Bir şehirde veya kentsel bölgede bir ev satın alırken çoğunlukla iki kısaltmayla karşılaşırsınız: PUD ve HOA. Aynı gibi görünseler de farklı amaçlara hizmet ediyorlar, biz de bunu anlamanıza yardımcı olmak için buradayız. PUD (Planned Urban Developments) emlak terimleri ve tek ev almanın sizin için doğru seçim olup olmadığı hakkında bilmeniz gereken her şeyi aşağıdaki bölümlerde keşfedeceksiniz. PUD gayrimenkulünün nasıl tanımlanacağı ile başlayalım.
Emlakta PUD'u tanımlayın.
Gayrimenkulde PUD (planlı kentsel gelişim), satın aldığınız evin bir projenin parçası olduğunu belirtmek olarak tanımlanabilir. planlı topluluk ve mülkü satın aldıktan sonra HOA'nın bir üyesi ve ortak alanların ve tesislerin kısmi sahibi olacağınızı. Apartman daireleri, şehir evleri ve tek aile evleri, PUD'lerde bulunabilecek konut türlerinin örnekleridir. Ticari PUD emlak terimi kullanımları da mümkündür, ancak bu başka bir tartışma konusu.
PUD gayrimenkul mülkleri genellikle diğer şeylerin yanı sıra göller, parklar ve yüzme havuzları gibi yerel olanaklara erişime sahiptir. Mülkün kendi marketleri, spor salonları, restoranları ve güvenlik detaylarıyla daha büyük bir topluluğun parçası olması mümkündür.
Bir PUD gayrimenkul terimiyle birlikte gelen hakların kapsamının değişiklik gösterdiğini -hepsi eşit yaratılmadığını- ve bu aynı zamanda belirli bir topluluk ve yerel alan olanakları için de geçerli olabileceğini anlamak çok önemlidir.
Gayrimenkule Genel Bakışta PUD'yi Tanımlayın
Planlı kentsel gelişim, genellikle yerel bir otorite ve geliştiriciler arasındaki işbirliğinin sonucudur. Son yıllarda, şehir plancıları, modern öncesi insan toplumlarının karma kullanım yönelimini yeniden yaratmakla giderek daha fazla ilgilenmeye başladılar. Konut, ticaret ve yerel sanayi bu tarihi topluluklarda birleştirildi.
Bir topluluğun bağı sıklıkla önemliydi. doğal kaynaksu kaynağı veya savunulabilir yüksek zemin gibi. Sanayileşme ve modernleşmenin bir sonucu olarak, özellikle yirminci yüzyılın ikinci yarısında, metropol alanlarda tek amaçlı imar eğilimi ortaya çıktı. Bu eğilimin bir sonucu olarak, kentsel toplulukları doğal bir kaynak veya özellikten ziyade kolaylık ve verimlilik ilkelerine odaklayan planlı kentsel gelişim ortaya çıktı.
Bir prim ödemeye istekli ev alıcıları ve kiracılar, üst düzey perakende ve etkinlik programlarından etkilenebilir. Tiyatro gösterileri ve diğer gece hayatı biçimleri de benzer bir etkiye sahip olabilir. Son olarak, planlı geliştirme, geliştiricilerin şehir plancılarına ve ticari ve konut son kullanıcılarına tam olarak istediklerini vermelerini sağlar: sınırlı kentsel alanın verimli ve çeşitli kullanımı.
HOA Nedir?
Pek çok sakin, yeni ev sahipleri veya yerli Amerikalı olmayanlar için anlaşılması zor olabilecek bir tür organizasyon oldukları için HOA'lara şüpheyle bakıyor.
HOA'lar Amerika Birleşik Devletleri'nde yaygındır ve birçoğunun hem konut hem de kat mülkiyeti topluluklarında kesinlikle uygulanan belirli kısıtlamaları vardır.
HOA'lar genellikle bir topluluk veya kat mülkiyeti inşa edildiğinde kurulur ve bu mülke yatırım yapmaya karar veren gelecekteki herhangi bir mal sahibi HOA'nın yükümlülüklerini devralır. Potansiyel yatırımcılar satın almak için mükemmel bir ev ararken, daha sonra sorunlara neden olabilecek gizli kurallar olmadığından emin olmak için HOA'nın tüm kurallarını okumak iyi bir fikirdir.
PUD ve HOA Arasındaki Fark Nedir?
Bir PUD ve bir HOA arasındaki fark, birincisinin bir mülk açıklaması olması, ikincisinin ise bir ev sahibi olarak aidat ödediğiniz bir yaptırım kuruluşu olmasıdır.
