Günümüzün en başarılı iş adamları, genellikle bir gayrimenkul holding şirketi kurarak seleflerinin izinden ve yapısından giderler. Yeni bir işletme sahibini kendi hatalarından ve başkalarının kötü niyetli davranışlarından koruyabilecek pek çok şey yoktur. İlk kez işletme sahibi olacak kişiler, bir gayrimenkul holding şirketini yönetme beklentisiyle yıldırılabilir. Holding, yasal yapınızın mihenk taşıdır. Ancak, başlamanın göründüğü kadar zor olmadığını unutmamak önemlidir. Bir firmayı kurmada çok önemli bir rol oynamasına rağmen, potansiyel müşteri gözünüzü korkutmamalı. Yatırımcılar ödevlerini yapmanın önemini göz ardı etmemeli ve bunun yerine bir gayrimenkul holding şirketinin sunabileceği birçok avantajı memnuniyetle karşılamalıdır. Bu yazıda, Emlak holding şirket adlarını, örneklerini ve nasıl başlayacağını tartışacağız.
Gayrimenkul Holding Şirketi Nedir?
Bir gayrimenkul holding şirketi, işletme sahiplerini gayrimenkul yatırımıyla ilgili tehlikelerden korumak için kurulmuş yasal bir şirkettir. Limited şirket (LLC) olarak da adlandırılan bir gayrimenkul holding şirketi, varlıklarını yönetmek yerine elinde tutar. "Sınırlı sorumluluk" terimi, işletme sahiplerinin, işletmenin maruz kaldığı borçlardan veya diğer yükümlülüklerden kişisel olarak sorumlu olmayacağı gerçeğini ifade eder.
Limited şirketler (LLC'ler) 1970'lerden beri ortalıkta olmasına rağmen, gayrimenkul yatırımcıları ancak son on yılda avantajlarını takdir etmeye başladılar. Mali ve yasal sorumluluğu azaltmak için yaygın bir yöntem haline geldiler. Bir gayrimenkul holding şirketi, sağladıkları çok sayıda vergi avantajı ve diğer tüzel kişilik türlerine kıyasla yönetilebilmelerinin göreceli kolaylığı nedeniyle, yatırım amaçlı gayrimenkulleri tutmak için yaygın olarak kullanılır.
Ayrıca, bir gayrimenkul holding şirketi kurumsal güvenlik için tek seçenek değildir, ancak çoğu yatırımcı en çok sundukları avantajları sever. Başka bir ifadeyle, kendi girişiminizi nasıl başlatacağınızı öğrenmekle ilgileniyorsanız, bir işletme kurmayı araştırmaktan zarar gelmez.
Bir Gayrimenkul Holding Şirketine Kim İhtiyacı Var?
Yatırım ufkunuz ister kısa ister uzun olsun, bir gayrimenkul holding şirketine yatırım yapmaktan faydalanabilirsiniz. Ne de olsa birincil işlevi, kişisel varlıkları şirkete karşı yasal taleplerden korumaktır. Şirket ve kişisel finansmanı ayrı tutmak da iyi bir fikirdir.
Gayrimenkul holding şirketleri, çoğunlukla belirli bir gayrimenkul yatırımcısı grubu için faydalıdır. Örneğin, düzelt ve çevir mülkleri, ticari gayrimenkul ve pasif gelir yatırımcıları, bir limited şirket (LLC) veya holding şirketi (holding şirketi) kurmayı düşünmelidir. LLC'ler ayrıca, özellikle ilk kez yatırımcılar için yararlı olan ek yasal korumalar sunar.
Kiralık evlere, düzelt ve çevir projelerine veya başka herhangi bir gayrimenkule yatırım yapmayı planlıyorsanız, bir LLC yatırımlarınızı ve kişisel varlıklarınızı korumanın iyi bir yoludur.
Bir Holding Şirketinin Gayrimenkulden Amacı Nedir?
Bir gayrimenkul holding şirketi, yatırımcılar için çeşitli şekillerde iyidir. Şirketinizi dahil etmek, belirli avantajlardan yararlanmanıza olanak tanır ve şirketinizin ömrünü uzatır. Bununla birlikte, bir gayrimenkul holding şirketi, sahiplerini davalardan koruyabilir ve varlıklarını koruyabilir. İşte başlamak için bazı nedenler.
