GAYRİMENKUL MUHASEBESİ: Gayrimenkul Muhasebesinin Tanımı ve Temel İlkesi

Gayrimenkul muhasebesi, ticari veya ticari olmayan amaçlarla bir mülke sahip olma ve yönetme eylemi olarak tanımlanabilir. Temel olarak, bir mülke sahip olmak veya bir mülkü yönetmek için gayrimenkul muhasebesi bilgisine sahip olmanız gerekir. Bununla birlikte, son zamanlarda, bu hizmetleri sunmak için çok sayıda mevcut firma ile birlikte en iyi ve en uygun yazılımı oluşturarak bunu kolay bir görev haline getirdiler.

Gayrimenkul Muhasebesi

Birincisi, muhasebe, ticari ve finansal işlemlerin belgelenmesi ve özetlenmesinin yanı sıra sonuçların değerlendirilmesi, doğrulanması ve raporlanması sistemidir. Muhasebe, kuruluşlar ve işletmeler hakkında finansal ve finansal olmayan bilgilerin ölçülmesi, işlenmesi ve iletilmesi olarak da tanımlanabilir. Muhasebe, bir şirketin ekonomik faaliyetlerinin sonuçlarını izleyen ve bu bilgileri yatırımcılar, alacaklılar, yönetim ve düzenleyiciler dahil olmak üzere bir dizi paydaşa ileten “iş dili” olarak bilinir. Muhasebeciler, muhasebeyle uğraşan kişilerdir. Finansal muhasebe, yönetim muhasebesi, vergi muhasebesi ve maliyet muhasebesi tüm muhasebe türleridir.

Bu arada, gayrimenkul muhasebesi, kiralık mülklere sahip olmanın ve yönetmenin gerekli bir bileşenidir. Muhasebe muhtemelen çoğu yatırımcının en az favori görevlerinden biri olsa da, geliri tam olarak kaydederek mülk karlarını daha yüksek tutmaya yardımcı olur. yanı sıra maliyetler ve vergi kesintileri. Basitçe söylemek gerekirse, gayrimenkulde muhasebe, mülk gelirinin nasıl hesaplanacağını bilmektir. ayrıca maliyetler, karlar ve zararlar ile varlık değerindeki artışların nasıl değerlendirileceği hakkında.

Bu, kazançları en üst düzeye çıkarmak, parayı nasıl akıllıca yöneteceğinizi öğrenmek ve bir mali denetim veya analiz sırasında nelere dikkat etmeniz gerektiğini anlamak içindir. vergi son tarihlerini karşılamak için kurumsal kurallara ve vergi tahsilat ve havale gerekliliklerine uyumu sağlamak. Bunu, üç aylık ve yıl sonu vergi beyannamesi için raporları doğru bir şekilde derlemek için kullanırlar. Çoğu zaman, muhasebe ve defter tutmayı karıştırma eğilimindeyiz. Her durumda, aynı şey değiller. Muhasebe çoğunlukla mülk gelir ve maliyetlerini, kar ve zararları ve varlık değeri artışlarını içerir. Gayrimenkul işlemlerinizde başarılı olmak için muhasebe bilgisine sahip olmanız gerekir. ve ayrıca gayrimenkul yatırımlarınız için en doğru kararı verin.

Ticari Gayrimenkul Muhasebesi

Ticari gayrimenkul (CRE), genellikle yalnızca ticari amaçlarla veya çalışma alanı olarak kullandığınız bir mülktür. Çoğu ticari gayrimenkul, para kazanan kiracılara kiralanır. Bu geniş mülk türü, tek bir mağazadan büyük bir perakende alışveriş merkezine kadar her şeyi içerir. Buna ofis alanı gibi her türden perakendecinin yanı sıra oteller ve tatil köyleri, alışveriş merkezleri, restoranlar ve sağlık tesisleri dahildir. Bunların hepsi ticari gayrimenkul kategorisine giriyor.

Ticari gayrimenkul, ofis alanı, endüstriyel, çok aileli kiralama ve perakende satış gibi iş için veya para kazanmak için kullanılan mülkleri ifade eder. Bunların hepsi ticari gayrimenkul türleridir. Yatırımcılar için ticari gayrimenkul hem kira getirisi hem de sermaye kazancı imkanı sağlar. Ticari gayrimenkul yatırımı, yatırımcılardan genellikle konut gayrimenkullerine göre daha fazla beceri, muhasebe ve daha büyük meblağlarda para talep eder. Bireyler, halka açık gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar) aracılığıyla dolaylı olarak ticari gayrimenkul ile uğraşabilirler.

