Kirasını zamanında ödeyen güvenilir kiracılar bulmak her ev sahibinin istediği bir şeydir. Mülk sahibi olanlar bununla ilgili olabilir. Bunu sağlamanın bir yolu, taşınmadan önce tüm potansiyel kiracılar üzerinde kapsamlı geçmiş kontrolleri yapmaktır. Kredisi kötü olan birine kiralamak her zaman kötü bir fikir değildir. Ancak, kiracıya taşınmadan önce gerekli tüm koşulları kontrol ettirmek, istenmeyen bir durumdan kaçınmanın ve yatırımınızı korumanın bir yoludur. Yani kredisi kötü olan kişilere kiralayacaksanız, gelirlerinin yüksek olduğundan emin olun. Ayrıca, uzun vadede ödemelerine ayak uydurabilmelerini sağlayacak bir strateji oluşturmanız gerekecektir. Bu makale, tahliye geçmişi olan kötü kredi ile kiralama hakkında her şeyi açıklamaktadır.
Genel Bakış
Kötü bir kredi puanı, önceki yükümlülükleriniz ve faturalarınız için ödeme yapmakta zorlandığınızın bir işareti olarak alınabilir. Bir ev sahibi veya mülk yönetim şirketi, kiralarını zamanında ödeyemeyen (veya daha kötüsü, sonuçta tahliye edilmesi gerekenler).
Sonuç olarak, iyi bir kredi puanına sahip olmak gerçekten faydalıdır. Kredi puanınızı bir gecede yükseltmeniz ideal olsa da, bunu yapmak zaman alır ve yeni bir daire kiralamaya çalışıyorsanız büyük olasılıkla bu süreye sahip olmazsınız. Peki, yeni bir daire kiralamanız gerekiyorsa ancak krediniz kötüyse ne yapmalısınız?
Kredi notu düşük olan bir ev kiralamaya çalışıyorsanız atmanız gereken bazı adımlar şunlardır.
#1. Kredi Geçmişinizin Ayrıntılarını Anlayın
Bir daire aramaya başlamadan önce, kredi geçmişinizden haberdar olmak için kredi raporunuzu kontrol edin. Üç büyük kredi bürosunun her birinden kredi raporlarınız var ve ev sahibi herhangi birini inceleyebileceği için her birini gözden geçirmelisiniz. Herhangi bir yanlış bilgi fark ederseniz, şimdi kredi raporu itiraz sürecini kullanarak düzeltmenin tam zamanı.
#2. Kredi Kontrolü Yapmayan Mülk Sahiplerini Bulun
Kredi geçmişiniz kötüyse, kredi kontrolü yapmayan bir ev sahibi bulmak, bir daire almanın en kolay yoludur. Büyük bir mülk yönetimi şirketine ait apartman kompleksi için yapılan her başvuru, genellikle bir kredi kontrolüne tabidir. Kötü krediniz varsa, bu mülk yöneticileri sizi neredeyse kesinlikle reddedecektir. Bunun yerine, sık sık kredi kontrolü yapmayan veya bir kiracıya şans vermeye daha hazırlıklı olabilecek bireysel ev sahiplerine ait evleri arayın.
3. Önceki Ev Sahiplerinden Referanslar Sağlayın
Kötü bir kredi notunuz ve mükemmel bir kiralama geçmişiniz olabilir, bu nedenle önceki ev sahiplerinden kanıt sunmak faydalı olabilir. Kira ödemelerinizi zamanında tamamlama geçmişiniz olduğunu gösterebilirseniz (sizi iyi bir kiracı yapan diğer tüm davranışlara ek olarak) düşük bir kredi puanı caydırıcı olmayabilir.
#4. Mevcut Gelir Kanıtı
Bazen kötü bir kredi geçmişi, yeterli paraya sahip olarak üstesinden gelinebilir. Ev sahibinin standartlarını karşılamak ve ödemeleri karşılayabileceğinizden emin olmak için önce aylık kiranın üç ila dört katını ödemeniz gerekir. Ayrıca gelirinizin güvenilir kanıtına ihtiyacınız var. Genellikle, iki veya üç ödeme koçanları Son aylardan elde ettiğiniz bilgiler, güvenilir gelirinizi kanıtlamak için yeterlidir.
