Gayrimenkulde bir kariyer, devam etmeyi seçerseniz heyecan verici ve kazançlı olabilir. Bu alandaki aracılar, müşterilerinin mülk satın almasına veya satmasına yardımcı olmak için federal ve eyalet emlak hukukundaki uzmanlıklarını kullanır. Illinois'de emlak sektörüne girmenin önemli bir ilk adımı, bunun gerekliliklerine aşina olmaktır. Bu makale, Illinois'de nasıl emlak ruhsatı alınacağını ve sınava nasıl girileceğini açıklamaktadır. Ayrıca, yolculuğu sizin için kolaylaştırmak için Illinois'deki emlak ruhsatı gereksinimleri listesini de makaleye ekledik! Neden şimdi dalmıyorsun?
Emlakçı Kimdir?
Bir emlakçı, ev sahipleri ve kiracılar ile alıcılar ve satıcılar arasındaki işlemleri müzakere eden eğitimli bir profesyoneldir. Bölgedeki bu uzmanlar, piyasanın içini ve dışını bilirler ve müşterilere yolun her adımında yardımcı olabilirler. Komisyoncular ve emlak ofisleri, aracılık ettikleri her satıştan komisyon kazanan emlakçılar istihdam eder.
Mülkleri araştırmak, anlaşmaları müzakere etmek, sözleşmeler hazırlamak ve fiyatlandırma, pazarlama ve hazırlık tavsiyesi sunmak, bir emlakçının birçok görevinden sadece birkaçıdır. Bir emlak komisyoncusunun diğer işi, müvekkilinin gayrimenkul işlemlerinin yasal ve finansal açıdan aksamadan gerçekleşmesini sağlamaktır. Bir emlakçının en önemli özelliklerinden biri, müşterileriyle bağlantı kurma ve onların güvenini kazanma yetenekleridir.
Bir Emlakçının İşyeri Nasıldır?
İşyeri çeşitliliği ve uyarlanabilirlik, emlak sektörünün ayırt edici özellikleridir. Emlakçılar, diğer birçok meslekten farklı olarak, genellikle evden veya seyahat ederken çalışma esnekliğine sahiptir. Müşteri toplantıları ve mülk turları, bir emlakçının gününün önemli bir bölümünü oluşturur. Bu nedenle, emlakçılar farklı mülkleri ziyaret edip potansiyel alıcı ve satıcılarla görüştükleri için sürekli hareket halindedirler. Emlakçıların diğer şehirlerdeki, eyaletlerdeki ve hatta ülkelerdeki müşterilerle buluşması alışılmadık bir durum değildir.
Emlakçılar, ister tipik bir ofisten ister evden çalışsınlar, mülkleri göstermenin ve müşterilerle görüşmenin yanı sıra orada çok zaman geçirirler. Acenteler bu zamanı kendilerini ve listelerini potansiyel alıcılara pazarlamak ve ayrıca sözleşme taslağı hazırlamak ve satış pazarlığı yapmak gibi idari sorumlulukları yerine getirmek için kullanırlar.
Birçok emlak komisyoncusu, bir müşterinin bir ev satın almasına yardımcı olduğu veya bir ev sattığı için yalnızca komisyon yoluyla tazmin edilir. Temsilciler genellikle yeni işler getirmek ve anlaşmalar yapmak için çok fazla baskı altındadır. Ancak, başarılı olanlar için getiriler oldukça büyük olabilir.
Emlak Lisansı Illinois Gereksinimleri Nelerdir?
Aşağıdakiler, bilmeniz gereken Illinois emlak lisansı gereksinimleridir:
- En az 18 yaşında olmalısınız.
- Bir ABD vatandaşı veya yasal olarak kabul edilmiş bir yabancı olmalısınız.
- Lise diplomasına veya GED eşdeğerine sahip olmalısınız.
Illinois'de Emlak Lisansı Nasıl Alınır?