1 numara. Basit Yönetim
Bir dizi başka fayda olsa da, en önemlilerinden biri yönetimin basitliğidir. LLC'ler, yönetim sorumluluklarının dağıtımını ve faaliyetlerin delegasyonunu kolaylaştırmak için tasarlanmıştır. Şirketlerin aksine, limited şirketler (LLC'ler) sahipleri veya seçtikleri bir dış kuruluş tarafından yönetilebilir.
Kiralık mülkleri yönetmek veya mülklerin sahibi olan LLC'lerle sözleşmeler yapmak, emlak yatırımcıları tarafından kullanılan popüler bir taktiktir. Buna karşılık, kiralık mülkün yönetiminden sorumlu LLC, binanın sahibi olan LLC'yi temsil eder.
2 numara. Kişisel Sorumluluğu Sınırlar
Bir gayrimenkul holding şirketinin kurulması, hissedarları yasal işlemlerden koruyabilir. Yatırımcılar genellikle mülk sahibi olmanın pahalı olduğu konusunda hemfikirdir. Aynı zamanda çok büyük meblağlarda parayı idare etmeyi ve sağlıklı mali kararlar almayı da gerektirir. Yatırımcılar sermayelerini korumak için önlem almalıdır.
Neyse ki LLC'ler gerekli korumaları sunuyor. Bir limited şirkete (LLC) karşı açılan bir dava, kişisel olarak mal sahibinden ziyade ticari işletmeye yönlendirilecektir. Mülk bir LLC'ye aitse, eylem yalnızca LLC'nin mülkünü etkileyeceğinden, sahibinin kişisel varlıkları korunacaktır. Bu nedenle, gelecekteki bir davanın kendi mali durumunuz üzerinde hiçbir etkisi olmayacaktır.
3 numara. Vergilerde İndirim
Bir gayrimenkul holding şirketi kurmanın vergi avantajları da bir başka önemli avantajdır. Sorumluluk koruması bir LLC kurmanın başlıca nedenlerinden biri olsa da, bazı yatırımcılar bunu yalnızca vergi nedenleriyle yapmayı düşünür.
Gayrimenkul sahipleri, bir holding şirketi veya limited şirket (LLC) aracılığıyla mülk satın alarak iki kez vergi ödemekten kurtulabilir. “Çifte vergilendirme” terimi, aynı gelir veya finansal işlemin iki kez vergilendirilmesi uygulamasını ifade eder. Doğrudan geçiş şirketleri olarak, LLC'ler iki kez vergi ödemekten muaftır.
Bir gayrimenkul holding şirketi yapısının kurulma şekli nedeniyle, mal sahibi kazancın tamamını kendi cebinden alır ve vergisini öder. Bir LLC kurarak, işletme sahipleri iki kez vergi ödemekten kaçınabilirler. İpotek faizi, tek üyeli LLC sahipleri için vergi zamanında da düşülebilir.
Gayrimenkul Holding Şirket Yapısı
Bir gayrimenkul yatırımcısı olarak, net değerinizin büyük bir kısmı, evler ve işyerleri gibi fiziksel varlıklar şeklinde bulunur. İşletmenizi korumak için yalnızca işletme varlıklarını değil, aynı zamanda kendi özel varlıklarınızı da koruyun. Kişisel varlıklarınıza sağlanan koruma derecesi, büyük ölçüde şirketiniz için kurduğunuz tüzel kişiliğin türüne bağlıdır.
Bir gayrimenkul yatırım işine başlarken veya mevcut bir işi yasal ve vergi avantajları için yeniden düzenlerken, kişisel varlıklarınızın büyüklüğü, borç-gelir oranınız, vergi kanunları gibi akılda tutulması gereken bir takım hususlar vardır. eyaletiniz ve diğer yatırımcılardan bekleyebileceğiniz finansal destek.
Limited şirket (LLC)/limited ortaklık (LP) hibriti, en başarılı gayrimenkul yatırımcıları arasında popüler bir seçimdir. Öncelikle, işletmeniz için yasal bir şirket kurmaya gelince tüm seçeneklerinizi gözden geçireceğiz, ardından LLC/LP hibritinin ne olduğunu ve gayrimenkul yatırım işiniz için neden ideal seçenek olabileceğini açıklayacağız. Gayrimenkul holding şirketiniz için ideal yapıya karar verirken bir yeminli mali müşavir ve bir avukatla görüşmeniz önerilir.
1 numara. Şahıs Şirketi Olarak Gayrimenkule Yatırım Yapmak
Genel olarak konuşursak, "varsayılan" bir işletme yapısı, bir kişinin işi ayrı bir yasal kuruluş olarak resmi olarak kurmadan kendi adına iş yapması durumunda oluşan bir şahıs şirketidir. Tüm şirket varlıkları ve kazançları tamamen tek mal sahibine aittir ve bu tutarları vergi amaçları için kişisel gelirinin bir parçası olarak bildirmesi gerekir.
