Kendi evinizin rahatlığında bir ev alıp satmak artık devlet dışı alıcılara veya yatırımcılara mahsus değildir. Şahsen orada olamadığınızda, yeni bir ev satın almak ve anlaşmayı uzaktan kapatmak hala mümkündür. Bununla birlikte, tek gereksinim, evrakları önceden imzalamak ve bir banka hesabına göndermeniz gereken satış karlarını ayarlamaktır. Ama sonra, uzaktan kapanışlar hala nispeten yeni bir sansasyon gayrimenkul sektöründe. İşte bu yüzden buna sahipsin. Bu ayrıntılı parçada, bir evin uzaktan kapatılması sürecinin yanı sıra mevcut işlere de aşina olmanızı sağlayabiliriz. Ayrıca incelemesini ve maliyetini de göz önünde bulundurarak uzaktan kapama akademisi hakkında sizi aydınlatacaktır.
Uzaktan Kapatma Nedir?
Gayrimenkulde, bazen sanal kapanış olarak da bilinen uzaktan kapatma, tüm kimliklerin dijital olarak doğrulanmasından sonra tüm belgelerin elektronik olarak imzalanmasını içeren bir işlemdir. Genel olarak, yeniden finansman anlaşmalarını sanal olarak gerçekleştirmek mümkündür, ancak yalnızca buna izin veren eyaletlerde. Bu nedenle, standart gayrimenkul kapatma prosedürüne bir alternatif arıyorsanız, uzaktan kapatmayı düşünebilirsiniz.
Tüm katılımcılar bilgisayar kullanarak aynı adımların tamamını veya bir kısmını kendi evlerinin veya ofislerinin rahatlığında uzaktan kapatma ile gerçekleştirebilirler. Temel olarak, bu, alıcı, satıcı, emlakçı ve emlak avukatı gibi tarafların ödeme yapmak ve bir anlaşmayı incelemek ve imzalamak için bir araya geldiği geleneksel bir kapanıştan farklıdır.
Ayrıca, ipoteklere sanal kapanışların eşlik etmesi yaygındır. Dijital olarak oluşturulan, elektronik imzalarla yürütülen ve elektronik olarak korunan bir tür ipotek kredisi (Elektronik ipotek veya eMortgage).
Bir Evde Uzaktan Kapatmayı Anlamak
Tüm evrakları uzaktan doldurup imzalıyor olsanız bile, uzaktan kapatma ile yaptığınız bir mülk satışı, şahsen yaptığınız ile aynıdır.
Normalde, ipotek başlığı, kapanış açıklama formu ve diğerleri gibi kağıtlar için noter tasdikli imzalar gereklidir. Bu genellikle evin kapanış süreci boyunca olur. Ayrıca kapanış ücretleri banka havalesi veya onaylı çek ile ödenir. Bu, ev alımının vade tarihinde veya öncesinde işlemin hızlı bir şekilde tamamlanmasını sağlamak içindir.
Ancak, bir gayrimenkul anlaşmasının kapanış masraflarını ödemek, otomatik olarak avukat masraflarını, eksper ücretlerini, ipotek oluşturma ücretlerini ve emanet masraflarını kapsar.
Aksine, bir ipotek için ön yeterlilik almak, kapanışın sanal olarak mı yoksa şahsen mi gerçekleştiğine bakılmaksızın ev satın alma sürecini basitleştirebilir.
Kanunlar eyaletten eyalete farklılık gösterir, bu nedenle bir evin uzaktan kapatılmasının nasıl çalıştığı, nerede yaşadığınıza bağlıdır. Bazı eyaletler ev satın alma sürecini tamamen internet üzerinden tamamlamanıza izin verirken, bazıları vermeyebilir. Bununla birlikte, tüm eyaletler için noter tasdiki gerekli değildir ve bazılarında bunu kapanıştan önce veya kapanış gününde şahsen yapmanız gerekir.
Tamamen uzaktan kapatmaya izin veren bir eyalette yaşıyorsanız, uzaktan çevrimiçi noter tasdiki mümkün olabilir. Bir noter, sizinle Skype veya Zoom gibi uygulamalar üzerinden sohbet ederken, çevrimiçi olarak noter belgeleri ve kimliğinizi göndererek kimliğinizi doğrular.