HOA, PUD'nin bağlı olduğu topluluğun korunmasından etkin bir şekilde sorumludur. Bu, PUD sahiplerinin, ev sahiplerinin hak sahibi olduğu hizmetleri sürdürmek için HOA aidatlarını ödemesi gerektiği anlamına gelir.
Bir HOA üyesi olmak aynı zamanda ev sahiplerinin HOA'nın uygulamalarına ve düzenlemelerine uyması anlamına gelir. Bunun bir alıcı olarak sizin için ima ettiği şey, mülkün bağlı olduğu topluluğa göre her ikisi de farklılık gösterebileceğinden, hem PUD'nin haklarını hem de HOA'nın gereksinimlerini okumak isteyeceğinizdir.
Değerlemede PUD Gayrimenkulü Tanımlayın.
Bir değerlemede, bir PUD, mülkün planlanan projenin bir parçası olup olmadığını gösterir. kentsel gelişim ve eğer öyleyse, büyük olasılıkla ne kadar ücret ödeyeceksiniz. Bu bölüme çok dikkat edin, çünkü hangi maliyetlerin isteğe bağlı ve zorunlu olduğunu öğreneceksiniz.
PUD gayrimenkul terimi bazı durumlarda değerlendirme belgelerinizde kontrol edilebilir, ancak net bir örnek yoktur. Mülkün neden PUD olarak sınıflandırıldığını bulamıyorsanız, değerleme uzmanı ile iletişime geçmelisiniz. İnce baskıda olmayan herhangi bir ayrıntıyı ve diğer ilgili mülk bilgilerini size doldurabilirler.
PUD Emlakında Yaşamanın Artıları ve Eksileri
Bir PUD içinde yaşamanın yararları ve eksileri vardır. Etrafına bir göz at.
Artılar
PUD emlak döneminin dikkate değer bazı avantajlarını ele alacağız.
#1. Özel olanaklar
Normal bir HOA ile karşılaştırıldığında, PUD'ler bakkallar, restoranlar, özel olarak kontrol edilen yollar ve daha fazlası gibi daha fazla özel olanak ve ortak alan sağlayabilir. Parklar, yüzme havuzları ve spor tesisleri ek olanaklara örnektir.
#2. Arazi mülkiyeti
Ev sahipleri derneği, ev sahiplerine değil, bir PUD'daki yapıya ve araziye sahiptir. Belirli sınırlar dahilinde, PUD'ler kullanımda ek esneklik sağlar.
# 3. Kolaylık
PUD sakinleri, PUD'nin herhangi bir olanağına yürüyerek, bisiklete binerek veya kısa bir mesafe araba sürerek erişebilir. Yürüyüş parkurları, geniş kaldırımlar, bisiklet yolları ve geniş yolların tümü birçok PUD'de mevcuttur ve dolaşmayı kolaylaştırır.
#4. Uygun fiyatlı olanaklar
Diğer topluluklarla karşılaştırıldığında, PUD'ler daha düşük maliyetli tesisler sunabilir. Sakinler ayrıca sokak inşaatı, elektrik faturaları ve bakım masraflarından da tasarruf edebilirler.
Eksiler
Diğer her şey gibi PUD gayrimenkul teriminin de kendi dezavantajları vardır ve bunlara bu bölümde bakacağız.
#1. HOA ücretleri
Tüm PUD sakinlerinin HOA'ya katılmaları ve aidat ödemeleri gerekmektedir.
#2. kısıtlayıcı sözleşmeler
PUD'ler, bazı ev sahiplerinin özgürlüklerini kısıtladığını algılayabileceği çeşitli derecelerde kısıtlayıcı sözleşmelere sahip olabilir. Bu sözleşmeler, ev estetiği, çevre düzenlemesi, ev ilaveleri, sessiz saatler, evcil hayvanlar ve ortak alan kullanımı ile ilgili kuralları içerebilir.
#3. Diğer evlere yakınlık
Bazı HOA'larda veya bölgelerde, evler diğerlerinden önemli ölçüde daha yakın olabilir. Komşularına çok yakın olmak istemeyenler iki kez düşünmelidir.
#4. Alış ve satış zorlukları
PUD gayrimenkul kendi sorunlarını ortaya koymaktadır. PUD satın almak ve satmak daha karmaşık olabilir. Çok sayıda mevcut üniteye sahip bir PUD, fiyatı düşürebilir ve evinizi satmayı zorlaştırabilir.
Evinizde PUD Olsa Alıcı veya Satıcı Olarak Ne Anlama Gelir?
PUD'de bir ev satın almak istiyorsanız, normal bir müstakil ev satın almaktan farklı olarak göz önünde bulundurmanız gereken birkaç şey vardır.