Bir şirketin başka bir yasal biçimde bir bireye "geçtiği" durumun aksine, tek mal sahibinin tüm geliri hemen kazanılmış olarak kabul edilir. Tek mal sahibinin kişisel mülkiyet hakları, şirket tarafından edinilen ve şirkete devredilen tüm varlıkları kapsar.
Bununla birlikte, bu organizasyon formunun ana avantajı, onu kullanarak bir şirket kurmanın ne kadar basit olduğudur. Şahıs şirketi oluşumu herhangi bir formalite gerektirmez. Gayrimenkul yatırımcısı olmak için tek yapmanız gereken mülk alıp satmak. Eyalet yasalarına göre şahıs şirketi olarak kayıt gerekli olabilir, ancak bu şahıs şirketi oluşturmakla aynı şey değildir; daha ziyade, devlet gereksinimlerini karşılamak için gerekli bir formalitedir. Basitçe iş yapmak, bir şahıs şirketinin oluşumunu oluşturur.
İş yaparken yasal adınız dışında bir ticari unvan kullanmak istiyorsanız, "İş Yapan Kişi" (DBA) olarak kayıt olmanız gerekebilir. Ayrıca, işletme vergisi beyannamesi gerekli değildir. İş gelir ve giderleriniz, kişisel gelirinizin yanında raporlanır.
Yine de, bir gayrimenkul holding şirketini şahıs şirketi olarak yönetmenin olumsuz tarafları oldukça fazladır. Tek mal sahibi olarak çalışırken, tüm işletme varlıklarınız aynı zamanda kişisel varlıklarınızdır ve bu onları alacaklılar ve davalara karşı savunmasız hale getirir.
2 numara. LLC
Birçok avantajı nedeniyle, bir limited şirket (LLC), gayrimenkul yatırımcıları arasında popüler bir iş yapısıdır. Gayrimenkul holding şirketiniz için bu seçeneği seçerseniz, şirkete yatırdığınızın ötesinde herhangi bir borç veya zarardan kişisel olarak sorumlu olmazsınız. Teminat, bir kredi karşılığında verdiğiniz değerli herhangi bir şeyden oluşur.
Bir LLC'ye sahip olanlara şirketin “üyeleri” denir. Tek üye sizseniz, gayrimenkul LLC'niz “tek üyeli LLC” olarak kabul edilir. Vergi amaçları için, tek üyeli bir LLC'nin şirket geliri bireysel mal sahibine "aktarılır". Ancak, yatırmış olduğunuz miktarı aşan şirketin borçları, alacakları veya yükümlülüklerinden kişisel olarak sorumlu tutulamazsınız. Bir limited şirketin (LLC) oluşumu, kuruluş sözleşmesinin ilgili devlet kurumuna sunulmasıyla başlar.
Kişisel varlıklar bir LLC tarafından yalnızca kısmen korunmaktadır; belirli koşullar karşılanırsa, bir mahkeme LLC yapısını dikkate almaz ve işletmeye karşı iddialardan sizi sorumlu tutar. Daha kesin olmak gerekirse, (1) siz ve LLC arasında bir “çıkar birliği” varsa ve (2) bunun dolandırıcılık veya haksızlığı önlemek için gerekli olması durumunda bir mahkeme LLC'nin yapısını göz ardı edecektir. “Kurum perdesini delmek” bu uygulamayı anlatıyor. "Çıkar birliğinin" göstergeleri, kişisel ve ticari fonların karıştırılmasını veya LLC'nin bir paravan şirket olarak ifşa edilmesini içerir. "Kurumsal perdeyi delmek" ve bir LLC'nin genel olarak sağladığı güvenceleri göz ardı etmek için mahkemenin önce bir çıkar birliği bulması ve ardından sahte işlerin dolandırıcılık veya adaletsizlik yapmasını veya teşvik etmesini durdurmak için bunun gerekli olduğuna karar vermesi gerekir.
3 numara. LP
Komandit ortaklığın (LP) olabilmesi için en az iki kişinin olması gerekir: bir komanditer ortak ve en az bir komandit ortak. Şirketin tüm borçları, muhakemeleri ve yükümlülükleri komandite ortak tarafından karşılanırken, her bir limited ortağın sorumluluğu yatırımlarının miktarı ile sınırlı olacaktır. Sınırlı ortaklar bazı avantajlardan yararlansalar da, yönetim yetkisi genel ortakta kaldığı için günlük işlemlerde söz hakları yoktur.