Illinois'de nasıl emlak ruhsatı alacağınızı düşündünüz mü? Illinois'de emlak ruhsatınızı almak için atmanız gereken bazı adımlar şunlardır:
1 numara. Kariyer Planınız Olsun
İyi düşünülmüş bir plana sahip olmak, Illinois'deki rekabetçi emlak sektöründe başarılı olmanıza yardımcı olacaktır. Bir strateji oluşturmak, lisans almak ve mesleğinizi başlatmak için atmanız gereken adımlara odaklanmanıza yardımcı olabilir. Emlak işinize başlamak için eyaletinizdeki ön koşullara aşina olun. Illinois eyaletindeki temsilciler en az 18 yaşında olmalı ve bir lise diplomasına veya eşdeğerine sahip olmalıdır. Bu gereksinimler karşılandıktan sonra temsilci bir eğitim programına kaydolabilir, eyalet lisans sınavına girebilir ve sponsorluk yapan bir komisyoncu arayabilir.
2 numara. Ön Ehliyet Eğitiminize Devam Edin
Bir eylem planına karar verdikten sonra, müstakbel Illinois emlakçıları, devlet onaylı eğitim programları sunan okulları aramaya başlamalıdır. Adaylar, 75 saatlik bir eğitim kursunu tamamlayana kadar eyalet lisans sınavına giremezler. Bu eğitim seminerinde öğrencilere gayrimenkul satışı ve finansmanının yanı sıra federal ve eyalet mülkiyet yasalarının temelleri tanıtılmaktadır.
Adaylar, eğitimlerini tamamen çevrimiçi veya sınıf ortamında tamamlama seçeneğine sahiptir. Kendi hızındaki seçeneği kullanan öğrenciler genellikle iki ila üç hafta içinde bitirirler. Canlı yayınlanan veya yüz yüze bir kurs için tipik zaman çerçevesi üç ila beş haftadır. Öğrenciler ayrıca konunun bitirme testinde geçer not almalıdır. Kursiyerler, tüm ön koşul sınavlarını tamamladıktan sonra, eğitim boyunca kapsanan tüm materyalleri kapsayan bir final sınavına girerler. Kapsamlı sınavda %75 veya daha yüksek puan alamayan öğrenci kredi alamayacaktır.
#3. Emlak Komisyoncusu Sınavını Geçin
Bir kişi gerekli kursu bitirdiğinde, Illinois Emlak Komisyoncusu Sınavına girmeye hak kazanır. Bu testin iki bölümüne yayılmış toplam 140 çoktan seçmeli soru vardır. Testin ilk bölümü federal emlak düzenlemelerini, ikinci bölümü ise eyalet gereksinimlerini kapsar. Ulusal sınavda 100 soru bulunurken devlet sınavında 40 soru vardır. Katılımcıların testi tamamlamak için 120 dakikası olacaktır. Illinois'deki sınava girenler, sınav için gözetmenli bir yerde oturmakla tamamen çevrimiçi olmak arasında seçim yapabilir.
#4. Bir Sponsor Aracıyı Güvence Altına Alın
Illinois'de tam Emlak lisansınız için başvurmadan önce bir aracı kurumla ilişkilendirilmeli ve yerinde bir yönetici aracıya sahip olmalısınız. "Sponsorluk komisyoncusu" veya "yönetici komisyoncu" terimi, kendi şirketini yönetmek için yeterli deneyime ve uygun kimlik bilgilerine sahip bir emlak uzmanını ifade eder. Bir yönetici komisyoncu, yeni emlakçıların kariyerlerinde ve gelişiminde çok önemli bir rol oynar. Bir adayın tam bir lisans alabilmesi için, yönetici bir broker ile çalıştıklarına dair kanıt sağlamaları gerekir.