Çevrimiçi Ev Satın Almayla İlgili Adım Adım Kılavuz
Neden uzakta olursanız olun, sürecin mümkün olduğunca iyi ilerlemesini sağlamak için atabileceğiniz adımlar vardır. bir eve kapanma.
#1. Doğru Emlakçı Önemlidir
Her şeyden önce, bir emlakçı bulmak için zaman ve çaba harcamanız zorunludur. Özellikle size ve ihtiyaçlarınıza kesinlikle uygun olacak biri. Normalde, çok fazla hareketli faktör vardır. ev almaya geliyor. Bu nedenle, müşteri ve temsilcinin kişiliklerinin iyi bir şekilde örtüşmesi çok önemlidir.”
Mümkünse, bir röportaj yapın (telefonla veya videoyla) ve diğer müşterilerin ne düşündüğünü anlayabilmek için referans isteyin.
#2. Deneyimi Sorgula
Evet. Anlaşmalar ve teklifler hakkında konuşmak için acele etmeyin, deneyim hakkında sorular sorun ve süreci ne kadar süredir uzaktan yürüttüklerini sormayın. Uzaktaki alıcılarla sıklıkla etkileşime giren emlakçılar, süreç hakkında daha fazla bilgiye sahiptir. Ayrıca, pazarlık yapmak için daha donanımlıdırlar ve alıcının ihtiyaçlarını karşılayan mülkleri daha kolay bulabilirler.
Bu arada, yerel bir borç verene ihtiyacınız varsa, bir aracı da bir tane tavsiyede bulunabilmeli ve önerebilmelidir. Ancak, yerel olmayan bir borç veren olması durumunda; yerel olmayan bir borç verenin yerel olmayan bir değerleme uzmanı kullanması muhtemeldir.
#3. Kullanılabilirliği Belirlemek için Satıcıya Danışın
Kural olarak, uzaktan alıcıların düzensiz çalışma saatleri olan emlak komisyoncularıyla iletişim kurması zor olabilir. Bununla birlikte, acenteniz ev satın alma süreci boyunca sizin temsilciniz olarak hareket edeceği için erişilebilir olmalıdır. Bu, özellikle ev teftişleri başta olmak üzere çeşitli sorumluluklar üstlenmek için normal iş saatleri içindedir.
Örneğin, bir temsilcinin sabah 9 ile akşam 5 saatleri arasında çalışmasını gerektiren başka bir işleri varsa, ev denetiminize katılması zor olacaktır. Bu nedenle, müsait olup olmadıklarını sorun.
Kalbinde ne var? Bir acente bulduğunuzda, bir evde ne istediğinizi acentenize anlattığınızdan emin olun. Alan, konum gibi temel unsurlara odaklanın, mimari tasarım, ayrıca gömme dolapların varlığı. Aynı şekilde, ideal mülkü bulmanıza yardımcı olabilmeleri için herhangi bir anlaşmayı bozan varsa acentenize önceden bildirin. Emlakçılar, bir evin internette harika göründüğünü size söyleyebilir. Oysa aslında sizin için uygun olmayabilir. Belki de çalışan bir tren yolunun bitişiğinde olduğu için.
#5. Durum Tespiti Dönemini Kullanın
Sözleşmeyi imzaladıktan sonra, kapatmadan önce, alıcılar tapu evraklarını ve tapu kısıtlamalarını, ayrıca denetimleri, finansmanı ve banka değerlendirmesini gözden geçirebilir. Örneğin, Kuzey Carolina'da alıcıların resmi bir durum tespiti aşaması vardır. Alıcı, 500 ila 2,000 ABD Doları arasında iade edilmeyen bir durum tespiti ücreti öder. Ancak bu, satıcıya geri ödeme evi piyasadan çekmek için.
Buna ek olarak, alıcı ayrıca satın alma fiyatının yüzde 2 ila 3'ü kadar veya sıcak pazarlarda daha fazla ciddi bir para depozitosu koyar. Bu arada, durum tespiti ücreti ve ciddi para depozitosu tartışılabilir.
Öte yandan, durum tespitini tamamlamayı reddetmek, durum tespiti ve ciddi para ücretini kaybeder. Ne olursa olsun, uzaktan alıcılar bir avantaja sahip olabilir çünkü hiçbir finansal risk olmadan sözleşmeli bir ev satın alabilirler.