Önemli sermayeye erişim gerektiren gayrimenkul geliştirme işinde yer alan şirketler, sıklıkla sınırlı ortaklıklar (LP'ler) kullanır. Bu yapıda yatırımcılar, varlıkları şirketin yükümlülüklerinden korunan sınırlı ortak rolünü üstlenirler. Sermaye yatırımcıları idari yetkiye sahip olmayabilir, ancak genellikle şirketin operasyonlarına da dahil olmak istemezler.
Bu organizasyonun hem finansal hem de yasal sonuçları artıları ve eksileri vardır. Sınırlı ortaklara (LP'ler) dağıtılan kazançlar SECA (Serbest Meslek Sahibi Katkılar Yasası) vergisinden muaftır. Sınırlı bir ortaklık (LP) kurmak, eyaletinizdeki yasalara bağlı olarak maliyetli olabilir. Limited ortakların kişisel varlıkları ticari yükümlülüklerden korunurken, komandit ortaklar şirketin borçlu olduğu her şey için tehlikededir.
#4. LP ve LLC Hibrit
Bir limited ortaklık (LP)/limited şirket (LLC) melezi, bir gayrimenkul holdingi için alternatif bir kurumsal yapıdır. Bir veya daha fazla sınırlı ortak ve bir genel ortaktan oluşan bir LP, LP'nin gayrimenkul varlıklarının yasal sahibidir.
Limited şirket (LLC), genel ortak olarak hareket eder ve günlük faaliyetlerin yürütülmesinden sorumludur. Sınırlı bir ortak olarak, siz veya yatırımcılarınız, şirket ihtilafları durumunda kişisel sorumluluktan korunursunuz. Başka bir ifadeyle, komandite ortağın sorumluluğu sınırsızken, komandit ortağın sorumluluğu yatırımlarının miktarı ile sınırlıdır.
Buna karşılık, bu karma formdaki genel ortak, üyelerin bireysel varlıkları için ek koruma sağlayan bir LLC'dir. Bir LP/LLC hibriti, bir LP'nin sorumluluk koruması ile bir LLC'nin kişisel varlık koruması sağlar (bir LP/LLC hibridinde genel ortak olarak hizmet verir), bu da onu bir ticari işletme kurmak isteyen gayrimenkul yatırımcıları için cazip bir seçenek haline getirir. özellikle bir sermaye stoku vergisi alan eyaletlerde.
Bununla birlikte, bu birleşik yöntem, ek evrak ve vergiler şeklinde daha fazla çalışma gerektirir. Gayrimenkul holding şirketiniz için hibrit bir LP/LLC yapısının ideal olup olmadığı, önemli ölçüde portföyünüzün özelliklerine ve eyaletinizdeki vergi yasalarına bağlıdır.
Gayrimenkul Holding Şirket İsimleri
Bir şirket kurmak, yasal koruma sağladığı ve şirketin adına güvenilirlik sağladığı için her ciddi yatırımcı için gereklidir. Bununla birlikte, çok daha az yatırımcı, ikincisini formüle etmek için gereken çabayı sarf etti.
Marka bilinirliğini ve müşteri güvenini artıracak emlak şirketleri için akılda kalıcı isimler için beyin fırtınası yapmak için çok az çaba harcanıyor.
Akılda kalıcı bir isim, yeni emlak ofisiniz için başarı garantisi değildir. Ya da belki de ilk önceliğinizin emlak şirketiniz için bir isim listesi oluşturmak olduğu söylenmiştir. Bununla birlikte, bu, bir isim seçerken özen göstermenin önemini vurgulamaktadır. "Şirketinizin adı, kalabalık bir pazarda öne çıkmanıza gerçekten yardımcı olabileceğinden, gelecekteki performansları artırabilir veya bozabilir. Her zaman güvenilir kalırken bireyselliğinizi ve mizah anlayışınızı gösterin.
Emlak firmanız için, aradığınız havayı yansıtan akılda kalıcı bir isim seçmenin önemini ihmal etmemeniz önemlidir. Marka adınız, potansiyel müşteriler ve iş ortakları üzerinde yarattığınız ilk izlenimdir.
