Çoğu emlak yatırımcısı gibiyseniz, yeni emlak satın alımınızı finanse etmek için bir ipoteğe ihtiyacınız olacak. Ayrıca, sahip olunan mülkleri nasıl bulacağınızı veya kiralayacağınızı bilmelisiniz. Hem de kiraya verilen ticari mülkler.
Kendi Mülklerine Kirala
Burada, dikkat edilmesi gereken hususlara ve mülklerin kiraya verilmesi sürecinin nasıl çalıştığına ilişkin bir genel bakış yer almaktadır. Ancak, kiralamaktan daha zordur ve çıkarlarınızı korumak için ekstra özen göstermeniz gerekir. Ayrıca, bir mülk satın almak istiyorsanız, bu anlaşmanın sizin için uygun olup olmadığını belirlemenize yardımcı olacaktır.
#1. Peşin İade Edilmeyen Ücretler
Siz (alıcı) satıcıya bir defaya mahsus, genellikle iade edilmeyen, opsiyon ücreti, opsiyon parası veya sahip olunan mülk anlaşmasında opsiyon bedeli olarak bilinen peşin ödeme tutarını ödersiniz. Bu maliyet, size evi daha sonraki bir tarihte satın alma şansı veren şeydir. Standart bir oran olmadığı için opsiyon ücreti sıklıkla değişkendir. Bununla birlikte, maliyet normalde satın alma fiyatının %1 ila %5'i arasındadır.
#2. Kiralama-Satın Alma ve Kiralama Opsiyonu
Sahip olunan mülklere kiraya verme sözleşmelerinin sayısız biçimlerinin mevcut olduğunu hatırlamak çok önemlidir. Bazıları diğerlerinden daha tüketici dostu ve esnek olsa da. Kira opsiyonu sözleşmeleri, size kiralama süresinin sonunda mülkü satın alma hakkı verir, ancak sorumluluk vermez. Ancak, kiralama sonunda mülkü satın almamayı seçerseniz. O zaman seçenek basitçe sona erer ve kira ödeme veya satın alma zorunluluğu olmadan çekip gitmekte özgürsünüz. Ancak bu, kira-satın alma sözleşmelerinde her zaman geçerli değildir.
Satın alma taahhüdü olmaksızın satın alma seçeneğine sahip olmak, kiralama opsiyonlu bir düzenleme olmalıdır. Hukuk dilini anlamak zor olsa da, deneyimli bir emlak avukatına danışmak her zaman iyi bir fikirdir. herhangi bir şeyi sonuçlandırmadan önce, böylece haklarınızı ve tam olarak neye adım attığınızı anlarsınız.
#3. Satın Alma Fiyatı Seçme
Mülk sahibi olmak için kira sözleşmeleri, evin satın alma fiyatının ne zaman ve nasıl hesaplandığını netleştirmelidir. Bazı durumlarda, sözleşme imzalandıktan sonra siz ve satıcı bir satın alma fiyatı üzerinde anlaşacaksınız. Bu genellikle mevcut piyasa değerinden daha fazladır. Diğer durumlarda, fiyat, kiralama süresi sona erdikten sonra belirlenir ve mülkün mevcut piyasa değerine bağlıdır. Bununla birlikte, birçok alıcı, özellikle yükselen fiyatlı pazarlarda, satın alma fiyatını “kilitlemeye” çalışır.
Mülk Sahibi Olmak İçin Kira Nasıl Bulunur?
Mülk sahibi olmak için kira bulma süreci aşağıdaki gibidir.
#1. Uzman bir acente ile konuşun: Mülk Sahibi Olmak İçin Kira Nasıl Bulunur
Sahip olunan mülkleri bulmanın ilk adımı. Yanınızdaki uzman bir alıcının temsilcisi, ev arama sürecinde emrinizde olan en değerli kaynaklardan biridir. Ayrıca, bu sözleşmeler çok sayıda olağandışı hüküm ve koşul içerebileceğinden, kiradan sahip olunan işlemlerde deneyimi olan bir acente seçmek isteyeceksiniz. Bir satıcının sizden faydalanması pek olası olmasa da. Ayrıca kendileri için en iyi sonucu isterler ve her zaman sizin çıkarlarınıza göre hareket etmezler, bu nedenle bir alıcının temsilcisi kötü bir pazarlığa karşı ek koruma sağlar.