#5. Daha Fazla Peşin Ödemeye İstekli Olun
Ev sahipleri, güvenlik depozitosu talep ederek mülklerini kiralamayla ilgili riski azaltabilir. Eğer bir şey olursa, bu parayı daha önce dahil olmayan ek temizlik veya onarımları ödemek için kullanabilirler. Bu, normalden daha büyük bir güvenlik depozitosu veya hatta bir kerelik veya birkaç aylık kira ödemeleri olabilir. Muhtemelen bir daire bulmak için baskı altındayken, finansal yeteneklerinizi de düşünmelisiniz. Kendinizi fazla uzatmamaya çalışın. Olasılığı daha yüksek olan tehlikeyi azaltmak için önceden daha fazla harcama yapmanız gerekebilir.
#6. Ortak imzalayanı dahil et
Başka bir seçenek de kiranıza bir ortak imzacı almaktır. Eş-imzalayan kişinin kredi gereksinimlerini karşılaması için iyi bir kredi puanına sahip olması gerekir.
Ödemelerinizi temerrüde düşürürseniz veya başka bir nedenle tahliye edilirseniz, ev sahibinin tüm kira tutarı için ortak imzalayanı takip etme hakkına sahip olduğunu unutmayın. Bu nedenle, hem sizin hem de ortak imzalayanın anlaşma konusunda rahat olduğundan ve beklentilerin farkında olduğundan emin olun.
Kredi notu kötü olan bir daire bulmak, dairesiz olmaktan daha zordur, ancak imkansız değildir. Taşınmak için acil bir planınız yoksa, kredi puanınızı yükseltmeye başlamanın tam zamanı.
Kötü Krediyle Ama Yüksek Gelirle Kiralamak
Son zamanlarda, düşük kredili veya belki de hiç kredisi olmayan ancak yüksek gelirli kiralayan büyük bir nüfusa ilişkin endişeler artıyor. Daha önce de belirtildiği gibi, kredi geçmişi kaydınız veya kredi puanınız, kiralama başvurunuzun sonucu üzerinde etkili olabilir. Potansiyel ev sahiplerine veya apartman yöneticilerine mali açıdan yeterli olduğunuzu ve iyi para yönetimi becerilerine sahip olduğunuzu gösterir.
Bununla birlikte, ev sahipleri diğer faktörleri de dikkate alabilir. Bu nedenle, krediniz düşük olmasına rağmen geliriniz yeterince yüksekse, iyi bir daire kiralayabilirsiniz. İşte kredisi kötü ama geliri yüksek bir daire kiralamak için bazı ipuçları ve öneriler.
#1. Zayıf Krediniz Hakkında Dürüst ve Açık Olun
Kötü bir kredi puanını saklamaya çalışmaktan kaçının. Muhtemel ev sahiplerinizle bu konuda açık ve samimi bir şekilde konuşun. Kaydınızın kökeni ve onu geliştirmek için mevcut çabalarınız hakkında bir açıklama yapın. Sadece her şeyi net bir şekilde açıklayın ve her zaman bir çözüm sağlayın. Bu tavsiye, büyük yönetim şirketlerine göre küçük ev sahipleri için daha iyi sonuç verir, çünkü ikincisi, kabul edilebilir bir kredi puanının ne olduğu konusunda standartlarını gevşetemeyebilir.
#2. Yüksek Gelirinizi Gösterin
Değerinizi göstermek için en son bordro bilgilerinizi ve oldukça büyük miktarda parayı kullanın. Aylık kiranın yaklaşık 30 katı olan iyi bir maaş, potansiyel bir ev sahibini etkilemelidir.
Örneğin, kiranız aylık 1,500$ ise, yılda en az 45,000$ kazandığınızdan emin olun.
