İster emlak lisansı sınavına hazırlanıyor olun, ister bir kelimeyle ilgilenin veya popüler emlak terminolojisine dair hafızanızı tazelemeye çalışın, emlak sektörünü derinlemesine anlamak her zaman iyi bir fikirdir. Bu nedenle, bu yazıda, emlak kariyerinizde veya bir sınava hazırlanırken muhtemelen karşılaşacağınız bazı yaygın emlak terimlerinin tanımlarını gözden geçireceğiz.
Gayrimenkul Kelime Bilgisi
Jargon emlak sektöründe çoktur. Aslında, bir evi satın almak veya satmak için geleneksel bir emlak acentesi kullandıysanız, muhtemelen aracının "onunla ilgileneceğine" veya "bunun için endişelenmenize gerek olmadığına" dair farklı güvenceler duymuşsunuzdur. karmaşık.”
Businessyield sizin için "ilgilenmekten" memnuniyet duyar, ancak bir mülk satın alma veya satma sürecine daha fazla güvence ve açıklıkla girebilmeniz için sizi yol boyunca eğitmek de istiyoruz. Sonuçta, emlak piyasası anlaşılır ve basittir ve biz bunu her alıcı ve satıcı için geçerli kılmak istiyoruz.
Gayrimenkul Kelime Kelimeleri
Terminolojiyi anlamak ilk adımdır. Bir ev satın almadan veya satmadan önce anlamanız gereken en iyi gayrimenkul kelimeleri aşağıda listelenmiştir:
1 numara. Ev Değer Raporu
Evinizin değerini değerlendiren ve ilan fiyatınızla ilgili bir öneride bulunan kişi, genellikle Rekabetçi Pazar Analizi veya CMA olarak bilinen bir değer raporu oluşturur. Maliyet, diğer şeylerin yanı sıra, mahallenizde son zamanlarda satılan benzer evlerin fiyatına göre belirlenir. Siz de evinizin değerini belirlemek için bu raporu kullanabilirsiniz.
#2. Emanet
Gayrimenkul anlaşmalarında emanet, esasen sizin adınıza hesap tutan üçüncü bir taraf anlamına gelir. Bir alıcı ile bir satıcı arasında para transferi yapmak için bu hesap kullanılacaktır. Sık sık, "emanette tutulan" öğeler arasında ciddi para, emlak vergileri ve sigorta bulunur. Bu nedenle, çalışmayı seçtiğiniz unvan şirketi genellikle bu emanet hizmetlerini sağlar.
#3. Tur/Gösteri
Bir ev alıcısı veya satıcısıysanız, bu cümleleri çok duyacaksınız. Bir tur, bir performansla aynıdır. Bir satıcı olarak potansiyel alıcıları evinize çekmek için, listeleme temsilciniz bir alıcının temsilcisiyle birlikte çalışacaktır. Alıcının temsilcisi, müşterileri mülklere bizzat götürmekle yükümlüdür. Turlar, satış sürecinin çok önemli bir bileşenidir, çünkü insanlar evleri şahsen görmeden nadiren satın alırlar.
#4. Ajan
Bir gayrimenkul işleminde temelde iki farklı türde aracı vardır. Bunlar, listeleme aracıları ve alıcının aracıları olarak bilinir. Eyaletlerinden lisansları olduğu için müşterilerine emlak işlemlerinde yardımcı olabilirler.
5 numara. sahneleme
Muhtemelen evinizi satarken sahnelemelisiniz çünkü herkesin farklı bir tarz anlayışı vardır ve sizinki benzersiz olabilir. Profesyonel bir iç mimar bir mülkü sahneye koyduğunda, ya gelip mobilyalarınızı yeniden düzenlerler ya da potansiyel alıcılar için estetik açıdan daha hoş hale getirmek için yeni mobilya ve dekor getirirler. Bu, potansiyel alıcıların evin kendileri için nasıl çalışabileceğini hayal etmelerine yardımcı olur.
6 numara. Teklif
Bir ev satın almak için siz, alıcı ve alıcının temsilcisinin yaptığı şey budur. Satın alma fiyatı, dikkat ettiğiniz en önemli bilgi olacaktır. Satın alma temsilcinizin yardımıyla her şeyi düzene sokabilirsiniz. Alıcınızın acentesi, bittiğinde onu listeleme acentesine gönderecektir. Teklifiniz, bir sözleşmenin tipik olarak gerektirdiği yasal olan her şeyi içerir, ancak ailenizle ilgili bazı kişiselleştirilmiş bilgileri de dahil etmeyi düşünebilirsiniz.
#7. Karşı teklif
Birisi bir teklif sunduğunda ve satıcı satışın şartlarını değiştirmeye karar verdiğinde, bu bir karşı teklifle sonuçlanır.
# 8. Durum Tespiti Dönemi
Bir teklifin kabul edilmesinden sonra durum tespiti aşaması başlar. Bu, satışa çıkan evin dikkatle incelendiği bir dönemdir. Herkes evinden en iyi şekilde yararlandığından emin olmak ister.