Ne yazık ki, birçok gayrimenkul yatırımcısı, gerekli önlemleri almadıkları takdirde kariyerlerinin umdukları kadar uzun sürmeyeceği gerçeğini zor yoldan öğrenmişlerdir. Bu, gayrimenkul holding şirketiniz için seçtiğiniz isimler üzerinde yeterince düşünmek gibi şeyler yapmayı içerir.
Akılda Kalan Gayrimenkul Holding Şirket İsimlerini Seçmek İçin En İyi İpuçları
Gayrimenkul holding endüstrisinde saygı duyduğunuz bir şirketin isimlerini seçerken ortaya çıkan düşünce sürecini merak ediyor olabilirsiniz. Büyük gayrimenkul holding şirket isimleri, onları bu kadar akılda kalıcı kılan şeyin ne olduğunu görmek için incelenebilir. Seçtiğiniz unsurlardan çıkarabileceğiniz dersler, bir marka adının geliştirilmesine temel teşkil edebilir. Aşağıdakiler, emlak holding şirketiniz için bir isim seçerken en önemli hususlardan bazılarıdır.
- Çok dar bir isim seçerek şirketinizin potansiyelini sınırlamayın.
- Hedeflerinizi ve ideallerinizi yaratıcılığın başlangıç noktası olarak kabul edin.
- Yinelemeyi önlemek için fikirlerinizin ticari marka olup olmadığını çevrimiçi olarak doğrulayın.
- Potansiyel işletme adınızın çevrimiçi varlığınızda nasıl bir etki yaratacağını düşünün.
- Belirli isimlerin pazarlama malzemelerinizde nasıl görüneceğini görmek için birkaç maket sipariş edin.
- Adınızda gizli anlamlar veya yanlış anlamalar olmadığından emin olmak için çevrimiçi olarak kontrol edin.
- Başka kaç sonuç çıktığını görmek için potansiyel adınızı Google'da aramayı deneyin.
- Şirketinizi doğru bir şekilde yansıtan bir alan adının mevcut olduğunu doğrulayın.
- İstediğiniz kullanıcı adının mevcut olup olmadığını görmek için popüler sosyal medya sitelerini kontrol edin.
- İsmin gelecek yıl, beş yıl ve on yıldaki başarısını düşünün.
- Halihazırda yerleşik müşteri veya promosyon malzemeleriniz varsa, tekdüzeliği korumak çok önemlidir.
- Birinin yanlış anlayabileceği akılda kalıcı bir lakap veya kısaltma kullanmak için acele etmeyin.
Gayrimenkul Holding Şirket İsimlerine Örnekler
Artık neyin harika olduğunu bildiğinize göre, gayrimenkul holding şirketiniz için kendi benzersiz adlarınızı düşünürken başlamanıza yardımcı olacak birkaç örnek. Bu isimlerden bazıları halihazırda başka şirketler tarafından kullanılıyor olabilir; lütfen bunları sadece örnek olarak kullanın.
- Sekoya Emlak
- Mavi Gökyüzü Emlak
- Titan Emlak
- Landmark Emlak Grubu
- Beacon Evleri LLC
- Adil Mülkiyet Grubu
- Doruk Emlak.
Gayrimenkul Holding Şirketi Nasıl Kurulur?
Yapmanız gereken ilk şey, daha önce yapmadıysanız, her bir mülk için bir tüzel kişilik oluşturmaktır. Bir sonraki adım bir holding şirketi kurmaktır. Süreci tamamlamak için mülkleri denetlemek üzere bağımsız bir Limited Şirket kurulacaktır. Şirket onarımlar, sözleşmeler, kiracılar ve taşeronlarla ilgilenir. Daha fazla güvenliğe ihtiyacınız varsa, şirketlerinizi elinde tutmak için her zaman bir tröst oluşturabilir veya öz sermaye tasfiyesine girebilirsiniz. İşte bir emlak holding şirketi kurmak için 6 adım.
1 numara. Uygun Bir İşletme Adı Araştırın ve Seçin
LLC adını sürekli olarak kiralama ve vergi evraklarına yazmak zorunda kalmamak için, bir emlak firması adı gibi kısa yazın. Limited şirketinizin adının aynı zamanda markanızı da temsil ettiğini unutmayın; kutunun ötesinde düşünmek için bir fırsat olarak kullanın.
İşletmenizin adı olarak kendi adınızı, bir yatırım firmasının adını veya hatta sadece binanın adresini kullanmayı seçebilirsiniz.
Anonimlik sizin için çok önemliyse, sizi hemen ele vermeyecek bir isim seçin. Bu bilgiyi halkın gözünden uzak tutmayı tercih eden, karmaşık bir yasal geçmişe sahip bir kamu figürü veya ev sahibiyseniz durum böyle olabilir.