# 5. Lisanslama Başvurunuzu Gönderin
Ehliyet almak için tüm ön koşulları yerine getirdikten sonra başvuru formunu doldurmanın zamanı geldi. IDFPR (Illinois Mali ve Mesleki Düzenleme Departmanı) aracılığıyla çevrimiçi olarak erişilebilen uygun başvuru formunu doldurun. Başvurunuzla birlikte bir eğitim programını tamamladığınıza, lisanslama sınavını geçtiğinize ve bir yönetici aracıyla oturum açtığınıza dair kanıt sunmalısınız. Kimliğinizi ve gayrimenkulde çalışmak için yasal uygunluğunuzu doğrulamak için ayrıca bir geçmiş kontrolü göndermeniz istenebilir. Başvurunuz, 45 güne kadar sürebilen IDFPR tarafından incelenecektir. Bu süre zarfında, Illinois'deki acenteler yasal olarak komisyoncuları tarafından çalıştırılabilir.
Emlak Lisansı Illinois Sınavı
Illinois emlak lisansınızı kazanmak için gerekli kursları tamamlamaktan daha fazlasını yapmalısınız. Testi geçmenin devam etmek için bir ön koşul olduğunun farkında olmalısınız. Testi ilk kez başarısız olmanın cezası yoktur. Illinois emlak ruhsatı sınavında toplam 140 çoktan seçmeli soru vardır ve bunların yalnızca 40'ı yaşadığınız eyalete özeldir. Ulusal sınav bölümü 2 saat 15 dakika sürecek şekilde planlanmıştır ve %70 geçme puanı gereklidir. Devlet sınavı bölümü aşağıdaki gibidir; süre sınırınız 90 dakika ve %75 puan geçiyor.
Endişelenme; geri bildirim tamamlandıktan sonra anında iletilir. Tekrarlanan denemelere para harcamak istemiyorsanız, bu testler için çalışmayı bir öncelik haline getirin. Illinois'deki emlak lisansı sınavında başarılı olmak için saygın bir emlak okuluna kayıt olmalısınız. Illinois'de emlak ruhsatı sınavını geçtikten sonra Illinois'de pratik yapmak istiyorsanız, Illinois Mali ve Mesleki Düzenleme Departmanına (IDFPR) lisans başvurusunda bulunmanız gerekir. Bu bizi bir sonraki noktamıza getiriyor, o da bunu bir sponsorluk komisyoncusu aracılığıyla yapmanız gerektiğidir.
Illinois'de emlak eğitimini tamamladıktan sonra, lisans sınavına girmek için iki yılınız var. Bundan sonra programa baştan başlamanız gerekecek. Emlak okulunu bitirip iki gün gibi kısa bir sürede sınava girebilirsiniz.
Illinois Sınavında Emlak Lisansı Neleri Kapsar?
75 saatlik emlak ruhsatı kursu, Illinois Mali ve Mesleki Düzenleme Departmanı tarafından denetlenecektir.
Aşağıdaki konuları kapsayan 60 saat:
- Lisans Hukuku
- Gayrimenkul
- Acentenin Yapısı
- Satıcı İlişkileri ve Danışmanlık
- Alıcı İlişkileri ve Danışmanlık
- Illinois Hukuku
- Federal yasalar
- Pazarlama ve Reklamcılık
- Gayrimenkul İşlemleri
- Finansman
- Sözleşme Bilgisi
- Bağımsız Yüklenici/Çalışan Sözleşmeleri
- Emlak Yönetimi
Aşağıdakileri kapsayan uygulamalı gayrimenkul ilkelerini kapsayan 15 saat:
- İlan Hazırlama
- Alıcı Temsilciliği
- Ajans Türleri
- Teklifleri Sunma ve Pazarlık Etme
- Birden Çok Teklifle Nasıl Başa Çıkılır?
- Asistanları Yönetme
- CMS ve Fiyatlandırma Nasıl Yapılır?
- Risk Nasıl En Aza İndirilir?
- Emanet Hesapları Nasıl Yönetilir?
- Sorunlu Mülklerle Nasıl Başa Çıkılır?