Ticari Gayrimenkul Muhasebesini Anlamak

Ticari gayrimenkul muhasebesi, ticari gayrimenkulde işlem yapma sürecinden geçmek kadar zor değildir. Konut gayrimenkulü, ticari gayrimenkulden çok daha kolaydır. Ancak, adımları doğru bir şekilde anlarsanız, bunun muhasebesini yapmak daha kolaydır. Emlak firmanızın hesabını doğru bir şekilde yapabilmek için önce kendinize iki önemli soru sormalısınız.

Daha sonra satma niyetiyle bir ev mi inşa ediyorsunuz?
Yoksa mülkü kiraya mı veriyorsunuz?

Gayrimenkul şirketinizin hedefini belirlemek için bu soruları sormanız önemlidir. Gayrimenkul geliştirme söz konusu olduğunda, finansal hesaplarınızın bilançosu birincil endişeniz olacak ve kira geliri amacıyla gayrimenkul inşa ediyorsanız, kâr ve zarar tablonuz da birincil odak noktanız olacaktır. Ticari gayrimenkul faaliyetinin muhasebeleştirilmesi için kar ve zarar mali tablosunu içeren bir bilanço gerekecektir. Ancak, yönettiğiniz gayrimenkul firmasının amacına bağlı olarak, birincil finansal vurgunuz değişecektir.

En İyi Emlak Muhasebesi Yazılımı

Emlakçılar ve komisyoncular, müşterilerinin kiralaması veya satın alması için ideal evleri bulmaya odaklanmak istiyor. Bu nedenle, en iyi finansal analiz sonuçlarını üretecek iyi bir muhasebe yazılımına da ihtiyaçları vardır. Bunun nedeni, muhasebecilerin muhasebe sorumluluklarıyla çıkmaza girmek istememeleri, ancak komisyonları ve diğer önemli gayrimenkul verilerini hesaplamanın ve izlemenin değerini anlamalarıdır.

Artık birçok emlakçı serbest meslek sahibi ve üç aylık vergi tahminlerini ödemeleri gerekecek, sonuç olarak ödeme verilerinin doğruluğu kritik önem taşıyor.

Bununla birlikte, müşterilerinin gayrimenkul işi için en iyi muhasebe yazılımını seçmek avantajlıdır çünkü bu yazılımların çoğu bir tür entegre sözleşme yönetimi sunar, bu nedenle muhasebe süreci gayrimenkul işinin kendisinden tamamen ayrı değildir. Acentelerin ve brokerlerin emlak muhasebesinin detaylarının aynı olmadığını, ancak acenteler ve brokerlerin amaçlarını veya sonuçlarını arşivlemek için aynı yazılımı kullandıklarını unutmayın.

Gayrimenkul İçin En İyi Muhasebe Yazılımlarından Bazıları

Bu yazılım tipik olarak özelliklerine ve fiyatlarına göre değişir. Ancak, bu listede size en uygun olanı bulacaksınız ve bunlar;

#1 Xero

Emlak komisyoncuları ve aracı kurumlar için, en iyi genel muhasebe yazılımı, entegrasyonlarıyla da bilinen ve 700'den fazla mevcut olan Xero'dur. Xero, emlakçı veya komisyoncunun ihtiyaç duyduğu kadar basit veya karmaşık olabilen çift girişli bir muhasebe alternatifidir. Bu yazılım, önemli muhasebe araçları vermesiyle bilinir; pürüzsüz bir arayüz üzerinden komisyon ve bordro yönetimi; ve bağlayıcılar aracılığıyla çok çeşitli sözleşme yönetimi seçenekleri. Ayrıca ucuz ve kullanımı kolaydır.

#2. QuickBooks'un çevrimiçi sürümü

Bu, esas olarak çok aracılı kuruluşlar ve daha büyük aracı kurumlar içindir. QuickBooks Online, güçlü muhasebe araçları ve DocuSign'dan diğer bağlayıcılara kadar çeşitli yönetim seçenekleri nedeniyle küçük ve büyük emlak şirketlerine yardımcı olabilecek popüler bir muhasebe programıdır. Ayrıca, birçok bordro seçeneği ve ihtiyaçlarınızı karşılayacak uygun bir plan yelpazesi dahil.

