunda kalacaksınız.
Nasıl Emlak Yöneticisi Olunur?
Zorlu bir meslek olmasına rağmen, konut mülk yönetimi dikkate alınması gereken bir meslektir. Nasıl mülk yöneticisi olunacağını merak ediyorsanız şu adımları izleyin:
1 numara. Beceri Düzeylerinizi İnceleyin
Konut mülk yönetimi çok talepkar ve uygulamalı bir meslektir; bu nedenle, konut mülk yöneticileri çok çeşitli becerilere ve gereksinimlere sahip olmalıdır. Bu beceriler olmadan mülk yönetimi çok daha zor olacak ve arazi sahibinin geliri tehlikede olacaktır. Tıpkı yukarıda altı temel beceriyi vurguladığımız gibi, başarılı bir kariyere sahip olmak istiyorsanız her birini elde etmeye çalışmalısınız.
2 numara. Profesyonel Kurslara Kaydolun
Bazı profesyonel emlak yönetimi firmaları, muhasebe, emlak, işletme, finans veya kamu yönetimi alanlarında lisans derecesine sahip adaylar istemektedir. Diğerleri, uygun fiyatlı konut idaresi, şehir planlama, emlak finansmanı, mülk yönetimi, yaşlı konutları ve gayrimenkul geliştirme gibi alanlarda mesleki gayrimenkul eğitimi almış başvuru sahipleri arar. Becerilerinizi ve uzmanlığınızı geliştirmek için, konut mülk yönetimi eğitimi için okula dönebilir veya çevrimiçi bir kursa katılabilirsiniz.
#3. Yasal Gereklilikleri İnceleyin
Konut mülk yöneticisi olmak için yasal ön koşullar eyaletten eyalete değişir. Kurallar genellikle yönettiğiniz gelir mülklerinin türüne göre belirlenir. Mülk yönetimi alanında kariyer yapmadan önce eyaletinizde ne tür bir lisansa ihtiyacınız olduğunu öğrenmek sizin yükümlülüğünüzdür. Konut mülk yönetimi hizmetleri sunabilmeniz için önce ek dersler almanız ve bir sınavı geçmeniz gerekebilir.
#4. Uzman Sertifikaları Alın
Uzman bir konut mülk yönetimi sertifikası, potansiyel müşterilere ve işverenlere kendinizi mükemmelliğe ve profesyonelliğe adadığınızı gösterebilir. Konut Yönetimi Uzmanı (RMP®), Yerel Dernekler Sertifikalı Yöneticisi (CMCA), Sertifikalı Apartman Yöneticisi (CAM) veya Sertifikalı Mülk Yöneticisi olmayı düşünün. Bu konut mülk yönetimi kimlik bilgilerinin çoğu, bir dizi test için çalışmayı ve geçmeyi içerir. Gereken zaman ve çalışmaya rağmen, bu kimlik bilgileri sizi emsallerinizden ayıracak ve hizmetlerinize ihtiyaç duyacak konut yönetimi şirketleri için iyi bir konuma getirecektir.
# 5. Son Gelişmelerden Haberdar Olun
Tüm uygun sertifikaları ve lisansları aldıktan sonra kayıtsız kalmayın. Konut mülk yönetimi hızlı tempolu bir endüstridir. Rekabette önde olmak için en iyi uygulamalar konusunda güncel kalmanız gerekecek. Konut piyasası hakkında bilgi edinmek için önde gelen emlak yöneticisi web sitelerini ve süreli yayınlarını okuyun. Diğer mülk yöneticileriyle düzenli olarak seminerlere ve konferanslara katılın. İşinizi büyük ölçüde kolaylaştırabilecek en yeni konut mülk yönetimi yazılımı hakkında bilgi edinin.
#6. İlk mülk yöneticisi işinizi alın
Gerekli sertifikaları aldıktan sonra bir iş aramanın ve resmi olarak konut yöneticisi olmanın zamanı geldi. Söylemesi yapmaktan daha kolay olduğu doğru değil mi? İş aramaya başlamak ve size uygun mülk yöneticisi pozisyonunu bulmak için yapabileceğiniz birkaç şey var.
- Ağınızı Kullanın: Mülk yönetiminde kariyer aradığınızı arkadaşlarınıza ve profesyonel bağlantılarınıza bildirin. Yeni çabanızla ilgili haberleri yaymaya başlamadığınız sürece, bir mülk yönetimi işi için sizi kimin işe alacağını asla bilemezsiniz.