Ancak, bunun yalnızca belirli ev sahipleri için geçerli olabileceğini unutmayın. Yüksek geliriniz nedeniyle mülk yöneticileri seçim yapmakta isteksiz olabilir. Bu senaryoda, eski ev sahibinizden bir tavsiye mektubu talep etmeyi düşünebilirsiniz. Mektupta güvenilirliğiniz hakkında konuşmalarına izin verin.
#3. Ekstra Peşin Ödeme Teklifi
İlk ayın kirası artı güvenlik depozitosu, taşınma sırasındaki olağan kira ücretidir. Kötü krediyle ama yüksek bir gelirle kiralıyorsanız, bu standart düzeni kabul etme dürtüsüne karşı koyun. Artık çok fazla kazandığınıza göre, güvenlik depozitosu ve bir aylık kiradan daha fazlasını ödemeyi teklif edin. Müstakbel ev sahibinize üç veya dört aylık kirayı peşin ödemek istediğinizi bildirin. Ev sahibinin böyle bir teklifi reddetmesi zor olacaktır.
#4. Borçlarınızı Ödemeye Başlayın
Kiracı olarak hızlı ve kolay bir şekilde kabul edilmenin ötesinde, yüksek getiri ile kötü kredi ile kiralamanın birçok avantajı vardır. Hızlı kredi onaylarından ve uygun faiz oranlarından yararlanacaksınız. Çok para kazanıyorsanız, kredi puanınızı yükseltmek için tüm ödenmemiş faturalarınızı ödemenin şimdi tam zamanı. Ayrıca, kredi kartı borçları gibi ödenmemiş kredilerinizi temizlemek için ödemeler yaparak başlayın. Bu şekilde, müstakbel ev sahibi sizi güvenilir bir kiracı olarak görecek ve hatta mevcut kredi notunuzu gözden kaçırabilir.
#5. Yapabiliyorsanız Ortak İmza Sahibi Kullanın
Yukarıdaki tavsiye işe yaramazsa, bir arkadaşınızdan veya tanıdığınız birinden sizinle birlikte imza atmasını isteyin. Sorduğunuz kişinin kredi geçmişi iyiyse ve ödeyememeniz durumunda faturayı ödemeye hazırsa, başvurunuz kesinlikle başarılı olacaktır.
#6. Olağanüstü Kiralama Kaydınızı Görüntüleyin
Özellikle kredi notunuz düşük ancak geliriniz yüksekse, ev sahipleri kiralama geçmişinizi merak ediyor. Negatif kredi puanınız, özellikle eski ev sahipleriniz referans mektubunda onlarla dostça etkileşimlerinizi onaylayabilirse, iyi bir kiralama geçmişi kaydı ile üstesinden gelinebilir.
#7. Kredi Kontrolü Olmadan Kiralık Mülkler Talep Edin
Her şey başarısız olursa, kredi kontrolü yapmayan kiralık evler aramayı düşünmelisiniz. Tek sahibi olan kiralık daire veya ev aramaya başlamalısınız. Büyük emlak oyuncuları, büyük konut komplekslerinin sahipleri ve yöneticileridir. Her zaman kapsamlı bir kredi kontrolü gerektirirler, bu nedenle onlardan uzak durmanız önerilir.
Tahliye Geçmişi ile Kötü Kredi ile Kiralama
Özellikle kayıtlarınızı ve geçmişinizi gerçekten kontrol ettikleri yerlerde, kötü krediniz ve korkunç bir tahliye geçmişiniz varsa kiralık konaklama bulmak zordur. Sıkı bir tarama prosedüründen geçmeniz ve daha büyük bir güvenlik teminatı vermeniz gerekebilir.