# 6.Kapanış Günü Para Transferi
2000 tarihli E-İmza Yasası, dijital imzanızın elle yazılmış bir imza kadar yasal olarak bağlayıcı olmasını sağlar. Ancak teknolojik gelişmelerin bir sonucu olarak uzaktan kapatmalar olağan hale geldi. Ajansınızın size gönderdiği sözleşmeyi aldıktan sonra, imzalamak için bir elektronik imza mekanizması kullanacaksınız. Ve imzalanan belgeler ilgili tarafa geri gönderilecektir. Elektronik dolandırıcılık tehlikesini azaltmak için telefonla gönderdiğiniz tüm bilgileri doğrulayın.
Temsilci daha sonra kapanış belgelerini temsilci tarafından masaya getirecek ve ardından işlemi tamamlamak için parayı havale edecektir.
Uzaktan Kapanış Akademisi
Uzaktan kapatma, Cole Gordon'un Uzaktan Kapanış Akademisi kursu aracılığıyla öğrenebileceğiniz mevcut ekonomik ortamda öğrenebileceğiniz en faydalı satış becerilerinden biridir.
Uzaktan Kapanış Akademisi, Cole Gordon tarafından oluşturulmuş bir kurstur. Genel olarak, bu kurs kendi araştırmanızı nasıl yapacağınızı öğretir ve ayrıca satışlarda bilet durgunluğuna karşı yüksek bir beceri geliştirmeyi öğretir.
Bu iş planı, müfredatında öğretilen eleştirel düşünme becerileriyle birlikte kullanıldığında, size sürekli bir gelen arama akışı sağlayacaktır.
Telemarketing'i duymamış olanlar ise hoş bir sürpriz bekliyor. Sonunda, telefon numaranızı başka bir yerden alan, satış görüşmeleri yapan ve mallarını veya varlıklarını dünyada şimdiye kadar üretilmiş en iyi şeymiş gibi agresif bir şekilde pazarlayanlar onlar.
En azından kişisel deneyimime göre, hiçbir zaman bir tele pazarlamacının hedefi olmadım. Bununla birlikte, sosyal medyada kişiselleştirilmiş reklamlar görme olasılığım daha yüksek. Bir bakıma, sosyal medya reklamları telefon satışlarının rolünü üstlenmiştir. Ancak bu, tele pazarlamacıların tamamen aşamalı olarak kullanımdan kaldırıldığı anlamına gelmez. Birçoğu hala varlığını sürdürüyor.
Cole'a göre stoksuz satış, Amazon FBA ve gayrimenkul yatırımları, tümü kârsız girişimlerdir ve size başarı getirmeyecektir. Bazı insanlar için çalışsalar bile, onları deneyenlerin çoğu başarılı olmadı.
Ona göre, para kazanmanın daha iyi ve daha hızlı bir yolu var. Ayrıca, durgunluktan etkilenmeyen ve etkili bir planın nasıl oluşturulacağını öğreten bir kurs veriyor.
Uzaktan Kapatma İşleri
Genel olarak, uzaktan kapatmayı veya içeriden kapatmayı popüler bir seçenek haline getiren bir dizi eğitim programı vardır. Ek olarak, Mike Barron'ın Inside Closer programı ve Payton Welch'in Inside Closer programı var. Bu arada, içeriden satış, içeriden kapanış veya yüksek bilet satışları da "uzaktan kapatma" ile aynı şeydir. Temel olarak, yüksek bilet ürünleri satmakla ilgilidir.
Zoom veya Skype gibi aramalar ve görüntülü sohbetler, iş yapmanın yaygın yöntemleridir. Ve potansiyel olarak kazanabileceğiniz muazzam komisyonlar nedeniyle, uzaktan kapatma giderek daha popüler hale geliyor.
Normalde, uzaktan çalışan kapatıcılar, her satışta 2 bin dolardan 5 bin dolara veya daha fazla bir şey kazanmayı bekleyebilir. Aynı şekilde, geçimini sağlamak için anlaşma yapabilenler ayda ortalama 20 bin dolara kadar kazanabilirler.