#9. Kazanılmış para
Bunu, bir ev satın almaya yönelik resmi ilgi beyanınız olarak kabul edin. Bir alıcı bir ev alma konusunda ciddi olduğunda, bu miktarda parayı ortaya koyar. Alıcı, finansman ve değerlendirme son tarihleri karşılandıktan sonra işlemi iptal ederse, satıcı ciddi parayı elinde tutar.
#10. Kapanış
Sözleşmeyi tamamladığınızda ve resmi olarak bir ev satın aldığınızda veya sattığınızda, bu kapanış olarak bilinir. Para bozdurulur, bir ton evrak imzalanır, krediniz kapatılır ve ev sahibi olursunuz. Tebrikler! Ev satın alma işleminiz az önce gerçekleşti. Bu adımı tamamlamak biraz zaman alabilir.
Sınav için Gayrimenkul Kelime Bilgisi
Ön lisans kursunuz sırasında öğrendiğiniz kelimeler emlak sınavında test edilecektir. Çok sayıdalar! Bu nedenle, büyük sınava hazırlanmanıza yardımcı olmak için emlak sınavında en sık kullanılan kelimelerin bir listesini hazırladık. Bunları öğrenmek, işinize ve sınava temel oluşturmaktır. Sınavdaki HER ŞEYİ kapsamayacak olsalar da, bu kelime listesindeki kelimeleri öğrenmek emlak bilginiz için bir temel oluşturmanıza yardımcı olacaktır. Aşağıda, sınavınız için çalışmanız gereken bazı emlak terimleri bulunmaktadır:
1 numara. Gayrimenkul Nedir?
Taşınmaz, arazinin yüzeyine, altındaki toprağa, üzerindeki havaya bağlı olan her şeyi ve bunlarla ilgili tüm yasal hakları içerir. Genellikle taşınmaz olan nesneleri tanımlamak için kullanılan bir terimdir. Bu, gerçek binanın yanı sıra yollar, çevre düzenlemesi ve bitişik binalar gibi ekli özellikleri içerir.
2 numara. Kişisel Mülk nedir?
Gayrimenkul bağlamında, "kişisel mülkiyet" terimi, ekipman, mobilya, otomobil, makine vb. dahil olmak üzere her türlü maddi veya taşınabilir öğeyi ifade eder. Bu, temel olarak, gayrimenkul kriterlerini karşılamayan herhangi bir mülkün kişisel mülk olarak kabul edileceği anlamına gelir.
3 numara. Bir armatürü tanımlayın.
Eskiden kişisel mülk olan ancak taşınmazla güçlü bir bağ kurarak taşınmaz haline gelen her türlü nesneye demirbaş denir. Mutfak dolapları, tavan vantilatörleri, avizeler ve pencere kaplamaları armatürlere birkaç örnektir.
#4. Hak Paketi nedir?
“Hak paketi” tabiri, genellikle bir gayrimenkul sahibine mülkün satışı ve tapu senedinin alınmasından sonra tanınan bir grup yasal hakkı ifade eder.
# 5. Karıştırmak nedir?
Bir emlakçı, kendi kişisel mali durumunu müşterisininkiyle birleştirdiğinde, buna kaynaşma denir. Tipik olarak, bu paralar çeşitli amaçlar için tahsis edilebilir ve bazı durumlarda nakit birçok kaynaktan gelebilir.
#6. Nasıl Yönlendiriyorsunuz?
Bir emlak satış görevlisi, yalnızca belirli mahallelerdeki evleri göstererek bir alıcının kararını haksız bir şekilde etkilediğinde, bu uygulama emlak sektöründe yönlendirme olarak bilinir. Alıcının cinsiyeti, rengi, cinsel yönelimi, dini veya diğer korunan özellikleri sıklıkla bu ayrımcılığın temelini oluşturur.
#7. Escrow'u tanımlayın.
Emanet, gayrimenkul bağlamında, alıcı ve satıcı arasında, belirli kriterler yerine getirilene kadar nakit parayı geçici olarak tarafsız bir üçüncü şahsın ellerine teslim etmek için yapılan sözleşmeye dayalı bir anlaşmadır, tipik olarak bir tapu devridir. Önceden belirlenen koşul yerine getirildiğinde para satıcıya verilir. Emanet genellikle hem alıcıyı hem de satıcıyı dürüst olmayan ticari uygulamalara karşı korumaya hizmet eder.
# 8. Alan Ne Demektir?
Konut kullanımı için henüz daha küçük parçalara bölünmemiş geniş bir mülk alanı, gayrimenkulde yüzölçümü olarak da adlandırılır. Tek bir dönümün alanı 43,560 fit karedir. Bir anket ilçesi, her biri 36 dönümden oluşan 640 bölümden oluşmaktadır.
# 9. Eminent Domain nedir?
Yerel, eyalet ve federal hükümetlerin kamu amaçları için bir bireyin özel mülkünü alma yeteneği bu nedenle seçkin alan olarak bilinir. Tipik olarak, hükümet bunun karşılığında makul bir ücret sağlar.