Dahası, bir ev, apartman dairesi veya iş yeri kiralamanız gerektiğinde, daha önce de belirtildiği gibi, kredi puanınız önemli bir rol oynar çünkü ev sahipleri sıklıkla kredisi kötü olan veya geçmişte tahliye edilmiş olan borçlulara kiralamayı reddederler. . Ayrıca, kötü bir kredi raporuyla kiralamak, genellikle sonunda tahliyeye yol açan yanlış anlamaların sonucudur. Bu nedenle, çoğu ev sahibi, taşınmadan önce net bir geçmiş kontrolü gerektirir.
Ancak, kötü kredi veya tahliye geçmişi ile kiralıyorsanız başvurunuzun reddedilmemesi için yapmanız gerekenler burada.
#1. Hemen Harekete Geçin
Kötü kredi ve tahliye isabetleri ile kiralarken, ilk hareketiniz kiralık bir yer bulmaya çalışmak olmalıdır. Girişin kredi raporunuzda görünmesini beklemek, başka bir daire veya ev bulmaya çalışmanızı çok daha zorlaştıracaktır. Tahliye edilmek üzereyseniz, mevcut yaşam koşullarınızı sürdürmek için ödeyecek paranız olmadığı açıktır (tahliyeniz kiranın ödenmemesi dışındaki nedenlerle değilse).
#2. Özel Parti Ev Sahipleri Bulun
Kötü kredi ile kiralıyorsanız ve sonunda bir tahliye kaydı ortaya çıktıysa ve kredi raporunuzda zaten göründüyse, bazı zorluklarla karşılaşabilirsiniz. İster aracınızla dolaşıp, mülk sahiplerinin konutlarının önüne astıkları “kiralık” tabelalarını arayabilirsiniz ya da “kötü kredi” veya benzeri bir açıklamayı araştırabilirsiniz. Pek çok insanın kredi raporunuzun bir kopyasını nasıl alacağını hala bilmediğini öğrenince şaşıracaksınız; onlar sadece sizin kirayı zamanında ödeyebilmeniz ve ödeyebilmeniz ile ilgilenirler. Bir tane bulursanız, özel bir mal sahibinin kredi raporunuzu istememe olasılığı oldukça yüksektir.
#3. Uzatılmış Konaklama Seçeneği
Makul bir süre yaşamak için uygun bir yer aradıysanız ve yine de koşullarınızda sizi kabul edecek bir yer bulamıyorsanız, geri dönene kadar uzun süreli bir otelde kalmayı düşünebilirsiniz. ayağın. Apart otellere benzer şekilde, uzun süreli konaklamalı otellerde genellikle ocak, buzdolabı ve mikrodalga fırın içeren bir mutfak alanı bulunur.
Açık olmak gerekirse, uzun süreli konaklama otellerini denemenizi tavsiye ettiğimde, fiyatları gülünç derecede yüksek olanları kastetmiyorum. Tipik uzun süreli konaklama otel ve süitlerinde kredi kontrolü veya kiralama yoktur; bu yüzden bir seçenek.
Kiralamadan Önce Kredi Puanınızı Nasıl Yükseltebilirsiniz?
Ayrıca, yukarıda belirtilen alternatiflerden hiçbiri işinize yaramazsa, sorunu daha doğrudan ele almayı deneyebilir ve kredi puanınızı yükseltebilirsiniz. Belirli türden olaylar ve işlemler kredi puanınızı etkileyebilir. Kredi puanınızı yükseltmenin en hızlı yolu için bugün borçlarınızı ödemeye başlayın.
Kredinizi oluşturmak veya yeniden oluşturmak doğal olarak zaman gerektirir. Bu seçenek yalnızca, kredi geçmişinizi ev sahiplerinin dikkatini çekecek kadar titizlikle onarmak veya oluşturmak için sabrınız varsa, ki bu aylar veya yıllar alabilir, sizin için mevcut olabilir.
Daire Kiralamak İçin İyi Krediye mi ihtiyacınız var?
Bir daire kiralamaya hak kazanabilmek için, müstakbel kiracıların kredi puanının en az 650 olması gerekir. Öte yandan, birçok ev sahibinin kiracı seçerken dikkate aldığı tek faktör kiracının kredi kontrolünün sonuçları değildir.