Limited şirketiniz (LLC) için bir isme karar verirken, birkaç isimlendirme kuralına uymalısınız. Bir LLC için belirli ad sınırlamaları eyalete göre değişirken, çoğu eyalet aşağıdakilere izin vermez.
- Yasal durum isimde aktarılmalıdır. Örneğin, bir limited şirketin adı “LLC” veya bunun bazı varyasyonlarını içermelidir.
- Gerçekte bu şekilde adlandırılmayan bir işletme, finans kurumu veya sigorta sağlayıcı yasayı ihlal ediyor.
- İsim herhangi bir küfür içermemelidir.
- Ad, yasa dışı davranışı desteklemek için kullanılamaz.
Yatırımcılar, gayrimenkul holdingleri LLC için hem akılda kalan hem de şirketin markasını ve tekliflerini gösteren bir isim seçmelidir. İstediğiniz ad zaten kullanımdaysa, uygun hale getirmek ve yetkilendirmek için her zaman bazı ince ayarlar yapabilirsiniz. Bir isme karar verirken, emlak web siteniz için alan adı olarak hizmet edeceğini unutmayın.
2 numara. Profesyonel Bir Avukata veya EBM'ye danışın
Bir gayrimenkul holding şirketi kurmak istediğinizde, hukuk ve finans uzmanlarından tavsiye almak akıllıca olabilir. Bir avukat, paha biçilmez içeriden öğrenilen bilgilere hem deneyime hem de erişime sahip olduğundan, bir gayrimenkul holding şirketi kurmanın en iyi yolu konusunda size tavsiyede bulunabilir. Avukatlar yalnızca bir LLC kurarken değil, aynı zamanda uzun vadede varlıkları satın alırken, satarken, kiralarken, müzakere ederken ve korurken de faydalıdır.
Bununla birlikte, LLC ortaklarınız varsa, bir avukat, gayrimenkul holding şirketi yapınıza uygun bir işletme sözleşmesi hazırlamanıza yardımcı olabilir. Bir LLC'nin işletme sözleşmeleri, her üyenin görevlerini ayrıntılı olarak açıklar. Gizliliğinizi daha fazla korumak için, kuruluş sözleşmelerini sizin adınıza Dışişleri Bakanına sunabilirler.
Yalnızca az sayıda eyalet (New York, Nebraska ve Arizona dahil), bir LLC kurulmadan önce bir gazetede ilan yayınlanmasını zorunlu kılar. Bu kitap, avukatınızın size yardımcı olabileceği bir kitaptır.
Bu yatırımı en üst düzeye çıkarmak çok önemli olduğundan, bir gayrimenkul holding şirketi kurmanın yüksek maliyeti göz önüne alındığında. Personelinizde bir emlak muhasebecisine sahip olmak, vergilerden tasarruf etmenize ve şirketinizin likiditesini artırmanıza yardımcı olabilir. Hatta kâr etmenizi sağlayacak en uygun kiralama oranı konusunda size tavsiyelerde bulunabilirler.
3 numara. Kanıtlarınızı Toplayın ve Başvuru Yapın
Gayrimenkul holding şirketiniz için bir isme karar verdiğinizde Ana Sözleşmenizi sunmalısınız. Bir avukat da bu süreçte faydalı olabilir. Bununla birlikte, çoğu eyaletin Dışişleri Bakanları, e-posta yoluyla veya şahsen gönderilebilecek çevrimiçi evrak sağlar.
Ayrıca, Ana Sözleşme çoğunlukla aşağıdaki maddelerden oluşmaktadır:
- İşletmenin açıklaması
- İşletmenizin adı
- iş adresi
- Kuruluş tarihi
- Şirketle ilişkili iş üyeleri
Her yargı alanında kanunen gerekli olmasa da, işletme sözleşmenizin bir kopyasını da sunmalısınız. Limited şirketinize dahil olan ek üyeleriniz varsa, işin nasıl yürütüldüğünü tanımlayan ve LLC'nin kurallarını vurgulayan bir işletme sözleşmeniz olmalıdır. Bir işletme sözleşmesi gerekiyorsa, LLC'nin üyelerine ilişkin ayrıntılar dahil edilmelidir. ayrıca oku HOLDİNG ŞİRKETİ NEDİR: Nasıl Çalışırlar?
