Paralarını yatırmak isteyenler için çeşitli fırsatlar var. Uzmanlık seviyeniz ne olursa olsun, hisse senetlerine, bonolara, ETF'lere, yatırım fonlarına ve gayrimenkule yatırım yaparak başarıya ulaşabilirsiniz. Ancak, döviz ticareti ve sanal para birimleri acemi yatırımcılar için çok riskli olabilir. Yatırımınıza arzu ettiğiniz katılım düzeyi, sahip olduğunuz başlangıç sermayesi ve risk toleransınız, hangi yolu seçeceğinize karar verirken dikkate alınması gereken faktörlerdir. Şanslısın ki, yararlanabileceğin birkaç kiralık mülk seçeneği var.
Bu makale, kiralık emlak yatırımının neyle ilgili olduğunu ve 2023'e başlarken uygulayabileceğiniz stratejileri ele alıyor.
Kiralık Gayrimenkul Yatırımı
Gayrimenkule yatırım yapmak uzun vadeli bir taahhüttür, bu nedenle ister gelecekteki evinizi satın almak ister kiralık mülke yatırım yapmak isteyin, eğitim ilk adımdır. Gayrimenkul yatırımı piyasa bilgisi ve ciddi nakit akışı gerektirir. Kiralık bir mülk satın almak, zamanla pasif olarak zenginlik oluşturmanın mükemmel bir yolu olabilir. Gayrimenkulde para kazanma konusunda ciddiyseniz, aşağıdaki paragraflarda yer alan tavsiyeleri bir sıçrama tahtası olarak kullanın.
Kiralık Gayrimenkule Yatırım Yapmaya Nasıl Başlanır?
1 numara. Hemen piyasaya bakın.
Kiralık ev alırken dikkat edilmesi gereken en önemli hususlardan biri lokasyondur. Mülkün konumu, kiralama işinizin başarısını önemli ölçüde etkiler. Gayrimenkule yatırım yapmadan önce bölgeye dikkatlice bakmalısınız çünkü mülkün değeri üzerinde büyük etkisi olabilir. Benzer şekilde, piyasanın durumunu anlamak, ne zaman yatırım yapacağınıza karar vermenize yardımcı olabilir.
2 numara. Evinizin etrafındaki alana bir göz atın.
Oraya yatırım yapmanın karlı olup olmayacağını görmek için yer hakkında biraz araştırma yapmak iyi bir fikirdir. Bölge hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, sık ziyaretler, çalışma ve yerel halkla etkileşim tavsiye edilir.
#3. İnşaat ile ilgili projeksiyonlar
Kiralama amacıyla gayrimenkul satın alırken kar elde etmenin en iyi yolu, düzenli olarak gelişmekte olan topluluklar aramaktır. Gelişme tahminlerine ve ortalama gelir seviyelerine bakarak mahalle ve muhtemelen orada ikamet edecek kiracı türleri hakkında iyi bir fikir edinebilirsiniz.
Hangi Gayrimenkul Türü Yatırım İçin En İyisidir?
Airbnb ve kiralık evler, size tutarlı bir aylık pozitif nakit akışı ve yüksek bir yatırım getirisi sağlayabilecekleri için en iyi gayrimenkul yatırım seçenekleridir. Özellikle kiralık evlere yatırım yapmak, tutarlı ve oldukça büyük bir kâr sağlar.
Kiralamak İyi Bir Yatırım mı?
Meyer'e göre, mali durumunuz düzenliyse, özellikle de faiz oranları yükselirse, kiralık evlere yatırım yapmak uzun vadeli akıllıca bir hareket olabilir. Bir kiralık mülkün aylık geliri başlangıçta sadece birkaç dolar olsa bile, orada olması gerekir.
Mülkleri Kiralayarak Zengin Olabilir misiniz?
Evet, ev sahibi olmak sizi zengin edebilir. Paranızı da kaybedebilirsiniz. Ve bu iki uç arasında, sızdıran çatılar, güvenilmez kiracılar ve ekonomik gerilemeler gibi çeşitli sorunlar ortaya çıkabilir. Gayrimenkul yoluyla para kazanmanın önemli tehlikeleri vardır.