# 10. İrtifaklar Nasıl Çalışır?
İrtifak, bir kişinin belirli bir amaç için başka bir kişinin taşınmazına yetkili olarak erişmesi ve kullanmasıdır. Örneğin, kamu hizmeti şirketleri sahip oldukları irtifaklar sayesinde bir mülkün üzerindeki elektrik kablolarına erişebilirler.
# 11. Faydalanıcı nedir?
Bir ipoteğin lehtarı, ödemelerinizden kazanç sağlayacak olan varlıktır. Bu, genellikle evi satın almak için borç aldığınız banka veya borç verendir. Bu, krediyi faiziyle birlikte geri ödeme taahhüdünüzden fayda sağlayan borç verenin bunu yapacağınıza güvenebilmesi içindir.
# 12. Eşitlik Nedir?
Öz sermaye, bir mülkün mevcut piyasa değeri ile borçlu olduğunuz miktar arasındaki farktır. Genel olarak, bir mülkü satın aldığınızdan bu yana ne kadar uzun süre geçtiyse, o mülkte o kadar fazla hisseye sahip olacaksınız. Daha sonra bu değeri nakde çevirebilecek ve evi satma zamanı geldiğinde yatırımınızdan kar edebileceksiniz.
# 13. FHA Kredisi Nedir?
Federal Konut İdaresi (FHA), bir FHA kredisi şeklinde kredi sigortası sağlar. Konut ve Şehircilik Dairesi, bu programı 1934'te, normal kredilerden daha az peşinat gerektirdiğinden, insanların ev satın almasını kolaylaştırmak için kurdu.
# 14. Bölgelemeyi açıklayın.
Belediye, araziyi imar yoluyla bölgelere ayırıyor. Bu yönetmelikler, arazinin nasıl kullanılabileceğini belirten komşuluk kurallarıdır. Bu seçimler, bölgenin ana planına dayalıdır ve yerel kaynakların korunması, trafik sorunları, gürültü seviyeleri ve ekonomik gelişme dahil olmak üzere bir dizi değişkeni dikkate alır.
# 15. Eschat Ne Demektir?
Bir mülk, belirlenmiş mirasçıları veya halefleri yoksa, sahibinin ölümünden sonra devlete iade edilebilir. Mülk sahipsiz bırakılamayacağı veya arafta bırakılamayacağı için, devlet onun mülkiyetini üstlenmek zorunda kalacaktır.
#16 Intestate Ne Demektir?
Bir kişinin vasiyet bırakmadan vefat etmesi durumunda mirasına vasiyet denir. Bu, tıpkı escheat gibi, kişinin mülkünün kontrolünün devlete verildiği anlamına gelebilir. Bir vasiyetin olmaması, bu kurallar eyaletten eyalete farklılık gösterse de, bir kişinin mülkünü hükümet kontrolüne tabi tutabilir.
#17. Bir Mülkiyet Kiracısı Nedir?
Mülkte izin verilenden daha uzun süre ikamet eden bir kiracı, mülk kiracısı olarak bilinir. Kira süreleri sona erdikten sonra binayı terk etmeleri gerekmektedir. Bununla birlikte, kira sözleşmesi sona erdikten sonra mülkü elinde bulunduran bir kiracı mülkü işgal eder. Kiracı, vadesinin bitiminden sonra kira ödemeleri yapsa bile, hacizli kiracı olduğu için dava edilebilir.
Emlak Sözlüğü Var mı?
McGraw-Hill ve diğer üst düzey yayıncıların içeriklerini barındıran Real Estate Dictionary by Farlex ile binlerce gayrimenkul tanımına ve yüzlerce görsele ücretsiz ve anında erişim sağlayabilirsiniz.
Emlakta M Kelimesi Nedir?
M. Mortgage: Bir gayrimenkulün finansmanı için borç veren tarafından sağlanan uzun süreli kredi.
Gayrimenkulde Yatırım Getirisi Nedir?
"Yatırım getirisi" (ROI) terimi, bir yatırımın toplam maliyetinin yüzdesi olarak elde ettiğiniz para veya kâr miktarını ifade eder.
Emlak Zor mu?
Geçinmek için emlak satmak çok çaba gerektirir.
Emlakta 4 Kural Nedir?
Emeklilik hesabınızdan yıllık olarak çekmeniz gereken miktar, emeklilik planlamasında %4 kuralına göre belirlenir.
İlgili Mesajlar
- Bekleyen Kiracı: Gerilme Olmadan Fazla Kira Tutma Nasıl Hesaplanır (+Ayrıntılı Kılavuz)
- HOLDOVER KİRACI: Bekleyen Kiracıyı Ne Zaman Tahliye Etmelisiniz
- Escrow Agent: Basitleştirilmiş A'dan Z'ye Kılavuzu (+ Güncellenmiş Örnek)
- EMANET EKSİKLİĞİ NEDİR? Nedenleri ve Nasıl Önlenir?
Referanslar