- Emlakçılar hakkında bilgi edinin: Bölgenizdeki acenteler büyük olasılıkla bu alandaki açık pozisyonları ilk öğrenenler olacaktır, bu nedenle bölgenizdeki acentelerle bilgilendirici görüşmeler düzenleyin, kendinizi tanıtın ve pazara nasıl gireceğiniz konusunda fikir isteyin. Bu, onları daha iyi tanımanıza olanak tanıyacak ve büyük olasılıkla yeni iş fırsatlarına göz kulak olacaklardır.
- İnternetten bak: İş bulma panoları ve çevrimiçi kariyer hizmetleri, daha hızlı bir iş bulmanıza yardımcı olabilir. İş ilanlarını düzenli olarak kontrol etmeyi alışkanlık haline getirin. Çevrimiçi başvururken, bazı insanlar ön yazılarını uyarlamak için işe alma müdürünün adını bulmak için bazı internet araştırmaları yaparak başarıya ulaşırlar.
Konut Mülk Yönetimi Maaşı
26 Ocak 2023 itibariyle, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki konut mülk yönetimi için ortalama maaş 70,158 Dolar ve maaş aralığı 62,623 Dolar ile 79,098 Dolar arasındadır. Konut mülk yönetimi söz konusu olduğunda, maaş aralıkları, eğitim, sertifikalar, ek yetenekler ve alanınızda çalıştığınız yıl sayısı gibi çeşitli şeylere bağlı olarak büyük ölçüde değişebilir.
Konut Mülk Yönetimi için ortalama ikramiye maaşı da 2,183 ABD Doları veya tazminatlarının %4'üdür ve yanıt verenlerin %99'u her yıl ikramiye aldıklarını söylemektedir. Konut Mülk Yönetimi, ulusal ortalamanın %18 üzerinde bir toplam maaşla San Francisco'da en çok kazandıran bir kariyerdir.
Mülk Yönetiminin İki Türü Nelerdir?
Aslında dört temel mülk yönetimi türü vardır, ancak en popüler iki tür; konut ve ticari mülk yönetimi.
Konut Malının Anlamı Nedir?
"Konut mülkü" terimi, ister tek ailelik bir ev ister büyük bir apartman kompleksi olsun, insan yerleşimi için uygun olarak belirlenmiş herhangi bir gayrimenkul parçasını ifade eder.
Bir Konut Mülk Yöneticisinin en büyük Zorluğu nedir?
Bir mülk yöneticisinin işinin en zor yönü, hala iyi kiracılar bulmak ve tutmaktır. Doğru türden kiracıları çekmek için, stratejik terfi yöntemleri geliştirmeleri gerekecek. Burada, özellikle kiracı seçim sürecinde, takdir yetkisi çok önemlidir.
Bir Mülk Yönetim Şirketinin Rolü Nedir?
Konut mülk yönetimi şirketleri, kirayı belirlemek ve toplamaktan, bakım taleplerini çözmekten, kullanılmayan birimleri doldurmaktan ve bazen mülkün bütçesini belirlemekten sorumludur.
Sonuç
Herkes bir konut mülk yönetim şirketi kurmayı öğrenebilir ve bir konut emlak yöneticisi olarak iyi bir yaşam sürdürebilir. Bununla birlikte, bu alandaki başarı, çok fazla çalışma ve azim gerektirir, ancak buna değebilir. Bu makaledeki kılavuzu takip ederek, gerekliliklerden şirketlere, maaşa ve diğer bilgilerin yanı sıra becerilere kadar, konut yönetimi kariyeriniz için harika bir başlangıç olabilir. Herşey gönlünce olsun!
İlgili Makaleler
- TİCARİ GAYRİMENKUL YATIRIMI: Neleri İçerir ve Yatırıma Nasıl Başlanır?
- Yeni Başlayanlar ve İhtiyacınız Olan Her Şey İçin 2023'ün EN İYİ GAYRİMENKUL YATIRIMLARI
- TİCARİ GAYRİMENKUL KREDİLERİ: Türleri, Oranları ve Gereksinimleri
- AMERİKAN KONUT GARANTİSİ: Yeni Başlayanlar için En İyi Kolay Kılavuz
- GAYRİMENKUL VE BROKER: Fark Nedir?
- İşletmeniz için konut dönüşümlü proxy'nin faydaları
Referanslar