#4. Gerekli Tüm Yetkileri Alın
Limited şirketler için eyalet yasaları ve lisanslama gereklilikleri tek tip değildir. Temiz olduğunuzdan emin olmak için eyaletinizdeki Dışişleri Bakanlığı ile iletişime geçin. LLC'ler, orada yasal olarak iş yapabilmeleri için genellikle eyaletten bir vergi kayıt belgesine ihtiyaç duyarlar. Bir inşaatçıysanız veya mülkünüzde iyileştirmeler yapmayı planlıyorsanız, inşaat izinleri ve bina yönetmeliklerine ve imar yönetmeliklerine bağlılık gerekli olabilir.
Ayrıca, bir gayrimenkul müteahhidiyseniz veya bir mülkü yeniliyorsanız, inşaat izinleri almanız ve yerel imar kanunları ile inşaat yönetmeliklerine uymanız gerekebilir.
# 5. Kurumsal Banka Hesapları Oluşturma
Ticari çek hesabı açmak için bir EIN'ye ihtiyacınız olacak. Gayrimenkul sahibi finansal mahremiyeti korumak istiyorsa, ayrı bir şirket banka hesabı açılmasını gerektirir. Kişisel varlıklarınızı kurumsal borçlardan korumak için bu adımı atmalısınız.
Ayrıca, kurumsal perdeden yararlanmak isteyen yatırımcılar, ticari fonları asla kişisel harcamaları için kullanmamalıdır. Firmanız adına kredi kartları oluşturun ve bunları sadece iş harcamaları için kullanın. Bir ticari banka hesabı oluştururken, Küçük İşletme İdaresi aşağıdaki belgeleri sağlamanızı önerir:
- İşveren kimlik numarası (EIN)
- organizasyon makaleleri
- Operasyon sözleşmesi
- İşletme lisansları, varsa
Halihazırda belirli bir finansal kuruluşun müşterisi olan yatırımcılar, orada bir işletme hesabı açmayı araştırmak isteyebilir. Banka ile daha önce yaptığınız işlemler nedeniyle bu seçenek en uygun seçenek olarak kendini göstermektedir. Ancak yatırımlar için bir kredi limitine ihtiyacınız varsa, ipotek kredisi veren kurum veya onların tercih ettiği banka size bir indirim sunmaya istekli olabilir.
#6. LLC'niz Aracılığıyla Gayrimenkul Edinin
Limited şirketinizi (LLC) kurduktan sonra, ek mülkler satın alarak gayrimenkul varlıklarınızı genişletebileceksiniz. Bir tapu şirketi, şu anda kendi adınıza tutulan mülklerin mülkiyetini limited işinize devretmenize yardımcı olabilir. Bir konutu satmadan önce bir kredinin devredilebilir olup olmadığını görmek için ipotek borç vereninizle görüşmeniz önemlidir.
Gayrimenkul Holding Şirketi Örnekleri
Bir gayrimenkul holding şirketinin yapısı örnek olarak verilebilir. Bu amaçla, bir Limited Şirket olan bir Ticaret Holding Şirketi kurmayı öneriyorum. Gerekli tüm adımları (devlete kayıt olmak, ödemeleri yapmak vb.) tamamladıktan sonra, bir yatırım amaçlı gayrimenkul almaya karar verdim. Business Holding Company, LLC sahibi olacak ve bir mülk yöneticisi günlük operasyonları denetleyecek.
Bir apartman satın aldıktan sonra Business Holding Company, LLC'yi kurduğumu varsayalım. Bu durumda, mülkün mülkiyetini yeni kurduğum limited şirkete devretmek istiyorum. Önce bir tapuyu güvence altına alır, ardından uygun belgeleri dosyalar ve ardından mülkiyet devrini tamamlardım. Ayrıca yeni mülkiyeti yansıtmak için kiracılarla olan tüm kira sözleşmelerini veya diğer sözleşmeleri gözden geçiririm.
Business Holding Company, LLC şu anda mülklerimden ikisini yönetiyor. Bu senaryoda, holding şirketinin bilançosu tüm işletme gelirlerini, yükümlülüklerini ve yatırım getirisini içerecektir. Sahibi olsaydım, rehberlik ve yardım sağlamak benim işim olurdu. Basitleştirilmiş olmasına rağmen, bu örnek bir emlak holding şirketinin nasıl bir şey olduğuna dair bir resim çizmeye yardımcı olacaktır.
Holding Şirketi Gayrimenkulün Avantajı Nedir?