#2. Kendi başına kiralama seçeneği sunan bir aracı kurum arayın.
Sahip olunan mülkleri bulmanın ikinci yolu. Ayrıca, satın alma seçeneğiyle birlikte kiralanacak mülkleri belirlemek için sahip olunan kiraya verme programlarında uzmanlaşmış bir acente veya acente ile de çalışabilirsiniz.
#3. Bir satıcıyla iletişim kurun: Mülk Sahibi Olmak İçin Kira Nasıl Bulunur
Bu mülklerin satıcıları özellikle kiralamayla ilgilenebilirler. Her iki taraf da bir satış için çalışırken onlara her ay biraz ekstra para sağladığı için.
Mülk sahibi olmak için kira düzenlemesi bulmak. Bir evi satmakta zorlanan bir satıcıya sizden kira şeklinde aylık bir gelir sağlar. Dolayısıyla, tipik bir ipotek alamıyorsanız, durumunuz ne olursa olsun, kredinizi artırırken, iş ararken veya yasal sorunların çözülmesini beklerken bir mülkte yaşayabilirsiniz.
#4. İsteksiz bir ev sahibi bulun: Mülk Sahibi Olmak İçin Kira Nasıl Bulunur?
Aynı şekilde, siz ve acenteniz bir çıkış yolu arayan bir ev sahibini bulabileceksiniz. Şu anda kiraladıkları evi satmak istiyorlarsa, kendi kira teklifiniz onlar için harika bir yol olabilir.
Bu mülk sahiplerinin tipik olarak, satamadıkları için kiralamaya başlamış olabilecekleri yalnızca bir kiralık mülkü vardır. Daha da önemlisi, evi korumayı sağlayarak pazarlığı yumuşatabilirsiniz. Ayrıca, kiralarken de bakım yapın - tereddütlü ev sahiplerinin küçümseyebileceği görevler. Karşılığında, her şey yolunda giderse, anlaşmanın sonunda satın alabileceğiniz bir eviniz olacak. Bakımını üstlendiğiniz ve ikamet ettiğiniz biri, böylece ne elde ettiğinizi bilirsiniz.
#5. Özel bir portaldan yararlanın: Mülk Sahibi Olmak İçin Kira Nasıl Bulunur
Sahip olunan mülkleri bulmak için bir sonraki adım. Rehine piyasası, potansiyel olarak sahip olunan evlerin kiralanmasının bir kaynağıdır. Hacizle karşı karşıya kalan ev sahipleri, özellikle bir kira-sahiplik sözleşmesine açık olabilir; ancak, ev zaten hacizdeyse, kira-sahiplik sözleşmesi yapamazsınız. Öte yandan, mal sahibi haciz aşamasındaysa, evin nihai satışına giden bir yolu güvence altına alırken, topladığınız kiradan kar elde edebilirler.
#6. Ağınızla iletişim kurun: Kendi Mülkünüze Kira Nasıl Bulunur?
Sahip olunan kirayı bulmak için son nokta özellikleri. Topluluğunuzda kimin bir mülk satmak istediğini asla bilemezsiniz ve sizinle bağlantı kurmaktan memnuniyet duyar. Arkadaşlarınızla, komşularınızla ve diğer sosyal tanıdıklarınızla iletişim kurmaya çalışın. Yer değiştirmeyi düşündüğünüzü bilmelerini sağlayın ve kira-sahiplik sözleşmesiyle ilgilenen olup olmadığına bakın.
Mülk Sahibine Ticari Kiralama
Satın alma opsiyonlu, aynı zamanda kiralama opsiyonlu ticari bir mülk kiralama sözleşmesi. Kiracının belirli bir kiralama süresi sonunda mülkü satın alma seçeneğine sahip olduğu, kiracı ve mülk sahibinin uyduğu bir ticari gayrimenkul sözleşmesi türüdür. Bununla birlikte, anlaşma tipik olarak müşterinin kiralık mülkü edinme seçeneğine sahip olduğu zaman dilimini şart koşar. Ayrıca, taraflar aşağıdaki noktalarda anlaşmaya varmışlardır:
- Sözleşme süresi ve satış fiyatı
- Nihai satın alma işlemine uygulanacak aylık kira tutarı.