- Anti-tröst Konuları
- Muayene Onarımları
Başarılı Bir Emlak Bürosu Kurmak İçin Kaynaklar
Illinois'de emlak komisyoncusu lisansınızı aldıktan sonra, kendi aracı kurumunuzu kurmaya başlayabilirsiniz. Aşağıdaki araç ve kaynakların yardımıyla yeni işinizi doğru adıma taşıyabilirsiniz.
1 numara. Emlak Komisyoncusu Web Sitesi
Illinois'de bir komisyoncu olarak ilk iş siparişlerinizden biri, benzersiz profesyonellik markanızı ve kişiliğinizi dünyaya sergileyen bir web sitesi oluşturmak olmalıdır. Modern, mobil uyumlu tasarım, aranabilen güncel MLS listeleri ve basit olası satış yakalama mekanizmaları, başarılı bir emlak web sitesinin ayırt edici özellikleridir. Broker web sitenizde, ziyaretçilerinize değerinizi gösteren eğitici içeriğin yanı sıra ekibiniz ve metodolojiniz hakkında ayrıntılar bulunmalıdır.
#2. Bulut depolama
Fotoğraflar ve belgeler, iCloud, Dropbox ve Google Drive gibi hizmetler kullanılarak giderek daha fazla bulutta depolanıyor. Emlakçılar sürekli hareket halinde olduklarından, bir bilgisayarın yakınında olmadıklarında bile belgelere ve müşteri verilerine erişebilmek için büyük ölçüde bulut depolamaya güvenirler. Bulut hizmetlerini kullanmak, müşterilerinizin mali kayıtlarının ve kişisel bilgilerinin güvende kalmasını sağlar.
3 numara. Grafik Tasarım & İmaj Hizmetleri
Logolar, web sitesi grafikleri ve tanıtım broşürleri, yeni komisyonculuğunuzu başlatırken oluşturmanız gereken marka bilinci oluşturma ve reklam malzemelerinden yalnızca birkaçıdır. Profesyonel bir fotoğrafçıya veya tasarımcıya binlerce harcamak yerine, tutarlı bir marka imajı oluşturmak için çevrimiçi olarak mevcut kaynakları kullanarak paradan tasarruf edebilirsiniz.
Bigstock gibi stok görüntü hizmetleri, kaliteli görüntüleri ticari kullanım için lisanslamanıza olanak tanırken, Canva gibi çevrimiçi grafik tasarım araçları kendi görüntülerinizi oluşturmanızı kolaylaştırır.
Emlakçılar Illinois'de Ne Kadar Kazanıyor?
Illinois eyaletinde bir emlakçının ortalama maaşı yılda 108,276 dolardır. Bu ortalama maaş, çalıştığınız sektör, deneyim ve eğitim seviyeniz ve yerel emlak piyasası dahil olmak üzere bir dizi faktöre bağlı olarak değişebilir. Birçok emlakçıya komisyon üzerinden ödeme yapılır, yani kapattıkları satış sayısına göre belirli bir miktar para alırlar. Satış hacmi, komisyon oranı ve satış fiyatı, bir emlakçının potansiyel gelirindeki faktörlerdir.
Illinois'deki Emlakçılar için Karşılıklılık ve Taşınabilirlik
Başka bir eyaletten lisansınız varsa, Illinois'de bir emlakçı olarak yapabilecekleriniz konusunda sınırlamalar vardır. Diğer eyaletlerden komisyoncular, Illinois'de fiziksel olarak faaliyet gösteremezler. Lisans durumunuzda kaldığınız sürece, listeleri görmek, teklif vermek ve anlaşmalar yapmak için müşterileri Illinois'e gönderebilirsiniz. Karşılıklılık veya karşılıklı tanıma anlaşmalarının bir sonucu olarak, bir eyalette lisanslı olan emlakçılar, başka bir eyalette çalışmak için daha hızlı bir şekilde lisans alabilirler. Colorado, Connecticut, Florida, Georgia, Indiana, Iowa, Nebraska ve Wisconsin dahil olmak üzere sekiz eyaletin Illinois ile karşılıklı tanıma anlaşmaları var.