#3. TazeKitaplar

Freshbooks, tek emlakçılar ve ayrıca küçük aracı kurumlar için emlak muhasebesi yapmak için en iyi yazılım paketlerinden biridir. Çift girişli muhasebe ve zaman kazandıran otomasyon ile kolayca birleşir. Ayrıca, bordro ve sözleşme yönetimine ihtiyaç duyan emlak şirketleri için bu yazılımla entegrasyonlar mevcuttur. FreshBooks, daha büyük şirketlerin taleplerine uyacak şekilde özelleştirilebilir, ancak bağımsız yükleniciler için en uygun maliyetlidir.

#4. Realtyzam

Realtyzam, komisyon ve ücretleri hesaplamanın yanı sıra finansal verileri listeleyerek yönetme yeteneği de dahil olmak üzere temel muhasebe özelliklerine sahiptir. Ancak realtyzam, sayısız yetenekleri arasında sözleşme yönetimini içermez. Genel olarak, emlak komisyoncularının ihtiyaçlarına göre özelleştirilmiş gerçekten basit ve uygun fiyatlı bir çözüm.

#5. Dalga

Tipik olarak, dalganın çoğunlukla yeni emlakçılar için olduğunu ve en iyisinin de emlak için muhasebe yazılımı kullanan yeni başlayanlar için olduğunu söyleyebilirsiniz. Wave, finansal taahhüt gerektirmeden güçlü çift girişli muhasebe sunan, listemizdeki tamamen ücretsiz tek alternatiftir. Sözleşme yönetiminin bağlantılara ihtiyacı vardır ve asgari bir aylık ücret karşılığında maaş bordrosu eklenebilir. Komisyon takibi diğerlerinden biraz daha fazla kurulum gerektirse de, yine de mümkündür.

#6. Zoho Kitapları

İnternette kitap yayınlama konusunda uzmanlaşmış bir şirkettir. Zoho Books, ölçeklenebilirlik arayan bireyler için sağlam bir alternatiftir. Bunun nedeni, bazı Zoho modüllerinin CRM plus modülünde bordro ve müşteri ilişkileri yönetimini (CRM) ve dolayısıyla komisyon yönetimini ve sözleşme yönetimini etkinleştirmesidir. Bu arada, genel olarak, CRM Plus'lı Zoho Books, kullanışlı bir hepsi bir arada finansal yönetim aracıdır.

#7. Yalnız Kurt Arka Ofis

Bu, küçük aracı kurumlardan çeşitli konumlara sahip büyük emlak firmalarına kadar çeşitli işletmelere yardımcı olabilecek gayrimenkul odaklı bir çözümdür. Finansmanı düzenli tutan temel bir muhasebe özelliğidir, ancak komisyon yönetimi ve hesaplamanın yanı sıra sözleşme yönetiminde de mükemmeldir.

#8. CORE arka ofis

Çekirdek arka ofis, küçük bir emlak firması veya aracı kurum için mükemmel bir seçimdir. Bu, temel muhasebe, belge yönetimi, özelleştirilebilir komisyon hesaplaması ve doğrudan mevduat ödemeleri sunduğu için önemlidir. Çekirdek arka ofis ayrıca Quickbooks ve Zoho panoları dahil olmak üzere 30'dan fazla bağlantıya sahiptir.

#9. Realty APX

Realty apx, tek bir emlakçı veya büyük aracı kurum olarak kullanabileceğiniz gayrimenkul muhasebesi için başka bir hepsi bir arada çözümdür. Bu muhasebe yazılımı, büyük ve tek brokerler için en iyi tavsiyedir çünkü evrakların yanı sıra sözleşmelerin, komisyonların ve tekliflerin, olası satışların ve irtibatların vs. muhasebesini ve yönetimini sunar. RealtyApx'in bu paketlerinin her biri basit bir web sitesi içerir.

#10. Vurgular

Emphasys, gösterimleri, işlemleri ve komisyonları yöneten bir aracılık yönetim sistemidir. Daha gelişmiş faturalama, harcama yönetimi ve acente ödemesi için QuickBooks'a çevrimiçi olarak da bağlanabilir.