- Günlük mülk bakımından kim sorumlu olacak?
Kiracıların Kendi Mülklerine Ticari Kiralama Avantajları Seçeneği
Kiralama opsiyonlu bir kiracı olarak ev sahibinizle ticari bir kira karşılığında mülk anlaşmasına girmenin çeşitli avantajları vardır.
- Her şeyden önce, mülk zaman zaman onarım gerektirecektir. Bu gibi durumlarda, bazı yaratıcı düzenlemeler yapabilir ve ardından eserin değerini satın alma fiyatına uygulayabilirsiniz.
- İkincisi, kiralama seçeneği, mülkten vazgeçmek zorunda kalmadan depozito için tasarruf etmenizi sağlar.
- Üçüncüsü, mülk sahibi olmak için ticari kira sözleşmeniz, ev sahibi tarafından kabul edilebilir olduğu ve bu nedenle mülkü boşaltmanız gerekmediği sürece geçerlidir.
- Son olarak, kiralama seçeneği, tipik bir ipotek almaya hak kazanabilmeniz için kredinizi onarmanıza olanak tanır.
Mülk Sahibine Ticari Kiralamanın Ev Sahibi Avantajları Mülk Seçeneği
Herhangi bir ev sahibi, bir kiralama seçeneğinden büyük ölçüde kazanç sağlayacaktır. Bu faydalar aşağıdaki gibidir:
- Kiracı bir gün mülkü satın almak istediği için ona iyi bakacaktır.
- Kiracı-alıcı opsiyonu kullansın veya kullanmasın, ev sahibi iade edilmeyen bir kiralama opsiyonu ücreti tahsil eder.
- Kiracı ödemelerinin bir kısmı nihai satın alma işlemine gittiğinden, ev sahibi kiracı-alıcıdan daha fazla aylık ödeme alır.
- Tüm onarım ve bakımdan yalnızca kiracı-alıcı sorumludur.
- Kiracı opsiyonu kullanır ve mülkü satın alırsa, satış sözleşmesi zaten yürürlüktedir ve satış bedeli daha ucuzdur.
Kendi Mülküne Kirala Dezavantajları
#1. Artan Aylık Ödemeler
En önemli dezavantajlarından biri kiralama kiracılar için sahip olmak yüksek maliyettir. Çoğu ev sahibi, aylık ödemelerinizin bir yüzdesini mülk bakiyenize ayırmanız karşılığında kiranızı artıracaktır. Zillow verilerine göre, birçok Kuzey Kaliforniya kasabasında kira, satın almaktan daha iyi bir anlaşma olsa da, kira-sahibi durumuna bağlı yüksek aylık ödemeler, ölçekleri ters yöne çevirebilir.
#2. Sahibinin Finansallarına Maruz Kalma
Bir kiracı bir ev sahibinden bir ev kiraladığında, sahibinin parasına erişim kazanır. Sonuçta, mal sahibi ipotek ödemelerini yapmazsa, kiracı, borç veren veya müstakbel mal sahibi tarafından tahliye edilebilir. Üstelik, kira kontratı ile kiracı en azından ödediği parayı almayı bekleyebilir: evde bir ay yaşamak. Ayrıca, kiradan sahip olunan sözleşmeler, kiracıyı daha uzun süre mal sahibine bağlar. Sahibi ödeme yapmazsa ipotek, emlak vergileri veya anlaşma sırasında herhangi bir noktada diğer yükümlülükler. Mülkiyet hakkını kaybedebilir ve kiracının menfaatini de ortadan kaldırabilir.