Birincisi, bir PUD evi için finansman elde etmek biraz daha zordur. Borç vereniniz, PUD'nizin sağlam bir yatırım olduğunu garanti etmek için bir PUD kredisi ile birkaç ekstra önlem almak zorunda kalacaktır. Borç vereniniz, sakinlerden gelen HOA aidatlarında herhangi bir temerrüt olup olmadığına bakacaktır. PUD'nin yeterli rezervi olup olmadığı ve yeterli sigorta kapsamı olup olmadığı. Moreso, borç vereniniz ayrıca PUD'nizdeki mülklerin çoğunun ticari değil konut olduğunu onaylayacaktır.
Borç vereniniz PUD, HOA'ları veya mali durumları ile ilgili herhangi bir sorun tespit ederse, tutarın tamamı için kredi almakta sorun yaşayabilirsiniz. PUD içindeki mali sıkıntılar, mahalledeki ev fiyatlarının gelecekte düşeceğini ve borç vereniniz için daha büyük bir risk oluşturacağını gösterebilir.
PUD'de bir ev satın almadan önce, HOA sözleşmesinin ayrıntılı yazısını ve ayrıntılarını okumalısınız. Aylık HOA ücretlerinizin potansiyel maliyetinin yanı sıra. PUD'ler genellikle çok sayıda olanak sağladığından, HOA ücretleriniz büyük olasılıkla bunu yansıtacaktır. Aylık aidatlarınız oldukça yüksek olabilir ve bu harcamaları tüm bütçenize dahil etmelisiniz.
Bir PUD'de, diğer yerlerde olduğu gibi Ev sahipleri birliği, belirli düzenlemelere ve topluluk normlarına uyacaksınız. Bazı PUD toplulukları diğerlerinden daha katı olabileceğinden, hangi kurallara uymanız gerektiğini bilmek isteyeceksiniz. Örneğin PUD, peyzaj ve dekor dahil olmak üzere bir evin dış görünümünü kısıtlayabilir.
PUD Sahipleri Aslında Neye Sahiptir?
Planlı bir birim geliştirme (PUD), her birim sahibinin yalnızca kendi evine değil, aynı zamanda arsasına ve ortak alana da sahip olduğu bir topluluk türüdür. İnşaatın bulunduğu mülkün kime ait olduğu, bir PUD şehir evini bir HOA tarafından yönetilen bir apartman şehir evinden ayıran tanımlayıcı özelliktir. Bir apartman söz konusu olduğunda, arsanın sahibi dernektir.
Texas Real Estate'te PUD nedir?
Bir PUD (Public Utility District), topluluk tarafından oluşturulması ve seçilmiş bir kurul tarafından işletilmesi nedeniyle ilk bakışta bir HOA'ya çok benzer görünse de, bir PUD'nin ana amacı güç, su, kanalizasyon gibi kamu hizmetlerini sağlamaktır. ve telekomünikasyon. PUD'ler, ev sahiplerinin onları kontrol etmesine rağmen, ev sahipleri derneği (HOA) tarafından bağımsız olarak yürütülür.
PUD İmarının Normal İmardan Farkı Nedir?
Normal imar ile planlanan birim geliştirmeler için imar arasındaki temel farklardan bazıları nelerdir? Olağan imar düzenlemeleri genellikle sınırlı bir kapsama sahiptir ve geniş bir coğrafi bölge için geçerlidir. PUD bölgeleme uyarlanabilir ve daha yoğun alanlarda bile kullanılabilir. PUD imar, daha fazla esneklik sağlayarak çeşitli gayrimenkul biçimlerini tek bir geliştirme projesinde birleştirmeyi kolaylaştırır.
PRD ve PUD Arasındaki Fark Nedir?
Bazen “PRD” olarak bilinen planlı konut geliştirme, muhtemelen en yaygın olan PUD türüdür. PRD'lerin yalnızca ikamet amacıyla kullanılmasına izin verildiğinden, bir PUD planında olduğu gibi çeşitli işlevleri barındırma esnekliğine sahip değildirler. Bununla birlikte, tıpkı PUD gibi, PRD de tasarım ve düzen açısından önemli ölçüde daha fazla yaratıcılık ve uyarlanabilirlik sağlar.
Teksas'ta PUD bölgelemesi nedir?
Bu bölüm, doğal çevreyi korumak, yüksek kaliteli gelişmeyi teşvik etmek olan bu bölümün amaçlarını gerçekleştirmek için planlı birim geliştirme (PUD) imar bölgesi için izlenmesi gereken süreçleri ve karşılanması gereken gereksinimleri ana hatlarıyla belirtir. ve yenilikçi tasarım ve yeterli kamu tesislerini ve hizmetlerini garanti eder.
Planlı Birim Geliştirme İyi Bir Yatırım mı?