Gayrimenkul Muhasebesi Firması

Bir gayrimenkul muhasebe firması, gayrimenkulünüzün muhasebe analizinin yüküne yardımcı olan kuruluşlar anlamına gelir. Çevrenizde sizin için iyi bir firma olduğu kadar çok sayıda emlak muhasebesi firması da var. Ancak, mülkünüzde en iyi sonuçları elde etmek için saygın olanlar için iyi araştırma yapmanız gerekir. Gayrimenkul ve muhasebe odaklı birçok işletmenin sabit hedef ve amaçları olan işletme gelirini ve varlık değerlerini en üst düzeye çıkarmak için, en iyi tavsiyeyi almak için çeşitli geçmişlere ve deneyimlere sahip en iyi insanlara sahip iyi bir firmaya ihtiyacınız var. ihtiyacın var.

Bu emlak firmasının rolü, temel olarak size, paydaşlarınıza, yatırımcılara ve diğerlerine bilinçli iş kararları vermenize yardımcı olmak için geniş bir yelpazede denetim ve muhasebe hizmetleri sunmaktır. Çoğu emlak muhasebe firması veya herhangi bir prestijli firma sadece muhasebe hizmetleri sunmakla kalmaz, aynı zamanda geliştiriciler, operatörler, fonlar, tröstler vb.

Avenues Financial - Lehi UT'de bulunuyor
MindSpace Dış Kaynak Hizmetleri Pvt. Ltd- Jaipur, Hindistan'da
New Horizons Global Partners Shanghai- Bu firma hong kong'da
EBS Yeminli Mali Müşavirler - Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri
Farahat & Co- Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri
Numetrica City Inc-Ottawa, Kanada
NR Doshi & Partners- Birleşik Arap Emirlikleri
Berry Dunn - Portland, ME
Etik artı mali müşavirler- Birleşik Arap Emirlikleri
Biçme ve Schoenfeld- Lincolnshire, IL
Fuller Landau LLP- Toronto Kanada
Baltık asistanı - Vilnius, Litvanya

Gayrimenkul Muhasebesi İşi

Muhasebenin kendisi çok fazla odaklanma, özveri ve çalışma gerektirir. Şimdi, emlak muhasebesi, sadece muhasebe için ihtiyaç duyduğunuz niteliklerin iki katı bile gerektirir, çünkü bir emlak ekibi için bir emlak muhasebecisi tüm muhasebe işlemlerini denetler. Bir gayrimenkul muhasebecisinin işinin bazı temel özellikleri arasında finansal raporlama; borç ve alacak hesaplarının yönetilmesi, yevmiye kayıtlarının oluşturulması; işletme hesaplarını uzlaştırmak ve verileri muhasebe yazılımına girmek. Gayrimenkul muhasebesi işi aynı zamanda muhasebecilerin gelen ve giden ödemeleri, fatura tahsilatını, aylık ve üç aylık mali tabloları vb. yönetmelerini de gerektirir. Tüm bu işlevler, doğru ve düzenli bir işlemi arşivleme amaçlıdır.

Gayrimenkulde Muhasebecinin Görevi

Tüm gelir tablolarını ve maliyetleri izlemek için kapsamlı yevmiye kayıtları oluşturun ve bunları defteri kebire (GL) yükleyin.
Her fatura ve gider raporunun doğru olduğundan emin olmak için günlük olarak tüm borç ve alacak hesaplarını ele alın.
Kayıtlarımızın doğru olduğunu ve hiçbir işlemi gözden kaçırmadığınızı doğrulamak için tüm işletme hesaplarını uzlaştırın.
Tüm faturalarınızı ve faturalarınızı düzgün bir şekilde dosyalamanızı sağlamak için yazılıma finansal bilgileri girin.
Gerektiğinde tüm gelen ödemeler ve giden çekler için çek yazdırın, imza alın ve dağıtın.
Ödenecek hesaplar için tedarikçileri takip edin ve tahsilat için onlara ihtiyaç duymanız durumunda faturaları zamanında ödediğinizden emin olmak için onlarla iletişim halinde kalın.
sektördeki en iyi uygulamaları izleyerek üç aylık raporlar hazırlamak ve aylık kapanışlara yardımcı olmak.
Bir emlak muhasebecisinin özel işlerinden biri, gerektiğinde, emlak ekibine veya diğer personel muhasebecilerine muhasebe faaliyetlerinde yardımcı olacağı anlamına gelir.