Tabii ki, her şey iyi fırsatlar bulmakla ilgili. Genel olarak, bu anlaşmaların çoğu yüksek ücretli koçluk için olacaktır. Örnek olarak, diğer işletme sahiplerini kendi yüksek maliyetli koçluk programlarını nasıl geliştirecekleri konusunda eğiten işletme koçları vardır.
Bununla birlikte, mentorluk karşılığında, bazı işletme sahipleri 10,000 $ 'dan fazla para ödeyecek. Yine de, bu programlar uzaktan yakından sizin sorumluluğunuzdadır. Bu programların çoğuna kişileri dahil etmek sizin işiniz.
Temel olarak, işletme sahipleri olası satışları oluşturur ve ardından onlarla telefonda veya görüntülü sohbet yoluyla konuşmanız için toplantılar düzenler. Daha sonra bu müşteri adaylarını kendi zaman çizelgenize göre takip edersiniz.
Genel olarak, iyi olan bir şey de kötü olacaktır, bir artı bir eksi ile birlikte gelir. Hal böyle olunca da uzaktan kapatmanın artılarına ve eksilerine bakacağız;
Uzaktan kapatmanın hem olumlu hem de olumsuz yanları vardır. İşte üzerinde düşünmeniz gereken birkaç fikir:
Uzaktan Kapatmanın İyi Yönleri
- Evden çalışmak mümkündür.
- Esnek çalışma saatleri
- Yüksek Komisyonlar
Dezavantajları Uzaktan Kapatma
- Birinin satış becerilerini geliştirmesi gerekiyor.
- Teklifleri ve/veya teklifleri bulmak için kendi başınızasınız.
- Yeterince iyi performans göstermezsen kovulabilirsin
Telefonda veya görüntülü sohbette konuşma konusunda endişeleriniz varsa, genellikle uzaktan kapatma sizin için doğru olmayabilir. Aynı şekilde, satış konusunda tedirgin olmanız da başarı şansınızı zedeleyebilir. Yetenekleri kazanabilirsiniz, ancak bunları öğrenme sürecinden de zevk almanız gerekir. Aksi takdirde, güvenilir bir gelir kaynağı oluşturmadan vazgeçme olasılığınız daha yüksektir.
Cole'un kazançlı teklifler bulmanıza yardımcı olacağının garantisi değil, ancak yapacağını söylüyor. Ve mevcut tüm bu eğitim programları ile birlikte, içeriden satış alanı giderek daha rekabetçi hale geliyor.
Yüksek bilet teklifleri bol olsa da, bir acemi olarak, onlar için daha deneyimli kapanışlarla rekabet etmeniz gerekecek. Birkaç teklif alırsanız, iyi performans göstermeniz gerektiğini de eklemeyelim ki, sizi sizden daha fazla satabilecek biriyle değiştirmeyi düşünmeyin.
Uzaktan Kapanış Akademi Maliyeti
Uzaktan kapatma akademi kursunun maliyeti tam olarak belirtilmedi. Ancak buna göre, insanlar bir forumda 8,400 dolarlık bir fiyat teklifi bulduğunu iddia ediyor. Bu arada, olası fiyatlandırma tekliflerini aramanın erken aşamasındadır. Ne kadar gülünç bir para.
Yine de bir kursa bu kadar çok para harcamanın yanlış bir tarafı yok. Ancak bu, size akıllıca bir hareket tarzı gibi gelmeyebilir. Ayrıca müfredat kamuya açıklanmadığı için eğitimden ne alacağınızı bilemezsiniz.
Bu nedenle, bu derse katılmadan önce Remote Closing Academy hakkında biraz araştırma yapın. 8,400 doları harcamadan önce paranızın karşılığında ne aldığınızı bildiğinizden emin olun.
Programı bitirseniz bile, yine de başarı güvenceniz yok. Bu kursun en önemli faydası size nasıl başarılı bir uzaktan yakın olunacağını öğretecek olmasıdır. Bu performansa dayalı bir kariyer olduğundan, başarınız yine de tamamen size kalmış.
Uzaktan Kapatıcı Nedir?
Anlaşmaları uzaktan kapatan bir satış şirketinin çalışanı, uzaktan kapatıcı olarak bilinir. Başka bir satış elemanı onlarla bir yakınlık geliştirdikten sonra genellikle müşteriyle temasa geçerler.