Kredi Puanı Olmadan Daire Kiralanabilir mi?
Kredi puanınız olmasa da daire kiralamanız mümkün. Bununla birlikte, şansınızı artırmak için, aramanızı yalnızca kredi kontrolü yapmayan kiralık evleri veya sahipleri tarafından kiralanan daireleri içerecek şekilde sınırlamanız gerekebilir.
Bir Ev Sahibi Kredi Kontrolünde Ne Görebilir?
Ev sahibiniz, kredi raporunuzun tamamını alma ve gecikmiş hesaplar, ödenmemiş hesaplar, tahsilat işlemleri, iflaslar ve genel kredi puanınız gibi içerdiği tüm bilgileri görüntüleme olanağına sahiptir. Suçluluklar, adli sicil kayıtları ve iflaslar gibi sizi güvenilmez veya sorunlu bir kiracı haline getirebilecek şeyler bir ev sahibinin son derece ilgisini çekecektir.
Tahliyeler Sicilinizde Ne Kadar Kalır?
Tahliyeler, kredi raporunuzda görünmez; ancak, bir ev sahibinin tarama sürecinin bir parçası olarak neredeyse kesin olarak inceleyeceği kiralama geçmişinize dahil edileceklerdir. Çoğu durumda, yedi yıllık bir süre boyunca kayıtlarınızda kalırlar.
Daire Kiralamak İçin Hangi Kredi Puanına İhtiyacınız Var?
Muhtemel kiracıların bir kredi kontrolünden geçmesi gerekliliği, yürürlükteki herhangi bir yasa tarafından zorunlu kılınmamıştır. Bir daire kiralamak istediğinizde, kanun izin verse bile ev sahibinin kredi geçmişinizi kontrol etmesi kanunen gerekli değildir.
Bir ev sahibinin kredi geçmişinize bakmasının amacı, kiranızı tutarlı bir şekilde zamanında ödeyip ödeyemeyeceğinize dair eğitimli bir tahminde bulunmaktır. Bir daireyi kiralayıp kiralayamayacağınıza karar veren resmi bir puan yoktur ve minimum puanın altında bir puanınız varsa, bunu yapamazsınız.
Her ev sahibinin, kiracılık olarak değerlendirilmek için yerine getirilmesi gereken gereksinimler hakkında temel bir fikri vardır. Ayrıca, bir kiracının yüksek düzeyde dürüst olduğuna inanırlarsa veya kiracı her ay ek bir miktar ödemeyi teklif ederse veya başka bir tür anlaşmaya varırsa, puanı göz ardı etmeyi seçebilirler.
Sonuç
Daha önce bir kiralama için reddedildiyseniz, yeni bir konut bulmanız zor olabilir. Kötü bir kredi geçmişiniz ve bir tahliye geçmişiniz olduğunda kiralamak, potansiyel ev sahiplerine uzun vadede kiralamak istediğiniz evle ilgili mali sorumluluklarınızı yerine getiremediğinizi gösterir.
Kötü Kredi ile Kiralama SSS
Kötü kredi kiralamayı nasıl etkiler?
İyi bir kredi geçmişi, ev sahibinin sizi onaylama kararını etkileyebilir, ancak kötü kredi geçmişi, ev sahibinin daha büyük bir güvenlik depozitosu gibi ek garantiler istemesine neden olabilir.
Bir kişinin sahip olabileceği ve hala bir daire kiralayabileceği en düşük kredi puanı nedir?
Bir daire kiralamak istediğinizde neredeyse tüm ev sahipleri bir kredi kontrolü yapacaktır. Bir kiralama almak için genellikle 620 veya üzeri bir kredi puanı gerekir.
Apartman sahipleri kiracıda ne gibi özellikler arar?
Kredi kontrolleri, kira geçmişi değerlendirmeleri, gelir ve istihdam doğrulamaları ve suç geçmişi kontrolleri hepsi rutin kiracı taramasının bir parçası olabilir.
İlgili Makaleler