Yaklaşık on yıl önce, yatırımcılar gayrimenkul holding şirketlerinin değerini keşfettikçe bu iş öne çıktı. Ancak bu etiket ilk bakışta göründüğünden daha fazlasını gizliyor. LLC'lere özel olmamakla birlikte, bir gayrimenkul holding şirketinin diğer yasal oluşum türleri ile birçok özelliği vardır. Aşağıdakiler bu tür faydaların örnekleridir:
- Esneklik. Kârlarını bölmek söz konusu olduğunda, LLC'ler emlak yatırımcılarına büyük bir alan sağlar. LLC'ler, nakit akışlarını üyelerine dağıtırken S şirketleri ile aynı orantılılık gerekliliklerine tabi değildir. Başka bir deyişle, bir LLC'nin bir üyesi, katkıda bulunduğu "terli öz sermaye" için birine ödeme yapabilir.
- aktarılabilir. Bir gayrimenkul holding şirketi, mülkiyet devrini kolaylaştıran bir şirket yapısı türüdür. Her yıl taşınmaz arazi, senet imzalanmadan mirasçılara “hediye” edilebilir. Doğru, vergi mükellefleri mülklerini hediye ederek bu masraflardan kaçınabilirler.
- Maliyet. Bir şirketteki izin verilen hisse sayısı, bazı yargı bölgelerinde ek ücretlere tabi olabilir. LLC'ler yine de bu masraflardan sorumludur, ancak şirketlerin ödediğinden daha az olabilir. Bu şekilde, LLC'ler devlet kayıt ve bakım ücretlerinden tasarruf sağlar.
Sonuç
Sonuç olarak, bir gayrimenkul yatırımcısı olarak, seçtiğiniz alanın doğasında var olan tehlikelerin farkında olmalısınız. Çok kasvetli olmadan, bir gayrimenkul holding şirketi kurmanın risksiz bir yolu yoktur. Bununla birlikte, kişi uygun kimlik bilgilerine ve eğitime sahipse, büyük bir riskten kaçınabilir. Bu nedenle, bir LLC'nin gerektirdiği prosedürleri takip ettiğiniz takdirde şirketiniz çeşitli tehlikelerden korunacaktır.
Bir gayrimenkul holding şirketi kurmanın avantajları, diğer yasal yapılara göre nasıl bir araya geldikleri, bir LLC ile sorumluluk sigortası arasındaki fark ve işiniz için hangisinin en iyisinin nasıl belirleneceği bu kılavuzda ele alınmıştır. Yeni gayrimenkul holding şirketinizi mümkün olan en kısa sürede çalışır duruma getirmek (ve korumak) için, bunun akıllıca bir fikir olduğunu kabul ediyorsanız, izlemeniz gereken temel adımlar şunlardır.
Emlak Holding Şirketi SSS
Bir Holding Şirketinden Nasıl Para Kazanılır?
Bir holding şirketi, varlık satarak, telif hakkı toplayarak, varlıkları kiralayarak veya ödünç vererek veya yan kuruluşları satarak gelir elde edebilir. Ayrıca, bir holding şirketi, temettü ödeyen hisse senetlerine ve tahvillere yatırım yaparak bağlı ortaklıklarından gelir elde edebilir.
Holding Şirketleri Gayrimenkul Sahibi Olabilir mi?
Bir holding şirketinin birincil işlevi, bağlı şirketler üzerinde yönetim uygulamaktır. Gayrimenkul, patentler, ticari markalar, hisse senetleri ve diğer varlıkların tümü bir şirket için olası varlıklardır.
Bir Holding Şirketi ile LLC Arasındaki Fark Nedir?
LLC'ler ayrıca holding şirketi olarak da hizmet verebilir. Bir holding şirketi ile bir LLC arasındaki tek fark, ikincisinin iş yapmamasıdır. Holding şirketleri hiçbir şey geliştirmez, üretmez; sadece yan kuruluşlarının varlıklarını depolarlar.
Benzer makaleler
- HOLDİNG ŞİRKETİ: Nasıl Çalışır?
- HİSSE SENEDİ TİCARETİ: Yeni Başlayanlar İçin Tanım, En İyi Uygulamalar, Stratejiler ve Oyunlar Hisse Senedi Trading
- SINIRLI SORUMLULUK ŞİRKETİ: Anlamı, Nasıl Çalışır, Yararları ve Uygulaması
- LLC AVANTAJLARI VE DEZAVANTAJLARI: İhtiyacınız Olanlar!
- GYO NEDİR: Nasıl Çalışırlar ve Onlara Nasıl Yatırım Yapılır?
Referans