Kapanış İşlemleri Nasıl İşler?
Evinizin satışını tamamlamak için bir kapanış temsilcisine ihtiyacınız var (takas veya emanet acentesi olarak da adlandırılır). Hem sizin hem de satıcının satın alma sözleşmesinin koşullarına uymasını sağlamak için tüm taraflar için belge imzalamayı organize edeceklerdir. Bundan sonra, tüm fonları ödeyecekler, tapuyu devredecekler ve tapuyu kaydedecekler.
Kapanış Kontrol Listesi Tam Olarak Nedir?
malların teslimatı da dahil olmak üzere, bir işlemin tamamlanmasından önce karşılanması gereken gereksinimlerin bir listesi. Genellikle, kontrol listesindeki her öğenin kendisine atanmış belirli bir tarafı vardır. Periyodik olarak, her bir öğenin durumu güncellenir ve taraflara dağıtılarak kapanışa hazır hale getirilir.
Uzaktan Kredi Kapatmayı Nasıl Öğrenebilirim?
Bir lise diploması ve birkaç yıllık kredi kapatma uzmanlığı, uzak bir ipotek kredisine daha yakın olmak için ön koşullardır. İşverenler, tipik olarak konut veya ticari olmak üzere belirli bir ipotek türü bilgisine sahip adayları tercih eder ve eğitim yerine ek iş deneyimini kabul edebilir.
Sonuç
Uzaktan kapatma, ikinci ev satın alanlar ve çocukları için bir mülk veya ev satın almak isteyen ebeveynler için faydalı olabilir. Devlet dışı emlak spekülatörlerinin yanı sıra. Şüphesiz, kendi evlerinin rahatlığında bir mülk satın almak iyi bir seçenek olacaktır.
Ne olursa olsun, uzaktan ev satın alırken yapabileceğiniz en önemli şeylerden biri, uzaktan kapatma işlemlerinde deneyimli bir acente bulmaktır.
FAQs
Neden Bir Eve Uzaktan Yatırım Yapmalısınız?
Yeni koronavirüs şu anda açık evleri iptal ederek emlak piyasasını bozuyor. Ve yüz yüze gösterilerin yerini çevrimiçi video turları alıyor. İnsanlar virüsün yayılmasını önlemek için yakın temastan kaçındığında uzaktan ev kapatma daha mantıklı geliyor.
'Islak İmza' gerekli mi, öyleyse ne zaman ve neden?
Elektronik imzanın aksine, “ıslak imza”, imzalanmış bir kağıt belge üzerindeki fiziksel bir imzayı ifade eder. Eyaletinizde kalıcı RON faturaları yoksa ipotek belgelerinizi şahsen imzalamanız gerekebilir. Senet veya diğer noter tasdikli kapanış evrakları gibi.
Uzaktan Kapanışların Yeni Norm Olması Mümkün mü?
Gayrimenkul dünyasında, uzaktan ev kapatma, evinizin anahtarlarını edinme sürecini ele almak için basit ve yeni bir yaklaşımdır. Bir ev satın almak, bir araba satın almak kadar kolay olmalıdır. Öyleyse neden bilgisayarınızdan bir ev satın almayı mümkün kılmıyorsunuz?
Uzaktan kapatma akademisi bir aldatmaca mı?
Hayır, uzaktan kapatma akademisi en katı anlamıyla bir "dolandırıcılık" değildir. Dürüst olmak gerekirse, 9-5'te zamanınızı para için feda etmeye zaten sıkışıp kaldıysanız. Bu, bir yan koşuşturmacaya sahip olmak için korkunç bir iş değil.
İlgili Makaleler
- KAPANIŞ TEMSİLCİSİ: Maaş, İş Tanımı & Nasıl Temsilci Olunur (Ayrıntılı Rehber )
- EV ALMAM GEREKİYOR: 202'de Ev Almak İçin En Kolay Rehber3
- Giriş Seviyesi Finans İşleri: Yeni Başlayanlar ve Profesyoneller için En İyi 21+
- Daha Fazla Mortgage Kredisi Kapatmak İçin 6 İpucu)
- Uzaktan Çalışma Güvenliği Tehditleri: Bilmeniz Gerekenler