Başka bir eyalette geçerli bir komisyonculuk lisansına sahip olan bu eyaletlerden başvuranlar, Illinois'in komisyoncu eğitimi ön koşullarından muaftır. Ama önce, Illinois eyaletinde emlak hukuku ve uygulamalarını kapsayan belirli bir sınavı geçmeleri gerekiyor.
Illinois'de Emlak Ruhsatınızı Almanız Ne Kadar Sürer?
Illinois'de bir emlak ruhsatı, adaya bağlı olarak değişen sürelerde alınabilir. İnsanların her şeyi bitirmek için genellikle iki ila altı aya ihtiyacı vardır. Ehliyet kurslarınızı hızlandırırsanız ve her gereksinimde ilk denemenizde başarılı olursanız, iki ay kadar kısa bir süre alabilir. Ancak, yavaşça alırsanız ve Illinois'deki emlak lisansı sınavında birden fazla başarısız olursanız, Illinois'de emlak ruhsatınızı almak daha fazla zaman alacaktır. Zaman kritikse, tipik bir sınıf kursu yerine kendi hızınızda bir kursa kaydolun.
Gayrimenkul lisanslama sınavını geçtikten sonra sınava tekrar girmek için iki yılınız olduğunu unutmayın. Lisansınız işlenirken 45 gün boyunca yönetici bir komisyoncu altında çalışmak, Illinois'in sağladığı ve diğer eyaletlerin vermediği en önemli avantajlardan biridir. Bu şekilde, Illinois'deki emlak ruhsatını geçtikten sonra emlak kariyerinizin başlamasını beklemek zorunda kalmayacaksınız.
Illinois Sınavında Emlak Lisansı Ne Kadar Zor?
Illinois'deki emlak lisansı sınavı, yetkin acente olma konusunda ciddi olmayan adayları ayıklamak için tasarlanmış zor ve zaman alıcı bir testtir. Illinois'de başarılı olmak için ölçekli sınavda %75 veya daha yüksek almanız gerekir. Ulusal sınavda 75 ve devlet sınavında 30 geçme puanı gereklidir. Sınavda toplam 140 soru bulunmaktadır (100 ulusal ve 40 eyalet).
Illinois Sınavında Illinois Emlak Lisansında Kaç Soru Kaçırabilirsiniz?
Illinois'deki emlak sınavında geçme puanı, ulusal kısımda 25 üzerinden 100 ve eyalet kısmında 10 üzerinden 100'dur.
Illinois Emlak Sınavına Kaç Kez Girebilirsiniz?
Üçüncü denemenizde sınavın ulusal ve eyalet hukuku bölümlerini geçemezseniz, ön lisans sürecini yeniden başlatmanız gerekir.
Illinois'de Emlak Ruhsatı Almak Kolay mı?
Önerilen çalışma stratejilerini incelemek ve takip etmek için zaman ve çaba harcarsanız, emlak lisansınızı Illinois'de alabilirsiniz.
Son Düşüncelerimiz
Illinois'de emlak acentenizi başlatmak istiyorsanız, emlak ruhsatınızı Illinois'de almak çok gereklidir. Yolculuğu sizin için kolaylaştırmak için neden yukarıda belirtilen adımları takip etmiyorsunuz?
İlgili Makaleler
- ILLINOIS DEVLET GELİR VERGİ ORANI: Bilmeniz Gerekenler ve Tam Kılavuz
- ILLINOIS KÜÇÜK İŞLETME HİBELERİ: En Çok Tercih Edilenler
- Bir Ev Satın Almak İçin Hangi Kredi Puanına İhtiyacınız Var: 2023'de En İyi ABD Uygulamaları
- HAYAT SİGORTASI ACENTESİ: İş Tanımı, Maaş & Bir Olmak
- ALICI İÇİN ORTALAMA KAPANIŞ MALİYETLERİ: En İyi ABD Uygulamaları 2023
Referanslar