Bir PUD'nin sayısız avantajı vardır. Evin ve üzerinde bulunduğu arazinin sahibisiniz ve geleneksel bir apartman dairesinde veya apartman kompleksinde ya da standart bir müstakil evde bulamayacağınız çok sayıda tesise erişiminiz var.
Ayrıca, PUD'ler kendi toplulukları oldukları için ev sahipleri organizasyonu, belirli bir yaşam düzeyi ve standardı bekleyebilirsiniz. PUD'ler, tesislerin, yolların, ortak yeşil alanların ve çevre düzenlemesinin bakımından ve bakımından sorumludur. Bazı PUD'lerde tam çim bakımı veya kar temizleme gibi hizmetlerden yararlanabilirsiniz. Bu, zamanınızı ve çabalarınızı başka bir yere ayırmanıza olanak tanır.
Ancak, kısıtlı bir bütçeniz varsa, PUD ideal bir yatırım olmayabilir. Olanakların türüne ve kapsamına bağlı olarak, HOA ücretleri caydırıcı derecede pahalı olabilir. Özellikle olanakların çoğunu kullanmayı düşünmüyorsanız, PUD sizin için doğru olmayabilir. Bir PUD, tenis kortlarından lüks bir topluluk havuzuna kadar her şeye sahip olsa da. Tenis oynamıyorsanız ve yüzmeyi sevmiyorsanız, PUD ekstra maliyete değmeyebilir.
Ortak Çıkar Alt Bölümü nedir?
Ortak tesislere ve ortak alanlara ek olarak bireysel mülkiyete sahip birimlerden oluşan kat mülkiyeti, kooperatifler, emeklilik toplulukları, tatil devremülkleri ve diğer konut geliştirmeleri, ortak çıkar topluluklarına örnektir. Ortak çıkar toplulukları, ortak çıkar gelişmelerinin kısaltması olan CID'ler olarak da adlandırılır.
Apartman Daireleri Neden Kümeslerden Daha İyi?
Ortak alanlardaki tüm menfaatleri içeren mülkün tek sahibi sizsiniz. Apartman daireleri için finansman sağlamak, kooperatiflere göre genellikle daha az zordur. Bina bakım ve onarım gibi kalemlerin maliyeti aylık ücretlerle karşılanmaktadır. Apartman dairelerinde tipik olarak daha az veya hiç kullanım kısıtlaması yoktur, bu da bir apartman dairesi yerine bir daire kiralamayı veya satmayı önemli ölçüde kolaylaştırır.
Hangi Emlak Türü En Çok İstenir?
Bu faktörler nedeniyle, mutlak ücretli sade emlak, oturum amaçlı gayrimenkul işlemleri kapsamında edinilebilecek en cazip gayrimenkul türüdür. Buna ek olarak, en tipik olanıdır. tereke, terekenin asıl bağışçısı olan kişiye geri döner. Belirlenebilir ve koşullu müteakip iptal edilebilirlik, iki tür ücretli basit iptal edilebilirliktir.
PUD FHA nedir?
Tek ailelik evler, kiralık, kat mülkiyeti, kooperatif ve/veya şehir evi mülkleri gibi farklı arazi kullanımlarının bir karışımına sahip bir konut geliştirme, planlı birim geliştirme (PUD) olarak adlandırılır. Bu tür bir geliştirme, bir alt bölüm içinde de barındırılabilir. FHA, bir PUD içinde bulunan mülklerin hiçbirini satışa sunmaz.
Sonuç
Bir PUD'de yaşamaktan hoşlanabileceğini mi düşünüyorsun? Birçok konut türü ve birçok olanak sunan küçük bir toplulukta yaşama fikrini seviyorsanız, hoşunuza gidebilir. Bir HOA'nın tipik olarak bir PUD çalıştırdığını ve tüm sakinlerin HOA ücretlerine katılmaları ve katkıda bulunmaları gerektiğini unutmayın. Gereksinimler konusunda kendinizi rahat hissettiğinizden emin olun ve satın almadan önce sorular sorun.
FAQs
Planlı bir birim geliştirmenin amacı nedir?
Planlı bir birim geliştirme veya PUD, normal imar kurallarının izin verdiği bir alanda binaların ve/veya kullanımların konfigürasyonunda daha fazla özgürlük sağlamayı amaçlamaktadır.
İpotekte PUD nedir?
Gayrimenkulde PUD, şehir evleri veya apartmanlar gibi çeşitli tek ailelik konutları içerebilen kompakt bir topluluk olarak tanımlanabilir.
Emlak bankacılığında PUD nedir?
PUD, Planlı Unit Development'ın kısaltmasıdır. PUD'yi gayrimenkul bankacılığında bir derneğe aylık aidat ödeyen ev sahipleri topluluğu olarak tanımlayabilirsiniz.
İlgili Makaleler