Kiralık Emlak Yatırım Stratejisi
Yatırımdan çok işletmeyi andıran bu stratejiler, hem işinize mal olma hem de gelirinizi artırma özelliğine sahiptir. Başarılı olduğunu görmek istiyorsanız, bir iş kurmak için gerekli zamanı ve çalışmayı erken ortaya koymaya hazır olmalısınız.
1 numara. Kiralık mülk satın alın ve tutun
Müstakil konutların (SFR) satın alınmasını ve elde tutulmasını içeren bir gayrimenkul yatırım stratejisi, kira gelirini artırmayı, uzun vadeli mülk değeri artışlarından elde edilen karı ve gayrimenkul yatırımcılarına sunulan belirli vergi avantajlarından yararlanmayı amaçlar. SFR emlak, tüm uzmanlık seviyelerindeki yatırımcılar için şüphesiz en popüler seçenektir. Bağımsız bir gayrimenkul araştırma ve danışmanlık şirketi olan Green Street'e göre, SFR'ler ülkedeki tüm kiralık birimlerin %35'ini oluşturuyor.
SFR'leri bulmak, elde etmek ve kullanmak çok zor olmayabilir. Konut gayrimenkulleri için geleneksel ve devlet destekli kredilerden özel ve portföy kredi verenlere kadar çeşitli finansman seçenekleri mevcuttur.
#2. Toptancılık
Bu şirketin sırrı, böyle inanılmaz indirimler elde etmek için etkili pazarlama ve müzakere becerilerine sahip olmasıdır. Satış konusunda iyiyseniz toptan satış işinizi görecektir. Ancak, satış yapma fikri sizi utandırıyorsa, farklı bir strateji denemenizi öneririm.
#3. Canlı-Sonra-Kiralık
Basitçe söylemek gerekirse, kira, sonunda kiralanacak olan bir mülkte ikamet etmenin maliyetidir. Bu, evin hem birincil konutunuz hem de gelecekteki potansiyel bir gelir kaynağı olarak işlev görmesi gerektiğini gösterir. Ev hırsızlığının aksine, mülkte otururken kira ödemezsiniz. Küçük bir portföy oluşturmak için bu yöntemi birkaç kez tekrarlamak harika bir fikir olacaktır. Bir ev kiralıyorsanız, ev korsanlığının aksine, kiracılarınıza yakın yaşamak zorunda değilsiniz.
#4. BRRRR Yatırım
Buy-Remodel-Rent-Refinance-Repeat, BRRRR olarak kısaltılmıştır. Paranızın tükenmesini önlemek için doğru yapıldığında yatırım kariyerinize bir kiralık portföy ile başlamak için müthiş bir yöntem. Esas olarak, çalışma gerektiren ve piyasa değerinden daha düşük bir fiyata satın alınabilecek evler arıyorsunuz. Sabitlendikten ve stabilize edildikten sonra, mülk uzun vadeli bir kredi ile yeniden finanse edilir. Önce nakit veya kısa vadeli finansman ile satın alınır. Her şey plana göre giderse, ilk yatırımınızın tamamını olmasa da çoğunu sonraki işlem için kullanabilirsiniz.
# 5. Sabitleme ve çevirme
Her şey plana göre giderse size oldukça büyük bir kâr sağlayabilecek yüksek riskli bir gayrimenkul yatırım stratejisi, evleri çevirmektir. Mülkleri tamir eden ve değiştiren yatırımcılar ev sahibi olmak istemiyorlar çünkü sadece kısa bir süre ev sahibi olmak istiyorlar. Bir ev bulup satın aldıktan sonra, bir palet onu elinde tutma ve değerinin yükselmesini izleme seçeneğine sahiptir. Evin değerini yükseltmek yerine paralarını akıllı yükseltmelere harcamayı seçebilirler.
Bir evi hızlı bir şekilde satma mücadelesi veren veya iyileştirme masraflarını hafife alan yatırımcılar nakit tükenme riskiyle karşı karşıyadır. Tamir ve ters çevirme için en nitelikli adaylar, bir evin adil piyasa değerini, gerçek iyileştirme maliyetini ve işi zamanında ve bütçe dahilinde tamamlamak için gereken kaynakları tahmin etme konusunda derin bir anlayışa sahip olanlardır.