Kalifikasyon ve Ödeme

Ortalama bir emlak muhasebesi işi, bir iş bulmak için muhasebe derecesine sahip olmanızı gerektirir. Ayrıca, bir emlak işinin ortalama ulusal maaşı 52,968 dolardır (Ulusal Ortalama). Bir gayrimenkul muhasebecisinin diğer nitelikleri arasında;

Bir lise diplomasına ihtiyacınız var ve muhasebe veya ilgili herhangi bir alanda lisans derecesi çok değerli.
Muhasebe, gayrimenkul muhasebesi veya emlak muhasebesi konusunda deneyim tercih sebebidir.
Bu iş de gayrimenkul sektöründe deneyimi tercih etmektedir.
Genel Kabul Görmüş Muhasebe İlkeleri (GAAP) bilgisi,
Quickbooks gibi muhasebe yazılımlarında güçlü Excel becerileri ve deneyimi
Yardi gibi mülk yönetimi yazılımlarında yetkin
Sağlam yazılı ve sözlü iletişim becerileri bir zorunluluktur

3 çeşit muhasebe nedir?

Bir şirketin gelirini izlemek için kullanabileceği üç muhasebe türü yönetim muhasebesi, finansal muhasebe ve maliyet muhasebesidir.

Mülkiyet muhasebesi nedir?

Mülkiyet muhasebesi nedir? Gayrimenkulün kiralanmasından elde edilen toplam kar veya zararın belirlenmesi için nakit girişleri ve çıkışları gayrimenkul muhasebesinde izlenir. Kira geliri ve giderlerine genel bakış, ev sahiplerinin veya kiralık işletme sahiplerinin (veya yöneticilerinin) daha iyi planlama yapmasına ve kazançlarını artırmasına olanak tanır.

Emlak muhasebesi zor mu?

Gayrimenkul sahibi olmanın ve kiralamanın çok sayıda avantajı vardır, ancak dezavantajları da vardır. Örneğin, diğer kurumsal sektörlerdeki muhasebe ile karşılaştırıldığında, emlak yönetimi muhasebesi daha zor ve karmaşıktır.

Muhasebenin 4 direği nedir?

Muhasebe alanını inceleyelim. Kimlik doğrulama, yetkilendirme, muhasebe ve doğruluk, muhasebe dharmasının dört direğidir.

En kolay muhasebe kursu hangisidir?

Önlisans muhasebe derecesi, elde edilmesi en kolay olan derece seviyesidir. Yerel kolejler bu iki yıllık dereceyi sunar, bu nedenle genellikle tamamlanması daha kısa sürer ve lisans derecesinden çok daha ucuza mal olur.

SONUÇ

Son zamanlarda emlak çok karlı ve aynı zamanda popülerBununla birlikte, ticari gayrimenkul muhasebesinin türü veya iş için istihdam edeceğiniz firma veya en iyi sonuçları elde etmek için ihtiyaç duyduğunuz en iyi yazılım hakkında uygun bir araştırma yapmazsanız yine de para kaybedebilirsiniz.

FAQs

Gayrimenkul muhasebesi nedir?

Gayrimenkulde muhasebe, alım satım süreçleri boyunca doğru rapor ve kayıtlara sahip olmanın yolunu açar. Ayrıca, acentelerin kendi kişisel mali durumlarını güvence altına almaları ve vergi tahsilatı ve uyumla ilgili önemli faaliyetler için organize olmaları için bir yol sağlar.

Ticaret muhasebesi nedir?

Muhasebe, bir işletmeyle ilgili finansal işlemlerin kayıt edilmesi sürecidir. Muhasebe süreci, bu işlemlerin özetlenmesini, analiz edilmesini ve gözetim kurumlarına, düzenleyicilere ve vergi tahsilat kuruluşlarına rapor edilmesini içerir.

Gayrimenkul muhasebesi nasıl farklıdır?

Gayrimenkulde defter tutma ve muhasebe iki farklı şeyi tanımlar. İyi bir gayrimenkul muhasebesinin faydaları arasında gelişmiş nakit akışı, gelir ve giderlerin doğru takibi ve vergi denetimine hazırlıklı olmak yer alır.

Muhasebeciler çok para kazanıyor mu?

Bir muhasebecinin medyan yıllık maaşı, meslekler için ulusal medyan ortalamanın oldukça üzerindedir. Muhasebeciler için en çok ödeme yapan sektörler arasında finans ve sigorta, şirketlerin ve işletmelerin yönetimi, vergi hazırlama ve hükümet yer alıyor.