#3. Gelecekteki Finansman Riski
Mülk sahibine kiralama sözleşmeleri genellikle bir kiracının gelecekteki bir satın alma hakkı karşılığında aylık ödemeler yapmasını gerektirir. Ancak ileride kredi alamayabilir. Bir kiracı finansman bulamazsa, ödediği fazladan parayı kaybedebilir ve sözleşme kapsamındaki satın alma hakkı iptal edilebilir.
#4. Piyasa Fiyatlandırma Tehlikesi
Mülk sahibine kiralama düzenlemelerinin en büyük dezavantajı, ev sahibinin omuzlarında yatmaktadır. Kiracı, kiralama-satın alma seçeneğindeki tüm kartlara sahiptir. Ancak, piyasa gelişirse ve evin değeri yükselirse, kiracının seçeneği kullanma ve evi kilitli, indirimli fiyattan satın alma olasılığı çok daha yüksektir. Buna karşılık, mülkün değeri düşerse, kiracının çekip gitmesi veya fiyatı yeniden müzakere etmesi çok daha olasıdır. Sonuç olarak, ev sahipleri, sıcak bir mülkü piyasa fiyatının altında satarlarsa veya değer kaybetmiş bir mülkü ellerinde tutarlarsa, her iki durumda da kaybederler.
Kiralık Ev Bulmak Neden Zor?
Yeni konut sayısının azalması ve kiralık konut talebinin artması sonucu kira fiyatları yükseliyor. Bu, ortalama geliri olanların konut bulmasını zorlaştırıyor çünkü daha az insan aylık daire kirasını karşılayabiliyor.
Kredi Puanım 300 Olursa Kiralayabilir miyim?
700 veya daha fazla bir kredi puanı genellikle iyi olarak kabul edilir. Kredi puanları 300 ile 850 arasında değişmektedir. Bir kiracı, gelir belgesi, geçerli bir fotoğraflı kimlik belgesi ve yeterli krediye sahip olduğu sürece bir daireye başvururken sorun yaşamamalıdır. Ancak kredi puanınız 700'ün altında ise kiralamanız daha zor olabilir.
En Düşük Kira Hangi Ayda?
Kiralama fiyatları, özellikle Aralık ayındaki tatil sezonunun hemen ardından, genellikle Ekim ve Nisan ayları arasında en düşük seviyededir. Kötü hava koşulları, okulun başlaması vb. nedenlerle daha az kişi taşınmakla ilgilenir. Sonuç olarak, kiracılar genellikle Aralık ve Mart ayları arasında en iyi fırsatları bulur.
Ev Kiralamak Ne Kadar Sürer?
İlk kez kiralayanlar, tüm belgeler doğru bir şekilde doldurulmazsa, yeni mülklerine girmeden önce üç haftaya kadar gecikmeler bekleyebilirler. Genel olarak, kurallara uyan ilk kez kiralayanlar, ilk kiralık evlerine taşınmadan önce yaklaşık bir hafta beklemek zorundadır.
Kiralamak Neden Satın Almaktan Daha Az Tercih Edilir?
Bir bütün olarak kiralama, barınma konusunda daha az güvenlik ve tutarlılık sunar. Minimum kişiselleştirme: Ev sahibinizin onarım ve bakım işlerini üstlenmesi uygun olsa da, kiralama, yaşam alanınızı özelleştirme yeteneğinizi de sınırlar.
Sonuç
Mülk sahibi olunan mülkler, kiracının ve mülk sahibinin uyduğu gayrimenkul sözleşmeleridir. Ve kiracı belirli bir kiralama süresi sonunda mülkü satın alma seçeneğine sahiptir.
- KİRALIK EMLAKLAR: Karlı Kiralık Gayrimenkul Yatırımı İçin İpuçları
- Kendi Evinize Kiralama: Kendi Evinize Nasıl Kiralanır
- Anahtar Para Tanımı: Anahtar Para Nedir? (+ Hızlı Kılavuz)
- KENDİ EVİNİZE KİRALIK: KAPSAMLI BİR REHBER VE İHTİYACINIZ OLAN HER ŞEY (+ ABD LİSTELERİ)
- MÜLKİYET YÖNETİMİ: Mülk Yöneticilerinin ve Firmaların Rolleri (+En İyi Yazılım Seçimleri)