#6. Kitle fonları
Kitle fonları ve çevrimiçi gayrimenkul yatırım platformları aracılığıyla yatırımcılar, yakın zamanda inşa edilmiş evler, apartmanlar ve istikrarlı ticari gayrimenkuller gibi prestijli konut ve ticari mülklerin hisselerini satın almak için finansmanlarını birleştirebilirler.
Kitle fonlaması, çoğu yatırımcının fiyat aralığının dışında kalan gayrimenkuller hakkında bilgi edinmenin mükemmel bir yoludur. Olağan orantılı net gelir dağıtımlarına ek olarak, eğer bir proje başarılı olursa, kitle fonlaması yatırımcıları da herhangi bir kar yüzdesi alacaktır.
#7. REIG'ler
Gayrimenkul yatırım grupları (GYO'lar) olarak bilinen küçük fonlar, daha sonra yatırımcılara sattıkları kiralık mülk koleksiyonlarını satın alır. REIG, her ay kira gelirinin bir yüzdesi karşılığında boş evlerin pazarlanması, kiracı araştırması, kira tahsilatı, mülk yönetimi ve bakımıyla ilgilenir. Bir REIG'deki yatırımcılar, grubun mülkleri satıldığında, herhangi bir öz sermaye artışındaki payları ve tekrarlayan kira gelirleri sayesinde para kazanırlar.
Kiralık Emlak İle Zengin Olabilir misiniz?
Bir kiralama şirketi yönetmenin finansal başarıya yol açabileceği inkar edilemez bir gerçektir. Bu, şimdiye kadar verdiğiniz en iyi finansal karar olabilir. Ev sahibinin işi, diğer herhangi bir firma gibi, uygun bir yönetim gerektirir.
Milyoner Olmak İçin Kaç Kiralık Mülke İhtiyacınız Var?
Bunu bazı yerlerde en az dört konutla başarabilirsiniz. Bazı yerlerde, 10 milyon dolarlık bir varlık değerine sahip olmak için en az 1 eve sahip olmanız gerekebilir.
Milyonerler Neden Kiralar?
Kiralayan insanlar hala hareket edebiliyorlar ve yaşamak için bir ev satın alacak olsalar olacakları kadar tek bir yerle sınırlı değiller. Zenginler, yeni avantajlardan yararlanmak için hareket özgürlüğüne sahip olmayı tercih eder özellikle de sürekli değişen bir iş piyasasının olduğu bu çağda, ortaya çıkan olasılıklar.
Ne Tür Gayrimenkul En Çok Para Kazandırır?
Daha iyi nakit akışı potansiyeli, ticari binaların en iyi gayrimenkul yatırım türlerinden biri olarak kabul edilmesinin nedenlerinden biridir. Ticari gayrimenkul, yatırımcılara diğer gayrimenkul türlerine göre daha fazla gelir olanakları, daha uzun kiralama süreleri ve daha düşük boşluk oranları sağlayabilir.
Özetleme
Bir mülkün toplam değerinin yalnızca küçük bir kısmını peşin ödeyerek güçlü bir yatırım programı oluşturmak mümkündür; bu, emlak yatırımcıları varlıklarını kira geliri elde etmek için kullansa da, mükemmel satış fırsatının gelmesini beklese de doğrudur. Diğer tüm yatırımlar gibi, gayrimenkul de piyasa bir bütün olarak düşüşteyken bile kar ve büyüme sağlayabilir.
İlgili Makaleler
- UZUN DÖNEM KİRALAMA: Bilmeniz Gerekenler
- Yeni Başlayanlar ve İhtiyacınız Olan Her Şey İçin 2023'ün EN İYİ GAYRİMENKUL YATIRIMLARI
- KİRALIK MÜLKİYET SATIN ALMA: Kiralık Emlak Satın Alma İpuçları
- KİRALIK İŞ MÜLKİYETİ: Tanım, Fikirler ve Nasıl Başlanır
- KİRALIK MÜLKİYET SATIN ALMA: Kiralık Mülk Satın Alma İpuçları (2023 Güncellendi)
Kiralık Gayrimenkul Yatırımı: Referanslar
